房地產(chǎn)項(xiàng)目收購盡調(diào)清單

1、資料清單一、擬合作項(xiàng)目開發(fā)主體1.公司的營業(yè)執(zhí)照、代碼證、稅務(wù)登記證、開戶許可證、開發(fā)資質(zhì)等證件復(fù)印件；2.登記卡片、銀行征信報(bào)告主體；3.公司章程及修正案、公司近兩年的審計(jì)報(bào)告。二、擬合作各項(xiàng)目土地1.土地管理部門核發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目土地預(yù)審報(bào)告書；2.關(guān)于地塊的紅線圖/認(rèn)定地界圖及當(dāng)?shù)卣挠玫叵拗茥l件；3.征地文件（如有）：（1）市、縣人民政府做出的土地征收決定；（2）其他征地所需的文件、資料；（3）征地補(bǔ)償合同或協(xié)議（或政府做出的搬遷決定）；（4）按規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的情況明細(xì)（包括已支付項(xiàng)目及金額，應(yīng)付未付項(xiàng)目及金額），及相關(guān)付款憑證；（5）征地結(jié)案表；

2、4.土地出讓/轉(zhuǎn)讓文件：（1）土地招拍掛相關(guān)文件；（2）國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同；（3）土地出讓金收據(jù)；（4）列明土地使用權(quán)應(yīng)支付的費(fèi)用清單(包括但不限于土地出讓金/轉(zhuǎn)讓金，大市政配套費(fèi)用，動拆遷費(fèi)用等)，清單中應(yīng)包括已支付、應(yīng)支付項(xiàng)目及各項(xiàng)金額，并提交付款憑證；（5）列明取得土地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅款清單（包括但不限于契稅），清單中應(yīng)包括已支付、應(yīng)支付項(xiàng)目及各項(xiàng)金額），并提交已繳納稅費(fèi)的付款憑證；（6）如在土地出讓前與政府簽訂有相關(guān)合作框架協(xié)議請?zhí)峁?.土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證；6.土地規(guī)劃條件、規(guī)劃用途、使用年限等；7.關(guān)于土地的權(quán)利障礙設(shè)置情況（包括但不限于抵押、查封）及他項(xiàng)權(quán)利證明和

3、相關(guān)合同；8.土地是否被認(rèn)定為閑置土地的說明；9.任何其他與土地有關(guān)的、由政府部門或第三方簽發(fā)的文件或與第三方訂立的文本。三、擬合作各項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)文件1.建設(shè)項(xiàng)目建議書或可行性研究報(bào)告，以及發(fā)改委的立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；2.關(guān)于項(xiàng)目的建設(shè)用地批準(zhǔn)書及附圖；3.規(guī)劃主管部門的規(guī)劃批準(zhǔn)文件（包括但不限于建設(shè)項(xiàng)目選址意見書、規(guī)劃意見書及附圖、審定設(shè)計(jì)方案通知書）；4.建設(shè)主管機(jī)關(guān)對項(xiàng)目的審核批復(fù)；5.相關(guān)主管部門（環(huán)保、交通、衛(wèi)生防疫、人防、園林、節(jié)水、消防、文物、市政等）對建設(shè)項(xiàng)目的審查意見；6.關(guān)于項(xiàng)目的合作開發(fā)和經(jīng)營等事項(xiàng)的任何合同、意向書、備忘錄等文件；7.建設(shè)用地規(guī)劃許可證；8.建筑工程規(guī)劃許可證

4、；9.建筑工程施工許可證；10.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊；11.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書；12.項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整的有關(guān)文件；13.地塊、地名使用批準(zhǔn)書；14.項(xiàng)目已獲得的其他相關(guān)批文或權(quán)證；15.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)情況說明（包括但不限于項(xiàng)目整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、工程進(jìn)度、建設(shè)現(xiàn)狀等）；16.與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工合同及招投標(biāo)文件；17.項(xiàng)目施工合同履行情況、工程款支付情況，是否有拖欠工程款的情況；18.在建工程/ 已建成房地產(chǎn)的權(quán)利障礙設(shè)置情況（包括但不限于抵押、查封）及他項(xiàng)權(quán)利證明和相關(guān)合同。19、房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收資料：單體預(yù)驗(yàn)收竣工驗(yàn)收報(bào)告；建設(shè)項(xiàng)目防雷竣工驗(yàn)收；建筑工程消防竣工驗(yàn)收；建設(shè)

5、項(xiàng)目人防竣工驗(yàn)收；環(huán)保驗(yàn)收；建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃驗(yàn)收；建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告及竣工驗(yàn)收備案表；20、房地產(chǎn)預(yù)售許可證；21、產(chǎn)權(quán)部門認(rèn)可的樓盤搭建表，上載發(fā)改委核準(zhǔn)價(jià)、備案價(jià)等信息。22、房屋銷售情況及銷售合同，包括已售物業(yè)面積、售價(jià)、購買人、備案情況、回款及銷售合同明細(xì)臺賬（詳見附表一）；23、是否取得房地產(chǎn)證及是否存在產(chǎn)證辦理障礙等。24、項(xiàng)目總投資、已投入、預(yù)計(jì)投入?yún)R總及明細(xì)表，并制作項(xiàng)目投資進(jìn)度表或在建項(xiàng)目產(chǎn)值完工進(jìn)度表。25、項(xiàng)目已簽合同明細(xì)及執(zhí)行情況表，并制作合同臺賬（格式見附表二）26、項(xiàng)目剩余可售物業(yè)的房號、面積、售價(jià)及銷售計(jì)劃27、項(xiàng)目已收認(rèn)購金及認(rèn)購協(xié)議臺賬（格式見附表三）28、各項(xiàng)目的融資情況（包含借款主體、期限、融資金額、還款時(shí)間）四、訴訟、仲裁及重大行政處罰1.截止至盡職調(diào)查日，公司尚未了結(jié)的訴訟、仲裁或行政程序的情況；2.對上述未了結(jié)案件，公司可能支付的賠償數(shù)額或可能受到的處罰；3.盡職調(diào)查日可以預(yù)見到的任何爭議、訴訟、仲裁或行政處罰的情況；4.公司已處理的訴訟、仲裁及曾受行政處罰的情況說明； 6附表一：銷售合同臺賬序號房號面積單價(jià)總價(jià)購買人合同編號回款情況備案情況1234合計(jì)附表二：項(xiàng)目合同臺賬序號合同類型合同名稱相