房地產(chǎn)指標(biāo)解釋

1、指標(biāo)解釋1.房地產(chǎn)從廣義上講，房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱，指國(guó)家、集體及個(gè)人所擁有的房屋和土地。但就我國(guó)目前房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)范圍而言，它包括歸國(guó)家所有的城鎮(zhèn)生產(chǎn)性或非生產(chǎn)性用地城市地產(chǎn)，及附著在其上的城鎮(zhèn)生產(chǎn)、生活用建筑和輔助設(shè)施城市房產(chǎn)。農(nóng)村生產(chǎn)用地、用房及宅基地等不屬城市房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)范圍。國(guó)家有償征用農(nóng)村土地用于城鎮(zhèn)建設(shè)時(shí)，只有所有權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程結(jié)束后，才納入城市房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍。2.房產(chǎn)價(jià)格房產(chǎn)價(jià)格按取得所有權(quán)(使用權(quán))的方式分為房屋銷售價(jià)格和房屋租賃價(jià)格兩種形式。3.房屋銷售價(jià)格房屋銷售價(jià)格指房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)買(mǎi)賣雙方實(shí)際成交的價(jià)格。房產(chǎn)買(mǎi)賣時(shí)，買(mǎi)房人購(gòu)買(mǎi)的是房產(chǎn)的所有權(quán)，賣房人將房產(chǎn)所有權(quán)

2、出讓，同時(shí)要獲得房產(chǎn)所有權(quán)出讓的價(jià)值補(bǔ)償。它包括商品房銷售、公房銷售和私房銷售三部分。4.房屋租賃價(jià)格房屋租賃指房屋的所有人出租房屋面取得的實(shí)際租金。在此種流通形式中，房屋所有權(quán)不變，承租者支付房租，獲得一定時(shí)期內(nèi)的房屋使用權(quán)；出租者放棄或出讓一定時(shí)期內(nèi)的房屋使用權(quán)。它包括住宅租賃、辦公用房租賃、商業(yè)用房租賃和廠房倉(cāng)庫(kù)租賃四部分。5.商品房銷售價(jià)格商品房銷售價(jià)格是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(房地產(chǎn)發(fā)展商)出售的住宅、寫(xiě)字樓、商業(yè)用房以及其他建筑物的市場(chǎng)實(shí)際成交價(jià)格。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用等組成，它受地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等因素的影響。6.住宅住宅是專供人們居住用的房屋

3、。它主要包括普通居住用房、別墅、公寓、宿舍用房等，職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等也包括在內(nèi)。7.非住宅非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉(cāng)庫(kù)等。8.公房公房是指歸房管局或各單位管理的住宅和非住宅。它包括直管公房和自管公房。其中，歸房管局管理的稱直管公房；歸各單位管理的稱自管公房。9.公房出售價(jià)格公房出售價(jià)格是指以成本價(jià)向工薪階層出售公有住房所實(shí)行的價(jià)格。它是按房屋建造成本制訂的售房?jī)r(jià)格，包括征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息和稅金等項(xiàng)因素。10.私房私房是指由個(gè)人或家庭購(gòu)買(mǎi)、建造并擁有產(chǎn)權(quán)的房屋。一般情況下，居民

4、可以自由出租或出售。公有住宅通過(guò)住宅市場(chǎng)出售給個(gè)人和家庭，公有住宅也就轉(zhuǎn)為私有住宅。本方案中房改房再上市出售，也包括在私房出售價(jià)格的統(tǒng)計(jì)中。11.經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適應(yīng)性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。它是國(guó)家為解決中低收入家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)實(shí)用房。安居工程住宅也屬經(jīng)濟(jì)適用房的一類。12.普通住宅普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建

5、造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指26層(含6層)的樓房；高層住宅是指層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。13.豪華住宅豪華住宅是指按超出一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的高標(biāo)準(zhǔn)住宅，通常包括別墅和高檔公寓。別墅是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的舒適式園林住宅，一般擁有私家車庫(kù)、花園、草坪、院落等。高檔公寓是指其單位建筑面積造價(jià)通常高于當(dāng)?shù)匾话忝裼米≌靸r(jià)一倍以上的公寓，通常為復(fù)式住宅頂層有花園的或多層住宅配有電梯的并擁有較好的綠化、商服、物業(yè)管理等配套設(shè)施。14.辦公用房辦公用房是指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等

6、單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、設(shè)備較齊全的為高標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓，條件一般的為普通辦公用房。15.寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓是指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體等單位的高檔次辦公用房。一般擁有較完備的辦公設(shè)施，且交通便利。16.商業(yè)用房商業(yè)用房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的供商業(yè)、糧食、供銷、飲食業(yè)等部門(mén)對(duì)外營(yíng)業(yè)用的商店、門(mén)市部、糧店、書(shū)店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。17.工業(yè)廠房工業(yè)廠房指直接用于生產(chǎn)或?yàn)樯a(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。凡工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、學(xué)校等單位中的廠房都應(yīng)包括在內(nèi)。18.倉(cāng)庫(kù)倉(cāng)庫(kù)指工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造

7、的成品庫(kù)、半成品庫(kù)、原材料庫(kù)、貨物倉(cāng)庫(kù)、物資儲(chǔ)備庫(kù)以及冷藏庫(kù)、糧油庫(kù)等。19.土地交易價(jià)格土地交易價(jià)格是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或其他建設(shè)單位在進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)之前，為取得土地使用權(quán)而實(shí)際支付的價(jià)格，不包括土地的后續(xù)開(kāi)發(fā)費(fèi)用、稅費(fèi)、各種手續(xù)費(fèi)和拆遷費(fèi)等。土地交易方式一般包括：出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃等。20.土地出讓土地出讓方式是土地使用權(quán)取得者取得用地的一種方式，同時(shí)也是土地資產(chǎn)處置的一種方式。出讓的土地使用權(quán)是土地使用者向國(guó)家購(gòu)買(mǎi)的一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，土地使用者不僅可以占有、使用和取得土地收益，還可以獨(dú)立支配和處置土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓方式有協(xié)議、招標(biāo)和拍賣三種形式。21.土地轉(zhuǎn)讓土地轉(zhuǎn)讓方式是指土地使用者在以出

8、讓方式得到土地使用權(quán)以后，根據(jù)自己的意愿和利益對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行再轉(zhuǎn)移的行為。它包括出售、交換和贈(zèng)與等形式。22.土地租賃土地租賃方式是指國(guó)家將國(guó)有土地在一定年限內(nèi)直接出租給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家按年交付租金的行為。以租賃方式取得的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租和抵押。23.居民住宅用地居民住宅用地指用于建造居民居住用房屋所占用的土地。其中，用于建造豪華住宅的土地為豪華住宅用地，用于建造普通住宅的土地為普通住宅用地。24.工業(yè)用地工業(yè)用地指工業(yè)生產(chǎn)或與工業(yè)生產(chǎn)相配套的各種活動(dòng)所占用的場(chǎng)所，包括車間用地、倉(cāng)庫(kù)用地、輔助用房用地及附屬設(shè)施用房用地等。25.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地指

9、用于開(kāi)展商業(yè)、旅游、娛樂(lè)活動(dòng)所占用的場(chǎng)所。如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂(lè)場(chǎng)、影劇院、俱樂(lè)部等占用的土地。26.其他用地其他用地指用于建造服務(wù)業(yè)用房、辦公用房、教育用房、醫(yī)療用房、科學(xué)實(shí)驗(yàn)研究用房等所占用的土地。如理發(fā)館、照相館、旅館、辦公室、教室、醫(yī)院、科研所等占用的土地。27.項(xiàng)目地段項(xiàng)目地段是指根據(jù)項(xiàng)目所在地段的土地級(jí)別而劃分的項(xiàng)目等級(jí)。其中，土地級(jí)別是指根據(jù)土地使用價(jià)值及所處地段繁華程度的不同而劃分的土地等級(jí)。目前各地的標(biāo)準(zhǔn)不一，例如北京市的土地級(jí)別分為一、二、三、四級(jí)，而福建省的土地級(jí)別分為一、二、三、四、五級(jí)。土地沒(méi)有進(jìn)行級(jí)別劃分的地區(qū)，我們可以將其大致劃分為繁華、一般和偏

10、僻三大類。28.項(xiàng)目結(jié)構(gòu)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)是按房屋建筑的主要承重部分(如梁、柱、墻及各種構(gòu)架)所用的主要材料劃分為不同的結(jié)構(gòu)類型，一般可分為： (1)鋼架結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材建造的。 (2)鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼、鋼筋混凝土建造的。如一棟房屋的一部分梁柱采用鋼制構(gòu)架，一部分梁柱采用鋼筋混凝土建造。 (3)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土建造的。 (4)混合結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一棟房屋的粱是用鋼筋混凝土制成，以磚為承重墻；或者梁是木材制造，柱是鋼筋混凝土建造的。 (5)磚木結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。如一棟房屋是木制房架、磚墻

11、、木柱建造的。 (6)其他結(jié)構(gòu)：凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類。如土磚木結(jié)構(gòu)(土基墻、磚柱、木梁)、木結(jié)構(gòu)、竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等。隨著施工技術(shù)的發(fā)展和新型材料的問(wèn)世而出現(xiàn)的一些新結(jié)構(gòu)，如懸索結(jié)構(gòu)、薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)、空間網(wǎng)架結(jié)構(gòu)等，都應(yīng)按上述劃分標(biāo)準(zhǔn)分別列入有關(guān)結(jié)構(gòu)中。【實(shí)有房屋】是指已建成并達(dá)到入住或使用條件的、含自有（私有）房屋在內(nèi)的各類房屋。【實(shí)有住宅】是指已建成并達(dá)到入住及使用條件的、含自有（私有）住宅在內(nèi)的住宅?！咀≌讛?shù)】是指按照設(shè)計(jì)要求已建成并達(dá)到入住、使用條件的成套住宅的套數(shù)?！境商鬃≌渴侵赣扇舾膳P室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的住宅?！?/p>

12、房屋施工面積】是指報(bào)告期內(nèi)施工的房屋建筑面積，包括本期新開(kāi)工面積和上年開(kāi)發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。【房屋新開(kāi)工面積】是指在報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋建筑面積，不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工房屋面積。房屋的開(kāi)工應(yīng)以房屋正式開(kāi)始破土創(chuàng)槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)?！痉课菘⒐っ娣e】是指房屋按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到入住和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格（或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)），可正式移交使用的房屋建筑面積總和?！究⒐し课輧r(jià)值】是指在報(bào)告期內(nèi)

13、竣工房屋本身的建造價(jià)值?？⒐し课輧r(jià)值按房屋設(shè)計(jì)和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計(jì)算。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、暖、衛(wèi)等附屬工程的建造價(jià)值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備（如電梯、通風(fēng)設(shè)備等）的購(gòu)置和安裝費(fèi)用；不包括廠房?jī)?nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購(gòu)置和安裝，工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造，辦公及生活用品等家具的購(gòu)置等費(fèi)用，購(gòu)置土地的費(fèi)用，遷移補(bǔ)償費(fèi)和場(chǎng)地平整的費(fèi)用，以及城市建設(shè)配套的投資?？⒐し课輧r(jià)值一般按結(jié)算價(jià)格計(jì)算?！揪幼∪丝凇渴侵概c住宅統(tǒng)計(jì)范圍一致的居住人口。以公安局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。【居住戶數(shù)】是指與居住人口數(shù)相應(yīng)的戶數(shù)。戶以公安派出所核發(fā)的戶口簿為準(zhǔn)，一個(gè)戶簿即一戶

14、?！救司≌ㄖ娣e】（新增指標(biāo)）是指按居住人口計(jì)算的平均每人擁有的住宅建筑面積。計(jì)算公式：人均住宅建筑面積（平方米/人）=住宅建筑面積居住人口【人均住宅使用面積】是指按居住人口計(jì)算的平均每人擁有的住宅使用面積。計(jì)算公式：人均住宅使用面積（平方米/人）=住宅使用面積居住人口【戶均住宅套數(shù)】（新增指標(biāo)）是指按居住戶數(shù)計(jì)算的平均每戶擁有的住宅套數(shù)。計(jì)算公式：戶均住宅套數(shù)（套/戶）=住宅套數(shù)居住戶數(shù)【住宅成套率】（新增指標(biāo)）是指成套住宅建筑面積與實(shí)有住宅建筑面積的比例。計(jì)算公式：住宅成套率（）= 成套住宅建筑面積實(shí)有住宅建筑面積100【住宅自有（私有）率】（新增指標(biāo)）是指自有（私人所有）的住宅建筑面

15、積與實(shí)有住宅建筑面積的比例。計(jì)算公式： 住宅自有率（）= 自有（私有）住宅建筑面積實(shí)有住宅建筑面積100【住房困難戶數(shù)】（新增指標(biāo)）是指報(bào)告期末符合當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)的戶數(shù)?！痉课菪再|(zhì)分類名詞解釋】 aa房屋、商品房、房改房、存量房、集資房、微利房、平價(jià)房、解困房、再上市房、廉租住房、花園式住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公寓式住宅等?！痉课萦猛久~解釋】 aa住宅、成套住宅、非成套住宅、集體宿舍、躍層住宅、公用設(shè)施用房、商業(yè)用房、經(jīng)營(yíng)用房等【房屋產(chǎn)別名詞解釋】 aa國(guó)有房產(chǎn)、直管房產(chǎn)、自管房產(chǎn)、軍隊(duì)房產(chǎn)、私有(自有)房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)、涉外房產(chǎn)、其他房產(chǎn)、期房、有限產(chǎn)權(quán)房等【房屋建筑結(jié)構(gòu)名詞解

16、釋】 aa鋼結(jié)構(gòu)、鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)【房屋建筑樓層名詞解釋】 aa假層、低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、塔式高層住宅、單元式高層住宅、通廊式高層住宅、躍層住宅【房屋建筑質(zhì)量名詞解釋】 aa完好房屋、基本完好房屋、一般損壞房屋、嚴(yán)重?fù)p壞房屋、危險(xiǎn)房屋【房屋面積名詞解釋】 aa房屋使用面積、房屋建筑面積、成套住宅建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積房屋預(yù)測(cè)面積、房屋實(shí)測(cè)面積、共有建筑面積、套內(nèi)面積等【房屋建設(shè)狀名詞解釋】 aa房屋施工面積、房屋新開(kāi)工面積、房屋竣工面積、竣工房屋價(jià)值【商品房銷售常見(jiàn)名詞解釋】 aa樓花、期房、起價(jià)、均價(jià)、復(fù)式商品房、躍層式商品房

17、、水景商品房、灰空間、商住住宅、會(huì)所、外飄窗、中空玻璃等【房地產(chǎn)交易稅費(fèi)名詞解釋】 aa房地產(chǎn)契稅、房產(chǎn)稅、交易費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)、土地收益金、土地出讓金、土地增值稅、土地使用稅、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)等【房屋權(quán)屬登記名詞解釋】 aa權(quán)屬登記、總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記、注銷登記、權(quán)利申請(qǐng)人、共有權(quán)證、宅基地證等【房屋拆遷名詞解釋】 aa拆遷、強(qiáng)制拆遷、房屋拆遷補(bǔ)償、拆遷房屋承租人、拆遷許可證、拆遷糾紛裁決、貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等【房屋修繕術(shù)語(yǔ)】 aa房產(chǎn)折舊、房屋耐用年限、房屋修繕、房屋完好率、保修期、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、商品房維修基金、房改房維修基金公共維修基金額、住宅共用

18、部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金【住房功能細(xì)分術(shù)語(yǔ)】 aa套型、層高、室內(nèi)凈高、住宅開(kāi)間、住宅進(jìn)深、平臺(tái)、露臺(tái)、過(guò)道、壁櫥、壁龕、吊柜、走廊、架空房屋、閣樓、騎樓、幢廊、柱廊、檐廊、非封閉陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)、自然層、技術(shù)層等【建筑物的各項(xiàng)比率】 aa建筑容積率、建筑密度、綠化率、住宅成套率、住宅自有(私有)率戶型比、面積誤差比、住宅平均層數(shù)、住宅建筑凈密度拆建比、居住區(qū)用地、住宅用地、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)【城市居住用地名詞解釋】 aa居住區(qū)用地、住宅用地、道路用地、居住區(qū)(級(jí))道路、小區(qū)(級(jí))路、組團(tuán)(級(jí))路、宅間小路、公共綠地、配建設(shè)施、其它用地、道路紅線、公共服務(wù)設(shè)施用地、市政公用設(shè)施用地【建筑工程常見(jiàn)

19、名詞解釋】 aaa建設(shè)中a【規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙常用名詞解釋】 aaa建設(shè)中a(二)填報(bào)說(shuō)明1.調(diào)查表式中，項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目地段碼和項(xiàng)目結(jié)構(gòu)碼如何填寫(xiě)？上述三個(gè)編碼的長(zhǎng)度分別為四位、二位、一位。在調(diào)查表的說(shuō)明中列有上述編碼及其含義，各調(diào)查單位應(yīng)根據(jù)不同調(diào)查項(xiàng)目的具體情況，將相應(yīng)編碼填入調(diào)查表式的中。2.調(diào)查表式中，單位名稱、單位代碼如何填寫(xiě)？方案規(guī)定調(diào)查表中的調(diào)查單位為房地產(chǎn)的出售(出租、交易)單位。單位代碼為各地調(diào)查單位的自然順序碼，三張調(diào)查表的編碼應(yīng)分別編制，其碼長(zhǎng)為四位：土地交易價(jià)格調(diào)查表中，單位代碼的首位碼為1；房屋銷售價(jià)格調(diào)查表中，單位代碼的首位碼為2；房屋租賃價(jià)格調(diào)查表中，單位代碼的首位碼為

20、3，三張表的后三位碼統(tǒng)一從001開(kāi)始，依次上升。為便于比較和管理，該代碼最好由各地城調(diào)隊(duì)統(tǒng)一編制，在一定時(shí)間內(nèi)保持不變。舉例說(shuō)：北京市在商品房銷售價(jià)格調(diào)查中調(diào)查了、兩房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，在公司調(diào)查了寫(xiě)字樓，在公司調(diào)查了別墅，則需填報(bào)兩張房屋銷售價(jià)格調(diào)查表。其調(diào)查表的單位名稱分別為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的名稱和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的名稱，其項(xiàng)目名稱分別是和，單位代碼分別為2001和2002，而項(xiàng)目編碼則分別為2210和2131。如果同時(shí)在房地產(chǎn)公司調(diào)查了高標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓的租賃價(jià)格，則需填報(bào)一張房屋租賃價(jià)格調(diào)查表。其調(diào)查表的單位名稱為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，其項(xiàng)目名稱為，單位代碼為3001，而項(xiàng)目編碼則為6100。3.房地產(chǎn)價(jià)

21、格調(diào)查中的價(jià)格是怎樣定義的？房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查中所調(diào)查的價(jià)格均是買(mǎi)方(承租方)為取得房地產(chǎn)所有權(quán)(使用權(quán))所支付的實(shí)際成交價(jià)格(租金)，不包括與交易有關(guān)的各種稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等。由于房屋銷售(交易)價(jià)格受房屋地段、環(huán)境、層位、朝向、裝修等因素的影響，所以房地產(chǎn)銷售(交易)價(jià)格有基價(jià)、起價(jià)、平均交易價(jià)等等。為便于資料收集和數(shù)據(jù)可比，方案規(guī)定填報(bào)價(jià)格為調(diào)查項(xiàng)目某特定代表樣本的實(shí)際銷售(交易)價(jià)，不是調(diào)查項(xiàng)目的綜合平均銷售(交易)價(jià)。如選定A棟公寓樓為調(diào)查項(xiàng)目，報(bào)告期共銷售五套公寓，其中二、五層各銷售一套，三層銷售了三套，則可選定三層中的某一套作為特定樣本，單獨(dú)考察該套公寓基期和報(bào)告期的

22、價(jià)格變動(dòng)，來(lái)代表該棟公寓樓的價(jià)格變動(dòng)。而報(bào)告期的銷售面積和金額則為上述五套公寓的面積和金額合計(jì)數(shù)。房屋銷售(交易)價(jià)格統(tǒng)一按建筑面積計(jì)算。4.土地交易價(jià)格如何填報(bào)？目前我國(guó)土地價(jià)格按是否含地上建筑物價(jià)格分為地價(jià)(指純土地部分價(jià)格)，樓面地價(jià)(每單位建筑面積的土地價(jià)格，指地價(jià)與建筑面積之比)；按不同交易方式分為協(xié)議價(jià)、招標(biāo)價(jià)和拍賣價(jià)；按地價(jià)虛實(shí)分為市場(chǎng)成交價(jià)、評(píng)估價(jià)格等等。由于地價(jià)受地段、地面建筑物種類及其面積等因素的影響，因此，通常情況下地價(jià)的高低是由土地的地段、使用方向、擬建面積、成交雙方的交涉等因素來(lái)確定的。為便于資料的采集和可比，本方案所說(shuō)的土地交易價(jià)格界定為：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行商品房開(kāi)

23、發(fā)之前，為取得土地使用權(quán)而實(shí)際支付的成交價(jià)，不包括土地的后續(xù)開(kāi)發(fā)費(fèi)用、稅費(fèi)、各種手續(xù)費(fèi)、拆遷費(fèi)等。該成交價(jià)可以是任何交易方式形成的，但在調(diào)查時(shí)要保證其交易方式在基期和報(bào)告期的一致性。5.房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查中，價(jià)格資料應(yīng)從哪里取得？由于房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成及其影響因素的多樣性，其價(jià)格資料的來(lái)源在各地有所不同。從主管部門(mén)看，有房地產(chǎn)管理局(土地管理局)和房改辦等。從社會(huì)調(diào)查對(duì)象看，有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商(銷售商)、舊房交易中心等。各地應(yīng)依照方案所規(guī)定的抽選原則，根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，確定調(diào)查對(duì)象。通過(guò)初步調(diào)查，就各調(diào)查資料的來(lái)源渠道簡(jiǎn)列如下，供各地參考。土地交易價(jià)格：可通過(guò)土地管理部門(mén)的國(guó)土年綜表或土地管理局的地價(jià)評(píng)

24、估中心，了解到土地交易的有關(guān)價(jià)格資料和買(mǎi)賣單位。若不能從土地管理局獲得全部資料，還可從上述部門(mén)了解到買(mǎi)方或賣方，通過(guò)對(duì)買(mǎi)方或賣方的典型調(diào)查，進(jìn)一步獲得有關(guān)土地的交易價(jià)格。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，土地二級(jí)市場(chǎng)交易越來(lái)越多。因此，方案建議土地資料最好從買(mǎi)方調(diào)查取得。經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格、公有住房出售價(jià)格和私房出售價(jià)格：可通過(guò)房地產(chǎn)管理局、房改辦或房產(chǎn)交易中心調(diào)查取得。一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房具有政府行為性質(zhì)，房管部門(mén)在一定程度上掌握著有關(guān)資料，即使數(shù)據(jù)不全，也可了解到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房的名稱，再通過(guò)對(duì)其進(jìn)行典型調(diào)查，獲得有關(guān)數(shù)據(jù)；各地房改辦每年都發(fā)布當(dāng)?shù)毓砍鍪鄣闹笇?dǎo)價(jià)格。因此，公有住房的出售價(jià)格既可從房改辦

25、取得，也可通過(guò)對(duì)不同類型的購(gòu)房戶進(jìn)行抽樣調(diào)查獲得，但要保證報(bào)告期和基期價(jià)格的可比；私房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶應(yīng)在房地產(chǎn)管理局辦理。因此，其樣本資料可從房地產(chǎn)管理局獲得，從舊房交易中心也可獲得一些輔助資料。普通住宅銷售價(jià)格和豪華住宅銷售價(jià)格：可通過(guò)房地產(chǎn)管理局或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商(銷售商)調(diào)查取得。如上所述，商品房交易的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和確認(rèn)是通過(guò)房地產(chǎn)管理局完成的。所以，普通住宅和豪華住宅的樣本資料原則上可從房地產(chǎn)管理局獲得，即使資料不全，也可在此基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商(銷售商)進(jìn)行典型調(diào)查取得。非住宅銷售價(jià)格：可通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、房地產(chǎn)管理局或開(kāi)發(fā)區(qū)調(diào)查取得。在房地產(chǎn)管理局獲得有關(guān)樣本資料的基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)

26、開(kāi)發(fā)商或開(kāi)發(fā)區(qū)進(jìn)行典型調(diào)查取得。公房租賃價(jià)格：既可通過(guò)房地產(chǎn)管理局調(diào)查取得，也可通過(guò)典型調(diào)查取得。通常情況下，公房租賃價(jià)格水平由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局制訂。因此，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局應(yīng)是該項(xiàng)價(jià)格調(diào)查的主渠道。租價(jià)單位為：元/平方米.季。私房租賃價(jià)格：可通過(guò)民辦租賃中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)管理局或典型調(diào)查取得。按規(guī)定，私房出租應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局登記，這部分私房的價(jià)格即可獲得。還有部分沒(méi)到房管部門(mén)登記的私房，其價(jià)格一方面可從民辦租賃中介機(jī)構(gòu)獲得，另一方面可通過(guò)對(duì)私房承租者進(jìn)行典型調(diào)查取得。租價(jià)單位為：元/平方米.季。辦公用房租賃價(jià)格、商業(yè)用房租賃價(jià)格和廠房倉(cāng)庫(kù)租賃價(jià)格：可通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或承租方進(jìn)行典型調(diào)查取得

27、。倉(cāng)庫(kù)的租價(jià)單位為：元/立方米.季。其他租價(jià)單位為：元/平方米.季。 6.房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查中的基期價(jià)格如何確定？房地產(chǎn)交易往往是一次性買(mǎi)賣,其基期價(jià)格較難取得。在缺乏房地產(chǎn)交易的基價(jià)時(shí)，可通過(guò)以下方法推算：用同類房屋、同級(jí)地段(同級(jí)地段內(nèi)繁華位置接近)、同樣結(jié)構(gòu)的非本座建筑物的基期平均銷售(租賃)價(jià)格替代。根據(jù)同類房屋、同級(jí)地段、同樣結(jié)構(gòu)的平均銷售(租賃)價(jià)格的變動(dòng)幅度，推算基期價(jià)格。其計(jì)算公式為：其中：為基期價(jià)格,為報(bào)告期價(jià)格，為同類房屋、同級(jí)地段、同樣結(jié)構(gòu)的平均價(jià)格變動(dòng)幅度。可用當(dāng)?shù)鼗谕?jí)地段、同類房屋、同樣結(jié)構(gòu)的平均銷售(租賃)價(jià)格替代?？赏ㄟ^(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(銷售)商、土地管理局和房管部門(mén)的

28、有關(guān)專家進(jìn)行科學(xué)評(píng)估測(cè)算。7.房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查中的權(quán)數(shù)資料如何取得？由于房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查的數(shù)據(jù)資料來(lái)源渠道多，構(gòu)成復(fù)雜和數(shù)據(jù)取得較困難等原因，方案中暫時(shí)決定中類以上(含中類)采用固定權(quán)數(shù)(該固定權(quán)數(shù)一年調(diào)整一次)，而中類(不含中類)以下則采用樣本資料作權(quán)數(shù)(詳見(jiàn)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的計(jì)算公式)，待條件成熟時(shí)，小類也采用固定權(quán)數(shù)。固定權(quán)數(shù)的確定，要遵循同度量可比性原則，理論上要求是該調(diào)查項(xiàng)目上年度的全社會(huì)銷售(交易、租賃)額，其資料來(lái)源主要是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局(土地局)、房改辦等房地產(chǎn)主管部門(mén)、統(tǒng)計(jì)局和旅游局等政府部門(mén)，也可通過(guò)重點(diǎn)調(diào)查或典型調(diào)查并輔之專家咨詢和科學(xué)推算取得。這里就權(quán)數(shù)的具體渠道簡(jiǎn)介如下，供

29、參考：房屋銷售價(jià)格指數(shù)表中，商品房及其中住宅和非住宅的權(quán)數(shù)資料來(lái)源于房地產(chǎn)管理局的相應(yīng)項(xiàng)目的銷售額，如不能滿足需要，也可參考統(tǒng)計(jì)局投資處的相應(yīng)項(xiàng)目的投資額。房屋銷售價(jià)格指數(shù)表中，私房出售及其中住宅和非住宅的權(quán)數(shù)資料來(lái)源于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所中相應(yīng)項(xiàng)目的交易額。房屋銷售價(jià)格指數(shù)表中，公有住房的權(quán)數(shù)資料來(lái)源于當(dāng)?shù)胤扛霓k公室。土地交易價(jià)格指數(shù)表中，居民住宅用地、工業(yè)用地、商業(yè)旅游娛樂(lè)和綜合用地的權(quán)數(shù)資料來(lái)源于當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)。房屋租賃價(jià)格指數(shù)表中，住宅及其中的公房和私房租賃的權(quán)數(shù)資料可根據(jù)城調(diào)隊(duì)住戶調(diào)查分戶資料中有關(guān)住房調(diào)查表的數(shù)據(jù)推算。房屋租賃價(jià)格指數(shù)表中，辦公用房(包括高標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓、普通辦公用房)和

30、商業(yè)用房的權(quán)數(shù)資料來(lái)源于當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)廳的城綜10表。房屋租賃價(jià)格指數(shù)表中，廠房倉(cāng)庫(kù)及其中的工業(yè)廠房和倉(cāng)庫(kù)的權(quán)數(shù)來(lái)源有兩個(gè)渠道：若城市規(guī)模較小，該調(diào)查項(xiàng)目主要集中在一定區(qū)域內(nèi)(如開(kāi)發(fā)區(qū))，則通過(guò)典型調(diào)查并輔之科學(xué)推算求得；若不能用上述方法取得，可通過(guò)調(diào)查樣本資料進(jìn)行推算。三張綜合表的權(quán)數(shù)之和均為一千，保留一位小數(shù)。大類權(quán)數(shù)為其相應(yīng)中類權(quán)數(shù)之和。8.期房交易價(jià)格如何處理？方案規(guī)定期房交易價(jià)格統(tǒng)一折算為現(xiàn)房?jī)r(jià)格。折算方法是在期房?jī)r(jià)格的基礎(chǔ)上加上房款的同期居民儲(chǔ)蓄存款利息。如1999年2月以20萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)一套公寓期房，2000年6月底入住。則折算為現(xiàn)房?jī)r(jià)格為：20萬(wàn)元20萬(wàn)元的一年期利息(1999年2月20

31、00年2月)20萬(wàn)元的三個(gè)月定期利息(2000年3月2000年5月)20萬(wàn)元的一個(gè)月活期利息。為計(jì)算方便，不計(jì)復(fù)利。綜合 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值:指按國(guó)土原則計(jì)算的一個(gè)國(guó)家（或地區(qū)）物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)和非物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)在一定時(shí)期內(nèi)所生產(chǎn)和提供最終使用的產(chǎn)品和勞務(wù)的貨幣表現(xiàn)。它不包括中間消耗的產(chǎn)品和勞務(wù)的價(jià)值。這些最終產(chǎn)品和勞務(wù)，不論是本國(guó)居民投資、本國(guó)居民生產(chǎn)的，還是外國(guó)居民投資、外國(guó)居民生產(chǎn)的，只要是在這個(gè)國(guó)家的領(lǐng)土范圍之內(nèi)，就全部計(jì)入這個(gè)國(guó)家（或地區(qū)）的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值。 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值從生產(chǎn)角度來(lái)說(shuō)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門(mén)的增加值之和；從分配角度來(lái)說(shuō)，是這些部門(mén)勞動(dòng)者收入、稅金、利潤(rùn)、固定資產(chǎn)折舊等項(xiàng)目之和；從使用角

32、度來(lái)說(shuō)，是最終使用于消費(fèi)、投資以及凈出口的產(chǎn)品和勞務(wù)的價(jià)值總和。所以國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值有三種計(jì)算方法，即生產(chǎn)法、分配法、使用法。國(guó)外凈要素收入與國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值之和，即為國(guó)民生產(chǎn)總值。 增加值:增加值是指常住單位生產(chǎn)過(guò)程創(chuàng)造的新增價(jià)值和固定資產(chǎn)的轉(zhuǎn)移價(jià)值。它可以按生產(chǎn)法計(jì)算，也可以按收入法計(jì)算，按生產(chǎn)法計(jì)算，它等于總產(chǎn)出減去中間投入；按收入法計(jì)算，它等于勞動(dòng)者報(bào)酬、生產(chǎn)稅凈額、固定資產(chǎn)折舊和營(yíng)業(yè)盈余之和。 固定資產(chǎn)折扣:指一定時(shí)期內(nèi)為彌補(bǔ)固定資產(chǎn)損耗而應(yīng)提取的補(bǔ)償價(jià)值，它反映了全部固定資產(chǎn)在本期生產(chǎn)中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移價(jià)值。各類企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊是指從成本費(fèi)用中提取的折舊費(fèi)。對(duì)不計(jì)提折舊的單位，如政府機(jī)關(guān)、事業(yè)

33、單位、學(xué)校醫(yī)院、部隊(duì)和居民住房則應(yīng)進(jìn)行虛擬折舊。 勞動(dòng)者報(bào)酬:指勞動(dòng)者為常住單位提供勞務(wù)而獲得的各種報(bào)酬，它反映勞動(dòng)者參與增加值創(chuàng)造而獲得的原始收入。具體包括從各種來(lái)源開(kāi)支的貨幣工資和實(shí)物工資，即單位以工資、福利、社會(huì)保險(xiǎn)等形式，從成本、費(fèi)用和利潤(rùn)中為勞動(dòng)者支付的各種開(kāi)支，以及個(gè)體和其他勞動(dòng)者通過(guò)參加社會(huì)生產(chǎn)活動(dòng)所獲得的各種勞動(dòng)報(bào)酬。 生產(chǎn)稅凈額:指生產(chǎn)稅與補(bǔ)貼之差，它反映政府從本期創(chuàng)造的增加值中所得的原始收入份額。生產(chǎn)稅是指政府對(duì)生產(chǎn)單位的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所征收的各種稅、附加和規(guī)費(fèi)，具體包括銷售（營(yíng)業(yè)）稅金及附加、增值稅、管理費(fèi)開(kāi)支的稅、應(yīng)交納的養(yǎng)路費(fèi)、排污費(fèi)和水電附加等，以及煙酒專賣上繳政府的

34、專項(xiàng)收入。補(bǔ)貼與生產(chǎn)稅相反，是政府對(duì)生產(chǎn)單位的單方面收入轉(zhuǎn)移，因此視為負(fù)稅處理，包括政策虧損補(bǔ)貼、糧食系統(tǒng)價(jià)格補(bǔ)貼、外貿(mào)企業(yè)出口退稅收入等。 營(yíng)業(yè)盈余:指常住單位創(chuàng)造的增加值扣除固定資產(chǎn)折舊價(jià)值、支付勞動(dòng)者報(bào)酬和上繳政府生產(chǎn)稅凈額后的余額，它反映企業(yè)參與增加值創(chuàng)造而應(yīng)得到的原始收入份額。該指標(biāo)相當(dāng)于企業(yè)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)，但要扣除利稅后項(xiàng)目中支付的工資、福利及公益金等。 三次產(chǎn)業(yè):根據(jù)社會(huì)生產(chǎn)活動(dòng)歷史發(fā)展的順序?qū)Ξa(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的劃分，產(chǎn)品直接取自自然界的部門(mén)稱為第一產(chǎn)業(yè)，初級(jí)產(chǎn)品進(jìn)行再加工的部門(mén)稱為第二產(chǎn)業(yè)，為生產(chǎn)和消費(fèi)提供各種服務(wù)的部門(mén)稱為第三產(chǎn)業(yè)。它是世界上通用的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分類，但各國(guó)的劃分不盡一致。我國(guó)

35、的三次產(chǎn)業(yè)劃分是： 第一產(chǎn)業(yè)：農(nóng)業(yè)（包括種植業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、副業(yè)和漁業(yè)） 第二產(chǎn)業(yè)：工業(yè)（包括采掘工業(yè)、制造業(yè)、自來(lái)水、電力、蒸汽、熱水、煤氣）和建筑業(yè)。 第三產(chǎn)業(yè)：除第一、第二產(chǎn)業(yè)以外的其他各業(yè)。由于第三產(chǎn)業(yè)包括的行業(yè)多、范圍廣，根據(jù)我國(guó)的實(shí)際情況，第三產(chǎn)業(yè)可分為兩部分；一是流通部門(mén)，二是服務(wù)部門(mén)。具體又可分為四個(gè)層次： 第一層次：流通部門(mén)，包括交通輸業(yè)、郵電通訊業(yè)、商業(yè)、飲食業(yè)、物資供銷和倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)。 第二層次：為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門(mén)，包括金融、保險(xiǎn)業(yè)、地質(zhì)普查業(yè)、房地產(chǎn)、公用事業(yè)，居民服務(wù)業(yè)，咨詢服務(wù)業(yè)和綜合技術(shù)服務(wù)業(yè)，農(nóng)、林、牧、漁、水利服務(wù)業(yè)和水利業(yè)，公路、內(nèi)河（湖）航道養(yǎng)護(hù)業(yè)等。 第三

36、層次：為提高科學(xué)文化水平和居民素質(zhì)服務(wù)的部門(mén)，包括教育、文化、廣播電視、科學(xué)研究、衛(wèi)生、體育和社會(huì)福利事業(yè)等。 第四層次：為社會(huì)公共需要服務(wù)的部門(mén)，包括國(guó)家機(jī)關(guān)、政黨機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、以及軍隊(duì)和警察等。 發(fā)展速度:用以反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度的相對(duì)指標(biāo)，根據(jù)兩個(gè)時(shí)期發(fā)展水平的對(duì)比而得。由于比較的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)期不同，發(fā)展速度可分為定期發(fā)展速度和環(huán)比發(fā)展速度兩種。 增長(zhǎng)速度:發(fā)展速度 - 1 （或100%）就是增長(zhǎng)速度。即增長(zhǎng)速度=發(fā)展速度 - 1（或100%）。 平均每年增長(zhǎng)速度:我國(guó)計(jì)算平均增長(zhǎng)速度有兩種方法，一種是習(xí)慣上經(jīng)常使用的“水平法”，又稱幾何平均法，是以間隔最后一年的水平同基期水平對(duì)比來(lái)計(jì)算平均

37、每年增長(zhǎng)（或下降）的速度；另一種是“累計(jì)法”又稱代數(shù)平均法或方程法，是以間隔年內(nèi)各年水平的總和同基期水平對(duì)比來(lái)計(jì)算平均每年增長(zhǎng)（或下降）的速度。具體計(jì)算方法，可參照中國(guó)財(cái)經(jīng)出版社出版的平均增長(zhǎng)速度查對(duì)表。 在一般正常情況下，兩種方法計(jì)算的平均每年增長(zhǎng)速度比較接近，但在經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡出現(xiàn)大起大落時(shí)，兩種方法計(jì)算的結(jié)果差別較大。 人口與勞動(dòng)力 人口數(shù)：指一定時(shí)點(diǎn)、一定地區(qū)范圍內(nèi)的有生命的個(gè)人的總和。年度統(tǒng)計(jì)的年末人口數(shù)是指每年12月31日24時(shí)的人口數(shù)。 外來(lái)暫住人口：指戶口登記地在外縣、市而目前在本市暫住的人口。 性別比：反映兩性人口之間比例的指標(biāo)。指在總?cè)丝谥谢蛟诟髂挲g人口中，男性人數(shù)比女性人

38、數(shù)之比。通常用每100個(gè)女性人口相應(yīng)有多少男性人口。 出生率（又稱粗出生率）：指在一定時(shí)期內(nèi)（通常為一年）平均每千人所出生的人數(shù)的比率，一般用千分率表示。 死亡率（又稱粗死亡率）：指在一定時(shí)期內(nèi)（通常為一年）一定地區(qū)的死亡人數(shù)與同期平均人數(shù)（或期中人數(shù)）之比，一般用千分率表示。 人口自然增長(zhǎng)率：指在一定時(shí)期內(nèi)（通常為一年）人口自然增加數(shù)（出生人數(shù)減死亡人數(shù)）與該時(shí)期內(nèi)平均人數(shù)（或期中人數(shù)）之比，一般用千分率表示。 總遷移率：是反映人口遷移變動(dòng)總規(guī)模的相對(duì)指標(biāo)，是某地區(qū)一定時(shí)期內(nèi)（通常為一年）遷入人數(shù)及遷出人數(shù)之和與同時(shí)期平均人口數(shù)之比，一般用百分率表示。 凈遷移率：是反映人口遷移變動(dòng)的相對(duì)指標(biāo)

39、之一，是某地區(qū)一定時(shí)期內(nèi)（通常為一年）遷入與遷出相抵銷后的余額與同時(shí)期平均人數(shù)之比，一般用百分率表示。 計(jì)劃生育率：是指一定時(shí)期內(nèi)（通常為一年）計(jì)劃內(nèi)出生人數(shù)與總出生人數(shù)之間的比率，一般用百分率表示。 節(jié)育率：指一定時(shí)期內(nèi)（通常為一年）已落實(shí)節(jié)育措施的已婚齡婦女人數(shù)與同期已婚育齡婦女人數(shù)之間的比率，一般用百分率表示。 從業(yè)人員：指從事一定社會(huì)勞動(dòng)并取得勞動(dòng)報(bào)酬或經(jīng)營(yíng)收入的人員。 職工：指在國(guó)有經(jīng)濟(jì)、城鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)、聯(lián)營(yíng)經(jīng)濟(jì)、股份制經(jīng)濟(jì)、外商和港、澳、臺(tái)投資經(jīng)濟(jì)、其他經(jīng)濟(jì)單位及其所屬機(jī)構(gòu)工作，并由其支付工資的各類人員。 城鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)單位職工：指在城鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)單位及其管理部門(mén)工作，并由其支付工資的各

40、類人員。 其他經(jīng)濟(jì)單位職工：指在聯(lián)營(yíng)經(jīng)濟(jì)、股份制經(jīng)濟(jì)、外商投資經(jīng)濟(jì)、港、澳、臺(tái)投資經(jīng)濟(jì)單位工作，并由其支付工資的各類人員。 農(nóng)業(yè) 耕地面積：是指種植農(nóng)作物、經(jīng)常進(jìn)行耕鋤的田地面積。農(nóng)作物播種面積：是指實(shí)際播種或移植有農(nóng)作物的面積。農(nóng)作物總產(chǎn)量：是指本年度內(nèi)生產(chǎn)的各種農(nóng)作物總產(chǎn)量，不論計(jì)劃內(nèi)外，數(shù)量多少，耕地上與非耕地上的農(nóng)作物產(chǎn)量，都應(yīng)統(tǒng)計(jì)在內(nèi)，不得遺漏。農(nóng)業(yè)機(jī)械總動(dòng)力：是指主要用于農(nóng)、林、牧、副、漁業(yè)的各種動(dòng)力機(jī)械的動(dòng)力總和。農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值：是以貨幣形式表現(xiàn)的一定時(shí)期內(nèi)（通常按日歷年度的一年計(jì)算）的全部農(nóng)業(yè)產(chǎn)品總量。農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入：是指本單位當(dāng)年經(jīng)營(yíng)的收入中可用以抵償本年開(kāi)支并在國(guó)家、集體、農(nóng)民

41、之間進(jìn)行分配的農(nóng)、林、牧、副、漁業(yè)、工業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)、商業(yè)、飲食業(yè)、服務(wù)業(yè)等各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)收入和利息、租金等非生產(chǎn)收入，但不包括那些不能用來(lái)分配、屬于借貸性質(zhì)或暫收性質(zhì)的收入，如貸款收入、預(yù)購(gòu)定金、國(guó)家投資、農(nóng)民投資等。農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總費(fèi)用：是指為實(shí)現(xiàn)當(dāng)年各項(xiàng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入應(yīng)由當(dāng)年負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用開(kāi)支，包括生產(chǎn)費(fèi)用、管理費(fèi)用和其它費(fèi)用三項(xiàng)。農(nóng)村經(jīng)濟(jì)純收入：是指當(dāng)年“總收入”減去“總費(fèi)用”后，當(dāng)年所得的純收入部分。 農(nóng)民人均純收入：是指農(nóng)戶全年總收入中，扣除各項(xiàng)費(fèi)用性支出后，最終歸農(nóng)民所有的按農(nóng)村常住人口平均的收入。 工業(yè) 工業(yè):指從事自然資源的開(kāi)采，對(duì)采掘品和家產(chǎn)品進(jìn)行加工和再加工的物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)。具體

42、包括：對(duì)自然資源的開(kāi)采，如采礦、曬鹽、森林采伐等（但不包括禽獸捕獵和水產(chǎn)捕撈）；對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品的加工、再加工、如糧油加工、食品加工、軋花、繅絲、紡織、制革等；對(duì)采掘品的加工、再加工，如煉鐵、煉鋼、化工生產(chǎn)、石油加工、機(jī)器制造、木材加工等，以及電力、自來(lái)水、煤氣的生產(chǎn)和供應(yīng)等；對(duì)工業(yè)品的修理、翻新，如機(jī)器制造設(shè)備的修理、交通運(yùn)輸工具（包括小臥車）的修理等。 輕工業(yè):是指主要提供生活消費(fèi)品和制作手工工具的工業(yè)。按其所使用的原料不同，可分為兩大類：以農(nóng)產(chǎn)品為原料的輕工業(yè)，是指直接或以農(nóng)產(chǎn)品為基本原料的輕工業(yè)。主要包括食品制造、飲料制造、煙草加工、紡織、縫紉、皮革、和毛皮制作、造紙以及印刷等工業(yè)；以非農(nóng)產(chǎn)

43、品為原料的輕工業(yè)，是以工業(yè)品為原料的輕工業(yè)。主要包括文教體育用品、化學(xué)藥品制造、合成纖維制造、日用化學(xué)制品、日用化學(xué)制品、日用玻璃制品、日用金屬制品、手工工具制造、醫(yī)療器機(jī)制造、文化和辦公用機(jī)械制造等工業(yè)。 重工業(yè):是指為國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門(mén)提供物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ)的主要生產(chǎn)資料的工業(yè)。按其生產(chǎn)性質(zhì)和產(chǎn)品用途，可以分為下列三類：采掘（伐）工業(yè)，是對(duì)自然資源的開(kāi)采，包括石油開(kāi)采、煤炭開(kāi)采、金屬礦開(kāi)采伐等工業(yè)；原材料工業(yè)，指向國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門(mén)提供基本材料、動(dòng)力和燃料的工業(yè)。包括金屬冶煉及加工、煉焦及焦炭化學(xué)、化學(xué)工原料、水泥、人造板以及電力、石油和煤炭加工等工業(yè)；加工工業(yè)，是指對(duì)工業(yè)原材料進(jìn)行再加工制造的工業(yè)。包

44、括裝備國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門(mén)的機(jī)械設(shè)備制造工業(yè)、金屬結(jié)構(gòu)、水泥制造等工業(yè)，以及為農(nóng)業(yè)提供的生產(chǎn)資料如化肥、農(nóng)藥等工業(yè)。 工業(yè)總產(chǎn)值:是以貨幣表現(xiàn)的工業(yè)企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)生產(chǎn)的已出售或可供出售工業(yè)產(chǎn)品總量，它反映一定時(shí)間內(nèi)工業(yè)生產(chǎn)的總規(guī)模和總水平。它包括：在本企業(yè)內(nèi)不再進(jìn)行加工，經(jīng)檢驗(yàn)、包裝入庫(kù)（規(guī)定不需包裝的產(chǎn)品除外）的成品價(jià)值，工業(yè)性作為一整體，按企業(yè)產(chǎn)品期末期初差額價(jià)值。工業(yè)總產(chǎn)值采用“工廠法”計(jì)算，即以工業(yè)企業(yè)作為一個(gè)整體，按工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)的最終成果來(lái)計(jì)算，企業(yè)內(nèi)部不允許重復(fù)計(jì)算，不能把企業(yè)內(nèi)部各個(gè)車間（分廠）生產(chǎn)的成果相加。但在企業(yè)之間、行業(yè)之間、地區(qū)之間存在著重復(fù)計(jì)算。 資產(chǎn)總計(jì):是指企業(yè)擁有或

45、控制的能以貨幣計(jì)量的經(jīng)濟(jì)資源，包括各種財(cái)產(chǎn)、債權(quán)和其他權(quán)利。資產(chǎn)按其流動(dòng)性（即資產(chǎn)的變現(xiàn)能力和支付能力）劃分為：流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)、其它長(zhǎng)期資產(chǎn)和遞延稅款借項(xiàng)等，即為企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表的資產(chǎn)總計(jì)項(xiàng)。 固定資產(chǎn)原價(jià):是指企業(yè)在建造、購(gòu)置、安裝、改建、擴(kuò)建、技術(shù)改造固定資定時(shí)實(shí)際支出的全部貨幣總額。它一般包買(mǎi)價(jià)、包裝費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)和安裝費(fèi)等。 固定資產(chǎn)資產(chǎn)合計(jì):是指企業(yè)固定資產(chǎn)凈值、固定資產(chǎn)清理、在建工程、待處理固定凈損失所占用的資金合計(jì)。 固定資產(chǎn)凈值:是指固定資產(chǎn)原價(jià)減去歷年已提折舊額后的凈額。 負(fù)債:是指企業(yè)所承擔(dān)的能以貨幣計(jì)量，將以資產(chǎn)或勞務(wù)償付的債務(wù)。其償還形式可以

46、用貨幣，也可以用資產(chǎn)或提供勞務(wù)的方式進(jìn)行。包括流動(dòng)負(fù)債、長(zhǎng)期負(fù)債和遞延稅款貸項(xiàng)等，即為企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表的負(fù)債合計(jì)項(xiàng)。 實(shí)收資本:是指企業(yè)實(shí)際收到的投資人投入的資本。包括有國(guó)家資本、集體資本、法人資本、外商資本、個(gè)人資本。 產(chǎn)品銷售收入:是企業(yè)在銷售產(chǎn)品的銷售收入和提供勞務(wù)等經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)取提的業(yè)務(wù)收入。 產(chǎn)品銷售稅金及附加:是指企業(yè)銷售產(chǎn)品和提供勞務(wù)等主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)應(yīng)負(fù)擔(dān)的城市維護(hù)建設(shè)稅、消費(fèi)稅、資源稅和教育附加。 產(chǎn)品銷售成本:是指企業(yè)銷售產(chǎn)品和提供勞務(wù)等主要經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的實(shí)際成本。 產(chǎn)品銷售利潤(rùn):是企業(yè)銷售產(chǎn)品和提供工業(yè)性勞務(wù)等主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收入扣除其成本、費(fèi)用、稅金后的利潤(rùn)。 利潤(rùn)總額:是指企業(yè)在一定時(shí)

47、期內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的最終的財(cái)務(wù)成果，包括營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、補(bǔ)貼收入、投資收益、營(yíng)業(yè)外收支、以前年度損失調(diào)整。 應(yīng)交增加稅:是指工業(yè)行業(yè)在報(bào)告期內(nèi)應(yīng)交納的增值稅。 資產(chǎn)利稅率:是在一定時(shí)期內(nèi)已實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)、稅金總額與同期的資產(chǎn)（固定資產(chǎn)凈值和流動(dòng)資產(chǎn)平均余額）之比。 資產(chǎn)利稅率反映每單位（通常是每萬(wàn)元）資產(chǎn)所提供的利潤(rùn)稅金額。它是考察和評(píng)價(jià)部門(mén)或企業(yè)資金運(yùn)用的經(jīng)濟(jì)效益，分析資金投入效果的主要分析指標(biāo)。 產(chǎn)值利稅率:是報(bào)告期已實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)、稅金總額（包括利潤(rùn)總額、產(chǎn)品銷售稅金及附加和應(yīng)交增值稅）占同期全部工業(yè)總產(chǎn)值的百分比。 工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù):是指現(xiàn)行綜合評(píng)價(jià)工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益總體水平及 工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量的指數(shù):

48、它是以若干項(xiàng)代表性經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)，分別除以各項(xiàng)指標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)值。再乘以各自的權(quán)數(shù)，加總后除以總權(quán)數(shù)求得。工業(yè)產(chǎn)品銷售率:是反映工業(yè)產(chǎn)品已實(shí)現(xiàn)銷售的程度，是分析工業(yè)產(chǎn)銷售銜接情況、研究工業(yè)產(chǎn)品滿足社會(huì)需求的指標(biāo)。 總資產(chǎn)貢獻(xiàn)率:是指企業(yè)一定時(shí)期內(nèi)全部資產(chǎn)獲利能力，是企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和管理水平的集中體現(xiàn)，是評(píng)價(jià)和考核企業(yè)盈利能力的核心指標(biāo)。 注：稅金總額為產(chǎn)品銷售稅金及應(yīng)交增值稅之和，平均資產(chǎn)總額為期初、期末資產(chǎn)總計(jì)的算術(shù)平均值。資本保值增值率:是反映企業(yè)凈資產(chǎn)變動(dòng)狀況的一個(gè)重要指標(biāo)，是企業(yè)發(fā)展能力的集中體現(xiàn)?？陀^存在是指期末所有者權(quán)益總額與期初所有者權(quán)益總額的比率。 資產(chǎn)負(fù)債率:是指反映企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的大小

49、，反映企業(yè)利用債權(quán)人提供的資金從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的能力。 流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)率:是指一定時(shí)期內(nèi)流動(dòng)資產(chǎn)完成的周轉(zhuǎn)次數(shù)，反映投入工業(yè)企業(yè)流動(dòng)資金的周轉(zhuǎn)速度，一般以一年時(shí)內(nèi)周轉(zhuǎn)多少次表示。 成本費(fèi)用利潤(rùn)率:是指工業(yè)企業(yè)投入生產(chǎn)成本及費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)也反映企業(yè)降低成本所取得的經(jīng)濟(jì)效益。 全員勞動(dòng)生產(chǎn)率:是指反映企業(yè)的生產(chǎn)效率和勞動(dòng)投入的經(jīng)濟(jì)效益。一般用平均每人一年創(chuàng)造的工業(yè)增加值表示。 固定資產(chǎn)投資與建筑業(yè) 固定資產(chǎn)投資額：是以貨幣表現(xiàn)的建造和購(gòu)置固定資產(chǎn)活動(dòng)的工作量，它是反映固定資產(chǎn)投資規(guī)模、速度、比例關(guān)系和使用方向的綜合性指標(biāo)。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資包括國(guó)有經(jīng)濟(jì)單位投資、城鄉(xiāng)集體經(jīng)濟(jì)單位投資、其他各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)類

50、型的單位投資和城鄉(xiāng)居民個(gè)人投資。按照我國(guó)現(xiàn)行計(jì)劃管理體制，全社會(huì)固定資產(chǎn)總額分為基本建設(shè)、更新建設(shè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資四部分。 基本建設(shè)投資：基本建設(shè)是企業(yè)、事業(yè)、行政單位以擴(kuò)大生產(chǎn)能力或工程效益為主要目的的新建、擴(kuò)建工程及有關(guān)工作臺(tái)。包括：（1）列入中央和各級(jí)地方本年基本建設(shè)計(jì)劃的建設(shè)項(xiàng)目，以及雖未列入本年基本建設(shè)計(jì)劃、但使用以前年度基建計(jì)劃內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)投資（包括利用基建設(shè)備材料）在本年繼續(xù)施工的建設(shè)項(xiàng)目；（2）本年基本建設(shè)計(jì)劃內(nèi)投資與更新改造計(jì)劃內(nèi)投資結(jié)合安排的新建項(xiàng)目和新增生產(chǎn)能力（或工程效益）達(dá)到大中型項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)的擴(kuò)建項(xiàng)目，以及為改變生產(chǎn)力布局而進(jìn)行的全廠性遷建項(xiàng)目；（3）國(guó)有單

51、位既未列入基建計(jì)劃，也未列入更新改造計(jì)劃的總投資在5萬(wàn)元以上的新建、擴(kuò)建、恢復(fù)項(xiàng)目和為改變生產(chǎn)力布局而進(jìn)行的全廠性遷建項(xiàng)目，以及行政、事業(yè)單位增建業(yè)務(wù)用房和行政單位增建生活福利設(shè)施的項(xiàng)目。 更新改造投資：更新改造是指企業(yè)、事業(yè)單位對(duì)原有設(shè)施進(jìn)行固定資產(chǎn)更新和技術(shù)改造，以及相應(yīng)配套的工程有有關(guān)工作（不包括大修理和維護(hù)工程）。包括：（1）列入中央和各級(jí)地方本年更新改造計(jì)劃的項(xiàng)目和雖未列入本年更新改造計(jì)劃，但使用上年更新改造計(jì)劃內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)的投資在本年繼續(xù)施工的項(xiàng)目；（2）本年更新改造計(jì)劃內(nèi)投資與基本建設(shè)計(jì)劃內(nèi)投資結(jié)合安排的對(duì)企、事業(yè)單位原有設(shè)施進(jìn)行技術(shù)改造或更新的項(xiàng)目，和增建主要生產(chǎn)車間、分廠等其新增生

52、產(chǎn)能力（或工程效益）未達(dá)到大中型項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，以及由于城市環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)的需要而進(jìn)行的遷建工作;(3)國(guó)有企、事業(yè)單位既未列入基建計(jì)劃也未列入更新改造計(jì)劃，總投資在家萬(wàn)元以上的屬于改建或更新改造性質(zhì)的項(xiàng)目，以入由于城市環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)的需要的進(jìn)行的遷建工程。 其他固定資產(chǎn)投資：全社會(huì)固定資產(chǎn)投資中未列入基本建設(shè)、更新改造和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的建造和購(gòu)置固定資產(chǎn)的活動(dòng)。包括： （1）國(guó)有單位按規(guī)定不納入基本建設(shè)計(jì)劃和更新改造計(jì)劃管理、總投資在5萬(wàn)元以上的以下工程：用油田維護(hù)費(fèi)和石油開(kāi)發(fā)基金進(jìn)行的油田維護(hù)和開(kāi)發(fā)工程；煤炭、鐵礦、森工等采掘采伐業(yè)用維簡(jiǎn)費(fèi)進(jìn)行的開(kāi)拓延伸工程；交通部門(mén)用公路養(yǎng)路費(fèi)對(duì)

53、原有公路、橋梁進(jìn)行改建的工程；商業(yè)部門(mén)用簡(jiǎn)易建筑費(fèi)建造的倉(cāng)庫(kù)工程。 （2）集體經(jīng)濟(jì)單位固定資產(chǎn)投產(chǎn)：包括城建集體經(jīng)濟(jì)單位和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)單位建造和購(gòu)置固定資產(chǎn)計(jì)劃總投資在5萬(wàn)元以上的項(xiàng)目。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)單位固定資產(chǎn)投資為農(nóng)村抽樣調(diào)查隊(duì)根據(jù)抽樣調(diào)查資料推算。 （3）聯(lián)營(yíng)經(jīng)濟(jì)、股份制經(jīng)濟(jì)、外商投資經(jīng)濟(jì)、港澳臺(tái)投資經(jīng)濟(jì)及其經(jīng)濟(jì)類型的企、事業(yè)單位建造和購(gòu)置固定資產(chǎn)其計(jì)劃總投資在5萬(wàn)元以上的、未列入基本建設(shè)計(jì)劃和更新改造計(jì)劃的項(xiàng)目。 （4）城鎮(zhèn)和工礦區(qū)私人建房投資和農(nóng)村個(gè)人投資。城鎮(zhèn)和工礦區(qū)私人建房包括市、縣城、鎮(zhèn)、工礦區(qū)所轄范圍內(nèi)的全部私人建房，不論其房主是否系本地的常住戶口均應(yīng)包括：農(nóng)村個(gè)人投資包括農(nóng)村

54、個(gè)人建房及購(gòu)置生產(chǎn)性固定資產(chǎn)的投資。農(nóng)村個(gè)人固定資產(chǎn)投資為農(nóng)村抽樣調(diào)查隊(duì)根據(jù)抽 城鎮(zhèn)私人建房投資綜合范圍為市、縣城、鎮(zhèn)、工礦區(qū)所轄范圍內(nèi)的全部私人建房，不論其房主是否系本地的常住戶口均應(yīng)包括。 農(nóng)村私人投資綜合范圍包括： 農(nóng)民和國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、牧場(chǎng)、漁場(chǎng)職工的個(gè)人新建房屋（含農(nóng)民在城、鄉(xiāng)結(jié)合部的建房）或推倒在原地重建房屋新增加建筑面積在2平方米以上（不包括大修理）。 單純購(gòu)置設(shè)備、工具、器具、大牲畜等，總值在2元以上。 農(nóng)村集體固定資產(chǎn)投資綜合范圍為村及村以上農(nóng)村集體單位固定資產(chǎn)投資在五萬(wàn)元以上的項(xiàng)目。具體包括： 村及村以上農(nóng)村集體單位固定資產(chǎn)投資。 村及村以上農(nóng)村集體與各種經(jīng)濟(jì)類型聯(lián)合進(jìn)行的

55、固定資產(chǎn)投資。 房屋建筑施工面積：指在報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期內(nèi)新開(kāi)工的，上期施工跨入本期繼續(xù)施工，上期停建本期復(fù)工的房屋建筑面積。 房屋建筑本年（季）新開(kāi)工面積：指在本年（季）內(nèi)新開(kāi)工的房屋建筑施工面積。不包上期施工跨入本期繼續(xù)施工的房屋建筑面積以及上期停建本期復(fù)工的面積。 房屋建筑竣工面積：指在報(bào)告期內(nèi)，按照設(shè)計(jì)所規(guī)定的工程內(nèi)容全部完成，達(dá)到了設(shè)計(jì)規(guī)定的交付條件，經(jīng)質(zhì)檢部門(mén)驗(yàn)收鑒定合格的房屋建筑面積。 新增生產(chǎn)能力：指通過(guò)固定資產(chǎn)投資活動(dòng)而增加的設(shè)計(jì)能力或工程效益，它是用實(shí)物形態(tài)表示的固定資產(chǎn)投資的效果。新增生產(chǎn)能力的計(jì)算，是以能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的單項(xiàng)工程（或項(xiàng)目）為

56、對(duì)象。當(dāng)單項(xiàng)工程（或項(xiàng)目）建成、經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定合格、正式移交投入生產(chǎn)，即可計(jì)算新增生產(chǎn)能力。 房屋建筑面積竣工率：指一定時(shí)期內(nèi)房屋竣工面積占同期房屋施工面積的比率。它是從房屋建筑施工速度的角度反映投資效果和建筑業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的指標(biāo)。 新增固定資產(chǎn)：指通過(guò)投資活動(dòng)所形成的新的固定資產(chǎn)價(jià)值。包括已經(jīng)建成投入生產(chǎn)或交付使用的工程價(jià)值和達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具的價(jià)值及有關(guān)應(yīng)攤?cè)氲馁M(fèi)用。它是以價(jià)值形式表示的固定資產(chǎn)投資成果的綜合性指標(biāo)，可以綜合反映不同時(shí)期、不同部門(mén)、不同地區(qū)的固定資產(chǎn)投資成果。 固定資產(chǎn)交付使用率：指一定時(shí)期新增固定資產(chǎn)與同期完成投資額的比率。它反映各個(gè)時(shí)期固定資產(chǎn)動(dòng)用速度、衡量

57、建設(shè)過(guò)程中投資效果的一個(gè)綜合性指標(biāo)。 運(yùn)輸郵電： 公路通車?yán)锍蹋褐冈谝欢〞r(shí)期內(nèi)實(shí)際達(dá)到公路工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)JTJ01-88規(guī)定的等級(jí)公路，并經(jīng)公路主管部門(mén)正式驗(yàn)收交付使用的公路里程數(shù)。凡達(dá)到交通部公路工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)JTJ01-88規(guī)定的技術(shù)等級(jí)的公路，均統(tǒng)計(jì)為公路里程。包括大、中城市的郊區(qū)公路，以及公路通過(guò)城鎮(zhèn)（指縣城、集鎮(zhèn)）街道的里程數(shù)和公路橋梁長(zhǎng)度、隧道長(zhǎng)度、渡口的寬度以及分期修建的公路已驗(yàn)收交付使用的里程。不包括大、中城市街道，國(guó)、省干線斷頭路里程，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用道路以及新建公路尚未進(jìn)行驗(yàn)收交付使用的路段里程。兩條或多條公路共同經(jīng)由同一路段的重復(fù)里程，只計(jì)算一次。貨（客）運(yùn)量：指運(yùn)輸業(yè)實(shí)際運(yùn)送的貨物（旅客）數(shù)量。貨運(yùn)按噸計(jì)算，客運(yùn)按人計(jì)算。貨物不論運(yùn)輸距離長(zhǎng)短，貨物類型，均按實(shí)際重量統(tǒng)計(jì)；旅客不論行程