正規(guī)房屋租賃合同

1、房屋租賃合同出租方甲方： 承租方乙方： 房屋租賃合同出租方甲方：杭錦旗喜洋洋商貿有限責任公司 承租方乙方： 甲、乙雙方根據(jù)?中華人民共和國合同法?等法律法規(guī)，就乙方租賃甲方房屋事宜經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同。第1條 租賃房屋根本情況1.1 甲方將坐落于 內蒙古 省 鄂爾多斯 市 杭錦旗、錫尼鎮(zhèn) 區(qū)縣 錫尼 路 喜洋洋 大廈 捌 層 五、陸、柒 號房間以下簡稱“租賃房屋出租給乙方，建筑面積為 467.91 平方米租賃區(qū)域見附件1?租賃房屋平面圖?。1.2租賃房屋現(xiàn)有裝修及附屬設施情況，由甲乙雙方在附件2?租賃房屋交接確認書?中予以列明。1.3甲方免費提供的配套設施有：停車位： 后院 ，廣告位： 壹 個

2、位置： 墻體外側 ，電梯 貳 部，空調 / 臺，其他： / 。1.4 甲方保證對租賃房屋有合法出租的權利證明文件見附件3，租賃房屋不存在任何權屬糾紛或爭議，不存在抵押、查封或影響乙方租賃的其他義務、責任，乙方有權依據(jù)本合同約定使用租賃房屋。如因甲方無權出租租賃房屋或租賃房屋的權屬包括房屋及占用范圍內的土地存在瑕疵導致乙方在租賃期限內不能使用租賃房屋而需要搬遷，甲方同意賠償乙方因前述情況而遭受的任何損失，包括但不限于搬遷及裝修費用、租金上漲損失等。1.5甲方保證租賃房屋為合法建筑，符合建筑平安、消防等相關標準消防合格證明見附件4。第2條 租賃房屋用途乙方租賃房屋的用途為： 辦公 。第3條 租賃期

3、限3.1 租賃期限：自 2012 年 10 月 28 日至 2013 年 10 月 27 日，總計： 十二 個月。3.2甲方給予乙方 / 個月的免租期，具體時間為：自 / 年 / 月 / 日至 / 年 月 / 日。第4條 租金4.1租賃期限內，租金按照以下第 壹 種方式確定：1租賃期限內租金標準不變，每月租金標準為人民幣 40.83 元/每平方米建筑面積，每月租金為：￥19106.325 元，每年租金為：￥ 229275.9 元大寫：人民幣 貳拾貳萬玖仟貳佰柒拾伍元玖角 。租賃期限內租金總額為：￥229275.9 元大寫：人民幣 貳拾貳萬玖仟貳佰柒拾伍元玖角。2租賃期限內租金標準按照以下方式調

4、整： / 。租賃期限內租金總額為：￥ / 元大寫：人民幣 / 。4.2上述租金中包括 / 、 / 、 / 費用。4.3 租金支付：乙方按以下第 / 種方式向甲方支付租金： 1分期支付，每月/季/半年/年為一個支付周期。首期租金在本合同簽訂后，甲方向乙方開具合法正規(guī)發(fā)票，乙方收到發(fā)票后 / 個工作日內支付；以后每期租金支付時間為：甲方于每期起始日之前 / 個工作日向乙方開具合法正規(guī)發(fā)票，乙方收到發(fā)票后 / 個工作日內支付本期租金。2其他方式： / 。4.4甲方在本合同項下收款賬戶：戶名： 鄂爾多斯市成泰房地產開發(fā)有限責任公司 開戶行： 中國農業(yè)銀行杭錦旗支行 賬號： 第5條 物業(yè)管理費及其他費用

5、5.1物業(yè)管理費物業(yè)管理費按以下第 種方式承擔：1向甲方支付2向物業(yè)管理公司支付3其他方式： 。如物業(yè)管理費由乙方向甲方支付，每月物業(yè)管理費標準為人民幣 元/每平方米建筑面積，每年物業(yè)管理費為￥ 元大寫：人民幣 ，租賃期限內物業(yè)管理費總額為：￥ 元大寫：人民幣 。物業(yè)管理費支付方式及時間同第4.3條約定的租金支付。5.2其他費用除租金、物業(yè)管理費如有外，乙方還承擔以下費用： ，費用標準及支付時間為： 。免租期內，乙方不承擔租金，但承擔以下費用： ，費用標準及支付時間為： 。租賃期限內，因履行本合同而產生的與租賃房屋相關的稅費，根據(jù)法律法規(guī)由甲乙各自承擔。第6條 甲乙雙方的權利義務6.1 甲方的

6、權利義務甲方應于 年 月 日前將符合本合同約定的租賃房屋交付給乙方，并保持租賃房屋及其附屬或配套設施在租賃期限內處于適用和平安的狀態(tài)。甲方向乙方提供的供電標準為： 。甲方負責按有關法律法規(guī)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并承擔相關費用。 協(xié)助乙方辦理以租賃房屋作為其營業(yè)場所或住所的工商登記手續(xù)，協(xié)助乙方與有關單位聯(lián)系解決其人員臨時戶口或暫住證等生活上所需辦理的手續(xù)。保證乙方在租賃期限內使用租賃房屋，不受甲方或因甲方原因引起的第三方的任何阻礙或干擾。不得對租賃房屋進行可能影響乙方使用的改建、擴建、翻建、裝修等。租期屆滿，如甲方不再繼續(xù)出租租賃房屋，應提前2個月通知乙方，并在乙方搬遷時給予配合。甲方其他

7、權利義務： 。6.2乙方的權利義務 按照本合同約定向甲方支付租金及其他費用。 如乙方向甲方支付物業(yè)管理費，乙方對甲方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同享有知情權，并有權要求甲方協(xié)調物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理效勞。 不得損壞租賃房屋主體結構，不得擅自搭建臨時建筑。不得以任何形式將租賃房屋對外擔保，并不得轉租或轉借給第三人。租期屆滿，如乙方繼續(xù)承租租賃房屋，應提前 2 個月向甲方提出續(xù)租請求，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。如租賃房屋被國家征收、征用或拆遷并因此致使本合同無法繼續(xù)履行，政府對此進行補償?shù)?，乙方有權從甲方?或政府獲得其所對應的補償以彌補其因無法使用租賃房屋而遭受的損失。乙方其他權利義

8、務： 。第7條 修繕7.1甲方修繕義務乙方發(fā)現(xiàn)租賃房屋及其附屬或配套設施出現(xiàn)質量問題，有權要求甲方在其提出維修請求后的 日內進行修繕。如果甲方未按前述約定時間履行修繕義務或情況緊急，乙方可自行修繕，甲方應承擔修繕費用乙方可以選擇將其支付的修繕費用充抵租金，但乙方應提供有效維修憑證。甲方對租賃房屋及附屬或配套設施進行檢查、修繕而需進入租賃房屋時，應提前通知乙方并經(jīng)乙方同意，甲方檢查、修繕的時間應安排在不會干擾乙方經(jīng)營的時間，但緊急情況除外。甲方修繕義務其他約定： 。 7.2乙方修繕義務 因乙方不合理使用造成租賃房屋及附屬或配套設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。 乙方對租賃房屋的

9、裝修、改善和增設的局部由乙方修繕。第8條 裝修8.1甲方同意乙方對租賃房屋進行裝修，乙方裝修過程中，如需辦理相關手續(xù)而需要甲方配合或協(xié)助時，甲方應給予相應配合和協(xié)助。8.2本合同解除或終止后，甲乙雙方同意按照以下第 種方式處置乙方自行裝修的局部：1甲方同意按照乙方裝修費用折舊后給予乙方合理的補償2由乙方撤除，恢復原狀3歸甲方所有，不予補償4其他： 。第9條 合同變更與解除9.1 雙方協(xié)商一致，可變更或解除合同。變更或解除合同應采用書面形式。9.2 租賃期限內，有以下情形之一的，可以解除本合同：1因出現(xiàn)非甲方能控制的情況，使租賃房屋及附屬或配套設施的正常運行或水、電、煤等正常供應中斷，且中斷期一

10、次超過 日，乙方可解除本合同。2本合同約定的其他可以解除的情形。3其他情形： 。9.3合同提前解除或終止時，甲方應自合同解除之日起 30 日內退還乙方已經(jīng)支付但未到期的租金及其他費用。如因一方違約導致合同提前解除或終止的，該方應向另一方承擔違約責任。第10條 違約責任10.1乙方違約責任乙方未按本合同約定向甲方支付租金及其他費用，每逾期一日應按逾期支付款項 0.5 向甲方支付違約金，并賠償由此給甲方造成的損失；如乙方逾期支付租金及其他費用的時間累計超過 日的，甲方有權解除本合同，乙方應向甲方支付本合同總租金 20 %違約金，并賠償由此給甲方造成的損失。乙方未經(jīng)甲方同意擅自將租賃房屋轉租或轉借給

11、第三人的或者將租賃房屋對外擔保的，甲方有權解除本合同，乙方應按本合同總租金 20 %向甲方支付違約金，如因此造成租賃房屋損壞，乙方還應負責賠償甲方損失。乙方違反法律規(guī)定或合同約定單方解除合同，應按本合同總租金 20 %向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。 乙方未經(jīng)甲方同意，擅自拆改、變動或者損壞租賃房屋主體結構的，應向甲方支付年租金 10 %違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。乙方未經(jīng)甲方同意擅自搭建臨時建筑的，應負責撤除并恢復原狀，同時應向甲方支付年租金 10 %違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。乙方其他違約責任： 。10.2甲方違約責任甲方未將符合本合同約定條件的租賃房屋交付給

12、乙方，每逾期一日應按年租金 0.5 %向乙方支付違約金，并賠償由此給乙方造成的損失；如甲方逾期交付累計超過 日的，乙方有權解除本合同，甲方應向乙方支付本合同總租金 20 %違約金，并賠償由此給乙方造成的損失。因甲方違反本合同第1.4條約定或其他甲方原因致使乙方無法按照合同約定使用租賃房屋的，乙方有權解除本合同，甲方按本合同總租金 20 %向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。 甲方未按本合同約定時間修繕租賃房屋的，每延期一日，應按照實際修繕費用 1 %向乙方支付違約金；如因此造成乙方和/或第三人人身或財產損失的，甲方負責賠償損失。甲方違反法律規(guī)定或合同約定單方解除合同，應按本合同總租金

13、 20 %向乙方支付違約金，并賠償乙方相應裝修費用及因此給乙方造成的其他損失。甲方其他違約責任： 。 10.3租賃期限內，甲乙任何一方提出變更租金標準要求，致使本合同無法執(zhí)行并解除的，提出變更租金標準一方應承擔違約責任，應按本合同租金總額的 20 %向另一方支付違約金，并賠償由此給該另一方造成的損失。第11條 不可抗力11.1以下事件可認為是不可抗力事件:地震、洪水、火災等不能預見、不能防止并不能克服的客觀情況。11.2租賃房屋如因不可抗力導致毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。乙方因不可抗力導致不能正常使用租賃房屋的期間應從租賃期限內扣除。第12條 爭議解決因本合同發(fā)生爭議，雙方應及時協(xié)商解決；協(xié)商不成，按以下第 種方式解決：1向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。 2提交 仲裁委員會在 仲裁地點按其現(xiàn)行有效仲裁規(guī)那么進行仲裁。第13條 通知所有通知應發(fā)至以下雙方聯(lián)系方式，直至任何一方向另一方發(fā)出書面通知更改為止：甲方： 聯(lián)系人: ： 地址： 郵政編碼： 乙方: 聯(lián)系人: ： 地址： 郵政編碼： 第14條 其他約定事項14.1本合同自甲乙雙方簽字且加蓋公章或合同專用章之日起生效。14.2本合同一式