建筑物預(yù)定買賣協(xié)議_范本范文

1、建筑物預(yù)定買賣協(xié)議 買方：_（以下簡稱甲方） 賣方：_（以下簡稱乙方） 茲為甲方向乙方買乙方依_社區(qū)（以下稱本社區(qū)）取得安排單元之土地及建物事宜，雙方同意訂定條款如下，以資共同遵守 第一條買賣標(biāo)的 乙方依本社區(qū)_方案所取得之土地及建筑物。 其次條建物面積誤差及其價款找補(bǔ) 一、本協(xié)議買賣標(biāo)的之建物面積以地政機(jī)關(guān)登記完竣之面積為準(zhǔn)，部分原可依法登記之面積，倘因簽約后法令轉(zhuǎn)變，致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記時，該部分建物面積之計(jì)算，同意依核準(zhǔn)之使用執(zhí)照平面圖為準(zhǔn)，及依相關(guān)法令之規(guī)定辦理。 二、建物面積如有誤差，其誤差在百分之一以內(nèi)者（含百分之一），甲乙雙方互不找補(bǔ)；惟其不足部分，如超過百分之一，則不足部分乙方均

2、應(yīng)找補(bǔ)；其超過部分，如超過百分之一以上者，則超過部分甲方應(yīng)找補(bǔ)。面積誤差找補(bǔ)之單價，系以本協(xié)議土地及建物總價金之總數(shù)除以建物面積所計(jì)算之金額為準(zhǔn)。找補(bǔ)之金額不計(jì)息，于交屋時一次結(jié)清。 第三條買賣標(biāo)的總價金 本協(xié)議土地及建物總價金（含汽車停車位價金_元）_元整。 第四條付款條件及方式 一、付款條件 （一）本協(xié)議簽訂時，甲方應(yīng)給付簽約價金（以下同）_元，實(shí)際支付_元，經(jīng)乙方收訖屬實(shí)。簽約價金不足額部分，甲方承諾于_年_月_日以前補(bǔ)足，逾期仍未補(bǔ)足時，視為違約論，乙方不另通知，并同意依第十三條其次項(xiàng)之違約條款規(guī)定處理。 （二）買賣價金_元，甲乙雙方同意依買賣標(biāo)的實(shí)質(zhì)工程進(jìn)度分期繳納，詳見附件二分期付

3、款明細(xì)表。 （三）其余買賣價金，于乙方取得本協(xié)議買賣標(biāo)的全部權(quán)后一個月內(nèi)通知甲方于一個月內(nèi)付清，并于付清全部買賣價金同時，辦理全部權(quán)移轉(zhuǎn)登記與甲方。如甲方需以本協(xié)議買賣標(biāo)的全部權(quán)向金融機(jī)構(gòu)申請抵押貸款用以清償買賣價金時，甲方應(yīng)于乙方通知后七日內(nèi)洽妥承辦貸款金融機(jī)構(gòu)，并協(xié)作辦理申請、征信、對保及必要之手續(xù)后，會同甲方指定之土地登記專業(yè)代理人同時辦理全部權(quán)移轉(zhuǎn)、抵押權(quán)設(shè) 定或權(quán)利內(nèi)容變更登記。如有不足價金，甲方仍應(yīng)于辦理全部權(quán)移轉(zhuǎn)登記同時，以現(xiàn)金一次付清。 二、付款方式：甲方應(yīng)給付之買賣標(biāo)的價金應(yīng)于乙方書面繳款通知日起十日內(nèi)匯入乙方于_銀行_分行設(shè)立帳號為_之買賣價金專戶。 第五條逾期付款之處理方

4、式 甲方如逾期達(dá)五日仍未繳清期款或已繳票據(jù)無法兌現(xiàn)時，應(yīng)按逾期期款部分每日萬分之_單利計(jì)算拖延利息予乙方，于補(bǔ)繳期款時一并給付乙方。 第六條建筑主要結(jié)構(gòu)、主要建材及附屬設(shè)備 一、本協(xié)議建物建筑構(gòu)造種類為_造，其規(guī)格以核準(zhǔn)之建筑執(zhí)照為準(zhǔn)。 二、施工標(biāo)準(zhǔn)悉依主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)之施工圖樣說明書。 第七條建物完工日期 一、本協(xié)議建物建筑工程之開工及取得使用執(zhí)照日期，甲方同意按乙方擬定并經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)公告之本社區(qū)_規(guī)定進(jìn)行。 二、本協(xié)議建物若未能于前項(xiàng)規(guī)定之期限開工或取得使用執(zhí)照逾期達(dá)一年時，甲乙雙方均得解除本協(xié)議，甲方已繳價款，乙方同意無息歸還甲方。 第八條建筑設(shè)計(jì)變更處理 一、甲方若要求室內(nèi)隔間或建材變更

5、時，應(yīng)經(jīng)乙方同意并于乙方指定之方法及期限內(nèi)為之，并以乙方所供應(yīng)之工程變更單簽認(rèn)為準(zhǔn)，逾期由甲方自行負(fù)責(zé)。 二、甲方申請變更設(shè)計(jì)范圍以申請一次為限，并以室內(nèi)隔間及裝修之變更為限，如需變更污水管線，以不影響下樓層為原則。其他有關(guān)建筑物主要結(jié)構(gòu)、大樓立面外觀、管道間、消防設(shè)施、公共設(shè)施等不得要求變更。 三、設(shè)計(jì)變更事項(xiàng)經(jīng)甲乙雙方于工程變更單上簽認(rèn)后，由乙方于簽認(rèn)日起_日內(nèi)提出追加減帳，以書面通知甲方。設(shè)計(jì)工程變更若為追加帳，甲方應(yīng)于乙方書面通知日起十日內(nèi)繳清工程追加款始為有效。若未如期繳清追加款，視為甲方無條件取消設(shè)計(jì)變更要求，乙方依原設(shè)計(jì)施工。設(shè)計(jì)變更若為減帳，則于交屋時一次結(jié)清。 第九條土地及建

6、物產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記期限 一、乙方應(yīng)于取得本協(xié)議買賣標(biāo)的全部權(quán)后一個月內(nèi)通知甲方辦理全部權(quán)移轉(zhuǎn)登記，甲方應(yīng)于乙方通知后七日內(nèi)備妥文件協(xié)作辦理 二、乙方應(yīng)于甲方履行下列義務(wù)時，辦理買賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記： （一）依本協(xié)議商定之付款方法，已繳清本協(xié)議買賣標(biāo)的移轉(zhuǎn)登記前應(yīng)繳之款項(xiàng)及逾期加付 之拖延利息。 （二）提出辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)文件，繳清各項(xiàng)稅費(fèi)。 三、若因甲方違反規(guī)定，致各項(xiàng)稅費(fèi)增加或罰款，乙方得向甲方求償。 四、第一、二項(xiàng)辦理事項(xiàng)，甲乙雙方同意由乙方指定之土地登記專業(yè)代理人辦理之，倘為協(xié)作各項(xiàng)手續(xù)需要，需由甲乙方加蓋印章、出具證件或繳納各項(xiàng)稅費(fèi)時，甲乙雙方同意于通知日起十日內(nèi)供應(yīng)，如因甲方或乙方延誤或

7、不協(xié)辦，而導(dǎo)致甲、乙雙方其中一方之損失，則由延緩作業(yè)之一方負(fù)損害賠償之責(zé)任。 第十條交付不動產(chǎn)及相關(guān)文件之條件及期限 一、甲方如依第四條第一項(xiàng)第（二）款規(guī)定按工程進(jìn)度給付價金，乙方應(yīng)于領(lǐng)得使用執(zhí)照一個月內(nèi)，通知甲方進(jìn)行交屋手續(xù)。甲方如依第四條第一項(xiàng)第（三）款規(guī)定以貸款給付價金，乙方應(yīng)于甲方給付全部價金之日同時辦理交屋手續(xù)。 二、甲方應(yīng)于收到交屋通知_日起_日內(nèi)協(xié)作辦理交屋手續(xù)，逾期不協(xié)作辦理交屋者，自期限屆滿隔日起，視為已交屋，乙方不負(fù)保管責(zé)任，但可歸責(zé)于乙方時，不在此限。 三、于交屋時甲乙雙方應(yīng)履行下列各項(xiàng)義務(wù)： （一）甲方須繳清全部應(yīng)付未付款及完成交屋手續(xù)。 （二）乙方應(yīng)于甲方辦妥交屋手續(xù)

8、后，將土地、建物全部權(quán)狀、房屋保固書、住戶公約、使用執(zhí)照影本及乙方代繳稅費(fèi)之收據(jù)交付甲方。 （三）甲方同意于通知交屋日起，不論是否遷入，即應(yīng)付本戶水電費(fèi)及瓦斯基本費(fèi)。另瓦斯裝表等保證金及預(yù)繳各項(xiàng)費(fèi)用亦由甲方負(fù)擔(dān)。 第十一條稅費(fèi)負(fù)擔(dān)之商定 一、地價稅：以土地完成全部權(quán)移轉(zhuǎn)登記日為準(zhǔn)，該日（不含）前由乙方負(fù)擔(dān)，該日后由甲方負(fù)擔(dān)。 二、房屋稅：以建物完成全部權(quán)移轉(zhuǎn)登記日為準(zhǔn)，該日（不含）前由乙方負(fù)擔(dān)，該日后由甲方負(fù)擔(dān)并依法定稅率及年度日數(shù)比例分算稅額。 三、土地增值稅：由乙方負(fù)擔(dān)。于乙方取得本協(xié)議標(biāo)的土地全部權(quán)日起二十日內(nèi)申報，并以申報日之當(dāng)年度公告現(xiàn)值計(jì)算增值稅，逾期申報者，以提出申報日當(dāng)期之公告

9、現(xiàn)值計(jì)算增值稅。 四、全部權(quán)移轉(zhuǎn)登記之欠稅及工程受益費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)，印花稅、契稅、規(guī)費(fèi)及土地登記專業(yè)代理人代辦費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。 以上甲方應(yīng)負(fù)擔(dān)之稅費(fèi)，均于辦理產(chǎn)權(quán)登記前預(yù)繳，并于交屋時多退少補(bǔ)。 第十二條產(chǎn)權(quán)糾紛之處理 一、本協(xié)議土地及建物乙方保證產(chǎn)權(quán)完整，如影響甲方 權(quán)利時，甲方得定相當(dāng)期限催告乙方解決，倘逾期乙方仍不解決時，甲方得解除本協(xié)議，雙方并同意依第十三條違約之違約規(guī)定處理。 二、乙方與工程承攬人發(fā)生財務(wù)糾紛，乙方應(yīng)于產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記前解決，如因乙方曾設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利予第三人時，乙方應(yīng)于全部權(quán)移轉(zhuǎn)登記前負(fù)責(zé)理清涂銷之。倘逾甲方所定相當(dāng)期限仍未解決，甲方得解除本協(xié)議，雙方并同意依違約懲罰之規(guī)定處

10、理。但乙方設(shè)定與九二一基金會之抵押權(quán)，于甲方給付全部價金時，由九二一基金會予以涂銷。 第十三條違約之損害賠償 一、乙方違反第九條、第十條及第十二條規(guī)定者，甲方得解除本協(xié)議。解約時乙方除應(yīng)將甲方已繳之土地及建物價金全部退還甲方外，乙方并應(yīng)同時賠償土地及建物總價金百分之_之違約金，但該賠償金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限。 二、甲方違反第四條規(guī)定者，乙方得解除本協(xié)議并沒收依土地及建物總價金百分之_計(jì)算之金額，但該沒收金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限。 三、甲乙雙方當(dāng)事人除依前二項(xiàng)之懇求外，不得另懇求損害賠償。 第十四條通知送達(dá) 一、本協(xié)議所稱各項(xiàng)通知或懇求，除另有商定者外，均應(yīng)以書面為之。 二、各當(dāng)事人之地址如有變更，應(yīng)以書面通知他方當(dāng)事人，如怠于通知，他方將有關(guān)文書按本協(xié)議記載或最終告知他方之通信地址以掛號郵件寄發(fā)后，經(jīng)通常之郵遞期間，即視為到達(dá)。 第十五條本協(xié)議發(fā)生之訴訟糾紛，甲乙雙方同意以_法院為第一審管轄法院。 第十六條本協(xié)議之附件均視為本協(xié)議之一部分，甲乙雙方均