工程項(xiàng)目估價(jià)要點(diǎn)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上價(jià)格構(gòu)成原理 工程單價(jià)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)（機(jī)具費(fèi)）其他費(fèi)用 人工單價(jià)×單位工程量的人工使用量 材料單價(jià)×單位工程量的材料消耗量 機(jī)械單價(jià)×單位工程量的機(jī)械使用量 其他費(fèi)用組合計(jì)價(jià)原理 工程項(xiàng)目的造價(jià)工程單元的造價(jià)工程項(xiàng)目通常按照單項(xiàng)工程、單位工程、分項(xiàng)工程和分部工程逐級(jí)分解： 分部工程造價(jià)工程基本構(gòu)造要素（分項(xiàng)工程）造價(jià) 單位工程造價(jià)分部工程造價(jià) 單項(xiàng)工程造價(jià)單位工程造價(jià) 工程項(xiàng)目造價(jià)單項(xiàng)工程造價(jià)工程估價(jià)的基本方法 定額估價(jià)法利用已有的工程定額計(jì)算工程造價(jià)的方法。作業(yè)估價(jià)法根據(jù)施工作業(yè)實(shí)際需要消耗的實(shí)物量及相應(yīng)的價(jià)格計(jì)算工程費(fèi)用的方法

2、。匡算估價(jià)法根據(jù)以往的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)或有關(guān)資料直接匡算工程造價(jià)的方法，其估價(jià)時(shí)間較短，估價(jià)準(zhǔn)確度取決于估價(jià)師的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)。 設(shè)計(jì)概算 調(diào)整概算在價(jià)格水平方面的調(diào)整，工程規(guī)模及工程量不變。 修改概算在技術(shù)設(shè)計(jì)階段對(duì)設(shè)計(jì)概算進(jìn)行修改。 標(biāo)底與報(bào)價(jià) 標(biāo)底招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)工程的預(yù)期發(fā)包價(jià)格。 報(bào)價(jià)投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)工程的預(yù)期承包價(jià)格。 與概預(yù)算的區(qū)別：包含的費(fèi)用內(nèi)容不同； 費(fèi)用水平可能有所差別； 價(jià)格水平也有可能不完全相同。施工預(yù)算 與施工圖預(yù)算的區(qū)別：編制人不同； 定額水平不同； 目的和作用不同； 工程范圍可能不同。完工結(jié)算 在合同工程完工后，承發(fā)包雙方對(duì)承包工程價(jià)款的計(jì)算和支付。 總價(jià)合同：結(jié)算價(jià)合同價(jià)追加合同價(jià)款

3、 單價(jià)合同：結(jié)算價(jià)實(shí)際工程量×單價(jià) 竣工決算 工程項(xiàng)目從籌建到整個(gè)項(xiàng)目建成投產(chǎn)實(shí)際發(fā)生的全部費(fèi)用。 完工決算與竣工結(jié)算的區(qū)別：編制人不同； 工程范圍可能不同； 費(fèi)用內(nèi)容不同。建設(shè)投資建設(shè)投資工程費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)靜態(tài)投資、動(dòng)態(tài)投資與工程項(xiàng)目總投資靜態(tài)投資建筑安裝工程費(fèi)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)動(dòng)態(tài)投資（總投資）靜態(tài)投資價(jià)差預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息工程項(xiàng)目總投資動(dòng)態(tài)投資鋪底流動(dòng)資金其他項(xiàng)目費(fèi)包括暫列金額、計(jì)日工、總承包服務(wù)費(fèi)等。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)采購(gòu)及保管費(fèi)抵岸價(jià)進(jìn)口設(shè)備抵達(dá)買(mǎi)方邊境口岸，且交完關(guān)稅后的價(jià)格。基本預(yù)備費(fèi)在設(shè)計(jì)階段難以預(yù)料而在施工過(guò)程中可能

4、發(fā)生的工程費(fèi)用。價(jià)差預(yù)備費(fèi)為解決工程建設(shè)過(guò)程中因人工、材料、施工機(jī)械使用費(fèi)等價(jià)格變化引起工程費(fèi)用上漲而預(yù)留的費(fèi)用。建設(shè)期貸款利息各類貸款在工程建設(shè)期產(chǎn)生的利息（復(fù)利）。定額水平規(guī)定完成單位合格產(chǎn)品所需消耗的資源數(shù)量的多少。 四、定額的特性 (問(wèn))（1）科學(xué)性；（2）群眾性;（3）法令性；（4）權(quán)威性；（5）時(shí)效性;（6）相對(duì)穩(wěn)定性；（7）針對(duì)性。 五、定額的作用 （選）（1）編制計(jì)劃的基礎(chǔ)；（2）確定產(chǎn)品成本的依據(jù)； （3）按勞分配的尺度； （4）加強(qiáng)企業(yè)管理的重要工具； （5）評(píng)價(jià)方案、總結(jié)先進(jìn)生產(chǎn)方法的手段。勞動(dòng)消耗定額時(shí)間定額 為完成單位合格產(chǎn)品所必需消耗的工作時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)。 產(chǎn)量定額 在單

5、位工日中所應(yīng)完成的合格產(chǎn)品數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 材料消耗定額 生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必需消耗的材料數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 材料消耗量?jī)粲昧繐p耗量 損耗量?jī)粲昧?#215;損耗率 材料消耗量?jī)粲昧?#215;（1損耗率） 機(jī)械消耗定額 完成單位合格產(chǎn)品所必需消耗的施工機(jī)械數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 工程定額的分類按照編制程序和用途分 施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)等。 施工定額的編制原理 2編制的方法（1） 技術(shù)測(cè)定法；（2）比較類推法；（3）統(tǒng)計(jì)分析法；（4）經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法；（5）試驗(yàn)研究法。預(yù)算定額消耗在單位合格工程基本構(gòu)成要素上的人工、材料、機(jī)械的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。（1）是計(jì)價(jià)性定額；（2）也以工程基本構(gòu)造要素為標(biāo)定對(duì)象

6、；（3）定額水平一般取社會(huì)平均水平；（4）一般由建設(shè)行政主管部門(mén)或其授權(quán)單位組織編制、審批并頒發(fā)執(zhí)行。 預(yù)算定額與施工定額的區(qū)別與聯(lián)系 1區(qū)別 （1）作用不同；（2）編制者不同；（3）使用范圍不同；（4）定額水平不同。2聯(lián)系 （1）標(biāo)定對(duì)象基本相同； （2）施工定額是預(yù)算定額編制的基礎(chǔ)。施工定額 預(yù)算定額 概算定額 概算指標(biāo) 編制程序 前>后 使用階段 后>前綜合程度 低>高 定額水平 高>低 施工過(guò)程在建筑工地范圍內(nèi)進(jìn)行的生產(chǎn)過(guò)程，即工程建設(shè)的生產(chǎn)過(guò)程依據(jù)不同的分類標(biāo)準(zhǔn)，施工過(guò)程可以分成不同的類型。（1）按照施工性質(zhì)，分為建筑施工過(guò)程和安裝施工過(guò)程。（2）按照施工操作

7、方法，分為手工操作過(guò)程、機(jī)械化過(guò)程和人機(jī)并作過(guò)程（半機(jī)械化過(guò)程）。（3）按勞動(dòng)分工特點(diǎn)，分為個(gè)人完成的、工人班組完成的和施工隊(duì)完成的過(guò)程。 （二）施工過(guò)程的分解 1.綜合工作過(guò)程 綜合工作過(guò)程是指同時(shí)進(jìn)行的，施工組織上有機(jī)地聯(lián)系在一起的，并最終能獲得一種產(chǎn)品的工作過(guò)程的總和。 2.工作過(guò)程 工作過(guò)程是指由同一工人或同一工人班組所完成的，在技術(shù)操作上相互有機(jī)聯(lián)系的工序的綜合。一般來(lái)說(shuō)，測(cè)定定額只分解到工序?yàn)橹埂９ぷ餮芯康母拍?工作研究對(duì)生產(chǎn)過(guò)程中的工作方法、工作時(shí)間以及它們之間的關(guān)系的研究。 動(dòng)作研究（工作方法研究）通過(guò)對(duì)作業(yè)過(guò)程的描寫(xiě)和系統(tǒng)分析，對(duì)工作方法進(jìn)行改進(jìn)。時(shí)間研究（時(shí)間衡量）在標(biāo)準(zhǔn)的

8、測(cè)定條件下，確定人們作業(yè)活動(dòng)所需時(shí)間的技術(shù)。 周轉(zhuǎn)性材料非一次性消耗的，可以多次周轉(zhuǎn)使用的材料。 多次使用、分次攤銷。基礎(chǔ)單價(jià)在施工過(guò)程中，獲取并使用單位勞動(dòng)力、建筑材料、施工機(jī)械等基本生產(chǎn)要素的費(fèi)用。人工單價(jià)應(yīng)包含支付給生產(chǎn)工人的全部費(fèi)用，包括：計(jì)時(shí)工資、獎(jiǎng)金、津貼補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資、特殊情況下支付的工資。影響人工單價(jià)的因素 （1） 政策因素（2）市場(chǎng)因素（3）管理因素（4）工程因素 有效工作時(shí)間 年應(yīng)工作天數(shù)為251工日； 年非作業(yè)天數(shù)按16天計(jì)算； 年有效工作天數(shù)25116235天。 年應(yīng)工作天數(shù)內(nèi)非作業(yè)天數(shù)的工資系數(shù)2512351.068。 （一）材料單價(jià)的概念及組成 材料單價(jià)材料從其

9、來(lái)源到達(dá)施工工地倉(cāng)庫(kù)后的出庫(kù)價(jià)格。包括供應(yīng)價(jià)格、運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購(gòu)及保管費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)等。 （二）材料單價(jià)的計(jì)算機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的概念 機(jī)械臺(tái)班單價(jià)在工程估價(jià)中，一臺(tái)施工機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)一個(gè)工作班（一個(gè)臺(tái)班）應(yīng)計(jì)入的全部費(fèi)用。機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的組成 （1）折舊費(fèi)； （2）大修理費(fèi)； （3）經(jīng)常修理費(fèi)； （4）安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)； （5）燃料動(dòng)力費(fèi)； （6）機(jī)上人工費(fèi)； （7）養(yǎng)路費(fèi)及車(chē)船使用稅。 1一類費(fèi)用 直接用金額編制的費(fèi)用（1）折舊費(fèi)（2）修理及替換設(shè)備費(fèi)；（3）安裝拆卸費(fèi)。2二類費(fèi)用 以工時(shí)數(shù)量和實(shí)物消耗量表示，用預(yù)算單價(jià)計(jì)算的費(fèi)用。 （1）機(jī)上人工費(fèi)；（2）燃料動(dòng)力費(fèi)。 電價(jià)的確定由基本電價(jià)、

10、供電設(shè)施維修攤銷費(fèi)、電能損耗攤銷費(fèi)3部分組成。 工程單價(jià)的分類 （選）（一）按適用對(duì)象劃分 （1）建筑工程單價(jià)； （2）安裝工程單價(jià)。（二）按用途劃分 （1）工程預(yù)算單價(jià)； （2）工程概算單價(jià)。（三）按適用范圍劃分 （1）地區(qū)單價(jià)； （2）個(gè)別單價(jià)。（四）按綜合程度劃分 （1）工料單價(jià)：包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)； （2）綜合單價(jià)：包含直接工程費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)的工程單價(jià)； （3）全費(fèi)用單價(jià)：包含直接工程費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金。 工程單價(jià)的編制依據(jù) （1）量預(yù)算定額或概算定額； （2）價(jià)人工單價(jià)、材料單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)； （3）費(fèi)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 工程單價(jià)的確定 1工料單價(jià)的確定 工料單價(jià)單位工程量人工費(fèi)單位工程量材料費(fèi) 單位工程量機(jī)械使用費(fèi) 單位工程量人工費(fèi)人工消耗定額×人工單價(jià) 單位工程量材料費(fèi)（材料消耗定額×材料單價(jià)） 單位工程量機(jī)械使用費(fèi)（機(jī)械臺(tái)班消耗定額×機(jī)械臺(tái)班單價(jià)） 綜合單價(jià)的確定 綜合單價(jià)工料單價(jià)單位工程量管理費(fèi)單位工程量利潤(rùn) 全費(fèi)用單