內(nèi)蒙古年下半年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：成本法適用的估價對象考試題

1、精品文檔內(nèi)蒙古 2015 年下半年房地產(chǎn)估價師理論與方法：成本法適用的估價對象考試題本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時間為 180 分鐘，總分 100 分， 60 分及格。一、單項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題意）1、估價時點究竟是現(xiàn)在、過去還是未來，是由決定的。A：估價目的B：估價師C：委托人D：估價對象E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2、能夠全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的房地產(chǎn)圖是。 (2009 年試題 ) A：地籍圖B：房產(chǎn)分幅圖C：房產(chǎn)分丘圖D：房產(chǎn)分戶圖E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、城市房屋拆遷管理條例的適用范圍，是指在實施房屋拆遷，并

2、需要對被拆遷人補償、安置的。A：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上B：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上C：城市建成區(qū)內(nèi)國有土地上D：城市建成區(qū)內(nèi)集體土地上E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章4、按我國公司法規(guī)定，當公司股本總額超過億元時，其社會公眾股的面額至少要達到 6000 萬元以上。A：2B：3C：4D：5E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、房地產(chǎn)的供給曲線表示。A：房地產(chǎn)的出售量與其價格之間的關系B：房地產(chǎn)的出售量與購買量的關系C：房地產(chǎn)的供給量與其價格之間的關系D：房地產(chǎn)的供給量與購買量的關系E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格6、房地產(chǎn)估價委托合同的內(nèi)容可以不包括。A：估價對象B：估價目的C：估價人員。1歡迎下載精品文檔D：委托人

3、的協(xié)助義務E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格7、最小二乘法的基本原理是。A：要求實際值與估計值的離差平方和為零B：要求實際值與估計值的離差平方和為最小C：要求實際值與趨勢值的離差平方和為零D：要求實際值與趨勢值的離差平方和為最小E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、某宗房地產(chǎn) 2004 年的純收益為 500 萬元，預計以后每年按照 25 萬元速度遞增，房地產(chǎn)剩余使用壽命 35 年，房地產(chǎn)的報酬率為 10，則該房地產(chǎn)的價值接近于。A：7123 萬元B：7365 萬元C：7230 萬元D：7190 萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格9、房地產(chǎn)估價方法之一的市場比較法是基于很多房地產(chǎn)之間有一定的程度的。A：替代性B：異質(zhì)

4、性C：用途多樣性D：相互影響性E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格10、在估價中選取 4 個可比實例，甲成交價格 4800 元，建筑面積 100 ，首次支付 24 萬元，其余半年后支付 16 萬元，一年后支付 8 萬元；乙成交價格 5000 元，建筑面積 120 ，首次支付 24 萬元，半年后付清余款 36 萬元；丙成交價格 4700 元，建筑面積 90 ，成交時一次付清；丁成交價格 4760元，建筑面積110 ，成交時支付20 萬元，一年后付清余款32.36 萬元。已知折現(xiàn)率為 10，那么這 4 個可比實例實際單價的高低排序為。A：甲 乙 丙 丁B：乙 丁 甲 丙C：乙 丙 甲 丁D：丙 乙 丁 甲

5、E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格11、按照規(guī)定，縣級以上人民政府土地行政管理部門負責建設用地的申請、審查、報批；對應受理的建設項目，在日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案， 編制建設項目用地呈報說明書， 經(jīng)同級人民政府審核同意后報上一級土地管理部門審查。A：30B：45C：60D：90E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章12、對無房和住房未達到規(guī)定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在倍以上。2歡迎下載精品文檔A：4B：5C：6D：7E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章13、下列關于抵押的表述中，不正確的是。A：抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務人B：在建工程抵押時，登記

6、機關不得核發(fā)房屋他項權(quán)證C：因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔?；蛘咴黾訐Ｒ詮浹a不足D：抵押人一旦死亡，抵押權(quán)隨之終止E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、建筑實物因素中的采光和_對住宅和辦公樓來說，比較重要。A保溫B通風C日照D隔熱15、某建設項目建設期為3 年，各年計劃投資額分別為1800 萬元、 2400 萬元和1900 萬元，年均價格上漲率為5，則該項目建設期漲價預備費約為萬元(2004年試題 )A：305B：463C：636D：961E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、某寫字樓預計持有兩年后出售， 持有期的凈收益每年 216 萬元，出售時的價格為 5616 萬

7、元，資本化率為 8，則該寫字樓目前的收益價格為。A：4858 萬元B：5200 萬元C：2700 萬元D：6264 萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格17、房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以狀況為參照系進行的【 2003 年考題】A：可比實例房地產(chǎn)B：估價對象房地產(chǎn)C：標準房地產(chǎn)D：類似房地產(chǎn)E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格18、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于 1996 年 1 月，1998 年 1 月補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，出讓年限為 50 年( 自補辦之日算起 ) 在 2006 年 1 月時，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟壽命為 45 年，則在計算建筑物折舊時，經(jīng)濟壽命應取為【 2006 年考題

8、】A：45 年。3歡迎下載精品文檔B：50 年C：52 年D：55 年E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格19、2006 年 1 月 13 日，建設部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合出臺了 _。A關于加強房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管有關問題的通知B注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法C關于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)( 從) 業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知D房地產(chǎn)抵押估價指導意見20、某市去年住宅的實際銷售量為600 萬 m2，預測銷售量為400 萬 m2，平滑指數(shù)為 0.7 ，則利用指數(shù)平滑法預測的今年的住宅銷售量是_萬 m2。A450B570C490D54021、當宏觀經(jīng)濟進入周期循環(huán)的波峰時， 各國政府一般采用性的貨幣政

9、策和財政政策刺激經(jīng)濟增長。A：擴張B：復蘇C：緊縮D：穩(wěn)健E：借款合同22、對經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進行比選時，應采用的方法是_。A等額年值法B差額投資內(nèi)部收益率法C凈現(xiàn)值法D等額年費用法23、房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法規(guī)定，申請一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)有限責任公司資質(zhì)，其注冊資本人民幣在萬元以上。A：50B：100C：150D：200E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)24、當房地產(chǎn)的需求和供給同時減少后，以下能反映市場均衡價格變化的選項是_。A均衡價格上升B均衡價格下降C均衡價格不變D取決于供給和需求變動的程序25、由于自然原因、社會原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識差等導致的拖延還款或賴賬

10、不還， 這種風險因素為個人住房抵押貸款的 （）。A操作風險。4歡迎下載精品文檔B信用風險C市場風險D法律風險二、多項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有 2 個或 2 個以上符合題意，至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）1、中華人民共和國物權(quán)法規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當履行的職責有。A：查驗申請人提供的權(quán)屬證明B：審查申請人提供的評估報告C：就登記有關事項詢問當事人D：必要時對被登記房屋進行實地查看E：及時登記有關事項2、長期資金市場的功能主要是引導長期儲蓄轉(zhuǎn)化為長期投資，其特點不包括 _。A融資期限長B流動性差C資金交易量大D融資的目的主

11、要為了解決長期投資性資金的需要3、在一幢住宅附近興建一座有污染的化工廠可能導致該住宅的價值下降，而興建一個花園則可能使其價值上升，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)特性中的。A：用途多樣性B：合法性C：相互影響性D：外部性E：易受限制4、下列屬于會計恒等式的是_。A資產(chǎn) - 費用 =負債 +所有者權(quán)益 - 收入B所有者權(quán)益 =資產(chǎn) +負債C資產(chǎn) +費用 =負債 +所有者權(quán)益 +收入D負債 =資產(chǎn) +所有者權(quán)益5、在測定長期趨勢值時，能剔除季節(jié)變動的統(tǒng)計方法主要有_。A眾數(shù)法B最小二乘法C時距擴大法D中位乘數(shù)法E移動平均法6、對房地產(chǎn)估價機構(gòu)擅自設立分支機構(gòu)的，房地產(chǎn)行政主管部門可給予等處罰。A：罰款B：吊銷估價資

12、質(zhì)證書C：吊銷營業(yè)執(zhí)照D：沒收違法所得E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、某市 2003 年新開工的房屋建筑面積為90 萬 m2，2002 年未完工轉(zhuǎn)入 2003 年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30 萬 m2，2003 年竣工的房屋建筑面積為80 萬 m2。那么，該市房屋的平均建設周期為（）年。A0.5。5歡迎下載精品文檔B1.5C2D38、評估基準地價或利用基準地價評估宗地價格，必須明確基準地價的內(nèi)涵?；鶞实貎r的內(nèi)涵包括（）。A基準日期B土地開發(fā)程度C基準地價修正體系D土地用途E基準地價公布日期9、房地產(chǎn)價格的形成條件有_。A房地產(chǎn)的需要B房地產(chǎn)的有用性C房地產(chǎn)的有效需求D房地產(chǎn)的相對稀缺性E房地產(chǎn)的有效供

13、給10、A 市 B 房地產(chǎn)開發(fā)商于2006 年 6 月取得 A 市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的一塊建設用地使用權(quán)，建設用地使用權(quán)出讓合同約定2006 年 10 月動工，但因自身原因至2007年 11 月 31 日前一直未動工。截至2009 年 12 月 31 日，經(jīng)有關部門審計， B 房地產(chǎn)開發(fā)商的資產(chǎn)總額為1200 萬元，其中流動資產(chǎn)為 500 萬元，速動資產(chǎn)為 250萬元，流動負債為 300 萬元，負債資產(chǎn)總額為 400 萬元，同時當年實現(xiàn)利潤額為400 萬元，當年資本金總額為800 萬元。 B 房地產(chǎn)開發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓該建設用地使用權(quán)，受讓方欲改變原出讓合同約定的土地用途，下列表述正確的有。A：必須取得出讓

14、方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準B：必須簽訂建設用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂建設用地使用權(quán)出讓合同C：轉(zhuǎn)讓方應當將所獲得收益中的土地收益上繳國家D：相應調(diào)整土地使用權(quán)出讓金E：銷售凈利率11、估價人員在拆遷估價中可按下列_來把握被拆遷房屋的性質(zhì)和面積。A一般以被拆遷房屋的權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準B地方對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定C拆遷人與被拆遷入?yún)f(xié)商一致后，可以依據(jù)協(xié)商結(jié)果進行評估D在對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積不能協(xié)商一致時，拆遷人或被拆遷人應當申請有關部門或機構(gòu)確認或測算12、下列關于房產(chǎn)分丘圖的表述中，正確的有。A：房產(chǎn)分丘圖是全面反映房屋及其用地的

15、位置和權(quán)屬等狀況的基本圖B：房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細圖C：房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1： 1001：1000D：房產(chǎn)分丘圖包括控制點、行政境界、丘界、房屋、附屬設施等要素和注記E：房產(chǎn)分丘圖是在分戶圖基礎上進一步繪制的明細13、在有保留價的拍賣中，再拍賣的保留價一次拍賣。A：略低于B：略高于。6歡迎下載精品文檔C：等于D：可高于也可低于E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、不屬于影響房地產(chǎn)價格的自身因素是。A：社會因素B：區(qū)位因素C：經(jīng)濟因素D：權(quán)益因素E：實物因素15、在職職工李某以抵押貸款的方式在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司( 以下簡稱甲公司 ) 開發(fā)的 S 住宅小區(qū)預購一套商品住房。2001 年 8 月，李某

16、與甲公司簽訂了購買該套商品住房的預售合同，預售合同中對房屋建筑面積僅約定“房屋建筑面積100，1 建筑面積的價格為3000 元”。 2002 年 2 月， S 住宅小區(qū)綜合驗收合格并交付使用。經(jīng)房屋權(quán)屬登記機關確認，李某所購商品住房的套內(nèi)建筑面積為95，該套住房所在樓共有20 套住房，套內(nèi)建筑面積總計3000，需分攤的共有建筑面積為 450。2002 年 3 月，李某將房屋出租給王某。2003 年 8 月，王某將房屋轉(zhuǎn)租給張某。(2003年試題 ) 下列關于王某轉(zhuǎn)租該套住房的表述中，正確的有。A：王某轉(zhuǎn)租該套住房，必須經(jīng)李某同意B：王某已支付房租給李某，故李某不可以從房屋轉(zhuǎn)租中獲益C：李某與王

17、某簽訂的房屋租賃合同已登記備案，王某與張某簽訂的房屋轉(zhuǎn)租合同不必登記備案D：房屋轉(zhuǎn)租期間，轉(zhuǎn)租合同隨原租賃合同解除而解除E：抵押財產(chǎn)被查封16、細分市場評價主要涉及等三個方面。A：細分市場的可衡量性B：細分市場的規(guī)模和發(fā)展前景C：細分市場的差異性大小D：企業(yè)的目標和資源E：細分市場結(jié)構(gòu)的吸引力17、下列不可以拍賣。A：國家機關用地B：軍事用地C：城市基礎設施用地D：公益事業(yè)用地E：一般企業(yè)劃撥用地18、某家庭購買一套面積為100m2的商品住宅， 單價為 5000 元/m2，首付款為房價的 30%，其余通過申請公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為 4%和 7%，期限均為

18、10 年，公積金貸款的最高限額為10 萬元，則公積金貸款部分的按月等額還款額為（）元。A1002.45B1012.45C1027.42D1037.4519、開發(fā)項目總投資包括開發(fā)建設投資和_。7歡迎下載精品文檔A建設資金B(yǎng)土地購置費C前期費用D經(jīng)營資金20、關于下列數(shù)據(jù)的表述中，正確的是_。A1B2C3D4E5F6G7H8I 9J10 K98L101M101N100O101P99Q102R97S102T9921、按照計價方式的不同，建筑工程施工合同形式分為_。A固定價格合同B包工包料合同C獨立承包合同D成本加酬金合同E計量估價合同22、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為 5000 萬元，年租金收入為 600 萬元，則該單位應繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)