案例_安徽黃山元一大觀【文化旅游地產(chǎn)】

1、1文化旅游專題之文化地產(chǎn)文化旅游專題之文化地產(chǎn)黃山元一大觀黃山元一大觀2【社會背景社會背景】在以黃山為中心的皖南國際旅游文化示范區(qū)具有明在以黃山為中心的皖南國際旅游文化示范區(qū)具有明顯的政策利好顯的政策利好20092009年安徽省十一屆人大二次會議政府報告指出，年安徽省十一屆人大二次會議政府報告指出，“提升以提升以黃山為中心黃山為中心的皖南地區(qū)開放的皖南地區(qū)開放開發(fā)水平，著力打造皖南旅游文化示范區(qū)，加快建設吸引力更強的世界級旅游目的地開發(fā)水平，著力打造皖南旅游文化示范區(qū)，加快建設吸引力更強的世界級旅游目的地”。 國務院最新出臺的國務院最新出臺的“十二五十二五”規(guī)劃，明確將旅游文化作為經(jīng)濟的支柱行

2、業(yè)之一。與此同規(guī)劃，明確將旅游文化作為經(jīng)濟的支柱行業(yè)之一。與此同時，安徽省旅游發(fā)展時，安徽省旅游發(fā)展“先行區(qū)先行區(qū)”皖南國際旅游文化示范區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃皖南國際旅游文化示范區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃亦將正式出臺。亦將正式出臺。針對皖南旅游發(fā)展實際，安徽省已草擬出未來針對皖南旅游發(fā)展實際，安徽省已草擬出未來5 5年皖南旅游年皖南旅游“近期主要目標近期主要目標”，預計到，預計到20152015年，示范區(qū)接待旅游者將達到年，示范區(qū)接待旅游者將達到99689968萬人次，旅游總收入達萬人次，旅游總收入達984984億元。億元。皖南旅游皖南旅游占當?shù)卣籍數(shù)谿DPGDP的的比重將達到比重將達到26%26%。3【開發(fā)商實

3、力開發(fā)商實力】香港香港xxxx集團長三角開發(fā)十余年，以高起點的戰(zhàn)略布集團長三角開發(fā)十余年，以高起點的戰(zhàn)略布局和獨特富有主題構造的旅游地產(chǎn)概念，創(chuàng)造旅游地產(chǎn)新模式局和獨特富有主題構造的旅游地產(chǎn)概念，創(chuàng)造旅游地產(chǎn)新模式九十年代n在大陸投資足跡遍布上海、浙江、江蘇、安徽等地開發(fā)房地產(chǎn)項目n開發(fā)規(guī)模330萬平方米，酒店38萬平方米n投資涉及酒店、高爾夫、商業(yè)、住宅、旅游等多個領域二十世紀n總部設在香港n從事日用品生產(chǎn)、銷售及紡織、金融債券、房地產(chǎn)領域n業(yè)務范圍遍及東南亞和歐美。n元一集團地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，以高起點的戰(zhàn)略布局和獨特富有主題構造的旅游地產(chǎn)概念，創(chuàng)造旅游地產(chǎn)新模式2003年n擁有4家希爾頓酒店上海虹

4、橋元一希爾頓酒店無錫靈山元一希爾頓逸林酒店合肥元一希爾頓酒店黃山元一希爾頓酒店n2家度假酒店無錫靈山元一麗星溫泉度假酒店安徽元一雙鳳湖國際旅游度假區(qū)酒店n2個旅游度假綜合體靈山元一國際度假村元一柏莊黃山大觀n1個國家“AAAA”級旅游度假區(qū)安徽元一雙鳳湖國際旅游度假區(qū)n1個高爾夫球會安徽合肥元一高爾夫球會2011年n元一集團與柏莊控股集團共同開發(fā)十多年n涉及在上海、浙江、江蘇、福建、安徽等省n累計開發(fā)總量超600萬平方米n成功開發(fā)和經(jīng)營了上海、合肥、無錫等地的酒店、旅游行業(yè)4【區(qū)域背景區(qū)域背景】黃山作為綜合性旅游城市，未來依靠高鐵的開通，黃山作為綜合性旅游城市，未來依靠高鐵的開通，打造皖南鐵路

5、樞紐，撬開長三角市場打造皖南鐵路樞紐，撬開長三角市場n隨著黃山黃杭、京福、皖贛“三條高鐵”的立項、施工，黃山新火車站將成為皖南的鐵路樞紐站n2013年通車的黃杭高鐵，使得黃山進入到杭州一小時經(jīng)濟圈當中，打開黃山連接長三角的快速通道皖南鐵路樞紐皖南鐵路樞紐雙遺景點雙遺景點+ +徽文化發(fā)源地徽文化發(fā)源地n黃山市，原名徽州，是我國三大地域文化之一的徽文化的發(fā)源地，聯(lián)合國教科文組織列為的世界自然與文化雙遺產(chǎn)地n與池州市、宣城市共同列為皖南國際旅游文化示范區(qū)，安徽省皖南文化旅游發(fā)展的中心5【黃山市旅游市場黃山市旅游市場】旅游業(yè)是黃山市經(jīng)濟中的支柱產(chǎn)業(yè)，對總體旅游業(yè)是黃山市經(jīng)濟中的支柱產(chǎn)業(yè)，對總體經(jīng)濟的貢

6、獻逐年提高經(jīng)濟的貢獻逐年提高注：2003年由于非典原因出現(xiàn)特殊值6景區(qū)名稱門票收入（萬元）旅游總收入（萬元）黃山風景區(qū)1993480662宏村景區(qū)205647250西遞景區(qū)120522510齊云山景區(qū)5035504棠樾牌坊群13815199太平湖景區(qū)5642230徽州古城1731477牯牛降景區(qū)663779呈坎景區(qū)484511新安江山水畫廊264438唐模景區(qū)167203雄村景區(qū)2690【黃山市旅游市場黃山市旅游市場】黃山、宏村、西遞三個風景區(qū)旅游總收入占黃山、宏村、西遞三個風景區(qū)旅游總收入占重要景區(qū)的重要景區(qū)的94%94%，成為黃山市吸引外來游客的核心吸引力，成為黃山市吸引外來游客的核心吸引

7、力全市全市12 12 個重要景區(qū)個重要景區(qū)2010 2010 年上半年旅游統(tǒng)計數(shù)據(jù)年上半年旅游統(tǒng)計數(shù)據(jù)黃山風景區(qū)黃山風景區(qū)距屯溪區(qū)69公里，世界文化與自然遺產(chǎn)，全國十大風景名勝地 宏村景區(qū)宏村景區(qū)距屯溪區(qū)54公里，世界文化遺產(chǎn)，被稱為“中國畫里鄉(xiāng)村”、“桃花源里人家”。 西遞景區(qū)西遞景區(qū)距屯溪區(qū)54公里，世界文化遺產(chǎn)，一處以宗族血緣關系為紐帶，胡姓聚族而居的古村落 7【屯溪區(qū)旅游現(xiàn)狀屯溪區(qū)旅游現(xiàn)狀】旅游產(chǎn)品類型比較綜合，但缺乏核心吸引物旅游產(chǎn)品類型比較綜合，但缺乏核心吸引物對產(chǎn)品的資源整合，沒有發(fā)揮綜合產(chǎn)品優(yōu)勢對產(chǎn)品的資源整合，沒有發(fā)揮綜合產(chǎn)品優(yōu)勢已開發(fā)的旅游產(chǎn)品：已開發(fā)的旅游產(chǎn)品：n自然風光

8、景點花山謎窟風景區(qū)n歷史文化景點屯溪老街程大位故居程氏三宅戴震紀念館n人工景點市政廣場和觀光索橋等景點n黃山旅游度假區(qū)：滑草場、卡丁車場、高爾夫球場等休閑度假產(chǎn)品。屯溪旅游產(chǎn)品分布圖屯溪旅游產(chǎn)品分布圖程大位故居程大位故居程氏三宅程氏三宅老街老街世紀廣場世紀廣場花山謎窟花山謎窟戴震紀念館戴震紀念館黃山旅游度假黃山旅游度假區(qū)區(qū)小結：小結：n旅游產(chǎn)品從自然、歷史文化、人工景觀到休閑度假，類型綜合，但分布比較分散，沒有形成游客資源共享n市區(qū)內(nèi)缺乏體現(xiàn)城市活力，參與性的核心吸引物。8香茗酒店香茗酒店徽商國際大酒店徽商國際大酒店天都國際大酒店天都國際大酒店華美達大酒店華美達大酒店曙光云松大酒店曙光云松大酒

9、店黃山國際大酒店黃山國際大酒店黃山賓館黃山賓館國脈大酒店國脈大酒店黃山機場黃山機場黃山火車站黃山火車站屯溪老街屯溪老街商業(yè)集中區(qū)商業(yè)集中區(qū)n黃山市的旅游中樞黃山市的旅游中樞黃山市四星級以上酒店除少量分布在景區(qū)外，幾乎全部分布在屯溪區(qū)黃山市的火車站、飛機場均分布在屯溪區(qū)n存在旅游配套不足的缺點存在旅游配套不足的缺點僅有老街旅游購物商業(yè)街，缺乏體驗休閑型服務設施缺少城市商業(yè)集中區(qū)，目前集中在黃山西路的商業(yè)集中區(qū)，均為一些基礎生活配套市區(qū)內(nèi)缺乏綜合性的旅游休閑度假區(qū)，游客在市區(qū)內(nèi)停留時間較短【屯溪區(qū)旅游現(xiàn)狀屯溪區(qū)旅游現(xiàn)狀】屯溪區(qū)旅游配套設施不足、分布分散，導屯溪區(qū)旅游配套設施不足、分布分散，導致屯溪

10、區(qū)只是成為致屯溪區(qū)只是成為“只住不游只住不游”的交通樞紐地的交通樞紐地游客出游目的絕大部分為觀光游游客出游目的絕大部分為觀光游回頭客比例不高回頭客比例不高9【項目背景項目背景】安徽省打造的戰(zhàn)略投資項目，區(qū)位優(yōu)勢明顯，周邊安徽省打造的戰(zhàn)略投資項目，區(qū)位優(yōu)勢明顯，周邊旅游氛圍強旅游氛圍強n位于黃山行政中心，毗鄰新安江畔，是老城區(qū)向南拓展必經(jīng)之地n占地360畝，總建筑面積32萬平方米n安徽省打造“兩山一湖（黃山、九華山、太平湖）”戰(zhàn)略投資項目n四周被黃山風景區(qū)、西遞宏村、歙縣牌坊、唐模、齊云山莊等多點名勝環(huán)繞，與屯溪老街隔江相望n黃山在其西北方向，距離（以蓮花峰所在為準）63公里，一小時車程以內(nèi)10

11、【整體定位整體定位】亞太旅居目的地亞太旅居目的地打造泛黃山旅游圈核心的優(yōu)質(zhì)打造泛黃山旅游圈核心的優(yōu)質(zhì)休閑度假配套、綜合旅游服務設施、地域人文特色體驗休閑度假配套、綜合旅游服務設施、地域人文特色體驗n元一大觀模式元一大觀模式依托資源的旅游配套服務集群整合、系統(tǒng)、綜合開發(fā)的旅游體n元一大觀的品牌愿景元一大觀的品牌愿景打造一系列亞太優(yōu)質(zhì)人文旅游度假地標n黃山市戰(zhàn)旅發(fā)展目標黃山市戰(zhàn)旅發(fā)展目標現(xiàn)代國際旅游城市n屯溪區(qū)發(fā)展口號屯溪區(qū)發(fā)展口號觀光在黃山，休閑在屯溪黃山元一大觀是直接體現(xiàn)政府意圖、區(qū)域職能發(fā)展規(guī)劃的項目； 同時也將直接獲益于城市戰(zhàn)旅轉(zhuǎn)型成功的大環(huán)境11【物業(yè)布局物業(yè)布局】一期開發(fā)公建、商業(yè)部分

12、，搭配多層公寓銷售，二一期開發(fā)公建、商業(yè)部分，搭配多層公寓銷售，二期開發(fā)高層酒店式公寓，未來還將推出濱江別墅產(chǎn)品期開發(fā)高層酒店式公寓，未來還將推出濱江別墅產(chǎn)品一期商業(yè)一期商業(yè)二期物業(yè)二期物業(yè)濱江別墅濱江別墅一期物業(yè)一期物業(yè)二期商業(yè)二期商業(yè)12【商業(yè)布局商業(yè)布局】集休閑度假、會議商務、演藝展覽、購物娛樂、康集休閑度假、會議商務、演藝展覽、購物娛樂、康體養(yǎng)生、人居社區(qū)等多功能于一體的一站式旅居綜合體體養(yǎng)生、人居社區(qū)等多功能于一體的一站式旅居綜合體希爾頓酒店希爾頓酒店柏瑞酒店柏瑞酒店大觀街大觀街全景劇院全景劇院中影環(huán)球影城中影環(huán)球影城天瀾莊天瀾莊銀疊咖啡銀疊咖啡山水間山水間SPASPA好樂星好樂星K

13、TVKTV歡樂谷電玩城歡樂谷電玩城環(huán)翠堂環(huán)翠堂越界酒吧越界酒吧13【開發(fā)時序開發(fā)時序】通過快速招商、投入度假設施、節(jié)慶營銷并舉，推通過快速招商、投入度假設施、節(jié)慶營銷并舉，推高多業(yè)態(tài)物業(yè)價值，后期銷控，商業(yè)逐漸轉(zhuǎn)為自持高多業(yè)態(tài)物業(yè)價值，后期銷控，商業(yè)逐漸轉(zhuǎn)為自持時間軸第一期 20092010年第二期20112013年推銷活動推銷活動09年7月舉行黃山元一大觀產(chǎn)品推介會暨簽約儀式，中影、柏瑞、好樂星KTV、古湯池等企業(yè)紛紛簽約公寓：8800元/平米；商鋪：9000元/平米第三期2013年推 出 物推 出 物業(yè)情況業(yè)情況五星級酒店式公寓加商鋪產(chǎn)品公寓面積3268平，商鋪面積19200平，一期銷售火

14、爆09年8月、10年5月，兩次開盤公寓共356套，商鋪共246套2009年12月環(huán)翠堂開業(yè)2010年5月商業(yè)街步行街開街2010年6月環(huán)球影城、電玩城開業(yè)2010.8月五星級柏瑞酒店開業(yè)公寓：10年9000元/平米；11年11000元/平米商鋪：2000040000元/平米設施投入設施投入物業(yè)銷售物業(yè)銷售價格價格2011年12月首屆元一廟會2011年4月黃山元一美食廣場2011年6月山水間SPA開業(yè)舉辦多主題節(jié)慶活動，元旦狂歡節(jié)、情定大觀系列活動、啤酒文化節(jié)、濃情圣誕節(jié)、元一柏瑞攝影大賽等等五星級酒店式公寓加商鋪產(chǎn)品公寓面積3099平，商鋪面積30800平10年10月、11年7月，兩次開盤公寓

15、共1700套，銷售過半柏瑞酒店被確定為，弟61屆世界小姐中國區(qū)總決賽指定接待酒店；攜手RCI 全球推介黃山旅游資源2011年4月開工建設希爾頓度假酒店2011年年底開工建設全景劇場兩項目均將于2013年竣工目前二期還沒有銷售完畢，預計還有500套公寓存量未來將推出沿江11套別墅公寓：預計12000元/平米別墅：預計20000元/平米以上14【核心項目核心項目】國際專業(yè)管理團隊打造的五星級酒店及綜合性會所，國際專業(yè)管理團隊打造的五星級酒店及綜合性會所，為整體項目打造高端氣質(zhì)為整體項目打造高端氣質(zhì)山水間山水間spaspa俱樂部俱樂部專業(yè)國際專業(yè)國際管理公司管理公司高端綜高端綜合性會合性會所所n由香

16、港鼎太國際投資有限公司榮譽管理，該公司是一家以投資、管理為方向的跨地區(qū)公司，業(yè)務涉及娛樂休閑、餐飲服務、金融投資、房地產(chǎn)等領域；業(yè)務覆蓋香港、華東、華中、西北等全國多個地區(qū)。n五星級標準的綜合性會所，裝修采用東南亞巴厘島建筑裝飾風格，集溫泉水療SPA、保健按摩、美容纖體、美食、棋牌、茶藝、康樂、客房等為一體。五星級柏瑞酒店五星級柏瑞酒店n柏瑞酒店源于歐洲傳統(tǒng)的家庭式酒店與旅館。2008中國奧運年，柏瑞國際酒店根據(jù)計劃相繼進入中國市場，在中國山東、長沙、浙江、安徽有合作的項目。n秉承徽派建筑之精華，黃山柏瑞酒店將徽派文化的深厚沉積與時尚元素融合，316間時尚客房、徽派文化主題中餐廳、精品西餐廳專

17、業(yè)國際專業(yè)國際管理公司管理公司文化積文化積淀與時淀與時尚元素尚元素融合融合15【文化表現(xiàn)文化表現(xiàn)】以新徽派建筑形式作為統(tǒng)一社區(qū)主題，滲透現(xiàn)代時以新徽派建筑形式作為統(tǒng)一社區(qū)主題，滲透現(xiàn)代時尚元素，以特色文化外殼包裹現(xiàn)代度假功能尚元素，以特色文化外殼包裹現(xiàn)代度假功能五星級柏瑞酒店五星級柏瑞酒店山水間山水間spaspa俱樂俱樂部部環(huán)翠堂徽式精品餐廳環(huán)翠堂徽式精品餐廳新徽派建筑風格新徽派建筑風格銷售中心銷售中心16【文化表現(xiàn)文化表現(xiàn)】將徽文化融入到整體業(yè)態(tài)布設上，實現(xiàn)傳統(tǒng)旅游商將徽文化融入到整體業(yè)態(tài)布設上，實現(xiàn)傳統(tǒng)旅游商業(yè)的升級改造業(yè)的升級改造致敬區(qū)域文化圖騰致敬區(qū)域文化圖騰大觀街大觀街歷史悠久，歷史

18、悠久，堪稱徽商堪稱徽商博物館博物館致敬屯致敬屯溪老街溪老街n屯溪徽商文化的三次發(fā)展：南宋遷都臨安，屯溪地處交通要道；明初徽商在此建47間客棧，吸引各處商賈；清朝徽商依托屯溪茶葉遠銷全國n模仿屯溪老街打造新徽式建筑形式的商業(yè)街區(qū)，仿佛新安江左岸是徽商文化的前世，右岸是今生徽派御膳徽派御膳私肴私肴n環(huán)翠堂的得名來源于宋代“環(huán)翠堂徽館”。建筑采用徽州的雕梁畫棟，古樸典雅，呼應整體的新徽派建筑風格n每個景觀每個包廂都有典故，都有著屬于自己的美麗名字與傳說；每一個菜品，都是循著歷史的線索n店內(nèi)陳設了許多古代的服裝，讓客官可以在即興之時穿上她們，讓您完全置身于中國古代士大夫的生活氛圍主打徽派菜肴主打徽派菜肴環(huán)翠堂環(huán)翠堂體驗式餐體驗式餐飲的完美飲的完美寫照寫照 徽文化的徽文化的現(xiàn)代物質(zhì)現(xiàn)代物質(zhì)體現(xiàn)體現(xiàn)17【文化表現(xiàn)文化表現(xiàn)】推出特色文化演藝，力邀國內(nèi)知名導演操刀，打造推出特色文化演藝，力邀國內(nèi)知名導演操刀，打造全景劇院全景劇院名人效應抓人眼球名人效應抓人眼球n奧運會開閉幕式總導演之一、亞運會開幕式總導演陳維亞先生親自執(zhí)導黃山大觀全景劇院，將創(chuàng)造一臺能夠走上世界的黃山徽州文化藝術精品。 面對徽州古老的文化，全景劇院應該是舞蹈、歌劇等等綜合因素的結合，山、水、云、松融合在一起，傾力打造一部雅俗共賞、老少皆宜的全景劇院。全景劇院將用藝術