毛坯房交付質(zhì)量及觀感驗收標(biāo)準(zhǔn)

1、毛坯房交付質(zhì)量及觀感驗收標(biāo)準(zhǔn)第一部分、總則一、目的：為規(guī)范毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)，指導(dǎo)毛坯房施工，提高毛坯房交付及觀感質(zhì)量，特制定本毛坯房交付質(zhì)量及觀感驗收標(biāo)準(zhǔn)。二、依據(jù)：該毛坯房交付質(zhì)量及觀感驗收標(biāo)準(zhǔn)是在國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的基礎(chǔ)上，結(jié)合萬科集團毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)、深圳公司多層/高層項目統(tǒng)一構(gòu)造做法和以往住宅項目開發(fā)實踐經(jīng)驗編制完成。三、適用范圍：深圳萬科在建、擬建房地產(chǎn)項目，對于無法執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)做法需報工程分管領(lǐng)導(dǎo)審批確定。四、解釋權(quán)：該標(biāo)準(zhǔn)解釋權(quán)屬深圳萬科工程管理中心。第二部分、總表客（餐）廳房間衛(wèi)生間廚房陽臺地面砼結(jié)構(gòu)面JS-II型防水，水泥砂漿保護砼結(jié)構(gòu)面；管道、煙道根部附加JS-II

2、型防水水泥砂漿找坡；管道根部附加JS-II型防水墻面水泥砂漿墻面；門洞刷黑色水泥漿門套線；黑色水泥漿踢腳線水泥砂漿墻面同外墻天花白色水泥膩子、打磨平整砼結(jié)構(gòu)面同外墻入戶門安裝入戶門檻石；安裝入戶門，配件齊全。門窗型材、玻璃無明顯劃痕和污染；門窗五金配件齊全，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡；窗臺高度低于900mm時，均需設(shè)置低窗防護，低窗防護欄桿有效防護高度不得低于900mm。欄桿低層、多層住宅不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層住宅不應(yīng)低于1.10m；欄桿的設(shè)計應(yīng)有防止兒童攀登，桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m。百葉百葉效果滿足設(shè)計要求，表面油漆均勻飽滿，無色差、龜裂、脫皮、銹蝕現(xiàn)象。強電安裝配電箱，

3、標(biāo)識清楚。陽臺燈具安裝上下對齊。開關(guān)插座安裝完成、配置白熾燈（節(jié)能特殊要求除外）、過塑文字說明；弱電有線電視分線盒及插孔、電話插座、紅外線探頭（僅限A級）、對講。主人房：緊急按鈕、電話插座、電視插孔；客房：無；書房：電話插座。給水樓板面給水管用水泥砂漿保護，厚25mm，寬100mm；冷、熱水管標(biāo)識。預(yù)留洗手盆、淋浴冷熱給水點，管口加堵頭；冷、熱水管標(biāo)識。預(yù)留洗菜盆冷熱給水點，管口加堵頭；冷、熱水管標(biāo)識。排水預(yù)留排氣扇洞口；排水管加PVC管帽；安裝PVC地漏蓋；降板內(nèi)的側(cè)排地漏應(yīng)低于結(jié)構(gòu)面；支墩砂漿罩面。安裝煙道止逆閥；排水管加PVC管帽；安裝PVC地漏蓋。陽臺使用直通地漏，帶存水彎，安裝PVC

4、地漏蓋。預(yù)留孔洞預(yù)留空調(diào)洞內(nèi)側(cè)管口比外側(cè)管口高20mm以上，內(nèi)側(cè)安裝空調(diào)裝飾圈。主要外立面上的排氣扇預(yù)留洞外側(cè)管口處加裝防水罩；馬桶排水管中心距離墻面抹灰完成面325mm；外墻外墻效果滿足設(shè)計要求，表面平整，涂料均勻，面磚整齊，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽，陰陽角方正；外墻管道顏色需與外墻顏色統(tǒng)一。室內(nèi)樓梯臺階砼結(jié)構(gòu)面；凡架空臨邊、越層通道留洞周邊、越層樓梯臨邊設(shè)置鋼筋欄桿，表面涂刷黑黃相間油漆?；▓@室外私家花園采用素土回填，鋪設(shè)草皮交付；首層安裝私家花園門牌、路燈。備注1、 冷、熱水標(biāo)識：熱水管采用30mm寬紅色油漆線；冷水管采用30mm寬藍色油漆線；2、 紅漆字：仿宋字體，字高60mm

5、，間距40mm；3、 熱水器安裝位置的冷熱水管采用軟管連同，帶壓檢測滲漏情況；4、 小毛坯（有內(nèi)隔墻，水電到戶不到點）強弱電：天花及砼墻柱上預(yù)留套管、安裝開關(guān)插座燈具底盒、拉通鐵絲或尼龍繩，其余均不預(yù)留套管、均不安裝開關(guān)插座燈具底盒；大毛坯（無內(nèi)隔墻，水電到戶）強弱電：天花及砼墻柱上預(yù)留套管、開關(guān)插座燈具底盒、拉通鐵絲或尼龍繩（特殊情況另行商榷）；5、 大小毛坯每戶冷水安裝進入室內(nèi)即止，安裝臨時水龍頭一個；6、 大小毛坯衛(wèi)生間污水管在沉箱內(nèi)預(yù)留接口即可。第三部分、標(biāo)準(zhǔn)說明序號項目部位圖片標(biāo)準(zhǔn)1地面客餐廳、房間u 砼結(jié)構(gòu)面，注意后期成品保護；u 必須刨漿清理干凈。2廚房u 砼結(jié)構(gòu)面，注意后期成品

6、保護；u 穿樓板管道、煙道根部周邊附加JS-II型防水。3衛(wèi)生間u 沉箱或非沉箱地面JS-II防水，水泥砂漿保護；u 沉箱不予回填。4陽臺u 水泥砂漿找坡；u 穿樓板管道根部周邊附加JS-II型防水。5墻面客餐廳、房間u 水泥砂漿墻面；u 門洞刷黑色水泥漿（加108膠）門套線，寬50mm；u 窗洞周邊抹灰一次性收口，避免抹灰出現(xiàn)色差，否則需要按照門洞標(biāo)準(zhǔn)刷黑色水泥漿套線；u 黑色水泥漿（加108膠）踢腳線，高100mm，地面寬50mm；u 當(dāng)單面墻體抹灰修補少于3處或修補面積總和小于0.5，存在修補痕跡時，需對修補部位采用108膠+水泥套方調(diào)色處理；u 當(dāng)單面墻體抹灰修補大于3處或修補面積總和

7、大于0.5，存在修補痕跡時，需采用108膠+水泥對該面墻進行調(diào)色處理。6廚房、衛(wèi)生間u 水泥砂漿墻面。7天花客餐廳、房間u 白色水泥膩子、打磨平整，下返墻面30mm。8廚房、衛(wèi)生間u 砼結(jié)構(gòu)面9入戶門客餐廳u 安裝入戶門檻石：先裝門檻石再安裝門框，注意門檻石與室內(nèi)鋪裝的標(biāo)高關(guān)系；u 安裝入戶門，門鎖、門吸、門鉸、貓眼等齊全；u 入戶門貓眼，中心高度離地面完成面1500mm，可在入伙時移交業(yè)主；u 入戶門防盜鏈，中心高度離地面1300mm；u 入戶門外，門鈴按鈕，面板下沿離地面完成面1400mm；u 當(dāng)門后不便安裝門吸時，可安裝風(fēng)撐，用于控制門的開啟角度。10門窗外墻u 型材、玻璃無明顯劃痕和污

8、染；u 門窗五金配件齊全，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡；u 窗臺高度低于900mm時，均需設(shè)置低窗防護，低窗防護欄桿有效防護高度不得低于900mm。11欄桿陽臺u 低層、多層住宅不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層住宅不應(yīng)低于1.10m；u 欄桿的設(shè)計應(yīng)有防止兒童攀登，桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m；u 無明顯劃痕、污染、色差；u 無松脫、晃動；u 注意欄桿安裝時預(yù)留裝飾面層厚度。12百葉外墻u 百葉表面油漆均勻飽滿，無色差、龜裂、脫皮、銹蝕現(xiàn)象。13強電客餐廳u 安裝配電箱，漏電開關(guān)，負荷及支線開關(guān)標(biāo)識清楚；u 標(biāo)識均需采用過塑文字說明；u 配電箱盡量設(shè)置在入戶門后或玄關(guān)內(nèi)，面板下沿離地面完成面

9、1800mm；14陽臺u 陽臺燈具安裝上下對齊；u 陽臺/花園設(shè)置防水插座，面板下沿離地面完成面1600mm。15客餐廳、房間、廚房、衛(wèi)生間、陽臺u 小毛坯（有內(nèi)隔墻，水電到戶不到點）：天花及砼墻柱上預(yù)留套管、開關(guān)插座底盒、拉通鐵絲或尼龍繩；u 普通毛坯（有內(nèi)隔墻，水電到點）：開關(guān)插座安裝完成、配置白熾燈（節(jié)能特殊要求除外）、過塑文字說明；u 大毛坯（無內(nèi)隔墻，水電到戶）：天花及砼墻柱上預(yù)留套管、開關(guān)插座底盒、拉通鐵絲或尼龍繩（特殊情況另行商榷）。u 衛(wèi)生間設(shè)置防水插座。16弱電客餐廳u 有線電視分線盒及插孔、電話插座、紅外線探頭（僅限A級）、對講；u 戶內(nèi)對講，應(yīng)設(shè)置在玄關(guān)或者客廳的沙發(fā)后方

10、，安裝高度：面板下距地面1400mm；u 紅外線報警探頭面板下沿離地面完成面2100mm（可適當(dāng)根據(jù)層高進行調(diào)整）。17主人房u 緊急按鈕、電話插孔、電視插孔；u 緊急報警按鈕面板下沿離地面完成面600mm；u 有線電視插座面板下沿離地面完成面600mm；u 電話插座面板下沿離地面完成面600mm；18客房無u 無。19書房u 設(shè)置電話插座。u 電話插座面板下沿離地面完成面600mm；20給水客餐廳u 樓板面水管用水泥砂漿保護，厚25mm，寬100mm；u 冷、熱水管標(biāo)識；u 若同時存在冷熱水管，砂漿保護層區(qū)域每邊外擴50mm。21廚房u 預(yù)留洗菜盆冷熱給水點，管口加堵頭；u 冷、熱水管標(biāo)識；

11、u 堵頭需要高出墻面10mm，滿足飾面層鋪貼高度。22衛(wèi)生間u 預(yù)留洗手盆、淋浴冷熱給水點，管口加堵頭；u 冷、熱水管標(biāo)識；u 堵頭高出墻面10mm，滿足飾面層鋪貼高度。23排水廚房u 安裝煙道止逆閥，中心離地面完成面2100mm；u 煙道正立面噴紅漆字“嚴(yán)禁拆改”；u 洗菜盆排水管口加PVC管帽；u 安裝PVC地漏蓋。24衛(wèi)生間u 預(yù)留排氣扇洞口；u 洗手盆、馬桶排水管口加PVC管帽；u 安裝PVC地漏蓋；u 降板內(nèi)的側(cè)排地漏應(yīng)低于結(jié)構(gòu)面；u 方形支墩宜采用灰砂磚砌筑，水泥砂漿罩面，表面光滑平整，大小一致。25陽臺u 陽臺使用直通地漏，帶存水彎，安裝PVC地漏蓋。26預(yù)留孔洞客餐廳、房間u

12、預(yù)留空調(diào)洞內(nèi)側(cè)管口比外側(cè)管口高30mm以上，內(nèi)側(cè)安裝空調(diào)裝飾圈。27廚房、衛(wèi)生間u 主要外立面上的排氣扇預(yù)留洞外側(cè)管口處加裝不銹鋼半球形防水罩；u 衛(wèi)生間馬桶排水管中心距離墻面抹灰完成面325mm；u 排氣扇預(yù)留洞口邊緣距離天花或側(cè)墻距離大于80mm（吸頂式平板底預(yù)留）。28外墻外墻u 外墻平整，涂料均勻，面磚整齊，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽，陰陽角方正；u 外墻管道顏色需與外墻顏色統(tǒng)一。29室內(nèi)樓梯室內(nèi)樓梯u 臺階為砼結(jié)構(gòu)面；u 凡架空臨邊、越層通道留洞周邊、越層樓梯臨邊，必須在主體結(jié)構(gòu)完成后安裝900高臨時防護欄桿；u 室內(nèi)臨時欄桿做法：豎挺14的II級鋼筋，間距小于800，樓梯踏步處做三道12橫向鋼筋，間距400mm，平臺處加焊12的交叉II級鋼筋。u 底座采用M8