案例_安徽黃山元一大觀【文化旅游地產(chǎn)】

1、1文化旅游專題之文化地產(chǎn)文化旅游專題之文化地產(chǎn)黃山元一大觀黃山元一大觀2【社會(huì)背景社會(huì)背景】在以黃山為中心的皖南國際旅游文化示范區(qū)具有明在以黃山為中心的皖南國際旅游文化示范區(qū)具有明顯的政策利好顯的政策利好20092009年安徽省十一屆人大二次會(huì)議政府報(bào)告指出，年安徽省十一屆人大二次會(huì)議政府報(bào)告指出，“提升以提升以黃山為中心黃山為中心的皖南地區(qū)開放的皖南地區(qū)開放開發(fā)水平，著力打造皖南旅游文化示范區(qū)，加快建設(shè)吸引力更強(qiáng)的世界級旅游目的地開發(fā)水平，著力打造皖南旅游文化示范區(qū)，加快建設(shè)吸引力更強(qiáng)的世界級旅游目的地”。 國務(wù)院最新出臺(tái)的國務(wù)院最新出臺(tái)的“十二五十二五”規(guī)劃，明確將旅游文化作為經(jīng)濟(jì)的支柱行

2、業(yè)之一。與此同規(guī)劃，明確將旅游文化作為經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)之一。與此同時(shí)，安徽省旅游發(fā)展時(shí)，安徽省旅游發(fā)展“先行區(qū)先行區(qū)”皖南國際旅游文化示范區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃皖南國際旅游文化示范區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃亦將正式出臺(tái)。亦將正式出臺(tái)。針對皖南旅游發(fā)展實(shí)際，安徽省已草擬出未來針對皖南旅游發(fā)展實(shí)際，安徽省已草擬出未來5 5年皖南旅游年皖南旅游“近期主要目標(biāo)近期主要目標(biāo)”，預(yù)計(jì)到，預(yù)計(jì)到20152015年，示范區(qū)接待旅游者將達(dá)到年，示范區(qū)接待旅游者將達(dá)到99689968萬人次，旅游總收入達(dá)萬人次，旅游總收入達(dá)984984億元。億元。皖南旅游皖南旅游占當(dāng)?shù)卣籍?dāng)?shù)谿DPGDP的的比重將達(dá)到比重將達(dá)到26%26%。3【開發(fā)商實(shí)

3、力開發(fā)商實(shí)力】香港香港xxxx集團(tuán)長三角開發(fā)十余年，以高起點(diǎn)的戰(zhàn)略布集團(tuán)長三角開發(fā)十余年，以高起點(diǎn)的戰(zhàn)略布局和獨(dú)特富有主題構(gòu)造的旅游地產(chǎn)概念，創(chuàng)造旅游地產(chǎn)新模式局和獨(dú)特富有主題構(gòu)造的旅游地產(chǎn)概念，創(chuàng)造旅游地產(chǎn)新模式九十年代n在大陸投資足跡遍布上海、浙江、江蘇、安徽等地開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目n開發(fā)規(guī)模330萬平方米，酒店38萬平方米n投資涉及酒店、高爾夫、商業(yè)、住宅、旅游等多個(gè)領(lǐng)域二十世紀(jì)n總部設(shè)在香港n從事日用品生產(chǎn)、銷售及紡織、金融債券、房地產(chǎn)領(lǐng)域n業(yè)務(wù)范圍遍及東南亞和歐美。n元一集團(tuán)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，以高起點(diǎn)的戰(zhàn)略布局和獨(dú)特富有主題構(gòu)造的旅游地產(chǎn)概念，創(chuàng)造旅游地產(chǎn)新模式2003年n擁有4家希爾頓酒店上海虹

4、橋元一希爾頓酒店無錫靈山元一希爾頓逸林酒店合肥元一希爾頓酒店黃山元一希爾頓酒店n2家度假酒店無錫靈山元一麗星溫泉度假酒店安徽元一雙鳳湖國際旅游度假區(qū)酒店n2個(gè)旅游度假綜合體靈山元一國際度假村元一柏莊黃山大觀n1個(gè)國家“AAAA”級旅游度假區(qū)安徽元一雙鳳湖國際旅游度假區(qū)n1個(gè)高爾夫球會(huì)安徽合肥元一高爾夫球會(huì)2011年n元一集團(tuán)與柏莊控股集團(tuán)共同開發(fā)十多年n涉及在上海、浙江、江蘇、福建、安徽等省n累計(jì)開發(fā)總量超600萬平方米n成功開發(fā)和經(jīng)營了上海、合肥、無錫等地的酒店、旅游行業(yè)4【區(qū)域背景區(qū)域背景】黃山作為綜合性旅游城市，未來依靠高鐵的開通，黃山作為綜合性旅游城市，未來依靠高鐵的開通，打造皖南鐵路

5、樞紐，撬開長三角市場打造皖南鐵路樞紐，撬開長三角市場n隨著黃山黃杭、京福、皖贛“三條高鐵”的立項(xiàng)、施工，黃山新火車站將成為皖南的鐵路樞紐站n2013年通車的黃杭高鐵，使得黃山進(jìn)入到杭州一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈當(dāng)中，打開黃山連接長三角的快速通道皖南鐵路樞紐皖南鐵路樞紐雙遺景點(diǎn)雙遺景點(diǎn)+ +徽文化發(fā)源地徽文化發(fā)源地n黃山市，原名徽州，是我國三大地域文化之一的徽文化的發(fā)源地，聯(lián)合國教科文組織列為的世界自然與文化雙遺產(chǎn)地n與池州市、宣城市共同列為皖南國際旅游文化示范區(qū)，安徽省皖南文化旅游發(fā)展的中心5【黃山市旅游市場黃山市旅游市場】旅游業(yè)是黃山市經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)，對總體旅游業(yè)是黃山市經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)，對總體經(jīng)濟(jì)的貢

6、獻(xiàn)逐年提高經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)逐年提高注：2003年由于非典原因出現(xiàn)特殊值6景區(qū)名稱門票收入（萬元）旅游總收入（萬元）黃山風(fēng)景區(qū)1993480662宏村景區(qū)205647250西遞景區(qū)120522510齊云山景區(qū)5035504棠樾牌坊群13815199太平湖景區(qū)5642230徽州古城1731477牯牛降景區(qū)663779呈坎景區(qū)484511新安江山水畫廊264438唐模景區(qū)167203雄村景區(qū)2690【黃山市旅游市場黃山市旅游市場】黃山、宏村、西遞三個(gè)風(fēng)景區(qū)旅游總收入占黃山、宏村、西遞三個(gè)風(fēng)景區(qū)旅游總收入占重要景區(qū)的重要景區(qū)的94%94%，成為黃山市吸引外來游客的核心吸引力，成為黃山市吸引外來游客的核心吸引

7、力全市全市12 12 個(gè)重要景區(qū)個(gè)重要景區(qū)2010 2010 年上半年旅游統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)年上半年旅游統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)黃山風(fēng)景區(qū)黃山風(fēng)景區(qū)距屯溪區(qū)69公里，世界文化與自然遺產(chǎn)，全國十大風(fēng)景名勝地 宏村景區(qū)宏村景區(qū)距屯溪區(qū)54公里，世界文化遺產(chǎn)，被稱為“中國畫里鄉(xiāng)村”、“桃花源里人家”。 西遞景區(qū)西遞景區(qū)距屯溪區(qū)54公里，世界文化遺產(chǎn)，一處以宗族血緣關(guān)系為紐帶，胡姓聚族而居的古村落 7【屯溪區(qū)旅游現(xiàn)狀屯溪區(qū)旅游現(xiàn)狀】旅游產(chǎn)品類型比較綜合，但缺乏核心吸引物旅游產(chǎn)品類型比較綜合，但缺乏核心吸引物對產(chǎn)品的資源整合，沒有發(fā)揮綜合產(chǎn)品優(yōu)勢對產(chǎn)品的資源整合，沒有發(fā)揮綜合產(chǎn)品優(yōu)勢已開發(fā)的旅游產(chǎn)品：已開發(fā)的旅游產(chǎn)品：n自然風(fēng)光

8、景點(diǎn)花山謎窟風(fēng)景區(qū)n歷史文化景點(diǎn)屯溪老街程大位故居程氏三宅戴震紀(jì)念館n人工景點(diǎn)市政廣場和觀光索橋等景點(diǎn)n黃山旅游度假區(qū)：滑草場、卡丁車場、高爾夫球場等休閑度假產(chǎn)品。屯溪旅游產(chǎn)品分布圖屯溪旅游產(chǎn)品分布圖程大位故居程大位故居程氏三宅程氏三宅老街老街世紀(jì)廣場世紀(jì)廣場花山謎窟花山謎窟戴震紀(jì)念館戴震紀(jì)念館黃山旅游度假黃山旅游度假區(qū)區(qū)小結(jié)：小結(jié)：n旅游產(chǎn)品從自然、歷史文化、人工景觀到休閑度假，類型綜合，但分布比較分散，沒有形成游客資源共享n市區(qū)內(nèi)缺乏體現(xiàn)城市活力，參與性的核心吸引物。8香茗酒店香茗酒店徽商國際大酒店徽商國際大酒店天都國際大酒店天都國際大酒店華美達(dá)大酒店華美達(dá)大酒店曙光云松大酒店曙光云松大酒

9、店黃山國際大酒店黃山國際大酒店黃山賓館黃山賓館國脈大酒店國脈大酒店黃山機(jī)場黃山機(jī)場黃山火車站黃山火車站屯溪老街屯溪老街商業(yè)集中區(qū)商業(yè)集中區(qū)n黃山市的旅游中樞黃山市的旅游中樞黃山市四星級以上酒店除少量分布在景區(qū)外，幾乎全部分布在屯溪區(qū)黃山市的火車站、飛機(jī)場均分布在屯溪區(qū)n存在旅游配套不足的缺點(diǎn)存在旅游配套不足的缺點(diǎn)僅有老街旅游購物商業(yè)街，缺乏體驗(yàn)休閑型服務(wù)設(shè)施缺少城市商業(yè)集中區(qū)，目前集中在黃山西路的商業(yè)集中區(qū)，均為一些基礎(chǔ)生活配套市區(qū)內(nèi)缺乏綜合性的旅游休閑度假區(qū)，游客在市區(qū)內(nèi)停留時(shí)間較短【屯溪區(qū)旅游現(xiàn)狀屯溪區(qū)旅游現(xiàn)狀】屯溪區(qū)旅游配套設(shè)施不足、分布分散，導(dǎo)屯溪區(qū)旅游配套設(shè)施不足、分布分散，導(dǎo)致屯溪

10、區(qū)只是成為致屯溪區(qū)只是成為“只住不游只住不游”的交通樞紐地的交通樞紐地游客出游目的絕大部分為觀光游游客出游目的絕大部分為觀光游回頭客比例不高回頭客比例不高9【項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景】安徽省打造的戰(zhàn)略投資項(xiàng)目，區(qū)位優(yōu)勢明顯，周邊安徽省打造的戰(zhàn)略投資項(xiàng)目，區(qū)位優(yōu)勢明顯，周邊旅游氛圍強(qiáng)旅游氛圍強(qiáng)n位于黃山行政中心，毗鄰新安江畔，是老城區(qū)向南拓展必經(jīng)之地n占地360畝，總建筑面積32萬平方米n安徽省打造“兩山一湖（黃山、九華山、太平湖）”戰(zhàn)略投資項(xiàng)目n四周被黃山風(fēng)景區(qū)、西遞宏村、歙縣牌坊、唐模、齊云山莊等多點(diǎn)名勝環(huán)繞，與屯溪老街隔江相望n黃山在其西北方向，距離（以蓮花峰所在為準(zhǔn)）63公里，一小時(shí)車程以內(nèi)10

11、【整體定位整體定位】亞太旅居目的地亞太旅居目的地打造泛黃山旅游圈核心的優(yōu)質(zhì)打造泛黃山旅游圈核心的優(yōu)質(zhì)休閑度假配套、綜合旅游服務(wù)設(shè)施、地域人文特色體驗(yàn)休閑度假配套、綜合旅游服務(wù)設(shè)施、地域人文特色體驗(yàn)n元一大觀模式元一大觀模式依托資源的旅游配套服務(wù)集群整合、系統(tǒng)、綜合開發(fā)的旅游體n元一大觀的品牌愿景元一大觀的品牌愿景打造一系列亞太優(yōu)質(zhì)人文旅游度假地標(biāo)n黃山市戰(zhàn)旅發(fā)展目標(biāo)黃山市戰(zhàn)旅發(fā)展目標(biāo)現(xiàn)代國際旅游城市n屯溪區(qū)發(fā)展口號(hào)屯溪區(qū)發(fā)展口號(hào)觀光在黃山，休閑在屯溪黃山元一大觀是直接體現(xiàn)政府意圖、區(qū)域職能發(fā)展規(guī)劃的項(xiàng)目； 同時(shí)也將直接獲益于城市戰(zhàn)旅轉(zhuǎn)型成功的大環(huán)境11【物業(yè)布局物業(yè)布局】一期開發(fā)公建、商業(yè)部分

12、，搭配多層公寓銷售，二一期開發(fā)公建、商業(yè)部分，搭配多層公寓銷售，二期開發(fā)高層酒店式公寓，未來還將推出濱江別墅產(chǎn)品期開發(fā)高層酒店式公寓，未來還將推出濱江別墅產(chǎn)品一期商業(yè)一期商業(yè)二期物業(yè)二期物業(yè)濱江別墅濱江別墅一期物業(yè)一期物業(yè)二期商業(yè)二期商業(yè)12【商業(yè)布局商業(yè)布局】集休閑度假、會(huì)議商務(wù)、演藝展覽、購物娛樂、康集休閑度假、會(huì)議商務(wù)、演藝展覽、購物娛樂、康體養(yǎng)生、人居社區(qū)等多功能于一體的一站式旅居綜合體體養(yǎng)生、人居社區(qū)等多功能于一體的一站式旅居綜合體希爾頓酒店希爾頓酒店柏瑞酒店柏瑞酒店大觀街大觀街全景劇院全景劇院中影環(huán)球影城中影環(huán)球影城天瀾莊天瀾莊銀疊咖啡銀疊咖啡山水間山水間SPASPA好樂星好樂星K

13、TVKTV歡樂谷電玩城歡樂谷電玩城環(huán)翠堂環(huán)翠堂越界酒吧越界酒吧13【開發(fā)時(shí)序開發(fā)時(shí)序】通過快速招商、投入度假設(shè)施、節(jié)慶營銷并舉，推通過快速招商、投入度假設(shè)施、節(jié)慶營銷并舉，推高多業(yè)態(tài)物業(yè)價(jià)值，后期銷控，商業(yè)逐漸轉(zhuǎn)為自持高多業(yè)態(tài)物業(yè)價(jià)值，后期銷控，商業(yè)逐漸轉(zhuǎn)為自持時(shí)間軸第一期 20092010年第二期20112013年推銷活動(dòng)推銷活動(dòng)09年7月舉行黃山元一大觀產(chǎn)品推介會(huì)暨簽約儀式，中影、柏瑞、好樂星KTV、古湯池等企業(yè)紛紛簽約公寓：8800元/平米；商鋪：9000元/平米第三期2013年推 出 物推 出 物業(yè)情況業(yè)情況五星級酒店式公寓加商鋪產(chǎn)品公寓面積3268平，商鋪面積19200平，一期銷售火

14、爆09年8月、10年5月，兩次開盤公寓共356套，商鋪共246套2009年12月環(huán)翠堂開業(yè)2010年5月商業(yè)街步行街開街2010年6月環(huán)球影城、電玩城開業(yè)2010.8月五星級柏瑞酒店開業(yè)公寓：10年9000元/平米；11年11000元/平米商鋪：2000040000元/平米設(shè)施投入設(shè)施投入物業(yè)銷售物業(yè)銷售價(jià)格價(jià)格2011年12月首屆元一廟會(huì)2011年4月黃山元一美食廣場2011年6月山水間SPA開業(yè)舉辦多主題節(jié)慶活動(dòng)，元旦狂歡節(jié)、情定大觀系列活動(dòng)、啤酒文化節(jié)、濃情圣誕節(jié)、元一柏瑞攝影大賽等等五星級酒店式公寓加商鋪產(chǎn)品公寓面積3099平，商鋪面積30800平10年10月、11年7月，兩次開盤公寓

15、共1700套，銷售過半柏瑞酒店被確定為，弟61屆世界小姐中國區(qū)總決賽指定接待酒店；攜手RCI 全球推介黃山旅游資源2011年4月開工建設(shè)希爾頓度假酒店2011年年底開工建設(shè)全景劇場兩項(xiàng)目均將于2013年竣工目前二期還沒有銷售完畢，預(yù)計(jì)還有500套公寓存量未來將推出沿江11套別墅公寓：預(yù)計(jì)12000元/平米別墅：預(yù)計(jì)20000元/平米以上14【核心項(xiàng)目核心項(xiàng)目】國際專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)打造的五星級酒店及綜合性會(huì)所，國際專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)打造的五星級酒店及綜合性會(huì)所，為整體項(xiàng)目打造高端氣質(zhì)為整體項(xiàng)目打造高端氣質(zhì)山水間山水間spaspa俱樂部俱樂部專業(yè)國際專業(yè)國際管理公司管理公司高端綜高端綜合性會(huì)合性會(huì)所所n由香

16、港鼎太國際投資有限公司榮譽(yù)管理，該公司是一家以投資、管理為方向的跨地區(qū)公司，業(yè)務(wù)涉及娛樂休閑、餐飲服務(wù)、金融投資、房地產(chǎn)等領(lǐng)域；業(yè)務(wù)覆蓋香港、華東、華中、西北等全國多個(gè)地區(qū)。n五星級標(biāo)準(zhǔn)的綜合性會(huì)所，裝修采用東南亞巴厘島建筑裝飾風(fēng)格，集溫泉水療SPA、保健按摩、美容纖體、美食、棋牌、茶藝、康樂、客房等為一體。五星級柏瑞酒店五星級柏瑞酒店n柏瑞酒店源于歐洲傳統(tǒng)的家庭式酒店與旅館。2008中國奧運(yùn)年，柏瑞國際酒店根據(jù)計(jì)劃相繼進(jìn)入中國市場，在中國山東、長沙、浙江、安徽有合作的項(xiàng)目。n秉承徽派建筑之精華，黃山柏瑞酒店將徽派文化的深厚沉積與時(shí)尚元素融合，316間時(shí)尚客房、徽派文化主題中餐廳、精品西餐廳專

17、業(yè)國際專業(yè)國際管理公司管理公司文化積文化積淀與時(shí)淀與時(shí)尚元素尚元素融合融合15【文化表現(xiàn)文化表現(xiàn)】以新徽派建筑形式作為統(tǒng)一社區(qū)主題，滲透現(xiàn)代時(shí)以新徽派建筑形式作為統(tǒng)一社區(qū)主題，滲透現(xiàn)代時(shí)尚元素，以特色文化外殼包裹現(xiàn)代度假功能尚元素，以特色文化外殼包裹現(xiàn)代度假功能五星級柏瑞酒店五星級柏瑞酒店山水間山水間spaspa俱樂俱樂部部環(huán)翠堂徽式精品餐廳環(huán)翠堂徽式精品餐廳新徽派建筑風(fēng)格新徽派建筑風(fēng)格銷售中心銷售中心16【文化表現(xiàn)文化表現(xiàn)】將徽文化融入到整體業(yè)態(tài)布設(shè)上，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)旅游商將徽文化融入到整體業(yè)態(tài)布設(shè)上，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)旅游商業(yè)的升級改造業(yè)的升級改造致敬區(qū)域文化圖騰致敬區(qū)域文化圖騰大觀街大觀街歷史悠久，歷史

18、悠久，堪稱徽商堪稱徽商博物館博物館致敬屯致敬屯溪老街溪老街n屯溪徽商文化的三次發(fā)展：南宋遷都臨安，屯溪地處交通要道；明初徽商在此建47間客棧，吸引各處商賈；清朝徽商依托屯溪茶葉遠(yuǎn)銷全國n模仿屯溪老街打造新徽式建筑形式的商業(yè)街區(qū)，仿佛新安江左岸是徽商文化的前世，右岸是今生徽派御膳徽派御膳私肴私肴n環(huán)翠堂的得名來源于宋代“環(huán)翠堂徽館”。建筑采用徽州的雕梁畫棟，古樸典雅，呼應(yīng)整體的新徽派建筑風(fēng)格n每個(gè)景觀每個(gè)包廂都有典故，都有著屬于自己的美麗名字與傳說；每一個(gè)菜品，都是循著歷史的線索n店內(nèi)陳設(shè)了許多古代的服裝，讓客官可以在即興之時(shí)穿上她們，讓您完全置身于中國古代士大夫的生活氛圍主打徽派菜肴主打徽派菜肴環(huán)翠堂環(huán)翠堂體驗(yàn)式餐體驗(yàn)式餐飲的完美飲的完美寫照寫照 徽文化的徽文化的現(xiàn)代物質(zhì)現(xiàn)代物質(zhì)體現(xiàn)體現(xiàn)17【文化表現(xiàn)文化表現(xiàn)】推出特色文化演藝，力邀國內(nèi)知名導(dǎo)演操刀，打造推出特色文化演藝，力邀國內(nèi)知名導(dǎo)演操刀，打造全景劇院全景劇院名人效應(yīng)抓人眼球名人效應(yīng)抓人眼球n奧運(yùn)會(huì)開閉幕式總導(dǎo)演之一、亞運(yùn)會(huì)開幕式總導(dǎo)演陳維亞先生親自執(zhí)導(dǎo)黃山大觀全景劇院，將創(chuàng)造一臺(tái)能夠走上世界的黃山徽州文化藝術(shù)精品。 面對徽州古老的文化，全景劇院應(yīng)該是舞蹈、歌劇等等綜合因素的結(jié)合，山、水、云、松融合在一起，傾力打造一部雅俗共賞、老少皆宜的全景劇院。全景劇院將用藝術(shù)