物業(yè)水泵房管理制度

1、精選文檔物業(yè)水泵房管理制度 管理制度:水泵房是向小區(qū)住戶供應(yīng)生活用水和消防儲備用水的重要場所，直接關(guān)系到小區(qū)住戶的生命和財(cái)產(chǎn)平安。為確保水泵房內(nèi)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常，特制訂如下管理制度。一、水泵房管理1、 非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)修理主管同意并在值班人員伴隨下方可進(jìn)入。2、 水泵房內(nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。3、 水泵房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材并應(yīng)放置在便利、惹眼處。水泵房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。4、 泵房衛(wèi)生每天打掃一次，泵及管道每半月清潔一次，做到地面、機(jī)器無灰塵、無積水、墻面清潔潔凈，室內(nèi)照明、門窗正常完好。5、 水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值水泵房管理員保管，水泵房管理員不得私自配鑰匙。二、設(shè)

2、備管理1、 水泵房及水箱、消防系統(tǒng)全部機(jī)電設(shè)備必需由專人持證上崗負(fù)責(zé)監(jiān)控，定期進(jìn)行保養(yǎng)、修理、清潔工作，定時(shí)進(jìn)行巡回檢查，了解設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)狀況，認(rèn)真做好工作記錄。2、 設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好、潔凈光亮。3、 消防泵、生活泵、恒壓泵、污水泵的選擇開關(guān)位置、操作標(biāo)志都應(yīng)標(biāo)實(shí)明確。4、 操作人員在3米以上檢修設(shè)備(包括開關(guān)、閥門等)，必需戴好平安帽，扶梯要有防滑措施，要有人扶梯。三、運(yùn)行管理1、生活水泵24小時(shí)自動輪換運(yùn)行，定期檢查泵的運(yùn)行狀況，填寫水泵巡察記錄表。于每月的3日前將上一個(gè)月的記錄整理成冊后交修理主管存檔。2、 泵房內(nèi)機(jī)電設(shè)備每日由專人巡察、操作、記錄，其他無

3、證人員不得操作，更不得進(jìn)入泵房。3、 消防泵每月試運(yùn)轉(zhuǎn)一次，以保證正常運(yùn)轉(zhuǎn)，每半年進(jìn)行一次“自動、手動”操作檢查，每半年進(jìn)行一次全面檢修。4、 消防水泵應(yīng)保證隨時(shí)投入使用，全部長期停用的水泵必需每月進(jìn)行一次預(yù)防性運(yùn)轉(zhuǎn)。5、 水泵每次啟動或停泵后，都應(yīng)認(rèn)真觀看有關(guān)儀表、指示燈及水泵運(yùn)行是否正常，發(fā)覺狀況準(zhǔn)時(shí)報(bào)告。6、 生疏各把握按鈕、儀表功能、當(dāng)心操作、不得有誤。操作流程:為了確保水泵房的平安運(yùn)行，按時(shí)供水，值班人員上崗，必需平安操作。特制定本平安操作規(guī)程。值班人員上崗前，必需先閱讀本平安操作規(guī)程。且不折不扣地依據(jù)公司規(guī)程進(jìn)行操作，以保證機(jī)械正常運(yùn)行和人身平安。物業(yè)水泵房管理操作流程一 預(yù)備工作

4、:1、檢查工作電機(jī)、開關(guān)柜和水泵螺母螺栓有無松動，松動予以緊固。2 、檢查電機(jī)和水泵三相電壓、電流是否平衡，如不平衡，查明緣由，恢復(fù)正常才能啟動運(yùn)行。3、發(fā)覺配電柜電源有欠壓、缺相、過寵愛護(hù)等。檢查修理正常后方可運(yùn)行。4、進(jìn)水管和水泵進(jìn)行排氣。5、轉(zhuǎn)聯(lián)軸器，確定轉(zhuǎn)動機(jī)敏無異物卡住。可以啟動。二 啟動運(yùn)行:1、配電房柜運(yùn)行指示切換開關(guān)置放在停止檔位上，合上總閘，合上分閘，合上自動運(yùn)行訊號閘刀，然后將配電柜上運(yùn)行指示切換開關(guān)扭到“自動”檔位上，電機(jī)啟動運(yùn)行。2、水塔上水位上升到肯定高度，繼電器動作，切斷訊號電路，配電柜主回路斷開，停止運(yùn)行。這時(shí)可換另一臺水泵待命運(yùn)行3、禁止兩臺水泵同時(shí)運(yùn)行;禁止兩

5、組“自動”訊號同時(shí)合閘。三 運(yùn)行中留意事項(xiàng):1、每臺班次必需檢查泵體螺栓。2、檢查水泵填料是否有過大漏水現(xiàn)象，如有漏水準(zhǔn)時(shí)添加盤根或全部更換。(水泵進(jìn)行正常狀態(tài))3、高速電機(jī)在運(yùn)行中簡潔發(fā)熱。當(dāng)用手觸摸電機(jī)端蓋，如短時(shí)間感覺太燙，不能觸摸，該機(jī)應(yīng)停止運(yùn)行。進(jìn)行冷卻，更換另一臺機(jī)運(yùn)行。4、電機(jī)在運(yùn)行中如發(fā)出“骨碌骨碌”聲，表示軸承缺油，必需加油;如發(fā)出“梗?！甭?，表示軸承內(nèi)外鋼圈或滾珠破損，應(yīng)停機(jī)更換。5、運(yùn)行中突然停機(jī)或自動停機(jī)后，電機(jī)發(fā)生“嗡嗡”聲，這是可能是電源缺相或主回路沒有完全斷開，應(yīng)馬上拉閘(總閘也可)，否則會燒毀電機(jī)和設(shè)備。停機(jī)后必需查明緣由，排解故障后再啟動運(yùn)行。6、運(yùn)行中水壓表

6、指針下跌，或水壓表指針上不去。(不足8kg)這時(shí)可能進(jìn)水管和水泵內(nèi)有空氣。如發(fā)覺進(jìn)水管中的橡皮短管有下陷現(xiàn)象，確定進(jìn)水管濾網(wǎng)被堵塞，應(yīng)馬上停機(jī)消退濾網(wǎng)上雜務(wù)后再啟動運(yùn)行。7、留意窨井污水，水位過高，必需啟動排污泵排解。(準(zhǔn)時(shí)停泵)8、做好運(yùn)行機(jī)械及儀表讀數(shù)記錄，并監(jiān)視其變動，如電流表讀數(shù)過高。必需停機(jī)查找緣由，排解故障后再啟動運(yùn)行。9、操作空氣開關(guān)和檢查配電柜時(shí)，應(yīng)留意平安，避開觸電。(最好停電檢查)10、運(yùn)行中的機(jī)械，切勿進(jìn)行檢修。如需修理，須先停機(jī)，并掛警示牌。11、吃飯離崗前，啟動運(yùn)行的機(jī)械。必需留意觀看水壓、電壓、電流及機(jī)械運(yùn)行的狀況。的確無特別時(shí)，方可離開。(在半小時(shí)以內(nèi))12、值班人員必需做到，上班不遲到，下班不早退，中途不離崗，有事先請假。13、自動運(yùn)行檔位假如不能啟動運(yùn)行或運(yùn)行數(shù)分鐘后停機(jī)，則可能是自動訊號線路接觸不良。必需停機(jī)檢修(如修