2015年河南省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》建設(shè)用地的特點(diǎn)試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2015年河南省土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)與法規(guī)建設(shè)用地的特點(diǎn)試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、路線價(jià)估價(jià)法認(rèn)為城市內(nèi)各宗土地(以商業(yè)用地為主)價(jià)格的高低，隨其距離道路的遠(yuǎn)近程度，即臨街深度的增加而_。 A遞減 B遞增 C不變 D視具體情況而定 2、屬于擴(kuò)張性財(cái)政政策工具的是【2007年考試真題】 A：提高利率 B：增加政府支出 C：提高稅率 D：增加貨幣供應(yīng)超 E：土地3、下列不屬于國土資源部職能部門的是（） A辦公廳 B政策法規(guī)司 C規(guī)劃廳 D財(cái)務(wù)司 4、土地價(jià)格是土地權(quán)利和的購買價(jià)格。 A：價(jià)值 B：有效需求 C：使用

2、價(jià)值 D：收益 E：時(shí)間因素5、評估別墅等獨(dú)立居住用地，一般應(yīng)首選?！?002年考試真題】 A：市場比較法 B：收益還原法 C：成本逼近法 D：剩余法 E：時(shí)間因素 6、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，選擇估價(jià)方法主要根據(jù)確定。 A：估價(jià)作業(yè)計(jì)劃 B：估價(jià)基本原則 C：估價(jià)對象的特點(diǎn) D：所需收集估價(jià)資料的完備程度 E：合法性 7、2004年4月，趙某下崗后從事個(gè)體經(jīng)營2008年4月，其個(gè)體企業(yè)實(shí)際繳納增值稅20萬元、消費(fèi)稅5萬元、營業(yè)稅15萬元，則該個(gè)體企業(yè)2008年4月應(yīng)繳納的教育費(fèi)附加為【2008年考試真題】 A：免于繳納 B：06萬元 C：075萬元 D：12萬元 E：土地 8、以下屬于農(nóng)用地利用資

3、料的是。 A：農(nóng)業(yè)技術(shù)實(shí)驗(yàn)資料 B：人均耕地 C：土地利用變更資料 D：土地利用規(guī)劃 E：合法性 9、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地定級時(shí)，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級，市級中心一個(gè)，年?duì)I業(yè)額2000萬元；區(qū)級中心兩個(gè)，年平均營業(yè)額800萬元；小區(qū)級中心三個(gè)，年平均營業(yè)額200萬元。則市級、區(qū)級和小區(qū)級中心的規(guī)模指數(shù)為（）。 A66.7、26.7、6.7 B100、40、10 C100、80、30 D60、30、10 10、根據(jù)國土資源部2006年頒發(fā)的土地估價(jià)師資格考試管理辦法，獲得執(zhí)業(yè)資格的土地估價(jià)師可以從事的評估。 A：地表的權(quán)利 B：地表及地下空間的權(quán)利 C：地表、地下及地上空間的權(quán)利 D：地表、地下空間、

4、地上空間、地上附著物、定著物及相關(guān)權(quán)利權(quán)益 E：時(shí)間因素11、銀行對抵押土地使用權(quán)的抵押人發(fā)放貸款的額度一般不高于估價(jià)的_。 A50% B60% C70% D80% 12、土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門調(diào)查處理下列_爭議案件。 A爭議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的 B在本行政區(qū)域內(nèi)有較大影響的 C同級人民政府、國土資源部交辦或者有關(guān)部門轉(zhuǎn)送的 D跨縣級行政區(qū)域的 E跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的 13、建設(shè)單位為進(jìn)行建設(shè)工程的財(cái)務(wù)總結(jié)，確定建筑工程的實(shí)際投資額，必須以_為依據(jù)。 A工程結(jié)算 B工程決算 C施工圖預(yù)算 D施工圖結(jié)算14、商業(yè)的集聚經(jīng)濟(jì)效益主要

5、來源于它的。 A：互補(bǔ)性 B：互通性 C：比較性 D：代表性 E：時(shí)間因素 15、土地權(quán)屬爭議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權(quán)屬爭議的起因可分為_。 A單位與個(gè)人、個(gè)人與個(gè)人之間的土地權(quán)屬爭議 B由于國家政策變動(dòng)引起的土地權(quán)屬爭議 C1987年以后發(fā)生的土地權(quán)屬問題 D因用地手續(xù)不完備引起的土地權(quán)爭議 E因?qū)嵉孛娣e或個(gè)人之間權(quán)屬界線不清發(fā)生的土地權(quán)屬爭議 16、標(biāo)定地價(jià)評估方法與一般宗地估價(jià)方法相同，可采用_進(jìn)行估價(jià)。 A基準(zhǔn)地價(jià)修正法 B基準(zhǔn)地價(jià)樣地法 C主成分分析法 D一般估價(jià)方法 E綜合分析法 17、在城鎮(zhèn)土地定級中，對于住宅用地，公交便捷度作用分衰減屬于（）形式。 A線狀因素

6、線性衰減 B線狀因素非線性衰減 C非線狀因素線性衰減 D非線狀因素非線性衰減 18、根據(jù)城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程，毛地價(jià)與生地價(jià)的區(qū)別在于（）。 A是否完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) B土地使用權(quán)性質(zhì)不同 C土地交易市場條件不同 D土地使用批準(zhǔn)手續(xù)不同 19、基準(zhǔn)地塊選擇質(zhì)量的優(yōu)劣，將會對農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評估結(jié)果的科學(xué)性及成果應(yīng)用效果產(chǎn)生重要影響。按要求，基準(zhǔn)地塊的選擇應(yīng)該滿足的條件有（）。 A地塊內(nèi)的保水、排水、日照等自然條件具有一般性 B地塊耕作距離、距市場遠(yuǎn)近、交通情況等區(qū)位條件具有一般性 C地塊的土壤條件具有一般性，面積、形狀依實(shí)際情況選擇 D地塊上附設(shè)的土地權(quán)利具有一致性 E地塊在標(biāo)準(zhǔn)耕作制度下的土地利用程

7、度和單產(chǎn)等達(dá)到一般水平 20、現(xiàn)有一宗規(guī)劃為商住綜合的土地，其所在區(qū)域的商業(yè)用途價(jià)格為800元平方米，商住混合用途價(jià)格為1000元平方米，則該宗土地的評估價(jià)值應(yīng)為元平方米?！?008年考試真題】 A：800 B：900 C：1000 D：1800 E：時(shí)間因素 21、某宗地是在5年前通過出讓方式取得的、土地使用年限為50年的工業(yè)用地，建設(shè)期為1年，該宗地在正常使用后每年可獲得凈收益為8萬元，土地還原率為10，該宗地價(jià)格為萬元。 A：7879 B：7890 C：7925 D：7932 E：時(shí)間因素 22、”城市規(guī)劃與改建的目的，不僅在于安排好城市形體城市中的建筑、街道、公園、公用事業(yè)及其他各種要

8、求，更重要的在于實(shí)現(xiàn)社會與經(jīng)濟(jì)目標(biāo)。”這一關(guān)于城市規(guī)劃與建設(shè)的條目出自于_。 A日本文獻(xiàn) B英國大不列顛百科全書 C美國國家資源委員會 D中國23、國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知(國辦發(fā)2006100號)規(guī)定，國有土地收益基金主要用于_。 A土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi) B繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi) C城鎮(zhèn)廉租住房保障支出 D土地收購儲備 24、_是暖溫帶落葉闊葉林和針闊混交林下形成的土壤。 A棕壤 B寒棕壤 C黃棕壤 D暗棕壤25、每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的_倍。 A10 B15 C20 D30二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選

9、項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、按照我國相關(guān)法律，下列需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的有。 A：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)的自用土地 B：工礦區(qū)用地 C：企業(yè)商業(yè)用地 D：建制鎮(zhèn)土地 E：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 2、采用市場比較法評估時(shí)，選取的比較案例價(jià)格為1500/平方米，個(gè)別因素條件指數(shù)為2.5，而待估宗地個(gè)別因素條件指數(shù)為3.2，則修正后的價(jià)格為_元/平方米。 A1172 B1920 C1050 D37503、根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同

10、意。 A：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金 B：重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng) C：選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員 D：改建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng) E：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則 4、下列關(guān)于土地使用權(quán)的出讓最高年限，說法正確的是。 A：居住用地50年 B：教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年 C：商業(yè)40年 D：旅游50年 E：娛樂用地40年5、馬克思在資本論中提到的利息率包括_。 A平均利息率 B資本投在有息證券上的利息率 C借貸資本的利息率 D資本增值率 E純利息率 6、采用市場比較法評估求得的土地價(jià)格，通常稱之為_。 A積算價(jià)格 B參考價(jià)格 C交易價(jià)格 D比準(zhǔn)價(jià)格 7、在土地承

11、包經(jīng)營期限內(nèi)，對個(gè)別承包經(jīng)營者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)_或_的同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)。 A：村民會議二分之一以上成員 B：村民會議三分之二以上成員 C：二分之一以上村民代表 D：三分之二以上村民代表 E：四分之三以上村民代表 8、下列屬于土地可持續(xù)利用準(zhǔn)則的包括。 A：連續(xù)性準(zhǔn)則 B：保護(hù)性準(zhǔn)則 C：社會可接受性準(zhǔn)則 D：生產(chǎn)性準(zhǔn)則 E：經(jīng)濟(jì)可行性準(zhǔn)則 9、征地區(qū)片綜合地價(jià)測算指導(dǎo)性意見(暫行)規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價(jià)測算的基本原則包括_。 A維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益原則 B同地不同價(jià)原則 C同地同價(jià)原則 D協(xié)調(diào)平衡原則 E公開聽證原則 10、B市

12、土地管理部門編制的土地利用總體規(guī)劃屬于規(guī)劃。 A：短期規(guī)劃 B：中期規(guī)劃 C：長期規(guī)劃 D：永久規(guī)劃 E：已利用地11、確定權(quán)重的常用方法有。 A：特爾菲測定法 B：因素成對比較法 C：層次分析法 D：總分頻率曲線法 E：數(shù)理統(tǒng)計(jì)法 12、建筑安裝工程預(yù)算定額包括_定額。 A建筑工程預(yù)算 B設(shè)備安裝工程預(yù)算 C機(jī)械臺班 D間接費(fèi)用 E折舊費(fèi)用 13、土地估價(jià)報(bào)告應(yīng)經(jīng)才能生效。【2009年考試真題】 A：估價(jià)假設(shè)條件說明 B：土地估價(jià)師簽字 C：公證 D：土地估價(jià)機(jī)構(gòu)蓋章 E：送文函14、成本逼近法適用于既無收益又很少發(fā)生交易的土地估價(jià)，這類土地主要包括等?！?006年考試真題】 A：公共建筑用

13、地 B：空置住宅用地 C：公益設(shè)施用地 D：待出租空地 E：圖書館用地 15、下面是關(guān)于土地估價(jià)假設(shè)條件的說法，屬于假設(shè)條件應(yīng)說明的范圍。 A：估價(jià)對象土地使用年期為無限年期，估價(jià)時(shí)設(shè)定為40年 B：估價(jià)對象土地現(xiàn)狀用途為發(fā)電廠，估價(jià)時(shí)設(shè)定為工業(yè) C：估價(jià)對象現(xiàn)狀容積率為08，估價(jià)時(shí)設(shè)定為12 D：估價(jià)對象現(xiàn)狀為國有劃撥土地使用權(quán)，估價(jià)時(shí)設(shè)定為國有出讓土地使用權(quán) E：估價(jià)對象不在基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍，估價(jià)時(shí)參照了城市末級地基準(zhǔn)地價(jià) 16、土地開發(fā)費(fèi)一般包括。 A：基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) B：公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi) C：小區(qū)開發(fā)配套費(fèi) D：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi) E：土地 17、在確定土地市場供需調(diào)控的時(shí)間問題上，應(yīng)考

14、慮的因素包括。 A：調(diào)控效應(yīng)的慣性 B：供需調(diào)控措施的決策時(shí)間 C：供需調(diào)控效應(yīng)的滯后時(shí)間 D：供需調(diào)控效應(yīng)的超前時(shí)間 E：供需調(diào)控的措施 18、某企業(yè)以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)，現(xiàn)在企業(yè)欲將該土地上的房產(chǎn)出租經(jīng)營，則下列說法正確的是_。 A任何情況下，企業(yè)不得出租其劃撥土地上的房產(chǎn) B經(jīng)過市、縣級人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)后，可以出租 C企業(yè)只要向政府表示愿意繳納出租后相應(yīng)的土地收益即可 D國家未明確規(guī)定，企業(yè)和政府可協(xié)商確定 19、下列屬于土地分等資料收集與調(diào)查的有_資料的收集與調(diào)查。 A區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 B區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施 C分等基本 D城鎮(zhèn)區(qū)位 E城鎮(zhèn)土地供應(yīng)潛力 20、城市

15、規(guī)劃的作用有_。 A國家對城市建設(shè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段 B政策形成和實(shí)施的工具 C城市合理布局、有序發(fā)展的保障 D國家對城市建設(shè)進(jìn)行微觀調(diào)控的手段 21、草原法規(guī)定，編制草原保護(hù)、建設(shè)、利用規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃并遵循下列原則。 A：改善生態(tài)環(huán)境，維護(hù)生物多樣性，促進(jìn)草原的可持續(xù)利用 B：以現(xiàn)有草原為基礎(chǔ)，因地制宜，統(tǒng)籌規(guī)劃，分類指導(dǎo) C：保護(hù)為主、加強(qiáng)建設(shè)、分批改良、合理利用 D：生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益、社會效益相結(jié)合 E：經(jīng)濟(jì)效益、社會效益相結(jié)合 22、下列各項(xiàng)中，影響年末未分配利潤余額的有【2006年考試真題】 A：凈利潤 B：提取盈余公積 C：盈余公積補(bǔ)虧 D：年初未分配利潤 E：資本公積轉(zhuǎn)增資23、我國征用土地補(bǔ)償安置的基本原則包括_。 A按征用地的原用途確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償數(shù)額 B補(bǔ)償金額因征用土地后用途的改變而改變 C保證被征地農(nóng)民的生活水平不因征用土地而降低 D采取各種措施使被征地農(nóng)民生活水平比之前優(yōu)越 E通過采取措施使被征地集體經(jīng)濟(jì)組織生活水平不低于征地前