《房地產(chǎn)法》電大復(fù)習題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上電大一體化復(fù)習題單選題1. 城市房地產(chǎn)管理法第八條規(guī)定,集體所有的土地經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后,該幅土地的使用權(quán)可以有償出讓。這里的“集體所有的土地"是指(C )C城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地2. 城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定房地產(chǎn)抵押時，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（B）B必須同時抵押3. 城市房地產(chǎn)管理法于（B）起施行。B 1995年1月1日4. 超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿2年未動工開發(fā)的，該土地使用權(quán)依法（A）A可以無償收回 5. 按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總額的多少比例以上并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日

2、期的可以進行房屋預(yù)售（D）D25%6. 按照法律規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓方未依照合同約定提供土地使用權(quán)，則（C）C受讓方有權(quán)解除合同并可請求給予違約賠償7. 拆遷人與被拆遷人對補償形式、補償金額等事項經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議的，由下列哪個機構(gòu)解決（ 房屋所在地縣級人民政府 ）。 8. 超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以（C）C征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費9. 承租人不按時交納租金的，出租人有權(quán)解除租賃合同，其法定條件是承租人不交納租金累計達到（C）A 1個月B 3個月C 6個月D 12個月10. 從立法實踐來看，我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的效力為（C）C成立要

3、件主義11. 抵押的房地產(chǎn)的價值應(yīng)（ D ）它所擔保的債權(quán)數(shù)額。 A大于 B小于 C等于 D大于或等于 12. 對物業(yè)管理委托合同享有批準權(quán)的是（D）D業(yè)主大會13. 對以繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的契稅（B）B征14. 房地產(chǎn)抵押合同的生效日期為（B） B自房地產(chǎn)抵押合同辦完抵押登記時15. 房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上又新增房屋，需實現(xiàn)抵押時，應(yīng)如何處理（D）D可以將新增房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣，但拍賣新增房屋所得抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償16. 房地產(chǎn)法律關(guān)系是法律調(diào)整的（C）C 結(jié)果17. 房地產(chǎn)法所稱房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，房屋租賃和（B）B房地產(chǎn)抵押18. 房地產(chǎn)交易的形式不包括（B

4、）B 房地產(chǎn)開發(fā) 19. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級有（D）D.5個20. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件之一是按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成投資總額的（C）C.25%21. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是（A）A民事法律行為22. 房屋發(fā)生擴建、翻建、改建及相應(yīng)的宅基地使用范圍的增、減時所進行的登記屬于（B）B變更登記 23. 房屋共有人出售自己的共有分額時，其他共有人在同等條件下享有（A）A優(yōu)先購買權(quán)24. 房屋共有是指兩個以上主體對同一房屋共同享有（A）A所有權(quán)25. 房屋所有人出賣已出租的房屋，須提前（ B ）通知承租人。B 3個月26. 根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,在哪種情況下,國有土地使用權(quán)

5、的出讓必須采取拍賣、招標方式( B)B土地用于商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅,具有拍賣、招標條件的27. 根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須具備注冊資本為（B）B10028. 根據(jù)房地產(chǎn)法第46條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)只能采取的方式是（ B ）B拍賣 29. 根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，行使征用土地的審批權(quán)的政府機關(guān)至少應(yīng)是D D省級人民政府30. 根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，征用耕地的土地補償費和安置補償費的總和最高不得超過該地被征用前三年平均年產(chǎn)值的（D）D30倍31. 根據(jù)我國現(xiàn)行有關(guān)法律的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項權(quán)利設(shè)定的法定生效要件是（C）C辦理房屋產(chǎn)權(quán)

6、登記 32. 工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為（B）B 40年33. 國有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方，依法應(yīng)當是（ 市縣（區(qū)）人民政府土地管理部門 ）34. 劃撥土地使用權(quán)，在符合法定條件的情況下可以轉(zhuǎn)讓，出租，抵押，該土地使用者有可能是（C）C國有獨資企業(yè)35. 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于1997年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權(quán)，使用權(quán)期限為40年。 經(jīng)開發(fā)建成商品房后，2001年將該宗房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司，乙公司將房屋以福利價賣給自己的職工居住。職工丙于2002年1月1日住進新房，此時丙對該土地的使用權(quán)年限為：（ 35年6個月 ） 36. 居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為（A）A

7、70年37. 具體進行物業(yè)管理行為的主體是（A）A物業(yè)管理公司38. 廉租房保障法律制度的保障對象是（ D） A低收入家庭 B住房困難家庭 C家庭經(jīng)濟困難并且住房困難 D城市低收入住房困難家庭 39. 臨時使用土地的期限一般不超過（B）B 2年40. 領(lǐng)取土地使用證時適用的印花稅額為每件（A）。 A5元 B10元 C15元 D20元 41. 某房地產(chǎn)開發(fā)公司于1999年5月2日取得一幅土地的使用權(quán),因建設(shè)資金未到位,原定1999年7月1日動工開發(fā),直到2000年6月2日仍未進行。這時,土地出讓者(D ) D既不能收回土地使用權(quán),也不能征收土地閑置費,更不能罰款42. 某公司因生產(chǎn)建設(shè)需要取得了

8、一幅國有土地的使用權(quán),可土地使用權(quán)取得后,該投資計劃被股東大會否決。公司欲改變該幅土地的用途,為此,它必須( D ) D取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金43. 某公司因生產(chǎn)建設(shè)需要取得了一幅國有土地的使用權(quán),可土地使用權(quán)取得后該計劃被股東大會否決。公司欲改變該幅土地的用途,為此,它必須(D )D取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金國有土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用該幅土地的,應(yīng)當至遲于(C )申請續(xù)期。C使用年限屆滿前一年

9、44. 農(nóng)村村民出賣，出租住房后，再申請宅基地的，應(yīng)如何處理（D）D不予批準45. 契稅實行比例稅率，稅率為（C） C 3%5%46. 契稅實行的稅率是（C）C比例稅率47. 契稅是按房產(chǎn)價的一定比例一次性征收的稅，其納稅人是房地產(chǎn)的（A）A取得人48. 首次選聘物業(yè)管理公司在成立業(yè)主委員會之前的，由下列哪一個機構(gòu)選聘（C）C建設(shè)單位49. 書面租賃合同簽訂后，向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)的人是（C）C出租人和承租人50. 土地權(quán)屬確認糾紛的處理一般采取的步驟是（D）D先經(jīng)行政處理之后才能提起訴訟51. 土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土

10、地交付使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，下列哪些建設(shè)用地項目不能取得劃撥土地使用權(quán)？（ 南湖別墅區(qū)通往南山鎮(zhèn)的道路建設(shè)用地 ） 52. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租時，應(yīng)遵循的原則是（C）C房隨地走或地隨房走53. 土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為（B）B土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使年限后的剩余年限54. 土地使用者與他人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后，在辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之前，又另與他人就同一土地使用權(quán)簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并依法辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，該土地使用權(quán)應(yīng)由（B）B辦理土地使用權(quán)變更登記的受讓人取得

11、55. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的最基本的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)該是（ B ） A針對性物業(yè)管理 B日常性物業(yè)管理 C委托性的特約服務(wù) D行政性管理 56. 物業(yè)管理的基本業(yè)務(wù)工作應(yīng)該是（B）B常規(guī)性公共服務(wù)57. 物業(yè)管理的基本主體是（A）A業(yè)主58. 物業(yè)管理的最高決策機構(gòu)是（C）C業(yè)主大會59. 物業(yè)管理公司管理權(quán)源于（C）C業(yè)主60. 物業(yè)管理和服務(wù)不應(yīng)該是（D）D行政性的61. 物業(yè)管理委托合同的生效須經(jīng)（C）C業(yè)主大會批準62. 物業(yè)管理與業(yè)主委員會的關(guān)系不應(yīng)當是（D）D管理和被管理關(guān)系63. 物業(yè)管理最基本，最經(jīng)常的內(nèi)容是（A）A日常綜合服務(wù)與管理64. 下列不導(dǎo)致土地使用權(quán)終止的情形有（B）B因地

12、震而導(dǎo)致地面建筑物倒塌65. 下列不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的是（B）B房地產(chǎn)兼營企業(yè)66. 下列不屬于業(yè)主委員會的權(quán)利的是（A）A通過業(yè)主委員會的章程67. 下列不屬于業(yè)主委員會權(quán)利的是（D）D通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會的章程68. 下列房產(chǎn)抵押合同中，屬于有效合同的是（C）C甲將自己合法所有的房產(chǎn)抵押給乙，并辦理了抵押登記69. 下列哪些形式不屬于房地產(chǎn)交易形式（D）D繼承70. 下列以業(yè)主委員會作為常設(shè)機構(gòu)和執(zhí)行機構(gòu)是（A）A業(yè)主大會71. 下列制定房地產(chǎn)法規(guī)的有權(quán)主體是（C）C 國務(wù)院72. 下面是對土地使用權(quán)出讓合同所作的表述,不符合法律規(guī)定的一項是( A)A土地使用權(quán)出讓,應(yīng)當由市、縣

13、人民政府與土地使用者簽訂書面出讓合同73. 現(xiàn)行土地管理法規(guī)定，征用耕地的安置補償費為該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的（C）C 4倍6倍74. 現(xiàn)行土地管理法規(guī)定，征用耕地的土地補償費標準為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的（C）C6倍10倍75. 新建廉租住房，應(yīng)當將單套的建筑面積控制在（A） A50平方米以內(nèi) B60平方米以內(nèi) C70平方米以內(nèi) D80平方米以內(nèi) 76. 業(yè)主大會的常設(shè)機構(gòu)和執(zhí)行機構(gòu)是（D）會D業(yè)主委員會77. 業(yè)主委員會每屆任期為（B）B.2年78. 業(yè)主委員會聘任下列哪個機構(gòu)負責處理本會日常事務(wù)（B）B執(zhí)行秘書79. 依土地管理法的規(guī)定，征用基本農(nóng)田的要由哪個部門批準（D）D國

14、務(wù)院80. 依土地管理法的規(guī)定，征用以下哪些土地無須國務(wù)院批準（D）D荒地50公頃81. 依土地管理法的規(guī)定，征用以下哪些土地須國務(wù)院批準（D）D蔬菜生產(chǎn)基地10公頃82. 依房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模不同，房地產(chǎn)開發(fā)可以分為單項開發(fā)，小區(qū)開發(fā)和（A）A成片開發(fā)83. 已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，未動工建設(shè)超過法定期限的，應(yīng)按規(guī)定繳納閑置費，該法定期限為（B）B 1年以上84. 已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地的，超過兩年未使用的（D）經(jīng)原批準機構(gòu)批準，由縣級以上人民政府收回用地單位的土地使用權(quán)85. 以下不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的是（D）D房地產(chǎn)經(jīng)紀公司86. 以下不屬于房地產(chǎn)開發(fā)主要特征的是

15、（A）A建設(shè)周期短87. 以下不屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記功能的是（B）B收益88. 以下不屬于國有土地使用權(quán)有償出讓的是（D）D劃撥89. 以下不屬于農(nóng)民集體土地范圍的是（A）A城市市區(qū)土90. 以下不屬于物業(yè)管理的基本環(huán)節(jié)的是（D）D物業(yè)管理整頓接管階段91. 以下不屬于現(xiàn)代化物業(yè)管理特點的是（B）B行政化92. 以下房產(chǎn)可以抵押的是（B）B未列入拆遷范圍的房地產(chǎn)93. 以下關(guān)系中屬于民事性質(zhì)房地產(chǎn)關(guān)系的是（D） D 房屋租賃94. 以下哪些程序不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立必備程序（C）C公證95. 以下屬于房地產(chǎn)所有權(quán)人對自己房屋進行事實上處分的是（C）C拆除96. 租賃城市私有房屋，須由出租人和承

16、租人簽定租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并報房屋所在地房管機關(guān)（B）B備案多選題97. 城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格的評估,應(yīng)當(ABCD)A遵循公正、公平、公開的原則B按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序C以基準地價、標定地價和各類房屋的重量價格為基礎(chǔ)D同時參照當?shù)氐氖袌鰞r格98. 按房地產(chǎn)開發(fā)目的不同，房地產(chǎn)開發(fā)可分為（AB）A經(jīng)營性開發(fā)B自用性開發(fā)C新城區(qū)開發(fā)D舊城區(qū)改造99. 城市低收入住房困難家庭出現(xiàn)下列何種行為時，應(yīng)當按照合同約定退回廉租住房（AC） A無正當理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住的 B無正當理由連續(xù)3個月以上未在所承租的廉租住房居住的

17、 C無正當理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的 D無正當理由累計3個月以上未交納廉租住房租金的 100. 城市低收入住房困難家庭出現(xiàn)下列何種行為時，應(yīng)當按照合同約定退回廉租住房（AC） A無正當理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住的 B無正當理由連續(xù)3個月以上未在所承租的廉租住房居住的 C無正當理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的 D無正當理由累計3個月以上未交納廉租住房租金的 101. 城市房屋拆遷應(yīng)遵循以下哪些原則：（ ABCD ） 符合城市規(guī)劃的原則 有利于城市舊區(qū)改造原則 有利于城市生態(tài)環(huán)境改善原則 保護文物古跡原則 102. 城市房屋拆遷應(yīng)遵循以下哪些原則：（ ABCD ）

18、 符合城市規(guī)劃的原則 有利于城市舊區(qū)改造原則 有利于城市生態(tài)環(huán)境改善原則 保護文物古跡原則 103. 房地產(chǎn)法調(diào)整下列哪些關(guān)系A(chǔ)BCD A開發(fā)關(guān)系  B交易關(guān)系  C物業(yè)管理關(guān)系 D房地產(chǎn)管理關(guān)系104. 房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體包括（ABC）A 房屋B 土地C 行為D 人身利益105. 房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體ABCD A 管理主體  B 開發(fā)主體  C 交易主體  D 服務(wù)主體106. 房地產(chǎn)服務(wù)主體包括ABCD A 交易所  B 評估事物所  C 經(jīng)紀人  D 物業(yè)管理公司107. 房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃，堅

19、持（ACD）相統(tǒng)一的原則。A經(jīng)濟效益B長遠效益C社會效益D環(huán)境效益108. 房地產(chǎn)開發(fā)的原則有：（ABC）A符合城市規(guī)劃的原則   B堅持經(jīng)濟、社會、環(huán)境效益相統(tǒng)一原則   C鼓勵和扶持居民住宅   D自愿原則109. 房地產(chǎn)市場管理的主要內(nèi)容是（ABCD） A限制房地產(chǎn)交易的客體 B規(guī)范交易行為 C調(diào)控房地產(chǎn)價格 D保證國家契稅收入 110. 房地產(chǎn)市場管理的主要內(nèi)容是（ABCD） A限制房地產(chǎn)交易的客體 B規(guī)范交易行為 C調(diào)控房地產(chǎn)價格 D保證國家契稅收入 111. 房地產(chǎn)項目管理包括：（ABC）A立項管理  

20、 B施工管理  C竣工管理   D資金管理112. 房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)（ABCD）的產(chǎn)業(yè)： A開發(fā)  B經(jīng)營  C管理  D服務(wù)113. 房屋預(yù)售應(yīng)具備的條件是（ABD）A已交付全部土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書B持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C投入開發(fā)建設(shè)的資金達到建設(shè)總額的20%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期D開發(fā)企業(yè)應(yīng)向市、縣房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記114. 房屋預(yù)售應(yīng)取得的證書有（ACD）A土地使用權(quán)證書B土地所有權(quán)證書C建設(shè)工程許可證D商品房預(yù)售許可證115. 根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)當具備下列哪些

21、條件(ABCD )A有自己的名稱和組織機構(gòu)B有固定的經(jīng)營場所C有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本D有足夠的專業(yè)技術(shù)人員116. 根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,土地使用權(quán)的出讓方式有(ABC )A拍賣B招標C雙方協(xié)議D劃撥117. 根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的出讓,必須符合(AB )A土地利用總體規(guī)劃B城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃118. 根據(jù)城市房屋所有權(quán)登記暫行辦法的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)登記的程序一般包括（ABCD）。 A申請登記 B產(chǎn)權(quán)審查 C公告通知 D登記發(fā)證 119. 根據(jù)城市房屋所有權(quán)登記暫行辦法的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)登記的程序一般包括（ABCD）。 A申請

22、登記 B產(chǎn)權(quán)審查 C公告通知 D登記發(fā)證 120. 根據(jù)擔保法的規(guī)定，除原債權(quán)以外，亦可列入所擔保債權(quán)范圍之內(nèi)的有（ABCD） A利息 B違約金 C賠償金 D實現(xiàn)抵押權(quán)的費用 121. 根據(jù)擔保法的規(guī)定，除原債權(quán)以外，亦可列入所擔保債權(quán)范圍之內(nèi)的有（ABCD） A利息 B違約金 C賠償金 D實現(xiàn)抵押權(quán)的費用 122. 根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,該法所稱房地產(chǎn)交易包括下列哪些內(nèi)容(ABD )A房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B房地產(chǎn)抵押C房地產(chǎn)開發(fā)D房屋租賃根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，在我國征用耕地的補償費包括（ ABCD）土地補償費B安置補償費C青苗補償費D地上附著物補償費123. 根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定,以出讓

23、方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的,必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地,滿二年未動工開發(fā)的,國家將無償收回土地使用權(quán),但是,下列哪些情況例外(ABD )。A.東南亞金融危機,作為投資一方的外方資金沒有到位B.某工程動工開發(fā)所必需的前期工作未完成造成動工開發(fā)遲延C.房地產(chǎn)價格的急劇下跌,致使動工開發(fā)將造成極大虧損D.政府及政府有關(guān)部門的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的124. 根據(jù)現(xiàn)行土地管理法的規(guī)定，在征用的下列土地中，由國務(wù)院批準的是（AC）A基本農(nóng)田B基本農(nóng)田以外的耕地超過30公頃C其它土地超過70公頃D工業(yè)土地125. 根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定,土地使用權(quán)可以因下列哪些原因終止

24、(ABC ) A.土地滅失B.土地使用權(quán)期限屆滿C.國家依公共利益需要,依法定程序收回D.以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的未按出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地滿二年的126. 關(guān)于土地使用權(quán)出讓的最高年限規(guī)定錯誤的是（ABD）A居住用地80年B工業(yè)用地60年C教育，科技，文化，衛(wèi)生用地50年D商業(yè)，旅游，娛樂用地50年127. 甲公司與銀行簽訂借款合同，約定甲公司以自有的流光大廈作為抵押，貸款8000萬元。雙方辦理抵押手續(xù)后，銀行發(fā)放了貸款?，F(xiàn)甲公司在流光大廈的土地上新建一幢溢彩樓。有關(guān)本案中房地產(chǎn)抵押借款合同的下列說法哪些是正確的？（ABCD） A甲公司不履行債務(wù)時，銀行有權(quán)將流光

25、大廈單獨拍賣，并由所得價款優(yōu)先受償 B甲公司在流光大廈的土地上新建的溢彩樓不是抵押財產(chǎn) C甲公司不按期還款時，銀行可以將流光大廈和溢彩樓一同拍賣，但只能由流光大廈拍賣所得的價款優(yōu)先受償 D溢彩樓是在建工程，依照法律規(guī)定，不得設(shè)置抵押，也不得拍賣轉(zhuǎn)讓。128. 甲公司與銀行簽訂借款合同，約定甲公司以自有的流光大廈作為抵押，貸款8000萬元。雙方辦理抵押手續(xù)后，銀行發(fā)放了貸款?，F(xiàn)甲公司在流光大廈的土地上新建一幢溢彩樓。有關(guān)本案中房地產(chǎn)抵押借款合同的下列說法哪些是正確的？（ABCD） A甲公司不履行債務(wù)時，銀行有權(quán)將流光大廈單獨拍賣，并由所得價款優(yōu)先受償 B甲公司在流光大廈的土地上新建的溢彩樓不是抵

26、押財產(chǎn) C甲公司不按期還款時，銀行可以將流光大廈和溢彩樓一同拍賣，但只能由流光大廈拍賣所得的價款優(yōu)先受償 D溢彩樓是在建工程，依照法律規(guī)定，不得設(shè)置抵押，也不得拍賣轉(zhuǎn)讓。 129. 甲于2000年將自己的房屋租給乙，租賃期限為兩年。2001年,甲又將該房屋賣給丙，并辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)。下列說法不正確的是（ACD）A租賃合同因房屋買賣行為而終止B租賃合同繼續(xù)有效，乙可在原租賃合同規(guī)定期內(nèi)承租該房C甲與丙的房屋買賣行為無效D丙取得房屋所有權(quán)，乙無權(quán)承租該房130. 金色房地產(chǎn)開發(fā)公司與金友公司達成轉(zhuǎn)讓金色擁有所有權(quán)的金色大廈的協(xié)議,金友公司要想取得金色大廈所有權(quán),必須不存在下面哪些情形(AD )

27、A司法機關(guān)和行政機關(guān)對該房地產(chǎn)權(quán)利以一定形式加以限制的B金色大廈的所有權(quán)和該大廈占有范圍的國有土地使用權(quán)設(shè)定了抵押 C金色大廈已經(jīng)出租他人,期限為五年 D金色大廈占有范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的出讓金未支付完畢131. 某公司取得城區(qū)一塊國有土地的使用權(quán),使用年限為50年。五十年后,該幅國有土地使用權(quán)應(yīng)如何處理,請選出符合法律規(guī)定的項(ABCD ) A該公司可以在第49年申請續(xù)期,經(jīng)批準并且重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,支付土地使用權(quán)出讓金后,重新取得該國有土地使用權(quán)B國家可以根據(jù)社會公共利益的需要,依法律,程序提前收回該幅土地使用權(quán),但應(yīng)給予相應(yīng)補償C使用期限屆滿,即使該公司申請續(xù)期,國家也可以根

28、據(jù)社會公共利益的需要無償收回該幅國有土地使用權(quán)D使用期限屆滿,該公司未申請續(xù)期,其獲得的土地使用權(quán)終止,由國家無償收回132. 某縣人民政府土地管理部門以拍賣方式將位于城區(qū)一幅200公頃的土地出讓給佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司，佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該幅土地的使用權(quán)，使用年限為50年。佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司可采用下列何種方式處分其土地使用權(quán)？（ ABCD ） 無償贈與給甲企業(yè) 因籌措建設(shè)資金而將土地抵押給銀行 將土地使用權(quán)出租給乙企業(yè) 與丙企業(yè)的土地使用權(quán)進行置換 133. 某縣人民政府土地管理部門以拍賣方式將位于城區(qū)一幅200公頃的土地出讓給佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司，佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該幅土地的使用

29、權(quán)，使用年限為50年。佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司可采用下列何種方式處分其土地使用權(quán)？（ ABCD ） 無償贈與給甲企業(yè) 因籌措建設(shè)資金而將土地抵押給銀行 將土地使用權(quán)出租給乙企業(yè) 與丙企業(yè)的土地使用權(quán)進行置換 134. 南方某縣近年來借改革開放的東風,吸引海內(nèi)外資金,發(fā)展本地經(jīng)濟。縣土地管理部門特批城北側(cè)一塊空地建商業(yè)中心,為了使該片土地的使用權(quán)出讓能獲得最大的經(jīng)濟效益.決定采取下列方式進行土地使用權(quán)的出讓,請問下列哪些方式符合法律的規(guī)定( ABC) A采取拍賣的形式B采取招標的方式C如果拍賣、招標的形式行不通,采取與土地使用者雙方協(xié)議的形式D采取雙方協(xié)議的形式,如果土地使用者不能接受國家所規(guī)定的最低

30、價格,但不能低于國家所規(guī)定的最低價格的10%135. 商品住宅價格由下列哪些項目構(gòu)成？（ABCD） A成本 B利潤 C稅金 D地段差價 136. 商品住宅價格由下列哪些項目構(gòu)成？（ABCD） A成本 B利潤 C稅金 D地段差價 137. 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備的條件有（ABCD）A有4名以上持有專業(yè)證書的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員B有100萬元以上的注冊資產(chǎn)C有自己的名稱和組織機構(gòu)D有固定的經(jīng)營場所138. 實物配租的廉租住房來源主要包括（ABC） A政府新建、收購的住房 B騰退的公有住房 C社會捐贈的住房 D開發(fā)商新建的商品房 139. 實物配租的廉租住房來源主要包括（ABC）

31、A政府新建、收購的住房 B騰退的公有住房 C社會捐贈的住房 D開發(fā)商新建的商品房 140. 土地使用權(quán)出讓的法律特征：（ABCD）A財產(chǎn)性   B平等性   C期限性   D出讓人的單一性和受讓人的廣泛性141. 土地使用權(quán)出讓合同變更與解除的主要條件：ABCDA公共利益的需要   B雙方協(xié)商并經(jīng)有關(guān)部門批準   由于一方的違約，使合同沒有必要履行  D土地滅火142. 土地使用權(quán)出讓合同訂立原則有（ABCD）A遵守法律、法規(guī)、政策原則 

32、0;   B符合城市規(guī)劃要求原則C平等原則              D自愿原則143. 我國的房地產(chǎn)管理機構(gòu)包括（ABD）A 國務(wù)院B地方人民政府C稅收行政管理部門D土地行政管理部門 144. 我國房地產(chǎn)法的淵源主要包括：ABCD A憲法  B國務(wù)院的行政法規(guī)、命令 C最高人民法院的文件 D地方各級政府頒布的房地產(chǎn)管理法規(guī)145. 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)由（AC）制定，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 A業(yè)主 B業(yè)主委員會 C物業(yè)服

33、務(wù)企業(yè) D物價主管部門 146. 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)由（AC）制定，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 A業(yè)主 B業(yè)主委員會 C物業(yè)服務(wù)企業(yè) D物價主管部門 147. 下列各項中，不得設(shè)立抵押的有（ABCDE）A學校教學樓B文物建筑C依法公告列入拆遷范圍的私房D醫(yī)院病房E市政府大樓148. 下列關(guān)于土地所有權(quán)的表述中，正確的是（AB）A城市市區(qū)的土地屬于國家所有B農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家以外，屬于集體所有149. 下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必須的，可以由縣級以上人民批準劃撥（ABCD）A最高人民檢察院辦公用地B某軍隊營區(qū)用地C城市道路用地D園林綠化用地150. 下列哪幾種情形適用或者參照適

34、用中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法(ABCD )A在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán),從事房地產(chǎn)開發(fā)的B在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi),從事房地產(chǎn)交易的C 對中華人民共和國城市規(guī)劃內(nèi)國有土地范圍內(nèi),實施房地產(chǎn)管理的D在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內(nèi)取得開發(fā)用地的土地使用權(quán),從事房地產(chǎn)開發(fā)、交易活動以及實施房地產(chǎn)管理的151. 下列哪些抵押是有效的？（ACD ）A某房地產(chǎn)開發(fā)公司以經(jīng)過審批的正在建設(shè)的住宅樓一棟抵押向銀行融資貸款，已經(jīng)辦理了抵押登記；B公民王某將已經(jīng)被城市管理部門認定為違章建筑并限期拆除的平房一間抵押給魏某；C農(nóng)民夏某將自己耕種的10畝地

35、里長勢正旺的棉花抵押給乙；D某大學為擔保自己的債務(wù)將下設(shè)的勞動服務(wù)公司所有的兩輛奧迪轎車抵押給銀行； 152. 下列哪些抵押是有效的？（ACD ）A某房地產(chǎn)開發(fā)公司以經(jīng)過審批的正在建設(shè)的住宅樓一棟抵押向銀行融資貸款，已經(jīng)辦理了抵押登記；B公民王某將已經(jīng)被城市管理部門認定為違章建筑并限期拆除的平房一間抵押給魏某；C農(nóng)民夏某將自己耕種的10畝地里長勢正旺的棉花抵押給乙；D某大學為擔保自己的債務(wù)將下設(shè)的勞動服務(wù)公司所有的兩輛奧迪轎車抵押給銀行；153. 下列哪些建設(shè)用地的土地使用權(quán),如確屬必需,可以由縣級以上人民政府依法批準予以劃撥(BC ) A某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓B某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的C某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多,縣政府準備修一座天主教教堂D某市武裝部為加強民兵訓練,擬在城郊一塊國有土地修一個訓練基地154. 下列土地使用權(quán)中禁止轉(zhuǎn)讓的是（ACD）A權(quán)屬有爭議的B共有土地使用權(quán)經(jīng)其他供有人書面同意C依法收回土地使用權(quán)的D以出讓方式取得土地使用權(quán)，未達到法定轉(zhuǎn)讓條件155. 下列敘述中不正確的是（BCD）B農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于集體所有的以外，屬國家所有C劃撥土地使用權(quán)在