2018年專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)同步測(cè)試

1、2018年專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)同步測(cè)試單選題1、假設(shè)某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的負(fù)債合計(jì)為3000萬元，資產(chǎn)合計(jì)為5000萬元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元。試計(jì)算該房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債率為（）。167%80%200%60%答案：D暫無解析單選題2、當(dāng)每年計(jì)息周期大于1時(shí)，實(shí)際利率（）小于名義利率等于名義利率大于名義利率不存在答案：C【解析】：房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中靜態(tài)指標(biāo)包括：投資回報(bào)率、現(xiàn)金回報(bào)率（現(xiàn)金回報(bào)率有稅前現(xiàn)金回報(bào)率和稅后現(xiàn)金回報(bào)率）、靜態(tài)投資回收期。單選題3、在保險(xiǎn)事故中連續(xù)發(fā)生的多項(xiàng)原因依次發(fā)生，持續(xù)不斷，且具有前因后果的關(guān)系，若前因是除

2、外風(fēng)險(xiǎn)，后因是被保風(fēng)險(xiǎn)，則保險(xiǎn)人對(duì)該損失的正確處理方式是（）。不予賠償部分賠償全部賠償比例賠償答案：A解析多種原因連續(xù)發(fā)生致?lián)p，是指具有直接因果關(guān)系的多種原因依次發(fā)生，持續(xù)作用而致?lián)p失的發(fā)生。此時(shí)最先發(fā)生并造成一連申事故的原因?yàn)榻?。如果該近因是保險(xiǎn)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，保險(xiǎn)人負(fù)責(zé)賠款或者給付保險(xiǎn)金；否則，保險(xiǎn)人將不承擔(dān)賠償或者給付責(zé)任。單選題4、投保人投保建筑工程一切險(xiǎn)，在保險(xiǎn)期限內(nèi)，若保險(xiǎn)單歹0明的被保險(xiǎn)財(cái)廣在列明的工地范圍內(nèi)有下列（）情形時(shí)，保險(xiǎn)人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因發(fā)生除外責(zé)任之外的任何自然災(zāi)害或意外事故造成的物質(zhì)損失時(shí)被保險(xiǎn)人采取施救措施而支出的合理費(fèi)用設(shè)計(jì)錯(cuò)誤引起的損失和費(fèi)用因原材料缺陷或

3、工藝不善引起的被保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)本身的損失非外力引起的機(jī)械或電氣裝置的本身損失答案：A解析本題考核的是物質(zhì)損失的保險(xiǎn)責(zé)任與除外責(zé)任的相關(guān)內(nèi)容。單選題5、三、根據(jù)以下資料，回答下列問題。2007年前3季度，我國全社會(huì)固定資產(chǎn)投資91529億元，同比增長25.7%。其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資78247億元，增長26.4%;農(nóng)村投資13282億元，增長21.2%。在城鎮(zhèn)投資中，國有及國有控股完成投資33951億元，增長16.2%;房地產(chǎn)開發(fā)完成投資16814億元，增長30.3%。從項(xiàng)目隸屆關(guān)系看，中央項(xiàng)目投資7749億元，同比增長15.4%;地方項(xiàng)目投資70497億元，增長27.8%。從產(chǎn)業(yè)看，第一第三產(chǎn)業(yè)分別

4、完成投資938億元、34522億元和42787億元，同比分別增長41.1%、29.3冊(cè)日24.0%。從行業(yè)看，煤炭開采及洗選業(yè)投資1103億元，同比增長24.9%;電力、熱力的生產(chǎn)與供應(yīng)業(yè)投資5348億元，增長10.6%;石油和天然氣開采業(yè)投資1232億元，增長13.7%;鐵路運(yùn)輸業(yè)投資1395億元，增長7.1%;非金屆礦制品業(yè)投資1890億元，增長50.9%;黑色金屆礦冶煉及壓延加工業(yè)投資1741億元，增長13.0%;有色金屆礦冶煉及壓延加工業(yè)投資864億元，增長31.2%。從注冊(cè)類型看，內(nèi)資企業(yè)投資69502億元，同比增長26.8%;港澳臺(tái)商投資和外商投資分別完成3742億元和4648億元

5、，分別增長31.5冊(cè)日18.7%。從施工和新開工項(xiàng)目情況看，截止到9月底，城鎮(zhèn)50萬元以上施工項(xiàng)目累計(jì)259083個(gè)，同比增加27901個(gè)；施工項(xiàng)目計(jì)劃總投資222439億元，同比增長18.2%;新開工項(xiàng)目170123個(gè)，同比增加18151個(gè)；新開工項(xiàng)目計(jì)劃總投資60309億元，同比增長24.2%。從到位資金情況看，城鎮(zhèn)投資到位資金88764億元，同比增長27.8%。其中，國內(nèi)貸款增長14.5%,利用外資增長15.5%,自籌資金增長32.2%。下列各項(xiàng)投資中2007年前3季度增幅最大的一項(xiàng)是（）。石油和天然氣開采業(yè)投資煤炭開采及洗選業(yè)投資房地廣開發(fā)完成投資有色金屆礦冶煉及壓延加工業(yè)投資答案：D

6、解析根據(jù)文字資料，2007年前3季度石油和天然氣開采業(yè)投資同比增長13.7%,煤炭開采及洗選業(yè)投資同比增長24.9%,房地產(chǎn)開發(fā)完成投資同比增長30.3%,有色金屆礦冶煉及壓延加工業(yè)投資同比增長31.2%。故答案選D=單選題6、二、收支狀況年度收入有年終獎(jiǎng)金10萬元，年保費(fèi)支出6000元。三、資產(chǎn)負(fù)債狀況目前他們有住房四處：1.商品房，100余平米，花費(fèi)40萬元，貸款30萬元，分十年還款，月供3000元，此房用于自住，貸款余額為20萬元；2.商品房，60平米，花費(fèi)32萬元，貸款已全部還活，目前出租，月租金2500元；3.房改房，70平米，花4萬元買下，出租，月租金2500元；4.公房，屆于承租

7、，需向房管部門月交租金90元，出租，月租金1300元。目前，劉女士家庭擁有定期存款5萬元，現(xiàn)金及活期存款5萬元，股票及股票基金30萬元，汽車及家電20萬元。四、保險(xiǎn)狀況劉女士購買了某兩全保險(xiǎn)6萬元、意外傷害險(xiǎn)10萬元及意外傷害醫(yī)療5萬元，年保險(xiǎn)費(fèi)支出6000元，醫(yī)藥費(fèi)按80%艮銷，單位參加了社會(huì)醫(yī)療和養(yǎng)老保險(xiǎn)。先生單位參加了社會(huì)醫(yī)療統(tǒng)籌和養(yǎng)老保險(xiǎn)。五、理財(cái)目標(biāo)1.近期目標(biāo)：（1）近期內(nèi)先生準(zhǔn)備更換汽車，至少需要30萬元，多則50萬元；劉女士去年花15萬元?jiǎng)傎I車，近期內(nèi)不會(huì)更換。（2）30萬元的股票及股票基金是去年先生以單位經(jīng)營者身份入股，但因單位報(bào)表人為操縱因素較多，效益不穩(wěn)定，今年就沒有分紅

8、。需要妥善處理這部分資產(chǎn)。（3）先生近期有可能去上海發(fā)展，考慮在上海購房自住或投資。2.中期目標(biāo)：除贍養(yǎng)兩位老人外（公房出租收入剛好用來支付老人每月的贍養(yǎng)費(fèi)用），還須撫養(yǎng)未成年的幼女，須為其準(zhǔn)備好研究生畢業(yè)的費(fèi)用。另外，因先生年齡較大，想給女兒一個(gè)終身保障，讓女兒走向社會(huì)能過上獨(dú)立的生活。（先生的兒子國外讀書費(fèi)用一次性帶足，基本上已不用再支付）3.中長期目標(biāo)：（1）先生年齡偏大，與太太懸:殊，且乂是家庭經(jīng)濟(jì)和精神支柱，家庭缺乏安全感。因此，重點(diǎn)考慮先生的保障問題。（2）為夫妻倆準(zhǔn)備好充分的退休基金，安享幸福晚年。六、假設(shè)條件子女學(xué)費(fèi)的成長率為5%子女教育金的投資報(bào)酬率為8%七、附表人民幣理財(cái)產(chǎn)

9、品和債券型產(chǎn)品都是穩(wěn)健理財(cái)產(chǎn)品，下列說法不正確的是（）。兩類產(chǎn)品安全性非常高，收益穩(wěn)定人民幣理財(cái)產(chǎn)品是很好的現(xiàn)金管理工具債券型基金與憑證式國債相比，更具流動(dòng)性股票的收益率低于基金的收益率答案：D解析人民幣理財(cái)產(chǎn)品和債券型產(chǎn)品都是穩(wěn)健理財(cái)產(chǎn)品，安全性非常高，收益穩(wěn)定。而相比較而言，人民幣理財(cái)產(chǎn)品更勝一籌，目前年均收益在2.5%左右，是很好的現(xiàn)金管理工具；而記賬式國債或債券型基金與憑證式國債相比，更具流動(dòng)性，而且購買和贖回都更為便利。單選題7、明確投資項(xiàng)目的建設(shè)地址、規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容與方案等技術(shù)上是否可行，法律上是否允許，屆于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究作用中的（）。項(xiàng)目考核和評(píng)價(jià)的依據(jù)籌集資金的主要依

10、據(jù)申請(qǐng)項(xiàng)目核準(zhǔn)的依據(jù)項(xiàng)目投資決策的依據(jù)答案：D解析房地產(chǎn)投資決策必須是建立在對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)、詳細(xì)的可行性研究基礎(chǔ)之上的，明確投資項(xiàng)目的建設(shè)地址、規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容與方案等技術(shù)上是否可行，法律上是否允許，屆于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究作用中的項(xiàng)目投資決策的依據(jù)。單選題8、在投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，項(xiàng)目凈現(xiàn)值是反映項(xiàng)目投資盈利能力的重要?jiǎng)討B(tài)指標(biāo)，影響項(xiàng)目凈現(xiàn)值大小的因素包括凈現(xiàn)金流量和（）等。內(nèi)部收益率靜態(tài)投資回收期折現(xiàn)率動(dòng)態(tài)投資回收期答案：A暫無解析單選題9、國際收支平衡表的資本項(xiàng)目中，（）實(shí)際上是一國用以平衡國際收支或?qū)Ρ緡泿艑?duì)外匯率進(jìn)行十預(yù)的手段。單方面轉(zhuǎn)移款項(xiàng)資本儲(chǔ)備項(xiàng)目商品的進(jìn)出口答案：C暫

11、無解析單選題卜歹0說法不正確的是（）10、關(guān)于資產(chǎn)減值測(cè)試中預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值的確定,以資產(chǎn)未來的狀況為基礎(chǔ)預(yù)汁資產(chǎn)未來現(xiàn)金流量預(yù)計(jì)資產(chǎn)未來現(xiàn)金流量不應(yīng)當(dāng)包括籌資活動(dòng)和所得稅收付產(chǎn)生的現(xiàn)金流量對(duì)通貨膨脹因素的考慮應(yīng)當(dāng)和折現(xiàn)率相一致內(nèi)部轉(zhuǎn)移價(jià)格應(yīng)予以調(diào)整答案：A解析預(yù)計(jì)資產(chǎn)未來現(xiàn)金流量，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)的當(dāng)前狀況為基礎(chǔ)單選題11、下列屆于房地產(chǎn)投資信托的優(yōu)勢(shì)的是（）。I資產(chǎn)流動(dòng)性不高、投資額巨大n.與股票或債券的相關(guān)系數(shù)較低，分散投資組合風(fēng)險(xiǎn)in.與其他金融資產(chǎn)的相關(guān)度較低，有相對(duì)較低的波動(dòng)性IV.房地產(chǎn)投資信托具有抵抗通貨膨脹的能力I、U、IVu、m、ivi、u、mi、u、m、iv答案：B解析房地

12、產(chǎn)投資信托，實(shí)質(zhì)上是一種證券化的產(chǎn)業(yè)投資基金，通過發(fā)行股票獲得收益來吸引公眾投資者的資金，通過專門機(jī)構(gòu)經(jīng)營管理，通過多元化投資選擇各種不同的房地產(chǎn)群體、不同地方、不同類型的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資組合，從而有效降低風(fēng)險(xiǎn)，并獲取較高收益。由于公司都在股票交易所上市交易，因此克服了房地產(chǎn)投資的低流動(dòng)性、投資額巨大的缺點(diǎn)，同時(shí)專家管理節(jié)約投資者的時(shí)間，故I項(xiàng)錯(cuò)誤。單選題12、在國際收支平衡表中，反映一國與他國間真實(shí)資源轉(zhuǎn)移情況的項(xiàng)目是（）。經(jīng)常賬戶資金賬戶平衡賬戶錯(cuò)誤與遺漏賬戶答案：A解析經(jīng)常賬戶是在國際收支平衡表中反映一國與他國間真實(shí)資源轉(zhuǎn)移情況的項(xiàng)目。單選題13、關(guān)于利率風(fēng)險(xiǎn)和匯率風(fēng)險(xiǎn)，下列表述不正確

13、的是（）。利率風(fēng)險(xiǎn)是指由于利率變動(dòng)導(dǎo)致資金成本上升，給項(xiàng)目造成損失的可能性匯率風(fēng)險(xiǎn)是指由于匯率變動(dòng)給項(xiàng)目造成損失的可能性為了防范利率風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)對(duì)未來利率的走勢(shì)進(jìn)行分析，采用浮動(dòng)利率應(yīng)對(duì)使用外匯數(shù)額較大的項(xiàng)目進(jìn)行分析，以確定借用何種外匯幣種及采用何種外匯幣種結(jié)算答案：C解析無論采用浮動(dòng)利率還是固定利率都存在利率風(fēng)險(xiǎn)，為了防范利率風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)對(duì)未來利率的走勢(shì)進(jìn)行分析，以確定采用何種利率。單選題14、制訂房地產(chǎn)營銷戰(zhàn)略和行動(dòng)方案屆于房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷的工作內(nèi)容分析策劃計(jì)劃實(shí)施計(jì)劃控制答案：B解析本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷的內(nèi)容。制訂房地產(chǎn)營銷戰(zhàn)略和行動(dòng)方案屆于房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷策劃的工作內(nèi)容。單選題15、房地產(chǎn)企業(yè)的

14、定價(jià)目標(biāo)必須服從企業(yè)經(jīng)營總目標(biāo)和（）。產(chǎn)品成本目標(biāo)消費(fèi)者購買能力市場(chǎng)價(jià)格水平市場(chǎng)營銷目標(biāo)答案：D知識(shí)點(diǎn)房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo)單選題16、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的靜態(tài)盈利性指標(biāo)的表述錯(cuò)誤的是（）資本金利潤率=年利潤總額/資本金X100%投資利潤率=年利潤總額/資本金X100%資本金凈利潤率=年稅后利潤總額/資本金X100%成本利潤率=總開發(fā)利潤/總開發(fā)建設(shè)成本X100%答案：B解析本題考查靜態(tài)盈利性指標(biāo)。投資利潤率=年利潤總額/項(xiàng)目總投資X100%單選題17、房地廣投資資本金不能低于總投資的（）。10%20%30%35%答案：D開發(fā)經(jīng)營條例規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總

15、投資的比例不得低于20%”2004年4月，為加強(qiáng)宏觀調(diào)控，調(diào)整和優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，國務(wù)院下發(fā)了關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知（國發(fā)200413號(hào)），將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（不含經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目）資本金比例由20%提高到35%單選題18、對(duì)于房地產(chǎn)投資而言，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的主要目標(biāo)有評(píng)價(jià)項(xiàng)目的盈利能力和（）評(píng)價(jià)項(xiàng)目的活償能力評(píng)價(jià)項(xiàng)目的還債能力評(píng)價(jià)項(xiàng)目的短期盈利能力評(píng)價(jià)項(xiàng)目的遠(yuǎn)期收益能力答案：A對(duì)于房地產(chǎn)投資而言，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的主要目標(biāo)有評(píng)價(jià)項(xiàng)目的盈利能力和評(píng)價(jià)項(xiàng)目的活償能力。其中，盈利能力是反映房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益的主要指標(biāo)。單選題19、保險(xiǎn)公估人是指經(jīng)保險(xiǎn)當(dāng)事人委托，專門從事保險(xiǎn)標(biāo)的的評(píng)估、勘驗(yàn)、鑒定、估損、理算等業(yè)務(wù)，并據(jù)此向保險(xiǎn)當(dāng)事人合理收取費(fèi)用的人，也稱保險(xiǎn)公估行或保險(xiǎn)公估機(jī)構(gòu)。最初的保險(xiǎn)公估業(yè)務(wù)只涉及()理賠工作。海上保險(xiǎn)工程保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)火災(zāi)保險(xiǎn)答案：D解析考點(diǎn)：保險(xiǎn)市場(chǎng)中介。保險(xiǎn)公估人是指經(jīng)保險(xiǎn)當(dāng)事人委托，專門從事保險(xiǎn)標(biāo)的的評(píng)估、勘驗(yàn)、鑒定、估損、理算等業(yè)務(wù)，并據(jù)此向保險(xiǎn)當(dāng)事人合理收取費(fèi)