國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓樓宇智能化設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓樓宇智能化設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：  空調(diào)系統(tǒng)：著名品牌；4風(fēng)機(jī)盤(pán)管系統(tǒng)或變頻空調(diào)系統(tǒng)；24小時(shí)冷凍水供應(yīng)；鮮風(fēng)供應(yīng)量不少于30m3/person hour；HVAC設(shè)計(jì)供應(yīng)量不多于10平方米/人；租戶(hù)獨(dú)立溫控；強(qiáng)制性廢氣排放。電梯：上海永大電梯 1    三菱電梯 (上海三菱電梯有限公司,中國(guó)最大電梯制造企業(yè)之一)2    奧的斯OTIS電梯 (奧的斯電梯有限公司,世界最大的電梯企業(yè)之一)3    日立HITACHI (日立電梯(中國(guó))有限公司,

2、中國(guó)最大的電梯企業(yè)之一)4    通力KONE電梯 (1910年芬蘭,通力集團(tuán)是世界最大的電梯企業(yè)之一)5    迅達(dá)電梯 (1874年瑞士,瑞士迅達(dá)集團(tuán),世界最大的電梯企業(yè)之一)6    東芝Toshiba (東芝電梯集團(tuán),世界最大的電梯企業(yè)之一)7    富士電梯 (日本富士電梯集團(tuán))8    廣日電梯 (廣州廣日電梯工業(yè)有限公司)9    富士達(dá)電梯 (華升富士達(dá)電梯有限公司)10  

3、60; 蒂森電梯 (蒂森電梯有限公司,德國(guó)三大電梯制造商之一) 等待時(shí)間不超過(guò)30秒；電梯速度不低于2.5米/秒；設(shè)計(jì)容量不低于1350公斤；高層建筑中電梯分區(qū)控制；充足的貨梯。國(guó)際知名品牌，每部電梯服務(wù)面積小于3900平方米/噸?臺(tái), 每梯服務(wù)樓面面積不超過(guò)6000平方米；通信系統(tǒng)：樓宇綜合布線(xiàn)系統(tǒng): 大廈設(shè)垂直光纖主干,水平布線(xiàn)采用三類(lèi)及五類(lèi)線(xiàn)；多種形式的接入服務(wù)；電腦接地。 供電系統(tǒng)：高低壓兩路供電；電量設(shè)計(jì)為每平方米40-90伏安；緊急后備電源保障大廈基本設(shè)施及租戶(hù)信息系統(tǒng)正常運(yùn)作。照明：在大開(kāi)間情況下不低于500LUX桌面照明；全自動(dòng)的噴淋,煙感,和報(bào)警系統(tǒng)；24

4、小時(shí)熱水供應(yīng)。 控制系統(tǒng)：知名品牌,全自動(dòng)的大廈控制系統(tǒng)；數(shù)字式或模擬式閉路電視監(jiān)控系統(tǒng),并與大廈控制系統(tǒng)聯(lián)接。樓宇結(jié)構(gòu)：不低于 2.6米；樓面面積不小于1500平方米；樓層使用率在分租情況下不低于70%；大開(kāi)間,無(wú)柱式設(shè)計(jì),細(xì)分靈活；樓層無(wú)黑房；間墻至主墻距離不低于9米；樓層公共水房；租區(qū)內(nèi)管道預(yù)留；每間坐廁服務(wù)面積不多于500平方米；樓層設(shè)行政衛(wèi)生間；不少于80個(gè)位10000平方米樓面面積；：進(jìn)口名牌潔具，高品質(zhì)、低噪聲，通長(zhǎng)石材洗面臺(tái)，設(shè)通長(zhǎng)面鏡、洗手液盒、電動(dòng)干手機(jī)、手紙，高檔防水防潮吊頂、洗面臺(tái)、面鏡部位提高照度，高級(jí)瓷磚或   石材墻、地面，前室空間能有余度滿(mǎn)足

5、使用者理容要求；承重>300kg/m2 gross；優(yōu)質(zhì)玻璃幕墻或大理石/鋁合金板材；不低于四星級(jí)酒店的裝修標(biāo)準(zhǔn)。停 車(chē) 位：每6090平方米出租面積提供1個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)位，并實(shí)現(xiàn)智能化高效管理。其它因素：有經(jīng)驗(yàn),有信譽(yù)的業(yè)主；業(yè)權(quán)統(tǒng)一或大部分統(tǒng)一,只租不售；單一用途或單樓單用；國(guó)際水平的物業(yè)管理服務(wù)；高品質(zhì)的租戶(hù)組合,并有國(guó)際性的旗艦客戶(hù)；交通方便；方便的公共及私人交通；完善成熟的商業(yè)環(huán)境； 24小時(shí)開(kāi)放。走      廊：高級(jí)帶膠墊毯或用石材地面，高檔吸音材料吊頂；辦 公 間：墻面耐擦洗壁紙或高級(jí)乳膠漆，高檔吸音材料吊頂，刷高級(jí)乳膠漆，塊狀

6、膠墊地毯地面；生態(tài)空間：項(xiàng)目整體綠化率不低于30%；一個(gè)高檔的寫(xiě)字樓內(nèi)應(yīng)該有一些綠化生態(tài)空間布局，以增添寫(xiě)字樓內(nèi)部景觀。 商業(yè)配套：    甲級(jí)寫(xiě)字樓應(yīng)該有齊全的商務(wù)配套、生活設(shè)施，如職工餐廳,同時(shí)配置適當(dāng)規(guī)模的高檔餐廳,還有能夠提供多項(xiàng)服務(wù)的商務(wù)中心, 多功能廳/會(huì)議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、小型商場(chǎng)、快遞服務(wù)等；總之，一個(gè)稱(chēng)得上甲級(jí)寫(xiě)字樓的物業(yè)，其自身配套和周邊商業(yè)設(shè)施應(yīng)當(dāng)能夠滿(mǎn)足入住企業(yè)日常辦公和生活的基本需求。軟件智能系統(tǒng)：1. 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng); 2. 綜合布線(xiàn)及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng);    3. 酒店門(mén)禁一卡

7、通系統(tǒng);    4. 視頻點(diǎn)播及卡拉OK點(diǎn)歌系統(tǒng);    5. 酒店管理系統(tǒng);    6. 有線(xiàn)電視/衛(wèi)星電視系統(tǒng);    7. 背景音樂(lè)系統(tǒng)及酒店客房廣播系統(tǒng);    8. 程控交換機(jī)系統(tǒng);9. 機(jī)房裝修。                    &

8、#160;                    設(shè)計(jì)原則  該系統(tǒng)既是一個(gè)完整、獨(dú)立的系統(tǒng)，同時(shí)又可納入該酒店的綜合信息管理系統(tǒng)。系統(tǒng)在設(shè)計(jì)時(shí)根據(jù)“嚴(yán)密、合理、可靠、經(jīng)濟(jì)、完善”的設(shè)計(jì)思想，努力做到安全、周密，并兼顧其它。系統(tǒng)設(shè)計(jì)遵循以下原則，以達(dá)到最佳效果和最優(yōu)性能價(jià)格比：1、技術(shù)和設(shè)備的先進(jìn)性系統(tǒng)設(shè)計(jì)嚴(yán)密、布局合理，能與新技術(shù)、新產(chǎn)品接軌，而且所選擇的設(shè)備應(yīng)在系統(tǒng)實(shí)施若干年后，亦能

9、保持其功能完善、齊全。2、系統(tǒng)的可靠性和一致性系統(tǒng)的設(shè)備均采用知名制造商生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備。  3、系統(tǒng)的彈性和擴(kuò)展性系統(tǒng)具有擴(kuò)展功能，并留有一定裕量4、操作簡(jiǎn)便且易于掌握系統(tǒng)在操作人員與設(shè)備之間建立起友好的界面，使操作者無(wú)論對(duì)系統(tǒng)的設(shè)置還是日常的運(yùn)行，通過(guò)鍵盤(pán)進(jìn)行簡(jiǎn)單的操作即可完成5、系統(tǒng)易維護(hù)性系統(tǒng)任何一個(gè)子系統(tǒng)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，其它子系統(tǒng)和主系統(tǒng)均可正常工作6、系統(tǒng)的完整性系統(tǒng)設(shè)備齊全、功能完善、綜合管理。   公共廣播系統(tǒng)負(fù)責(zé)向的展廳、多功能廳、會(huì)議室、辦公室、走道等區(qū)域提供可靠的、高質(zhì)量的背景音樂(lè)、緊急廣播、業(yè)務(wù)廣播等服務(wù)，選用PHILIPS

10、SM40系統(tǒng)，該系統(tǒng)采用模塊化設(shè)計(jì)，具有16輸入45輸出數(shù)字音頻矩陣，方便的擴(kuò)容和升級(jí)性、自動(dòng)故障檢測(cè)功能，自動(dòng)數(shù)字語(yǔ)音播放功能、計(jì)算機(jī)監(jiān)控功能并能滿(mǎn)足與BMS集成的要求，在發(fā)生火災(zāi)及其它緊急情況時(shí)，與消防聯(lián)動(dòng)，滿(mǎn)足火災(zāi)緊急廣播的要   BAS樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)（中央空調(diào)系統(tǒng)（開(kāi)利空調(diào)主機(jī)，開(kāi)放時(shí)間：8:30am-6:30pm）、給排水系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)（7臺(tái)進(jìn)口日立電梯，1臺(tái)日立無(wú)機(jī)房電梯，2臺(tái)日立消防電梯）OAS辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（水電表自動(dòng)抄送系統(tǒng)、空調(diào)自動(dòng)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)、門(mén)廳多媒體查詢(xún)系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、背景音樂(lè)系統(tǒng)、電子布告管理系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)、

11、物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)）；SAS安防自動(dòng)化系統(tǒng)（電視監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、紅外報(bào)警系統(tǒng)）；CAS通訊自動(dòng)化系統(tǒng)（綜合布線(xiàn)系統(tǒng)、有線(xiàn)電視系統(tǒng)、IC電話(huà)、樓內(nèi)移動(dòng)電話(huà)系統(tǒng)）；FAS消防自動(dòng)化系統(tǒng)（火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)空 調(diào)：世界著名品牌的中央空調(diào),擁有接軌國(guó)際的先進(jìn)節(jié)能技術(shù)-水環(huán)熱泵空調(diào)系統(tǒng)，性能穩(wěn)定、節(jié)能、低噪、壽命長(zhǎng)。更有綠色新風(fēng)系統(tǒng)，24小時(shí)自由開(kāi)關(guān)，獨(dú)立計(jì)費(fèi)。水 電： 市政接入 通 訊： 萬(wàn)兆光纖，5A智能化系統(tǒng)，OAS辦公自動(dòng)化系統(tǒng)，CAS通訊自動(dòng)化系統(tǒng) 消 防： FAS消防自動(dòng)化系統(tǒng)保 安： SAS綜合保安監(jiān)空系統(tǒng)智能化，到底是個(gè)什么東西？包括：（辦公自動(dòng)

12、化）、（樓宇管理自動(dòng)化）、（通訊自動(dòng)化）、（消防自動(dòng)化）和（安保自動(dòng)化）。寫(xiě)字樓作為一類(lèi)商業(yè)建筑，只要按照國(guó)家相關(guān)的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，做到消防自動(dòng)化一般不會(huì)有問(wèn)題。如果建筑的規(guī)劃和報(bào)建是按照住宅標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的，只是當(dāng)作寫(xiě)字樓來(lái)使用的，要做到消防自動(dòng)化（），就很難了。 通訊自動(dòng)化（）是有條件的，寫(xiě)字樓必須設(shè)有交換機(jī)房才能實(shí)現(xiàn)通訊自動(dòng)化，有了通訊自動(dòng)化，寫(xiě)字樓才能稱(chēng)為商務(wù)社區(qū)。 辦公自動(dòng)化（）實(shí)際上就是“無(wú)紙化辦公”，要實(shí)現(xiàn)（）就要設(shè)立局域網(wǎng)，設(shè)立局域網(wǎng)需要通訊自動(dòng)化為技術(shù)支持。 安保自動(dòng)化（）相對(duì)簡(jiǎn)單，主要是監(jiān)視和報(bào)警兩個(gè)系統(tǒng)，追求建筑品質(zhì)和對(duì)客戶(hù)負(fù)責(zé)的開(kāi)發(fā)商都應(yīng)該能做到。最難的是樓宇管理自動(dòng)化（），簡(jiǎn)單地說(shuō)就是水、電、風(fēng)都要通過(guò)智能化的設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行中央控制，達(dá)到安全運(yùn)行、節(jié)省能源、降低人力成本的目的，由于該部分投資巨大且多是隱蔽工程，一般的辦公場(chǎng)所做到的不多，但卻是高品質(zhì)寫(xiě)字樓的必備。智能化作為國(guó)際高品質(zhì)寫(xiě)字樓的必備，收取電費(fèi)不用人工抄表，每月最后一天的晚上點(diǎn)整，中央控制室里遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)的主控機(jī)會(huì)對(duì)各住戶(hù)的用電情況