業(yè)主臨時公約(貴陽)

1、業(yè)主臨時公約(示范文本)第一章  總  則    第一條  根據(jù)物業(yè)管理條例和相關法律、法規(guī)、政策，建設單位在銷售物業(yè)之前，與聘用的物管企業(yè)共同制定本臨時公約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。    第二條  建設單位應當在物業(yè)銷售前將本臨時公約及前期物業(yè)服務協(xié)議向物業(yè)買受人明示，并予以說明。    物業(yè)買受人與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時對本臨時公約予以的書面承諾，表示對本臨時公約內(nèi)容的認可

2、。    第三條 本臨時公約對建設單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。    本臨時公約自第一戶業(yè)主領取鑰匙時起，至業(yè)主委員會成立時止。    第四條  建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應與本臨時公約一致。第二章  物業(yè)基本情況    第五條  本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況    物業(yè)名稱       

3、;                     ；    座落位置                         

4、0;  ；    物業(yè)性質(zhì)                            ；    建筑面積             &#

5、160;              。    業(yè)主必須按物業(yè)買賣合同中或權術證書注明的性質(zhì)使用，不得擅自改變房屋使用性質(zhì)。    第六條  根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權：    1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、 &#

6、160;    、      、      等；    2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施、      、      、      等；    3、由物業(yè)

7、管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備,包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業(yè)管理用房、上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、照明、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠化、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場、車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。    第七條  在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)房屋買賣合同，以下部位和設施設備為建設單位所有：    1、           &

8、#160;                ；    2、                            ；   

9、 3、                            ；    4、                  

10、0;         。    建設單位行使以上部位和設施設備的所有權，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。第三章  物業(yè)的使用    第八條  業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。    第九條  業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、

11、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。    第十條  業(yè)主應按設計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業(yè)管理企業(yè)。    第十一條  業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議，約定裝修材料運輸方式、廢料處理辦法，交納裝飾裝修管理服務費（    /元）及裝修垃圾清運費（    /元）。   

12、業(yè)主應按裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。    第十二條  業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為(上午)       、(下午)       、(晚上)        ，其他時間不得施工。    第

13、十三條  因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。    第十四條  業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備，維護原設計要求，不得擅自拆改。    第十五條  業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調(diào)，未預留設計位置的，應本著合理使用原則，并按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，同時要求做好噪音及冷凝水的處理。    第十六條  業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理

14、規(guī)定。    第十七條  在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛、停車規(guī)則并按規(guī)定交納相關費用。    第十八條  本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：    1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用途；    2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業(yè)共用設施設備；    3、違章搭建、私設攤點、從事生產(chǎn)加工；    4、在非指定位

15、置傾倒或拋棄垃圾、雜物、裝修廢料；    5、違反有關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標噪聲，存放重量超過樓面設計承載力的物品；    6、擅自在物業(yè)共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；    7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動；    8、在裝飾裝修過程中，改變、封堵、阻塞公共通道、電、氣、排水管道；預留的檢查位置。    9、法律、法規(guī)禁止的其他行為。   

16、第十九條  業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反飼養(yǎng)寵物管理規(guī)定及貴陽市城鎮(zhèn)-養(yǎng)犬規(guī)定。第四章  物業(yè)的維修養(yǎng)護    第二十條  業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得損害其他業(yè)主的合法權益。    第二十一條  因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應事先告知相關業(yè)主，相關業(yè)主應給予必要的配合。     相關業(yè)主阻撓物業(yè)維修養(yǎng)護的進行且造成物業(yè)損壞及其他損失的，應承擔修復及賠償責任。  

17、60; 第二十二條  發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所或           ）的監(jiān)督下，進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應及時通知相關業(yè)主并做好善后工作。    第二十三條  因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得建設單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復原

18、狀。    第二十四條  物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。    第二十五條  建設單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。建設單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復或拖延修復的，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)可以自行或委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔。    第二十六條  本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。遵照貴陽市房屋共用部位共用用設施設備維修資金管理規(guī)定（貴陽

19、市人民政府令第1號）執(zhí)行。第五章  業(yè)主的共同利益    第二十七條  為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權利：    1、根據(jù)本臨時公約配合建設單位制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；    2、以批評、規(guī)勸、公示、      等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和規(guī)章制度的行為；    3、  &

20、#160;                         ；    4、                     &#

21、160;      。    第二十八條  建設單位應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。    第二十九條  本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務收費采取包干制(酬金制）方式。業(yè)主應按照前期物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)。物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）是物業(yè)服務活動正常開展的基礎，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應積極倡導欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務費用的義務。  &

22、#160; 第三十條  利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補充專項維修資金。第六章  違約責任    第三十一條  業(yè)主違反本臨時公約關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，拒交物業(yè)管理服務費用、停車費、電梯運行費等，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。    第三十二條  業(yè)主違反本臨時公約關于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其

23、他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。    第三十三條  建設單位未能履行本臨時公約約定義務的，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。第七章  附  則    第三十四條  本臨時公約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。    本臨時公約所稱物業(yè)的共用部位、共用設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、

24、空間、場地及相關設施設備。    第三十五條  業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應提前書面通知物業(yè)管理企業(yè)并交清物業(yè)服務費用，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時公約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時公約，業(yè)主出租物業(yè)，應約定由承租人交納物業(yè)服務費用，業(yè)主負連帶交納責任。    第三十六條  本臨時公約由建設單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。    第三十七條  本臨時公約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的業(yè)主公約生效之日終止。 承  諾 

25、書    本人為                    （物業(yè)名稱及具體位置，以下稱該物業(yè)）的買受人，為維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：    一、確認已詳細閱讀          （建設單位）制定的“×××業(yè)主臨時公約”（以下稱“本臨時公約”）；    二、同意遵守并倡導其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時公約；    三、本人同意承擔違反本臨