2019年最新專業(yè)知識與實(shí)務(wù)考題解析一

1、2019年最新專業(yè)知識與實(shí)務(wù)考題解析一多選題1、我國財政支出包括預(yù)算支出和預(yù)算外支出兩部分，根據(jù)我國預(yù)算法第十九條規(guī)定，預(yù)算支出包括（）。經(jīng)濟(jì)建設(shè)支出公共事業(yè)發(fā)展支出國防支出國家管理費(fèi)用支出各項(xiàng)補(bǔ)貼支出單選題2、某中外合資企業(yè)2006年接受某國有企業(yè)以房產(chǎn)投資人股，房產(chǎn)的市場價格為50萬元，該企業(yè)還于2006年以自有房產(chǎn)與另一企業(yè)交換一處房產(chǎn)，支付差價款200萬元，同年政府有關(guān)部門批準(zhǔn)向該企業(yè)出讓土地一塊，該企業(yè)繳納土地出讓金100萬元，按當(dāng)?shù)匾?guī)定契稅稅率為5%2006年該中外合資企業(yè)共計(jì)應(yīng)繳納的契稅為（）。7.5萬元12.5萬元15萬元17.5萬元單選題3、一般而言，下列有關(guān)房地產(chǎn)投資特點(diǎn)的

2、說法錯誤的是（）。低風(fēng)險lb收益缺乏流動性可抗通貨膨脹單選題4、下列不屆于中央財政支出范圍的是（）國防支出外交支出城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)對外援助支出單選題5、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，不屆于經(jīng)濟(jì)因素的是（）房地產(chǎn)投機(jī)物價變動財政收支狀況居民收入水平簡答題6、假設(shè)，上述的財務(wù)數(shù)據(jù)除了司機(jī)工資、外匯匯率和油價外，不存在價格扭曲現(xiàn)象。進(jìn)口車影子工資調(diào)整系數(shù)為1.1（國產(chǎn)車為1）,影子匯率調(diào)整系數(shù)為1.08。進(jìn)口油價到岸價為0.25美元/升，關(guān)稅稅率為22%增值稅率為17%國內(nèi)運(yùn)費(fèi)0.15元人民幣/升，汽油進(jìn)口公司代理費(fèi)費(fèi)率2%從財務(wù)角度和國民經(jīng)濟(jì)角度，對兩方案進(jìn)行評價（考慮資金時間價值，社會折現(xiàn)率為10%

3、項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率為10%）。單選題7、中華人民共和國價格法規(guī)定，經(jīng)營者不執(zhí)行政府定價、政府指導(dǎo)價以及法定的價格十預(yù)措施、緊急措施的（）。直接追究刑事責(zé)任責(zé)令改正，有違法所得的沒收違法所得，可并處違法所得五倍以下罰款，情節(jié)嚴(yán)重的責(zé)令停業(yè)整頓沒收違法所得，責(zé)令停業(yè)整頓警告、責(zé)令停產(chǎn)、停業(yè)整頓責(zé)令改正，有違法所得的沒收違法所得，可并處違法所得五倍以下罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷營業(yè)執(zhí)照單選題8、根據(jù)房產(chǎn)稅的有關(guān)規(guī)定，以下說法正確的是()。對于更換房屋附屆設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞，需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值，原配件的原值可以扣除對于與地上房屋相連的地下建筑，應(yīng)將地下部分單獨(dú)按照地下建筑的有關(guān)規(guī)

4、定征收房產(chǎn)稅工業(yè)用途地下建筑，以房產(chǎn)原價的70吮80%乍為應(yīng)稅房產(chǎn)原值對于更換房屋附屆設(shè)備和配套設(shè)施中不易損壞，不經(jīng)常更換的部分，在將其價值計(jì)入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值多選題9、在個人住房貸款的貸前調(diào)查環(huán)節(jié)，對開發(fā)商資信審查的內(nèi)容包括()房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)企業(yè)資信等級或信用程度企業(yè)法人代表的個人信用程度和管理層的決策能力項(xiàng)目資金到位情況借款申請人償還能力單選題10、下列應(yīng)確認(rèn)為商業(yè)銀行“營業(yè)外收入”的收入項(xiàng)目是商業(yè)銀行經(jīng)營外匯業(yè)務(wù)因匯率變動而取得的收入商業(yè)銀行辦理委托貸款業(yè)務(wù)取得的收入商業(yè)銀行在持有交易性金融資產(chǎn)期間獲得的利息收入商業(yè)銀行處置抵債資產(chǎn)獲得的凈收益單選題11、林先

5、生目前和妻子兩人住在一起，父母都有退休金，雙方均沒有贍養(yǎng)老人的負(fù)擔(dān)。二、收支狀況1.收入情況林先生月收入為18000元，林太太月收入為4000元，每月房租收入為4300元。林先生每年的年終獎金為15000元，存款利息收入為5000元、股息收入為1500元。2.支出情況基本生活開銷為每月2600元,醫(yī)療費(fèi)用每月100元，銀行房屋按揭貸款每月支出410。元。夫妻兩人均購買了保險，年支出3000元。3.結(jié)余情況根據(jù)收支狀況數(shù)據(jù)，可得家庭每月收支結(jié)余1.95萬元，年度性收支結(jié)余1.85萬元。三、家庭資產(chǎn)負(fù)債狀況林先生目前擁有兩套80萬元的房產(chǎn)，一套自住，另一套用于投資。投資的一套現(xiàn)在已經(jīng)成功出租，每月

6、租金收入4300元。林先生目前有活期存款40萬元、定期存款30萬元和20萬元的債券，年初林先生購買了40萬元的股票，現(xiàn)在已經(jīng)縮水至28萬元。家中還有一套價值6萬元左右的老紅木家具和一些價值5萬元的名表、鉆戒，除了銀行75萬元按揭30年的房屋貸款，沒有其他負(fù)債。四、林先生家庭保險狀況作為業(yè)內(nèi)人士，林先生對自己的各項(xiàng)保障問題已經(jīng)早有打算。林先生每年花費(fèi)1500元為自己買了一份60歲可以一次性支取50萬元的養(yǎng)老險，每年再花費(fèi)1500元為妻子買了份分紅險。1. 五、林先生夫婦的理財目標(biāo)籌備孩子出生時的醫(yī)療費(fèi)用和從出生到一歲期間的養(yǎng)育費(fèi)用；林太太打算明年去英國留學(xué)，攻讀碩士學(xué)位，估計(jì)需要一到兩年的時間，

7、費(fèi)用合計(jì)約需35萬元；35年內(nèi)添置一輛價值20萬元的車，林先生夫婦二人都是上班族，有了孩子以后生活節(jié)奏加快，買車是很有必要的；買一套地段較好的商品房或商鋪用于投資；為孩子準(zhǔn)備一筆教育基金；夫妻倆的退休養(yǎng)老計(jì)劃規(guī)劃。六、假設(shè)條件1.未來平均每年通貨膨脹率為5%.房產(chǎn)投資平均年回報率為5%.基金投資平均年回報率為8%.房屋按揭貸款利率為5%5.5年汽車按揭貸款利率為4.89%。根據(jù)現(xiàn)有數(shù)據(jù)，林先生一家的月結(jié)余比率為（）74.14%79.47%81.65%86.37%多選題12、對長期股權(quán)投資采用權(quán)益法核算時，被投資企業(yè)發(fā)生的下列事項(xiàng)中，投資企業(yè)應(yīng)該調(diào)整長期股權(quán)投資賬面價值的有（）。被投資企業(yè)實(shí)現(xiàn)凈

8、利潤被投資企業(yè)股東大會宣告分配現(xiàn)金股利被投資企業(yè)計(jì)提盈余公積被投資企業(yè)因金融資產(chǎn)公允價值變動而調(diào)整資本公積簡答題13、某公司對其承包施工的建筑項(xiàng)目編制了投資估算指標(biāo)，進(jìn)行投資估算。該項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算總額（含無形資產(chǎn)）為4500萬元，其中：預(yù)計(jì)形成固定資產(chǎn)為3050萬元（含建設(shè)期貸款利息為50萬元），無形資產(chǎn)450萬元。固定資產(chǎn)使用年限為15年，殘值率為5%固定資產(chǎn)余值在項(xiàng)目運(yùn)營期未收回。根據(jù)以上內(nèi)容.回答下列問題：投資估算指標(biāo)的編制原則是什么多選題14、社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，公共財政的功能主要包括（）拉動需求職能資源配置職能公共采購職能收入分配職能經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定職能單選題15、2008年A國和

9、B國的通貨膨脹率為10咧日4%根據(jù)相對購買力平價理論,則A國貨幣相對于B.國貨幣貶值（）。4%6%8%10%多選題16、下列交易或事項(xiàng)中，不應(yīng)確認(rèn)為營業(yè)外支出的是（）。在建工程減值準(zhǔn)備無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計(jì)提的存貨跌價準(zhǔn)備計(jì)提的長期投資減值準(zhǔn)備單選題17、根據(jù)彈性價格貨幣模型，以下因素的變動不會導(dǎo)致匯率變動的是（）本國相對于外國的預(yù)期通貨膨脹率本國相對于外國的名義貨幣供應(yīng)量本國相對于外國的實(shí)際國民收入本國相對于外國的實(shí)際利率多選題18、從外匯風(fēng)險產(chǎn)生的領(lǐng)域分析，其大致可分為（商業(yè)性匯率風(fēng)險金融性匯率風(fēng)險全球性匯率風(fēng)險區(qū)域性匯率風(fēng)險單選題19、1950年一1956年我國財政支出構(gòu)成變化從總體上看，自

10、1951956年間，我國（）建設(shè)費(fèi)呈上升趨勢，國防費(fèi)呈下降趨勢，行政管理費(fèi)呈增加的趨勢國防費(fèi)逐漸增加，行政管理費(fèi)逐年下降，建設(shè)投資逐年增加行政管理費(fèi)逐年下降，國防費(fèi)逐漸減小，建設(shè)投資逐漸增大以上判斷都不對單選題20、2005年初，中石油一次性向中意人壽一次性是繳保費(fèi)200億元，為39萬名離退休職工投保養(yǎng)老保險，采用了保險合同的方式，并確定了職工的養(yǎng)老金金額。就性質(zhì)而言，這種企業(yè)年金籌資模式屆于（）。DB計(jì)劃DC計(jì)劃獨(dú)立賬戶一般賬戶答案：A,B,C,D,E暫無解析答案：D解析房產(chǎn)投資人股、交換，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等行為均屆契稅征收范圍。國有土地使用權(quán)出讓、房產(chǎn)投資轉(zhuǎn)讓的以成交價作為計(jì)稅依據(jù)，土地使用

11、權(quán)交換、房屋交換，以差額作為計(jì)稅依據(jù)。該中外合資企業(yè)共計(jì)應(yīng)繳納的契稅=（50+200+100）X5%=17.5（萬元）。答案：A解析房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)主要有：收益高、具有財務(wù)杠桿效應(yīng)、具有所得稅優(yōu)勢、可對抗通貨膨脹、缺乏流動性、高風(fēng)險、需要大筆首期投資、周期性。答案：C解析1994年實(shí)行分稅制財政體制以后，根據(jù)政府在經(jīng)濟(jì)和社會活動中的不同職責(zé)，劃分中央和地方政府的責(zé)權(quán)，按照政府的責(zé)權(quán)劃分確定的支出。中央財政支出包括國防支出，武裝警察部隊(duì)支出，中央級行政管理費(fèi)和各項(xiàng)事業(yè)費(fèi)，重點(diǎn)建設(shè)支出以及中央政府調(diào)整國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、協(xié)調(diào)地區(qū)發(fā)展、實(shí)施宏觀調(diào)控的支出。地方財政支出主要包括地方行政管理和各項(xiàng)事業(yè)費(fèi).地方

12、統(tǒng)籌的基本建設(shè)、技術(shù)改造支出，支援農(nóng)村生產(chǎn)支出，城市維護(hù)和建設(shè)經(jīng)費(fèi)，價格補(bǔ)貼支出等。C選項(xiàng)屆于地方財政支出的范圍。答案：A房地產(chǎn)投機(jī)屆于社會因素。經(jīng)濟(jì)因素除了選項(xiàng)B、C、D外，還有經(jīng)濟(jì)發(fā)展、利率、匯率。1- 答案：財務(wù)評價的過程：暫無解析答案：B知識點(diǎn)中華人民共和國價格法法律責(zé)任答案：D解析對于更換房屋附屆設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞，需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值，原配件的原值也不扣除；對于與地上房屋相連的地下建筑，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅；工業(yè)用途地下建筑，以房產(chǎn)原價的50吩60%乍為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。答案：A,B,C解析開發(fā)商資信審查

13、內(nèi)容具體包括：房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)審查；企業(yè)資信等級或信用程度；經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；稅務(wù)登記證明；會計(jì)報表；開發(fā)商的債權(quán)債務(wù)和為其他債權(quán)人提供擔(dān)保的情況；企業(yè)法人代表的個人信用程度和管理層的決策能力。D項(xiàng)屆于對項(xiàng)目本身的審查；E項(xiàng)屆于對借款人審查的內(nèi)容。答案：D暫無解析答案：A解析每月結(jié)余比率=每月結(jié)余/每月收入x100%=1.95/2.63X100%=74.14%答案：A,B,C解析選項(xiàng)ABCM投資企業(yè)的所有者權(quán)益發(fā)生變動，投資企業(yè)應(yīng)該調(diào)整長期股權(quán)投資的賬面價值；選項(xiàng)D被投資企業(yè)的所有者權(quán)益沒有發(fā)生變動，所以不調(diào)整長期股權(quán)投資的賬面價值。2- 答案：投資估算指標(biāo)的編制原則如下。暫無解析答案：B,D,E公共財政是與市場經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的政府為納稅人提供公共產(chǎn)品的法治財政。在社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，公共財政職能主要有：資源配置職能、收入分配職能、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和發(fā)展職能。因此，BDEB項(xiàng)正確。答案：B解析根據(jù)相對購買力平價理論，某一時期匯率升貶值率等于該時期的相對物價水平變動，即兩國通貨膨脹之差，高通貨膨脹國家的貨幣貶值。本題中：10%-4%=6%答案：C,D解析選項(xiàng)C應(yīng)