國有土地使用權(quán)掛牌程序

1、精品文檔國有土地使用權(quán)掛牌程序1、國土局發(fā)布擬掛牌地塊信息；2、競買人繳納保證金參加競買；中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)和其他組織， 除法律另有規(guī)定者外，均可參加競買?？梢元毩⒏傎I，也可以聯(lián)合競買。保證金為競買底價的10%-20%.3、競買人競得后，按照合同要求繳納拆遷款，國土局負責拆遷；4、拆遷完畢，繳納土地出讓金；5、競買人競得后，憑國有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認書、國有土地使用權(quán)出讓合同辦理項目審批等有關(guān)手續(xù)。注：對于聯(lián)合競買的土地， 土地使用權(quán)證辦到所有聯(lián)合競買人名下，對于該快土地的開發(fā)，在不違犯政府對該地塊整體規(guī)劃的情況下， 由聯(lián)合競買人自行協(xié)議決定。國有土地使用權(quán)招標程序l 、擬

2、訂招標方案市國土資源局會同規(guī)劃部門共同擬訂擬招標出讓國有土地使用權(quán)方案；2、報批報市政府批準招標出讓方案；。1 歡迎下載精品文檔3、編制招標文件包括：招標出讓公告、投標須知、宗地圖、土地使用條件、標書、中標通知書、國有土地使用權(quán)出讓合同文本等。4、成立評標小組由市國土資源局代表、有關(guān)專家組成，人數(shù)為五人以上單數(shù)。名單保密。5、發(fā)布招標公告招標開始前至少20 日在當?shù)刂饕襟w發(fā)布公告。公告內(nèi)容包括：(1) 出讓人的名稱和地址；(2) 出讓宗地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年期、用途、規(guī)劃設(shè)計要求；(3) 投標人的資格要求及申請取得投標資格的辦法；(4) 索取招標文件的時間、地點、方式；(5) 招標時間

3、、地點、投標方式；(6) 確定中標人的標準和方式；(7) 履約保證金；(8) 其他事項。6、申請投標人報名并索取拍賣文件，并提供以下資料：(1) 投標人有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；。2 歡迎下載精品文檔(2) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件；(3) 股份公司董事會關(guān)于投標事宜的決議 ( 附全體董事簽字 ) 及董事會簽署的委托代理人的授權(quán)文件 ( 附委托代理人的身份證明 ) ；(4) 其他需要提供的資料。7、對報名投標人進行資格審查市國土資源局對上述資料進行審查，確定投標人資格。 ( 地產(chǎn)市場負責 )8、投標、開標具體程序：(1) 投標人在截止時間前將標書投入標箱；(2) 出讓人按照招標公告規(guī)定的時間、

4、地點開標，邀請所有投標人參加。由投標人或者推選的代表檢查標箱密封情況，當眾開啟標箱，宣布投標人名稱、投標價格和投標文件的主要內(nèi)容；(3) 評標小組評標；(4) 根據(jù)評標結(jié)果，確定中標人。9、向中標人頒發(fā)中標通知書。10、簽訂出讓合同中標人收到中標通知書后，在規(guī)定的期限內(nèi)與市國土資源局簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同；。3 歡迎下載精品文檔1l 、繳納地價款和契稅中標人按出讓合同的規(guī)定繳納成交地價款和契稅；l2 、地塊交付招標人即市國土資源局與中標人履行拍賣地塊交付手續(xù)。l3 、頒發(fā)建設(shè)用地批準書。l4 、辦理相關(guān)手續(xù)到有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。l5 、申請土地登記國有土地使用權(quán)出讓拍賣程序一、發(fā)布拍賣公

5、告。二、參加竟買人報名，索取有關(guān)文件，并按規(guī)定提交有關(guān)資格身份證明。三、按照拍賣文件要求對競買人資格進行審查，符合要求的交付保證金，發(fā)給競買資格證書。四、公開拍賣。拍賣應(yīng)在拍賣文件規(guī)定的時間、地點由土地招標拍賣主持人以下程序主持進行：( 一) 拍賣開始前，競買人憑競買資格證書領(lǐng)取統(tǒng)一編號的應(yīng)價牌；( 二) 竟買人顯示應(yīng)價牌，主持人點算竟買人；。4 歡迎下載精品文檔( 三) 主持人介紹拍賣土地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項；( 四) 主持人宣布起叫和第一次應(yīng)價后叫價遞增幅度；( 五) 競買人按規(guī)定的方式和要求應(yīng)價；( 六) 主持人連續(xù)二次宣布最后應(yīng)價而沒再應(yīng)價的，如果最后應(yīng)價達到了拍賣底價，主持人在第三次報出最后應(yīng)價后落槌，即表示成交，如果最后應(yīng)價未達到拍賣底價的，主持人應(yīng)宣布收回拍賣標的， 停止拍賣；( 七) 主持人宣布最后應(yīng)價者為買受人；( 八) 主管部門或土地交易中心當場與買受人簽訂拍賣成交確認書。五、買受人應(yīng)在規(guī)