房地產(chǎn)開發(fā)項目報建工作流程及操作技巧pptConvertor

1、瀘州市房地產(chǎn)開發(fā)項目報建工作流程和操作技巧、土地獲得，通過拍賣以出讓方式取得土地使用權(quán)14 / 11簽訂國有土地出讓合同書瀘州市國土資源局土地利用科T不收費辦理班時間：2個工作日1、土地紅線圖2、拍賣公司公告（資產(chǎn)拍賣）3、成交確認書4、單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋鮮章5、法人代表證明書6法人委托書和委托人身份證7、土地出讓金發(fā)票復(fù)印件8資產(chǎn)購買協(xié)議書二、項目立項批準文件T項目所在地發(fā)改委（或局）I辦理時間:5個工作日T不收費1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2、法人證明3、法人委托書和委托人身份證'4、項目備案申請表5、土地使用證或土地出讓合同書6單位組織機構(gòu)代碼< 7、項目申報文件（含可行性研究報

2、告）三、辦理規(guī)劃用地紅線建設(shè)項目選址意見書設(shè)計要求通知書1、土地出讓合同復(fù)印件2、申請表I 3、1： 500現(xiàn)狀地勘圖和電子文件瀘州市城市規(guī)劃管理局用地科*不收費*20個工作日四、設(shè)計單位選擇根據(jù)設(shè)計要求通知書要求，選擇三家具有相應(yīng) 設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計單位，簽訂設(shè)計委托書進行多方案比選。五、地勘單位選擇選擇有資質(zhì)的勘察單位簽訂地勘合同進行工程地質(zhì)勘察，取得地勘報告建設(shè)單位設(shè)計單位作設(shè)計參考。六、建設(shè)用地規(guī)劃許可證1、經(jīng)審簽的方案圖一套規(guī)劃局綜合科T不收費T10個工作日<2、紅線圖一份3、選址意見書和設(shè)計要求通知書各一份七、方案圖會審市城市規(guī)劃管理局工程科不收費10個工作日（1、按設(shè)計要求通知

3、書要求報送多方案藍圖和外立面效 果圖鳥瞰圖和電子文檔到規(guī)劃局工程科2、規(guī)劃局工程科初審后組織相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和專家以和兩 名業(yè)主組成評審小組3、設(shè)計單位分別介紹方案的設(shè)計意圖4、評審小組投票5、宣布中標方案6、按評審意見修改方案I 7、修改完善方案圖報規(guī)劃局，藍圖簽字完善八、施工圖校核規(guī)劃局工程科1、審批的方案圖一套（原件）不收費2、建施圖（施工圖建筑部分）二套（原件）10個工作日3、初步審查意見（設(shè)計基建科辦理）一份九、初步設(shè)計和初步設(shè)計審查1經(jīng)規(guī)劃局審簽的方案圖一套2、初步設(shè)計圖3、初步設(shè)計說明文件4、方案中標通知書5、地勘報告（文件）6、紅線圖7、概算書十消 防 審市 消防核 防火備 防支處案意

4、隊1、填寫建筑消防設(shè)計防火審核申報表2、計劃文件、選址意見書初審意見3、消防設(shè)計文件4、建施、水、電施工圖各一套5、公司資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照十一、防雷審查意見書市氣象T收費標準每幢4000元1、填寫防雷裝置設(shè)計審核申請書2、設(shè)計單位資質(zhì)、水、電人員專業(yè)證書<3、建設(shè)公司資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照、法人證明4、施工圖（含建筑結(jié)構(gòu)、水、電）一套5、防雷中心出具可行性評估報告十二、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證A、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費 高層65元/ m?,多層65元/m廠 1、申請表B、白蟻防治費按建筑面積計2、繳納費用1.20 元/ m2c、散裝水泥費：3.00元/ mD、新型材料墻專項基金：7.003、建設(shè)用地批準元

5、/m規(guī)劃局綜合科A、規(guī)劃紅線圖B、已通過規(guī)劃的方案圖市國土局土地利用科C、土地登記申請表D、選址意見書，設(shè)計要求通知不收費4、初步設(shè)計審查意見10個工作日5、校核簽字的建施圖三套十三、辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督備案通知書1、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記書2、施工圖設(shè)計文件審查報告（含建筑節(jié)能）和備案書市質(zhì)監(jiān)督J 3、見證取樣授權(quán)書4、施工、監(jiān)理、檢測合同“5、質(zhì)量保證體系審查表不收費I 6、施工圖、施工組織設(shè)計和監(jiān)理規(guī)劃（監(jiān)理實施細則）十四、辦理監(jiān)理備案規(guī)建局科技科If建設(shè)單位協(xié)助、監(jiān)理主辦十五、辦理建設(shè)工程施工許可證填寫瀘州市規(guī)劃建設(shè)局施工許可證申請表瀘州市建筑工程管理局1招投標備案情況：施工企業(yè)、分包企

6、業(yè)資質(zhì)備案情況：項目管理 班子資格審查情況（建管局施工管理科審核辦理）施工許可證審批表彳2、技術(shù)工人資格審查情況（建管局職業(yè)教育培訓科審核辦理）3、開工安全生產(chǎn)條件審查情況（建管局安全科審核辦理）1民工工資保證：按合同造價 5%計算，建設(shè)施工單位（繳納）2、三基費用：按建筑面積30元/卅計算，建設(shè)單位繳納3、保險費用：按建筑面積1.0元/川計算，施工單位繳納繳納費用4、交易中心服務(wù)：按建筑面積 0.30.5元/卅計算，建設(shè)單位30%, 施工單位70%繳納5、項目開發(fā)資本金：按建筑面積：多層 120元/卅，高層60元/ m2 建設(shè)單位繳納（規(guī)劃建設(shè)局開發(fā)科辦理）十六、辦理建構(gòu)筑物放線卡規(guī)劃局監(jiān)督

7、科T不收費T1個工作日r 1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證2、建設(shè)工程施工許可證3、市場自力建筑勘測設(shè)計有限公司放線< 繳費1920.00元/棟十七、辦理商品房預(yù)售許可證市房地產(chǎn)管理局開發(fā)科1、申請表2、資質(zhì)證書3、立項批文4、土地證5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證6建設(shè)工程規(guī)劃許可證7、建設(shè)工程施工許可證8、白蟻防治合同9、銀行資金開戶審查表10、基礎(chǔ)或主體備案表11、施工進度計劃12、物業(yè)管理合同13、資金監(jiān)管協(xié)議14、物業(yè)公司資質(zhì)15、預(yù)售方案（棟號面積、套數(shù)、預(yù)售價裝修標準）16、預(yù)測繪報告注：工程形象進度高層1416層，多層主體完工驗收部分竣工驗收程序一、規(guī)劃驗收1、申請表2、紅線圖（原件）3、放

8、線圖（原件）4、建施圖（經(jīng)規(guī)劃簽章原件）5、竣工圖6、一書兩證（原件）7、市房監(jiān)所建筑面積測繪報告8、竣工測量圖9、瀘州市結(jié)合民用建筑修建防空地下室備案表二、消防驗收1、工程竣工驗收報告2、消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件3、消防設(shè)施、電氣、防火技術(shù)檢測合格證明文件4、施工（消防 /土建）、工程監(jiān)理、檢測單位（電檢 /消檢）的合法身份證明和資質(zhì)等級 證明文件5、竣工圖（含土建、水、電、消防設(shè)計變更內(nèi)容資料等）6、水、電驗收合格證明文件三、工程質(zhì)量監(jiān)督報告1、監(jiān)督注冊登記表2、質(zhì)量保證體系審查表3、監(jiān)督計劃或監(jiān)督工作方案4、見證取樣送檢見證人授權(quán)5、施工許可證6、設(shè)計文件審查報告和批準書7、消防、規(guī)劃部

9、門驗收合格文件8、地基基面子工程驗收報告9、主體工程驗收報告報告10、監(jiān)督檢測記錄11、監(jiān)督記錄（含地基基礎(chǔ)、主體工程監(jiān)督記錄）12、工程竣工驗收監(jiān)督記錄13、施工中質(zhì)量問題整體和質(zhì)量事故處理報告14、不良行為15、質(zhì)量行為監(jiān)督記錄16、監(jiān)督過程中所形成的照片（含底片）像資料17、建設(shè)工程竣工驗收報告18、監(jiān)理單位提交的“工程質(zhì)量評估報告”19、勘察、設(shè)計單位提交的“設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告20、單位工程竣工驗收報告21、工程監(jiān)督報告22、工程質(zhì)量保修書四、園林驗收備案1、規(guī)劃審批總平圖2、綠化申請表3、驗收申請表五、市政驗收備案1、申請表2、規(guī)劃批準總平圖3、市政竣工圖（含人行道、垃圾庫、化糞池、排污管道等）六、人防驗收備案1、申請表2、繳納費用通知單3、總平圖4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證七、工程結(jié)算查看表（市建價站辦理） 由施工單位提供施工合同，按合同造價核費辦理工程結(jié)算查看表八、城建檔案館竣工驗收審核意見書1、工程驗收報告2、質(zhì)量監(jiān)督報告3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證4、建設(shè)工程施工許可證5、消防驗收合格意見書6、規(guī)劃驗收合格單7、工程質(zhì)量保修書8、全套竣工圖9、建設(shè)項目選址意見書10、建設(shè)規(guī)劃許可證11、規(guī)劃紅線圖12、放線圖13、建筑工程竣工備案表14、施工安全平價書15、竣工驗收備案書16、工程決算書九、工程竣工驗收備案書 1、工程竣工驗收報告 2、規(guī)劃驗收合格單3、消