蘇州·木瀆金沙國際介紹

1、12 目目 錄錄一、蘇州簡介二、吳中區(qū)三、吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)四、魅力木瀆五、項(xiàng)目介紹六、總體定位七、項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)八、業(yè)態(tài)規(guī)劃九、項(xiàng)目地段優(yōu)勢3蘇州蘇州- -長三角最發(fā)達(dá)的城市長三角最發(fā)達(dá)的城市u上有天堂下有蘇杭u戶籍總?cè)丝?047萬人(2010年全國 普查）其中市區(qū)240.21萬人；u2011年GDP10716億元，全國城市 排名第五，江蘇第一，全國GDP 排名第三；u地方一般預(yù)算收入900.6億元；u社會(huì)消費(fèi)品零售總額2405.86億元u城市居民人均可支配收入2921元，u人均收入已經(jīng)超過3000美元， 達(dá) 到中等發(fā)達(dá)國家水平；u72家本地上市公司(12年計(jì)劃上市 18家）u 世界一線百貨品牌進(jìn)入

2、蘇州；u蘇州市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力已位居全國 大 中城市前列，并處于工業(yè)化升級、u 城市化加速、市場化完善和經(jīng) 濟(jì)國際化提升的發(fā)展新階段。4蘇州在長三角的區(qū)域位置蘇州在長三角的區(qū)域位置5吳中區(qū)吳中區(qū)區(qū)位、地位區(qū)位、地位u 吳中區(qū)位于歷史文化名城蘇州南部，北與蘇州古城、蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)接壤，西銜太湖，與無錫市、浙江省湖州市隔湖相望。 u 全區(qū)陸地面積742平方公里，太湖水域面積2425平方公里，其中屬吳中區(qū)的水域面積約1459平方公里。u 吳中區(qū)境內(nèi)名勝古跡云集，旅游資源豐富，既有秀美的湖光山色，又有豐富的人文風(fēng)物。全區(qū)現(xiàn)有甪直、木瀆2個(gè)國家級歷史文化名鎮(zhèn)，明月灣、陸巷2處國家級歷史文化名村，東

3、山、金庭、 光福3個(gè)江蘇省歷史文化名鎮(zhèn)，胥口、木瀆、甪直被授予“中國民間藝術(shù)之鄉(xiāng)”。6吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)區(qū)位、地位區(qū)位、地位u 木瀆鎮(zhèn)位于蘇州城西，太湖之濱。東與蘇州市西南郊相鄰，南與橫涇、越溪兩鎮(zhèn)交界，西與胥口、藏書兩鎮(zhèn)相接，北與楓橋鎮(zhèn)和蘇州國家高新技術(shù)開發(fā)區(qū)相連。享有吳中第一鎮(zhèn)和太湖東大門之稱美譽(yù)。u 木瀆鎮(zhèn)迄今已有2500多年歷史 ，為康熙三次南巡和乾隆六下江南的專屬地。先后被評為全國億萬農(nóng)民健身活動(dòng)先進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、全國創(chuàng)建文明鎮(zhèn)工作先進(jìn)鎮(zhèn)、中國歷史文化名鎮(zhèn)、全國環(huán)境優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn)等。7木木 瀆瀆 新新 區(qū)區(qū)橫塘裝飾城橫塘裝飾城u木瀆全鎮(zhèn)面積62.28平方公里。 常住人口10萬，外來登記人口近

4、25萬，下轄1個(gè)辦事處，9個(gè)行政村，是吳中區(qū)工業(yè)、商貿(mào)、文化、教育、旅游重鎮(zhèn)。u 2011年全鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值93.6億元，人均地區(qū)生產(chǎn)總值10850元，地方一般預(yù)算收入12.1億元，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資33.5億元，全鎮(zhèn)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入32000元，農(nóng)民人均純收入21200元。8 木瀆古鎮(zhèn)中心商業(yè)從竹園路起直至木瀆古鎮(zhèn)商業(yè)，竹園路、金山路、翠坊路，以及花苑街、香港街，因其各自位置而形成不同業(yè)態(tài)，面向消費(fèi)群體和租金情況也各有差異。最著名的為花苑街、香港街、翠坊街和金山路沿線。 木瀆古鎮(zhèn)中心9u本案位于金山路上木瀆鎮(zhèn)政府對面，北面緊鄰天虹商場 新華廣場、南面靠近翠坊街，緊鄰木瀆商城。u花苑

5、街、香港街、澳門街，集中在本案周邊，香港街與翠坊街商業(yè)區(qū)是以傳統(tǒng)購物模式，主要以服飾、小吃的商業(yè)格局為主，其中香港街的品牌服裝店；名品店 哎呀呀 卡哇伊，等精美飾品禮品店與翠坊街的女人世界商城遙相輝映?；ㄔ方稚虡I(yè)區(qū)以休閑娛樂，量販KTV，高端娛樂會(huì)所等商業(yè)為主，結(jié)合了澳門街的海鮮美食中高檔餐飲和休閑健身等商業(yè)，打造了木瀆最繁華的商業(yè)街區(qū)，木瀆古鎮(zhèn)幾百年的文化，靈巖山，天平山。嚴(yán)家花園歷史悠久，每年旅游人群高達(dá)幾百萬。因?yàn)椴豢蓮?fù)制所以鑄就輝煌。u由于古鎮(zhèn)四大商業(yè)區(qū)的業(yè)態(tài)、檔次不同，針對的消費(fèi)群體也各不相同，以美食餐飲、購物為主的花苑街、香港街、翠坊大街，主要面向本地工廠企業(yè)的外來務(wù)工群體和本地普

6、通居民；而較高檔次餐飲、休閑娛樂業(yè)主要集中于金山路，主要面向木瀆本地中高收入人群、私企業(yè)主、新區(qū)甚至市區(qū)部分消費(fèi)群以及周邊城市如上海掃墓人群、周末度假群等間斷性消費(fèi)的特殊人群。金山路商圈本案10金 山 路 商 業(yè)11金 山 路 商 業(yè) 綜 合 圖 匯1213141516魅力木瀆魅力木瀆中國歷史文化名鎮(zhèn)乾隆六次到過的地方中國園林古鎮(zhèn)園林之鄉(xiāng)書法之鄉(xiāng)石雕之鄉(xiāng)流動(dòng)人口高于戶籍人口的城市第二、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛17整體形成了整體形成了“一主三副一主三副”的商業(yè)格局的商業(yè)格局u木瀆鎮(zhèn)是市政府規(guī)劃的 12 個(gè)區(qū)域級商業(yè)功能區(qū)之一，規(guī)劃有古鎮(zhèn)區(qū)商貿(mào)中心、金楓商業(yè)廣場、蘇福路凱馬廣場、長江路專業(yè)市場四大商圈。u

7、其中古鎮(zhèn)商貿(mào)中心包括了香港街商業(yè)區(qū)、花苑街商業(yè)區(qū)、金山路商業(yè)區(qū)和翠坊大街商業(yè)區(qū)四大商業(yè)帶，目前均已形成了相對成熟的商業(yè)環(huán)境。新區(qū)科技城、湖濱新城高新區(qū)太湖方向18u 項(xiàng)目體量：項(xiàng)目體量：項(xiàng)目商業(yè)總體量37305.54平方米，由一棟13層的主樓和一棟12層副樓以及3裙樓組成。u 項(xiàng)目定位：項(xiàng)目定位：13層主樓定位為精裝酒店式公寓； 12層副樓規(guī)劃建造一個(gè)準(zhǔn)四星級酒店及寫字樓； 4層裙樓定位為休閑娛樂為一體的規(guī)劃經(jīng)營特色餐飲，品牌夜總會(huì)、足浴、KTV等u 交通組織：交通組織：項(xiàng)目位處金山路與江南路的交匯處，緊鄰地鐵一號線木瀆站出入口。u 商業(yè)環(huán)境：商業(yè)環(huán)境：項(xiàng)目屬金山路核心商圈，。金山路以政府機(jī)構(gòu)

8、，銀行，大型百貨為主導(dǎo)，江南路作為內(nèi)街，則以餐飲休閑為主導(dǎo)。19總體定位總體定位商業(yè)形象定位商業(yè)形象定位商業(yè)檔次定位商業(yè)檔次定位客群定位客群定位總體商業(yè)形象偏向年輕、時(shí)尚化總體商業(yè)形象偏向年輕、時(shí)尚化區(qū)域內(nèi)中上等檔次區(qū)域內(nèi)中上等檔次木瀆木瀆3030萬人萬人的年輕時(shí)尚群體，企業(yè)白領(lǐng)，的年輕時(shí)尚群體，企業(yè)白領(lǐng)，工廠藍(lán)領(lǐng)工廠藍(lán)領(lǐng)20項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)金沙國際商業(yè)中心金沙國際商業(yè)中心分項(xiàng)指標(biāo)一層二層三層四層每層建筑面積4300450045001100層高5.5m5.2m5.2m5.2m酒店式公寓、寫字樓、四星級酒店未計(jì)入分項(xiàng)指標(biāo)21業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃娛娛 樂樂餐餐 飲飲休休 閑閑木瀆中心唯

9、一的餐飲、娛樂、休閑一站式體驗(yàn)中心。木瀆中心唯一的餐飲、娛樂、休閑一站式體驗(yàn)中心。中心業(yè)態(tài)空白點(diǎn)，業(yè)態(tài)與業(yè)態(tài)之間的互動(dòng)，為商家盈利保駕護(hù)航。中心業(yè)態(tài)空白點(diǎn)，業(yè)態(tài)與業(yè)態(tài)之間的互動(dòng)，為商家盈利保駕護(hù)航。22餐飲餐飲+ +娛樂娛樂+ +休閑休閑餐餐 飲飲娛樂娛樂休閑休閑餐飲，作為項(xiàng)目內(nèi)餐飲，作為項(xiàng)目內(nèi)必不可少的業(yè)態(tài)。必不可少的業(yè)態(tài)。一樓，設(shè)置部分以一樓，設(shè)置部分以滿足城市白領(lǐng)需求滿足城市白領(lǐng)需求為主的餐飲配套，為主的餐飲配套，二樓則設(shè)置具有一二樓則設(shè)置具有一定目的性消費(fèi)的餐定目的性消費(fèi)的餐飲品牌。充分放大飲品牌。充分放大美食概念品牌。美食概念品牌。與餐飲想配套的，與餐飲想配套的，娛樂必不可少。引娛樂

10、必不可少。引入適合白領(lǐng)、藍(lán)領(lǐng)入適合白領(lǐng)、藍(lán)領(lǐng)消費(fèi)的娛樂項(xiàng)目，消費(fèi)的娛樂項(xiàng)目，如動(dòng)漫電玩、量販如動(dòng)漫電玩、量販?zhǔn)绞終TVKTV等，與周邊等，與周邊大型商場業(yè)態(tài)形成大型商場業(yè)態(tài)形成差異化。差異化。休閑業(yè)態(tài)，引入足休閑業(yè)態(tài)，引入足浴、咖啡、茶座等。浴、咖啡、茶座等。休閑業(yè)態(tài)具有強(qiáng)大休閑業(yè)態(tài)具有強(qiáng)大的生命力，同時(shí)具的生命力，同時(shí)具有較大的聚客力。有較大的聚客力。與餐飲、娛樂業(yè)態(tài)與餐飲、娛樂業(yè)態(tài)形成互動(dòng)。形成互動(dòng)。231 1樓布局規(guī)劃樓布局規(guī)劃美食匯：中式快餐美食匯：中式快餐+零售百貨零售百貨意向品牌：意向品牌：DQ、食其家、三千粉、食其家、三千粉、吉野家、新四方、吉野家、新四方、一茶一坐、歐貝斯、一茶

11、一坐、歐貝斯、順旺基、好利來、順旺基、好利來、老娘舅、蘇客、真老娘舅、蘇客、真功夫、周大生、周功夫、周大生、周大福、全家超市、大福、全家超市、wanli、242 2樓布局規(guī)劃樓布局規(guī)劃特色餐飲休閑中特色餐飲休閑中心：各國特色餐心：各國特色餐飲飲意向品牌：外婆意向品牌：外婆家、辛香匯、巴家、辛香匯、巴蜀傳香、豪享來、蜀傳香、豪享來、撈魚池、朝日屋、撈魚池、朝日屋、大漁鐵板燒、戰(zhàn)大漁鐵板燒、戰(zhàn)國策、阿月煲、國策、阿月煲、好牛燒肉、好人好牛燒肉、好人民間民間253 3樓布局規(guī)劃樓布局規(guī)劃娛樂體驗(yàn)中心：娛樂體驗(yàn)中心：大型量販大型量販KTV+動(dòng)動(dòng)漫玩樂城漫玩樂城意向品牌：好樂意向品牌：好樂迪、麥樂迪、普

12、迪、麥樂迪、普樂迪、南國、美樂迪、南國、美樂迪、樂迪、264 4樓布局規(guī)劃樓布局規(guī)劃美容健身中心：美容健身中心：健身會(huì)館健身會(huì)館+ +美容美容spaspa意向品牌：英派意向品牌：英派斯、皇領(lǐng)會(huì)、寶斯、皇領(lǐng)會(huì)、寶迪、寶力豪、紫迪、寶力豪、紫線舞、金莎美容線舞、金莎美容美發(fā)、嘉怡、思美發(fā)、嘉怡、思妍麗、克麗緹娜、妍麗、克麗緹娜、莎蔓莉莎、超莎蔓莉莎、超研研27項(xiàng)目地段優(yōu)勢項(xiàng)目地段優(yōu)勢雄踞金山路商圈雄踞金山路商圈雄踞金山路商圈雄踞金山路商圈商業(yè)配套優(yōu)勢商業(yè)配套優(yōu)勢項(xiàng)目位于木瀆鎮(zhèn)中心，屬木瀆核心商圈項(xiàng)目位于木瀆鎮(zhèn)中心，屬木瀆核心商圈金山路商圈。金山金山路商圈。金山路商圈作為木瀆規(guī)模最大，輻射面最廣的商

13、圈，距離地鐵路商圈作為木瀆規(guī)模最大，輻射面最廣的商圈，距離地鐵1 1號線只有兩站路，號線只有兩站路，5 5號線出口就在我們本案。在木瀆商業(yè)地號線出口就在我們本案。在木瀆商業(yè)地位上具有不可撼動(dòng)的地位。位上具有不可撼動(dòng)的地位。周邊含有完善的配套和近周邊含有完善的配套和近2323萬人口，萬人口，1717個(gè)住宅小區(qū)（香港花園、馨個(gè)住宅小區(qū)（香港花園、馨樂花園、天靈小區(qū)、花苑新邨、金耀新村、新華村、杏花村、泉景樂花園、天靈小區(qū)、花苑新邨、金耀新村、新華村、杏花村、泉景花園、香溪花苑、天倫花園，姑蘇桃花源、嵐山別墅、泉景花園、花園、香溪花苑、天倫花園，姑蘇桃花源、嵐山別墅、泉景花園、天平花園、棕櫚灣、天倫

14、隨園、姑蘇桃花源）。天平花園、棕櫚灣、天倫隨園、姑蘇桃花源）。周邊近周邊近1010家大型銀行（中國銀行、蘇州銀行、建設(shè)銀行、招商銀行家大型銀行（中國銀行、蘇州銀行、建設(shè)銀行、招商銀行等）等）3 3個(gè)學(xué)校、個(gè)學(xué)校、2 2個(gè)大型公立醫(yī)院（木瀆人民銀行、瑞興醫(yī)院）、個(gè)大型公立醫(yī)院（木瀆人民銀行、瑞興醫(yī)院）、3 3個(gè)個(gè)大型超市（華潤萬家、世紀(jì)聯(lián)華、新華都超市）、行政服務(wù)中心大型超市（華潤萬家、世紀(jì)聯(lián)華、新華都超市）、行政服務(wù)中心（木瀆鎮(zhèn)政府等相關(guān)政府部門）（木瀆鎮(zhèn)政府等相關(guān)政府部門） 。28借助中心商圈借助中心商圈實(shí)現(xiàn)差異化實(shí)現(xiàn)差異化輻射全城客群輻射全城客群木瀆木瀆4040萬人萬人口，僅有一口，僅有一個(gè)商業(yè)中心，個(gè)商業(yè)中心，周邊云集天周邊云集天虹百貨，新虹百貨，新華都，永真華都，永真百貨等零售百貨等零售業(yè)巨頭。吸業(yè)巨頭。吸引了龐大客引了龐大客流流。充分借助中充分借助中心商圈的人心商圈的人流，與現(xiàn)存流，與現(xiàn)存商業(yè)業(yè)態(tài)差商業(yè)業(yè)態(tài)差異化經(jīng)營，異化經(jīng)營，使二者形成使二者形成有效的互補(bǔ)、有效的互補(bǔ)、互動(dòng)?；?dòng)。對城市白領(lǐng)、對城市白領(lǐng)、藍(lán)領(lǐng)形成強(qiáng)藍(lán)領(lǐng)形成強(qiáng)大的吸引力，大的吸引力，同時(shí)，規(guī)劃同時(shí)，規(guī)劃一定的商務(wù)一定的商務(wù)休閑性業(yè)態(tài)、休閑性業(yè)態(tài)、