四川某地區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目操作流程圖

1、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目操作流程圖1、信息收集(總工辦 2、市場(chǎng)調(diào)查(營(yíng)銷(xiāo)策劃部5 3、項(xiàng)目投資初步意見(jiàn)(總工辦 4、取得土地使用權(quán)(總工辦 5、項(xiàng)目立項(xiàng)(總工辦 6、辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū) (總工辦 7、委托方案設(shè)計(jì)(總工辦 8、方案設(shè)計(jì)審查(總工辦 個(gè)工作日9、辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)及建設(shè)用地規(guī)劃許可證 (總工辦 ,同時(shí)平整場(chǎng)地(工程部、項(xiàng)目部 。 11、初步設(shè)計(jì)(總工辦 20天 12、初步設(shè)計(jì)審查(總工辦 1 10 個(gè)工作日 個(gè)工作日13、施工圖設(shè)計(jì)(總工辦 14、建施圖規(guī)劃校審(總工辦1個(gè)工作日 10個(gè)工作日15、繳費(fèi)(總工辦、財(cái)務(wù)部 個(gè)工作日 16、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 (總工辦 1個(gè)工作日 20 個(gè)

2、工作日18、施工圖審查(總工辦 個(gè)工作日 個(gè)工作日19、土建施工招標(biāo)(工程部、項(xiàng)目部 高層 1個(gè)月 20、監(jiān)理招標(biāo)(工程部、項(xiàng)目部 21、物管招標(biāo)(營(yíng)銷(xiāo)策劃部 辦理施工合同備案 :中標(biāo)通知書(shū) ; 施工合同 ; 安全文明目標(biāo)責(zé)任書(shū) ; 安全文明施工預(yù)評(píng)價(jià)申報(bào)表 ; 安全文明施工管理報(bào)監(jiān) 書(shū) 22、辦理質(zhì)監(jiān)手續(xù)(總工辦、項(xiàng)目部 23 24、圖紙會(huì)審及技術(shù)交底(總工辦、工程部、項(xiàng)目部1個(gè)工作日25 個(gè)工作日26、工程開(kāi)工(項(xiàng)目部 27、其他專(zhuān)業(yè)招標(biāo)(工程部 28、基礎(chǔ)備案(項(xiàng)目部29、多層主體完工或高層完成投資總額的 25%后辦理商品房預(yù)售許可證 (項(xiàng)目部、銷(xiāo)售部 3031 3233、防雷檢測(cè)(項(xiàng)目

3、部34、消防驗(yàn)收(總工辦、項(xiàng)目部 35、人防竣工驗(yàn)收(項(xiàng)目部 36、規(guī)劃竣工驗(yàn)收(總工辦、項(xiàng)目部 37、園林綠化驗(yàn)收(項(xiàng)目部38、市政設(shè)施驗(yàn)收(項(xiàng)目部 1個(gè)工作日 ?個(gè)工作日 39、綜合驗(yàn)收(總工辦、工程部、項(xiàng)目部40 41、辦理竣工結(jié)算查看表（項(xiàng)目部、工程部） 辦理工程竣工結(jié)算 1 個(gè)工作日 造 價(jià) 站 3 個(gè)工作日 工程竣工結(jié)算查看表 42、城建檔案移交（項(xiàng)目部） 全套竣工資料 2 個(gè)工作日 城建檔案館 2 個(gè)工作日 城建檔案資料審核意見(jiàn)書(shū) 43、竣工驗(yàn)收備案（項(xiàng)目部） 提交資料 2 個(gè)工作日 設(shè)計(jì)基建科 1、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 1 份（原件） ； 2、質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告 1 份（原件） ； 3、

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 1 份（復(fù)印件） ； ； 4、施工許可證 1 份（復(fù)印件） 5、消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū) 1 份（原件） ； ； 6、規(guī)劃驗(yàn)收合格單 1 份（復(fù)印件） 7、工程質(zhì)量保修書(shū) 1 份（原件） ； 8、城建檔案資料審核意見(jiàn)書(shū) 1 份（原件） ； 9、其它資料：市政驗(yàn)收備案表、園林驗(yàn)收備案表、環(huán)衛(wèi)部門(mén)驗(yàn)收意見(jiàn)等。 4 個(gè)工作日 工程竣工驗(yàn)收備案書(shū) 16 44、交房（工程部、營(yíng)銷(xiāo)策劃部、項(xiàng)目部、前期物管） 在房管局開(kāi)發(fā)科購(gòu)買(mǎi)并填寫(xiě)房屋使用說(shuō) 明書(shū)和房屋質(zhì)量保證書(shū) ，每套 10 元。 業(yè) 主 45、辦理終測(cè)繪（項(xiàng)目部、工程部） 提交資料 1、工程竣工驗(yàn)收備案書(shū)； 2、預(yù)測(cè)繪報(bào)告； 3、竣工圖；

5、4、申請(qǐng)表； 5、營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 6、委托書(shū)； 7、法人身份證復(fù)印件。 1 個(gè)工作日 房監(jiān)所測(cè)繪科 5 個(gè)工作日 房地產(chǎn)終測(cè)繪報(bào)告 17 46、辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記（營(yíng)銷(xiāo)策劃部） 提交資料 3 個(gè)工作日 房 監(jiān) 所 10 個(gè)工作日 房屋初始登記證 1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 3、房屋竣工驗(yàn)收資料； 4、國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件（須核驗(yàn)原件） ； 5、公安部門(mén)出具的街道、幢號(hào)、單元、門(mén)牌號(hào)證明； 6、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證復(fù)印件； 7、委托書(shū)； 8、商品房合同備案清單； 9、預(yù)購(gòu)商品房抵押清單； 10、測(cè)繪報(bào)告； 11、查檔通知； 12、申請(qǐng)表； 13、出讓金發(fā)票； 14、選址意見(jiàn)書(shū)； 15、物業(yè)維修基金證明。 1、初始登記； 2、購(gòu)房發(fā)票； 3、購(gòu)房合同； 4、身份證復(fù)印件； 5、申請(qǐng)表。 47、辦理產(chǎn)權(quán)證（營(yíng)銷(xiāo)策劃部） 提交資料 5 個(gè)工作日 房 監(jiān) 所 房屋所有權(quán)證 18 10 個(gè)工作日 48、辦理土地證（營(yíng)銷(xiāo)策劃部） 提交資料 1、房產(chǎn)證復(fù)印件； 2、購(gòu)房合同復(fù)印件；