商業(yè)店鋪裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(TCBL)

1、商業(yè)店鋪裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為加強(qiáng)商鋪裝修管理，保證商鋪裝飾裝修工程質(zhì)量和安全，維護(hù) 總體形象及公共安全和公眾利益，根據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（2002年建設(shè)部第110號令）、GB50327住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范、GB50210建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50222-95）、高層民用建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50045-95）以及電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范（GB50257-97； GB50259-96）等法律、法規(guī)，結(jié)合本 的實(shí)際情況，制定本驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收總則：因各商鋪的功能不同，其裝修設(shè)計(jì)、裝修風(fēng)格、裝修效果也亦有所不同，驗(yàn)收時(shí)應(yīng)重點(diǎn)審查店面的裝飾效果是否符合裝修

2、前申報(bào)的審圖批復(fù)要求，防止商鋪裝修效果偏離規(guī)范或各行其是，造成商場整體風(fēng)格的改變。其次是竣工后的各工程系統(tǒng)設(shè)施是否符合規(guī)范要求（或符合強(qiáng)制性規(guī)定要求），防止隱患事故的發(fā)生。一、 空調(diào)、通風(fēng)：1. 冷凍水系統(tǒng)設(shè)施安裝要嚴(yán)格使用國標(biāo)的管材及配件，并提供管材及配件的合格證明，施工前應(yīng)有商管公司工程人員進(jìn)行材料檢驗(yàn)。2. 店鋪內(nèi)空調(diào)冷凍水系統(tǒng)管道施工完成后（在與主系統(tǒng)管網(wǎng)接駁前）須進(jìn)行管道沖洗及封閉打壓試驗(yàn)，試驗(yàn)壓力為1.35MPa以上并觀測10分鐘，壓力降不應(yīng)大于0.02MPa，無滲漏后再繼續(xù)保壓24小時(shí)。管道沖洗及打壓試驗(yàn)應(yīng)有完整的記錄，試驗(yàn)合格并經(jīng)商管公司工程人員確認(rèn)后方可與主管網(wǎng)系統(tǒng)接駁。3.

3、 風(fēng)管、冷凍水管、進(jìn)出水閥門處應(yīng)單獨(dú)安裝支架固定，支架安裝要規(guī)范，不能隨意固定或搭接在消防管道、空調(diào)冷凍水主管、電線槽、電纜橋架等設(shè)施上。4. 直通厚度應(yīng)大于3mm以上,且應(yīng)作直線連接。對冷凍水管道每間隔2.5m及管道拐彎、分支處安裝吊架，且每臺風(fēng)機(jī)盤管或風(fēng)柜的閥門處應(yīng)有單獨(dú)吊架固定。5. 冷凍水管、風(fēng)管、回風(fēng)室及風(fēng)口的連接處應(yīng)嚴(yán)密無滲漏，不可用膠水或其他代替密封材料。風(fēng)機(jī)盤管風(fēng)速、噪音需達(dá)到規(guī)范要求（風(fēng)速為2.0m/s，噪音不超過40dB）。風(fēng)機(jī)盤管與風(fēng)管、回風(fēng)管與回風(fēng)口的連接處保溫應(yīng)嚴(yán)密無破損，不允許有漏風(fēng)現(xiàn)象。6. 廚房排油煙管的接駁應(yīng)合理、密封、無泄漏。大型餐飲廚房應(yīng)設(shè)置油煙處理裝置。

4、開啟排油煙風(fēng)機(jī)后廚房室內(nèi)應(yīng)為負(fù)壓狀態(tài)。7. 封閉及格柵吊頂?shù)奶旎ㄔ陲L(fēng)機(jī)盤管位置應(yīng)預(yù)留600×600mm的檢修口。8. 冷凝水接水盤干凈無雜物，水平走向的冷凝水排水管要有3%以上的坡度保持排水順暢。冷凝水立管的頂部，應(yīng)設(shè)計(jì)通向大氣的透氣管。設(shè)計(jì)和布置冷凝水管路時(shí)，必須認(rèn)真考慮定期沖洗的可能性，并應(yīng)設(shè)計(jì)安排必要的設(shè)施。9. 空調(diào)溫控器應(yīng)安裝在使用區(qū)域內(nèi)，手動閥門及電動閥門動作靈活，能正?？刂?。10. 空調(diào)出、回風(fēng)管應(yīng)采用風(fēng)阻小的鍍鋅鐵皮或新型阻燃材料；如確需使用軟管的， 軟管接駁長度不允許超過1.5m。11. 空調(diào)出風(fēng)口與回風(fēng)口的距離應(yīng)不小于1.5m。12. 風(fēng)柜式機(jī)組的吊裝應(yīng)有減震措施

5、，且出風(fēng)、回風(fēng)管道應(yīng)安裝靜壓箱和軟連接。13. 店鋪天花上方四周應(yīng)與公共區(qū)域完全隔斷，不應(yīng)有公共區(qū)域冷風(fēng)進(jìn)入店鋪區(qū)域。14. 店鋪內(nèi)不允許采用天花回風(fēng)，回風(fēng)管應(yīng)連接到天花板下面，回風(fēng)口應(yīng)安裝可拆式防塵過濾網(wǎng)，便于日后清洗保養(yǎng)。15. 空調(diào)控制裝置及設(shè)備供電電源應(yīng)取自店鋪?zhàn)陨淼碾娫磁潆娤?。二?電氣：1. 店鋪內(nèi)配電箱的總開關(guān)額定容量應(yīng)小于強(qiáng)電間內(nèi)對應(yīng)的上級開關(guān)一個等級。2. 店鋪內(nèi)三相負(fù)載電流要基本平衡。最大負(fù)載電流應(yīng)為開關(guān)額定電流的80%。滿負(fù)荷運(yùn)行時(shí)電線電纜不應(yīng)發(fā)熱。3. 配電箱箱體開孔與穿線管管徑適配，配電箱進(jìn)線處要做絕緣橡膠保護(hù)口，配電箱箱門與箱體之間應(yīng)有裸銅編織帶連接并可靠接地。4.

6、 配電箱內(nèi)回路編號齊全、標(biāo)識正確。電器連接的終端接頭絞緊、搪錫或閉口線耳壓接，配線整齊，無絞接現(xiàn)象，導(dǎo)線連接緊密，不傷芯線，不斷股,螺絲墊圈下兩側(cè)壓接的導(dǎo)線截面積相同，同一端子上導(dǎo)線連接不多于2根，彈簧止退墊圈等零件齊全，箱內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，插座回路應(yīng)安裝漏電保護(hù)裝置，其動作電流不大于30mA，箱內(nèi)分別設(shè)置零線（N）和保護(hù)線（PE線）匯流排，零線和保護(hù)地線經(jīng)匯流排配出。5. 吊頂內(nèi)的線管固定在專用吊桿上，吊桿安裝距離符合規(guī)范，管路外殼應(yīng)有可靠接地，嚴(yán)禁綁扎在空調(diào)及消防管道上。線管要做到整齊，盡量避免線管之間交叉，天花內(nèi)金屬軟管布置長度不得超過0.8米（或2米）,且兩端套有保護(hù)口，接地可靠。6

7、. 店鋪配電箱內(nèi)的總開關(guān)不宜采用漏電開關(guān)，每個回路必須單獨(dú)控制，一個回路控制燈數(shù)不宜超過10盞，插座不宜超過6 個（插座回路開關(guān)宜采用漏電保護(hù)開關(guān)）。7. 埋地或埋墻暗裝的接線盒其與接線管連接的管口必須做絕緣及防劃傷橡膠保護(hù)口（尤其是金屬接線盒），金屬接線盒應(yīng)有可靠接地，盒內(nèi)保持清潔無雜物，三孔插座必須是左零右火、上地，二孔插座必須是左零右火。8. 店鋪內(nèi)要求使用阻燃電線電纜，各相線、零線、地線的顏色不得使用同一種顏色，必須符合國家規(guī)定線色，即保護(hù)地線（PE線）應(yīng)是黃綠相間色，零線用淡藍(lán)色，相線用：A相黃色、B相綠色、C相紅色。9. 各種燈具及光源應(yīng)在安裝前經(jīng)商管公司工程部檢查確認(rèn)。所有燈具必

8、須有專用保護(hù)接地線，大型吊燈和門楣招牌的懸吊裝置應(yīng)固定在結(jié)構(gòu)樓板上。10. 天花上照明燈具的變壓器、整流器等必須選用安全性能達(dá)到國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn) 品，并提供材料合格證明。不得在天花上隨意擺放，變壓器及整流器等須做好防火隔熱處理，塑料外殼的變壓器和整流器必須擺放在鐵殼內(nèi)，做好接地措施，燈具(尤其是石英燈)與電源線連接處必須采用瓷套接線柱機(jī)械連接，電源線應(yīng)穿鋼管保護(hù)，防止過熱產(chǎn)生意外。11. 金屬電纜橋架其支架和引出的金屬電纜導(dǎo)管必須接地，接地電阻小于1歐，金屬電纜橋架及其支架全長應(yīng)不少于2處與接地（PE）干線連接。12. 電纜橋架轉(zhuǎn)彎處半徑不小于橋架內(nèi)電纜最小允許轉(zhuǎn)彎半徑。13. 店鋪主入口的L

9、OGO燈箱及門面內(nèi)1米（或3米）范圍的照明應(yīng)接入主體建筑的BA控制系統(tǒng)。餐飲、娛樂、美容及中島類商戶須采用時(shí)間繼電器并按商場統(tǒng)一開閉照明時(shí)間控制店面內(nèi)1米（或3米）范圍的照明及LOGO燈箱。(此條款由商管公司確認(rèn)是否執(zhí)行。)14. 強(qiáng)、弱電線纜均應(yīng)穿鍍鋅鋼管保護(hù)，禁止使用PVC管做保護(hù)套管。所有線纜均不得裸露。15. 配電箱門內(nèi)側(cè)應(yīng)粘貼店鋪的電氣結(jié)線圖。16. 店鋪內(nèi)電能計(jì)量電表位置要在規(guī)定的范圍內(nèi)，且插卡計(jì)數(shù)維修方便。三、 消防水、生活給排水：1. 消防噴淋水管應(yīng)涂刷紅色警示油漆，管道支架合理分布，間距不大于2米。消防噴淋管道改造后必須加壓測試，加1.2MPa水壓，保壓4小時(shí), 經(jīng)工程部人員

10、驗(yàn)收（壓降不大于0.02MPa）合格后方可接入主管網(wǎng)。2. 給排水管材、管件的質(zhì)量必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)要求，排水管應(yīng)采用硬質(zhì)聚氯乙烯排水管材、件。 3. 新安裝的給水管道必須按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行加壓試驗(yàn)，加壓到0.8MPa,保壓2小時(shí)，無泄壓、無滲漏，經(jīng)商管公司工程部驗(yàn)收確認(rèn)后才能申請接入主管網(wǎng)。4. 水表安裝位置應(yīng)便于抄記、檢查維修等工作的進(jìn)行。5. 餐飲店鋪內(nèi)給水管道不允許埋地暗敷。6. 排水管道在正式啟用前應(yīng)進(jìn)行通水試驗(yàn)，保證無滲漏。餐飲排污管、廢水管、雨水管與各對應(yīng)的主管道的接駁正確無誤。7. 排水地漏排水時(shí)應(yīng)排泄順暢，不得有漩渦阻滯等現(xiàn)象。餐飲店鋪廚房排水應(yīng)接入隔油池。8. 所有接頭、閥門與管

11、道連接處應(yīng)嚴(yán)密，不得有滲漏現(xiàn)象，水平走向的排污管道坡度應(yīng)符合要求。9. 水管安裝不得靠近電源，水管與燃?xì)夤艿拈g距應(yīng)不小于50mm。10. 所有隱蔽工程應(yīng)有驗(yàn)收記錄及圖片記錄資料。四、 弱電、消防系統(tǒng)：1. 消防系統(tǒng)裝修應(yīng)按照申報(bào)消防局批準(zhǔn)的圖紙進(jìn)行施工。2. 消防煙感線路套管保護(hù)到位，線路不允許外露，探頭干凈，安裝整齊牢固。確認(rèn)與主體建筑主機(jī)聯(lián)網(wǎng)。3. 消防煙感的安裝位置距離空調(diào)風(fēng)口0.5m以上。4. 收銀、網(wǎng)線、電話線路安裝到位，連接正確。 5. 應(yīng)在消防垂卷的控制箱處預(yù)留600×600mm的檢修口，在側(cè)卷的卷軸箱處預(yù)留1800×600mm的檢修口，且檢修口周圍應(yīng)用角鋼加

12、固，以便于日后上天花維修機(jī)電設(shè)備。6. 應(yīng)按規(guī)范在后勤門上方安裝疏散指示燈，租區(qū)內(nèi)合理安裝應(yīng)急照明。7. 所有裝飾不應(yīng)阻礙消防卷簾的正常運(yùn)行，且消防卷簾控制按鈕應(yīng)安裝于明顯且易操作的位置，蓋板齊全。8. 餐飲店鋪的燃?xì)夤艿兰霸O(shè)備的安裝需滿足政府部門有關(guān)規(guī)定，提供政府部門的驗(yàn)收合格意見書。并要求安裝燃?xì)庑孤┞暪鈭?bào)警裝置及事故排風(fēng)系統(tǒng)設(shè)施，并將聲光報(bào)警裝置與商場消防系統(tǒng)聯(lián)動。9. 店鋪內(nèi)的封閉隔間（或獨(dú)立房間）內(nèi)應(yīng)按要求安裝煙感、消防廣播等設(shè)施。未到頂隔墻或玻璃隔斷與天花要有500mm的空隙間距（可以不增加煙感等設(shè)施）。隔間隔斷墻應(yīng)采用玻璃材料或輕鋼龍骨加防火石棉板材料。10. 探測器周圍0.5m

13、內(nèi)不應(yīng)有遮擋物，探測器中心距墻壁、梁邊的水平距離應(yīng)不小于0.5m；11. 探測器距離照明燈具的水平凈距離不小于0.2m，感溫探測器距離高溫光源的凈距離不小于0.5m。12. 封閉天花及格柵天花吊頂其噴淋頭及煙感、廣播的安裝應(yīng)符合消防要求。13. 消防插孔電話測試通話良好。14. 消防廣播安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，測試廣播良好。五、 裝飾裝修工程：1. 裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量和安全，符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。2. 未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，不得變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除磚、混凝土墻體。（建筑主體是指：建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、

14、梁、柱的支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等）（承重結(jié)構(gòu)是指：直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要 結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。）3. 未損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果，未有影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。4. 裝飾裝修超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。5. 店面效果、招牌、門楣等施工應(yīng)與申報(bào)審批的效果一致。（期間如若改動應(yīng)有變更申請及審批手續(xù)）。6. 建筑梁、柱、墻等重要結(jié)構(gòu)部位沒有隨意鉆孔、開洞、剔鑿等違規(guī)結(jié)果。7. 天花上的裝飾應(yīng)使用A級以

15、上防火材料,嚴(yán)禁使用木質(zhì)材料裝飾。8. 少量的易燃裝飾材料必須經(jīng)過防火處理且有涂刷記錄。9. 所有的裝飾涂料、油漆等都應(yīng)是環(huán)保材料并提供相關(guān)資料證明。10. 天花封頂前有隱蔽工程驗(yàn)收記錄。11. 天花不吊頂只做油漆噴涂時(shí)，區(qū)域內(nèi)煙感器、消防噴淋頭、公共閥門等應(yīng)有保護(hù)措施。12. 上人吊頂龍骨應(yīng)有足夠的機(jī)械強(qiáng)度，主龍骨吊件間隔小于0.8m，主龍骨與主龍骨間距為0.8m，付龍骨間距在35cm以內(nèi)。13. 上人檢修口為統(tǒng)一尺寸600mm×600mm，周邊應(yīng)有龍骨圈定牢固，并加裝吊件。14. 所有店面玻璃拉手、招牌等安裝不應(yīng)阻擋消防卷簾的正常運(yùn)作。15. 店面玻璃與商場幕墻的收縫統(tǒng)一使用銀灰

16、色玻璃膠填充，玻璃與玻璃之間收縫使用透明玻璃膠填充，工藝要求細(xì)膩、順暢、均勻、連續(xù)、干凈整潔。16. 廚房、衛(wèi)生間等所有涉及給排水部分的地面以及墻身1米以下、淋浴間墻身2米以下必須做防水滲漏措施，待防水層干透后，由商管公司工程部確認(rèn)閉水試驗(yàn)48小時(shí)，驗(yàn)收合格方可進(jìn)行下一道工序。改動衛(wèi)生間、廚房間防水層，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做閉水試驗(yàn)。17. 天花頂棚內(nèi)與公共區(qū)域和相鄰店鋪的墻壁、管線穿墻孔洞、縫隙應(yīng)封閉，防止異味及鼠患串?dāng)_。天花各種預(yù)留孔應(yīng)按防鼠設(shè)計(jì)要求，各種縫隙不應(yīng)大于0.6cm。18. 各餐飲店鋪的排水孔應(yīng)安裝規(guī)格為1.3×1.3cm的防鼠網(wǎng)，且安裝具有防鼠設(shè)計(jì)要求的地漏。19. 餐飲店鋪的倉庫、食品儲藏室門底部30cm處應(yīng)加釘0.75mm厚的鍍鋅鐵皮（或不銹鋼板），倉庫應(yīng)另設(shè)60cm高的防鼠板。20. 拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。21. 地面、墻面、天花板整潔無污。六、 其他：1. 檢查店鋪在裝修過程中是否對公共設(shè)施設(shè)備如墻壁、地面、天花、門楣、門框、貨梯、消防設(shè)施、強(qiáng)電間配電箱等造成損壞后進(jìn)行修復(fù)，若未修復(fù)商管公司工程部將安排其他裝修公司修繕，而修繕費(fèi)用在裝修押金中扣除。2. 竣工驗(yàn)收需提供材料(電線、電纜、電氣設(shè)備、燈具、插座、開關(guān))合格證、消防驗(yàn)收合格證、環(huán)保合格證及全套竣工圖紙，