電梯日常維修保養(yǎng)規(guī)程

1、電梯日常維修保養(yǎng)規(guī)程1.0 目的 規(guī)范電梯維修保養(yǎng)工作，確保電梯各項性能完好。 2.0 范圍 適用于寶龍物業(yè)所轄轄區(qū)內(nèi)的電梯維修保養(yǎng)。 3.0 職責(zé) 3.1 電梯技工具體負(fù)責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)。 3.2 維修領(lǐng)班負(fù)責(zé)電梯維修保養(yǎng)計劃的制定及組織實施。 3.3 工程維修經(jīng)理審核年度維修保養(yǎng)計劃，并對電梯維修保養(yǎng)計劃實施情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督。 3.4 電梯維修保養(yǎng)業(yè)務(wù)外包的，由維保單位提供維修保養(yǎng)計劃，工程維修部安排專人跟進(jìn)、監(jiān)督計劃的實施情況。 3.5 綜合管理部負(fù)責(zé)向用戶發(fā)送電梯停用通知。 4.0 工作內(nèi)容 4.1 電梯維修保養(yǎng)計劃的制定。 4.1.1 每年的12月26日之前，工程維修經(jīng)理組織電

2、梯技工一起研究、制定電梯維修保養(yǎng)年度計劃，經(jīng)工程維修經(jīng)理審核后上報物業(yè)分公司經(jīng)理審批。 4.1.2 維修領(lǐng)班根據(jù)批準(zhǔn)的年度保養(yǎng)計劃，在每月26日前制定下一月度電梯月度設(shè)備維修保養(yǎng)計劃報工程維修經(jīng)理審核。 4.1.3 制定電梯維修保養(yǎng)年度計劃的原則是： a. 電梯使用的頻率； b. 電梯的運行狀況（故障隱患）； c. 合理時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。 4.1.4 電梯維修保養(yǎng)年度計劃應(yīng)包括如下內(nèi)容： a. 維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容； b. 物品、備件； c. 具體實施維修保養(yǎng)時間； d. 預(yù)計費用。 4.2 電梯技工進(jìn)行電梯維修保養(yǎng)時，應(yīng)按電梯維修保養(yǎng)計劃進(jìn)行。4.3 電梯維修保養(yǎng)安全操作： 4

3、.3.1 維修保養(yǎng)前的安全準(zhǔn)備工作； a. 在電梯基站門口處放置“檢修停用”標(biāo)牌； b. 關(guān)好廳門，不能關(guān)廳門時，用合適的護(hù)柵擋住入口處，防止無關(guān)人員進(jìn)入電梯轎廂或進(jìn)入電梯井道； c. 有人在轎頂上做檢修工作時，必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關(guān)，關(guān)好廳門。 4.3.2 檢修過程中的安全注意事項。 a. 給轉(zhuǎn)動部位加油、清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況時必須停閉電梯。 b. 人在轎頂上工作時，站立之處應(yīng)有選擇，腳下不得有油污，否則應(yīng)打掃干凈，以防滑倒。 c. 人在轎廂上準(zhǔn)備開動電梯以觀察有關(guān)電梯部件的工作情況時，必須牢牢握住鋼絲繩，并應(yīng)注意整個身體置于轎廂外框尺寸之內(nèi)，防止被其他部件碰傷。需由轎內(nèi)檢修人

4、員開電梯時，要交代和配合好，未經(jīng)許可不準(zhǔn)開動電梯。 d. 禁止在井道內(nèi)和轎頂上吸煙。 e. 檢修電器部件時應(yīng)盡可能避免帶電作業(yè)，必須帶電操作或難以在完全切斷電源的情況下操作時，應(yīng)預(yù)防觸電，并應(yīng)有監(jiān)護(hù)人、必備的工具和材料，特別應(yīng)注意梯突然啟動運行。 f. 使用的手燈必須采用帶護(hù)罩的、電壓為36V以下的安全燈。最好使用手電筒。 g. 嚴(yán)禁維修人員站在井沿處向井道內(nèi)探身，嚴(yán)禁維修人員兩只腳分別站在轎廂頂與廳門上坎之間進(jìn)行長時間的檢修操作。 h. 底坑深度超過1.5M的，應(yīng)使用梯子上下，禁止攀附纜線或轎底其他部位上下。進(jìn)入底坑后，應(yīng)將底坑檢視燈箱上的急停開關(guān)或限速器張緊裝置的斷繩開關(guān)斷開。 i. 應(yīng)盡

5、量避免在井道內(nèi)上下同時作業(yè)，必須同時作業(yè)時，下方作業(yè)人員應(yīng)戴上安全帽。 j. 檢修未完，檢修人員需暫離開現(xiàn)場時，應(yīng)做到： -關(guān)閉所有廳門，暫時關(guān)不上的必須設(shè)置明顯標(biāo)示物，進(jìn)行安全圍檔，并在該廳門口懸掛“危險、切勿靠近”等警告牌，并派人看守； -切斷電梯總電源開關(guān)； -排除熱源，如烙鐵、電焊、噴燈等。 k. 檢修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)做到： -將所有開關(guān)恢復(fù)到原來狀態(tài)，檢查工具、材料有無遺落在設(shè)備上； -清點工具、材料，打掃工作現(xiàn)場，摘除懸掛的告示牌； -送電試運行,觀察電梯運行情況,發(fā)現(xiàn)異常及時整改； -通知有關(guān)人員電梯恢復(fù)正常運行。 4.4 電梯技工負(fù)責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)工作（清潔、潤滑、調(diào)整、測

6、試和安全裝置效能檢查），電梯的大中型修理由外委完成。 4.5 每三個月對電梯各部位進(jìn)行一次檢查、清潔、潤滑（著重對各安全裝置效能檢查），對電梯進(jìn)行保養(yǎng)時，可以一臺電梯的全部保養(yǎng)項目可以一次性進(jìn)行，也可以對小區(qū)內(nèi)所有電梯分項目進(jìn)行保養(yǎng)。 4.5.1 檢查曳引電動機(jī)、減速箱有無異常響聲，如有則應(yīng)對曳引電動機(jī)軸承加注潤滑油，對減速箱加入蝸輪蝸桿潤滑油。 4.5.2 檢查曳引電動機(jī)和減速箱聯(lián)軸器彈性圈有無損傷，如有則應(yīng)更換彈性圈，檢查曳引電動機(jī)、減速箱地腳螺栓有無松動現(xiàn)象，如有則應(yīng)擰緊。 4.5.3 檢查制動器電磁鐵與銅套間是否潤滑良好,動作是否靈活無阻礙，否則應(yīng)加潤滑劑，檢查各固定螺栓、彈簧調(diào)節(jié)螺母

7、是否緊固無松動，如松動則應(yīng)擰緊。制動器溫升不超過60度。 4.5.4 門機(jī)直流電動機(jī)碳刷磨損如果超過新裝時厚度的1/3時則應(yīng)更換。 4.5.5 限速器旋轉(zhuǎn)銷軸處應(yīng)加潤滑油，限速器輪、張緊輪輪槽應(yīng)無異常磨損，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換并作必要調(diào)整；鋼絲繩應(yīng)完好無油污；限速器夾繩鉗口處應(yīng)無油污或異物，地腳螺栓應(yīng)緊固。 4.5.6 檢查張緊裝置動作是否正常，否則應(yīng)作機(jī)械調(diào)整；檢查限位開關(guān)是否處于正常位置，如未在正常位置則應(yīng)扳回。 4.5.7 檢查安全鉗傳動連桿動作是否靈活無卡阻，如果有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對各傳動處加潤滑油，安全鉗楔塊與導(dǎo)軌的間隙應(yīng)為2-4mm。安全鉗鉗口應(yīng)清潔無油污。 4.5.8 清潔控制柜內(nèi)各元

8、器件，檢查接觸器、繼電器動作是否正常，有無異常聲響，觸點有無打火、熔焊、積炭現(xiàn)象，如有，則應(yīng)進(jìn)行整修，整修達(dá)不到要求的則應(yīng)更換同型號規(guī)格的接觸器、繼電器；檢查熔斷器有無松動、發(fā)熱現(xiàn)象，如有則應(yīng)處理并擰緊；檢查各儀表、信號燈是否正常，如損壞則應(yīng)予以更換。 4.5.9 檢查機(jī)械選層器鋼帶有無斷齒、開裂和扭曲現(xiàn)象，如有則應(yīng)更換鋼帶；檢查各傳動機(jī)構(gòu)動作是否靈活無阻滯，如阻滯則應(yīng)對各傳動部位加潤滑油；檢查電氣觸頭或開關(guān)接觸是否良好，否則應(yīng)擦拭或修理。 4.5.10 清除轎門、各廳門導(dǎo)軌的灰塵、油污。4.5.11 檢查各廳門門鎖接觸是否良好，否則應(yīng)修理，門鎖轉(zhuǎn)動部位應(yīng)注入潤滑油；檢查操縱箱按鈕、開關(guān)操作是

9、否靈活可靠，失效的應(yīng)及時更換。 4.5.12 檢查自動門傳動機(jī)構(gòu)，安全觸板傳動機(jī)構(gòu)是否正常，各部位螺釘、定位裝置是否緊固，門機(jī)皮帶有無損傷，開關(guān)門動作是否靈活可靠，轎廂門限位開關(guān)、減速開關(guān)、門鎖接點、電阻器等有無損壞。要求門刀距廳門地坎5-8mm，運行中門刀不能碰門轱轆，門刀與門轱轆間隙為3mm，廳門不能從外面用手扒開。對各轉(zhuǎn)動軸加潤滑油，保證轉(zhuǎn)動靈活自如，安全觸板動作靈敏可靠。 4.5.13 檢查轎廂和對重導(dǎo)靴油盒中油量（正常應(yīng)為2/3油盒），缺油應(yīng)及時加好；檢查滾輪導(dǎo)靴膠皮有無開裂、膨脹，如開裂、膨脹則應(yīng)更換。 4.5.14 檢查斷相保護(hù)、超速保護(hù)、機(jī)械聯(lián)鎖、廳門和轎門機(jī)電聯(lián)鎖油壓緩沖器復(fù)

10、位開關(guān)、急停開關(guān)、安全鉗開關(guān)、檢修開關(guān)、終端限位安全裝置是否動作可靠，對不符合要求的要調(diào)整或更換，對傳動部位應(yīng)加潤滑油。 4.5.15 清除對重架、對重塊、緩沖器上的雜物，清掃底坑、清潔接油盒。 4.5.16 檢查緊固感應(yīng)器各部位螺栓，清除各部位塵土、污物。 4.5.17 檢查曳引鋼絲繩張力是否一致，繩有無伸長，如伸長則應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。曳引輪繩槽應(yīng)清潔無油污。 4.5.18 檢查導(dǎo)軌連接板、壓道板螺栓是否緊固，如松動則應(yīng)擰緊。 4.5.19 做好中間接線盒外部清潔，緊固各端子板壓線螺母。 4.6 每年對小區(qū)內(nèi)所有電梯進(jìn)行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調(diào)整和測試，此項工作于每年12月上旬以

11、前完成。 4.6.1 每年對減速箱更換一次新的蝸輪蝸桿油。 4.6.2 檢查制動片磨損情況，如磨損厚度超過新裝時厚度的1/2時則應(yīng)更換。 4.6.3 清潔限速輪、張緊輪并加潤滑油。 4.6.4 輪底平面距底坑地面距離應(yīng)為500±50mm超過規(guī)定的應(yīng)予以截繩。 4.6.5 檢查安全鉗楔塊和導(dǎo)軌的間隙（正常值2-4mm），試驗安全鉗動作是否靈敏可靠，如不滿足要求則應(yīng)作機(jī)械調(diào)整。 4.6.6 清潔機(jī)械選層器，對各轉(zhuǎn)動部位加潤滑油，損壞的元器件應(yīng)予以更換。 4.6.7 清潔廳門吊門輪、軌道和鋼絲繩，更換磨損的門輪、地腳滑塊，調(diào)整好門機(jī)速度。 4.6.8 調(diào)整廳轎門位置、門鎖位置，緊固各部螺栓

12、，門刀與層門地坎、門鎖滾輪與轎廂的間隙應(yīng)保證5-8mm。 4.6.9 緊固對重塊鎖緊裝置、繩頭板及各部螺栓，調(diào)整緊固補償鏈，動行時應(yīng)無撞擊聲。 4.6.10 加緩沖器油，作緩沖器復(fù)位試驗時，復(fù)位開關(guān)應(yīng)動作準(zhǔn)確，傳動部分應(yīng)靈活。 4.6.11 對終端限位開關(guān)做越程試驗,其越程距離為上下端站廳門地坎以遠(yuǎn)50-70mm。 4.6.12 對終端極限開關(guān)做越程試驗，其越程距離為上下端站廳門地坎以遠(yuǎn)150-200mm。 4.6.13 檢查動力部分絕緣電阻應(yīng)在0.5M以上,其余電氣線路應(yīng)0.25M以上,電氣設(shè)備的金屬外殼對地應(yīng)在4M以上,如果達(dá)不到要求則要求則應(yīng)進(jìn)行干燥處理。 4.6.14 檢查各熔斷器、熔

13、斷體、熱繼電器、相序繼電器等保護(hù)裝置是否工作正常，如果不行則應(yīng)更換。 4.7 每次電梯維修保養(yǎng)時間不充許超過8小時，若要超過8小時，則由維修領(lǐng)班填寫申請延時維修保養(yǎng)表，經(jīng)工程維修經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延時。重大維修須上報物業(yè)分公司經(jīng)理。 4.8 對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，維修領(lǐng)班應(yīng)盡快補充至計劃中。對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)工程維修經(jīng)理口頭批準(zhǔn)后，按電梯故障維修規(guī)程進(jìn)行緊急維修。 4.9 不同品牌、型號的電梯，工程維修經(jīng)理應(yīng)根據(jù)電梯使用說明書，相關(guān)技術(shù)參數(shù)、標(biāo)準(zhǔn)明確維修保養(yǎng)內(nèi)容，組織培訓(xùn)，使電梯技術(shù)人員熟練掌握。 4.10 電梯維修保養(yǎng)業(yè)務(wù)外包的。 4.10.1 電梯維修保養(yǎng)單位的確定按采購

14、管理制度執(zhí)行。 4.10.2 外包單位應(yīng)按合同要求提供電梯維修保養(yǎng)計劃和進(jìn)行維修保養(yǎng)人員的相關(guān)資格證書復(fù)印件等。 4.10.3 對電梯維修保養(yǎng)的整個過程工程維修部安排專人跟進(jìn)、協(xié)助。外委維修保養(yǎng)參照4.34.9各條款執(zhí)行和電梯維修保養(yǎng)主要標(biāo)準(zhǔn)或相關(guān)技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。如在維修保養(yǎng)過程中違反相關(guān)規(guī)定或達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求時，應(yīng)及時提出，督促整改。 4.10.4 維修領(lǐng)班對維修保養(yǎng)的質(zhì)量進(jìn)行檢查、監(jiān)督。 4.10.5 維修保養(yǎng)完成后，外包單位應(yīng)出具電梯保養(yǎng)檢驗報告及記錄(一式兩份)，由維修領(lǐng)班簽名確認(rèn)，一份存檔備查。 4.11 電梯技工應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表內(nèi)，維修領(lǐng)班在每月3號將上月電梯維修保養(yǎng)記錄整理成冊后交檔案管理員存檔，保存期為長期。 4.12 電梯停用管理 電梯因維修保養(yǎng)等原因需要