中國農(nóng)業(yè)銀行商業(yè)用房抵押貸款合作合同_范本范文

1、中國農(nóng)業(yè)銀行商業(yè)用房抵押貸款合作合同 （ ）農(nóng)銀抵合字（ ）第_號 甲方：中國農(nóng)業(yè)銀行 乙方：_ 經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，甲方同意對乙方開發(fā)的位于_的_項目的購房人供應(yīng)商業(yè)用房抵押貸款（以下簡稱"商業(yè)用房貸款'）。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特訂立本協(xié)議。 第一條 甲方向乙方所開發(fā)的上述項目商業(yè)用房的購房人供應(yīng)商業(yè)用房貸款。詳細購房人指與甲、乙雙方簽訂商業(yè)用房抵押借款合同的借款人。 其次條 甲方對該項目供應(yīng)的商業(yè)用房貸款最高限額為人民幣_萬元（大寫_萬元）。抵押貸款額度有效使用期自_年_月_日止。期未使用的額度經(jīng)甲方同意后可以展期。 第三條 甲方為該項目購房者供應(yīng)不超過房價或評估價（兩

2、者取低者）_%的貸款（其中營業(yè)用房貸款不超過房價的_%）。貸款期限最長不超過_年。 第四條 每筆貸款的金額、期限、利率、擔(dān)保方式、違約責(zé)任等，以借款人與甲方簽訂的商業(yè)用房抵押借款合同的商定為準。對于不符合甲方規(guī)定條件的借款人，甲方有權(quán)拒絕貸款。 第五條 甲方應(yīng)根據(jù)商業(yè)用房抵押借款合同的商定準時足額地發(fā)放貸款，并負責(zé)一次性將貸款劃到乙方在甲方設(shè)立的售房專用帳戶上。 第六條 乙方承諾 1所開發(fā)的項目為合法項目，開發(fā)和銷售的各項手續(xù)完備，售房專戶的資金專項用于本項目的建設(shè)，不挪作他用，按時、保質(zhì)地完成項目的建筑，使借款人能夠按時入住。 2與該項目有關(guān)的建筑和銷售活動存款、結(jié)算業(yè)務(wù)集中在甲方辦理。 3

3、該項目物業(yè)管理單位在甲方開立存款帳戶，統(tǒng)一辦理與該項目物業(yè)管理有關(guān)的代收、代付業(yè)務(wù)。 4幫助甲方辦理抵押貸款項下商業(yè)用房的抵押登記或預(yù)登記手續(xù)，并將房屋他項權(quán)證等記文件直接交甲方執(zhí)管。 5在借款人辦妥抵押登記手續(xù)之前，對甲方供應(yīng)的商業(yè)用房貸款擔(dān)當回購保證責(zé)任，并在甲方開立"回購保證金專戶'，根據(jù)甲方商業(yè)用房貸款余額的_%存入回購保證金。當借款人不能按期還本付息時，負責(zé)代為償還，授權(quán)甲方直接從保證金賬戶中扣收。有關(guān)回購保證責(zé)任的詳細內(nèi)容以商業(yè)用房抵押借款合同的記載為準。 第七條 乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后、甲方發(fā)放貸款前，辦理抵押貸款項目工程質(zhì)量保險。保險的第一受益人為甲方。保險金額

4、不低于本協(xié)議確定的抵押貸款最高限額。保險期限至項目竣工驗收合格可交付使用止，保費由乙方擔(dān)當，保險單正本交甲方保管。 保險期間，被保險的抵押貸款項目工程如發(fā)生保險責(zé)任內(nèi)的問題，須以保險理賠款代借款人償還相應(yīng)的貸款本息，理賠款不足以償還的，甲方有權(quán)向乙方追償；如發(fā)生保險責(zé)任外并因乙方緣由造成的問題，使住房部分或全部驗收不合格，不能交付使用的，由乙方負全部責(zé)任，代借款人清償所欠甲方的貸款本息。 經(jīng)甲方同意不辦理工程質(zhì)量保險的，應(yīng)在本協(xié)議"其他事項'中另作商定。 第八條 乙方如發(fā)生承包、租賃、股份制改造、聯(lián)營、轉(zhuǎn)讓、合資、分立以及企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)變更等重大事項，應(yīng)當準時通知甲方，并落實相應(yīng)措施，確保其回購責(zé)任的擔(dān)當。 第九條 在售房及房屋使用過程中，乙方與購房人發(fā)生的有關(guān)房屋質(zhì)量、價格、交付時間等方面的問題，甲方不擔(dān)當任何責(zé)任。 第十條 乙方在印制售樓說明書、廣告宣揚中，有關(guān)涉及甲方的名稱或其他文字，事先應(yīng)當征得甲方同意。 第十一條 一方不履行本協(xié)議商定時，另一方有權(quán)解除本協(xié)議并要求對方賠償損失。 第十二條 未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，通過甲方所在地人民法院訴訟解決。 第十三條 其他事項 第十四條 本協(xié)議一式_份，雙方各持_份，效力相同。 第十五條 提示 甲方已提請乙方對本協(xié)議各印就條款作全面精確理解，并應(yīng)乙方要求作了相應(yīng)的條款說明。簽約各方對本協(xié)議含義熟悉全