10年-十個(gè)樓盤(pán)影響廈門(mén)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上1995年名仕御園：環(huán)島路拓荒者核心影響力：環(huán)島路第一個(gè)高檔別墅項(xiàng)目    在荒蕪中看到繁華，所具備的不僅僅是超前的眼光，更是一種拓荒者的勇氣和信心。作為環(huán)島路上第一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，名仕御園將開(kāi)發(fā)目標(biāo)準(zhǔn)確地定位在高檔別墅和住宅，表現(xiàn)出來(lái)的正是這種超前的眼光和拓荒信心。年，珍珠灣一帶還是標(biāo)準(zhǔn)的“水泥路”。一到夏天，泥濘的路面很難讓你想到距此不遠(yuǎn)便是聞名全國(guó)的廈門(mén)大學(xué)整潔的校園、風(fēng)景旖旎的珍珠灣海濱及隔海相望的金門(mén)島，這些得天獨(dú)厚的自然資源在未開(kāi)發(fā)狀態(tài)下依然顯得那么誘人。只是這種誘人的景致是未曾裝飾過(guò)的，自然得有些憐人。但是，環(huán)島路的遠(yuǎn)景開(kāi)發(fā)讓人

2、對(duì)這個(gè)地段充滿(mǎn)信心。因此，開(kāi)發(fā)商諾林房產(chǎn)在項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)上大膽做出了以高檔別墅項(xiàng)目為主的定位。名仕御園由幢獨(dú)體別墅、幢小高層和豪華五星級(jí)會(huì)所“名仕會(huì)”組成，總建筑面積達(dá)萬(wàn)平方米。這些在當(dāng)年看來(lái)顯得有些超前的規(guī)劃，為環(huán)島路一帶的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶了個(gè)好頭，并為以后跟進(jìn)的項(xiàng)目打下了一個(gè)良好的基礎(chǔ)。以名仕御園為發(fā)端，環(huán)島路逐漸成為高檔住宅區(qū)板塊；隨后，員當(dāng)湖畔也同樣形成了一個(gè)高檔住宅區(qū)域板塊。二者的價(jià)格一路攀升，成為以富人為主體的居住區(qū)域，而廈門(mén)房地產(chǎn)界開(kāi)發(fā)高檔住區(qū)的思路也越走越寬廣。1996年大唐世家：唐風(fēng)驚艷鷺島核心影響力：令人耳目一新的建筑設(shè)計(jì)理念、品牌觀和前瞻性的開(kāi)發(fā)策略  

3、0; 上世紀(jì)年代中期，正是中國(guó)大陸上世紀(jì)的房地產(chǎn)“泡沫”剛剛破裂，大陸房地產(chǎn)業(yè)處于黎明前最黑暗的時(shí)刻，廈門(mén)也不例外。但也正是在這個(gè)時(shí)候，一張五彩斑斕的京劇臉譜開(kāi)始闖入廈門(mén)人的視野：年，大唐世家正式亮相塘邊。    “大唐世家”，這個(gè)富有中國(guó)韻味的名字及其所選擇的國(guó)粹京劇的臉譜標(biāo)志，甫一亮相便驚艷鷺島，令人耳目一新。除了這張五彩斑斕的京劇臉譜，大唐世家還為自己選擇了一個(gè)響亮而且同樣極富中國(guó)特色的口號(hào)：漂漂亮亮，不是“蓋”的。十年來(lái)，橫跨海峽兩岸的大唐世家，在“漂漂亮亮，不是蓋的”這個(gè)響亮的口號(hào)下，糅合臺(tái)灣、歐美的先進(jìn)建筑理論和中國(guó)傳統(tǒng)建筑文化中的精粹，建筑設(shè)計(jì)理念獨(dú)

4、樹(shù)一幟，推出了一個(gè)又一個(gè)的精品，旗下項(xiàng)目都“蓋得漂漂亮亮”。    年，面對(duì)廈門(mén)的鴿子籠式的住宅，大唐世家以“唐風(fēng)”建筑率先召喚中國(guó)情結(jié)，以現(xiàn)代居住空間演繹傳統(tǒng)的民居建筑美感，吸引眾多精英人士的眼光。大唐世家一、二、三期一亮相便讓所有過(guò)往的人都感受到濃重的中國(guó)氣氛。它糅合了真正的中國(guó)民居建筑元素，古樸而純粹，喚起國(guó)人的民族情結(jié)。大唐世家五期“維納斯高級(jí)住宅區(qū)”隨后推出，該項(xiàng)目首創(chuàng)空中花園，一梯四戶(hù)立體花園，并著眼于大社區(qū)街道公共空間的營(yíng)造，建筑了廈門(mén)首個(gè)小區(qū)鐘樓噴泉廣場(chǎng)。來(lái)自芬蘭的大唐設(shè)計(jì)師  充分發(fā)揮了西方人的居住美學(xué)，融合東方文化，錘煉每個(gè)建筑細(xì)節(jié)，

5、一舉奠定了大唐世家在福建歐式社區(qū)中的翹楚地位，被譽(yù)為“福建最歐化的優(yōu)質(zhì)社區(qū)”。1997年瑞景新村：政府示范效應(yīng)核心影響力：建設(shè)部第四批城市住宅試點(diǎn)小區(qū)及廈門(mén)智能化試點(diǎn)小區(qū)    “安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏”。在世紀(jì)年代初，廈門(mén)人均居住面積僅平方米，住房緊缺矛盾突出的背景下，瑞景新村、金雞亭小區(qū)等一批居住小區(qū)紛紛建立，從而使人均居住面積上升到平方米。     瑞景新村地處廈門(mén)島最高峰云頂巖北麓，蓮前東路南側(cè)，與廈門(mén)“大八景”、“小八景”之“洪濟(jì)觀日”、“金雞唱曉”等名景相毗鄰，有著不可比擬的環(huán)境優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目占地公頃，總建筑面積萬(wàn)

6、平方米，小區(qū)綠化面積萬(wàn)多平方米，綠化率達(dá)。整個(gè)小區(qū)由六個(gè)住宅組團(tuán)組成，包括多層住宅樓幢，塔式高層幢，可容納戶(hù)居民。項(xiàng)目公共配套設(shè)施齊全，有娛樂(lè)中心、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、小學(xué)、幼兒園、游泳池等。社區(qū)整體建筑以蘇州園林風(fēng)格為特色，襯托小橋流水、亭閣曲徑、紅花綠草。    瑞景新村是廈門(mén)的智能化試點(diǎn)小區(qū)。該項(xiàng)目利用現(xiàn)代智能技術(shù)，建立監(jiān)控系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、三表計(jì)量遠(yuǎn)傳系統(tǒng)、智能化網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、周際防越系統(tǒng)、家庭報(bào)警系統(tǒng)和保安巡邏管理系統(tǒng)，對(duì)社區(qū)實(shí)行全封閉智能化管理，這為此后一些小區(qū)實(shí)施智能化安全管理起到了帶動(dòng)作用。據(jù)了解，目前為止，瑞景新村的智能化控制中心仍居于廈門(mén)領(lǐng)袖地位。

7、0;   東部板塊因瑞景新村的出現(xiàn)而有了溫度；廈門(mén)人的居住品質(zhì)因瑞景新村的出現(xiàn)而提高；廈門(mén)其他的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商因瑞景新村的出現(xiàn)而有了“向?qū)А钡?，瑞景新村?duì)廈門(mén)確是功不可沒(méi)。作為廈門(mén)市惟一的國(guó)家級(jí)試點(diǎn)小區(qū)，瑞景新村被建設(shè)部授予“城市住宅小區(qū)建設(shè)試點(diǎn)綜合金牌獎(jiǎng)”，并先后獲得“市容環(huán)境衛(wèi)生管理紅旗住宅小區(qū)”、“省市物業(yè)管理試范小區(qū)”、“省市社區(qū)建設(shè)示范社區(qū)”、“省市科普示范社區(qū)”、“省市綠色社區(qū)試點(diǎn)單位”、“廈門(mén)市文明安全社區(qū)”等榮譽(yù)。1998年繁榮廣場(chǎng)：初創(chuàng)名人靜巷核心影響力：一個(gè)定位成就一條街    禾祥一帶一向被業(yè)界稱(chēng)為“名人靜巷”，是廈門(mén)富人和中

8、產(chǎn)階層的生活居住區(qū)。這一帶開(kāi)發(fā)的許多樓盤(pán)堪稱(chēng)廈門(mén)高檔樓盤(pán)聚集地，如聚祥廣場(chǎng)、國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)、奔馬新村等。這里的商場(chǎng)或沿街店面主營(yíng)的消費(fèi)品大部分是既高檔又流行的，娛樂(lè)場(chǎng)所如咖啡廳、酒吧也較多，活躍禾祥居住氛圍的同時(shí)也形成了流行與人文的韻味。    “名人靜巷”這張禾祥一帶的燙金名片起源于年繁榮廣場(chǎng)的建設(shè)。繁榮廣場(chǎng)位于禾祥西路和市府大道交接處，是一個(gè)小高層社區(qū)，平方米純大戶(hù)型專(zhuān)為社會(huì)名流所設(shè)計(jì)。新景祥策劃代理接手該項(xiàng)目后，對(duì)之重新定位后，銷(xiāo)售價(jià)格達(dá)到了元平方米，且用個(gè)月時(shí)間就完成了一期的銷(xiāo)售。    新景祥在接手該項(xiàng)目的代理銷(xiāo)售前，繁榮廣場(chǎng)在工

9、程進(jìn)度到第五層，銷(xiāo)售率僅有，可以說(shuō)，形勢(shì)并不樂(lè)觀。但新景祥對(duì)項(xiàng)目做了詳細(xì)的調(diào)查研究，在形象定位上做了重要調(diào)整。最初開(kāi)發(fā)商繁榮（廈門(mén)）房地產(chǎn)投資有限公司并沒(méi)有將該項(xiàng)目設(shè)定為“禾祥路的名人靜巷”。而在當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)上，高層建筑的銷(xiāo)售尚處于低靡的狀態(tài)。但新景祥迎難而上，增加了庭園規(guī)劃及建筑外觀改造，把產(chǎn)品重新定位為“名門(mén)公館”，提出“禾祥西路是一條名人靜巷”這樣的概念，使購(gòu)房群體圈定在尊榮的社會(huì)名流，也使“名人靜巷”成為當(dāng)初購(gòu)房者的口頭禪。    一個(gè)概念可以帶動(dòng)一條路的繁華。繁榮廣場(chǎng)二期在廣告投放費(fèi)用基本為零的背景下，很快實(shí)現(xiàn)的銷(xiāo)售率。此后，潤(rùn)澤園、寶馬花園、聯(lián)邦廣場(chǎng)、紫

10、荊園等項(xiàng)目也相繼以“名人靜巷”的概念為基礎(chǔ)來(lái)做銷(xiāo)售，都取得不錯(cuò)的效果。1999年蓮花廣場(chǎng)：膽大就賣(mài)高層核心影響力：蓮花首座高層商住建筑    “十多年前，無(wú)論是廈門(mén)人還是到過(guò)廈門(mén)的外地人，都知道有一座海山大廈，因?yàn)閺囊贿M(jìn)廈門(mén)島起，沿嘉禾路到火車(chē)站，海山是最高的大廈。如今，高高聳立的蓮花廣場(chǎng)，就像一束潔白無(wú)瑕又美麗大方的蓮花，引來(lái)無(wú)數(shù)英豪嘆為觀止?！币晃焕蠌B門(mén)人感慨地說(shuō)。    時(shí)光回到年，正是廈門(mén)南福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司推蓮花廣場(chǎng)二期項(xiàng)目的高峰期。同一期相比，蓮花廣場(chǎng)二期也是兩棟層、總高度達(dá)米的高層商住樓。在當(dāng)時(shí)的蓮花，這算是地標(biāo)性的建

11、筑，在當(dāng)時(shí)的廈門(mén)，這樣的高層項(xiàng)目也是寥寥無(wú)幾。    相對(duì)于低層住宅而言，像蓮花廣場(chǎng)這樣的高層住宅具有更高的品質(zhì)。首先是科技含量高、抗震要求高、工藝先進(jìn)且有較高的建筑質(zhì)量水準(zhǔn)；其次，高層住宅保值空間大，它既可居住，也可用于辦公，商業(yè)價(jià)值高，再加上產(chǎn)品設(shè)計(jì)超前，所以升值空間較大；再者，高層住宅大多分布在市區(qū)，位置優(yōu)越，交通方便。不過(guò)，益處明顯，風(fēng)險(xiǎn)也赫然。從購(gòu)房者角度來(lái)看，高層住宅管理費(fèi)、使用費(fèi)及造價(jià)比較高，電梯間、機(jī)房、高壓水泵等公攤面積多而使用面積少?熏選擇多層好過(guò)高層；從開(kāi)發(fā)商角度來(lái)看，高層住宅建筑成本相對(duì)較高，售價(jià)上也明顯高出市區(qū)內(nèi)同等位置的多層住宅，購(gòu)房客

12、群因而受到了局限。權(quán)衡利弊，在條件允許的情況下，開(kāi)發(fā)商多數(shù)會(huì)選擇多層住宅的開(kāi)發(fā)。    為了建成蓮花乃至廈門(mén)市的“地標(biāo)性建筑”，廈門(mén)南福房地產(chǎn)大膽地將蓮花廣場(chǎng)規(guī)劃為過(guò)百米的高層；為了完成“從商品到貨幣的驚人一躍”，廈門(mén)南福房地產(chǎn)又制訂了相應(yīng)的策略，即“低開(kāi)高走”。年，廈門(mén)高層住宅均價(jià)在元平方米左右，而蓮花廣場(chǎng)起價(jià)為元平方米，每層加元，均價(jià)元平方米。這一低價(jià)策略直接促使了蓮花廣場(chǎng)二期取得“住宅銷(xiāo)售率”的好成績(jī)。對(duì)于高層項(xiàng)目而言，這樣的成績(jī)得之不易。    而今走在廈門(mén)的通衢大道上，高度和層數(shù)超過(guò)蓮花廣場(chǎng)的明顯增多，比如層，總高度為米的國(guó)

13、貿(mào)大廈，比如層，總高度為米的大西洋海景城，但作為蓮花“巨人”，蓮花廣場(chǎng)“膽大賣(mài)高層”給此后廈門(mén)高層地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)帶來(lái)的影響是不容抹殺的。2000年大學(xué)城：投資居住皆宜核心影響力：通過(guò)對(duì)滯銷(xiāo)盤(pán)的重新改造，使之成為一個(gè)投資和居住兼顧的項(xiàng)           目，并為投資者帶來(lái)了豐厚的收益    把握市場(chǎng)、把握機(jī)會(huì)，是大學(xué)城項(xiàng)目在豪斯手中脫胎換骨的最根本原因。    大學(xué)城項(xiàng)目原是滯銷(xiāo)七年之久的爭(zhēng)議舊盤(pán)，在項(xiàng)目規(guī)劃陳舊、市場(chǎng)口碑較差、老客戶(hù)糾紛

14、不斷的背景下，豪斯機(jī)構(gòu)經(jīng)過(guò)三個(gè)月的調(diào)查分析與銷(xiāo)售籌備，對(duì)之進(jìn)行了重新定位，從形象包裝到產(chǎn)品規(guī)劃，都根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)需求進(jìn)行了變動(dòng)。    第一個(gè)變動(dòng)就是對(duì)項(xiàng)目的戶(hù)型面積進(jìn)行了合理化改造，將單身公寓由原來(lái)的多平方米改為平方米左右，變成了完全意義上的單身公寓，從而增加了可投資性。說(shuō)起來(lái)，這一改造與項(xiàng)目得天獨(dú)厚的地理位置是分不開(kāi)的。毗鄰廈門(mén)大學(xué)，單身公寓的出租率在這一區(qū)域一直是穩(wěn)居榜首的戶(hù)型，利用這一區(qū)域優(yōu)勢(shì)，大學(xué)城甫一推出便成為市場(chǎng)搶手貨，訂下十幾套的投資者大有人在。    第二個(gè)變動(dòng)就是項(xiàng)目形象上的改造。項(xiàng)目原案名為“普達(dá)廣場(chǎng)”，豪斯將其

15、重新命名為“大學(xué)城”，極力突出其地理位置的特色，直接吸引了投資者的目光。同時(shí)，在項(xiàng)目推廣中，又立足于廈門(mén)大學(xué)，將項(xiàng)目與周邊的人文環(huán)境進(jìn)行了很好的結(jié)合，可以說(shuō)，對(duì)這些資源性的東西沒(méi)有一絲一毫的浪費(fèi)?！按髮W(xué)城”的這些變化，使滯銷(xiāo)七年之久的舊盤(pán)重新開(kāi)盤(pán)，并創(chuàng)下廈門(mén)樓市銷(xiāo)售奇跡，僅三個(gè)月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，即在當(dāng)年廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)的排名中穩(wěn)居第一位?！按髮W(xué)城”的成功，再一次表現(xiàn)出市場(chǎng)定位及策劃思路、銷(xiāo)售策略的重要性。2001年金秋豪園：好東西當(dāng)然貴核心影響力：優(yōu)越的地段，優(yōu)秀的設(shè)計(jì)，使其賣(mài)到敢與別墅叫板的價(jià)格    年，金秋豪園的熱銷(xiāo)證實(shí)了員當(dāng)湖的魅力，每平方米七八千元的價(jià)格同時(shí)也

16、證實(shí)了員當(dāng)湖的價(jià)值，要知道當(dāng)年廈門(mén)全市商品房的平均銷(xiāo)售價(jià)格只有元平方米。金秋豪園之所以敢賣(mài)這么貴的價(jià)格，而且還能得到市場(chǎng)的認(rèn)可，主要靠其兩大賣(mài)點(diǎn)：不可復(fù)制的區(qū)位地段和具有超前意識(shí)的建筑設(shè)計(jì)。    金秋豪園位于員當(dāng)湖畔南岸，北面正對(duì)白鷺洲文化廣場(chǎng)的音樂(lè)噴泉，坐擁平方米白鷺洲的湖光山色。市政府、人民會(huì)堂、各類(lèi)學(xué)校、銀行證券所、商貿(mào)集市均匯聚于此，地理位置十分顯赫。    金秋豪園總建筑面積平方米左右，建筑總高度米。地下一層為設(shè)備用房和車(chē)庫(kù)，地上一、二層裙房為辦公或商業(yè)用房，三層為業(yè)主豪華會(huì)所，主樓層為住宅，每層四戶(hù)，層頂為空中花園。米的

17、縱深透景陽(yáng)臺(tái)，低平臺(tái)的凸窗，巧妙的玄關(guān)等，處處顯示出該項(xiàng)目超前、先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念。轉(zhuǎn)角弧形玻璃落地窗的設(shè)計(jì)模式，更是廈門(mén)該類(lèi)高層建筑的首創(chuàng)。金秋豪園底層住宅入口大堂做了豪華裝修，配備有中央空調(diào)，公共場(chǎng)所還設(shè)置了背景音樂(lè)系統(tǒng)。電梯采用原裝進(jìn)口高級(jí)米秒的高速電梯，一梯兩戶(hù)，各層電梯前室均為高檔裝修并配備自動(dòng)消防報(bào)警及滅火控制系統(tǒng)。雖然新項(xiàng)目輩出，設(shè)計(jì)風(fēng)格日益更新，但即便是現(xiàn)在來(lái)看金秋豪園，其設(shè)計(jì)依然十分到位。2002年未來(lái)海岸：廈門(mén)有了大盤(pán)核心影響力：預(yù)示著廈門(mén)房地產(chǎn)業(yè)“大象游戲”的開(kāi)始    年是海滄樓市的轉(zhuǎn)折年，因?yàn)槲磥?lái)海岸打著“海灣型城市從此開(kāi)始”的口號(hào)于該年月日

18、粉墨登場(chǎng)。在海滄新市區(qū)整體均價(jià)還在元徘徊的時(shí)候，這個(gè)位于嵩嶼一角的項(xiàng)目以多層、小高層均價(jià)元平方米的價(jià)格震撼了整個(gè)廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)。島內(nèi)及周邊各地的購(gòu)房群體開(kāi)始大量涌入海滄。    可以說(shuō)，未來(lái)海岸是繼海滄大橋通車(chē)之后，“燙熟”海滄板塊的另一塊“烙鐵”。年以前的海滄，地產(chǎn)業(yè)尚處于起步階段，整體開(kāi)發(fā)水平不高，產(chǎn)品以中低檔為主。未來(lái)海岸從項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)開(kāi)始，就定位在“高品質(zhì)的大盤(pán)社區(qū)”。重金聘請(qǐng)世界著名的美國(guó)設(shè)計(jì)顧問(wèn)公司擔(dān)綱項(xiàng)目的修建性詳規(guī)和首期鷺景灣的方案設(shè)計(jì)；美國(guó)第二大設(shè)計(jì)公司負(fù)責(zé)社區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)；香港戴德梁行任物業(yè)總監(jiān)等實(shí)力團(tuán)隊(duì)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，締造了未來(lái)海岸高品質(zhì)生活。這

19、就難怪這個(gè)項(xiàng)目在推出時(shí)房?jī)r(jià)能夠比同區(qū)域樓盤(pán)高出元左右。一榮俱榮，在未來(lái)海岸的帶動(dòng)下，海滄房產(chǎn)真的“火”了。當(dāng)集美開(kāi)發(fā)商還在為房?jī)r(jià)突破元而歡呼時(shí)，海滄房?jī)r(jià)已經(jīng)悄悄沖出了元關(guān)卡。年推出的鼓浪灣、泉舜星園美第、薪領(lǐng)袖、未來(lái)橙堡等，如今都成了島內(nèi)人“哄搶”的目標(biāo)?！皩幰獚u內(nèi)一張床，莫要島外一間房”的思路在海滄首被打破，海滄的區(qū)域價(jià)值得到了提升。    在發(fā)展海灣型城市的進(jìn)程中，“總占地面積萬(wàn)平方米，建筑面積超百萬(wàn)平方米，作為目前南中國(guó)一流的濱海高檔生活社區(qū)”的未來(lái)海岸首先佐證了廈門(mén)居住的島外化及大盤(pán)化。這個(gè)大盤(pán)對(duì)廈門(mén)樓市發(fā)展的貢獻(xiàn)在于：率先引進(jìn)國(guó)外優(yōu)秀的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，在規(guī)劃、

20、建筑、園林設(shè)計(jì)等方面率先與國(guó)際居住潮流接軌；重視樓盤(pán)包裝，包括營(yíng)銷(xiāo)手段、廣告策略、概念炒作等方面；重視和普及高水準(zhǔn)的物業(yè)管理等。時(shí)尚、潮流和極富個(gè)性的未來(lái)海岸吸引了廈門(mén)及周邊各開(kāi)發(fā)商紛紛前來(lái)“踩盤(pán)”，該項(xiàng)目赫然成了廈門(mén)的“星河灣”，成了廈門(mén)樓市的“樣板房”。業(yè)內(nèi)人士驚呼：“廈門(mén)房地產(chǎn)業(yè)的大象游戲終于開(kāi)始了。”2003年  明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)：城市商業(yè)極至核心影響力：對(duì)于廈門(mén)的商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，它改變的將不僅僅是商業(yè)格局    “超萬(wàn)平方米商業(yè)規(guī)?！?，這是明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)對(duì)外推廣中最引人注目的一點(diǎn)。在全國(guó)范圍內(nèi)，像它這樣位居城市核心位置的超大賣(mài)場(chǎng)并不多見(jiàn)，在廈門(mén)更是首個(gè)

21、尚且處于實(shí)踐中的項(xiàng)目。對(duì)于開(kāi)發(fā)商明發(fā)集團(tuán)和寶龍集團(tuán)來(lái)說(shuō)，如何把握這么一個(gè)大盤(pán)，項(xiàng)目的定位和規(guī)劃顯得至關(guān)重要。開(kāi)發(fā)商希望這一項(xiàng)目能夠“代表中國(guó)城市商業(yè)的新典范”?熏他們給予明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)的定位是“國(guó)際水準(zhǔn)，集旅游、購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑為一身，涵蓋餐飲、酒店、文化等多種功能，成為海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)乃至中國(guó)超大規(guī)模國(guó)際商業(yè)旗艦”。    針對(duì)廈門(mén)“旅游城市”的定位，明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)充分借助旅游作為商業(yè)發(fā)展與飛躍的支點(diǎn)，促使商業(yè)實(shí)現(xiàn)“商業(yè)地產(chǎn)城市發(fā)展直接旅游資源世界強(qiáng)完善功能配套等”的綜合加權(quán)效益，以吸引和創(chuàng)造源源不斷的經(jīng)常性日常消費(fèi)和旅游“無(wú)限消費(fèi)”。于城市而言，明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)增加了廈

22、門(mén)旅游資源的商業(yè)價(jià)值，并希望借此建立起一個(gè)不同于鼓浪嶼、環(huán)島路的“城市超級(jí)商業(yè)景觀”。而對(duì)于廈門(mén)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這種提法和思路所具有的里程碑式的意義令人不容置疑。    年是明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)亮點(diǎn)頻現(xiàn)的一年。該項(xiàng)目于金秋九月開(kāi)盤(pán)，當(dāng)日的如流人潮證實(shí)了該大盤(pán)“擋不住的風(fēng)情”；配合著大量的媒體宣傳，整個(gè)項(xiàng)目的認(rèn)知度迅速提高；百安居、美國(guó)時(shí)代華納等世界強(qiáng)企業(yè)的引進(jìn)，給投資者吃了顆定心丸，預(yù)訂和認(rèn)購(gòu)目標(biāo)基本達(dá)到。在明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)的帶動(dòng)下，廈門(mén)商業(yè)地產(chǎn)的投資市場(chǎng)有了顯而易見(jiàn)的變化，這對(duì)投資者、經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者都將產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。2004年特房·錦繡一方：廈漳多重對(duì)接核心

23、影響力：在廈漳對(duì)接背景下，一個(gè)在廈門(mén)有影響力的開(kāi)發(fā)企業(yè)，正以實(shí)際行動(dòng)縮短兩地的距離    廈門(mén)、漳州和泉州三個(gè)城市是閩南金三角缺一不可的親兄弟，雖然目前漳州的發(fā)展尚處于起步階段，但是其重要的地理位置決定了它未來(lái)的黃金價(jià)值。隨著廈漳城市聯(lián)盟的輪廓的日益清晰，漳州的地位優(yōu)勢(shì)已顯露出來(lái)。與此同時(shí)，為了加快對(duì)接特區(qū)，融入廈門(mén)灣經(jīng)濟(jì)圈，推進(jìn)城市化進(jìn)程，漳州市制定了市區(qū)重心東移，建設(shè)新城市中心區(qū)的戰(zhàn)略規(guī)劃。此后，花巨資聘請(qǐng)專(zhuān)家編制了城市總體規(guī)劃。隨著交通網(wǎng)絡(luò)日趨完善，廈漳已然形成了半小時(shí)都市經(jīng)濟(jì)圈。交通條件的成熟使得越來(lái)越多的人有信心“挺進(jìn)”漳州。  &#

24、160; 廈漳兩地房地產(chǎn)也正逐步實(shí)現(xiàn)對(duì)接?？纯凑闹菪鲁菂^(qū)、龍池開(kāi)發(fā)區(qū)、漳州招商局等新區(qū)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，莫不在購(gòu)房群體、開(kāi)發(fā)理念及模式等方面為廈門(mén)所“左右”。不少的廈門(mén)開(kāi)發(fā)商更是直接沖到漳州一線(xiàn)，進(jìn)行異地作戰(zhàn)。在漳州本土開(kāi)發(fā)企業(yè)創(chuàng)新意識(shí)相對(duì)不強(qiáng)的情況下，外來(lái)開(kāi)發(fā)企業(yè)的進(jìn)駐帶來(lái)先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念，沖擊傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)思維模式，大大帶動(dòng)了漳州房地產(chǎn)業(yè)整體水平的提高。像廈門(mén)特房地產(chǎn)在漳州開(kāi)發(fā)的錦繡一方項(xiàng)目，從設(shè)計(jì)、施工到銷(xiāo)售均體現(xiàn)出許多與漳州原有項(xiàng)目不同的創(chuàng)新，而這些正是漳州房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展所亟須的，也契合了漳州人提高居住品質(zhì)的迫切愿望。    錦繡一方總建筑面積達(dá)萬(wàn)平方米，是福建第一大盤(pán)

25、。 該項(xiàng)目先期啟動(dòng)部分用地面積約萬(wàn)平方米，建筑面積萬(wàn)平方米，由、多層等組成。社區(qū)綠地率達(dá)以上，密度率以下。區(qū)內(nèi)設(shè)有漳州最大的萬(wàn)平方米商業(yè)中心和集中式商業(yè)步行街、萬(wàn)平方米康體中心和幼兒園。小區(qū)其余區(qū)域?qū)⒉辉偌薪ㄔO(shè)商業(yè)設(shè)施，這將為住戶(hù)提供良好的居住條件。錦繡一方首創(chuàng)福建層建筑形態(tài)，營(yíng)建多維花園環(huán)繞、窗前門(mén)外皆風(fēng)景的詩(shī)居意境，真正實(shí)現(xiàn)了“給每戶(hù)一個(gè)私家花園”的人居理想。小高層觀景住宅配備業(yè)主專(zhuān)享觀光電梯，上下之間俯瞰園區(qū)里里外外，無(wú)限風(fēng)光一覽無(wú)余?！白鲆粋€(gè)風(fēng)景中的永久居民，成為生活中最令人艷羨的完美居住體驗(yàn)”，這是特房·錦繡一方給業(yè)主的承諾。據(jù)了解，特房·錦繡一方被國(guó)際花園協(xié)會(huì)（）權(quán)威評(píng)定為“國(guó)際花園社區(qū)”，并享有中國(guó)地博會(huì)“影響中國(guó)的大社區(qū)”、全國(guó)住宅創(chuàng)新風(fēng)暴“最佳性?xún)r(jià)比社區(qū)”及中國(guó)住交會(huì)“中國(guó)名盤(pán)”等多個(gè)榮譽(yù)。又一個(gè)十年，期待2005藍(lán)灣國(guó)際：科技領(lǐng)袖人居核心影響力：作為    湖畔一座萬(wàn)平方米的高尚人