競(jìng)品【潤(rùn)富】截客方案

1、吉信行【西派國(guó)際】項(xiàng)目組2014.07.21競(jìng)品【潤(rùn)富國(guó)際花園】截流方案 謹(jǐn)呈： 中國(guó)鐵建西派國(guó)際潤(rùn)富國(guó)際花園基本信息物業(yè)類別物業(yè)類別住宅、公寓、商業(yè)建筑類別建筑類別板樓 高層占地面積占地面積105畝總建筑面積總建筑面積530000平方米物業(yè)地址物業(yè)地址高新區(qū)交子大道998號(hào)（中海國(guó)際對(duì)面）所屬商圈所屬商圈高新區(qū)容積率容積率3.0綠化率綠化率45%車位比車位比1:2精裝標(biāo)準(zhǔn)精裝標(biāo)準(zhǔn)5000元/平米戶數(shù)戶數(shù): :一期680戶梯戶比梯戶比2T2戶型面積戶型面積130-197平層，頂躍345-12套（精裝修,全裝修）物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)/開盤時(shí)間開盤時(shí)間預(yù)計(jì)2014年9月入住時(shí)間入住時(shí)間2016年底開發(fā)商開

2、發(fā)商成都潤(rùn)富置業(yè)有限公司 物管公司物管公司綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)開發(fā)周期開發(fā)周期: :2期售樓地址售樓地址成都市高新區(qū)交子大道（中海國(guó)際對(duì)面）30F1棟2棟3棟4棟5棟6棟29F29F二期以商業(yè)公寓為主潤(rùn)富國(guó)際花園總平圖樓棟1棟2棟3棟4棟5棟6棟套數(shù)（套）108（345-4）112（345-4）112（345-4）112（345-4）112（345-4）108（345-4）樓層（F）293029潤(rùn)富國(guó)際花園產(chǎn)品130-345的精裝大戶，主力戶型130-197。由于贈(zèng)送空間較大，在產(chǎn)品面積上與本項(xiàng)目主力170-220重疊，后期競(jìng)爭(zhēng)格局加劇。同時(shí)，新項(xiàng)目的入市，帶來的大量客戶也為本項(xiàng)目提供契機(jī)。所以，

3、建議借勢(shì)營(yíng)銷，加強(qiáng)對(duì)競(jìng)品的截客力度。思考小結(jié)潤(rùn)富國(guó)際花園區(qū)位圖劍南大道萬象南路交子大道錦輝西二街潤(rùn)富國(guó)際花園由兩橫兩縱的道路圍繞兩橫錦輝西二街和交子大道兩縱劍南大道和萬象南路售樓部入口位于交子大道與萬象南路交匯處西行100m處。售樓部本案鑒于此，吉信行建議針對(duì)潤(rùn)富國(guó)際花園的客戶截流做出如下安排：潤(rùn)富保留原有桁架的基礎(chǔ)上增加1個(gè)桁架（如圖所示), 原因：1.現(xiàn)有位置桁架較多，容易被忽視；2.同時(shí)加強(qiáng)導(dǎo)視效果。目前桁架點(diǎn)位建議增加桁架點(diǎn)位措施一：由于劍南大道封路，萬象南路車流量增加，同時(shí)周邊樓盤客戶會(huì)有部分路過。所以建議臨近萬象南路方向的9#上樓體字幅，達(dá)到截流和指引作用。措施二： 實(shí)景圖原有點(diǎn)位增加點(diǎn)位吉信行成都方圓房地產(chǎn)營(yíng)銷置業(yè)有限公司GIXI HANG Chengdu Fangyuan Real Estate LTD.GIXI