萬(wàn)科建筑專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)優(yōu)化要點(diǎn)

1、建筑專(zhuān)業(yè)做為龍頭專(zhuān)業(yè)在成本控制所占權(quán)重也比較大，在方案階段就介入成本控制的理念，可以最大限度的減少事后變動(dòng)帶來(lái)的成本。施工圖階段選用好的經(jīng)濟(jì)的工程做法，選用經(jīng)濟(jì)型材料等方面可以極大降低成本。圖紙出完后加入圖審優(yōu)化步驟，可進(jìn)一步控制成本?？傊诮ㄖO(shè)計(jì)階段應(yīng)加強(qiáng)全過(guò)程控制，在不影響品質(zhì)前提下從各個(gè)方面，各個(gè)角度節(jié)約成本。一、方案設(shè)計(jì)階段優(yōu)化1、選擇好的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，深入理解規(guī)范內(nèi)涵，全面理解規(guī)范，避免對(duì)規(guī)范了解不全面而造成的不必要浪費(fèi)。2、確定建筑方案時(shí)，要盡可能從結(jié)構(gòu)方面考慮建造成本，盡可能減少建筑專(zhuān)業(yè)的不合理布置帶來(lái)的結(jié)構(gòu)成本的增加。同時(shí)兼顧結(jié)構(gòu)類(lèi)型的選擇，分別評(píng)估平面、豎向等各方向的復(fù)雜程度，

2、不宜選擇不規(guī)則的建筑方案。3、單體及戶(hù)型設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)尋求效果與成本的平衡，除商業(yè)與公建外，不宜選擇體型過(guò)分復(fù)雜的單體；高層條式住宅的體形系數(shù)一般不超過(guò)0.35，高層點(diǎn)式住宅的體形系數(shù)一般不超過(guò)0.40,符合產(chǎn)品定位要求。二、地下公共部位設(shè)計(jì)優(yōu)化1、地下車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)時(shí)首先進(jìn)行停車(chē)區(qū)布置，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)安排車(chē)道兩邊停車(chē)，允許少量單邊停車(chē)，避免車(chē)道邊無(wú)停車(chē)位；不應(yīng)設(shè)計(jì)雙層地下車(chē)庫(kù)，如果一層地下車(chē)庫(kù)車(chē)位不能滿足規(guī)劃指標(biāo)要求，可以加大車(chē)庫(kù)層高，設(shè)計(jì)雙層機(jī)械停車(chē)庫(kù)；推遲機(jī)械車(chē)位配置時(shí)間：待入住率大于40%后再配置，以減少資金投入；設(shè)備用房及樓梯宜集中布置在角落；獨(dú)立式地下單層車(chē)庫(kù)（非人防地下車(chē)庫(kù)）的單車(chē)面積宜控制在3

3、035卅以?xún)?nèi)。2、地下車(chē)庫(kù)凈高設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)中低檔為2.3米；高檔為2.5米。3、地下車(chē)庫(kù)通道寬度按照6米設(shè)計(jì)4、人防工程要平戰(zhàn)結(jié)合，兼顧平時(shí)作為汽車(chē)庫(kù)使用，并且盡可能提高利用率。規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，盡可能推遲人防工程建設(shè)時(shí)間，考慮盡量推后建設(shè)。5、地下室建筑方案設(shè)計(jì)時(shí)，盡可能用剪刀梯等設(shè)計(jì)手法，減少人防地下室、地下車(chē)庫(kù)的獨(dú)立疏散出口數(shù)量，可以降低造價(jià)，提升景觀品質(zhì)。剪刀梯與防火分區(qū)關(guān)系示意圖：6、中低檔樓盤(pán)地下室下沉式庭院進(jìn)深一般不少于3米。高檔樓盤(pán)地下室下沉式庭院進(jìn)深一般不少于3.5米。別墅項(xiàng)目不小于4米。負(fù)一層窗采光井進(jìn)深為1-1.2米，并且做好防雨、排水措施。三、地上公共部位設(shè)計(jì)優(yōu)化1、在確定層高時(shí)

4、，應(yīng)綜合市場(chǎng)取向，產(chǎn)品自身的定位，選擇合適的層高；層高每增加0.1m造價(jià)增加該層造價(jià)的35%首層、標(biāo)準(zhǔn)層、首層單元大堂的層高標(biāo)準(zhǔn)：2、提高產(chǎn)品附加值，花小錢(qián)博大錢(qián)：建筑室內(nèi)外高差900;地下負(fù)二層標(biāo)高與地下車(chē)庫(kù)基本平齊；負(fù)一層與一層連起來(lái)設(shè)計(jì)復(fù)式住宅戶(hù)型。保證一層正負(fù)零高于景觀覆土標(biāo)高500-800。同時(shí)負(fù)一層可以通過(guò)采光井開(kāi)窗，享受陽(yáng)光，提高地下一層品質(zhì)。3、若當(dāng)?shù)卣?guī)定允許，可先設(shè)計(jì)成挑空大堂，驗(yàn)收結(jié)束后再封堵裝修，避免計(jì)入公攤，避免算容積率。地下大堂的面積減少5平方米，控制成本。4、單體得房率：提高產(chǎn)品得房率，減少浪費(fèi)空間，控制成本。具體詳細(xì)下表，當(dāng)設(shè)計(jì)有創(chuàng)意，并有新賣(mài)點(diǎn)的房型，得房率

5、可適當(dāng)放開(kāi)。5、公共走道寬度設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1.3米，盡量減少公攤面積。規(guī)范進(jìn)戶(hù)門(mén)規(guī)格：寬度1.1米以下門(mén)高為2.2米；1.2米以上的門(mén)高為2.4米；同一單元進(jìn)戶(hù)門(mén)要統(tǒng)一高度。6、目標(biāo)售價(jià)中低檔樓盤(pán)取消大電梯，降低成本。高檔樓盤(pán)一單元兩戶(hù)的大平層，并且電梯直接到戶(hù)的戶(hù)型，兩部電梯可以都為大電梯；多層洋房設(shè)置無(wú)機(jī)房電梯7、對(duì)于頂層做復(fù)式的住宅，電梯達(dá)到復(fù)式一層即可，不需要到達(dá)復(fù)式二層，降低電梯高度，將復(fù)式二層樓電梯前室空間考慮給復(fù)式二層使用或考慮其他功能，提高產(chǎn)品附加值。8、中低檔樓盤(pán)防火門(mén)材料：木質(zhì)防火門(mén)（成品）；地下室防火門(mén)、屋面出平臺(tái)的門(mén)、首層外開(kāi)的疏散門(mén)仍然為熱鍍鋅鋼質(zhì)防火門(mén)。四、套內(nèi)部分設(shè)計(jì)優(yōu)

6、化1、建筑頂層檐口高度增加1.2米左右，便于頂層住戶(hù)結(jié)合屋頂空間改造為復(fù)式住宅，增加閣樓層有效使用面積。2、結(jié)構(gòu)盡量沿外圍布置，內(nèi)部布置結(jié)構(gòu)時(shí)應(yīng)結(jié)合建筑功能，考慮改造的便捷性，可行性性，建筑內(nèi)部用戶(hù)確實(shí)要改造需打掉的墻盡量做薄，用輕質(zhì)隔墻或玻璃材質(zhì)。衛(wèi)生間干濕分離用輕質(zhì)隔墻，并且注明用戶(hù)自理，降低造價(jià)；廚房、衛(wèi)生間填充墻盡可能減小墻體厚度，一般為100厚，外口平齊；儲(chǔ)藏室隔墻厚度不大于100，盡可能做輕質(zhì)隔墻。衛(wèi)生間的浴房、坐便器、洗面盆宜分體布置，相互不干擾，提升品質(zhì)。3、主臥室門(mén)寬度1000，次臥室門(mén)寬度900;廚房門(mén)采用推拉門(mén)時(shí)，寬度不小于1500，高度2400，采用平開(kāi)門(mén)時(shí)，寬度800

7、;衛(wèi)生間門(mén)寬度大于750。中低檔樓盤(pán)，戶(hù)內(nèi)門(mén)高度2200;目標(biāo)售高檔樓盤(pán)，戶(hù)內(nèi)門(mén)高度24004、陽(yáng)臺(tái)門(mén)寬度要求：陽(yáng)臺(tái)門(mén)兩端墻垛寬度為300，且墻垛不應(yīng)設(shè)為剪力墻，便于客戶(hù)以后改造。陽(yáng)臺(tái)門(mén)高度不小于2400。5、室內(nèi)排水管：低檔樓盤(pán)用優(yōu)質(zhì)普通PVC管；中檔樓盤(pán)用優(yōu)質(zhì)高檔PVC管；高檔樓盤(pán)用柔性接口鑄鐵管。五、建筑外立面及門(mén)窗1、屋面瓦：低檔樓盤(pán)采用彩色水泥瓦（噴涂燒結(jié)）、中檔樓盤(pán)用普通通體彩色水泥瓦，高檔樓盤(pán)為拉法基通體彩色水泥瓦。2、雨水管：室外雨水管低檔采用優(yōu)質(zhì)普通PVC管,中檔采用優(yōu)質(zhì)高檔PVC管,高檔采用襯塑復(fù)合鋼管，設(shè)置在陰角隱蔽處，色彩與墻面一致，由廠家專(zhuān)門(mén)加工。3、外墻線腳：盡量采用懸挑磚、混凝土等建筑構(gòu)件解決，無(wú)法用磚、混凝土等建筑構(gòu)件解決的，再選用GRC、砂巖等線腳。1）建筑立面的GRC線條配置需簡(jiǎn)潔大方：2）進(jìn)一步細(xì)化建筑外立面材料：