資產評估課件

1、資產評估21世紀高職高專會計類專業(yè)課程改革規(guī)劃教材案例介紹案例介紹教學目標教學目標知識講解知識講解課堂討論課堂討論知識拓展知識拓展資產評估案例引入資產評估案例引入B廠因資產重組，擬將鍛壓車間的一臺設備轉讓，現委托某評估機構對該設備的價值進行評估，評估基準日為2002年8月31日。評估人員根據掌握的資料，經調查分析后，決定采用成本法評估。設備名稱：雙盤摩擦壓力機規(guī)格型號：J53300制造廠家：A機械廠啟用日期：1997年8月賬面原值：180,000元賬面凈值：100,000元案例介紹案例介紹教學目標教學目標知識講解知識講解課堂討論課堂討論知識拓展知識拓展概況介紹概況介紹1、用途及特點該設備是普通

2、多用途鍛壓設備，用于B廠（被評估設備所屬廠家）鍛壓車間手術器械成型模鍛、擠壓、精壓、切邊、彎曲、校正等作業(yè)。該設備結構緊湊、動力大、剛性強、精度高、萬能性強、采用液壓操縱裝置，可進行單次打擊和連續(xù)自動打擊。案例介紹案例介紹教學目標教學目標知識講解知識講解課堂討論課堂討論知識拓展知識拓展2、結構及主要技術參數（1）結構主要包括：機架、滑塊、飛輪與主軸（其上安裝兩個大摩擦輪）四個部分；液壓操縱、剎緊、退料及緩沖四個裝置；還有電器設備（主機電和油泵電機）。（2）主要技術參數公稱壓力：3,000KN打擊能量：2,000KJ最大行程：400mm最小封閉高度：不得小于300mm液壓系統(tǒng)工作油壓：23 Mp

3、a案例介紹案例介紹教學目標教學目標知識講解知識講解課堂討論課堂討論知識拓展知識拓展學習目標學習目標1.了解機器設備定義；了解機器設備的分類。2.掌握成本法在機器設備評估中的技術思路；理解重置成本的基本概念，掌握重置成本計算中常用的直接法、物價指數法、成本核算法、綜合估價法、重量估價法及類比估價法；掌握設備運雜費、安裝費、基礎費的計算方法；掌握進口設備從屬費用的計算方法；理解實體性貶值的基本概念、類型、產生原因；掌握估算實體性貶值常用的觀察法、年限法、修復費用法。案例介紹案例介紹教學目標教學目標知識講解知識講解課堂討論課堂討論知識拓展知識拓展第第1 1節(jié)節(jié) 機器設備評估概述機器設備評估概述第第2

4、 2節(jié)節(jié) 機器設備評估的成本法機器設備評估的成本法第第3 3節(jié)節(jié) 機器設備評估的市場法機器設備評估的市場法第第4 4節(jié)節(jié) 機器設備評估的收益法機器設備評估的收益法第第4章章 機器設備評估機器設備評估案例介紹案例介紹教學目標教學目標知識講解知識講解課堂討論課堂討論知識拓展知識拓展第1節(jié)機器設備評估概述案例介紹案例介紹教學目標教學目標知識講解知識講解課堂討論課堂討論知識拓展知識拓展自然科學領域所指的機器設備，是指將機械能或非機械能轉換成為便于人們利用的機械能，以及將機械能轉換為某種非機械能，或利用機械能來做一定工作的裝備或器具。機械為機器和機構的泛稱，各種機械的共同特征是：（1）由零件和部件組成；

5、（2）零件、部件之間有確定的相對運動和力的傳遞；（3）有機械能的轉換或機械能的利用。一、機器設備含義與特點一、機器設備含義與特點案例介紹案例介紹教學目標教學目標知識講解知識講解課堂討論課堂討論知識拓展知識拓展（一）固定資產管理中使用的國家分類標準目前，我國固定資產管理使用的是國家技術監(jiān)督局1994年1月24日批準發(fā)布的固定資產分類與代碼國家標準。（二）會計核算中使用的分類1.生產用機器設備，指直接為生產經營服務的機器設備。2.非生產機器設備，指企業(yè)所屬的福利部門、教育部門等非生產部門使用的裝備。二、機器設備分類二、機器設備分類案例介紹案例介紹教學目標教學目標知識講解知識講解課堂討論課堂討論知識

6、拓展知識拓展3.租出機器設備，指企業(yè)出租給其他單位使用的機器設備。 4.未使用機器設備，指企業(yè)尚未投入使用的新設備、庫存的正常周轉設備、正在修理改造尚未投入使用的機器設備等。5.不需用機器設備，指已不適合本單位使用，待處理的機器設備。6.融資租入機器設備，指企業(yè)以融資租賃方式租入使用的機器設備。案例介紹案例介紹教學目標教學目標知識講解知識講解課堂討論課堂討論知識拓展知識拓展第2節(jié)機器設備評估的成本法 案例介紹案例介紹教學目標教學目標知識講解知識講解課堂討論課堂討論知識拓展知識拓展機器設備的重置成本包括購置或購建設備所發(fā)生的必要的、合理的直接成本費用、間接成本費用和因資金占用所發(fā)生的資金成本。安

7、裝費基礎費設備凈價運雜費其他成本重置成本一、重置成本的計算 案例介紹案例介紹教學目標教學目標知識講解知識講解課堂討論課堂討論知識拓展知識拓展（一）設備凈價 設備凈價指設備本身的價格，不包括運輸、安裝等費用。對于通用設備一般按現行市場銷售價格確定；自制設備的凈價是指按當前的價格標準計算的建造成本，包括直接材料費、燃料動力費、直接人工費、制造費用、期間費用分攤、利潤、稅金，以及非標準設備的設計費等。案例介紹案例介紹教學目標教學目標知識講解知識講解課堂討論課堂討論知識拓展知識拓展 1.直接法 （1）市場詢價 有公開市場價格的機器設備，大多數可以通過市場詢價來確定設備的現行價格，即評估師直接從市場了解

8、相同產品的現行市場銷售價格。（2）使用價格資料價格資料是獲得機器設備市場價格的重要渠道，它們包括生產廠家提供的產品目錄或價格表、經銷商提供的價格目錄、報紙雜志上的廣告等。案例介紹案例介紹教學目標教學目標知識講解知識講解課堂討論課堂討論知識拓展知識拓展 2.物價指數法 是以設備的原始購買價格為基礎，根據同類設備的價格上漲指數，來確定機器設備的凈價。（1）定基物價指數重置成本=歷史成本(當前年份指數/基年指數)（2）環(huán)比物價指數=歷史成本*（1+價格變動指數） 3.重置核算法 機器設備的重置成本是由生產成本、銷售費用、利潤、稅金組成。根據設備的性質特點，有依據設備材料費來確定重置成本的方法，也有依

9、據設備人工費用確定設備重置成本的估價方法。案例介紹案例介紹教學目標教學目標知識講解知識講解課堂討論課堂討論知識拓展知識拓展 4.綜合估價法 綜合估價法是根據設備的主材費和主要外購件費與設備成本費用有一定的比例關系，通過確定設備的主材費用和主要外購件費用，計算出設備的完全制造成本，并考慮企業(yè)利潤、稅金和設計費用，確定設備的重置成本。案例介紹案例介紹教學目標教學目標知識講解知識講解課堂討論課堂討論知識拓展知識拓展5、功能價值類比法 x案例介紹案例介紹教學目標教學目標知識講解知識講解課堂討論課堂討論知識拓展知識拓展（二）外購國產設備重置成本重置成本=全新設備基準日的公開市場成交價+運雜費+安裝調試費

10、P60案例介紹案例介紹教學目標教學目標知識講解知識講解課堂討論課堂討論知識拓展知識拓展外購進口設備重置成本的估測重置成本=案例介紹案例介紹教學目標教學目標知識講解知識講解課堂討論課堂討論知識拓展知識拓展二、實體性貶值1、實體性貶值產生的原因2、實體性貶值=設備重置成本*貶值率實體性貶值率=1-成新率3、估測實體性貶值通常采用的三種方法：使用年限法、觀察法和修復費用法案例介紹案例介紹教學目標教學目標知識講解知識講解課堂討論課堂討論知識拓展知識拓展（一）使用年限法實體性貶值率=已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）案例介紹案例介紹教學目標教學目標知識講解知識講解課堂討論課堂討論知識拓展知識拓展1

11、、簡單年限法（1）機器設備已使用年限的確定實體性貶值率=已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）補充：補充： 已使用年限是指資產從開始使用到評估基準日所經歷的時間，已使用年限分為名義使用年限和實際實際使用年限。名義使用年限是指會計記錄記載的資產已計提折舊的年限。實際已使用年限是指資產在使用中實際磨損的年限，可根據設備進行的記錄資料。實際已使用年限=名義已使用年限資產使用率資產利用率=截至評估基準日資產累計實際利用時間 / 截至評估基準日資產累計法定利用時間100%案例介紹案例介紹教學目標教學目標知識講解知識講解課堂討論課堂討論知識拓展知識拓展（2）機器設備尚可使用年限的確定1、法定年限法2、預

12、期年限法3、壽命年限法案例介紹案例介紹教學目標教學目標知識講解知識講解課堂討論課堂討論知識拓展知識拓展2、綜合年限法設備更新改造，采用加權投資年限案例介紹案例介紹教學目標教學目標知識講解知識講解課堂討論課堂討論知識拓展知識拓展 二、實體性貶值 （二）觀察法觀察法就是評估師通過現場觀察，查閱機器設備的歷史資料，向操作人員詢問設備的使用情況、使用精度、故障率、磨損情況、維修保養(yǎng)情況、工作負荷等，對所獲得的信息進行分析、歸納、綜合，依據經驗判斷設備的的磨損程度及貶值等。案例介紹案例介紹教學目標教學目標知識講解知識講解課堂討論課堂討論知識拓展知識拓展觀察法：由專業(yè)知識和豐富經驗豐富的工程技術人員對唄評

13、估資產的實體各主要部位進行技術鑒定，并綜合其使用狀況和物理壽命等因素，判斷被評估資產的成新率，從而估算資產的實體性貶值。實體性貶值=重置成本實體性貶值率式中：實體性貶值率=1-實體性成新率需要說明的是需要說明的是：在實際判斷機器設備的實體性貶值或成新率時，評估人員必須與操作人員、維修人員、設備人員溝通，聽取其介紹和評價，以加深對機器設備的了解。在此基礎上，結合機器設備成新率評估參考表（如下圖）進行綜合分析。對于重要的，精密的、成套的設備和生產線等，應專門聘請有關專家進行估算。案例介紹案例介紹教學目標教學目標知識講解知識講解課堂討論課堂討論知識拓展知識拓展案例介紹案例介紹教學目標教學目標知識講解

14、知識講解課堂討論課堂討論知識拓展知識拓展 （三）修復費用法一類是可修復，一類是不可修復的。使用修復費用法，評估人員要注意區(qū)分或補償性損耗和不可補償性損耗?？裳a償性損耗是指可以用經濟上可行的方法修復的損耗，即修復這些損耗在經濟上是合理的，而不是指在技術方面是否可以修復。有些損耗盡管在技術上可以修復，但在經濟上是不劃算的，這種損耗則為不可修復性損耗。不可修復性損耗不能用修復費用法計算貶值。對于大多數情況，設備的可修復性損耗和不可修復性損耗是并存的，評估人員應分別計算它們的貶值。案例介紹案例介紹教學目標教學目標知識講解知識講解課堂討論課堂討論知識拓展知識拓展實體性貶值=不可修復性貶值+可修復性貶值案

15、例介紹案例介紹教學目標教學目標知識講解知識講解課堂討論課堂討論知識拓展知識拓展功能性貶值（Df）是由于無形磨損而引起資產價值的損失稱為機器設備的功能性貶值。設備的功能貶值主要體現在超額投資成本和超額運營成本兩方面。 三、功能性貶值 案例介紹案例介紹教學目標教學目標知識講解知識講解課堂討論課堂討論知識拓展知識拓展 四、經濟性貶值 機器設備的經濟貶值，由于企業(yè)外部的因素導致企業(yè)資產價值本身的損失，跟機器設備本身無關，跟企業(yè)無關，由于企業(yè)外部所帶來的，在評估點這一天，這個損失是確實存在的，所以就要測算。導致經濟貶值的因素很多，包括：由于市場競爭的加劇，產品需求減少，導致設備開工不足，生產能力相對過剩

16、；原材料、能源等提價，造成成本提高，而生產的產品售價沒有相應提高；國家有關能源、環(huán)境保護等法律、法規(guī)使產品生產成本提高或者使設備強制報廢，縮短了設備的正常使用壽命等。案例介紹案例介紹教學目標教學目標知識講解知識講解課堂討論課堂討論知識拓展知識拓展第3節(jié)機器設備評估的市場法案例介紹案例介紹教學目標教學目標知識講解知識講解課堂討論課堂討論知識拓展知識拓展一般來講，設備的比較因素可分為四大類，即個別因素、交易因素、地域因素、時間因素四大類。個別因素交易因素地域因素時間因素 一、比較因素案例介紹案例介紹教學目標教學目標知識講解知識講解課堂討論課堂討論知識拓展知識拓展（一）直接匹配法公式中： V評估值；

17、V參照物的市場價值； 差異調整。二、運用市場法評估機器設備的具體方法案例介紹案例介紹教學目標教學目標知識講解知識講解課堂討論課堂討論知識拓展知識拓展（二）因素調整法【例題】使用市場比較法對某車床進行評估。1.評估人員首先對被評估對象進行鑒定，基本情況如下： 設備名稱：普通車床 規(guī)格型號： CA61401500 制造三家： A機床廠 案例介紹案例介紹教學目標教學目標知識講解知識講解課堂討論課堂討論知識拓展知識拓展出廠日期： 1996年2月 投入使用時間： 1996年2月 安裝方式：未安裝附件：齊全（包括：仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動機構）實體狀態(tài)：評估人員通過對車床的傳動系統(tǒng)、導軌

18、、進給箱、溜板箱、刀架、尾座等部位進行檢查、打分，確定其綜合分值為 6.1分。案例介紹案例介紹教學目標教學目標知識講解知識講解課堂討論課堂討論知識拓展知識拓展（三）成本比率調整法該方法是通過對大量市場交易數據的統(tǒng)計分析，掌握相似的市場參照物的交易價格與全新設備售價的比率關系，用此比率作為確定被評估機器設備價值的依據。比如評估師在評估 A公生產的6米直徑的雙柱立式車床，但是市場上沒有相同的或相似的參照物，只有其他廠家生產的8米和12米直徑的立式車床。統(tǒng)計數所表明，與評估對象使用年限相同的設備的售價都是重置成本的55%-60%，那么可以認為，評估對象的售價也應該是其重置成本的55%-60%。案例介

19、紹案例介紹教學目標教學目標知識講解知識講解課堂討論課堂討論知識拓展知識拓展第4節(jié)機器設備評估的收益法案例介紹案例介紹教學目標教學目標知識講解知識講解課堂討論課堂討論知識拓展知識拓展對于租賃的設備，其租金收入就是收益，如果租金收和折現率不變的，則設備的評估值為： 公式中： P評估值；A收益年金；n收益年限；r本金化率。案例介紹案例介紹教學目標教學目標知識講解知識講解課堂討論課堂討論知識拓展知識拓展【例題【例題】用收益法評估某租賃機器設備。（1）評估師根據市場調查，被評估機器設備的年租金凈收入為19200元。（2）評估師根據被評估機器設備的現狀，確定該租賃設備的收益期為9年。（3）評估師通過對類似

20、設備交易市場和租賃市場的調查，得到市場數據如下表。案例介紹案例介紹教學目標教學目標知識講解知識講解課堂討論課堂討論知識拓展知識拓展市場數據市場參照物設備的使用壽命（年）市場售價（元）年收入（元）投資回報系數折現率110440001050023.86%20.01%2 10 637001670026.22%22.85% 38675002000029.63%24.48% 案例介紹案例介紹教學目標教學目標知識講解知識講解課堂討論課堂討論知識拓展知識拓展根據公式分別計算上述三個市場參照物的投資回收系數，分別為：23.86%、26.22%、29.63%。查復利系數表得到上述設備的折現率分別為：20.01%

21、、22.85%、24.48%。以上三個參照物的分析，顯示資本化率在20.01%到24.48%之間變動，平均值是22.45%。上述設備折現率的平均值為 22.45%，用該數值作為被評估設備的折現率。被評估機器設備的收益年限為9年，查復利系數表得到相應的投資回收系數為26.80%，則該設備的評估值為：P=A/rA=19200/0.2680 71642（元）案例介紹案例介紹教學目標教學目標知識講解知識講解課堂討論課堂討論知識拓展知識拓展課堂討論課堂討論 結合第三章所學理論知識，學生分組討論案例分析題。 1.通過所學內容，對本章內容學習初始給定的案例題目，能夠運用合適的方法對機器設備的價值進行評估。

22、2.學生之間相互討論看自己選用的方法與他人的有何區(qū)別。案例介紹案例介紹教學目標教學目標知識講解知識講解課堂討論課堂討論知識拓展知識拓展知識拓展知識拓展一、單選一、單選 1.機器設備的凈價通常是指設備的（ ）。A.購買價+運雜費 B.建造價+安裝費C.購買價+運雜費+安裝費 D.購買價+建造價2.物價指數法只能用于確定設備的（ ）。A.復原重置成本 B.更新重置成本 C.實體貶值 D.功能性貶值案例介紹案例介紹教學目標教學目標知識講解知識講解課堂討論課堂討論知識拓展知識拓展3.計算重置成本時，不應計入的費用是（ ）。A.維修費用 B.購建費用 C.安裝費用 D.調試費用4.設備成新率是指（ ）。

23、A.設備綜合性陳舊貶值率的倒數 B.設備有形損耗率的倒數C.設備有形損耗率與1的差率 D.設備現實狀態(tài)與設備重置成本的比率5.進口設備的銀行財務費用率一般取費標準大致應該是（ ）。A.12.5 B.45 C.1.5%3.5% D.2.5%6.5%案例介紹案例介紹教學目標教學目標知識講解知識講解課堂討論課堂討論知識拓展知識拓展二、多項選擇題（下列每小題備選答案中，有兩個或兩二、多項選擇題（下列每小題備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意的正確的答案。）個以上符合題意的正確的答案。）1.機械中的能量變換機械具體包括（ ）。A.液壓泵 B.水輪機 C.壓縮機 D.熱泵2.在設備評估中，重置核算法主要適

24、用與（ ）設備重置成本的估算。A.通用 B.進口 C.非標 D.自制案例介紹案例介紹教學目標教學目標知識講解知識講解課堂討論課堂討論知識拓展知識拓展3.影響機器設備自然壽命的因素有（ ）。A.機器設備的使用強度 B.機器設備的經濟用途C.同類設備技術更新速度 D.機器設備維修保養(yǎng)水平E.設備的自身質量4.從大的方面講、運用時常法評估設備，設備的比較因素一般包括（ ）因素。A.地域 B.行業(yè) C.一般 D.交易 E.個別5.設備成新率的估測通常采用（ ）進行。A.使用年限法 B.修復金額法C.功能價值法 D.觀測分析法E.統(tǒng)計分析法案例介紹案例介紹教學目標教學目標知識講解知識講解課堂討論課堂討論知識拓展知識拓展三、判斷（對的打三、判斷（對的打，錯的打，錯的打）1.在機器設備評估實踐中，技術檢測是確定設備成新率的惟一手段。（ ）2.設備的重置成本是指評估時點再獲取全新設備的取得成本。 （ ）3.對于大型、安裝調試周期很長的成套設備，其設備投資中的貸款部分的利息才可以作