房地產(chǎn)借款合同

1、房地產(chǎn)借款合同范本房地產(chǎn)借款合同范本一甲方（貸款方）乙方（借款方）證件號(hào)碼：乙方為購(gòu)買(mǎi)甲方所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目【 】的房屋 號(hào)樓 單元 樓 號(hào)，因資金不足，特向甲方申請(qǐng)借款。經(jīng)雙方平等協(xié)商，根據(jù)平等自愿原則達(dá)成如下協(xié)議：一、 借款用途乙方向甲方所借款項(xiàng)僅限于購(gòu)買(mǎi)【 】的房屋 號(hào)樓 單元 樓號(hào)之用，所借款項(xiàng)全部直接用于支付該房屋首付款，乙方無(wú)權(quán)要求甲方提供現(xiàn)金用于他途。二、 借款金額乙方向甲方借款金額為人民幣元（大寫(xiě)萬(wàn)仟佰拾元整）三、 借款期限及方式借款期限自 年 月 日止，乙方保證在借款期限到期之日前全部?jī)斍逶摴P借款。乙方在借款期限內(nèi)有明顯違反甲乙雙方簽訂的購(gòu)買(mǎi)上述房屋相關(guān)合同條款等行為或出現(xiàn)喪失還款信

2、譽(yù)和能力及其他可能影響甲方收回借款的情況的，甲方有權(quán)單方面要求乙方提前還款。四、 保證條款（一） 乙方所購(gòu)上述房屋之全款發(fā)票由甲方保管， 直至乙方還清所有借款時(shí)歸還。（二）乙方購(gòu)買(mǎi)上述房屋需繳納的各種稅費(fèi)由甲方代收代繳，發(fā)票契證等由甲方保管，直至乙方還清所有借款時(shí)歸還。（三） 乙方未還清所有借款之前， 甲方有權(quán)拒絕將其所購(gòu)上述房屋交付乙方，由此所產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān)。五、 借款利息乙方在本合同約定的借款期限到期前償清全部借款的，不必向甲方支付利息。借款期限到期后乙方逾期未還款的，按逾期尚欠款項(xiàng)的日息千分之一向甲方支付利息，同時(shí)計(jì)算復(fù)利。六、 違約責(zé)任乙方未按本合同約定期限償還借款的，自本合同規(guī)

3、定的借款期限到期日之第二天起至乙方還清所有借款之日止，乙方除應(yīng)按第五天規(guī)定的日息向甲方支付利息外，還應(yīng)承擔(dān)逾期未付款的違約金，違約金按日萬(wàn)分之五計(jì)算， 逾期超過(guò) 30 天，甲方有權(quán)向法院提起訴訟。七、 本合同未作約定的， 按照中華人民共和國(guó)合同法 的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。八、 本合同一式 2 份，雙方各執(zhí) 1 份，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后正式生效。甲方（貸款人）乙方（借款人）日期：年月日房地產(chǎn)借款合同范本二借款人： _貸款人： _借款人因 _開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，向貸款人申請(qǐng)人民幣貸款_萬(wàn)元，期限為 _年。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)雙方當(dāng)事人平等協(xié)商，自愿簽訂本借款合同。第一條 定義與解釋1.1 在本合同中，下列術(shù)語(yǔ)具

4、有如下含義：“銀行營(yíng)業(yè)日”指貸款人所在地法定工作日?！靶畔⑷铡敝该考咀詈笠粋€(gè)月的20 日。“借款人”指依據(jù)本合同借用貸款的人，包括其繼承人、受讓人?！百J款人”指依據(jù)本合同發(fā)放、管理貸款的銀行，包括經(jīng)辦貸款和空軍部隊(duì)施帳戶(hù)監(jiān)管的銀行。“提款期”指借款人依據(jù)本合同第6.1 條提取貸款的期間，包括推遲提款的期間?！斑€款期”指借款人依據(jù)本合同第6.7 條是還貸款的期間，包括貸款展期的期間?！皩捪奁凇敝冈试S借款人遲延履行義務(wù)而不視為違約的期間?！绊?xiàng)目”指 _.“建設(shè)期”指從項(xiàng)目開(kāi)工之日起至項(xiàng)目完工之日所經(jīng)歷的時(shí)間?！敖?jīng)營(yíng)期”指項(xiàng)目竣工交付使用開(kāi)始至結(jié)束的期限?！巴旯ぁ敝缚⒐?bào)告經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)， 項(xiàng)目交付

5、使用?！皳?dān)保性”文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函、保證書(shū)、抵押合同、質(zhì)押合同等。第二條 借款人陳述與保證2.1 借款人是依法設(shè)立的、具有法人資格的空軍部隊(duì)體，依法有權(quán)訂立和履行本合同；2.2 所建項(xiàng)目已經(jīng)取得有關(guān)批復(fù)文件，包括項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)文件、工程可行性研究報(bào)告批復(fù)文件、征用土地批文、 開(kāi)工批復(fù)文件、項(xiàng)目資金承諾文件等所有應(yīng)該取得的政府批準(zhǔn)文件；2.3 向貸款人提供本項(xiàng)目下的批準(zhǔn)其借款的文件、擔(dān)保性文件、建設(shè)工程承包合同、原材料供應(yīng)合同、技術(shù)咨詢(xún)合同等；2.4 本合同項(xiàng)下 _萬(wàn)元的項(xiàng)目資金按期、足額到位；2.5 向貸款人提供本項(xiàng)目的其他建設(shè)資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書(shū)；2.

6、6 本合同項(xiàng)下借款人的債務(wù)與借款人的其他債務(wù)處于平等地位（法律另有規(guī)定的除外）2.7 在談判、簽署、履行本合同過(guò)程中的貸款人提供的有關(guān)資料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確；2.8 目前無(wú)重大經(jīng)濟(jì)糾紛發(fā)生。第三條 貸款3.1 貸款人同意向借款人提供總額為人民幣_(tái)萬(wàn)元的貸款；3.2 本合同項(xiàng)下的貸款只能用于_開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)；3.3 在貸款期限內(nèi)，借款的實(shí)際提款日和還款日以貸款人批準(zhǔn)的借據(jù)為準(zhǔn)，其他記載事項(xiàng)與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)，借據(jù)是本合同的組成部分。第四條 利率和利息4.1 本合同項(xiàng)下的貸款利息，確定為年利息百分之_.在本合同有效期內(nèi)，如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整利率，并且本合同項(xiàng)下的利率在規(guī)定的調(diào)整范圍內(nèi)的，

7、則按中國(guó)人民銀行的規(guī)定作相應(yīng)的調(diào)整，無(wú)須經(jīng)借款人的同意。4.2 貸款人在每一結(jié)息日內(nèi)向借款人計(jì)收利息。貸款到期，利隨本清。第五條 提款前提條件5.1 首次提款前，借款人必須向貸款人提交下列文件或辦理下列事項(xiàng)：貸款證交由貸款人審核；本合同項(xiàng)下貸款所建項(xiàng)目的有關(guān)批復(fù)文件，包括項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)文件、工程可行性研究報(bào)告批復(fù)文件、征用土地批文、開(kāi)工批復(fù)文件、項(xiàng)目資金承諾文件以及項(xiàng)目資金計(jì)劃安排等；生效的建設(shè)承包合同；生效的原材料供應(yīng)合同；項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單；所有依法生效的擔(dān)保性文件；5.2 首次和每次提款前，借款人須滿(mǎn)足下列條件：擔(dān)保合同合法有效；本合同項(xiàng)下貸款所建項(xiàng)目的資本金和其他籌措資金已按規(guī)定的時(shí)間足額

8、到位；未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事件；出具按規(guī)定用途使用貸款的情況報(bào)告及有關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表、資料；按本合同規(guī)定向貸款人辦理提款手續(xù)；已按第 7.3 條的規(guī)定開(kāi)立帳戶(hù)。第六條 提款和還款6.1 本合同項(xiàng)下貸款的提款期， 自_年_月_日起至_ 年_月_日止。6.2 本合同項(xiàng)下貸款分 _次提?。?.3 貸款人應(yīng)在借款人辦理借款手續(xù)后_個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日內(nèi)將貸款放出；6.4 借款人在確定的提款日或提款期內(nèi)，未辦理提款手續(xù)且未申請(qǐng)推遲提款的，貸款人可以通知借款人在3 天內(nèi)辦理有關(guān)手續(xù)，逾期仍未辦理的，貸款人有權(quán)取消未提取的貸款；6.5 本合同項(xiàng)下貸款的還款期為_(kāi)年_月_日起至_年_月_日止，分次還款，還款時(shí)間與金額如

9、下： _6.6 借款人用于歸還本合同項(xiàng)下貸款本息的資金，包括但不限于： _6.7 借款人要求提前還款的，應(yīng)于擬定提前還款日_個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日前向貸款人提交申請(qǐng)，經(jīng)與貸款人協(xié)商同意的，可以提前還款。 對(duì)于提前償還的款工面， 借款人不能重新借用。6.8 借款人提前還款的，應(yīng)按實(shí)際用款天數(shù)計(jì)算利息，與本金并歸還。第七條 帳戶(hù)監(jiān)管7.1 為保證本合同項(xiàng)下權(quán)利、義務(wù)的落實(shí)，借款人在此不可撤銷(xiāo)地委托貸款人根據(jù)銀行帳戶(hù)管理規(guī)定和本合同的約定在本合同有效期內(nèi)對(duì)借款人按第 7.3 條開(kāi)立的帳戶(hù)進(jìn)行監(jiān)管。7.2 帳戶(hù)監(jiān)管包括：監(jiān)督借款人專(zhuān)款專(zhuān)用，對(duì)非用于本項(xiàng)目的開(kāi)支有權(quán)拒付。監(jiān)督借款人按規(guī)定的用款順序支付款項(xiàng)。有權(quán)以

10、償債基金帳戶(hù)直接劃撥資金以歸還貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而取得的其他債權(quán)。7.3 借款人應(yīng)在下述機(jī)構(gòu)開(kāi)立并保持下述帳戶(hù)，直至本合同項(xiàng)下的貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而獲得的其他債權(quán)部還清為止；開(kāi)立于 _的項(xiàng)目資金專(zhuān)用帳戶(hù)，借款人從貸款人處提取的所有款項(xiàng)及項(xiàng)目資金必須存入該帳戶(hù)，帳戶(hù)余額不得低于按規(guī)定應(yīng)當(dāng)留足的預(yù)備費(fèi)的金額；從該帳戶(hù)提取的款項(xiàng)只能轉(zhuǎn)至基本結(jié)算帳戶(hù)；7.4 貸款人對(duì)為實(shí)施本合同約定的帳戶(hù)監(jiān)管而采取的拒付、限制支出等措施不承擔(dān)法律責(zé)任。第八條 擔(dān)保8.1 為保證項(xiàng)目的按期完工和貸款的按期清償，有關(guān)方已向貸款人提供以下?lián)＃涸陧?xiàng)目建設(shè)期間內(nèi)， _向貸款人提供資金承諾，保證在發(fā)生工程成本超

11、支、不能按原計(jì)劃成本完成全部工程時(shí)，通過(guò)各種方式融資、補(bǔ)充資金，直至工程完工（見(jiàn)附件一）當(dāng)項(xiàng)目不能按期完工時(shí)，借款人將其所獲得的來(lái)自于建設(shè)承包合同、原材料供應(yīng)合同以及本項(xiàng)目下其他合同的違約金、賠償金等所有權(quán)益轉(zhuǎn)讓給貸款人。貸款人以依法獲得的 _項(xiàng)目工程作為清償本合同項(xiàng)下債務(wù)的擔(dān)保，并承諾該質(zhì)押擔(dān)保不因借款人實(shí)行承包、租賃、聯(lián)營(yíng)、分立、合并、股份制改造、合作等涉及銀行債權(quán)的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)或經(jīng)營(yíng)方式調(diào)整而撤銷(xiāo)。項(xiàng)目建成后，還款期內(nèi)貸款本息的償還，由_向貸款人提供擔(dān)保，保證在借款人不能按期清償貸款本息時(shí)承擔(dān)連帶責(zé)任（見(jiàn)附件二）第九條 借款人承諾9.1 所作的陳述與保證真實(shí)無(wú)誤；9.2 承認(rèn)和遵循貸款人的業(yè)

12、務(wù)制度和操作慣例及本合同項(xiàng)下的操作規(guī)程；9.3 按照本合同和借據(jù)中規(guī)定的用途使用貸款；9.4 保證資金狀況沒(méi)有發(fā)生不利于本合同項(xiàng)下貸款的變化；9.5 本項(xiàng)目的匯率風(fēng)險(xiǎn)由借款人自行承擔(dān)并采取措施加以防范，不得影響貸款本息的償還；9.6 借款人應(yīng)當(dāng)及時(shí)就已經(jīng)發(fā)生或?qū)l(fā)生的本合同規(guī)定的違約事件向貸款人通報(bào)。第十條 貸款人承諾10.1按照本合同的約定，及時(shí)足額撥付應(yīng)當(dāng)發(fā)放的貸款；10.2對(duì)獲悉借款人項(xiàng)目建設(shè)、財(cái)務(wù)收支等情況依法保密。第十一條變更、解除與轉(zhuǎn)讓_第十二條保險(xiǎn)_第十三條違約責(zé)任13.1借款人逾期未提款的，應(yīng)按日向貸款人支付未提款金額部分的萬(wàn)分之 _的違約金；13.2借款人未按合同約定的期限還

13、本付息的，對(duì)逾期貸款每日計(jì)收萬(wàn)分之 _利息，對(duì)未支付的利息計(jì)收復(fù)利；13.3 借款人未按合同規(guī)定的用途使用貸款的， 貸款人對(duì)違約部分按日計(jì)收萬(wàn)分之 _的利息；13.4借款人違反本合同條款的約定， 情況嚴(yán)重，致使貸款人認(rèn)為可能危及貸款安全的，貸款人有權(quán)取消尚未發(fā)放的貸款，并提前收回已經(jīng)發(fā)放的部分或全部貸款。不能收回的，視為貸款逾期，并按規(guī)定計(jì)收利息。第十四條爭(zhēng)議解決_第十五條通訊_第十六條其他_借款人：（簽章） _貸款人：（簽章） _簽約時(shí)間： _簽約地點(diǎn)： _備注說(shuō)明，非正文，實(shí)際使用可刪除如下部分。本內(nèi)容僅給予閱讀編輯指點(diǎn)：1 、本文件由微軟OFFICE 辦公軟件編輯而成，同時(shí)支持WPS 。

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