土建與精裝交接驗(yàn)收作業(yè)指引(整理好)

1、土建與精裝交接驗(yàn)收作業(yè)指引1 目的 2 2 適用范圍 2 3 工作程序 2 4 移交工作面確定 3 5 移交工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 5 6 重點(diǎn)工作的交接流程及工作界定 7 7 驗(yàn)收表格 7 11 目的規(guī)范和明確裝修房項目土建總包將毛坯房屋中間交付給裝修總包的交付驗(yàn)收流程，加強(qiáng)過程監(jiān)控、明確質(zhì)量責(zé)任、減少中間移交糾紛，避免原質(zhì)量各種因素帶來的進(jìn)度失控、裝修造價不準(zhǔn)確及裝修后產(chǎn)生的質(zhì)量無法可追溯等問題，從而提升最終工程質(zhì)量，確保公司信譽(yù)。2 適用范圍裝修房項目的毛坯房屋中間交接。3 工作程序土建、裝修交接面驗(yàn)收分為預(yù)驗(yàn)收和交接驗(yàn)收二個階段，將原毛坯房中質(zhì)量不足的地方給予系統(tǒng)性評價提交甲方項目部，使全裝修施

2、工介入前得到解決，為全裝修施工提供合格作業(yè)面，。項目主體完工后，裝修單位即派出預(yù)驗(yàn)收小組對與意向范圍內(nèi)土建二次結(jié)構(gòu)、抹灰、水電、門窗、防水等工程進(jìn)行過程驗(yàn)收，每日向甲方項目部和監(jiān)理單位提交驗(yàn)收報表，隨驗(yàn)隨改，確保正式交接驗(yàn)收時70%以上房間符合交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，從而縮短交接驗(yàn)收時間。裝修總包正式進(jìn)場后，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)組織土建總包向裝修總包辦理房屋中間移交驗(yàn)收，要求每戶全數(shù)進(jìn)行，形成一戶一表（毛坯房移交驗(yàn)收記錄表），并報項目部存檔；裝修總包應(yīng)編制專門的中間移交驗(yàn)收的計劃報監(jiān)理及項目部審批；在規(guī)定的中間移交期間內(nèi)，土建總包及相關(guān)分包和裝修總包根據(jù)移交計劃有流水的辦理移交，土建總包需積極對移交過程中提出的

3、質(zhì)量問題進(jìn)行整改，否則項目部可以直接委托裝修總包進(jìn)行整改，單價按精裝單價，外加甲方20管理費(fèi)用，所有相關(guān)費(fèi)用均由土建總包承擔(dān)；中間移交驗(yàn)收完成后，必須辦理移交簽字手續(xù)，如果超過規(guī)定的中間移交驗(yàn)收期間，除結(jié)構(gòu)安全、土建結(jié)構(gòu)裂縫、外墻滲漏外的其它質(zhì)量責(zé)任轉(zhuǎn)移到裝修總包，裝修總包承擔(dān)相應(yīng)的接收后房屋質(zhì)量責(zé)任；中間移交驗(yàn)收按照毛坯房移交驗(yàn)收記錄表相應(yīng)規(guī)定每戶驗(yàn)收并記錄，應(yīng)重點(diǎn)驗(yàn)收土建結(jié)構(gòu)大小頭、裝修標(biāo)高控制線、門洞口尺寸、外檐門窗滲漏、給水及采暖管道試壓、排水管道通暢和保護(hù)、廚衛(wèi)防水施工質(zhì)量、空調(diào)洞等，同時形成以下移交驗(yàn)收附件：1） 裝修總包對照銷售一戶一圖和裝修設(shè)計圖紙，進(jìn)行一戶一圖符合性驗(yàn)收；2）

4、 裝修總包需和土建總包辦理裝修標(biāo)高線確認(rèn)移交記錄；3） 裝修總包需和土建總包辦理門洞口尺寸移交確認(rèn)記錄；4） 廚衛(wèi)及屋面要求裝修總包和土建總包進(jìn)行閉水移交試驗(yàn)驗(yàn)收；5） 陽臺、露臺部位要求裝修總包進(jìn)行排水倒坡驗(yàn)收；6） 給水及采暖管道要求裝修總包和土建總包進(jìn)行試壓驗(yàn)收；7） 排水管道要求裝修總包和土建總包進(jìn)行排水通球試驗(yàn)；8） 進(jìn)出水口預(yù)留位置要求裝修總包和土建總包進(jìn)行核查；9） 電氣工程要求裝修總包和土建總包進(jìn)行通電試亮工作；10）燈位和開關(guān)插座位置要求裝修總包和土建總包進(jìn)行核查；11）外檐窗需門窗單位進(jìn)行淋水實(shí)驗(yàn)并需裝修總包確認(rèn)；中間移交接收后，裝修總包承擔(dān)總包管理責(zé)任，負(fù)責(zé)整個裝修工地現(xiàn)

5、場的現(xiàn)場出入管理、安全文明施工、成品保護(hù)管理、裝修分包管理等總包管理職責(zé)；移交并不免除總包對工程質(zhì)量的保修和相關(guān)責(zé)任，項目管理部組織監(jiān)理、總包單位、裝修單位就土建及裝飾的工作界面劃分進(jìn)行界定，并形成書面文件；房屋中間交接驗(yàn)收要求每戶全數(shù)驗(yàn)收并記錄問題，形成毛坯房移交驗(yàn)收記錄表，要求項目需存檔1份，裝修單位負(fù)責(zé)復(fù)印1份粘貼在該套房屋的客廳陽臺門玻璃上，作為以后復(fù)查整改的跟蹤記錄。4 移交工作面確定1） 移交原則及基準(zhǔn)線的移交：土建應(yīng)按土建界面完成標(biāo)準(zhǔn)及建筑圖紙完成相應(yīng)工作，否則對超出規(guī)范的部分在移交過程中記錄并由精裝單位在現(xiàn)場作出標(biāo)注由總包限期處理，移交過程必須有移交記錄并由監(jiān)理組織，在土建規(guī)范

6、內(nèi)的但超出精裝規(guī)范如混凝土墻面的垂直平整，如在合同中無特殊要求應(yīng)由精裝消化這部分的誤差（進(jìn)清.單）。對移交記錄的遺留問題由監(jiān)理組織進(jìn)行二次移交及時消項?？偘鼞?yīng)將準(zhǔn)確的建筑基準(zhǔn)線（電梯洞口處結(jié)構(gòu)一米線）以書面形式交給精裝，精裝依據(jù)此線及地面做法放出建筑基準(zhǔn)線（建筑一米線）。2） 住宅室內(nèi)（裝修與土建交界面）：墻面：后砌墻按照粉刷標(biāo)準(zhǔn)，以建筑圖紙工程做法為準(zhǔn)。廚房墻面：20厚1：2.5水泥砂漿粉刷到板底，表面拉毛；衛(wèi)生間墻面：20厚1：2.5水泥砂漿粉刷到板底，表面拉毛；房間墻面：20厚1：1：4混合砂漿刷粉刷到板底，表面壓光；客廳墻面：20厚1：1：4混合砂漿刷粉刷到板底，表面壓光；過道墻面：2

7、0厚1：1：4混合砂漿刷粉刷到板底，表面壓光；后砌墻粉刷質(zhì)量要求要根據(jù)飾面做法，內(nèi)墻涂料飾面基層需達(dá)到高級抹灰標(biāo)準(zhǔn)；墻紙飾面基層需達(dá)到高級抹灰標(biāo)準(zhǔn)。戶內(nèi)房間的幾何尺寸的要求：要求戶內(nèi)的開間、進(jìn)深、凈高必須達(dá)到設(shè)計圖紙要求得尺寸：開間尺寸誤差應(yīng)在10mm以內(nèi)，進(jìn)深尺寸誤差應(yīng)在10mm以內(nèi)，凈高誤差應(yīng)在15mm以內(nèi)。頂棚：偏差超過規(guī)范要求的，先用界面劑，再用1：3水泥砂漿修補(bǔ)平；有吊頂?shù)倪^道：頂棚修平，清理干凈；廚房：頂棚修平，清理干凈；衛(wèi)生間：頂棚修平，清理干凈；房間、儲藏室：頂棚結(jié)構(gòu)質(zhì)量滿足規(guī)范要求后界面劑批嵌平整，膩?zhàn)优逗屯苛嫌裳b修單位完成； 3客廳：頂棚結(jié)構(gòu)質(zhì)量滿足規(guī)范要求后界面劑批嵌平

8、整，膩?zhàn)优逗屯苛嫌裳b修單位完成。樓地面：房/廳：實(shí)鋪木地板飾面，地臺砼表面壓光；平整度滿足規(guī)范要求，此條應(yīng)在總包合同中體現(xiàn)，如超規(guī)范，由總包負(fù)責(zé)處理；規(guī)范以內(nèi)的誤差由精裝單位消化（進(jìn)清單報價），具體處理方式根據(jù)項目特點(diǎn)來決定。采用地采暖的房間在做采暖管保護(hù)層時表面平整度需達(dá)到實(shí)鋪木地板的平整度要求。廚房/衛(wèi)生間：如有防水層，由精裝單位做防水層、保護(hù)層及閉水試驗(yàn)；陽臺：總包做完防水、閉水試驗(yàn)、保護(hù)層。入戶門：在土建和裝修交接時需移交結(jié)構(gòu)洞口尺寸，無需安裝，在戶內(nèi)裝飾大面完成后由裝飾單位配合專業(yè)公司視裝修工程進(jìn)度情況進(jìn)行安裝。門洞口尺寸偏差、墻厚偏差如在規(guī)范以內(nèi)，在精裝清單中考慮報價；如超規(guī)范，

9、由總包負(fù)責(zé)處理。鋁合金、塑鋼門窗：按圖紙要求安裝完成，并完成淋水試驗(yàn)。對玻璃、窗框進(jìn)行劃痕驗(yàn)收。給排水：給水點(diǎn)安裝到位，并經(jīng)過總包、精裝、監(jiān)理三方打壓試驗(yàn)移交；排水口及排水管安裝完成，并經(jīng)過總包、精裝、監(jiān)理三方通球試驗(yàn)移交；采暖：采暖管線安裝到位，并經(jīng)過總包、精裝、監(jiān)理三方軟管連通打壓移交；散熱器安裝時間、安裝單位根據(jù)項目實(shí)際情況來決定。強(qiáng)電：強(qiáng)電從配電箱（管線）到各開關(guān)、插座的終端盒，強(qiáng)電管線內(nèi)需穿線、暫不裝面板，經(jīng)過總包、精裝、監(jiān)理三方驗(yàn)收后移交；電梯安裝完成后并驗(yàn)收合格后每單元移交一部給精裝單位使用。 弱電：弱電從弱電箱（線管）到各弱電箱終端盒，弱電管線內(nèi)穿鋼絲、暫不穿線、暫不裝面板，經(jīng)

10、過總包、精裝、監(jiān)理三方驗(yàn)收后移交。安防智能化管線及設(shè)備由專業(yè)單位施工；預(yù)埋管線走向由總包向裝修單位交底。天然氣：主立管安裝完成，接口留在室內(nèi)；座便器、浴缸、淋浴房、臺盆等穿樓板的排水管：土建留置時露出建筑完成地面12cm。成品煙、風(fēng)道：由總包安裝，排風(fēng)、排煙口底標(biāo)高應(yīng)滿足設(shè)計要求。管井：建筑施工圖上有的由總包砌筑、安裝完閉后移交精裝，檢修口由精裝施工。空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)及浴霸：洞口按要求預(yù)留、預(yù)埋完成。屋面、露臺、陽臺頂棚：屋面：按設(shè)計要求完成。露臺：按圖做完找坡、防水、保溫、細(xì)石砼保護(hù)層，細(xì)石砼保護(hù)層表面搓毛即可。陽臺頂棚：結(jié)構(gòu)質(zhì)量滿足細(xì)部質(zhì)量要求后披嵌平整，膩?zhàn)优逗屯苛嫌裳b修單位完成

11、。3） 公共部位：樓梯間：欄桿安裝完成。地面：如貼磚，砼結(jié)構(gòu)層表面搓毛即可；如不貼磚，砼結(jié)構(gòu)層表面壓光。墻面：20厚1：1：4混合砂漿兩糙壓光。頂棚：砼面修平，表面清理干凈，膩?zhàn)优逗屯苛嫌裳b修單位完成。電梯大堂：總包防火門門框安裝到位，電梯門安裝到位，管線設(shè)備安裝完成。注：毛坯房完成后，須由物業(yè)細(xì)部檢查組、監(jiān)理、總包、裝飾單位100%交接驗(yàn)收以下內(nèi)容，甲方項目經(jīng)理部確認(rèn)后再開始裝飾施工:1、土建界面完成標(biāo)準(zhǔn)（設(shè)計及施工工藝等基本要求是否完成）2、完成面的細(xì)部質(zhì)量是否達(dá)到細(xì)部質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量要求3、空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)及浴霸等洞需預(yù)留完成。5 移交工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1） 頂棚（層高），開間尺寸1

12、.1頂棚在平整度的基礎(chǔ)上應(yīng)水平，檢查點(diǎn)每個房間4-6個點(diǎn)；1.2地坪至頂棚各檢查點(diǎn)高低差大于15mm的房間，在房間四角墻面引出水平點(diǎn)，檢查頂棚水平度,頂棚水平度允許偏差小于10mm。1.3凈高允許偏差小于-5mm、+15mm。1.4開間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于10mm。1.5其他檢查項標(biāo)準(zhǔn)同內(nèi)墻面。2）煙道2.1反光鏡在底層排煙口向上照射，能觀察到頂，暢通無堵阻現(xiàn)象。2.2排煙口位置正確，配件安裝結(jié)束。2.3煙道動力帽完好無損傷，轉(zhuǎn)動靈活無異響。3）出墻洞3.1排氣孔、空調(diào)洞無遺漏，位置正確，坡度內(nèi)高外低，符合設(shè)計要求；3.2洞口粉刷圓順，無歪斜、缺口現(xiàn)象；3.3洞內(nèi)套管、洞口帽蓋齊全，安

13、裝牢固、與墻面的吻合、無歪斜、起翹現(xiàn)象。4）預(yù)埋箱盒質(zhì)量4.1箱盒埋入墻體的深淺合適，不得凸出墻面；盒口凹入墻面不得超過5mm；4.2箱盒齊全、完好、無歪斜變形、混凝土砂漿堵塞現(xiàn)象；5）室內(nèi)墻、地面5.1檢查每個面不少于3個點(diǎn)。5.2表面平整清潔，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細(xì)膩，無脫皮。5.3墻面平整度采用2m靠尺、塞尺檢查，平整度允許偏差小于3mm；5.4立面垂直，允許偏差小于3mm，陰陽角方正順直，允許偏差小于3mm；5.5踢腳線部位無外撇、內(nèi)斜現(xiàn)象，與整面墻體順直平整；5.6踢腳線高度一致，無空鼓開裂，與墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整，分色清楚。檢查每面不少于3個點(diǎn)。5.7踢腳線

14、處水泥砂漿不得抹在墻面批嵌膩?zhàn)訉由?，批嵌膩?zhàn)硬坏媚ㄔ谒嗌皾{層上。5.8預(yù)留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確、出墻口整潔、順直；5.9墻表面細(xì)裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤基本一致，無明顯修補(bǔ)痕跡。5.10廚房、衛(wèi)生間、陽臺、露臺墻面除上述標(biāo)準(zhǔn)外，還需做到細(xì)砂批嵌粗細(xì)一致，平整清潔，紋路上下順直。5.11地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。5.12地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于8mm（不做找平層，結(jié)構(gòu)樓板平整度要求）。5.13地面裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原色澤基本一致，無明顯修補(bǔ)痕跡。6）屋面盛水試驗(yàn)6.1屋面（含露臺）48小時盛水

15、試驗(yàn)，以水覆蓋滿地面為準(zhǔn)，達(dá)到不滲不漏。蓄水時地漏或下水口的堵塞，應(yīng)堵塞在地漏或下水口管內(nèi)，不得以泥灰等圈圍在地漏或下水口管周圍方式蓄水，影響滲漏檢查。7）外墻淋水試驗(yàn)7.1在鋁門窗上部合適部位懸掛淋水裝置，保持適當(dāng)水壓，模擬中大強(qiáng)度降雨，以確保門窗兩側(cè)框墻連接部和門窗立面能夠淋到足量的水，檢查人員在上下班對淋水部位、水量進(jìn)行檢查，檢查是否符合要求，中間每三小時巡查。淋水24小時后達(dá)到不滲不漏。7.2根據(jù)第一次淋水試驗(yàn)及雨后滲漏檢查的結(jié)果，重點(diǎn)對已發(fā)現(xiàn)的漏點(diǎn)再次進(jìn)行淋水試驗(yàn)。8）露臺外墻8.1檢查每戶投影面上不少于3個點(diǎn)。8.2表面平整清潔，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂；6 重點(diǎn)項目的交接流程及工作界定：1） 防水工程：室內(nèi)防水工程由土建單位在裝修單位進(jìn)場之前完成，在交接面驗(yàn)收時由土建單位、裝修單位、監(jiān)理單位、甲方項目部四方在場進(jìn)行避水試驗(yàn)，確認(rèn)合格后各方簽字確認(rèn)、由裝修單位接收進(jìn)行后續(xù)工作。墻地磚完工后由土建單位、裝修單位、監(jiān)理單位、甲方項目部四方在場進(jìn)行第二次避水試驗(yàn)，確認(rèn)合格后各方簽字確認(rèn)，5年防水工程保修責(zé)任由土建單位承擔(dān)，起算時間為項目入住日。如裝修單位在施工過程中對防水造成破壞將承擔(dān)相關(guān)損失費(fèi)用，由土建單位進(jìn)行防水二次施工。2） 采暖工程：采暖工程由土建單位在裝修單位進(jìn)場之前完成（包括暖溝回填），在交接面驗(yàn)收時由土建單位、裝修單位、監(jiān)理單位、甲方項目部四方在場