房地產(chǎn)法課程復(fù)習(xí)考試試題及答案A

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上房地產(chǎn)法復(fù)習(xí)綱要A一、單項(xiàng)選擇題1房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的生效必須經(jīng)過(guò)的特殊程序是( )。A.經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證 B.經(jīng)過(guò)房屋所在地政府房管部門認(rèn)可C.經(jīng)過(guò)被拆遷人所在單位批準(zhǔn) D.將協(xié)議保存于人民法院2拆遷人對(duì)被拆遷人在過(guò)渡期內(nèi)自行過(guò)渡可能發(fā)生費(fèi)用的補(bǔ)助，稱為( )。A.過(guò)渡費(fèi) B.臨時(shí)補(bǔ)助費(fèi)C.安置費(fèi) D.補(bǔ)償金3. 以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)具備的條件之一是：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得( )。A.房屋所有權(quán)證書 B.土地出讓金繳納證明C.土地使用權(quán)證書 D.土地使用證明4. 下列屬于房地產(chǎn)抵押

2、人的權(quán)利的是( )。A.對(duì)抵押房地產(chǎn)的占有、使用和獲取收益權(quán) B.保持抵押房地產(chǎn)的價(jià)值C.物上代位權(quán) D.優(yōu)先受償5. 房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和( )相統(tǒng)一的原則。A.設(shè)計(jì)規(guī)范 B.嚴(yán)格按用途C.環(huán)境效益 D.合理布局6. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的( )日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上地方人民政府確定的部門備案。A.30 B.10C.60 D.457. 房地產(chǎn)方面的部門規(guī)章主要是指( )制定的規(guī)章。A.國(guó)家發(fā)改委 B.建設(shè)部C.司法部 D.商務(wù)部8. 在解決房地產(chǎn)糾紛的法律方式中( )。A.涉外房地產(chǎn)糾紛只能通過(guò)訴訟解決 B.當(dāng)事人可不通過(guò)協(xié)議直接提

3、起仲裁C.一切房地產(chǎn)糾紛均可以進(jìn)行行政處理 D.仲裁和訴訟不能同時(shí)適用9. 按房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模不同，房地產(chǎn)開發(fā)可分為單項(xiàng)開發(fā)、小區(qū)開發(fā)和( )。A.成片開發(fā) B.經(jīng)營(yíng)性開發(fā)C.自用性開發(fā) D.新城區(qū)開發(fā)10. 房屋交換，亦稱“房屋互易”，是房屋所有人互相交換房屋( )權(quán)的行為。A.使用 B.所有C.管理 D.租賃11. 公民作為房屋贈(zèng)與人，必須是房屋的( )人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力。A.使用 B.所有C.管理 D.租賃12. 可以出租房屋的條件之一是( )。A.共有房屋取得了共有人的同意 B.共有房屋的共有人之一同意C.未取得房屋所有權(quán)證 D.房屋的權(quán)屬有爭(zhēng)議13. 以營(yíng)利為目的，房屋

4、所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含( )上繳國(guó)家。A.土地收益 B.土地使用權(quán)出讓金C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金 D.土地使用權(quán)抵押金14. 公積金制度是一種住房社會(huì)保障措施，具有( )。A.互助性 B.救濟(jì)功能C.融資功能 D.扶助功能15. 城市市區(qū)的土地屬于( )所有。A.農(nóng)民集體 B.國(guó)家C.各用地單位 D.有關(guān)企業(yè)16. 土地使用權(quán)傳來(lái)取得的方式包括( )，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)或民事執(zhí)行，變更國(guó)有土地使用權(quán)的主體等方式。A.出讓 B.轉(zhuǎn)讓C.租賃 D.行政劃撥17. 土地使用權(quán)出讓的最高年限規(guī)定為：居住用地( )年。A.50 B.40C.70 D.10018

5、. 業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，應(yīng)當(dāng)自產(chǎn)生之日起30日內(nèi)( )。A.向所在居民委員會(huì)備案B.向物業(yè)所在地區(qū)、縣級(jí)工商行政管理部門備案C.向物業(yè)所在地區(qū)、縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)部門備案D.向物業(yè)所在地區(qū)、縣級(jí)人民政府宣誓就職19. 村辦公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)占用本村集體所有的土地的，應(yīng)對(duì)使用土地上屬于個(gè)人的青苗及附著物 ( )。A.作適當(dāng)處理 B.進(jìn)行妥善安置C.給予雙倍補(bǔ)償 D.給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償20. 破壞或者擅自改變基本農(nóng)田保護(hù)標(biāo)志的( )。A.由人民法院認(rèn)定其行為的性質(zhì)B.由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門責(zé)令恢復(fù)原狀C.由土地所在地的鄉(xiāng)人民政府處以罰款D.由土地所在地的縣人民政府處以罰款二、多項(xiàng)

6、選擇題1. 下列關(guān)于動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)法正確的是( )。A.動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)是民法上物最重要的分類B.可以移動(dòng)且并不減損其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物為不動(dòng)產(chǎn)C.一般來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)以占有為公示方法，動(dòng)產(chǎn)以登記為公示方法D.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)經(jīng)交付而變動(dòng),不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)則需要經(jīng)過(guò)登記2下列房屋不得出租( )。A.未依法取得房屋所有權(quán)證的 B.被司法機(jī)關(guān)依法裁定查封的C.共有房屋取得共有人同意的 D.權(quán)屬有爭(zhēng)議的3. 承租人違約或違法而導(dǎo)致出租人收回房屋而終止合同的情形有( )。A.將承擔(dān)的房屋擅自轉(zhuǎn)租的B.拖欠租金累計(jì)3個(gè)月以上的C.將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的D.公有住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的4. 房地產(chǎn)法律關(guān)

7、系的客體包括( )。A.土地 B.房屋C.專用技術(shù) D.工業(yè)產(chǎn)權(quán)5. 房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)( )的產(chǎn)業(yè)。A.開發(fā) B.經(jīng)營(yíng)C.管理 D.服務(wù)6. 國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員采取下列管理辦法( )。A.執(zhí)業(yè)咨詢認(rèn)證 B.采取統(tǒng)一考試C.注冊(cè)登記 D.年檢7. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可通過(guò)下列方式實(shí)現(xiàn)( )。A.買賣 B.贈(zèng)與C.以房地產(chǎn)抵債D.因企業(yè)被并購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移8. 按照土地資源狀況和土地利用總體規(guī)劃，土地分為( )。A.農(nóng)用地 B.建設(shè)用地C.未利用地 D.已利用地三、論述題試述劃撥土地使用權(quán)和出讓土地使用權(quán)的區(qū)別。房地產(chǎn)法復(fù)習(xí)綱要A答案 一、單項(xiàng)選擇題 題號(hào)12345678910答案AACACABDAC題號(hào)11121314151617181920答案BAAABBCCDB二、多項(xiàng)選擇題題號(hào)12345678答案ACDABDACDABABCDABCABCDABC三、論述題答案:劃撥土地使用權(quán)是通過(guò)行政劃撥方式取得的，屬于行政方式；出讓方式是通過(guò)合同方式創(chuàng)設(shè)了可流轉(zhuǎn)的財(cái)產(chǎn)權(quán)。因此，兩者的取得方式的性質(zhì)不同。劃撥土地不需要支付出讓金，是無(wú)償取得土地使用