開發(fā)項目／產(chǎn)品成本測算分攤指引（內(nèi)含多個文檔）

1、.Ä *集團 作業(yè)指導(dǎo)書 Ã 板塊名稱測算時的分攤指引CG104編制/修改審核頁碼第 22 頁 共 22 頁*地產(chǎn)集團開發(fā)項目/產(chǎn)品成本測算分攤指引目 錄一、 總則1. 測算分攤目的.（3）2. 測算分攤原則.（3）3. 有關(guān)定義.（34）1) 開發(fā)項目“標的成本”2) 開發(fā)項目“標的成本”的單位成本3) 開發(fā)項目“本期成本”4) 開發(fā)項目“產(chǎn)品成本”5) 產(chǎn)品二、 開發(fā)項目成本測算分攤規(guī)定.（413）1. 開發(fā)項目成本測算分攤口徑（成本科目）及報表.（4）2. 開發(fā)項目成本測算分攤具體規(guī)定.（513）1) 土地成本測算分攤.（5）2) 前期費用測算分攤.（7）3) 建安成

2、本測算分攤.（8）4) 社區(qū)管網(wǎng)工程成本測算分攤.（8）5) 開發(fā)間接費測算分攤.（9）6) 園林景觀工程成本測算分攤.（10）7) 公共設(shè)施費測算分攤（11）8) 銷售費用測算分攤（12）9) 財務(wù)費用測算分攤（12）10) 經(jīng)營稅金測算分攤（13）11) 附：成本分配表_其他成本分攤（按分期項目分攤）三、 產(chǎn)品成本測算分攤規(guī)定1. 產(chǎn)品成本測算分攤口徑（成本科目）及報表格式.（1317）2. 產(chǎn)品成本測算分攤具體規(guī)定.（1317）1) 土地成本測算分攤（13）2) 前期費用測算分攤（13）3) 建安成本測算分攤（14）4) 社區(qū)管網(wǎng)工程成本測算分攤（15）5) 開發(fā)間接費測算分攤（15）6

3、) 園林景觀工程成本測算分攤.（16）7) 公共設(shè)施費測算分攤.（16）8) 銷售費用測算分攤（17）9) 財務(wù)費用測算分攤（17）10) 經(jīng)營稅金測算分攤（17）11) 附：成本分配表_其他成本分攤（按產(chǎn)品分攤）一. 總則:1. 測算分攤目的：合理準確的歸集測算分攤開發(fā)項目及產(chǎn)品成本，以便于進行開發(fā)項目/產(chǎn)品的盈利預(yù)測及分析，促進項目成本管理能力的提升。2. 測算分攤原則：1) 成本受益原則：誰受益誰承擔(dān)，多受益多承擔(dān)。2) 收入配比原則：收入與成本相匹配原則。3) 預(yù)先分配成本不予追溯調(diào)整原則：后期開發(fā)項目由于規(guī)劃變更、或市場因素等各種原因，造成需在各期開發(fā)項目之間分配的成本費用、比原來預(yù)

4、先分配的金額發(fā)生變化時，一般處理原則是：其變化差異金額在發(fā)生變化的當(dāng)期開發(fā)項目、及其以后各期開發(fā)項目中進行分配，對以前已開發(fā)項目預(yù)先分配的成本費用金額不予追溯調(diào)整（俗稱：往后攤，不往前攤）。若遇變化差異額很大的特殊情況、且前期開發(fā)項目的成本沒有辦理內(nèi)部結(jié)算手續(xù)時，經(jīng)集團有關(guān)部門批準同意調(diào)整前期開發(fā)項目成本的，作為特例處理。3. 有關(guān)定義：1) 開發(fā)項目“標的成本”：a. 從物理狀態(tài)說，是本期開發(fā)項目區(qū)域范圍內(nèi)所發(fā)生的總成本，如可售產(chǎn)品（住宅、商鋪等）、和不可售產(chǎn)品（學(xué)校、會所等）所組成的成本；b. 從時間狀態(tài)說，是本期項目開發(fā)時間段內(nèi)所發(fā)生的全部成本，包括超過本期項目區(qū)域范圍所發(fā)生的開發(fā)成本，

5、如超本期開發(fā)項目的小區(qū)內(nèi)市政管網(wǎng)等所組成的成本(土地除外)。2) 開發(fā)項目“標的成本”的單位成本：是指“標的成本”中各成本費用項目除于相對應(yīng)的度量單位（如：占地面積、總建面積。）所得出的、用于在不同開發(fā)項目之間進行“標的成本”對比分析的單位成本。（具體計算詳見單位“標的成本”的單位成本計算規(guī)則表）3) 開發(fā)項目“本期成本”：是“標的成本”按照收益與配比原則及其分配規(guī)定，在開發(fā)項目不同開發(fā)期中進行攤?cè)搿偝龀杀竞笏纬傻?、用于計算分期開發(fā)項目損益的本期項目總成本。注：此處所指“本期”，非財務(wù)測算分攤時經(jīng)常所使用的“會計測算分攤期”。而是指項目開發(fā)的“分期”，如：“麗水佳園一期”中的“一期”。4)

6、 開發(fā)項目“產(chǎn)品成本”：是“本期成本”按照收益與配比原則及其分配規(guī)定，在本期開發(fā)項目中的不同開發(fā)產(chǎn)品中進行成本分配后所形成的、計算開發(fā)產(chǎn)品損益的產(chǎn)品總成本。5) 產(chǎn)品：包括可售產(chǎn)品與不可售產(chǎn)品。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)如下所示：注：產(chǎn)品品種與類型的名稱由集團統(tǒng)一規(guī)定；產(chǎn)品戶型可按開發(fā)項目具體情況確定。二. 開發(fā)項目成本測算分攤規(guī)定：1. 開發(fā)項目成本測算分攤口徑（成本科目）及報表格式1） 成本科目：按新CS02樣表中所設(shè)定的一、二、三、四級成本科目進行開發(fā)項目“標的成本”和“本期成本”的測算分攤（其中：四級成本科目可視開發(fā)項目具體情況作適當(dāng)調(diào)整）。成本科目結(jié)構(gòu)如下所示（具體科目及定義，詳見CS02表_附表1）

7、：2） 成本報表a. 開發(fā)項目成本目標（即：項目成本控制標準CS02表）：見附件1。b. 開發(fā)項目成本分析表（實際預(yù)計與目標對比）：見附件2。注：上述二表均包括“標的成本”和“本期成本”。2、 開發(fā)項目成本測算分攤具體規(guī)定1） 土地成本測算分攤：按以下規(guī)定測算分攤的土地成本，既是“標的成本”，也是“本期成本”。即：在各期開發(fā)項目之間不存在攤?cè)搿偝鐾恋爻杀镜臏y算分攤。a. 先測算分攤規(guī)劃建造“商業(yè)”產(chǎn)品應(yīng)承擔(dān)的土地成本b) 有明確的商業(yè)土地出讓金單價的：l 整個小區(qū)“商業(yè)”產(chǎn)品土地成本（公式A）商業(yè)土地出讓金單價×整個小區(qū)獨立“商業(yè)”產(chǎn)品規(guī)劃占地面積整個小區(qū)底層“商業(yè)”產(chǎn)品土地成本l

8、 某期獨立“商業(yè)”產(chǎn)品土地成本.（公式B）商業(yè)土地出讓金單價×該期“商業(yè)”產(chǎn)品規(guī)劃占地面積l 某期底層“商業(yè)”產(chǎn)品土地成本.（公式C）某期底層“商業(yè)”產(chǎn)品預(yù)計銷售總額÷(整個小區(qū)預(yù)計銷售總額整個小區(qū)獨立“商業(yè)”產(chǎn)品預(yù)計銷售總額）×（整個小區(qū)土地總成本整個小區(qū)獨立“商業(yè)”產(chǎn)品土地成本） c) 沒有明確的商業(yè)土地出讓金單價的：l 整個小區(qū)“商業(yè)”產(chǎn)品土地成本.（公式D）（整個小區(qū)“商業(yè)”產(chǎn)品預(yù)計銷售總額÷整個小區(qū)所有產(chǎn)品預(yù)計銷售總額）×整個小區(qū)土地總價l 某期“商業(yè)”產(chǎn)品土地成本.（公式E）（某期“商業(yè)”產(chǎn)品預(yù)計銷售總額÷整個小區(qū)“商鋪”

9、預(yù)計銷售總額）×整個小區(qū)“商業(yè)”產(chǎn)品土地成本b. 再測算分攤各期開發(fā)項目應(yīng)承擔(dān)的土地成本b) 各期開發(fā)項目除“商業(yè)”產(chǎn)品外、其他可售產(chǎn)品應(yīng)承擔(dān)的土地成本：l 某期開發(fā)項目除“商業(yè)”外、其他可售產(chǎn)品的土地成本=（該期項目規(guī)劃占地面積該期項目“商業(yè)”產(chǎn)品規(guī)劃占地面積）÷（整個小區(qū)項目規(guī)劃占地總面積整個小區(qū)獨立“商業(yè)”產(chǎn)品規(guī)劃占地總面積）×（整個小區(qū)土地總成本整個小區(qū)“商業(yè)”產(chǎn)品土地成本） .（公式F）c) 各期開發(fā)項目應(yīng)承擔(dān)的土地總成本l 某期開發(fā)項目土地總成本.（公式G）該期開發(fā)項目除“商業(yè)”產(chǎn)品外、其他可售產(chǎn)品的土地成本（公式F）該期“商業(yè)”產(chǎn)品土地成本（公式B公

10、式C、或公式E）2） 前期費用測算分攤:a. 本期開發(fā)項目“標的成本”的前期費用范圍界定：b) 本期開發(fā)項目以前已經(jīng)發(fā)生（已簽訂合同、或已經(jīng)付款）的、屬于本期項目單獨承擔(dān)的前期費用。c) 本期開發(fā)項目以前已經(jīng)發(fā)生（已簽訂合同、或已經(jīng)付款）的、需在本期項目及其他期項目分攤且未作分攤的前期費用，或者雖然作了分攤、但預(yù)分配金額與實際（或現(xiàn)在預(yù)計）發(fā)生額產(chǎn)生差異的前期費用之差異金額。d) 需在本期開發(fā)項目建造期間發(fā)生（需簽訂合同、或需支付款項目，不論其是否需要分攤）的前期費用。b. 本期開發(fā)項目“本期成本”的前期費用測算分攤：b) 本期開發(fā)項目需在各收益開發(fā)項目中分配的前期費用測算分攤：l 本期開發(fā)項

11、目應(yīng)承擔(dān)的前期費用.（公式H）（本期開發(fā)項目“可售面積”本期開發(fā)項目“公建面積”）÷（各收益項目含本期“可售面積”之和各收益項目含本期“公建面積”之和）×應(yīng)分攤的前期費用“調(diào)整后目標成本”金額。注：i、 此處的“公建面積”包含：公共園林的占地面積。ii、 調(diào)整后目標成本標的成本本成本科目使用機動數(shù)或風(fēng)險金的數(shù)值本成本科目節(jié)約金額。（以下同）l 本期開發(fā)項目“攤出”的前期費用.（公式I）本期開發(fā)項目應(yīng)分攤的前期費用“調(diào)整后目標成本”金額本期開發(fā)項目應(yīng)承擔(dān)的前期費用（公式H）c) 本期開發(fā)項目前期費用“本期成本”計劃總額.（公式J）l 本期開發(fā)項目前期費用“標的成本”總額本期開

12、發(fā)項目“攤出”的前期費用總額（公式I）其他分期項目“攤?cè)搿钡那捌谫M用總額d) 本期開發(fā)項目前期費用“本期成本”實際總額.（公式K）l 本期開發(fā)項目前期費用“本月估計總成本”本期開發(fā)項目“攤出”的前期費用總額（公式I）其他分期項目“攤?cè)搿钡那捌谫M用總額3） 建安成本測算分攤:（人防地下室如何在分期項目中處理？）a. 建安成本的“標的成本”等于“本期成本”，即：在各分期項目之間不存在“攤?cè)?攤出”建安成本的測算分攤。b. 車位建安成本測算分攤的特殊規(guī)定b) 車位：與建筑物連為一體的可售車位（不含出售使用權(quán)的車位），以車位售價的70%計算建安成本，并在其相對應(yīng)建筑物的建安總成本中扣除該部分車位成本后

13、，再測算分攤該建筑物上其他產(chǎn)品的建安成本。c) 車庫：完全獨立的可售車庫，按照獨立產(chǎn)品測算分攤成本。4） 社區(qū)管網(wǎng)工程成本測算分攤:a. 本期開發(fā)項目“標的成本”的社區(qū)管網(wǎng)工程成本范圍界定：僅指在本期開發(fā)項目中施工建設(shè)的“社區(qū)管網(wǎng)工程”（不論其工程范圍是否跨分期開發(fā)項目）而發(fā)生的建造成本與費用。b. 本期開發(fā)項目“本期成本”的社區(qū)管網(wǎng)工程成本測算分攤：b) 本期開發(fā)項目需在各收益開發(fā)項目中分配的社區(qū)管網(wǎng)工程成本測算分攤：l 本期開發(fā)項目應(yīng)承擔(dān)的社區(qū)管網(wǎng)工程成本（公式L）（本期開發(fā)項目“可售面積”本期開發(fā)項目“公建面積”）÷（各收益項目含本期“可售面積”之和各收益項目含本期“公建面積”

14、之和）×應(yīng)分攤的社區(qū)管網(wǎng)工程成本“調(diào)整后目標成本”金額注：此處的“公建面積”包含：公共園林的占地面積。l 本期開發(fā)項目“攤出”的社區(qū)管網(wǎng)工程成本.（公式M）本期開發(fā)項目應(yīng)分攤的社區(qū)管網(wǎng)工程成本“調(diào)整后目標成本”金額本期開發(fā)項目應(yīng)承擔(dān)的社區(qū)管網(wǎng)工程成本（公式L）c) 本期開發(fā)項目社區(qū)管網(wǎng)工程“本期成本”計劃總額.（公式N）l 本期開發(fā)項目社區(qū)管網(wǎng)工程成本“標的成本”總額本期開發(fā)項目“攤出”的社區(qū)管網(wǎng)工程成本總額（公式M）其他分期項目“攤?cè)搿钡纳鐓^(qū)管網(wǎng)工程成本d) 本期開發(fā)項目社區(qū)管網(wǎng)工程“本期成本”實際總額.（公式O）l 本期開發(fā)項目社區(qū)管網(wǎng)工程成本“本月估計總成本”本期開發(fā)項目“攤出

15、”的社區(qū)管網(wǎng)工程成本總額（公式M）其他分期項目“攤?cè)搿钡纳鐓^(qū)管網(wǎng)工程成本5） 開發(fā)間接費測算分攤: a. 本期開發(fā)項目“標的成本”的開發(fā)間接費范圍界定：b) 本期開發(fā)項目以前已經(jīng)發(fā)生（已簽訂合同、或已經(jīng)付款）的、屬于本期項目單獨承擔(dān)的開發(fā)間接費；c) 本期開發(fā)項目施工建造期間內(nèi)發(fā)生的“現(xiàn)場管理費用”，可按計劃開發(fā)時間段（月份數(shù)）確定。注：i. 若本期開發(fā)項目實際開發(fā)時間超過計劃時間、且無后續(xù)開發(fā)項目接上施工的，則實際發(fā)生的現(xiàn)場管理費用計入本期開發(fā)項目的間接開發(fā)費用中。ii. 若本期開發(fā)項目竣工后、且無后續(xù)開發(fā)項目接上施工的，則實際發(fā)生的現(xiàn)場管理費用計入期間費用的管理費用中，不予計入項目成本。d

16、) 本期開發(fā)項目以前已經(jīng)發(fā)生（已簽訂合同、或已經(jīng)付款）的、需在本期項目及其他期項目分攤且未作分攤的開發(fā)間接費，或者雖然作了分攤、但預(yù)分配金額與實際（或現(xiàn)在預(yù)計）發(fā)生額產(chǎn)生差異的開發(fā)間接費之差異金額。e) 需在本期開發(fā)項目建造期間發(fā)生（需簽訂合同、或需支付款項目，不論其是否需要分攤）的開發(fā)間接費。b. 本期開發(fā)項目“本期成本”的開發(fā)間接費測算分攤：b) 本期開發(fā)項目需在各收益開發(fā)項目中分配的開發(fā)間接費測算分攤：（注：現(xiàn)場管理費不在各期開發(fā)項目中進行分配）l 本期開發(fā)項目應(yīng)承擔(dān)的開發(fā)間接費.（公式P）（本期開發(fā)項目“可售面積”本期開發(fā)項目“公建面積”）÷（各收益項目含本期“可售面積”之和

17、各收益項目含本期“公建面積”之和）×應(yīng)分攤的開發(fā)間接費“調(diào)整后目標成本”金額注：此處的“公建面積”包含：公共園林的占地面積。l 本期開發(fā)項目“攤出”的開發(fā)間接費.（公式Q）本期開發(fā)項目應(yīng)分攤的開發(fā)間接費“調(diào)整后目標成本”金額本期開發(fā)項目應(yīng)承擔(dān)的開發(fā)間接費（公式P）c) 本期開發(fā)項目開發(fā)間接費“本期成本”計劃總額（公式R）l 本期開發(fā)項目開發(fā)間接費“標的成本”總額（其中已含現(xiàn)場管理費）本期開發(fā)項目“攤出”的開發(fā)間接費總額（公式Q）其他分期項目“攤?cè)搿钡拈_發(fā)間接費總額d) 本期開發(fā)項目開發(fā)間接費“本期成本”實際總額（公式S）l 本期開發(fā)項目開發(fā)間接費“本月估計總成本”（其中已含現(xiàn)場管理費

18、）本期開發(fā)項目“攤出”的開發(fā)間接費總額（公式Q）其他分期項目“攤?cè)搿钡拈_發(fā)間接費總額6） 園林景觀工程費測算分攤:a. 本期開發(fā)項目“標的成本”的園林景觀工程成本范圍界定：僅指在本期開發(fā)項目中施工建設(shè)的“園林景觀工程”（不論其工程范圍是否跨分期開發(fā)項目）而發(fā)生的建造成本與費用。b. 本期開發(fā)項目“本期成本”的園林景觀工程成本測算分攤：b) 本期開發(fā)項目需在各收益開發(fā)項目中分配的園林景觀工程成本測算分攤：l 本期開發(fā)項目應(yīng)承擔(dān)的園林景觀工程成本（公式T）（本期開發(fā)項目“可售面積”本期開發(fā)項目“公建面積”）÷（各收益項目含本期“可售面積”之和各收益項目含本期“公建面積”之和）×

19、（應(yīng)分攤的園林景觀工程成本“調(diào)整后目標成本”金額攤?cè)氲那捌谫M用攤?cè)氲纳鐓^(qū)管網(wǎng)工程成本攤?cè)氲拈_發(fā)間接費）注：此處的“公建面積”不包含：公共園林的占地面積。l 本期開發(fā)項目“攤出”的園林景觀工程成本.（公式U）本期開發(fā)項目應(yīng)分攤的園林景觀工程成本“調(diào)整后目標成本”金額本期開發(fā)項目應(yīng)承擔(dān)的園林景觀工程成本（公式T）c) 本期開發(fā)項目園林景觀工程“本期成本”計劃總額.（公式V）l 本期開發(fā)項目園林景觀工程成本“標的成本”總額本期開發(fā)項目“攤出”的園林景觀工程成本總額（公式U）其他分期項目“攤?cè)搿钡膱@林景觀工程成本d) 本期開發(fā)項目園林景觀工程“本期成本”實際總額.（公式W）l 本期開發(fā)項目園林景觀工程

20、成本“本月估計總成本”本期開發(fā)項目“攤出”的園林景觀工程成本總額（公式U）其他分期項目“攤?cè)搿钡膱@林景觀工程成本7） 公共設(shè)施費測算分攤:a. 本期開發(fā)項目“標的成本”的公共設(shè)施工程成本范圍界定：僅指在本期開發(fā)項目中施工建設(shè)的“公共設(shè)施工程”（不論其工程范圍是否跨分期開發(fā)項目）而發(fā)生的建造成本與費用。b. 本期開發(fā)項目“本期成本”的公共設(shè)施工程成本測算分攤：b) 本期開發(fā)項目需在各收益開發(fā)項目中分配的公共設(shè)施工程成本測算分攤：l 本期開發(fā)項目應(yīng)承擔(dān)的公共設(shè)施工程成本（公式X）（本期開發(fā)項目“可售面積”÷各收益項目含本期“可售面積”之和）×（應(yīng)分攤的公共設(shè)施工程成本“調(diào)整后目

21、標成本”建安成本攤?cè)氲那捌谫M用攤?cè)氲纳鐓^(qū)管網(wǎng)工程成本攤?cè)氲膱@林景觀工程成本攤?cè)氲拈_發(fā)間接費）l 本期開發(fā)項目“攤出”的公共設(shè)施工程成本.（公式Y(jié)）本期開發(fā)項目應(yīng)分攤的公共設(shè)施工程成本“調(diào)整后目標成本”金額本期開發(fā)項目應(yīng)承擔(dān)的公共設(shè)施工程成本（公式X）c) 本期開發(fā)項目公共設(shè)施工程“本期成本”計劃總額.（公式Z）l 本期開發(fā)項目公共設(shè)施工程成本“標的成本”總額本期開發(fā)項目“攤出”的公共設(shè)施工程成本總額（公式Y(jié)）其他分期項目“攤?cè)搿钡墓苍O(shè)施工程成本d) 本期開發(fā)項目公共設(shè)施“本期成本”實際總額（公式ZZ）l 本期開發(fā)項目公共設(shè)施工程成本“本月估計總成本”本期開發(fā)項目“攤出”的公共設(shè)施工程成本總額

22、（公式Y(jié)）其他分期項目“攤?cè)搿钡墓苍O(shè)施工程成本8） 銷售費用測算分攤:a. 銷售費用的“標的成本”等于“本期成本”，即：在各分期項目之間不存在“攤?cè)?攤出”銷售費用的測算分攤。b. 但開發(fā)項目實際發(fā)生的銷售費用，可按沿海管理會計政策“第六章期間費用及分攤”(C-MAP6)中有關(guān)銷售費用測算分攤的規(guī)定、以手工方式進行測算分攤，分配到各有關(guān)收益項目總成本中。9） 財務(wù)費用測算分攤:（不含資本化的期間財務(wù)費用）a. 財務(wù)費用的“標的成本”等于“本期成本”，即：在各分期項目之間不存在“攤?cè)?攤出”財務(wù)費用的測算分攤。b. 本期項目實際發(fā)生的財務(wù)費用，按項目開發(fā)過程所處月份期間、公司發(fā)生的實際財務(wù)費用

23、金額進行測算分攤。10） 經(jīng)營稅金測算分攤:a. 經(jīng)營稅金的“標的成本”等于“本期成本”，即：在各分期項目之間不存在“攤?cè)?攤出”經(jīng)營稅金的測算分攤。b. 本期開發(fā)項目經(jīng)營稅金的“本期成本”測算分攤：稅率×本期項目調(diào)整后的計劃營業(yè)收入總額11） 成本分配表_其他成本分攤（按分期項目分攤），見附件3。三. 產(chǎn)品成本測算分攤規(guī)定：1. 產(chǎn)品成本測算分攤口徑（成本科目）及報表格式1) 產(chǎn)品成本測算分攤對象：可售產(chǎn)品、不可售產(chǎn)品2) 產(chǎn)品成本測算分攤科目：a. 開發(fā)成本：土地成本、前期費用、建安成本、社區(qū)管網(wǎng)工程成本、園林景觀工程成本、公共設(shè)施費、開發(fā)間接費。b. 期間費用：銷售費用、財務(wù)費

24、用、經(jīng)營稅金。3) 產(chǎn)品成本報表2. 產(chǎn)品成本測算分攤具體規(guī)定1) 土地成本測算分攤：a. 不可售成品：不承擔(dān)土地成本。b. 可售產(chǎn)品：b) 商業(yè)產(chǎn)品：按前述“開發(fā)項目成本測算分攤具體規(guī)定_土地成本測算分攤”中的“公式B”和“公式C”、或者“公式E”直接計入。c) 其他可售產(chǎn)品：.（公式a）l 某類其他可售產(chǎn)品規(guī)劃占地面積÷（本期開發(fā)項目規(guī)劃占地總面積本期開發(fā)項目獨立“商業(yè)”產(chǎn)品規(guī)劃占地總面積）×（本期開發(fā)項目土地總成本本期開發(fā)項目“商業(yè)”產(chǎn)品土地成本）2） 前期費用測算分攤：a. 不可售成品：a） 公共園林工程應(yīng)分配的前期費用.（公式b）l 某項公共園林工程占地面積

25、47;（本期開發(fā)項目公共園林工程占地總面積本期開發(fā)項目公共設(shè)施工程建筑總面積本期開發(fā)項目某類可售產(chǎn)品總可售面積×該類可售產(chǎn)品售價調(diào)整系數(shù)）×本期開發(fā)項目前期費用總成本該類可售產(chǎn)品售價調(diào)整系數(shù)該類可售產(chǎn)品銷售均價÷本期開發(fā)項目所有可售產(chǎn)品銷售均價注：i. 此處被分配基數(shù)“前期費用總成本”，在計算產(chǎn)品計劃成本時，使用本期開發(fā)項目“本期成本”的計劃數(shù)；如計算實際成本時，使用本期開發(fā)項目“本期成本”的“實際預(yù)計”數(shù)。ii. 此處計算售價調(diào)整系統(tǒng)的“總銷售額”，在計算產(chǎn)品計劃成本時，使用本期開發(fā)項目“調(diào)整后的計劃銷售額”；如計算實際成本時，使用本期開發(fā)項目 “實際預(yù)計”銷售

26、額。（以下同）d) 公共設(shè)施工程應(yīng)分配的前期費用.（公式c）l 某項公共設(shè)施工程建筑面積÷（本期開發(fā)項目公共園林工程占地總面積本期開發(fā)項目公共設(shè)施工程建筑總面積本期開發(fā)項目某類可售產(chǎn)品總可售面積×該類可售產(chǎn)品售價調(diào)整系數(shù)）×本期開發(fā)項目前期費用總成本b. 可售產(chǎn)品：b) 可售產(chǎn)品應(yīng)分配的前期費用（公式d）l （某項可售產(chǎn)品總可售面積×該類可售產(chǎn)品售價調(diào)整系數(shù)）÷（本期開發(fā)項目公共園林工程占地總面積本期開發(fā)項目公共設(shè)施工程建筑總面積本期開發(fā)項目某類可售產(chǎn)品總可售面積×該類可售產(chǎn)品售價調(diào)整系數(shù)）×本期開發(fā)項目前期費用總成本3）

27、建安成本測算分攤：a. 由成本預(yù)算管理人員向財務(wù)部門按季提供各類產(chǎn)品（含不可售產(chǎn)品）的建安成本計劃與實際數(shù)據(jù)，財務(wù)部門據(jù)此各類產(chǎn)品的總成本。b. 車位的特殊測算分攤規(guī)定a) 車位：與建筑物連為一體的可售車位（不包括出售使用權(quán)），以售價的70%計算建安成本，并在相對應(yīng)的建筑物的建安成本中扣除這部分車庫成本后，再測算分攤該建筑上的產(chǎn)品成本。c) 車庫：完全獨立的可售車庫，按照可售產(chǎn)品測算分攤成本。4） 社區(qū)管網(wǎng)工程成本測算分攤：a. 不可售成品：a) 公共園林工程應(yīng)分配的社區(qū)管網(wǎng)工程成本（公式e）l 某項公共園林工程占地面積÷（本期開發(fā)項目公共園林工程占地總面積本期開發(fā)項目公共設(shè)施工程建

28、筑總面積本期開發(fā)項目總可售面積）×本期開發(fā)項目社區(qū)管網(wǎng)工程總成本d) 公共設(shè)施工程應(yīng)分配的社區(qū)管網(wǎng)工程成本（公式f）l 某項公共設(shè)施工程建筑面積÷（本期開發(fā)項目公共園林工程占地總面積本期開發(fā)項目公共設(shè)施工程建筑總面積本期開發(fā)項目總可售面積）×本期開發(fā)項目社區(qū)管網(wǎng)工程總成本b. 可售產(chǎn)品：a) 可售產(chǎn)品應(yīng)分配的社區(qū)管網(wǎng)工程成本（公式g）l 某項可售產(chǎn)品總可售面積÷（本期開發(fā)項目公共園林工程占地總面積本期開發(fā)項目公共設(shè)施工程建筑總面積本期開發(fā)項目總可售面積）×本期開發(fā)項目社區(qū)管網(wǎng)工程總成本5） 開發(fā)間接費測算分攤a. 不可售成品：a) 公共園林工程應(yīng)分配的開發(fā)間接費.（公式h）l 某項公共園林工程占地面積÷（本期開發(fā)項目公共園林工程占地總面積本