各系統(tǒng)標準維修保養(yǎng)規(guī)程

1、各系統(tǒng)標準維修保養(yǎng)規(guī)程文件編號JD-001頁 數(shù)共 頁 第 頁弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程1、 弱點系統(tǒng)設備有工程部監(jiān)督維保公司負責維修保養(yǎng)。2、 主管工程師每年12月監(jiān)督維保公司制定下一年度的保養(yǎng)計劃并負責實施。3、 工作過程注意做好防靜電措施。4、 對要抽出的部件和拆除的端子做好記錄。5、 對于有一助一倍的設備不可同時推出主,備,設備保養(yǎng)，一般先主后備。6、 對紅外線、激光、微波等發(fā)射裝置不能用濕式清潔劑清洗，應用洗塵器或小氣泵進行清潔。7、 根據(jù)系統(tǒng)特點重點做好清潔和固接線端口的工作。8、 工作結束后要測試被保養(yǎng)設備并填寫有關表格。弱電系統(tǒng)管理規(guī)定1、 嚴格遵守系統(tǒng)各項設備運行管理規(guī)程，保證各設

2、備處于良好狀態(tài)，系統(tǒng)設置防御自動位置。2、 各班將各設備運行情況記于當值日志。3、 根據(jù)保養(yǎng)計劃做好各設備的保養(yǎng)。4、 遇故障報警及時處置并記錄于運行日志。5、 對外判保養(yǎng)設備的承判商做好監(jiān)督。6、 各設備的元器件、參數(shù)不得隨意更改。7、 嚴禁于系統(tǒng)各計算機上使用自帶軟件。 能源計費系統(tǒng)管理運行規(guī)程1、 中央計算機保持開啟，每小時抄表一次。2、 每月抄表一次并打印收費表格成交總工程師。3、 每月對抄表數(shù)據(jù)進行一次備份。4、 各用戶定義，收費單價等參數(shù)不得隨意修改。5、 每兩周對讀數(shù)很小的采樣器進行檢查，發(fā)現(xiàn)故障立即維修。6、 保持設備表面清潔。7、 嚴禁于計費電腦上使用自帶軟件游戲。8、 抄表

3、儀，既非電腦故障，應于4小時內修復，各采樣器和線路故障應于8小時內修復。能源計費系統(tǒng)管理保養(yǎng)規(guī)程1、 每天使用相關軟件、工具掃描中央計算機硬盤。2、 注意檢查不間斷電源后備電池充放電情況。3、 發(fā)現(xiàn)有電平直不正常的采樣器應立即檢修。4、 根據(jù)保養(yǎng)計劃作系統(tǒng)保養(yǎng)。5、 每半年做一次電表與抄表儀數(shù)據(jù)校正。6、 計算機內抄表數(shù)據(jù)保存一年，以節(jié)省硬盤空間。7、 維修保養(yǎng)工作結束后填寫能源計費設備檢查表。樓宇自控系統(tǒng)管理運行規(guī)程1、 控制計算機保持開啟。2、 每月對系統(tǒng)相關數(shù)據(jù)進行備份。3、 控制點定義，預定日程表等參數(shù)不可隨意修改。4、 新增被控設備要注意繼電器觸點容量。5、 保持設備表面清潔。6、

4、嚴禁于控制電腦上運行自帶軟件及游戲。7、 當有危急、告警發(fā)生時立即查明及檢修。8、 一切元器件、線路不得隨意更改。9、 網(wǎng)絡控制器，控制電腦故障應于4小時內修復：現(xiàn)場控制器，擴展模塊故障應于8小時內修復，中間繼電器故障應于2小時內修復。樓宇自控系統(tǒng)管理維修保養(yǎng)規(guī)程1、 每天使用相應軟件工具掃描控制電腦硬盤。2、 根據(jù)保養(yǎng)計劃作系統(tǒng)保養(yǎng)。3、 每天監(jiān)控NCV狀態(tài)發(fā)現(xiàn)不在線故障，立即處理。4、 注意后備電池充電情況，每天檢查一次。5、 注意電腦顯示的各控制模塊工作情況。6、 NCV保養(yǎng)時應關閉電源，其余各DDC箱可節(jié)電作業(yè)。7、 保養(yǎng)時著重檢查端子接線情況及各接插件。8、 保養(yǎng)時應選擇一定數(shù)量的控

5、制點進行測試。9、 保養(yǎng)情況記錄于樓宇自控系統(tǒng)設備檢查表上。電腦網(wǎng)絡管理運行規(guī)定1、 所有網(wǎng)絡設備保持24小時運行。2、 每天用相應工具整理主、備服務器磁盤碎片。3、 保持設備表面清潔。4、 嚴禁于網(wǎng)絡設備上運行自帶軟件及游戲。5、 嚴禁私自接駁互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)。6、 機房空調應保持開啟。7、 根據(jù)保養(yǎng)規(guī)劃做設備保養(yǎng)。8、 各設備運行參數(shù)、接線、元器件不得隨意更改。9、 防火墻、服務器、主干交換機 電器故障應于4小時內修復、插入交換機及網(wǎng)絡線故障應于8小時內修復。電腦網(wǎng)絡維修保養(yǎng)規(guī)程1、接用戶投訴故障后，須利用相應設備確認故障范圍。2、留意后備電源電池充電情況。3、保養(yǎng)時注意檢查各插件情況，并填寫網(wǎng)

6、絡設備檢查表。4、維修保養(yǎng)時主、備服務器不可同時退出。5、服務器硬盤故障可于帶電情況下更換，但只限于規(guī)格型號相同的情況下。6、掃描硬盤時若發(fā)現(xiàn)壞區(qū)，應嘗試用軟件修復，修復失敗則將之隔離。8、 DDN專線中斷時應立即向互聯(lián)網(wǎng)供應商報故障。直線電話系統(tǒng)運行管理規(guī)定1、 任何直線電話的開通均須憑用戶的有效書面委托或電話開通單，開通后用戶在委托書或電話開通單上簽收，施工人員將有關資料輸入電腦并填寫配線資料。2、 禁止私自接駁直線電話。3、 配合電信局做線路調整，并將調整后的資料記錄在當值日至和配線資料上。4、 配合用產(chǎn)直線電話遷入大廈，并將有關資料記錄在當值日志和配線資料上。5、 凡屬外線遷入大廈的用

7、戶，開通電話必須憑業(yè)主簽發(fā)的電話開通單，開通后用戶在開通單上簽收，施工人員將有關資料輸入電腦和填寫配線資料。6、 用戶退租時持電話須憑業(yè)主發(fā)出的拆線通知。7、 所有完成的電話開通單和電話拆線單都應于當日交回工程部辦公室。保安監(jiān)視系統(tǒng)不間斷電源的開啟1、 保證系統(tǒng)不間斷電源的開啟。2、 系統(tǒng)的不間斷電源嚴禁使用監(jiān)視設備以外的負載。3、 樓層攝像頭的電源插座嚴禁使用其他負載。4、 未經(jīng)上級領導同意，嚴禁修改系統(tǒng)參數(shù)。5、 系統(tǒng)參數(shù)修改后應記錄在當值日志上，并即時通知當值監(jiān)控人 員。6、 每天巡查系統(tǒng)運行情況一次，發(fā)現(xiàn)異常立即處理，并記錄在當值日志里。7、 系統(tǒng)有關的參數(shù)修改和重大維修都應記錄在保養(yǎng)

8、表格上。8、 攝像頭和紅外線報警器故障 應于3小時內修復；矩陣開關故障應于8小時內修復；監(jiān)視器和線路故障應于2個工作日內修復，有關的維修情況記錄在當值日志上。消防設備運行規(guī)定1、 監(jiān)控中心保安員負責監(jiān)控室內消防設備，（報警系統(tǒng)，BTM聯(lián)動柜等）24小時運行操作監(jiān)控紀錄，顯示火警信號后，應立即派人前往觀察，確認火情后，通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應滅火設備。2、 如有設備故障，監(jiān)控中心值班人員及時通知工程部或消防維保公司進行維修處理。3、 當班安保人員要負責監(jiān)控的清潔工作，保持地面、墻、設備無積塵、水漬、油漬。4、 工程部根據(jù)弱電系統(tǒng)設備保養(yǎng)規(guī)定和消防設備保養(yǎng)合同，監(jiān)督維保公司對消防設備進行日

9、常維護保養(yǎng)。5、 工程部和安保部每月定期對大廈消防系統(tǒng)進行模擬測驗，確保消防設備處于正常狀態(tài)。6、 消防系統(tǒng)如因維護或其他原因要暫時改變消防系統(tǒng)的狀態(tài)（如手動/自動等）應由工程部通知保安部，并提出相應的臨時措施，確保大廈消防安全。緊急廣播系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程1、 安保養(yǎng)規(guī)劃作系統(tǒng)保養(yǎng)。2、 保養(yǎng)時先斷開系統(tǒng)電源。3、 清潔CD機激光和機械部分。4、 檢查切換器背后的接線端子、插頭和面板按鈕。5、 清潔擴音機散熱器上的灰塵。6、 保養(yǎng)結束后選擇部分樓層作測試，并填寫消防中心設備檢查表。消防排煙系統(tǒng)正壓送風機維修保養(yǎng)規(guī)程1、 按保養(yǎng)計劃進行機器的保養(yǎng)。2、 手動盤東風機檢查松勁度，發(fā)現(xiàn)異常馬上檢修。3

10、、 檢查風機的風葉，清除表面灰塵。4、 加注潤滑油，檢查緊固風機接線端子。5、 清除控制向表面和內部灰塵，檢查箱內器件。6、 檢查風機與風管間的軟接，發(fā)現(xiàn)破損立刻更換。7、 手動啟動風機檢查運行情況。8、 工作結束后，填寫消防風機檢查表。防火卷閘維修保養(yǎng)規(guī)程1、 按保養(yǎng)計劃進行系統(tǒng)保養(yǎng)。2、 清除卷閘電機及傳動鏈條表面灰塵，并加潤滑油。3、 檢查控制箱內器件，緊固接線端子，清潔箱內及表面灰塵。4、 檢查手動開關控制盒，清潔按鈕上的污物。5、 檢查卷閘上下行程開關，開關滑軌加潤滑油。6、 檢查電動剎車，手動開關和手動起閘裝置。7、 手動上升和下降防火閘，檢查運行情況，并調整上下行程開關位置，令卷

11、閘開啟或關閉處于適當?shù)奈恢茫瑴y試過程嚴防卷閘沖頂或沖底。應急燈、疏散指示燈檢查保養(yǎng)制度1、 各樓層應急燈疏散指示燈不得私自拆除、移位和取用。2、 巡樓人員每天檢查一次緊急燈具，發(fā)現(xiàn)異常馬上報工程部維修，檢查內容包括：燈具是否發(fā)亮；表面玻璃有否破損；安裝是否牢固，按下測試按鈕是否仍然發(fā)亮。3、 應急燈具應保持清潔。4、 發(fā)現(xiàn)燈具有破損或缺失應寫上由工程部補充并報保安部追查。風機房管理規(guī)定1、 嚴禁無關人員進入風機房。2、 風機房設備由工程部當班人員負責維護維修及日常巡查。3、 風機房內必須保持整潔，各類標志清晰，不得存放雜物或作其他用途。4、 進入風機房維修必須注意用電，防火安全。5、 當班人員

12、每天兩次巡查風機房，發(fā)現(xiàn)問題及時修理，并記錄在新風機系統(tǒng)檢查表上?？照{系統(tǒng)檢查巡視內容1、 設備巡查巡查運行中的空調設備要注意觀察運行狀態(tài)，聽有沒有異常聲音；觀察電壓電流是否在正常范圍；檢查水位是否在正常位置，有沒有漏水，滲水，溢流或缺水現(xiàn)象。2、 巡查設備是否在規(guī)定時間內運行或停止空調機房主機是否正常，油溫時否在正常溫度（5060）油位是否正常，三相電壓是否正常，水壓是否在正常壓力（10Kg13Kg）巡查水泵運行狀態(tài)，檢查進出水壓力，運轉馬達聲音是否正常，運行中有無過熱現(xiàn)象，檢查閥門,Y型過濾器，軟接頭止回閥，壓差繼電器，水流開關，有漏水，損壞不能開啟等故障。3、 空調控制室內，觀察模擬屏有

13、無故障顯示，水泵啟動箱有無故障指示，計算機有無故障報警蜂鳴。冷水塔：檢查水塔有無溢流，缺水，風扇運行時否發(fā)出噪音，風扇啟動電柜有無故障指示?？照{系統(tǒng)運行管理規(guī)定1、 空調系統(tǒng)的設備運行由空調當班人員負責，工程主管進行監(jiān)督。2、 每班當值人員每兩小時巡查空調機組和處圍設備一次，并將運行參數(shù)記錄在空調系統(tǒng)運行表上，未經(jīng)工程主管批準，不得擅自更改運行參數(shù)。3、 按大廈空調運行實踐標準是啟?？照{系統(tǒng)。4、 在不影響大廈正常營運的前提下，積極探索并實施有效的節(jié)能方法。空調系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程1、 空調維保公司負責大廈空調設備的維修，并按空調系統(tǒng)保養(yǎng)計劃做好設備保養(yǎng)。2、 工程主管每年12月制定下年度的空調系

14、統(tǒng)保養(yǎng)計劃并負責組織實施。3、 當職人員巡查發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)設備故障應立即報維保公司進行維修，并報告工程主管。4、 設備維修過程所需更換的零件，必須做詳細記錄。5、 根據(jù)系統(tǒng)設備的特點，重點做好除塵，潤滑，更換老化部件，緊固螺絲等工作。6、 工作過程中注意環(huán)保，有害氣體,品種等的排放必須加以限制。7、 注意用電，防火安全，如需燒焊，須辦理動火正，并嚴格遵守動火作業(yè)規(guī)定。8、 系統(tǒng)保養(yǎng)以不影響大廈正常營運為原則，對突發(fā)性故障應在4小時內排除，逾期應向上級報告以便及時通知受影響的用戶。9、 系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作結束后應填寫冷水機組檢查表，冷卻水泵檢查表，冷凍水泵檢查表和樓層鮮風機檢查表等表格。電梯操作規(guī)定1、

15、 在電梯機房大開電梯電源總開關，并送上電梯轎廂照明電源。2、 用鑰匙打開轎廂內控制面板操作盒，將盒內選擇開關燈至 AUTO位置。3、 開閉控制盒。4、 幾秒鐘后，自動開門，內處呼叫電梯，電梯即可自動運行。5、 若有緊急情況發(fā)生，可通過梯內緊急對講器與保安中心聯(lián)系，等待救援。6、 若需專人駕駛電梯，只需將NORMAL選擇開關打至HAND即可實現(xiàn)手動控制。7、 若需停梯，在電梯停層餅開門后，打開轎廂控制面板操作盒，將控制盒內選擇開關打至，F(xiàn)ANOFF LICHTOFF即可停止電梯運行。8、 在火災情況下，消防中心員工可于消防控制中心控制電梯回降至首層基站。電梯運行管理規(guī)定、 工程部負責電梯的日常管

16、理，并監(jiān)督電梯維修保養(yǎng)承判商的工作。、 每天開梯后進行一次電梯全段運行狀況檢查。、 注意轎廂，井道等設施有無濕水情況。、 進行定期檢查時，應通知管理員配合，并放置工作牌。、 開降機的任何改動，均須書面征詢承判商的專業(yè)意見后方可進行。、 搬運有可能超載的沉重物件時，應及時與承判商聯(lián)系，確定可行性，避免意外。、 故障及緊急事故時，采取臨時應變措施。、 日常清潔開降機，用較于潔具及無腐蝕性清潔劑清潔。、 年審標志張貼在轎廂內呼按鈕上方。電梯設備維修管理制度、 委托電梯保養(yǎng)承判商對電梯進行保養(yǎng)維修。、 強電組負責與承判商聯(lián)系，監(jiān)督并協(xié)其維修保養(yǎng)，特殊情況是其他部門可以直接與承判商聯(lián)系，并及時通知強化組

17、。、 將維修保養(yǎng)情況，記錄與電梯設備維修記錄表，電梯設備保養(yǎng)記錄表，零部件更換及大修同時記錄于電梯設備臺賬。、 每季度對電梯電源開關柜進行一次檢查并做維護保養(yǎng)。、 強電工程師對電梯設備的維修，保養(yǎng)進行檢查監(jiān)督。、 當電梯年間期到期前，督促承判商做電梯檢年審。電梯故障應急處理方法1、電梯困人：、把電梯主電源拉開，防止電梯意外啟動，但必須保留轎廂照明。2、確定電梯轎廂位置。3、通知相關部門人員、值班人員馬上到場安撫被困客人。4、當電梯停在距某平層位置約±60cm范圍時，維修人員可以在該平層的廳門外使用專用的門廳機械匙打開廳門，并用手拉開轎廂門，然后協(xié)助乘客安全撤離轎廂。供配電設備設施安全

18、操作規(guī)范(一) 目的規(guī)定供配電設備實施的操作程序，確保正確安全的操作供配電設備設施。(二) 適用范圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內供配電設備設施的操作。(三) 職責1、維修部主管/變配電房組長負責檢查«供配電設備設施安全操作標準作業(yè)規(guī)程»的執(zhí)行情況。2、變配電室值班電工負責供配電設備設施的操作。(四) 程序要點、 安全操作注意事項。(1)、操作高壓設備設施時，必須帶絕緣手套、穿絕緣鞋、著棉工作服，使用絕緣操作桿。(2)、操作低壓設備設施時，必須穿絕緣鞋，帶棉紗手套，避免正向對操作設備。(3)、嚴禁帶電工作，緊急情況下需帶電作業(yè)時，須具備如下條件：、由監(jiān)護人。、工作場地空間足夠,光

19、線足夠。、所有工具材料齊全。、工作人員必須帶絕緣手套，棉工作衣，絕緣鞋。(4)、自動空氣開關跳閘或熔斷器熔斷時，應查明原因并排除故障后，再行恢復供電，不許強行送電，比安時允許試送電一次。、送電互感器不得開路，電壓互感器不得短路，不得用搖表，測量帶電體的絕緣電阻。、變配電房拉、合閘時，應一人執(zhí)行一人監(jiān)護。2、供配電設備設施操作。(1) 、配電變壓器停電的操作要領；、拉開各低壓線出線開關；、拉開低壓總開關；、拉開配電變壓器高壓側開關。、字發(fā)電停電的操作要領；、拉開發(fā)電機配電柜總開關；、關掉發(fā)電機控制電源。、配電變壓器送電操作要領；、合上配電變壓器高壓側開關；、合上抵押側總開關；、合上低壓側出現(xiàn)開關

20、。、自發(fā)電送電的操作要領：、合上發(fā)電機控制電源；、合上發(fā)電機配電柜總開關；、在配電變壓器上工作前，操作要領如下：、拉開高、低壓兩側電源；、驗電，確認無電；、兩側分別掛三相短路接地線；、高安全圍欄，掛上：“有人工作，禁止合閘”標示牌于高低壓開關處。、在配電柜開關上工作前，操作要領如下：、拉開開關，有明顯的開路點；、驗電，確認無電；、掛三相短路接地線；、設置絕緣隔板（與鄰近帶電體距離在6cm以下者）；、掛上“有人工作，禁止合閘”標示牌于停電開關處；、站在絕緣墊上工作,盡量單手作業(yè)。電梯困人救援操作規(guī)范(一)目的規(guī)范電梯困人救援工作的程序，確保乘客與電梯安全。(二)適用范圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內電

21、梯困人后的救援工作。(三)職責1、電機維修部主管負責電梯困人后的救援工作和組織實施。2、電梯管理員負責電梯困人后的救援工作。(四)程序要點1、當發(fā)現(xiàn)電梯困人事故時，電梯管理員通過電梯對講機或喊話與被困人員取得聯(lián)系，務必使其保持鎮(zhèn)靜，不要驚慌，靜心等待救援人員的救援；被困人員不可將身體任何部位伸出轎廂處。如果轎廂門處于半開閉狀態(tài)，電梯管理員應設法將轎廂門完全關閉。2、根據(jù)指層燈，PC顯示，選層器橫桿或打開廳門觀察判斷轎廂所在位置。3、轎廂停于廳門0.5米左右（高于或低于）位置時的救援。、拉下電梯電源開關。、用專用廳門鑰匙開啟廳門。、在轎頂用人力開啟轎廂門。、協(xié)助乘客離開轎廂。、重新管好門廳。4、

22、轎廂停于廳門0.5米以外位置時的救援方法。、進入機房切斷電梯電源。、拆除電動機尾軸罩蓋，安上施柄座及施柄. 、救援人員之一把施柄，另一員就人員手持釋放桿，輕輕敲開制動器，利用轎廂自重向正方向移動。為了避免轎廂移動太快發(fā)生危險，操作時應一撬一放使轎廂逐步移動，直至最接近于廳門(0.5米左右)為止，確認剎車制動無誤，放開盤車手輪。、當轎廂停于距廳門0.5米遠左右位置時，其救援方法按4.3條款進行。4、遇有其他復雜情況，應請求電梯公司救援。5、困人救援工作完畢后， 電梯管理員應將情況完整規(guī)范地記錄在«電梯運行日記»內。(五)記錄供水管理制度1、凡屬物業(yè)范圍內的供水系統(tǒng)（即自來水公

23、司向本物業(yè)供水總表以內的）一律由管理公司管理。2、用戶出門前應將水閥關閉，避免發(fā)生事故。3、用戶不可隨意更改物業(yè)供水管理。4、有以下現(xiàn)象的均屬偷水行為，管理公司將按下列規(guī)定處理。私自裝表接水或繞表接水者，除當場停用，按最大流量和使用時間加倍追計水費外，還要賠償物業(yè)損失。私自啟動水表的封印影響準確計量，除按用水量和使用時間加倍追計水表外，賠償物業(yè)損失。私自啟用水表的，不管停用時間長短，除按水量和使用時間加倍追計會費外，賠償物業(yè)損失。用戶違反安全用水規(guī)定，拒絕管理公司機電維修人員檢查不采納安全用水意見及措施而造成事故影響供水系統(tǒng)或對其他用戶或損失的，按實際情況賠償損失。二次供水管理操作規(guī)范(一)目

24、的 規(guī)范二次供水管理工作，確保二次供水水質符合衛(wèi)生檢驗標準。(二)適用范圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內水池（箱）的二次供水管理工作。(三)職責1、機電維修部主管負責定時檢查二次供水管理工作的實施情況。2、水泵房管理員具體負責二次供水管理。(四)程序特點機電維修部主管每月5號之前檢查小區(qū)內每個水池（箱），并將檢查情況記錄在自己的工作日記上。二次供水管理由水泵房管理員專職負責。水泵房管理員應保持由衛(wèi)生防疫站認可的«健康證»。每個水池（箱）應結構完好，無滲漏，檢視窗應加蓋上鎖，水池（箱）周圍及頂蓋應清潔干凈。水池（箱）因每隔4個月清洗，消毒一次，清洗員應持有衛(wèi)生防疫站認可的«

25、;健康證»。清洗消毒水池（箱）時應提前兩天通知公共事務部，有公共事務部通知有關用水部門和用戶做好儲水準備。2、水池（箱）清洗消毒安全注意事項。在水池(箱)內作業(yè)時，光源需采用36v以下的安全電壓，最好用手電筒霍應急燈。抽污水的潛水泵應裝漏電開關，漏電開關應提前試驗并確認動作可靠。水池(箱)消毒人員需戴防護眼睛和眼罩，如果在水池(箱)內感到頭暈，氣喘，則應馬上離開水池(箱)到外面呼吸新鮮空氣。上下水池(箱)時應把緊扶手，踩穩(wěn)不銹鋼梯，嚴防跌落。3、水池(箱)清洗消毒前的準備工作。(1)1:100滅菌凈水溶液或市衛(wèi)生防疫站配置的消毒液。(2)潛水泵、應急燈照明燈或手電筒。(3)掃把、尼龍

26、刷、尼龍繩、膠桶、眼睛、口罩、膠手套。4、水池(箱)清洗消毒程序。(1)排放水；排放水時應提前關閉水池(箱)進水閘閥，讓水池(箱)水供應到接近消防用水水位，以免浪費。為確保用戶正常用水，排放于水池(箱)的時間應控制在1.5小時以內。(2)清洗消毒：清洗:鏟出水池(箱)內泥沙及各種沉積物；用掃把或尼龍刷從水池(箱)頂部，四周墻壁，底部依次反復刷洗。如果仍未干靜應再進行刷洗直至干凈為止。消毒用掃把或尼龍繩刷蘸取1：100的滅菌凈水溶液，依次反復刷洗消毒；之后將水池(箱)蓋好封閉半小時；用清水沖洗一遍整個水池(箱)，排出消毒水溶液。重復用清水沖洗一遍并排出消毒溶液。注水：清洗消毒工作全部結束后，清理

27、收拾所有工具。打開閘閥向水池(箱)內注水，達到調定的水位后加蓋上鎖。5、取樣送拴(1)用干凈的礦泉水瓶從水池(箱)中部提取500ML水，并在瓶子中部貼上標簽，標簽上應寫明選檢單位及選樣日期。(2)水樣當天由機電維修部主管安排人員送至市衛(wèi)生防疫站進行檢測。(3)如果檢測不合格，則應重新清洗和消毒水池(箱)直至合格為止。6、水池(箱)清洗消毒工作全部結束后，應完整、規(guī)范、清晰地把情況記錄在«水池(箱)清洗消毒記錄表»內，并于每次小區(qū)全部水池(箱)清洗工作結束后3天內由水泵房組長，把記錄整理或冊交機電維修部存檔，保存期為2年。(五)記錄給排水設備設施運行管理操作規(guī)范目的：規(guī)范給排

28、水設備設施運行管理工作，確保給排水設備設施良好運行。適用范圍：適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內給排水設備設施的運行管理職責：機電維修部主管負責檢查給排水設備設施運行管理工作是實施情況，水泵房管理員，具體負責給排水設備設施的運行管理。程序要點:1、水泵房管理員應每兩個小時巡視一次小區(qū)水泵房(包括機房、水池、水箱)每周巡視一次小區(qū)內主供水管止回閥以及道路上沙井、雨水井，巡視監(jiān)控內容如下：水泵房有無異常聲響或大的振動。電機、控制柜有無異常氣味。電機溫度是否正常(應不燙手)變頻器散熱通道是否順暢。電壓表、電流表指示是否正?？刂乒裆闲盘枱麸@示是否正確，控制柜內各元件是否工作正常。機械水壓表與PC上顯示的壓力是否

29、大致相符，是否滿足供水壓力要求(正常值為4.5Kg/cm2)水池、水箱、水位是否正常。閘閥、管道連接處是否漏水，水泵是否漏水成線。主供水管上閘閥的井益,井裙是否完好，閘閥是否漏水、標識是否清晰。止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠。臨時接駁用水情況。兩水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。3、水泵房管理員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給派回設備設施有不正常情況時，應及時采取措施加以解決，處理不了的問題，應及時詳細地匯報給機電維修部水泵房組長或主管，請求協(xié)助解決，整改時，應嚴格遵守(給排水設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程)2、給排水管爆裂的處置立即關閉相關的主供水管上的閘閥。如果關閉了主供水管上相關聯(lián)的閘閥后

30、，仍不能控制小區(qū)漏水，則應關停相應的水泵。立即通知公共事務部及機電維修部主管，機電維修部主管聯(lián)絡供水公司進行搶修：公共事務部負責通知相關用水單位和用戶關于停水的情況。在機電維修部水泵房組長或機電維修部主管的組織下，盡快開挖出所報不為水管。供水公司修好所爆部位水管后應由水泵房管理員開水試壓(用正常供水壓力試壓看有無漏水或松動現(xiàn)象)確認一切正常后，回填土方，恢復水管爆裂前的原貌。2、水泵房發(fā)生火災時按(火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程)處置3、水泵房發(fā)生水漬時處置視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關。堵住漏水源。如果漏水較大，應立即通知電機維修部主管，同時盡力阻滯進水。漏水源堵住后，應立

31、即排水。排干水后，應立即對撕毀設備設施進行除濕處理，如用干的干凈抹布擦拭，熱風吹干，自然通風，更換相關管線等。確認濕水已消毒，隔絕緣電阻符合要求，開機試運行，如無異常情況則可以投入正常運行。柴油發(fā)電機安全操作規(guī)程1、自動狀態(tài)保持啟動電動機的蓄電池組達到啟動電壓。保持散熱器冷卻，水壓正常，循環(huán)水閥正常。曲軸箱油應保持在量油尺刻線±2cm的范圍內。燃油箱油量：在一半以上，燃油供油閥常開。發(fā)電控制屏的“運行停止運行”開關放在“自動”位置。機組配電屏的模式開關，停在“自動”位置。散熱器風機開關打在“自動”位置。機組收到市電失壓信號后啟動，確認市電失壓，切開轉換柜 電開關，合上轉換柜發(fā)電開關，啟動機房的進風和排風機。2、手動啟動室內氣溫低于20時，開啟電加熱器，對機器進行預熱。檢查機體周圍有無妨礙運轉的雜物。如有應及時清走。檢查曲軸箱油位，燃油箱油位，散熱器水位。如油位水位低于規(guī)定值，應補充至正常位置。檢查燃油供油閥和冷卻水載止閥是否處于開通位置。檢查啟動機的蓄電池組電壓是否正常。檢查配電屏的試驗按鈕，觀察各報警指示燈是按通發(fā)亮。檢查配電屏各開關是否置于分閘位置，各儀表指示是否處于零位。啟動進風和排風機。按發(fā)動機的啟動按鈕，使其啟動運轉。如第一次啟動失敗，可按下配電屏上相應的復位按鈕，待其警報消除，機組回復正常狀態(tài)方可進行第二次啟動，啟動后，機器運轉聲音正常，冷