房地產開發(fā)項目可行性實施報告大綱范本

1、房地產開發(fā)項目可行性研究報告（大綱）房地產開發(fā)項目可行性研究報告（大綱）一、總論1項目建設背景2項目概況（1）項目名稱： （2）建設地點： （3）建設單位： （4）企業(yè)性質： （5）經營范圍： （6）公司類別： （7）資質等級： （8）企業(yè)概況： （9）工程概況： （10）資金來源： 3可行性研究報告編制依據4可行性研究報告研究范圍5研究結論及建議6主要經濟技術指標 項目主要經濟技術指標見表 1。表 1項目主要經濟技術指標項目名稱丨單位丨 指平方米平方米I11丨總占地面積I1I 2丨總建筑面積I1I 3 I建筑容積率4 小區(qū)綠化率1 1111 5丨戶均面積多層住宅11III1平方米/戶丨II1

2、II111聯排低層住宅11IIII1平方米/戶丨II11 6丨地下停車庫車位1IIII1平方米/車位丨II11 7丨綜合售價多層住宅1IIII1元/平方米丨II111聯排低層住宅1IIII1元/平方米1II11 8丨地下停車庫1IIII1元/位丨II11 9丨建設投資11IIII1萬元丨II11 10丨每平方米建設投資11 1 11元11I 11丨投資利潤率丨 I1 1 1IIII1I 1211II全部投資財務內部收益率（稅前）III1I11I 1311III全部投資財務 凈現值（稅前）II萬元II11I 1411 1I全部投資投資回收期（稅刖）I1年I1I二、住宅市場分析與營銷戰(zhàn)略1 當前住

3、宅市場現狀 2商品房市場現狀與市場需求 3商品房的市場需求及發(fā)展 4當前住宅市場面臨的矛盾和問題 5營銷戰(zhàn)略三、項目選址及建設條件1 項目選址2建設條件21 位置優(yōu)越22 交通方便23 建設場區(qū)“五通”條件具備供水： 供電： 煤氣： 通訊： 場地： 24 住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設施齊全 25 土地征用情況四、建設規(guī)模及功能1 建筑面積的內容2功能設施標準21 建筑使用功能22 設施標準（1）住宅裝飾及設施標準（2）小區(qū)配套設施23 住宅戶型規(guī)劃3工程項目一覽表 依據初步規(guī)劃方案，主要工程項目見表 2。表 2 主要工程量一覽表1序號丨項目名稱1 1|說明|II111 1丨土建工程11II|建

4、筑面積mIIII1 11 1. 11多層住宅|建筑面積m1 1. 2 | 聯排低層咼檔住宅丨建筑面積m21 . 3| 地下停車庫1I|建筑面積mIIII1I2 |給排水工程II|水箱、水池、水泵機房II3 |普通消防系統(tǒng)1 1|住宅區(qū)1 1I 4丨變配電工程（強電）丨配電房變配電設備I 5丨照明工程丨小區(qū)照明I6 |通訊工程II|普通電話配線 （端子接單元口 ）III7 |火災報警及安全監(jiān)視|公共場所火災報警，可視防盜門|I8 |通風工程IIII|地下停車庫通風IIII9 |閉路電視I|住宅區(qū)IIII10 |室外工程1 1|室外綠化及部分道路場地1 1、建設方案1建設場地環(huán)境11 地形12 場

5、地自然條件（1）地貌： （2）水文地質： （3）地震裂度： （4）地基土工程地質評價： 2總體規(guī)劃布局21 片區(qū)規(guī)劃22 小區(qū)整體規(guī)劃設計原則23 總平面布局24 交通組織25 規(guī)劃指標根據項目初步方案及建設規(guī)模，規(guī)劃指標 見表 3表3項目建筑技術經濟指標丨序號1I項目1II指標I1111dII總用地面積IIII|平方米II11 21I總建筑面積IIIII平方米I11 31I地下建筑面積（地下停車場）IIII|平方米I11 41I地上建筑面積IIII|平方米II111I 其中：多層住宅IIIIII平方米I111I聯排低層高檔住宅IIII|I平方米II11 51I建筑層數地上IIII層1I111

6、I地下IIIII層II11 61I建筑總高IIII米II11 71I建筑層咼地上IIII米II111I地下IIIII米II11 81I建筑容積率III11I11 91I綠地率III以上II1I 101I停車地上III不停車I1IiI地下1 1II輛1I3建筑方案設計31 建筑方案總體構思32 平面設計（1）住宅。住宅經濟技術指標見表 4項目住宅經濟技術指標表41 1 111 序號 1扌曰標名稱111 1 11單位II1指標1 1 111 1丨套內使用面積丨11 1 1平方米套II11 1 111 2丨住宅標準層總使用面積丨11II平方米II11II11 3丨住宅標準層總建筑面積丨1IIII平方

7、米II111 4丨住宅標準層使用系數丨1IIIII I111 5丨套內建筑面積丨1IIII平方米II111 5. 1丨多層住宅a型丨1平方米套111 5. 2丨多層住宅b型丨1平方米套111 5.3丨聯排低層高檔住宅c型丨1IIII平方米套II111 6丨戶內平均居住人數丨1 1 1人/戶丨11II 7丨居住戶數丨 戶III 8 I居住人數I 人II（2）公用建筑。33 立面設計 4結構設計 41 基礎造型及處理 42 上部結構 5公用設施方案51 供水排水52 供電 （1）供配電系統(tǒng)。（2）照明及電力設備。53 供氣54 中央空調55 弱電設計6消防7環(huán)境保護六、項目實施進度安排 本項目計劃

8、在左右的時間內建成。建設進度計劃如下： 年月日：項目建議書批復。年月日 年月日：編制可行性 研究報告并報批。年月日 年月日：建筑方案設 計。年月日：綜合管網設計。年月 年 月：施工圖設計。年月：報建、領取建設規(guī)劃許可證。年月日：工程開工。年月：完成投資的 25%，開始預售。年月：主體工程斷水。年月 年月：單體工程驗收。年月 年月：分項工程驗收。 年月：正式入住。七、投資估算與資金籌措 1投資估算總投資造價見表 5 和附表 1表 5項目投資估算 單位：萬元1丨序號丨項目丨度丨1 111 1開發(fā)產品成本1分期計劃進1 1 1 1 11 1 11 112|31411IIIIIIII1II| |11丨

9、土地費用丨1 11 | |1IIII|II1III|I|12丨前期工程費丨1 11II1IIII|II1III|I|13|基礎設施建設費|1 11II1IIII|II1III|I|14丨建筑安裝工程費丨1 11II1IIII|II1III|I|15丨公共配套設施建設費丨1 11II1IIII|II1III|I|1 6丨開發(fā)間接費丨1|I 7丨管理費用II 8I銷售費用I I1I 9I開發(fā)期稅費I II 10 I其他費用II 11 I不可預見費II合計I I2資金籌措 詳見附表 2八、經濟效益分析 1 住宅銷售價格 2銷售進度及付款計劃 本項目計劃在 年內完成銷售，各年銷售計劃見表 6。表 6各

10、類建筑銷售計劃表（ %）項目合計123多層住宅聯排低層高檔住宅丨地下停車場丨丨丨丨丨丨 丨 丨 丨 丨 丨3稅費率 本報告采用的各種稅費率見表 7。表 7稅費率表（ %）1 11I稅費項目I1稅費率1I稅費項目I稅費率I1 111 111I營業(yè)稅II1 111I土地增值稅1I1 11I城市維護建設稅II1 1111I公益金1I1 11I教育費附加費II1 1111I法定盈余公積金1I1 11I企業(yè)所得稅I11I任意盈余公積金II1不可預見費丨房產稅（按租金）III項目盈利能力詳見附表表83附表 7。敏感性分析表I序號I 項目 II11I變動幅度II （）1全部投資 （所得稅前 ）II III

11、（%） I （萬元）I（年）III111110 基本方案II111111 開發(fā)產品投資III1111IIIII IIII111112 售房價格III1111IIIII IIII111113 預售款回籠進度III1111IIIII IIII111114 租房價格III1111IIIII II5清償能力分析6資金平衡分析和資產負債分析資金平衡分析詳見附表 3-8 ，資產負債分析詳見附表 3-9 。7敏感性分析 將開發(fā)產品投資、售房價可選擇、租房價格和預售款回籠進度等因素作為 不確定性因素進行敏感性分析，分析結果表明開發(fā)產品投資和售房價格兩個因 素對項目的效益最為敏感。詳見表 8 及敏感性分析圖（略

12、）。8臨界點分析詳見表 9臨界點分析表表91 11丨敏感因素II1 11基本值I1臨界點1 1I全部投資稅前內部收益率丨I1 1111期望值I11 1I開發(fā)產品投資（萬元）II1 1111最高值I11 1I售房價格（元/平方米）II1 1111I最低值I1T丨土地費用（萬元）丨丨 最高值IT名稱丨單位 丨數據I丨售房面積（平方米）丨丨 最低值19主要經濟指標項目的主要經濟指標見表 10。 表 10主要經濟指標表II序號II1|i丨建設規(guī)模 I111 1丨房地產開發(fā)產品總建筑面積1平方米11 1. 1丨商品房銷售1平方米111其中：多層住宅1平方米1聯排低層高檔住宅1平方米1地下停車場1平方米11 . 2 出租房1平方米1地下停車場平方米I11 n經濟數據111總投資萬元1112資金籌措萬元111其中：資本金萬元1 111使用預售房款萬元113經營收入萬元年平均14經營稅金及附加萬元年平均15總成本費用萬元年平均16利潤總額萬元年平均17所得稅萬元年平均18稅后利潤萬元年平均19土地增值稅萬元年平均I1 11liii1I11i財務評價指標商品房投資利潤率i