建筑方案設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制分析_工程管理

1、建筑方案設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制分析簡介： 一個優(yōu)秀的建筑設(shè)計(jì)方案，之所以能在眾多方案中脫穎而出，應(yīng)當(dāng)集中了眾家之長，不僅在設(shè)計(jì)中有獨(dú)特的構(gòu)思，而且在經(jīng)濟(jì)分析上也占有優(yōu)勢。然而在目前的方案設(shè)計(jì)過程中更多的是考慮了建筑的新奇，形狀的美觀，功能的完善等等，而對于經(jīng)濟(jì)分析這一塊即便有所考慮，也是花費(fèi)的功夫甚少。設(shè)計(jì)階段的造價(jià)掌握一環(huán)套一環(huán)，始終圍圍著方案設(shè)計(jì)進(jìn)行。初步設(shè)計(jì)概算不能超過方案設(shè)計(jì)階段的投資估算，施工圖預(yù)算不能超過初步設(shè)計(jì)概算。所以，方案設(shè)計(jì)階段的投資估算是重中之重，方案設(shè)計(jì)階段的經(jīng)濟(jì)分析顯得尤為重要。目前在方案設(shè)計(jì)階段對建筑經(jīng)濟(jì)分析缺乏重視的緣由主要有以下幾個方面：建筑設(shè)計(jì)工作的特點(diǎn)造成的影響

2、。建筑方案設(shè)計(jì)是一個制造性的過程，集工程性、藝術(shù)性和經(jīng)濟(jì)性于一體，只有技術(shù)上先進(jìn)牢靠，經(jīng)濟(jì)上合理可行的建筑產(chǎn)品才能被社會所接受。但由于建筑設(shè)計(jì)工作的特點(diǎn)，更多的設(shè)計(jì)者主要從事的是建筑設(shè)計(jì)工作中制造性勞動部分，同時受方案經(jīng)濟(jì)時代的影響，經(jīng)濟(jì)意識薄弱，缺乏將經(jīng)濟(jì)意識貫穿于設(shè)計(jì)過程中。缺乏全過程造價(jià)管理的思想。有關(guān)項(xiàng)目全過程造價(jià)管理的思想是由我國造價(jià)管理界人士于20世紀(jì)80年月提出的，但到現(xiàn)在為止，該思想還只是一種工程項(xiàng)目造價(jià)管理所追求的境界，一種管理方針和指導(dǎo)思想，缺乏真正的全過程造價(jià)管理的技術(shù)方法。因此項(xiàng)目管理各部門偏重于施工階段的造價(jià)管理，缺乏對設(shè)計(jì)階段造價(jià)管理的理念，對方案階段造價(jià)管理更是缺

3、乏足夠的熟悉。缺乏方案階段經(jīng)濟(jì)性分析的依據(jù)。傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)階段分析以定額為依據(jù)，依據(jù)概算定額、概算指標(biāo)確定概算造價(jià)，或依據(jù)綜合預(yù)算定額確定預(yù)算造價(jià)。隨著市場經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步進(jìn)展，隨著我國造價(jià)管理改革的深化，定額的屬性將轉(zhuǎn)變。建設(shè)部已于2022年上半年推出建筑工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范示范文本，這一方法將在全國逐步推廣執(zhí)行。全部這些都是工程項(xiàng)目造價(jià)管理的方法。設(shè)計(jì)方案階段尚缺乏經(jīng)濟(jì)分析的依據(jù)。設(shè)計(jì)過程與施工過程脫節(jié)。目前我國設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)人員大多是專職從事設(shè)計(jì)工作，較少具備施工方面的閱歷和學(xué)問，對新技術(shù)、新工藝、新材料還了解的不夠，造成設(shè)計(jì)和施工脫節(jié)，施工過程中修改設(shè)計(jì)、變更的狀況時有發(fā)生。在目前的狀況下，為了

4、真正發(fā)揮經(jīng)濟(jì)工作的作用，從根本上達(dá)到節(jié)約投資的目的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行以下一些措施：概算人員要加強(qiáng)理論學(xué)習(xí)，提高自身素養(yǎng)。加入WTO以后，全球市場一體化，國內(nèi)市場面臨“接軌”的選擇，專業(yè)注冊師制度正在逐步完善。要求造價(jià)管理人員不僅要有豐富的工作閱歷，還要有扎實(shí)的理論基礎(chǔ)。假如成天埋頭于詳細(xì)的工作，不準(zhǔn)時把握來自國內(nèi)外市場的信息，就很難把工作做好，就不能對將來的市場進(jìn)展走勢作出正確的推斷。方案階段的造價(jià)掌握，不僅是造價(jià)管理人員要提高自身素養(yǎng)，設(shè)計(jì)人員也要提高自身素養(yǎng)。除了鉆研專業(yè)技術(shù)學(xué)問外，還要把握肯定的技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)問，并把經(jīng)濟(jì)意識貫穿于整個設(shè)計(jì)過程中，這樣才會使方案設(shè)計(jì)階段的造價(jià)掌握做得更好。概算部門要就

5、被動為主動，當(dāng)好設(shè)計(jì)人員的參謀。以往的概(預(yù))算工作沿循著多年來設(shè)計(jì)單位的工作模式，即初步設(shè)計(jì)完成后，交給概算人員，概算人員再依據(jù)圖紙編制概算，方案設(shè)計(jì)階段幾乎不涉足，全憑設(shè)計(jì)人員對市場的了解以及閱歷進(jìn)行方案經(jīng)濟(jì)分析，這很簡單造成方案階段的投資估算忽高忽低，沒有對工程造價(jià)作出恰當(dāng)?shù)恼莆?，也給后來的初步設(shè)計(jì)概算帶來了編制上的難度，設(shè)計(jì)概算突破投資估算的狀況時有發(fā)生。所以在方案設(shè)計(jì)階段，概算人員應(yīng)主動參加到設(shè)計(jì)工作中，給設(shè)計(jì)人員供應(yīng)多種設(shè)計(jì)方案的造價(jià)指標(biāo)，如各種不同基礎(chǔ)的造價(jià)指數(shù)，以及不同的裝飾材料對造價(jià)的影響指數(shù)，讓設(shè)計(jì)人員做到胸中有數(shù)，以達(dá)到設(shè)計(jì)方案最優(yōu)化。設(shè)計(jì)單位應(yīng)建立各種建筑類型的造價(jià)數(shù)據(jù)庫。近幾年建筑市場的進(jìn)展，給各大設(shè)計(jì)院帶來了無限的商機(jī)，產(chǎn)值一年高于一年，各種類型的建筑層出不窮，富強(qiáng)了建筑市場，也給城市增加了一道道亮麗的景色。然而由于各種緣由，設(shè)計(jì)單位的經(jīng)濟(jì)工作并沒有跟上飛速進(jìn)展的市場，沒有合上建筑設(shè)計(jì)的節(jié)拍。為了完善設(shè)計(jì)方案以達(dá)到從源頭上掌握工程造價(jià)，本人認(rèn)為有實(shí)力的設(shè)計(jì)院應(yīng)當(dāng)建立一套完整的各種建筑類型的造價(jià)數(shù)據(jù)庫，包括收集外部資料和整理已有的資料，不僅便利了設(shè)計(jì)人員查詢、選擇，而且也規(guī)范了建筑設(shè)計(jì)市場