2016年上半年海南省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：行政復(fù)議試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2016年上半年海南省土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)與法規(guī)：行政復(fù)議試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、在實(shí)行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的條件下，土地公有制和土地市場(chǎng)化并容，以土地所有權(quán)和使用權(quán)分離的方式實(shí)現(xiàn)土地的_ A有限性 B地域性 C商品性 D社會(huì)性 2、在物價(jià)持續(xù)下跌的情況下，用后進(jìn)先出法取代移動(dòng)平均法計(jì)量存貨后會(huì)使【2004年考試真題】 A：期末存貨價(jià)值升高，當(dāng)期利潤(rùn)增加 B：期末存貨價(jià)值升高，當(dāng)期利潤(rùn)減少 C：期末存貨價(jià)值降低，當(dāng)期利潤(rùn)增加 D：期末存貨價(jià)值降低，當(dāng)期利潤(rùn)減少 E：土地3、2004年某宗地土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用為1000萬(wàn)元200

2、8年某評(píng)估公司對(duì)該宗地進(jìn)行評(píng)估，據(jù)調(diào)查，目前該區(qū)域同等情況下土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用需2000萬(wàn)元，年利息率為6，采用成本逼近法評(píng)估時(shí)，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)應(yīng)該取萬(wàn)元。 A：1000 B：1124 C：2000 D：2247 E：時(shí)間因素 4、對(duì)于經(jīng)營(yíng)自用的房產(chǎn)，以作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。 A：房產(chǎn)原值 B：房產(chǎn)市值 C：房產(chǎn)原值一次性扣除一定比例的損牦價(jià)值后的計(jì)稅余值 D：房產(chǎn)市值一次性扣除累計(jì)折舊后的計(jì)稅余值 E：土地5、根據(jù)土地報(bào)酬遞減的基本原理，下列選項(xiàng)中表述不正確的是。 A：當(dāng)邊際報(bào)酬大于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬具有上升趨勢(shì) B：當(dāng)邊際報(bào)酬小于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬開(kāi)始下降 C：當(dāng)邊際報(bào)酬等于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬

3、最低 D：當(dāng)坐標(biāo)原點(diǎn)與總報(bào)酬曲線上某一點(diǎn)的連線恰好是總報(bào)酬曲線的切線時(shí)，平均報(bào)酬率最高 E：時(shí)間因素 6、（）是反映企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物流入和流出的報(bào)表。 A資產(chǎn)負(fù)債表 B利潤(rùn)表 C現(xiàn)金流量表 D利潤(rùn)分配表 7、影響土地價(jià)格的因素分析中，（）是最主要的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素。 A行政因素 B人口因素 C國(guó)際因素 D經(jīng)濟(jì)因素 8、1982年5月14日發(fā)布了_，進(jìn)一步規(guī)范了村鎮(zhèn)建房用地管理和國(guó)家建設(shè)征用土地管理。 A農(nóng)村人民公社工作條例 B關(guān)于城鎮(zhèn)土地國(guó)有化請(qǐng)示提綱的記錄 C村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例 D國(guó)家建設(shè)征用土地條例 9、估價(jià)中的替代原理和區(qū)位論作為基本理論在_中得到體現(xiàn)。 A成本逼近法 B

4、剩余法 C收益還原法 D路線價(jià)法 10、把土地資源分為平原、盆地、丘陵、高原、山地的依據(jù)是_。 A地形特征 B利用特征 C植被特征 D氣候特征11、W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2006年2月21日取得一幅土地的使用權(quán)，因建設(shè)資金未到位，土地使用權(quán)出讓合同確定2006年4月1日動(dòng)工開(kāi)發(fā)。直到2007年4月20日仍未進(jìn)行。這時(shí)土地出讓者_(dá)。 A可以無(wú)償收回土地使用權(quán) B可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi) C可以對(duì)風(fēng)凰公司處以相當(dāng)于地使用權(quán)出讓金百分之二十的罰款 D既不能收回土地使用權(quán)，也不能征收土地閑置費(fèi)，更不能罰款 12、關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格控制黨政機(jī)關(guān)辦公樓等樓堂館所建設(shè)問(wèn)題的通知(中辦

5、發(fā)200711號(hào))規(guī)定，地方各級(jí)黨政機(jī)關(guān)直屬事業(yè)單位辦公樓建設(shè)項(xiàng)目的審批程序，由_規(guī)定。 A國(guó)務(wù)院 B國(guó)家發(fā)展改革委 C各省(自治區(qū)、直轄市)人民政府 D各省(自治區(qū)、直轄市)人民政府發(fā)展改革委 13、我國(guó)的基本國(guó)情是_ A人口多、耕地少 B堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展 C土地資源地區(qū)分布不均 D社會(huì)主義初期階段14、影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的行政因素中，（）直接影響著地價(jià)水平。 A土地制度 B住房制度 C不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格政策 D稅收政策 15、國(guó)家賠償法規(guī)定，造成死亡的，應(yīng)當(dāng)支付死亡賠償金、喪葬費(fèi)，總額為國(guó)家上年度職工年平均工資的_倍。 A10 B20 C25 D30 16、證券投資基金的設(shè)立要求每個(gè)發(fā)起人的實(shí)收資本不少

6、于元。 A：1億 B：5億 C：3億 D：10億 E：土地 17、根據(jù)我國(guó)有關(guān)規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在_城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。 A20萬(wàn)以上 B30萬(wàn)以上 C50萬(wàn)以上 D100萬(wàn)以上 18、一般地，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀及發(fā)展變化的因素有_因素。 A宏觀層次 B中觀層次 C客觀層次 D微觀層次 E主觀層次 19、建設(shè)機(jī)場(chǎng)時(shí)，須有一定的排水坡度，最適宜的坡度為_(kāi)。 A0.5%2.0% B2.0%2.5% C2%3% D4%5% 20、在城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估過(guò)程中，下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵界定的說(shuō)法中正確的是。 A：考慮到基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域平均價(jià)格，基準(zhǔn)地價(jià)

7、內(nèi)涵中的土地開(kāi)發(fā)程度必須設(shè)定為全市平均開(kāi)發(fā)程度 B：考慮到基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域平均價(jià)格，在評(píng)估時(shí)應(yīng)綜合考慮區(qū)域內(nèi)不同用途價(jià)格的平均水平 C：基準(zhǔn)地價(jià)的平均容積率可以按級(jí)別確定，也可以全市統(tǒng)一確定 D：考慮到基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域平均價(jià)格，土地開(kāi)發(fā)程度應(yīng)根據(jù)宗地紅線內(nèi)外的基礎(chǔ)設(shè)施狀況設(shè)定 E：合法性 21、某債券面值1000元，年利率為8，每半年付息一次，原來(lái)購(gòu)買(mǎi)時(shí)花1050元，3年末擬將其出售，若想獲得6的收益率，則應(yīng)賣(mài)元。 A：886 B：948 C：992 D：966 E：土地 22、在我國(guó)，對(duì)于商譽(yù)會(huì)計(jì)處理的原則是【2004年考試真題】 A：一律不入賬 B：外購(gòu)商譽(yù)可以入賬 C：外購(gòu)商譽(yù)和自創(chuàng)商譽(yù)均可

8、入賬 D：只有符合條件的自創(chuàng)商譽(yù)才能入賬 E：土地23、土地估價(jià)中的區(qū)位是一個(gè)綜合的概念，它是自然、經(jīng)濟(jì)和（）條件在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。 A.政治  B.交通  C.人口  D.文化 24、我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中的貨幣資金是指_。 A現(xiàn)金 B現(xiàn)金和銀行存款 C庫(kù)存現(xiàn)金和有價(jià)證券 D庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金25、下列折舊方法中，的每年折舊額是相等的。 A：新舊程度折舊法 B：平均年限折舊法 C：年數(shù)合計(jì)法 D：定率折舊法 E：合法性二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選

9、，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、土地用益物權(quán)是依法對(duì)一定的土地占有并加以利用并取得收益的權(quán)利，包括等。 A：土地承包權(quán) B：土地抵押權(quán) C：建設(shè)用地使用權(quán) D：宅基地使用權(quán) E：地役權(quán) 2、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估應(yīng)按照同一市場(chǎng)供需圈內(nèi)，土地_相同、等級(jí)一致的土地應(yīng)具有同樣的市場(chǎng)價(jià)格的原理進(jìn)行。 A價(jià)值 B使用價(jià)值 C成本 D潛力3、我國(guó)土地權(quán)利總體上可以分為土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利三大類(lèi)。其中土地他項(xiàng)權(quán)包括_等多項(xiàng)權(quán)利。 A土地所有權(quán) B土地抵押權(quán) C建設(shè)用地使用權(quán) D宅基地使用權(quán) E地役權(quán) 4、物權(quán)法明確了物權(quán)的種類(lèi)包括。 A：所有權(quán) B：擔(dān)保物權(quán) C：排他性物權(quán)

10、D：用益物權(quán) E：債權(quán)5、下列關(guān)于行政規(guī)章，說(shuō)法正確的是。 A：行政規(guī)章是規(guī)范性文件 B：分為部門(mén)規(guī)章和政府規(guī)章兩種 C：政府規(guī)章亦稱地方政府規(guī)章 D：政府規(guī)章除不得與憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸，但上級(jí)和同級(jí)地方性法規(guī)除外 E：國(guó)務(wù)院各部、委、中國(guó)人民銀行、審計(jì)署和具有行政管理職能的直屬機(jī)構(gòu)，可以根據(jù)法律和國(guó)務(wù)院的行政法規(guī)、決定、命令，在本部門(mén)的權(quán)限范圍內(nèi)，制定規(guī)章 6、土地估價(jià)師在一估價(jià)基準(zhǔn)日為2007年8月31日的估價(jià)報(bào)告中引用某城市2006年度資料有：房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系基本平衡，商品住宅用地實(shí)際供應(yīng)量同比增加30。實(shí)行土地出讓限戶型、房?jī)r(jià)和地價(jià)政策。年內(nèi)完工的經(jīng)濟(jì)適用住房占年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

11、總量比例的25。普通商品住宅價(jià)格漲幅同比上升8。據(jù)此判斷，下列出現(xiàn)在估價(jià)報(bào)告中的內(nèi)容錯(cuò)誤的是。 A：遵循需求與供給原則作為估價(jià)原則 B：不采用限戶型、房?jī)r(jià)和地價(jià)的成交宗地作為市場(chǎng)比較法的比較案例 C：2007年一至二季度地價(jià)指數(shù)與上年末基本持平 D：將普通商品住宅用地土地還原率由上年的8調(diào)整為6 E：在上年年末普通商品住宅均價(jià)基礎(chǔ)上上浮8確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總價(jià)值 7、土地質(zhì)量即土地的_，其優(yōu)劣由土地位置和地塊的條件決定。 A成本 B潛力 C價(jià)值 D使用價(jià)值 8、應(yīng)稅勞務(wù)稅目征收范圍有_。 A娛樂(lè)業(yè) B建筑業(yè) C金融保險(xiǎn)業(yè) D服務(wù)業(yè) E房地產(chǎn)業(yè) 9、級(jí)別或區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的三種編制方法是。 A

12、：土地利用效益資料 B：市場(chǎng)地價(jià)資料 C：路線價(jià)資料 D：成本資料 E：定級(jí)分值 10、對(duì)于下列土地執(zhí)法監(jiān)察的說(shuō)法，正確的是。 A：土地執(zhí)法監(jiān)察的對(duì)象不僅包括土地管理的相對(duì)人，還包括享有土地征收和建設(shè)用地審批權(quán)的地方各級(jí)人民政府及代表政府行使土地管理權(quán)的國(guó)土資源行政主管部門(mén) B：土地執(zhí)法監(jiān)察的目的是實(shí)現(xiàn)國(guó)家的土地管理職能，保證土地管理法律法規(guī)的全面實(shí)施 C：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國(guó)家行使土地管理職權(quán)的縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén) D：土地執(zhí)法監(jiān)察活動(dòng)就是對(duì)土地管理者、土地所有者和土地使用者的活動(dòng)和為進(jìn)行督促和檢查 E：土地執(zhí)法監(jiān)察是司法監(jiān)督，也是群眾監(jiān)督11、牧草地是指生長(zhǎng)草本植物為

13、主，用于畜牧業(yè)的土地。牧草地分為_(kāi)草地。 A天然 B改良 C荒 D劣質(zhì) E人工 12、我國(guó)城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定，規(guī)劃人均公共綠地面積應(yīng)不小于（）m2。 A5 B7 C9 D11 13、以下關(guān)于“土地增值收益”的說(shuō)法中，正確的有。【2004年考試真題】 A：土地增值收益率理論上應(yīng)等于“增值地租”占總地價(jià)的比例，或出讓價(jià)格與成本價(jià)格差值占成本價(jià)格的比例 B：土地增值收益=(土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi))×土地增值收益率 C：土地增值收益是政府出讓土地時(shí)，國(guó)家土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn) D：成本價(jià)格乘以土地增值收益率即為土地增值收益 E：計(jì)算周期不同14、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征用的非耕地應(yīng)

14、自_起開(kāi)始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 A批準(zhǔn)征用之日 B開(kāi)工建設(shè)之日 C實(shí)際使用土地之日 D批準(zhǔn)征用次月 15、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物和其他工程設(shè)施，必須先取得_。 A建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B房屋所有權(quán)證 C開(kāi)工許可證 D土地開(kāi)發(fā)權(quán)證書(shū) 16、招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，確定為中標(biāo)人的條件包括。 A：能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人 B：能夠部分滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人 C：能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高的投標(biāo)人 D：能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最低的投標(biāo)人 E：不能滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，但報(bào)價(jià)最低的

15、投標(biāo)人 17、我國(guó)目前地籍管理的主要內(nèi)容包括土地調(diào)查、等。 A：地籍測(cè)量 B：土地登記 C：土地統(tǒng)計(jì) D：地籍檔案管理 E：土地統(tǒng)計(jì)組織 18、信用職能主要表現(xiàn)在以下方面。 A：籌集社會(huì)各方面的閑散資金 B：融通和分配生產(chǎn)建設(shè)資金 C：提高資金使用效益，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整 D：反映經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、調(diào)節(jié)社會(huì)需求 E：增加市場(chǎng)資金的流通量 19、中央銀行存款準(zhǔn)備金政策的調(diào)控作用主要表現(xiàn)在。 A：調(diào)控商業(yè)銀行信貸規(guī)模 B：增加商業(yè)銀行的信譽(yù) C：控制商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)庫(kù)存現(xiàn)金 D：影響商業(yè)銀行的存款能力與清償能力 E：增加中央銀行信貸資金宏觀調(diào)控能力 20、影響復(fù)式記賬分為很多種的原因有。 A：記賬符號(hào) B：記賬規(guī)則 C：賬戶分類(lèi) D：登記核算 E：試算平衡 21、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定的原則包括。 A：優(yōu)先保護(hù)集中連片和高產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)的耕地 B：以土地利用總體規(guī)劃和農(nóng)業(yè)資源調(diào)查區(qū)劃為依據(jù) C：與城市規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃相協(xié)調(diào) D：以基期年的土地利用現(xiàn)狀調(diào)查數(shù)據(jù)和圖件為基礎(chǔ)資料 E：以歷年的土地利用現(xiàn)狀調(diào)查數(shù)據(jù)和圖件為基礎(chǔ)資料 22、建設(shè)工程實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)的作用是【2004年考試真題】 A：有利于保證質(zhì)量和工期 B：