房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)立項(xiàng)、報(bào)規(guī)、報(bào)建行政審批程序

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)立項(xiàng)、報(bào)規(guī)、報(bào)建行政審批流程第一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書(shū),應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開(kāi)發(fā)資金。第二部分行政審批部分根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：1）選址定點(diǎn)；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查；4）規(guī)劃報(bào)建圖審查；5）施工報(bào)建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。2、國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供

2、應(yīng)方式的審查。3、建委辦理投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)。4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見(jiàn)書(shū)（表）。5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。6、規(guī)劃部門(mén)辦理項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。2、國(guó)土資源局辦理土地預(yù)審。3、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。4、規(guī)劃部門(mén)對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。5、規(guī)劃部門(mén)確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、規(guī)劃

3、部門(mén)對(duì)初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。2、公安消防支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。3、公安局交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。4、人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。5、國(guó)土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。6、市政部門(mén)、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門(mén)對(duì)初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。7、建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。8、建委對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見(jiàn)，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告，發(fā)放建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)。四、規(guī)劃報(bào)建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、公安消防支隊(duì)

4、進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。3、建委、市政部門(mén)、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對(duì)相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。4、規(guī)劃部門(mén)對(duì)變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）。五、施工報(bào)建階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。2、建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類(lèi)工程通過(guò)招標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類(lèi)工程直接發(fā)包。3、建委組織職能部門(mén)對(duì)工程開(kāi)工條件進(jìn)行審查，核發(fā)建筑工程施工許可證。六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)： 由房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，核發(fā)商品房預(yù)售許可證。開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)

5、售許可證應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：1、以下證明材料：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。2、開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；3、工程施工合同；4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段。此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備

6、案審查。2、財(cái)政部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。3、規(guī)劃部門(mén)、市政部門(mén)、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門(mén)，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。規(guī)劃部門(mén)根據(jù)上述部門(mén)和本部門(mén)驗(yàn)收情況核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（正本）。4、建委綜合各部門(mén)驗(yàn)收、審查意見(jiàn)，對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。第三部分房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。2、開(kāi)發(fā)商應(yīng)提交材料：（1）申請(qǐng)書(shū)；（2）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（3）用地

7、證明文件或者土地使用權(quán)證；（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗(yàn)收資料（8）房屋測(cè)繪成果；（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。 以上幾個(gè)階段，需增加或減少的相關(guān)事項(xiàng)及時(shí)限，各地根據(jù)實(shí)際情況，會(huì)有不同的差異。各個(gè)程序的辦理時(shí)間，絕大部分都少于15天，一般在7天內(nèi)。所需要的費(fèi)用，由于相當(dāng)部分屬于地方收費(fèi)，所以就不再明細(xì)列表，更何況相對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所獲得的利潤(rùn)，行政審批費(fèi)用可以忽略不計(jì)。申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證須知（建筑類(lèi)） 一、為什么要申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證？ 中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法第三十一條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建

8、設(shè)需要申請(qǐng)用地的，必須持國(guó)家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)定點(diǎn)，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)用地”，中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法第三十九條又規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的，批準(zhǔn)文件無(wú)效，占用的土地由縣級(jí)以上人民政府責(zé)令退回”。核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的目的在于確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益，為土地管理部門(mén)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)行使權(quán)屬管理職能提供必要的法律依據(jù)。

9、 二、哪些建設(shè)工程需要申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證？ 1、凡新建、改建、擴(kuò)建工程項(xiàng)目需要新征用地的； 2、用地性質(zhì)或面積發(fā)生變化的建設(shè)項(xiàng)目； 3、土地權(quán)屬發(fā)生變化的建設(shè)項(xiàng)目； 4、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的。 三、申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？ （一）建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙、文件：1、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表1份。2、計(jì)劃批準(zhǔn)文件（限政府投資項(xiàng)目）1份。3、市勘測(cè)院出具的勘測(cè)放線成果1套。4、涉及規(guī)劃地鐵控制線的建設(shè)項(xiàng)目，出具市地鐵管理部門(mén)的意見(jiàn)；5、涉及規(guī)劃紫線范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，出具市文化部門(mén)的意見(jiàn)；6、涉及

10、土地整合的建設(shè)用地，出具市國(guó)土部門(mén)整合土地的意見(jiàn)。7、涉及航空限高的建設(shè)項(xiàng)目，出具規(guī)劃處的航空限高要求或空軍對(duì)航空限高的要求。8、其它需要說(shuō)明的圖紙、文件等。 （二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)受理申請(qǐng)后，將在法定工作日七天審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門(mén)將予以書(shū)面答復(fù)。經(jīng)審核同意的，由規(guī)劃管理部門(mén)發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：1、需要核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的項(xiàng)目，核發(fā)以下資料：（1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章”的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）1份；（2）蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的建設(shè)用地規(guī)劃許可證1份；（3）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章”的用地紅線圖4份（

11、含設(shè)計(jì)紅線圖1份）。2、不需要發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的項(xiàng)目，核發(fā)以下資料：（1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章”的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）1份；（2）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章”的設(shè)計(jì)紅線圖4份。（三）建設(shè)單位在辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)注意下列事項(xiàng)：1、建設(shè)單位應(yīng)在一年內(nèi)，向規(guī)劃管理部門(mén)報(bào)送建筑設(shè)計(jì)方案及有關(guān)文件、資料，否則規(guī)劃設(shè)計(jì)條件自行失效。2、建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、設(shè)計(jì)紅線圖和市勘測(cè)院提供的勘測(cè)成果進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案內(nèi)容的真實(shí)性及準(zhǔn)確性由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。3、建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證一年內(nèi)，應(yīng)向國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地使用批準(zhǔn)文件。如因故超期又未

12、申請(qǐng)延期的，建設(shè)單位所持的建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件即自行失效。需延期的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)持取得的審批文件申請(qǐng)延期，由規(guī)劃管理部門(mén)重新認(rèn)定。4、用地面積和用地性質(zhì)及土地權(quán)屬不發(fā)生改變的建設(shè)項(xiàng)目，不需發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。5、如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項(xiàng)目，不受本時(shí)限限制。申請(qǐng)建筑方案審查須知 一、申請(qǐng)建筑方案審查需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？1、建筑設(shè)計(jì)總平面圖（1:500或1:1000）4份；2、建筑設(shè)計(jì)方案（含平、立、剖面圖）2套；3、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）中要求報(bào)送效果圖的，方案中應(yīng)含效果圖（A3幅面）。4、當(dāng)新建建筑或用地周邊現(xiàn)狀建筑對(duì)日照有要求時(shí)，總平圖的設(shè)計(jì)說(shuō)明中應(yīng)有日照分析的結(jié)

13、論。5、其它需要說(shuō)明的圖紙、文件等。 二、建設(shè)單位應(yīng)取得哪些審批文件？ 建設(shè)單位在送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)受理申請(qǐng)后，將在法定工作日八天審批完畢，由規(guī)劃管理部門(mén)發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：1、經(jīng)審核同意的，核發(fā)以下資料：（1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章”的建筑方案總平面圖3份、方案1套；（2）工程項(xiàng)目坐標(biāo)放線通知單1份。2、經(jīng)審核需要修改的，則退回設(shè)計(jì)方案1套、建筑方案總平圖3份，并附建筑方案審查意見(jiàn)單1份。三、建設(shè)單位在辦理建筑方案審查應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？1、總平面圖必需在1/500地形藍(lán)圖上以AUTOCAD形式繪制（大型或特殊建設(shè)項(xiàng)目繪制比例可放寬至 1/1000）。 2、總

14、平面圖需加蓋相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出圖章和注冊(cè)建筑師章以及標(biāo)注綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。3、總平面圖中需注明用地周邊道路及紅線及道路中線、綠化分隔帶和用地紅線及坐標(biāo)（以勘測(cè)院放線成果坐標(biāo) 為準(zhǔn)）。4、建筑設(shè)計(jì)方案總平圖表達(dá)信息應(yīng)全面準(zhǔn)確，具體內(nèi)容如下：（1）建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：除標(biāo)明規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中規(guī)定的內(nèi)容外，還須將該項(xiàng)目中不同使用功能及附屬 用房的面積標(biāo)注在總平圖中；（2）用地紅線，規(guī)劃道路的紅線位置、道路名稱(chēng)及寬度，相鄰現(xiàn)狀建筑、擬拆除的現(xiàn)狀建筑、相鄰單位名稱(chēng)；（3）擬建建筑的外輪廓尺寸、建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離、至現(xiàn)狀建筑的距 離、建筑高度、層數(shù)；（4）標(biāo)明躍層部份

15、、躍層范圍；（5）準(zhǔn)確標(biāo)明架空層位置、范圍和功能；（6）機(jī)動(dòng)車(chē)、人行出入口的位置、寬度，用地內(nèi)部的交通組織；（7）綠地布置及集中綠地位置；（8）配套設(shè)施位置及面積；（9）居住建筑和對(duì)用地周邊現(xiàn)狀居住建筑有影響的建設(shè)項(xiàng)目，總平圖的設(shè)計(jì)說(shuō)明中應(yīng)有日照分析的結(jié)論。5、建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及有關(guān)規(guī)劃法規(guī)，主要包括以下幾個(gè)方面：（1）建筑性質(zhì)、容積率、建筑密度、建設(shè)規(guī)模、建筑高度、層數(shù)、停車(chē)數(shù)量、綠地率、集中綠地、配套設(shè)施；（2）建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離；（3）地下建（構(gòu)）筑物（包括汽車(chē)坡道）外墻后退道路、用地紅線的距離、人行出入口及機(jī)動(dòng)車(chē)開(kāi)

16、口后退道路 紅線的距離、位置、寬度；（4）各層平面圖都應(yīng)明確標(biāo)明使用功能，且名稱(chēng)應(yīng)該規(guī)范。6、臨街及重要節(jié)點(diǎn)建筑需報(bào)效果圖的，要求效果圖實(shí)景嵌入，反映與周邊建筑或環(huán)境的關(guān)系，不得以綠化效果 虛化。效果圖應(yīng)反映所有主要立面，且不得僅以夜景效果反映。7、在建筑方案確定后，建議建設(shè)單位持審批通過(guò)的建筑方案，在施工圖報(bào)審前到市勘測(cè)院坐標(biāo)放線。8、報(bào)送我局的建筑方案應(yīng)真實(shí)有效，如因內(nèi)容不實(shí)而發(fā)生的一切矛盾、糾紛，均由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。9、如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項(xiàng)目，不受本時(shí)限限制。申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證須知（市政類(lèi)）一、為什么要申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證？中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法第三十二條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)

17、新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后，方可申請(qǐng)辦理開(kāi)工手續(xù)”。二、哪些市政工程需要申請(qǐng)建設(shè)工程許可證？（一）新建、改建（指改變現(xiàn)狀道路中心線和道路橫斷面）、擴(kuò)建的城市道路和橋梁工程。（二）新建、改建（指改變現(xiàn)狀道路中心線和道路橫斷面）、擴(kuò)建的上跨、下穿立交及道路隧道工程。（三）新建的有軌交通工程及地下鐵路工程。（四）新建、改建的人行天橋和人行地道。（五）雨水、污水、給水、煤氣等市政公用

18、管線。（六）電力、通信、路燈等排管淺溝和埋設(shè)電纜、架空線纜。（七）熱力、氣體、油料、化工物料等特殊管道。三、哪些市政工程不需申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證？（一）城市道路和橋梁工程的大修和養(yǎng)護(hù)工程。（二）為解決施工期間臨時(shí)交通而建的便道、便橋工程。（三）在城市道路上新建、改建、擴(kuò)建長(zhǎng)度在100米以內(nèi)的地下管線工程（須進(jìn)行施工圖審批，但不發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證）。（四）各類(lèi)臨時(shí)管線工程（須進(jìn)行施工圖審批，但不發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證）。（五）建設(shè)單位用地范圍內(nèi)的專(zhuān)業(yè)管線工程（須進(jìn)行施工圖審批，但不發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證）。四、申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前需要辦理哪些手續(xù)？（一）需要到計(jì)劃管理部門(mén)進(jìn)行任務(wù)立項(xiàng)的

19、，應(yīng)向規(guī)劃管理部門(mén)申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。（二）申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。（三）需要辦理用地的，應(yīng)向規(guī)劃管理部門(mén)申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。五、申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證需報(bào)送哪些圖紙和文件？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？（一）建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙和文件：1、市政工程規(guī)劃申請(qǐng)表一份。2、施工設(shè)計(jì)圖三份。3、施工中標(biāo)通知書(shū)（或建設(shè)單位委托書(shū)或施工單位資質(zhì)證明）一份。4、現(xiàn)狀地下管線綜合圖一份。（道路工程及非同步實(shí)施的管線工程）5、施工圖設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)一份。6、簽訂覆土前規(guī)劃竣工的測(cè)量委托書(shū)一份。7、放線資料一份。8、與有資質(zhì)的非開(kāi)挖公司簽定的非開(kāi)挖施工合同原件（若擬建管線須穿越剛建成不久（未超過(guò)5年）道路或

20、是交通繁忙的城市干道時(shí)）。（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙文件后，規(guī)劃管理部門(mén)將在法定工作日十一日內(nèi)審批完畢，規(guī)劃管理部門(mén)審批同意后，由規(guī)劃管理部門(mén)發(fā)給建設(shè)單位下列審批意見(jiàn)：1、經(jīng)審核同意的，核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的建設(shè)工程規(guī)劃許可證一份，蓋有“成都市規(guī)劃管理局行政許可專(zhuān)用章”的建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本一份，蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章”的施工圖兩份。2、經(jīng)審核不同意的，將予以書(shū)面答復(fù)（蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章”的函復(fù)意見(jiàn)書(shū)一份）（三）建設(shè)單位在領(lǐng)取上述圖紙文件時(shí)，應(yīng)注意下列事項(xiàng)： 建設(shè)單位在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)在六個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)開(kāi)工，逾期未開(kāi)工，又未申請(qǐng)延期或申請(qǐng)延期又

21、未被批準(zhǔn)的，建設(shè)工程規(guī)劃許可證即行失效。成都市人民政府政務(wù)服務(wù)中心辦事指南建設(shè)項(xiàng)目選址許可一、項(xiàng)目概述1、項(xiàng)目名稱(chēng)：建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)審批2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局 3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口4、承諾時(shí)限：6個(gè)工作日，其中：窗口受理（1）-初審（3）-復(fù)審、審定（1）-辦證、發(fā)放（1）5、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)：不收費(fèi)6、窗口電話： 86917526、86917530、869175317、投訴電話： 86924837、86921930二、法定依據(jù)中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法第四章第三十條；四川省實(shí)施辦法第三章第二十二條；成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例第二章第五條；成都市非政府投資項(xiàng)目實(shí)行

22、登記備案制暫行辦法和投資項(xiàng)目辦事流程。建設(shè)部建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃管理辦法。三、辦理程序第一步：申請(qǐng)人持根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)報(bào)建須知要求準(zhǔn)備的相關(guān)材料向市政府服務(wù)中心規(guī)劃局窗口提出申請(qǐng)。第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申辦人提交的材料，對(duì)申辦材料齊全、規(guī)范、有效、符合前置條件的項(xiàng)目予以受理，填寫(xiě)并發(fā)出市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建回執(zhí)。第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的，依法作出同意選址的書(shū)面決定，向申請(qǐng)人發(fā)放建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)1份、勘測(cè)放線單1份；經(jīng)審查不同意的，向申請(qǐng)人發(fā)放函復(fù)意見(jiàn)通知書(shū)1份。四、申請(qǐng)材料1、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)申請(qǐng)表1份（窗口索取或網(wǎng)上下載）2、土地權(quán)

23、屬證明文件：（1）出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥土地，需提供征地批準(zhǔn)文件或供地單位供地文件（縣級(jí)以上國(guó)土部門(mén)土地出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥意見(jiàn)書(shū)）1份；（2）自有、招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌土地，需提供相關(guān)土地權(quán)屬文件（國(guó)土證、國(guó)土出讓合同或劃撥決定書(shū)）復(fù)印件1份（提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回）。3、擴(kuò)建項(xiàng)目需提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份。4、聯(lián)建項(xiàng)目需提交聯(lián)建協(xié)議1份。5、1:500地形圖6份，其中一份用藍(lán)筆標(biāo)注擬建用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。6、其它需要說(shuō)明的圖紙、文件等。五、前置條件：建設(shè)用地面積(指建設(shè)項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e)未達(dá)到下列最小面積要求的，不得單獨(dú)開(kāi)發(fā)建設(shè)： 六、申辦建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)取得的審批文件 建設(shè)

24、單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)受理申請(qǐng)后，將在法定工作日六天審批完畢，由規(guī)劃 管理部門(mén)發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：1、經(jīng)審核同意的，核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)1份；2、經(jīng)審核不同意的，將予以書(shū)面答復(fù)（蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章”的函復(fù)意見(jiàn)書(shū)1份）。七、申辦建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)注意事項(xiàng)：1、如屬工業(yè)項(xiàng)目或其他對(duì)周?chē)h(huán)境有特殊要求的項(xiàng)目，在向規(guī)劃管理部門(mén)申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)的同時(shí)，應(yīng)征詢消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫等相關(guān)管理部門(mén)的選址意見(jiàn)。2、改建、擴(kuò)建、拼建項(xiàng)目用地存在兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人的，應(yīng)征得所有權(quán)利人同意。3、凡已（在）建的建設(shè)項(xiàng)目需補(bǔ)辦規(guī)劃手續(xù)的，應(yīng)先到

25、成都市勘測(cè)院實(shí)測(cè)竣工圖。并按有關(guān)規(guī)定處罰后，再分別按“一書(shū)兩證”程序辦理。4、加、更名建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)持成都市國(guó)土管理部門(mén)的土地批文及相關(guān)文件重新申請(qǐng)“一書(shū)兩證”的相關(guān)手續(xù)，報(bào)建時(shí)應(yīng)退還原已取得所有審批的文件及圖紙。因遺失等原因無(wú)法全部退還時(shí)，應(yīng)登報(bào)聲明（15日）。5、建設(shè)單位在收到市勘測(cè)院的勘測(cè)放線資料后，應(yīng)及時(shí)向規(guī)劃管理部門(mén)申請(qǐng)辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）和建設(shè)用地規(guī)劃許可證。規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可一、項(xiàng)目概述1、項(xiàng)目名稱(chēng)：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局 3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口4、承諾時(shí)限：7個(gè)工作日，其中：窗口受理（1）-

26、初審（4）-復(fù)審、審定（1）-辦證、發(fā)放（1）5、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)：不收費(fèi)6、窗口電話： 86917526、86917530、869175317、投訴電話： 86924837、86921930二、法定依據(jù)中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法第四章第三十一條；四川省實(shí)施辦法第三章第二十二條；成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例第三章第十九條；成都市非政府投資項(xiàng)目實(shí)行登記備案制暫行辦法和投資項(xiàng)目辦事流程；成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2005）。三、辦理程序第一步：申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口提出申請(qǐng)。第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請(qǐng)材料，對(duì)材料齊全、規(guī)范、有效的予以受理，填寫(xiě)并發(fā)出市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建回

27、執(zhí)，并于當(dāng)日將有關(guān)材料轉(zhuǎn)項(xiàng)目管理處室經(jīng)辦人。對(duì)申請(qǐng)材料不齊或不符合法定形式的，當(dāng)場(chǎng)或5個(gè)工作日內(nèi)一次性告知申請(qǐng)人。第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的，依法作出準(zhǔn)予許可的書(shū)面決定，需要核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的項(xiàng)目，向建設(shè)單位發(fā)放：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）1份，建設(shè)用地規(guī)劃許可證1份及用地紅線圖4份（含設(shè)計(jì)紅線圖1份）；不需要核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的項(xiàng)目，向建設(shè)單位發(fā)放：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）1份，設(shè)計(jì)紅線圖4份。經(jīng)審批不同意的，給予書(shū)面回復(fù)。四、申請(qǐng)材料1、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表1份。（窗口索取或網(wǎng)上下載）2、計(jì)劃批準(zhǔn)文件（限政府

28、投資項(xiàng)目）1份。3、市勘測(cè)院出具的勘測(cè)放線成果1套。4、其它需要說(shuō)明的圖紙、文件等。五、前置條件申請(qǐng)的項(xiàng)目已取得我局核發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)六、申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得的審批文件建設(shè)單位報(bào)齊必備文件、圖紙后，規(guī)劃管理部門(mén)將在7個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門(mén)將給予以書(shū)面答復(fù)。經(jīng)審核同意的，發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件。1、需要核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的項(xiàng)目，核發(fā)以下資料：（1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章”的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件1份；（2）蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的建設(shè)用地規(guī)劃許可證1份；（3）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章”的用地紅線圖4份（含設(shè)計(jì)紅線圖1份）。2、不需要

29、發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的項(xiàng)目，核發(fā)以下資料：（1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章”的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）1份；（2）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章”的設(shè)計(jì)紅線圖4份。七、申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證注意事項(xiàng)。1、建設(shè)單位應(yīng)在一年內(nèi)，向規(guī)劃管理部門(mén)報(bào)送建筑設(shè)計(jì)方案及有關(guān)文件、資料，否則規(guī)劃設(shè)計(jì)條件自行失效。2、建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、設(shè)計(jì)紅線圖和市勘測(cè)院提供的勘測(cè)成果進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案內(nèi)容的真實(shí)性及準(zhǔn)確性由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。3、建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證一年內(nèi)，應(yīng)向國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地使用批準(zhǔn)文件。如因故超期又未申請(qǐng)延期的，建設(shè)單位所持的建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件即自行失效。

30、需延期的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)持取得的審批文件申請(qǐng)延期，由規(guī)劃管理部門(mén)重新認(rèn)定。4、用地面積和用地性質(zhì)及土地權(quán)屬不發(fā)生改變的建設(shè)項(xiàng)目，不需發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。5、如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項(xiàng)目，不受本時(shí)限限制。建筑方案審查一、項(xiàng)目概述1、項(xiàng)目名稱(chēng)：建筑方案審查2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局 3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口4、承諾時(shí)限：8個(gè)工作日，其中：窗口受理（1）-初審（5）-復(fù)審、審定（1）-窗口發(fā)放（1）5、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)：不收費(fèi)6、窗口電話： 86917526、86917530、869175317、投訴電話： 86924837、86921930二、法定依據(jù)中華人民共和國(guó)城市規(guī)

31、劃法；四川省實(shí)施辦法第三章第二十四條；成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例第二章；成都市非政府投資項(xiàng)目實(shí)行登記備案制暫行辦法和投資項(xiàng)目辦事流程；成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2005）。三、辦理程序第一步：申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口提出申請(qǐng)。第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請(qǐng)材料，對(duì)材料齊全、規(guī)范、有效的予以受理，填寫(xiě)并發(fā)出市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建回執(zhí)，并于當(dāng)日將有關(guān)材料轉(zhuǎn)項(xiàng)目管理處室經(jīng)辦人。對(duì)申請(qǐng)材料不齊或不符合法定形式的，當(dāng)場(chǎng)或5個(gè)工作日內(nèi)一次性告知申請(qǐng)人。第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的，依法作出準(zhǔn)予許可的書(shū)面決定，經(jīng)審查同意的，核發(fā)建筑方案總平面圖3

32、份、方案1套和工程項(xiàng)目坐標(biāo)放線通知單1份；經(jīng)審核需要修改的，則退回設(shè)計(jì)方案1套、建筑方案總平圖3份，并附建筑方案審查意見(jiàn)單1份。四、申請(qǐng)材料1、建筑設(shè)計(jì)總平面圖（1:500或1:1000）5份；2、建筑設(shè)計(jì)方案（含平、立、剖面圖）1套；3、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）中要求報(bào)送效果圖的，方案中應(yīng)含效果圖（A3幅面）。4、其它需要說(shuō)明的圖紙、文件等。五、前置條件1、申請(qǐng)的項(xiàng)目已取得我局核發(fā)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；2、送審的建筑設(shè)計(jì)總平、方案需符合申辦建筑方案中的報(bào)審要求。六、申辦建筑方案審查取得的審批文件1、經(jīng)審核同意的，核發(fā)以下資料：（1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章”的

33、建筑方案總平面圖3份、方案1套；（2）工程項(xiàng)目坐標(biāo)放線通知單1份。2、經(jīng)審核需要修改的，則退回設(shè)計(jì)方案1套、建筑方案總平圖3份，并附建筑方案審查意見(jiàn)單1份。七、申辦建筑方案審查注意事項(xiàng)1、總平面圖必需在1/500地形藍(lán)圖上以AUTOCAD形式繪制（大型或特殊建設(shè)項(xiàng)目繪制比例可放寬至1/1000）。 2、總平面圖需加蓋相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出圖章和注冊(cè)建筑師章以及標(biāo)注綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。3、總平面圖中需注明用地周邊道路及紅線及道路中線、綠化分隔帶和用地紅線及坐標(biāo)（以勘測(cè)院放線成果坐標(biāo)為準(zhǔn)）。4、建筑設(shè)計(jì)方案總平圖表達(dá)信息應(yīng)全面準(zhǔn)確，具體內(nèi)容如下：（1）建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：除標(biāo)明規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中規(guī)定

34、的內(nèi)容外，還須將該項(xiàng)目中不同使用功能及附屬用房的面積標(biāo)注在總平圖中；（2）用地紅線，規(guī)劃道路的紅線位置、道路名稱(chēng)及寬度，相鄰現(xiàn)狀建筑、擬拆除的現(xiàn)狀建筑、相鄰單位名稱(chēng)；（3）擬建建筑的外輪廓尺寸、建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離、至現(xiàn)狀建筑的距離、建筑高度、層數(shù)；（4）標(biāo)明躍層部份、躍層范圍；（5）準(zhǔn)確標(biāo)明架空層位置、范圍和功能；（6）機(jī)動(dòng)車(chē)、人行出入口的位置、寬度，用地內(nèi)部的交通組織；（7）綠地布置及集中綠地位置；（8）配套設(shè)施位置及面積；（9）居住建筑和對(duì)用地周邊現(xiàn)狀居住建筑有影響的建設(shè)項(xiàng)目，總平圖的設(shè)計(jì)說(shuō)明中應(yīng)有日照分析的結(jié)論。5、建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、成都市

35、規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及有關(guān)規(guī)劃法規(guī)，主要包括以下幾個(gè)方面：（1）建筑性質(zhì)、容積率、建筑密度、建設(shè)規(guī)模、建筑高度、層數(shù)、停車(chē)數(shù)量、綠地率、集中綠地、配套設(shè)施；（2）建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離；（3）地下建（構(gòu)）筑物（包括汽車(chē)坡道）外墻后退道路、用地紅線的距離、人行出入口及機(jī)動(dòng)車(chē)開(kāi)口后退道路紅線的距離、位置、寬度；（4）各層平面圖都應(yīng)明確標(biāo)明使用功能，且名稱(chēng)應(yīng)該規(guī)范。6、臨街及重要節(jié)點(diǎn)建筑需報(bào)效果圖的，要求效果圖實(shí)景嵌入，反映與周邊建筑或環(huán)境的關(guān)系，不得以綠化效果虛化。效果圖應(yīng)反映所有主要立面，且不得僅以夜景效果反映。7、在建筑方案確定后，建議建設(shè)單位持審批通過(guò)的建筑方案，在

36、施工圖報(bào)審前到市勘測(cè)院坐標(biāo)放線。8、報(bào)送我局的建筑方案應(yīng)真實(shí)有效，如因內(nèi)容不實(shí)而發(fā)生的一切矛盾、糾紛，均由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。9、如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項(xiàng)目，不受本時(shí)限限制。建設(shè)工程規(guī)劃許可一、項(xiàng)目概述1、項(xiàng)目名稱(chēng)：建設(shè)工程規(guī)劃許可2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局 3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口4、承諾時(shí)限：4個(gè)工作日，其中：窗口受理（1）-初審（1）-復(fù)審、審定（1）-窗口發(fā)放（1）5、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)：124元平方米；成都市人民政府關(guān)于成都市建設(shè)項(xiàng)目部分行政事業(yè)性收費(fèi)一站式收取管理暫行辦法的通知6、窗口電話： 86917526、86917530、869175317、投訴電話： 8692

37、4837、86921930二、法定依據(jù)中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法第四章第三十二條；四川省實(shí)施辦法第三章第二十二條；成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例第三章第六條；成都市非政府投資項(xiàng)目實(shí)行登記備案制暫行辦法和投資項(xiàng)目辦事流程；成都市文物保護(hù)管理?xiàng)l例第五章二十三條。三、辦理程序第一步：申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口提出申請(qǐng)。第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請(qǐng)材料，對(duì)材料齊全、規(guī)范、有效的予以受理，填寫(xiě)并發(fā)出市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建回執(zhí)，并于當(dāng)日將有關(guān)材料轉(zhuǎn)項(xiàng)目管理處室經(jīng)辦人。對(duì)申請(qǐng)材料不齊或不符合法定形式的，當(dāng)場(chǎng)一次性告知申請(qǐng)人。第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查取得土地權(quán)屬文件、繳費(fèi)完成、施工圖、文物

38、挖掘?qū)彶榫淹ㄟ^(guò)的，依法作出準(zhǔn)予許可的書(shū)面決定，向建設(shè)單位發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證正、副本及建施總平面圖。四、申請(qǐng)材料1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表1份（窗口索取或網(wǎng)上下載）2、國(guó)土權(quán)屬文件：（1）出讓土地：提供國(guó)土證或國(guó)土出讓合同復(fù)印件1份（提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回）；（2）劃撥土地：提供國(guó)土證或國(guó)土劃拔決定書(shū)復(fù)印件1份（提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回）。3、加蓋建設(shè)行政主管部門(mén)授權(quán)的審圖機(jī)構(gòu)施工圖審查專(zhuān)用章的建筑施工圖（平、立、剖面圖及圖紙目錄）1套、建施總平面圖3份。4、建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)復(fù)印件1份（提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回）。5、文物挖掘完畢通知單。6、市建委建筑項(xiàng)目報(bào)件費(fèi)審核繳款通知單

39、。7、市勘測(cè)院出具的正式坐標(biāo)放線資料。8、其它需要說(shuō)明的圖紙、文件等。五、前置條件1、申請(qǐng)的項(xiàng)目已取得我局審查通過(guò)的建筑設(shè)計(jì)方案和建筑施工圖。2、申請(qǐng)的項(xiàng)目已取得我局核發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及取得土地權(quán)屬文件。3、申請(qǐng)項(xiàng)目已完成坐標(biāo)放線工作。六、申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證取得的審批文件建設(shè)單位按步驟送交上述圖紙、文件，規(guī)劃管理部門(mén)受理申請(qǐng)后，將在4個(gè)工作日內(nèi)審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門(mén)將給予以書(shū)面答復(fù)。經(jīng)審核同意的，規(guī)劃管理部門(mén)將發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：1、蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的建設(shè)工程規(guī)劃許可證正、副本1份。2、蓋有“成都市規(guī)劃管理局行政許可專(zhuān)用章”（騎縫章

40、）的建施總平圖1份。七、申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證注意事項(xiàng)1、建設(shè)單位繳費(fèi)時(shí)間不計(jì)入承諾時(shí)限內(nèi)。2、建設(shè)單位在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，應(yīng)在六個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)開(kāi)工，逾期未開(kāi)工又未提出延期申請(qǐng)的，建設(shè)工程規(guī)劃許可證自行失效。建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收許可一、項(xiàng)目概述1、項(xiàng)目名稱(chēng)：建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證審批2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局 3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口4、承諾時(shí)限：5個(gè)工作日5、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)：按成都市人民政府關(guān)于成都市建設(shè)項(xiàng)目部分行政事業(yè)性收費(fèi)一站式收取管理暫行辦法的通知代收。6、窗口電話： 86917526、86917530、869175317、投訴電話： 86924837、86

41、921930二、法定依據(jù)中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法第四章第三十七條、三十八條；四川省實(shí)施辦法第三章第三十一條、三十二條；成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例第十八條；成都市非政府投資項(xiàng)目實(shí)行登記備案制暫行辦法和投資項(xiàng)目辦事流程。三、辦理程序第一步：申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向市政務(wù)中心規(guī)劃局窗口提出申請(qǐng)。第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請(qǐng)材料，對(duì)材料齊全、規(guī)范、有效的予以受理，填寫(xiě)并發(fā)出市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建回執(zhí)，并予當(dāng)日將有關(guān)材料轉(zhuǎn)項(xiàng)目管理處室經(jīng)辦人員。對(duì)申請(qǐng)材料不齊或不符合法定形式的，當(dāng)場(chǎng)一次性告知申請(qǐng)人。第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)核準(zhǔn)符合規(guī)劃審批要求的，向建設(shè)單位發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證。經(jīng)核準(zhǔn)不符合規(guī)劃審批要

42、求的，向建設(shè)單位發(fā)放規(guī)劃驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)。建設(shè)單位按規(guī)劃驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)實(shí)施整改后重新申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證。四、申請(qǐng)材料1、規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表1份（窗口索取或網(wǎng)上下載）及附件。2、建設(shè)工程規(guī)劃要求執(zhí)行情況自查報(bào)告3、勘測(cè)部門(mén)實(shí)測(cè)房屋竣工測(cè)量圖2份4、房屋產(chǎn)權(quán)部門(mén)實(shí)測(cè)竣工建筑面積圖、表5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖6、市城建檔案館竣工資料進(jìn)館意見(jiàn)書(shū)（限建筑面積2000平方米以上建筑）。五、申辦建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收注意事項(xiàng) 1、已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證并完成規(guī)劃驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)所要求的所有內(nèi)容的。 2、應(yīng)持相關(guān)部門(mén)費(fèi)用核定單報(bào)建。 3、已完成規(guī)劃許可證要求的所有配套項(xiàng)目。 4、違法建設(shè)已進(jìn)入違法建設(shè)查處程序進(jìn)行處理。

43、六、取得的文件 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證1份或規(guī)劃驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)?？?規(guī) 調(diào) 整一、項(xiàng)目概述1、項(xiàng)目名稱(chēng)：控規(guī)調(diào)整2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局 3、辦理窗口：成都市規(guī)劃局規(guī)劃處4、承諾時(shí)限：技術(shù)性調(diào)整：9個(gè)工作日；非技術(shù)性調(diào)整：15個(gè)工作日5、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)：不收費(fèi) 6、窗口電話：83190824、86917530、869175317、投訴電話：86924837、86921930二、法定依據(jù)中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法；四川省實(shí)施辦法；成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例；成都市城市規(guī)劃編制審批管理暫行辦法；成都市規(guī)劃管理局控制性詳細(xì)規(guī)劃編制辦法（暫行）；成都市規(guī)劃管理局控制性詳細(xì)規(guī)劃編制、調(diào)整審批程序管理

44、規(guī)定（暫行）；成都市規(guī)劃管理局控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整技術(shù)管理規(guī)定（暫行）；成都市規(guī)劃管理局控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)管理規(guī)定（暫行）;關(guān)于成都市規(guī)劃管理局控制性詳細(xì)規(guī)劃編制、調(diào)整審批程序管理規(guī)定（暫行）、成都市規(guī)劃管理局控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整技術(shù)管理規(guī)定（暫行）的補(bǔ)充說(shuō)明。三、辦理程序第一步：申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向市規(guī)劃局規(guī)劃處提出申請(qǐng)。第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請(qǐng)材料，對(duì)材料齊全、規(guī)范、有效、符合前置條件的予以受理，填寫(xiě)并發(fā)出市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建回執(zhí)，對(duì)申請(qǐng)材料不齊或不符合法定形式的，當(dāng)場(chǎng)一次性告知申請(qǐng)人。第三步：在承諾期限內(nèi)，依法作出行政審批的書(shū)面決定。四、申請(qǐng)材料1、控規(guī)局部調(diào)整申請(qǐng)報(bào)告6份，含以下內(nèi)容：（1）控規(guī)局部調(diào)整申請(qǐng)書(shū)（詳細(xì)列明局部調(diào)整內(nèi)容和理由，含聯(lián)系人姓名及電話，A4紙打印，并加蓋單位公章）