各地土建成本

1、四川省南充市土建成本類別  磚混結(jié)構(gòu)（元/平方米）  框架結(jié)構(gòu)（元/平方米）  輕鋼結(jié)構(gòu)（元/平方米） 廠房      350-400                     700-800                   

2、       350-450          勞動力價格類    別       工資（元/月）管理人員      800-1200技術(shù)工人      600-800熟練工人        600非熟練工人      500南充市規(guī)劃區(qū)基礎(chǔ)基設(shè)施配

3、套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：市轄三區(qū)城區(qū)65元（含水配套費(fèi)5元和氣配套費(fèi)5元）；城效（龍門、都京、文峰、荊溪等四鎮(zhèn)）40元（含水配套費(fèi)5元和氣配套費(fèi)5元）。安徽某住宅用房工程造價分析（一）工程概況 工程名稱 住宅用房 檐高 18.2米 工程類別 四類 建筑面積 4440.2平方米 結(jié)構(gòu)類型 框架結(jié)構(gòu) 層數(shù) 六層 工程內(nèi)容    基礎(chǔ)：現(xiàn)澆鋼筋砼獨(dú)立基礎(chǔ)    主體結(jié)構(gòu)：現(xiàn)澆鋼筋砼梁、板、柱    地面：碎石墊層、砼墊層、水泥砂漿找平層    樓面：水泥砂漿找平層    外裝飾：水泥砂漿抹面、外墻涂料  

4、  門窗：進(jìn)戶為防盜門，窗為塑鋼窗    屋面：SBS卷材防水層、爐渣砼保溫層、水泥砂漿找平層    內(nèi)裝飾：水泥砂漿面    給排水：UPVC排水管、PPR給水管    電氣：照明 計價依據(jù)    1998年全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額安徽省估價表    2000年全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額安徽省估價表        （2）造價分析 項(xiàng)目 造價（元） 平方造價（元/M2） 占造價百分比（%） 總造價 2056634.25 

5、; 463.19  100.00  建筑工程 1891192.40  425.93  91.96  給排水 57989.01  13.06  2.82  電氣照明 107452.84  24.20  5.22        （3）土建部分工程占直接費(fèi)比例 分部名稱 分部直接費(fèi)（元） 占直接費(fèi)比例（%） 分部名稱 分部直接費(fèi)（元）

6、 占直接費(fèi)比例（%） 基礎(chǔ)工程 164620.44  10.15  腳手架工程 35861.36  2.21  墻體工程 173262.12  10.69  門窗工程 88000.00  5.43  梁、板、柱 843133.30  52.00  墻柱面裝飾 173289.52  10.69  樓地面、屋面 123227.18  7.60

7、  其他工程 20016.28  1.23  合計：（元） 1621410.20        （4）主要材料消耗指標(biāo) 名稱 單位 消耗量 每M2消耗量 鋼材 千克 158.13  35.60  木材 M3 84.30  0.02  水泥 噸 845.12  0.19昆明的2006年初容積率：3.3          

8、  總建筑面積：26500項(xiàng)目        單項(xiàng)項(xiàng)目名稱        單價(元/)        費(fèi)用（萬元）土地成本        土地樓面地價        566.04        1500前期工程費(fèi)        人防工程2000       

9、160.00        160        拆遷        800.00        800        規(guī)劃設(shè)計費(fèi)             30.00        89.6        施工圖設(shè)計費(fèi)  

10、0;                         散水泥保證金           30.00        79.5        新墻體基金                         &

11、#160;   預(yù)算編制費(fèi)                           審圖費(fèi)                               抗震專項(xiàng)審查                  &#

12、160;     地質(zhì)災(zāi)害評估及礦產(chǎn)評估                        地勘                        可研報告                        地形圖  &#

13、160;                     放線、驗(yàn)線、放紅線                        土地評估                        環(huán)境評估           

14、;             樁基檢測費(fèi)                        綜合管網(wǎng)測量                        聲像檔案                   

15、60;   存檔、立卷                        沉降觀測                        防雷檢測費(fèi)                            

16、; 招投標(biāo)費(fèi)                         排污費(fèi)                        面積測量                              質(zhì)檢費(fèi) 

17、;                       監(jiān)理費(fèi)                    建安費(fèi)用        土建、給排水、電話、電視、照明        1500.00        3975        電梯6臺&#

18、160;       40萬/臺        240開發(fā)期間        工程質(zhì)量與監(jiān)督        建安費(fèi)×2.2%        92.73        監(jiān)理費(fèi)        建安費(fèi)×1.1%        46.37     

19、   辦理手續(xù)費(fèi)        13.00        34.45綜合管網(wǎng)        水電、弱電等        50.00        132.5綠化、景觀、道路等                120.00        318不可預(yù)見費(fèi) 

20、60;                     373.41營銷費(fèi)用        銷售代理費(fèi)                238.78        推廣費(fèi)用                119.39財務(wù)費(fèi)用      &#

21、160;         49.50        131.18管理費(fèi)用                開發(fā)成本×0.5%        416.55合計：                        8747.46 本帖最后由 海子 于 2007-1-31 

22、; 13:10 編輯 tilong 提供北京某高檔綜合項(xiàng)目容積率：4.5                                    單方造價        建筑面積             

23、;   總造價                                 （元/平方米）        （萬平米）                （萬元）1     

24、0;  拆遷費(fèi)                              2682                          22       

25、;         590002        土地出讓金                              1400                

26、         22                308003        建安工程費(fèi)                              

27、;2127                           22                46800        地下部分            &

28、#160;                 2400                          4                9600     &#

29、160;  地上部分-公寓               2000                          12                24000  &#

30、160;     地上部分-寫字樓              2200                          6                132004&

31、#160;       精裝修費(fèi)用                      1200                                    &

32、#160;    21000       公寓                             1000                        

33、                12000        寫字樓                          1500              

34、0;                         90005        配套費(fèi)及小市政              500               

35、                                90006        管理費(fèi)用（含前期）              227          

36、;            22                 50007        銷售費(fèi)用                             &#

37、160;300                         22                66008        利息               

38、               455                         22                100009        營業(yè)稅&#

39、160;                             450                         22             

40、0;  990010        不可預(yù)見費(fèi)用              202                         22             

41、0;  350011        總成本                              9164                        

42、22                201600田妮提供鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)成本：建安取費(fèi)：多層：800元/平米；小高層、高層：11001300元/平米建委招投標(biāo)管理（工程造價的0.13%）質(zhì)量監(jiān)督：4元/平米材料檢測：4元/平米農(nóng)民工養(yǎng)老統(tǒng)籌(工程總造價4.85%)監(jiān)理費(fèi)（工程總造價0.5%）管理費(fèi)（銷售額的0.15%）地價（契稅4%）：100300萬/畝綠化、管網(wǎng)、道路、水電：90元/平米人防：40元/平米城市配套費(fèi)：20元/平米強(qiáng)改基金：2元/平米文物勘探（占地面積）：2元

43、/平米設(shè)計費(fèi)：15元/平米審圖（消防、抗震、防雷）：6元/平米營銷推廣（銷售額的）：2.5%稅金：10.32%不可預(yù)見費(fèi)等mylj1982提供南方某項(xiàng)目投資估算費(fèi)用名稱        單位造價        工程量        總造價        備注1.土地費(fèi)用        140 

44、;               38586.24         含契稅及服務(wù)費(fèi)2.前期費(fèi)用                        7142.40         2.1前期顧問費(fèi)&

45、#160;                       6.00         可研費(fèi)用2.2土地平整及擋土工程                        1697.76 

46、       土地平整        12        1351800         1622.16         平整到平均高度8米，搬運(yùn)2.2.2擋土工程        120       

47、 6300         75.60         按7米高的擋土墻測算2.3土地勘探        1.5        176155         26.42         2.4設(shè)計費(fèi)   

48、60;    30        490000         1470.00         2.5報建費(fèi)                        3942.21    

49、    2.5.1城市配套費(fèi)                        1854.00         建安費(fèi)的32.5.2教育附加費(fèi)                    

50、   56.00         2.5.2.1商業(yè)與商務(wù)        2        40000         8.00         2.5.2.2住宅        1.2   

51、;     400000         48.00         2.5.3規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)        2        490000         98.00         2.5.4白蟻

52、防治費(fèi)        2        490000         98.00         2.5.5勞保費(fèi)                        1236.00&#

53、160;        建安費(fèi)的22.5.6質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)                        111.24         建安費(fèi)的1.82.5.7墻改費(fèi)        4.6       &

54、#160;490000         225.40         2.5.8散裝水泥保證金        0.15        490000         7.35         2.5.9人防費(fèi)   

55、0;    0        0         0.00         地下室做人防，免繳2.5.10農(nóng)民工人保障金                        0.00   

56、0;     建安費(fèi)2，押金，可退還2.5.11噪音超標(biāo)排污        880        48         4.22         2.5.12垃圾處理費(fèi)        1.5        49

57、0000         73.50         估算值2.5.13施工圖審查費(fèi)        2.5        490000         122.50         3.工程費(fèi)用    

58、60;                  65122.15         3.1市政配套費(fèi)                        3322.15       

59、 3.1.1硬地工程費(fèi)        80        68700         549.60         39的硬地面積3.1.2綠化工程費(fèi)        100        61654   

60、60;     616.54         35%的綠化率3.1.3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)                        2156.00         3.1.3.1供水        10

61、0;       490000         490.00         3.1.3.2供電        15        490000         735.00         

62、;3.1.3.3排水工程        10        490000         490.00         3.1.3.4電視        5        490000      &#

63、160;  245.00         3.1.3.5電話        4        490000         196.00         3.2建安工程費(fèi)             &#

64、160;          61800.00         3.2 .1地上建安費(fèi)                        51800.00         3.2.1.1多層    

65、;    700        0         0.00         暫不考慮建多層3.2.1.2小高層        1000        160000         16000.00 

66、        3.2.1.3高層        1300        240000         31200.00         3.2.1.4配套商業(yè)        900       &#

67、160;15000         1350.00         多層為主，部分位于高層裙樓3.2.1.5辦公        1300        25000         3250.00         3.2.3地下建安工程費(fèi)&#

68、160;       2000        50000         10000.00         帶人防功能地下室4.不可預(yù)見費(fèi)                        2167.94 

69、;        5.營銷費(fèi)用                        7027.13         5.1營銷代理費(fèi)                   

70、60;    3011.63         銷售額1.5%5.2廣告推廣費(fèi)                        4015.50         銷售額2%6.管理費(fèi)用          &

71、#160;             2930.50         6.1運(yùn)營管理費(fèi)                        1953.66         工程費(fèi)用的36.2項(xiàng)目監(jiān)理費(fèi)

72、0;                       976.83         工程費(fèi)用的1.57.財務(wù)費(fèi)用                        1882.13 

73、60;      8.總投資                        124858.47        果果寶貝提供河北商品房價格構(gòu)成表序號        費(fèi)用名稱        造價（元/）  

74、0;     備          注        征地費(fèi)用                1        征地基價        450        建

75、房率按1:1計算30萬元/畝÷666.67×12        菜田基金        7.5        建房率按1:1計算5000元/畝÷666.67×13        耕地占用稅        7.5      

76、;  建房率按1:1計算5000元/畝÷6667.67×14        舊城改造費(fèi)        30        2萬元/畝÷666.67×1市價費(fèi)字(93)43號5        菜田等級收費(fèi)        60  &#

77、160;     4萬元/畝÷666.67×16        土地管理費(fèi)        13.5        總地價3%7        土地測量費(fèi)        12       &#

78、160;8000元/畝+666.67×18        土地出讓費(fèi)        90180        評估價的2040%×30萬元/畝÷666.67×19        公建地費(fèi)        50      &

79、#160;         小計        765.5                前期費(fèi)用                1        公建配套費(fèi)   

80、60;    84        市建(1992)115號2        市政配套費(fèi)        42        市價費(fèi)字(1993)43號;住宅42非住宅473        教育附加費(fèi)        

81、;15        (93)市政辦13號4        中學(xué)增建費(fèi)        5        5        人防費(fèi)        12        市政(1998)

82、64號6        郵政費(fèi)        2        (91)市政第11號7        通信費(fèi)        4        市政(1992)122號8       

83、0;水增容費(fèi)        10        市價費(fèi)字(1993)43號;石水宇(1993)51號9        墻體節(jié)能基金        5        省政令第72號10        電話費(fèi)    

84、;    13.75        1100元/千瓦×1千瓦/戶÷80/戶=13.75元/11        電集資        25        2000元/千瓦×1千瓦/戶÷80/戶=25元/12        施工臨時用

85、水        3.4        (93)市政第16號,石水字(1993)第56號13        河水排放費(fèi)        0.2        石市人民政府令第38號14        勘探費(fèi)    

86、;    8        按勘探隊的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)15        規(guī)劃管理費(fèi)        1        用于購地形圖16        設(shè)計費(fèi)        6     &#

87、160;  用于設(shè)計施工圖17        放線費(fèi)        0.5        用于施工圖放線18        南水北調(diào)費(fèi)        3        2000元/畝2000÷666.67建房率

88、按1:119        招標(biāo)費(fèi)        1        按標(biāo)底的220        市容管理費(fèi)        1.8        用于占便道發(fā)生的費(fèi)用21       

89、60;渣土處置費(fèi)        5/        折建筑面積每平方米2元22        坪墳費(fèi)        5                小   計三、建安費(fèi)用     

90、0;  252.65        1        三通一平        6        水、電、路通至施工現(xiàn)場2        質(zhì)檢費(fèi)        1      

91、0; 按標(biāo)底的23        建安費(fèi)        540        執(zhí)行93定額在500600元/        小計        557               

92、 四、各種稅費(fèi)                1        貸款信息        55.65        ？2        執(zhí)照費(fèi)        0.1   &

93、#160;    每個執(zhí)照牌40元3        合同鑒證費(fèi)        0.1        4        管理費(fèi)        20        5     

94、0;  房產(chǎn)交易費(fèi)        106.4        1400/×7.6%6        投資方向調(diào)節(jié)費(fèi)        70        5%×14007        營業(yè)稅、城建稅、教育

95、附加費(fèi)        78.4        2300×5.525%=120元/8        小可預(yù)見費(fèi)        20        用于預(yù)想不到的地基處理9        無償又付政府費(fèi)    用&

96、#160;       28        250000×2%×1400÷250000市政府文件        小計        400.65                五、總成本   

97、0;    1975.8 本帖最后由 海子 于 2007-1-31  13:08 編輯 北京某高檔綜合項(xiàng)目容積率：4.5                                    單方造價        建筑面積         

98、;       總造價                                 （元/平方米）        （萬平米）                （萬元）1        拆遷費(fèi)  &#

99、160;                           2682                          22                590002 

100、;       土地出讓金                              1400                          22        &#

101、160;       308003        建安工程費(fèi)                              2127                      

102、60;   22                46800        地下部分                              2400             &#

103、160;            4                9600        地上部分-公寓               2000                      &#

104、160;   12                24000        地上部分-寫字樓              2200                           6   

105、             132004        精裝修費(fèi)用                              1200                     

106、60;                   21000        公寓                              1000               

107、;                         12000        寫字樓                              1500     

108、60;                                 90005        配套費(fèi)及小市政              500                  

109、;                              90006        管理費(fèi)用（含前期）              227                

110、;      22                 50007        銷售費(fèi)用                              300            &#

111、160;            22                66008        利息                              455    

112、0;                    22                100009        營業(yè)稅                            

113、  450                         22                990010        不可預(yù)見費(fèi)用              202      

114、0;                  22                350011        總成本                             &

115、#160;9164                         22                201600鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)成本：建安取費(fèi)：多層：800元/平米；小高層、高層：11001300元/平米建委招投標(biāo)管理（工程造價的0.13%）質(zhì)量監(jiān)督：4元/平米材料檢測：4元/平米農(nóng)民工養(yǎng)老統(tǒng)籌(工程總造價4.85%)監(jiān)理費(fèi)（工程總造價0.5%）管理費(fèi)（

116、銷售額的0.15%）地價（契稅4%）：100300萬/畝綠化、管網(wǎng)、道路、水電：90元/平米人防：40元/平米城市配套費(fèi)：20元/平米強(qiáng)改基金：2元/平米文物勘探（占地面積）：2元/平米設(shè)計費(fèi)：15元/平米審圖（消防、抗震、防雷）：6元/平米營銷推廣（銷售額的）：2.5%稅金：10.32%不可預(yù)見費(fèi)等南方某項(xiàng)目投資估算費(fèi)用名稱        單位造價        工程量        總造價        備注1.土地費(fèi)用 

117、       140                38586.24         含契稅及服務(wù)費(fèi)2.前期費(fèi)用                        7142.40         2.1前期顧問費(fèi)           

118、             6.00         可研費(fèi)用2.2土地平整及擋土工程                        1697.76         2.2.1土地平整        12        1351800    

119、     1622.16         平整到平均高度8米，搬運(yùn)2.2.2擋土工程        120        6300         75.60         按7米高的擋土墻測算2.3土地勘探        1.5        176155      

120、;   26.42         2.4設(shè)計費(fèi)        30        490000         1470.00         2.5報建費(fèi)                        3942.21      

121、60; 2.5.1城市配套費(fèi)                        1854.00         建安費(fèi)的32.5.2教育附加費(fèi)                        56.00         2.5.2.1商業(yè)與商務(wù)     

122、  2        40000         8.00         2.5.2.2住宅        1.2        400000         48.00         2.5.3規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)        2     

123、;   490000         98.00         2.5.4白蟻防治費(fèi)        2        490000         98.00         2.5.5勞保費(fèi)                      &

124、#160; 1236.00         建安費(fèi)的22.5.6質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)                        111.24         建安費(fèi)的1.82.5.7墻改費(fèi)        4.6        490000         225.40   &

125、#160;     2.5.8散裝水泥保證金        0.15        490000         7.35         2.5.9人防費(fèi)        0        0         0.00         地下室做人防，免繳2.5

126、.10農(nóng)民工人保障金                        0.00         建安費(fèi)2，押金，可退還2.5.11噪音超標(biāo)排污        880        48         4.22         2.5.12垃圾處理費(fèi)    &#

127、160;   1.5        490000         73.50         估算值2.5.13施工圖審查費(fèi)        2.5        490000         122.50         3.工程費(fèi)用         

128、60;             65122.15         3.1市政配套費(fèi)                        3322.15         3.1.1硬地工程費(fèi)        80        68700     &

129、#160;   549.60         39的硬地面積3.1.2綠化工程費(fèi)        100        61654         616.54         35%的綠化率3.1.3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)                        2156

130、.00         3.1.3.1供水        10        490000         490.00         3.1.3.2供電        15        490000         735.00       &

131、#160; 3.1.3.3排水工程        10        490000         490.00         3.1.3.4電視        5        490000         245.00         3.1.3.5電話 

132、60;     4        490000         196.00         3.2建安工程費(fèi)                        61800.00         3.2 .1地上建安費(fèi)            &

133、#160;           51800.00         3.2.1.1多層        700        0         0.00         暫不考慮建多層3.2.1.2小高層        1000        160000  

134、      16000.00         3.2.1.3高層        1300        240000         31200.00         3.2.1.4配套商業(yè)        900        15000       

135、0; 1350.00         多層為主，部分位于高層裙樓3.2.1.5辦公        1300        25000         3250.00         3.2.3地下建安工程費(fèi)        2000        50000         100

136、00.00         帶人防功能地下室4.不可預(yù)見費(fèi)                        2167.94         5.營銷費(fèi)用                        7027.13         5.1營銷

137、代理費(fèi)                        3011.63         銷售額1.5%5.2廣告推廣費(fèi)                        4015.50         銷售額2%6.管理費(fèi)用       

138、60;               2930.50         6.1運(yùn)營管理費(fèi)                        1953.66         工程費(fèi)用的36.2項(xiàng)目監(jiān)理費(fèi)                   

139、     976.83         工程費(fèi)用的1.57.財務(wù)費(fèi)用                        1882.13         8.總投資                        124858.47    

140、0;   河北商品房價格構(gòu)成表序號        費(fèi)用名稱        造價（元/）        備          注        征地費(fèi)用                1        征地基價     

141、  450        建房率按1:1計算30萬元/畝÷666.67×12        菜田基金        7.5        建房率按1:1計算5000元/畝÷666.67×13        耕地占用稅        7.5        建房率按1:1計

142、算5000元/畝÷6667.67×14        舊城改造費(fèi)        30        2萬元/畝÷666.67×1市價費(fèi)字(93)43號5        菜田等級收費(fèi)        60        4萬元/畝÷666.67×16       

143、 土地管理費(fèi)        13.5        總地價3%7        土地測量費(fèi)        12        8000元/畝+666.67×18        土地出讓費(fèi)        90180        評估價的2040%×30萬元/畝

144、÷666.67×19        公建地費(fèi)        50                小計        765.5                前期費(fèi)用                1 

145、60;     公建配套費(fèi)        84        市建(1992)115號2        市政配套費(fèi)        42        市價費(fèi)字(1993)43號;住宅42非住宅473        教育附加費(fèi)        15       

146、(93)市政辦13號4        中學(xué)增建費(fèi)        5        5        人防費(fèi)        12        市政(1998)64號6        郵政費(fèi)        2        (91)市政第11

147、號7        通信費(fèi)        4        市政(1992)122號8        水增容費(fèi)        10        市價費(fèi)字(1993)43號;石水宇(1993)51號9        墻體節(jié)能基金        5   

148、60;   省政令第72號10        電話費(fèi)        13.75        1100元/千瓦×1千瓦/戶÷80/戶=13.75元/11        電集資        25        2000元/千瓦×1千瓦/戶÷80/戶=25元/12     

149、60; 施工臨時用水        3.4        (93)市政第16號,石水字(1993)第56號13        河水排放費(fèi)        0.2        石市人民政府令第38號14        勘探費(fèi)        8        按勘探隊的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)15&

150、#160;       規(guī)劃管理費(fèi)        1        用于購地形圖16        設(shè)計費(fèi)        6        用于設(shè)計施工圖17        放線費(fèi)        0.5        用于施工圖放線18 

151、      南水北調(diào)費(fèi)        3        2000元/畝2000÷666.67建房率按1:119        招標(biāo)費(fèi)        1        按標(biāo)底的220        市容管理費(fèi)        1.8       

152、; 用于占便道發(fā)生的費(fèi)用21        渣土處置費(fèi)        5/        折建筑面積每平方米2元22        坪墳費(fèi)        5                小   計三、建安費(fèi)用        252.65        1        三通一平        6        水、電、路通至施工現(xiàn)場2        質(zhì)檢費(fèi)        1        按標(biāo)底的23        建安費(fèi)        540    &#