工程造價(jià)計(jì)價(jià)

1、工程造價(jià)計(jì)價(jià)第一章 概論一：工程造價(jià)的含義：（1）工程造價(jià)就是工程投資費(fèi)用，即建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用，包括建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用和建設(shè)期貸款利息等。-投資者即業(yè)主的角度（2）工程造價(jià)就是工程價(jià)格，即建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地、設(shè)備、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)以及承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格。-發(fā)承包雙方的角度。二：建設(shè)程序：1項(xiàng)目建議書(shū) 初步 技術(shù) 施工圖 建設(shè) 合同 生產(chǎn) 竣工1可行性研究 設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì) 準(zhǔn)備 實(shí)施 準(zhǔn)備 驗(yàn)收 投資估算 設(shè)計(jì) 修正 施工圖 承包 工程 竣工 概算 設(shè)計(jì) 預(yù)算 合

2、同價(jià) 結(jié)算 決算 概算1）投資估算：是指在建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)的前期工作（項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究或企業(yè)投資項(xiàng)目的核準(zhǔn)）階段對(duì)擬建項(xiàng)目所需投資額的測(cè)算，它是論證擬建項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否合理的重要文件也是投資決策、建設(shè)資金籌措和工程造價(jià)控制的主要依據(jù)。2）設(shè)計(jì)概算：設(shè)計(jì)概算是指在初步設(shè)計(jì)階段，在投資估算的控制下，根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙和有關(guān)規(guī)定，依據(jù)概算定額或概算指標(biāo)和費(fèi)用定額以及現(xiàn)行市場(chǎng)人材機(jī)價(jià)額等概略計(jì)算的建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)開(kāi)始到交付使用為止全過(guò)程發(fā)生的所有費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。3）施工圖預(yù)算：是指在施工圖設(shè)計(jì)階段，在設(shè)計(jì)概算的控制下，根據(jù)施工圖，按照各專(zhuān)業(yè)工程的預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算出工程量，并考慮實(shí)施施工圖的施工組織

3、設(shè)計(jì)確定的施工方案或方法，依據(jù)現(xiàn)行的預(yù)算定額、單位估價(jià)表或計(jì)價(jià)表和市場(chǎng)人材機(jī)價(jià)格及各種費(fèi)用定額等有關(guān)資料確定的單位工程、單項(xiàng)工程及建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的經(jīng)濟(jì)文件。4）承包合同價(jià)：是指在工程發(fā)承包階段，在投資估算或設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算的控制下，通過(guò)投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)后確定中標(biāo)單位，簽訂工程總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設(shè)備材料采購(gòu)及技術(shù)和咨詢(xún)服務(wù)類(lèi)合同所確定的價(jià)格。5）工程結(jié)算：是指在合同實(shí)施階段，按照合同約定的結(jié)算程序和方法辦理結(jié)算工程價(jià)款，確定發(fā)包范圍內(nèi)及施工期間發(fā)生的應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)費(fèi)用的工程實(shí)際造價(jià)。6）竣工決算：是指在竣工驗(yàn)收后，有建設(shè)單位編制的建設(shè)項(xiàng)目從籌建到建設(shè)投產(chǎn)或使用的全部實(shí)際成本的技術(shù)經(jīng)

4、濟(jì)文件。2建設(shè)項(xiàng)目分解：建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程。第2章 工程造價(jià)的構(gòu)成一：建設(shè)項(xiàng)目總投資概念及構(gòu)成：1、建設(shè)項(xiàng)目總投資是指項(xiàng)目建設(shè)期用于建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)投資、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和流動(dòng)資金的綜合。2、建設(shè)投資是指項(xiàng)目建設(shè)期用于建設(shè)項(xiàng)目的全部工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)用之和。3、固定資產(chǎn)投資和工程造價(jià)的關(guān)系：建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資也就是建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)，二者在量上是等同的。其中建筑安裝工程投資也就是建筑安裝工程造價(jià)，二者在量上也是等同的4、我國(guó)現(xiàn)行的工程造價(jià)的構(gòu)成主要?jiǎng)澐譃椋涸O(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用、建設(shè)

5、期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（暫停征收）等。圖示： 1設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) 工程費(fèi)用 2建筑安裝工程費(fèi)用（直接、間接、利潤(rùn)、稅金） 建設(shè)投資 3工程建設(shè)其他費(fèi)用 基本預(yù)備費(fèi) 4預(yù)備費(fèi)用 固定資產(chǎn)投資 價(jià)差預(yù)備費(fèi)（工程造價(jià) ） 5建設(shè)期貸款利息 6固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（暫停征收）二：設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)1、國(guó)產(chǎn)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)+國(guó)產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)*運(yùn)雜費(fèi)率2、進(jìn)口設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)+設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)=貨價(jià)+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+國(guó)際運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅+ 增值稅+消費(fèi)稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)貨價(jià)-離岸價(jià)（FOB價(jià)） 到岸價(jià)（CIF價(jià)）

6、=貨價(jià)+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+國(guó)際運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)3、裝運(yùn)港交貨類(lèi)的方式1）裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB價(jià)即離岸價(jià)） 2）運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià) 3）運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)在內(nèi)價(jià)（CIF價(jià)即到岸價(jià)）特點(diǎn)：賣(mài)方按照約定的時(shí)間在裝運(yùn)港交貨，只要賣(mài)方把合同規(guī)定的貨物裝船并提供貨運(yùn)單據(jù) 便完成交貨任務(wù)， 可憑單據(jù)收回貨款。三：建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成構(gòu)成：直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金組成 生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)） 人工費(fèi)（基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費(fèi) 直接工程費(fèi) 材料費(fèi)（材料原價(jià)、材料運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購(gòu)及保管費(fèi)、檢驗(yàn) 施工機(jī)械使用費(fèi) 試驗(yàn)費(fèi) ） （折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)、人工費(fèi)、1、直接費(fèi) 燃料動(dòng)力費(fèi)

7、、養(yǎng)路費(fèi)及車(chē)船使用稅） 措施費(fèi)1）安全文明施工費(fèi)2） 夜間施工費(fèi)3） 二次搬運(yùn)費(fèi)4） 冬雨季施工增加費(fèi)5） 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)6） 施工排水費(fèi)7） 施工降水費(fèi)8） 臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)9） 已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)10） 專(zhuān)業(yè)措施項(xiàng)目（模板及支架費(fèi)、腳手架費(fèi)）生產(chǎn)工人輔助工資：包括職工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期間的工資，調(diào)動(dòng)工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響停工工資，女工哺乳期間的工資，病假在6個(gè)月以?xún)?nèi)的工資。檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)：包括自設(shè)實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用，不包括新結(jié)構(gòu)和新材料的試驗(yàn)費(fèi)以及建設(shè)單位對(duì)具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn)、對(duì)構(gòu)件做破壞試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用。 規(guī)費(fèi)（工程排

8、污費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)、養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、 住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)） 2、間接費(fèi) 企業(yè)管理費(fèi)（管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、 勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、稅金、其他）3、稅金1）營(yíng)業(yè)稅：是按營(yíng)業(yè)額乘以營(yíng)業(yè)稅稅率確定。其中建筑安裝企業(yè)的營(yíng)業(yè)稅稅率為3%。營(yíng)業(yè)額是指從事建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業(yè)收取的全部收入，還包括建筑、安裝、修繕、裝飾工程所用原材料及其他物資和動(dòng)力的價(jià)款。2） 城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅=應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額*適用稅率（市區(qū)：7%；縣鎮(zhèn)：5%；農(nóng)村：1%）3） 教育附加費(fèi)=應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額*3%四：建設(shè)工程其他費(fèi)用1） 建設(shè)管理

9、費(fèi)（建設(shè)單位管理費(fèi)和工程監(jiān)理費(fèi)）2） 建設(shè)用地費(fèi)（土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，其總和一般不得超過(guò)被征土地年產(chǎn)值的30倍； 土地使用權(quán)出讓金）3） 可行性研究費(fèi)4） 研究試驗(yàn)費(fèi)5） 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)6） 環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)7） 勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)8） 場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)9） 引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)10） 工程保險(xiǎn)費(fèi)場(chǎng)地準(zhǔn)備是指建設(shè)項(xiàng)目為達(dá)到工程開(kāi)工條件所發(fā)生的場(chǎng)地平整及對(duì)建設(shè)場(chǎng)地余留的有礙于施工建設(shè)的設(shè)施進(jìn)行拆除清理的費(fèi)用臨時(shí)設(shè)施費(fèi)是指為滿(mǎn)足施工建設(shè)需要而供到場(chǎng)地界區(qū)的臨時(shí)水、電、路、訊、氣等工程費(fèi)用和建設(shè)單位的現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)建筑物的搭設(shè)、維修、拆除、攤銷(xiāo)或建設(shè)期間租賃費(fèi)用，以及施工期間專(zhuān)用公路養(yǎng)護(hù)費(fèi)和維修費(fèi)。工

10、程保險(xiǎn)是指建設(shè)項(xiàng)目在 建設(shè)期間根據(jù)需要對(duì)建筑工程、安裝工程及機(jī)器設(shè)備進(jìn)行投保而發(fā)生的保險(xiǎn)費(fèi)用，包括建筑工程一切險(xiǎn)和人身意外傷害險(xiǎn)、引進(jìn)設(shè)備國(guó)內(nèi)安裝保險(xiǎn)等。五：預(yù)備費(fèi)用和建設(shè)期貸款利息1、 基本預(yù)備費(fèi)是指在初步設(shè)計(jì)和概算中難以預(yù)料的費(fèi)用。 基本預(yù)備費(fèi)具體內(nèi)容包括：1）進(jìn)行技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)和施工過(guò)程中，在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)所增加的工程費(fèi)2）由于一般自然災(zāi)害所造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用3）工程竣工時(shí)，為鑒定工程質(zhì)量，必須開(kāi)挖和修復(fù)的隱蔽工程的費(fèi)用計(jì)算基數(shù)：一般以工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和為計(jì)算基數(shù)2、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是指對(duì)建設(shè)工期較長(zhǎng)的項(xiàng)目，在建設(shè)期內(nèi)價(jià)格上漲可能引起投資增加而預(yù)留的費(fèi)用，

11、亦稱(chēng)為價(jià)格變動(dòng)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。3、建設(shè)期貸款利息不計(jì)利息：自有資金；國(guó)家財(cái)政撥款；發(fā)行股票應(yīng)計(jì)利息：國(guó)內(nèi)銀行和其他非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款；出口信貸；外國(guó)政府貸款；國(guó)際商業(yè)貸款；在境內(nèi)外發(fā)行的債券。第3章 建筑安裝工程造價(jià)計(jì)價(jià)方式和計(jì)價(jià)依據(jù)一：概述1、 建筑安裝工程在家計(jì)價(jià)依據(jù)的含義和分類(lèi)1）含義：建筑安裝工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)是指以計(jì)算建筑安裝工程造價(jià)的各類(lèi)基礎(chǔ)資料的總稱(chēng)。2）分類(lèi)：包括計(jì)算工程量的依據(jù)和確定單位工程量?jī)r(jià)格的依據(jù)兩大類(lèi)。2、工程量清單計(jì)價(jià)的基本原理就是以招標(biāo)人提供的工程量清單為平臺(tái)，投標(biāo)人根據(jù)自身的技術(shù)、財(cái)務(wù)和管理能力，充分考慮市場(chǎng)和風(fēng)險(xiǎn)因素，確定投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的策略進(jìn)行自主報(bào)價(jià)，招標(biāo)人根據(jù)實(shí)現(xiàn)制

12、定的具體的評(píng)標(biāo)細(xì)則進(jìn)行優(yōu)選，最終簽訂工程合同確定工程造價(jià)。3、 工程量清單計(jì)價(jià)的特點(diǎn)：1）滿(mǎn)足建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)要求2） 提供了一個(gè)平等的競(jìng)爭(zhēng)條件3） 有利于工程款的撥付和工程造價(jià)的最終確定4） 有利于實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的合理分擔(dān)5） 有利于業(yè)主對(duì)投資的控制。二：建筑安裝工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)1、工程建設(shè)定額：根據(jù)一定時(shí)期內(nèi)的生產(chǎn)水平和產(chǎn)品的質(zhì)量要求，規(guī)定出一個(gè)在一定范圍內(nèi)使用的完成單位合格產(chǎn)品所需的人工、材料、機(jī)械和資金消耗額度，就是工程建設(shè)定額。2、工程建設(shè)定額的分類(lèi)（1）按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類(lèi)：分為勞動(dòng)消耗定額、材料消耗定額，機(jī)械消耗定額。（2）按定額編制程序和用途分類(lèi)：施工定額，預(yù)算定額，概算定額

13、，概算指標(biāo)和投資估算施工定額：1）概念：是以同一性質(zhì)的施工過(guò)程工序作為研究對(duì)象，是施工企業(yè)組織生產(chǎn)和加強(qiáng)管理在企業(yè)內(nèi)部使用的一種定額。2）性質(zhì)：屬于企業(yè)定額的性質(zhì)3）特點(diǎn)：是工程建設(shè)定額中分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的一種定額，也是工程建設(shè)定額中的基礎(chǔ)性定額。概算定額：1） 概念：是以擴(kuò)大的分部分項(xiàng)工程為對(duì)象編制的，計(jì)算和確定該工程項(xiàng)目的人工、材料、機(jī)械消耗量所使用的定額，也是一種計(jì)價(jià)性定額；2） 性質(zhì)：計(jì)價(jià)性定額3） 作用：是編制擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)概算、確定建設(shè)項(xiàng)目投資額的依據(jù)。4） 特點(diǎn)：概算定額的項(xiàng)目劃分粗細(xì)，與擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)的深度相適應(yīng)，一般是在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上綜合擴(kuò)大而成的，每一綜合分項(xiàng)概算定額都

14、包含了數(shù)項(xiàng)預(yù)算定額。3、建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（1）規(guī)范的適用范圍：全部使用國(guó)有資金或國(guó)有投資為主（以下二者簡(jiǎn)稱(chēng)為“國(guó)有資金投資”）的工程建設(shè)項(xiàng)目，必須采用工程量清單計(jì)價(jià)。（2）術(shù)語(yǔ)1)工程量清單：建設(shè)工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目和稅金項(xiàng)目的名稱(chēng)和相應(yīng)數(shù)量等的明細(xì)清單。2)項(xiàng)目編碼：采用12 位阿拉伯?dāng)?shù)字表示3)項(xiàng)目特征：構(gòu)成分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目、措施項(xiàng)目自身價(jià)值的本質(zhì)特點(diǎn)4)綜合單價(jià)：完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目或措施清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)與利潤(rùn)，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。5)措施項(xiàng)目：為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工

15、程施工準(zhǔn)備和施工過(guò)程中的技術(shù)，生活，安全，環(huán)境保護(hù)等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目6)暫列金額：招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價(jià)款中的一筆款項(xiàng)。7)暫估價(jià)：招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料的單價(jià)以及專(zhuān)業(yè)工程的金額8)計(jì)日工：在施工過(guò)程中，完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的零星項(xiàng)目或工作，按合同中約定的綜合單價(jià)計(jì)價(jià)9）總承包服務(wù)費(fèi)：總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進(jìn)行的工程分包自行采購(gòu)的設(shè)備、材料等進(jìn)行管理、服務(wù)以及施工現(xiàn)場(chǎng)管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費(fèi)用10）索賠：在合同履行過(guò)程中，對(duì)于非己方的過(guò)錯(cuò)而應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的損失，向?qū)Ψ教岢鲅a(bǔ)償?shù)囊蟆?1）現(xiàn)場(chǎng)簽證

16、：發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)代表與承包人現(xiàn)場(chǎng)代表就施工過(guò)程中涉及的責(zé)任事件所做的簽認(rèn)證明。4、簡(jiǎn)答題：工程造價(jià)資料分類(lèi)（1）工程造價(jià)資料按照其不同工程類(lèi)型進(jìn)行劃分：一般可以分為工業(yè)項(xiàng)目造價(jià)資料、住宅項(xiàng)目造價(jià)資料和市政工程造價(jià)資料等（2）工程造價(jià)按照其不同階段分為項(xiàng)目可行性研究、投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算和竣工決算等造價(jià)資料。（3）工程造價(jià)資料按其組成特點(diǎn)，一般分為建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)資料、單項(xiàng)工程造價(jià)資料和單位工程造價(jià)資料，同時(shí)也包括有關(guān)新材料、新工藝和新技術(shù)的 工程造價(jià)資料5、建筑安裝工程人工、機(jī)械臺(tái)班、材料定額消耗量的確定（單選計(jì)算題、案例分析題）（1）工人工作時(shí)間分類(lèi)，第50頁(yè)，圖3-3定額時(shí)間必

17、需消耗的時(shí)間。包括有效工作時(shí)間（基本工作時(shí)間、輔助工作時(shí)間、準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間）、不可避免的中斷時(shí)間和休息時(shí)間1）不可中斷時(shí)間：是由于施工工藝特點(diǎn)引起的工作中斷所消耗的時(shí)間2）施工本身造成的停工時(shí)間：由于施工組織不善、材料供應(yīng)不及時(shí)、工作面準(zhǔn)備工作做的不好和工作地點(diǎn)組織不良等情況引起的停工時(shí)間（2）機(jī)械工作時(shí)間分類(lèi)，第50頁(yè)，圖3-36、簡(jiǎn)答題：簡(jiǎn)述計(jì)時(shí)觀察法的工作程序及各階段工作的主要目的1）利用計(jì)時(shí)觀察法編制工作時(shí)間消耗定額的一般工作程序?yàn)椋捍_定計(jì)時(shí)觀察的施工過(guò)程選擇正常施工條件選擇觀察對(duì)象觀察測(cè)時(shí)整理和分析觀察資料2）主要目的：·是為了分析和研究這些組成部分的必要性和合理性，測(cè)

18、定每個(gè)組成部分的工時(shí)消耗，分析它們之間的關(guān)系及其銜接時(shí)間，最后測(cè)定施工過(guò)程或工序的定額·工時(shí)消耗的長(zhǎng)短是隨著施工條件的變化而發(fā)生改變的。·在實(shí)際工作中，每一個(gè)施工過(guò)程都受著不同施工條件的影響·計(jì)算實(shí)物和勞務(wù)產(chǎn)量·整理后的計(jì)時(shí)觀察資料可以作為評(píng)價(jià)工作的依據(jù)，也可以作為制定定額的依據(jù)。3）人工消耗量定額的表示方法（時(shí)間定額和產(chǎn)量定額），時(shí)間定額的計(jì)量單位：通常以生產(chǎn)每個(gè)單位產(chǎn)品所消耗的工日來(lái)表示的；時(shí)間定額是產(chǎn)量定額的倒數(shù)關(guān)系簡(jiǎn)答題：人工消耗量定額的確定方法方法有：技術(shù)測(cè)定法；經(jīng)驗(yàn)估工法；統(tǒng)計(jì)分析法；比較推類(lèi)法，又稱(chēng)典型定額法4）簡(jiǎn)答題：材料消耗量定額的組成

19、（材料消耗量=材料凈用量+材料損耗量）材料消耗量定額的確定方法：觀察法；實(shí)驗(yàn)法；統(tǒng)計(jì)法和計(jì)算法5）機(jī)械消耗量定額的表示方法（時(shí)間定額和產(chǎn)量定額），時(shí)間定額和產(chǎn)量定額互為倒數(shù)關(guān)系。機(jī)械消耗定額的確定方法：擬定機(jī)械工作的正常施工條件；確定機(jī)械凈工作率；確定機(jī)械正常利用系數(shù)；計(jì)算施工機(jī)械定額；擬定工人小組的定額時(shí)間施工機(jī)械定額=機(jī)械純工作1h正常生產(chǎn)率*工作班延續(xù)時(shí)間*機(jī)械正常利用系數(shù)6）預(yù)算定額及單位估價(jià)表（1）預(yù)算定額及單位估價(jià)表的含義預(yù)算定額是指在正常的施工技術(shù)和組織條件下，消耗在合格質(zhì)量的工程基本子項(xiàng)上的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)單位估價(jià)表又稱(chēng)為工程預(yù)算單價(jià)表，是以貨幣形式確定預(yù)算定額計(jì)

20、量單位某分部分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件費(fèi)用簡(jiǎn)答題：簡(jiǎn)述工程量清單計(jì)價(jià)模式下預(yù)算定額及單位估價(jià)表的作用·作為招投標(biāo)工程施工企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)及工程結(jié)算審核的指導(dǎo)或參考·作為市場(chǎng)供給主體加強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)能力的手段·可以作為體現(xiàn)市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)和加強(qiáng)國(guó)家宏觀調(diào)控與管理的手段·有利于建筑市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)和規(guī)范市場(chǎng)行為并完善市場(chǎng)信息系統(tǒng)·它可以是建設(shè)行政主管部門(mén)調(diào)解工程造價(jià)糾紛與合理確定工程造價(jià)的依據(jù)（2）預(yù)算定額人工、材料、機(jī)械消耗量A、綜合計(jì)算題：人工工日消耗量計(jì)算人工工日消耗量=基本用工+其他用工=（基本用工+輔助用工+超運(yùn)距用工）*（1+人工幅度差系數(shù)）其他包括：超運(yùn)距用工、

21、輔助用工和人工幅度差人工幅度差的概念：主要是指在勞動(dòng)定額中未包括而在正常施工情況下不可避免但又很難計(jì)量的用工和各種工時(shí)損失材料消耗量的計(jì)算：材料消耗量=材料凈用量+材料損耗量 =材料凈用量*（1+材料損耗率）簡(jiǎn)答題：簡(jiǎn)述編制預(yù)算定額是材料的分類(lèi)第一類(lèi)為主要材料、第二類(lèi)為輔助材料、第三類(lèi)為周轉(zhuǎn)性材料、第四類(lèi)為其他材料預(yù)算定額機(jī)械消耗量=施工定額機(jī)械消耗量*（1+機(jī)械幅度差系數(shù)）（3）簡(jiǎn)答題：簡(jiǎn)述單位估價(jià)表編制意義由于建筑安裝工程采用分解結(jié)構(gòu)組合計(jì)價(jià)法，即使是一個(gè)中小型工程所包括的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目也很多，在時(shí)間較緊的情況下還不能保證預(yù)算編制的及時(shí)性和準(zhǔn)確性，因此，在價(jià)格比較穩(wěn)定或者價(jià)格指數(shù)比肩完整

22、、準(zhǔn)確的情況下，編制地區(qū)單位估價(jià)表可以簡(jiǎn)化工程造價(jià)的計(jì)算，有利于工程造價(jià)的正確計(jì)算和控制案例分析題；單位估價(jià)表的編制方法工料單價(jià)分部分項(xiàng)工程基價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)綜合單價(jià)分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)+管理費(fèi)+利潤(rùn)看懂表3-7,表中直形磚基礎(chǔ)綜合單價(jià)的確定例3-2，3-3，3-4，3-5第4章 建設(shè)項(xiàng)目投資估算一：概念1、靜態(tài)投資：是以某一基準(zhǔn)年、月的建設(shè)要素的價(jià)格為依據(jù)所計(jì)算出的建設(shè)項(xiàng)目投資的瞬時(shí)值，它包含因工程量誤差而引起工程造價(jià)的增減。包括：建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)2、動(dòng)態(tài)投資：是指建設(shè)項(xiàng)目從估算編制期到工程竣工期間由于物價(jià)、匯

23、率、稅費(fèi)率、勞動(dòng)工資和貸款利率等發(fā)生變化所需增加的投資額，主要包括：建設(shè)期貸款利息、匯率變動(dòng)及建設(shè)期差價(jià)預(yù)備費(fèi)。二：項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算1、五種估算方法：1） 生產(chǎn)能力指數(shù)法2） 系數(shù)估算法：是以已知的擬建項(xiàng)目的主體工程費(fèi)或主要生產(chǎn)工藝設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，以其他輔助或配套工程費(fèi)占主體工程費(fèi)或主要上產(chǎn)工藝設(shè)備費(fèi)的百分比為系數(shù)，估算擬建項(xiàng)目投資額的簡(jiǎn)單匡算法。3） 比例估算法4） 混合法5） 指標(biāo)估算法三：可行性研究階段的投資估算1可行性研究階段的投資估算的基本步驟：1） 估算建筑工程費(fèi)2） 估算設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)3） 估算安裝工程費(fèi)4） 估算工程建設(shè)其他費(fèi)用5） 估算基本預(yù)備費(fèi)第五章 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)

24、概算一：設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容及組成1、內(nèi)容：設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，既是確定和控制建設(shè)項(xiàng)目全部投資的文件，也是編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃、實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目投資包干、簽訂發(fā)承包合同夫人依據(jù)，還是簽訂貸款合同、項(xiàng)目實(shí)施全過(guò)程造價(jià)控制管理以及考核項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)合理性的依據(jù)。設(shè)計(jì)概算的費(fèi)用組成包括：建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、可行性研究、設(shè)計(jì)、施工、試運(yùn)行到竣工驗(yàn)收等的全部建設(shè)資金。2、組成：1）單位工程概算；2）單項(xiàng)工程綜合概算；3）建設(shè)項(xiàng)目總概算二：簡(jiǎn)述單位建筑工程概算編制方法1、方法：1） 概算定額法：又稱(chēng)擴(kuò)大單價(jià)法，它是利用概算定額編制單位建筑工程設(shè)計(jì)概算的方法。適用：要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確時(shí)，方

25、可采用。2） 概算指標(biāo)法：是將擬建單位工程的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)編制單位工程概算的方法。】適用：初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確計(jì)算工程量但有類(lèi)似工程概算指標(biāo)可以利用的情況，是一種對(duì)工程造價(jià)估算的方法。3） 類(lèi)似工程預(yù)算法：是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類(lèi)似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來(lái)編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。適用：用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類(lèi)似又沒(méi)有可用的概算指標(biāo)的情況 第六章建筑與裝飾施工圖預(yù)算一：1施工圖預(yù)算的編制方法：?jiǎn)蝺r(jià)法（工料單價(jià)法、綜合單價(jià)法）和實(shí)物法1. 簡(jiǎn)答：實(shí)物法與單價(jià)法的區(qū)別實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的步驟與單價(jià)法基本相似，但

26、在具體計(jì)算人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)及匯總?cè)N費(fèi)用之和方面有一定的區(qū)別。 用單價(jià)法編制施工圖預(yù)算可簡(jiǎn)化編制工作，便于進(jìn)行經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析，但在市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大的情況下，需對(duì)差價(jià)進(jìn)行調(diào)整。二：建筑面積計(jì)算1、名詞解釋?zhuān)海?）層高：上下兩層樓面或樓面與地面的垂直距離。（2） 自然層：按樓板或地板結(jié)構(gòu)分層的樓層（3） 建筑物通道：為道路穿過(guò)建筑物而設(shè)計(jì)的建筑空間（4） 勒腳：建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部位。（5） 圍護(hù)性幕墻直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻（6） 裝飾性幕墻：設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻（7） 地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高度的1/2者為地下室

27、。（8） 半地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高度的1/3，且不超過(guò)1/2者為半地下室。2、建筑面積計(jì)算的規(guī)定（1） 、單層建筑物1）單層建筑高度在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。2）利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面至樓面的凈高超過(guò)2.1m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高不足2.1m的部位不計(jì)算全面積。3）單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層二層及以上樓層，層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。（2）、多層建筑物1） 多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高

28、在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。2） 多層建筑物坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)觀看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過(guò)2.1m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.22.1m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；（3）、其他建筑面積1）坡地的建筑物吊腳架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用并無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算；2）建筑物的門(mén)廳和大廳按一層計(jì)算建筑面積?；乩葘痈咴?.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。3）立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)和立體車(chē)庫(kù)，無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層

29、計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。4）建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間等，層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。5）建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、管道井、垃圾道、煙囪等應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。6）雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò)2.1m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。7）建筑物陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的1/2計(jì)算。8）建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。注：運(yùn)用規(guī)定進(jìn)行計(jì)算三：建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)則要點(diǎn)1、填空題：平整場(chǎng)地是指建筑物場(chǎng)地+3

30、0cm以?xún)?nèi)的挖、填、運(yùn)和找平工作。平整場(chǎng)地工程量按建筑物外墻外邊線每邊各加2m，以平方米計(jì)算。2、溝槽基坑的劃分：凡槽底寬在3m以?xún)?nèi)，且槽底長(zhǎng)大于槽底寬3倍的為挖溝槽；凡圖示地坑底面積在20平方米以?xún)?nèi)的為挖基坑。3、凡圖示溝槽槽底寬在3m以外，坑底面積在20平方米以外，平整場(chǎng)地挖、填土厚度在+30cm以外的挖土工程，均按挖土方計(jì)算。4、送樁：以送樁長(zhǎng)度（自樁頂面至自然地坪另加500mm）乘以樁截面面積以立方米計(jì)算。5、砌筑工程：基礎(chǔ)與墻身材料不同時(shí)：1）位于設(shè)計(jì)室內(nèi)地坪+300mm以?xún)?nèi)時(shí)，以不同材料為界；2）超過(guò)+300mm時(shí)，應(yīng)以設(shè)計(jì)室內(nèi)地坪為界。6、鋼筋三種形式彎鉤的增加長(zhǎng)度分別如下：1）

31、半圓形彎鉤的增加長(zhǎng)度為6.25d；2）90°彎鉤的增加長(zhǎng)度為3.5d；3）135°彎鉤的增加長(zhǎng)度為4.9d。7、有梁條形混凝土基礎(chǔ)，其梁高與梁寬之比在4:1以?xún)?nèi)的，按有梁式條形基礎(chǔ)計(jì)算。超過(guò)4:1時(shí)，其基礎(chǔ)底按無(wú)梁式條形基礎(chǔ)計(jì)算。第八章工程量清單的編制1、工程量清單的概念及組成：概念：工程量清單是表現(xiàn)建設(shè)工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目和稅金項(xiàng)目的名稱(chēng)及相應(yīng)數(shù)量等的明細(xì)清單。組成：分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單、稅金項(xiàng)目清單組成。2、工程量清單編制的規(guī)定：（1） 一般規(guī)定：采用工程量清單方式招標(biāo)，工程量清單必須作為招標(biāo)文件的

32、組成部分，其準(zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。（2） 分部分項(xiàng)工程量清單編制規(guī)定：應(yīng)包括項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程數(shù)量五個(gè)統(tǒng)一：項(xiàng)目編碼統(tǒng)一、項(xiàng)目名稱(chēng)統(tǒng)一、項(xiàng)目特征統(tǒng)一、計(jì)量單位統(tǒng)一和工程量計(jì)算規(guī)則統(tǒng)一。分部分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目編碼，應(yīng)采用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示，前九位全國(guó)統(tǒng)一編碼，應(yīng)按附錄中的相應(yīng)編碼設(shè)置，后3位是清單項(xiàng)目名稱(chēng)編碼，由清單編制人根據(jù)設(shè)置的清單項(xiàng)目編制。（3） 其他項(xiàng)目清單編制暫列金額、暫估價(jià)、計(jì)日工、總承包服務(wù)費(fèi)3、（簡(jiǎn)答）項(xiàng)目特征的描述：是投標(biāo)人編制施工組織設(shè)計(jì)或施工方案和報(bào)價(jià)重要依據(jù)，也是有關(guān)信息系統(tǒng)進(jìn)行項(xiàng)目綜合單價(jià)分析、研究分布綜合單價(jià)信息的基礎(chǔ)。特征的描述應(yīng)

33、簡(jiǎn)練、明確、詳盡。4、（簡(jiǎn)答）工程量清單計(jì)算錯(cuò)誤帶來(lái)的問(wèn)題：（1）工程量的錯(cuò)誤一旦被承包商發(fā)現(xiàn)和利用，采用不平衡單價(jià)報(bào)價(jià)，則會(huì)給業(yè)主帶來(lái)?yè)p失。（2）工程量的錯(cuò)誤會(huì)引發(fā)其他施工索賠（3）工程量的錯(cuò)誤還會(huì)增加變更工程的處理難度（4）工程量的錯(cuò)誤會(huì)造成投資和預(yù)算控制的困難3、工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則（附錄A規(guī)定了建筑工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則） （1）平整場(chǎng)地按設(shè)計(jì)圖示尺寸建筑首層面積以平方米計(jì)算。工程內(nèi)容包括：土方挖填，場(chǎng)地找平，運(yùn)輸 （2）挖基礎(chǔ)土方按設(shè)計(jì)圖示尺寸以基礎(chǔ)墊層底面積乘以挖土深度以平方米計(jì)算。（P298 例8-1） （3）磚基礎(chǔ)按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積平方米計(jì)算，（墻長(zhǎng)度：外墻按中心線

34、，內(nèi)墻按凈長(zhǎng)線計(jì)算，平屋面算至鋼筋混凝土板底，女兒墻要從屋面板上表面算至女兒墻頂面） 實(shí)心磚墻P295（4） 混凝土及鋼筋混凝土工程：現(xiàn)澆混凝土基礎(chǔ)（按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算，不扣除構(gòu)件內(nèi)鋼筋，預(yù)埋鐵件所占體積，依附柱上的牛腿和升板的柱帽，并入柱身體積計(jì)算）柱高計(jì)算規(guī)則：1） 有梁板的柱高，應(yīng)自柱基上表面（或樓板上表面）至上一層樓板上表面之間的高度計(jì)算。2） 無(wú)梁板柱高應(yīng)自柱基上表面（或樓板上表面）至柱帽下表面之間的高度計(jì)算3） 框架柱的柱高，應(yīng)自柱基上表面至柱頂高度計(jì)算4） 構(gòu)造柱的柱高，按全高計(jì)算，嵌接墻體部分、馬牙槎并入柱身體積梁的計(jì)算規(guī)則：1） 梁與柱連接時(shí)，梁長(zhǎng)算至柱側(cè)面2） 主梁與

35、次梁連接時(shí)，次梁長(zhǎng)算至主梁側(cè)面現(xiàn)澆混凝土土墻（按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積立方米計(jì)算，不扣除構(gòu)件內(nèi)鋼筋，預(yù)埋鐵件所占體積，扣除門(mén)窗洞口及單個(gè)面積0.3平方米以外的孔洞所占體積，墻垛及凸出墻面部分并入墻體體積內(nèi)計(jì)算）（包括直形墻、弧形墻。工程內(nèi)容包括：混凝土制作、運(yùn)輸、澆注、振搗、養(yǎng)護(hù)） 板，天溝，挑檐板，雨篷，陽(yáng)臺(tái)板，樓梯，散水，坡道P302（5） 樓地面工程：塊料面層、樓梯裝飾P313/P314（6） 墻柱面工程量：墻面抹灰，墻飾面P317（7） 天棚工程：天棚抹灰、天棚吊頂P317（8） 門(mén)窗工程量：木門(mén)P318 清單綜合單價(jià)=（定額或施工工程量*計(jì)價(jià)表綜合單價(jià)）/清單工程量第9章 建設(shè)工程招標(biāo)控

36、制價(jià)與投標(biāo)報(bào)價(jià)及合同價(jià)款的約定一：有關(guān)規(guī)定1、招標(biāo)控制價(jià)編制的基本要求1） 國(guó)有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)實(shí)行工程量清單招標(biāo)，并應(yīng)編制招標(biāo)控制價(jià)。招標(biāo)控制價(jià)超過(guò)批準(zhǔn)的概算時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)將其報(bào)原概算審批部門(mén)審核。投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)高于招標(biāo)控制價(jià)的，其投標(biāo)應(yīng)予以拒絕。2） 招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人，或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢(xún)?nèi)司幹啤?） 分部分項(xiàng)工程費(fèi)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目的特征描述及有關(guān)要求按計(jì)價(jià)規(guī)范招標(biāo)控制價(jià)編制依據(jù)規(guī)定確定綜合單價(jià)計(jì)算。4） 措施項(xiàng)目清單中的安全文明施工費(fèi)應(yīng)按國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)的規(guī)定計(jì)價(jià)，不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。5） 投標(biāo)人經(jīng)復(fù)核認(rèn)為招標(biāo)

37、人公布的招標(biāo)控制價(jià)未按照計(jì)價(jià)規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行編制的，應(yīng)在開(kāi)標(biāo)前5天向招投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)或工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)投訴。2、投標(biāo)報(bào)價(jià)編制的基本要求1） 分部分項(xiàng)工程費(fèi)應(yīng)依據(jù)計(jì)價(jià)規(guī)范綜合單價(jià)的組成內(nèi)容，按招標(biāo)文件中分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目的特征描述確定綜合單價(jià)計(jì)算。2） 措施項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)價(jià)方式應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定，可以計(jì)算工程量的措施清單項(xiàng)目采用綜合單價(jià)方式報(bào)價(jià)。3） 其他項(xiàng)目費(fèi)應(yīng)按下列規(guī)定報(bào)價(jià)：·暫列金額應(yīng)按招標(biāo)人在其他項(xiàng)目清單中列出的金額填寫(xiě)·材料暫估價(jià)應(yīng)按招標(biāo)人在其他項(xiàng)目清單中列出的單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià)；專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)應(yīng)按招標(biāo)人在其他項(xiàng)目清單中列出的金額填寫(xiě)·計(jì)日工按招標(biāo)人在其他項(xiàng)目

38、清單中列出的項(xiàng)目和數(shù)量，自主確定綜合單價(jià)并計(jì)算計(jì)日工費(fèi)用。·總承包服務(wù)費(fèi)根據(jù)招標(biāo)文件中列出的內(nèi)容和提出的要求自主確定。3、工程量確定綜合單價(jià)分析表（計(jì)算并填表）P373 表9-7二：招標(biāo)控制價(jià)的編制1、簡(jiǎn)述招標(biāo)控制價(jià)的依據(jù)1） 計(jì)價(jià)規(guī)范（GB5058002008）2） 國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的計(jì)價(jià)定額和計(jì)價(jià)辦法3） 建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件及相關(guān)資料4） 招標(biāo)文件中的工程量清單及有關(guān)要求5） 與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和技術(shù)資料6） 工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程造價(jià)信息。7） 其他的相關(guān)資料2、招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)用中應(yīng)注意的問(wèn)題1） 國(guó)有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)實(shí)行工程量清單招標(biāo)，并應(yīng)編制

39、招標(biāo)控制價(jià)。2） 投標(biāo)控制價(jià)超過(guò)批準(zhǔn)的概算時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)將其報(bào)原概算審批部門(mén)審核。3） 投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)高于招標(biāo)控制價(jià)的，其投標(biāo)應(yīng)予以拒絕。4）招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人，或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢(xún)?nèi)司幹啤?）招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)在招標(biāo)文件中公布，不應(yīng)上調(diào)或下浮，招標(biāo)人應(yīng)將招標(biāo)控制價(jià)及有關(guān)資料報(bào)送工程所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)備查6）投標(biāo)人經(jīng)復(fù)核認(rèn)為招標(biāo)人公布的招標(biāo)控制價(jià)未按照計(jì)價(jià)規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行編制的，應(yīng)在開(kāi)標(biāo)前5天向招投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)或工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)投訴。三：投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制1、簡(jiǎn)述投標(biāo)報(bào)價(jià)編制的基本程序1） 研究招標(biāo)文件；2）收集基礎(chǔ)資料；3）復(fù)核工程量清單；4）確定分包項(xiàng)目，組織分包詢(xún)價(jià)

40、；5）編制施工組織設(shè)計(jì)或施工方案，計(jì)算施工方案工程量；6）計(jì)算初始投標(biāo)報(bào)價(jià)；7）項(xiàng)目資金流動(dòng)及工程成本分析；8）投標(biāo)報(bào)價(jià)策略及最終報(bào)價(jià)的確定等2投標(biāo)所報(bào)出的價(jià)格一般不得低于紅線成本紅線成本的主要分析方法：工序作業(yè)分析法和成本分析法3簡(jiǎn)述常用的投標(biāo)報(bào)價(jià)策略1） 不平衡報(bào)價(jià)法具體操作方式：·能夠早日結(jié)算的項(xiàng)目，如前期措施費(fèi)、基礎(chǔ)工程費(fèi)、土方工程費(fèi)等可以報(bào)的較高，以利資金周轉(zhuǎn)。后期工程項(xiàng)目的報(bào)價(jià)可是但降低。·經(jīng)過(guò)工程量核算，預(yù)計(jì)今后工程量會(huì)增加的項(xiàng)目，單價(jià)適當(dāng)提高，這樣在最終結(jié)算時(shí)可多賺錢(qián)，而將來(lái)工程量有可能減少的項(xiàng)目單價(jià)降低，工程結(jié)算時(shí)損失不大。·設(shè)計(jì)圖紙不明確，估計(jì)

41、修改后工程量要增加的，可以提高單價(jià)，而無(wú)法估計(jì)修改后工程量是增加還是減少，則可以降低一些單價(jià)。2） 多方案報(bào)價(jià)法：指在充分考慮風(fēng)險(xiǎn)的前提下，對(duì)工程范圍不明確或不清的項(xiàng)目提出報(bào)價(jià)降低的新方案，需對(duì)原方案和新方案同時(shí)報(bào)價(jià)并進(jìn)行對(duì)比3） 增加建議法：指在招標(biāo)方同意的前提下，投標(biāo)人可以提出有利于降低報(bào)價(jià)的改進(jìn)設(shè)計(jì)方案的建議。4） 突然降價(jià)法：是指在充分考慮報(bào)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的前提下，認(rèn)真分析建筑市場(chǎng)信息，在投標(biāo)截止時(shí)間之前提出比原報(bào)價(jià)降低的新報(bào)價(jià)有利于中標(biāo)。四：工程合同價(jià)的確定1、工程合同價(jià)的表現(xiàn)形式1） 固定合同總價(jià)：是指協(xié)議書(shū)中明確約定承包整個(gè)工程的總合同價(jià)款，在專(zhuān)用條款風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)總合同價(jià)款不再調(diào)整的一種工

42、程合同形式2） 固定合同單價(jià)（一般為綜合單價(jià)）3） 可調(diào)合同價(jià)4） 成本加酬金合同價(jià)2、工程合同價(jià)的確定：招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)定，1） 招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同。2） 招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容的其他協(xié)議；3） 招標(biāo)人和中標(biāo)人不按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立合同的，或者招標(biāo)人和中標(biāo)人訂立背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容的協(xié)議的，責(zé)令改正；4） 中標(biāo)人不履行與招標(biāo)人訂立的合同的，履約保證金不予退還，給招標(biāo)人造成的損失超過(guò)履約保證金數(shù)額的，還應(yīng)當(dāng)對(duì)超過(guò)部分予以賠償；5） 沒(méi)有提交履約保證金的，應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第十章

43、 建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算一：簽證與工程價(jià)款結(jié)算1、簽證是指在工程建設(shè)的施工中，發(fā)、承包雙方的現(xiàn)場(chǎng)代表（或委托人）對(duì)發(fā)包人要求承包人完成合同內(nèi)容外的額外工作及其產(chǎn)生的費(fèi)用做出的書(shū)面簽字確認(rèn)憑證。1） 性質(zhì)：簽證是施工過(guò)程中的例行工作，是合同雙方協(xié)商一致的結(jié)果，是雙方的法律行為。2） 作用：簽證一般可直接作為工程價(jià)款結(jié)算的憑據(jù)2、工程造價(jià)的結(jié)算方式1）按月結(jié)算2）分段結(jié)算3）目標(biāo)結(jié)算方式二：工程計(jì)量與價(jià)款結(jié)算1、工程預(yù)付款:1） 概念：是指發(fā)包人提供的用于承包人為合同工程施工購(gòu)置材料、工程設(shè)備、施工設(shè)備、修建臨時(shí)設(shè)施以及組織施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)等的款項(xiàng)。2） 測(cè)算方法：百分比法和數(shù)學(xué)計(jì)算法3） 數(shù)額確定的有關(guān)規(guī)定：原則上預(yù)付比例不低于合同金額的10%，不高于合同金額的30%，對(duì)重大工程項(xiàng)目，按年度工程計(jì)劃逐年預(yù)付。2、工程進(jìn)度款的修正：對(duì)以往歷次已簽發(fā)的進(jìn)度付款證書(shū)進(jìn)