秋福師《房地產(chǎn)法學(xué)》在線作業(yè)一1

1、【奧鵬】福建師范大學(xué)福師房地產(chǎn)法學(xué)在線作業(yè)一試卷總分:100 得分:100第1題,投標(biāo)的法律性質(zhì)屬于（ ）。A、要約邀請(qǐng)B、要約C、承諾D、不確定第2題,在正常使用條件下，供冷與供熱系統(tǒng)的最低保修期限為（ ）個(gè)供冷期、采暖期。A、1B、2C、3D、4第3題,（ ）租金是根據(jù)供求關(guān)系，由合同當(dāng)事人協(xié)商而確定的租金。A、成本租金B(yǎng)、商品租金C、市場(chǎng)租金D、公房租金第4題,施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在（ ）萬元人民幣以上，屬于招標(biāo)的適用范圍。A、100B、200C、300D、400#第5題,居住用地土地使用權(quán)出讓的最高期限為（ ）年。A、40B、50C、70D、90第6題,工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高期限為

2、（ ）年。A、40B、50C、70D、90第7題,房屋買賣所需繳納的契稅，由（ ）承擔(dān)。A、買方B、賣方C、買方和賣方平均D、買方和賣方協(xié)商第8題,（ )是指國(guó)家以土地所有人身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地出讓金的行為。A、土地使用權(quán)出讓B、土地使用權(quán)劃撥C、國(guó)有土地租賃D、土地收購(gòu)第9題,工程款優(yōu)先受償權(quán)行使的期限為（ ）個(gè)月。A、1B、2C、3D、6第10題,開發(fā)資質(zhì)規(guī)定將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按資質(zhì)條件劃分為（ ）個(gè)等級(jí)。A、3B、4C、5D、6第11題,以（ ）為標(biāo)準(zhǔn)，可以將商品房報(bào)銷行為分為現(xiàn)房包銷和期房包銷。A、房屋狀況B、包銷范圍C、包銷主體D、包銷方式

3、第12題,城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，滿（ ）年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。A、1B、2C、3D、4第13題,土地使用權(quán)續(xù)展，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（ ）申請(qǐng)。A、3個(gè)月B、6個(gè)月C、一年D、18個(gè)月第14題,招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起（ ）日內(nèi)，訂立書面合同。A、15B、30C、45D、50第15題,房屋買賣中繳納的營(yíng)業(yè)稅，應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)及其他附著物營(yíng)業(yè)額的（ ）。A、1%B、3%C、5%D、7%第16題,中央各部門所屬的工程建設(shè)公司達(dá)到建筑工程資質(zhì)一級(jí)，自有資金達(dá)到1億元以上，其中流動(dòng)資金達(dá)到（ ）以上的企業(yè)，可以

4、兼營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。A、8000萬元B、5000萬元C、3000萬元D、2000萬元第17題,房地產(chǎn)法的理論基礎(chǔ)是（ ）。A、物權(quán)法B、合同法C、侵權(quán)責(zé)任法D、商法第18題,下列說法錯(cuò)誤的是（ ）。A、不動(dòng)產(chǎn)是指不可移動(dòng)或移動(dòng)后減損其價(jià)值或?qū)嵱脙r(jià)值的財(cái)產(chǎn)B、不動(dòng)產(chǎn)包括土地及其土地上附著的或內(nèi)含的物質(zhì)C、不動(dòng)產(chǎn)是大于房地產(chǎn)的概念D、房地產(chǎn)是大于不動(dòng)產(chǎn)的概念第19題,二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積（ ）萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。A、15B、20C、25D、30第20題,商品房買賣的最后一道程序是（ ）。A、簽署買賣合同B、簽署抵押或按揭貸款合同C、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證D、交付房

5、屋第21題,短期國(guó)有土地租賃的年限一般不超過（ ）年。A、2B、3C、5D、8第22題,拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由（ ）裁決。A、建設(shè)行政主管部門B、建設(shè)規(guī)劃委員會(huì)C、房地產(chǎn)管理部門D、房屋拆遷管理部門第23題,拆遷人與被拆遷人對(duì)房屋拆遷主管部門或人民政府裁決不服的，可自裁決書送達(dá)之日起（ ）內(nèi)向人民法院起訴。A、30日B、15日C、3個(gè)月D、45日第24題,土地征收是指國(guó)家對(duì)（ ）的征收。A、農(nóng)村集體土地B、城市土地C、各類土地D、無主土地第25題,（ ）負(fù)責(zé)組織城市土地儲(chǔ)備的前期開發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理。A、建設(shè)部B、國(guó)土資源部C、城鄉(xiāng)建設(shè)部D、

6、土地儲(chǔ)備中心第26題,在建設(shè)領(lǐng)域，習(xí)慣于將施工合同的當(dāng)事人稱為（ ）和承包方。A、發(fā)包方B、分包方C、轉(zhuǎn)包方D、承建方第27題,被拆遷人，是指被拆遷房屋的（ ）。A、所有人B、承租人C、使用人D、占有人第28題,教育、科技用地土地使用權(quán)出讓的最高期限為（ ）年。A、40B、50C、70D、90第29題,商品房買賣中，當(dāng)事人未約定面積差異糾紛的處理方式的，面積誤差比絕對(duì)值超出（ ）時(shí)，買受人有權(quán)退房。A、3%B、4%C、5%D、6%第30題,采取按套計(jì)價(jià)而購(gòu)買的商品房，出售人交付的房屋的面積應(yīng)當(dāng)以（ ）為準(zhǔn)。A、合同載明B、實(shí)際面積C、當(dāng)事人協(xié)商D、登記機(jī)關(guān)記載第31題,（ ）租金由折舊費(fèi)、維修

7、費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息、稅金、保險(xiǎn)費(fèi)、地租和利潤(rùn)等八項(xiàng)要素組成。A、成本租金B(yǎng)、商品租金C、市場(chǎng)租金D、公房租金第32題,按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的（ ）以上，方可實(shí)行商品房預(yù)售。A、20%B、25%C、30%D、35%第33題,依據(jù)合同法，房屋租賃期限不得超過（ ）年。A、10B、20C、30D、40第34題,房地產(chǎn)法由民事法律規(guī)范和（ ）法律規(guī)范組成。A、商事B、刑事C、行政管制D、憲法第35題,項(xiàng)目總投資在（ )萬元人民幣以上的項(xiàng)目，屬于招標(biāo)的適用范圍。A、1000B、2000C、3000D、4000第36題,地方工程建筑公司達(dá)到建筑工程資質(zhì)一級(jí)，自有資

8、金達(dá)到5000萬元以上，其中自由流動(dòng)資金達(dá)到（ ）以上的企業(yè)，可以兼營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。A、4000萬元B、3000萬元C、2000萬元D、1000萬元第37題,下列有關(guān)商品房現(xiàn)售的條件說法不正確的是（ ）。A、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C、拆遷安置已經(jīng)落實(shí)D、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施已確定施工進(jìn)度和交付使用日期第38題,國(guó)有土地出讓方式中，（ ）在競(jìng)得人遴選上更加靈活。A、協(xié)議B、招標(biāo)C、拍賣D、掛牌第39題,土地管理法規(guī)定，單位之間土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議由（ ）處理。A、縣級(jí)土地管理部門B、縣級(jí)以上土地管理部門C、縣級(jí)人民

9、政府D、縣級(jí)以上人民政府第40題,商品房交易監(jiān)管的主要內(nèi)容大致有（ ）。A、預(yù)售審批B、商品房買賣合同備案制度C、權(quán)屬登記D、預(yù)收款監(jiān)管,B,C第41題,出讓方式設(shè)立土地使用權(quán)，必須具備的條件是（ ）。A、必須是國(guó)有土地B、必須是國(guó)有或農(nóng)村集體所有土地C、經(jīng)政府批準(zhǔn)D、繳納土地出讓金,C第42題,房地產(chǎn)抵押具有抵押的一般特性，包括（ ）。A、從屬性B、不可分性C、價(jià)值支配性D、優(yōu)先受償性,B,C,D第43題,依房地產(chǎn)權(quán)屬不同性質(zhì)，房地產(chǎn)抵押可劃分為（ ）。A、現(xiàn)房抵押B、期房抵押C、公積金貸款抵押D、商業(yè)貸款抵押,B第44題,土地管理法規(guī)定，我國(guó)對(duì)土地實(shí)行用途管制，將土地分為（ ）。A、農(nóng)用地

10、B、建設(shè)用地C、商業(yè)用地D、未利用土地,B,D第45題,可以抵押的土地使用權(quán)包括（ ）。A、以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)B、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)C、承包經(jīng)營(yíng)的集體荒地使用權(quán)D、集體企業(yè)建筑物占用的土地使用權(quán),B,C,D第46題,建設(shè)工程招標(biāo)的方式包括（ ）。A、公開招標(biāo)B、邀請(qǐng)招標(biāo)C、秘密招標(biāo)D、強(qiáng)制招標(biāo),B第47題,設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備的條件包括（ ）。A、有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)B、有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所C、有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本D、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員,B,C,D第48題,承包人具有下列情形之一，發(fā)包人請(qǐng)求解除施工合同的，應(yīng)予支持：（ ）。A、明確表示不履行合同主要義務(wù)的B、以行為表明不履行合同主要義務(wù)的C、已經(jīng)完成的建設(shè)