淺談如何有效的進(jìn)行工程造價的控制_工程管理

1、淺談如何有效的進(jìn)行工程造價的控制作為房地產(chǎn)企業(yè)，如何有效的進(jìn)行建設(shè)項目工程造價的掌握是每位企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)或企業(yè)的決策層所關(guān)懷的。從長遠(yuǎn)戰(zhàn)略的角度上講這涉及到房地產(chǎn)企業(yè)將來的進(jìn)展及有限資金的合理使用與安排等問題。用近期的眼光去看，通過對建設(shè)項目工程造價的有效掌握，可以縮短投入資金的回收時間，保證企業(yè)利潤最大化的實現(xiàn)，從而確保企業(yè)沿著正常的運(yùn)行軌道快速向前進(jìn)展。但在商品經(jīng)濟(jì)高速進(jìn)展的今日，建設(shè)項目投資失控的現(xiàn)象依舊不同程度的存在，而導(dǎo)致這種現(xiàn)象的緣由是多方面的。我們現(xiàn)在對建設(shè)項目工程造價的掌握更多的是集中在建設(shè)施工階段，其表現(xiàn)形式是只注意施工預(yù)算和竣工結(jié)算，而忽視施工前的造價掌握即設(shè)計階段的造價掌握，只

2、注意砍價和壓價而忽視了科學(xué)合理的定價，結(jié)果造價掌握效果并不抱負(fù)。從而導(dǎo)致預(yù)算超概算，結(jié)算超預(yù)算的現(xiàn)象屢有發(fā)生，項目投資資金也在不斷增加。一個工程建設(shè)項目的投資是由靜態(tài)投資、動態(tài)投資、鋪底流淌資金構(gòu)成的。實踐證明，在整個建設(shè)項目實施過程中，不但動態(tài)投資隨著政策性變化而隨之調(diào)整，靜態(tài)投資不進(jìn)行調(diào)整的狀況也是很少的。而調(diào)整的幅度一般都在2030%左右。這不但給建設(shè)項目投資方案的支配造成困難，甚至使投資方案失控，而且造成項目建成后的經(jīng)濟(jì)效益、投資回收期發(fā)生很大變化，這些都直接影響到作為房地產(chǎn)企業(yè)的正常進(jìn)展和運(yùn)行。因此，必需實行有效措施加以避開和預(yù)防。一、在工程項目實施的前期階段實行限額設(shè)計限額設(shè)計絕不

3、是業(yè)主或建設(shè)單位說個數(shù)就限額了，同時限額設(shè)計也不是一味地考慮節(jié)省投資資金，更不是簡潔地將投資資金一刀切，這里面必需包含敬重科學(xué)敬重實際保證設(shè)計的科學(xué)性的內(nèi)容。真正的限額設(shè)計，就是根據(jù)批準(zhǔn)的可行性討論報告和投資估算來掌握初步設(shè)計，根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計掌握施工圖設(shè)計，同時在保證質(zhì)量、功能要求的前提下將這個限額按各專業(yè)進(jìn)行分解，看其是否合理從而來掌握各專業(yè)設(shè)計，保證總投資額不被突破。那么如何對設(shè)計階段進(jìn)行有效的造價掌握?這就要求業(yè)主或建設(shè)單位在設(shè)計招標(biāo)時要求各投標(biāo)設(shè)計單位在設(shè)計時應(yīng)充分考慮施工的可能性和經(jīng)濟(jì)性，凡是能進(jìn)行定量分析的設(shè)計內(nèi)容，均要通過計算得出，要特殊留意選用建筑材料或設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性，盡量不

4、用那些技術(shù)未過關(guān)、工藝不成熟、質(zhì)量無保證、選購困難、運(yùn)費(fèi)昂貴、施工簡單的設(shè)計工藝、材料和設(shè)備。當(dāng)確定設(shè)計中標(biāo)方案后，作為開發(fā)企業(yè)仍舊有必要匯合開發(fā)、預(yù)算、工程管理和營銷部門的專業(yè)人員，共同對中標(biāo)方案再次提出優(yōu)化看法，并要求設(shè)計單位進(jìn)一步提高設(shè)計的經(jīng)濟(jì)性和合理性。同時引入設(shè)計的獎懲機(jī)制，一旦突破相應(yīng)的總投資，設(shè)計單位則必需返工，返工費(fèi)由設(shè)計單位自負(fù)，由此引起的施工工期的延誤而造成的業(yè)主或建設(shè)單位的貸款利率的增加等費(fèi)用按相應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任按比例分?jǐn)?，在設(shè)計費(fèi)中扣除。如低于相應(yīng)的總投資，則按節(jié)省資金的比例予以嘉獎。并將此內(nèi)容寫入設(shè)計招投標(biāo)文件當(dāng)中，雙方共遵守。通過這樣來增加設(shè)計人員的經(jīng)濟(jì)觀念，促使他們在

5、工作中把技術(shù)與經(jīng)濟(jì)、設(shè)計與概算有機(jī)地結(jié)合起來，克服技術(shù)與經(jīng)濟(jì)、設(shè)計與概算相互脫節(jié)的狀態(tài)，將以往“畫了算”變?yōu)?quot;算著畫。二、加強(qiáng)施工圖的審核工作，健全設(shè)計變更審批制度施工圖的審核是施工前的最終一次校圖過程，在此階段是調(diào)整還是改動都比較簡單，而在施工階段改起來就麻煩多了。而且當(dāng)一份施工圖付諸于施工時，其本身就打算了工程本質(zhì)和工程造價的基礎(chǔ)。一個工程在造價上是否合理，是鋪張還是節(jié)省，在此階段已大體定型。由設(shè)計不當(dāng)造成的鋪張，其影響之大是人們難以預(yù)料的。因此施工圖的審核不僅僅是檢驗設(shè)計圖紙是否滿意業(yè)主的要求，更重要的是檢驗各專業(yè)施工圖紙的全都性、協(xié)調(diào)性、施工過程中的接茬性。此過程應(yīng)由設(shè)計、監(jiān)

6、理、造價、施工等共同參加，將設(shè)計不明確的地方予以明確，將圖紙上的問題盡可能的提前報漏出來，提前變更修改，避開在施工過程中消失返工現(xiàn)象，造成不必要的鋪張。同時如在施工階段消失了不行避開的設(shè)計變更，必需進(jìn)行工程量及造價增減分析，并需經(jīng)業(yè)主和設(shè)計單位的同意。三、實行工程量計算及工程造價信息化管理當(dāng)施工圖紙一但定下來后，必需進(jìn)行工程量的計算。傳統(tǒng)的計算方法是手工計算工程量，但這是一種較為落后的計算方法，其精確性是難以保證的，應(yīng)提倡使用軟件計算工程量。軟件計算工程量無論在時間上還是在精確性上都是手工無法相比較的。而且通過建模我們可以在軟件中看到三維實景，可以更真實的感受到即建工程的全貌，便于我們發(fā)覺問題，提前修轉(zhuǎn)變更，并有利于施工的順當(dāng)進(jìn)行。而且能為工程形象進(jìn)度供應(yīng)具體的、精確的工程量計算數(shù)據(jù)，而手工算出來的工程量是