公司租賃房產(chǎn)流程及注意事項(xiàng)

1、公司租賃房產(chǎn)出租方需要提供的資料序號(hào)資料名稱一出租方是業(yè)主的情況1業(yè)主房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2業(yè)主身份證復(fù)印件或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3消防驗(yàn)收審核意見書復(fù)印件（僅限于商場）二出租方是承租人轉(zhuǎn)租的情況1業(yè)主房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2出租方身份證復(fù)印件或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3出租方與業(yè)主簽署的原始租賃合同復(fù)印件4業(yè)主同意轉(zhuǎn)租的證明原件5消防驗(yàn)收審核意見書復(fù)印件（僅限于商場）三出租方是承租人，且無轉(zhuǎn)租權(quán)，須合作經(jīng)營的情況1業(yè)主房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2業(yè)主與出租方簽署的原始租賃合同復(fù)印件3消防驗(yàn)收審核意見書復(fù)印件（僅限于商場）公司租賃房產(chǎn)的基本流程及注意事項(xiàng)一、基本流程1、了解房產(chǎn)基本情況2、 商定合同具體條件3、簽訂正式

2、租賃合同或合作經(jīng)營協(xié)議4、交付房產(chǎn)二、了解房產(chǎn)基本情況1、要求出租方提供合法的證件，包括房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、消防驗(yàn)收審核意見書復(fù)印件（僅限于商場），確保原件與復(fù)印件核對一致。2、了解房產(chǎn)是否屬于轉(zhuǎn)租，如是轉(zhuǎn)租的，須業(yè)主提供同意轉(zhuǎn)租證明，并查清業(yè)主與出租方簽定的原始租賃合同的剩余租期還有幾年？公司與出租方簽訂的租賃合同期限不能超出業(yè)主與出租方簽訂的原始租賃合同的剩余租期。3、了解房產(chǎn)性質(zhì)及是否屬于商業(yè)用途，如屬于非商業(yè)用途的，需出租方提供當(dāng)居委會(huì)同意改變房屋性質(zhì)的證明，或全體業(yè)主同意轉(zhuǎn)為商業(yè)用途的證明，否則無法辦理該房產(chǎn)的營業(yè)執(zhí)照。4、去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易機(jī)構(gòu)查詢房產(chǎn)有無查

3、封或抵押；如房產(chǎn)已被設(shè)定抵押的，請告知法務(wù)部，法務(wù)部在租賃合同的違約責(zé)任中補(bǔ)充一條：抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后致使租賃合同不能繼續(xù)履行的出租方應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任，以全力保證公司利益。如房產(chǎn)已被查封的，建議不租賃此類房產(chǎn)。5、房產(chǎn)共有權(quán)人情況，共有業(yè)主是否同意出租房產(chǎn)。6、房產(chǎn)尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證的，如出租方是開發(fā)商，須提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件及國有土地使用權(quán)證復(fù)印件；如出租方是買受人的，須提供購房合同復(fù)印件及房款發(fā)票復(fù)印件，確保原件與復(fù)印件核對一致；在此種情況下，在辦理營業(yè)執(zhí)照時(shí)須到房產(chǎn)所在地居委會(huì)開具經(jīng)營場地產(chǎn)權(quán)歸屬證明。三、商定合同具體條件合同具體條件由拓展部與出租方商定，一般包括以下內(nèi)容：租賃期限、租金、房產(chǎn)交付時(shí)間、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。四、簽訂正式租賃合同或合作經(jīng)營協(xié)議公司領(lǐng)導(dǎo)決定承租后，拓展部提交合同審批表，由法務(wù)部根據(jù)雙方商定的條件起草租賃合同，出租方對我方合同條款有異議的，拓展部與法務(wù)部溝通后由法務(wù)部進(jìn)行修改；對雙方爭議較大的條款，由公司領(lǐng)導(dǎo)決定是否簽署，最后確定最終的合同版本，法務(wù)部書寫合同審查意見后移交至客戶管理部林總審查。若使用出租方的合同版本簽訂的，也須提交合同審批表，由法務(wù)部提出修改合同審查意見后，移交至客戶管理部林總審查。五、交付房產(chǎn)1、原承租方是否