抵押擔保合同(律師版)

1、抵押擔保合同合同編號：抵押權人（甲方）：住所：法定代表人：聯(lián)系電話：抵押人（乙方）：住所：法定代表人：聯(lián)系電話：風險提示：抵押人如果是公司法人的， 應要求公司法人提供公司章程，如果章程規(guī)定對外擔保需要經(jīng)股東會決議或特別決議，則要讓公司提供相應的股東會決議。以免其他股東對抵押的效力提出質疑。債務人（乙方或者丙方）：住所：法定代表人：聯(lián)系電話：風險提示：在簽訂擔保合同的時候一定要認清擔保主體，被法律禁止的主體是不能簽訂擔保合同的，否則合同無效。一是國家機關，但經(jīng)國務院批準為使用外國政府或者國際經(jīng)濟組織貸款進行轉貸的除外。二是學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體。三是企業(yè)法人的分支機

2、構及只能部門。四是銀行等金融機構。乙方為擔保甲方與乙方 / 丙方之間于 _年_月_日所簽訂_合同的履行，在公平、自愿、平等協(xié)商的基礎上乙方以自己享有相關處分權的財產為甲方提供抵押擔保。風險提示：雖然法律對于一些特殊的主體進行了擔保的限制，但是擔保中仍然有漏洞，甚至有欺詐。例如：設置虛假的抵押擔保， 使對方簽訂正常情況下不可能簽訂的合同，從而獲得利益。也有欺詐行為人利用擔保合同將抵押的財產真正抵給債權人達到“偷梁換柱”的目的。 或是欺詐人無財產權， 一項財產設置多個抵押， 重復抵押等等。第一條乙方擔保的主債務為 _年_月_日甲方與 _方簽訂的 _合同項下的以下債務：1、_2、_以上約定的擔保債務

3、外的其他債務均不進入擔保范圍。風險提示：抵押權是對債權的保障，當債權無法實現(xiàn)時，才需要明確主合同的效力。第二條雙方約定乙方擔保的范圍包含以下各項中的第_項、第_項、第 _項、第 _項、第 _項、第 _項，未選中的不包括在擔保范圍中選中。1、主債權2、主債權利息3、乙方 / 丙方違約計收的復利和加收的利息4、乙方 / 丙方違約金5、實現(xiàn)抵押權的費用6、乙方 / 丙方對甲方的損害賠償金風險提示：防止在抵押合同中簽署流質契約條款 （流質條款是指抵押權人和抵押人在合同中約定債務人履行期限屆滿抵押權人未受清償時，抵押物所有權轉移為債權人所有）。流質條款是無效的。第三條乙方以以下有權設置抵押權的財產的所有

4、權、使用權以及其他可以處分的權利提供抵押擔保：_1、其中法律規(guī)定需要辦理抵押登記始設立抵押權的財產為：財產 a：_財產 b：_其中財產 _在此之前已經(jīng)設有 _擔保物權，擔保金額為：_，擔保方式為： _元人民幣，除此之外沒有其他第三人可以主張的物權存在。2、法律規(guī)定不需辦理抵押登記抵押權自抵押合同生效即設立的財產為：財產 a：財產 b：其中財產 _在此之前已經(jīng)設有 _擔保物權，擔保金額為：_，擔保方式為： _元人民幣，除此之外沒有其他第三人可以主張的物權存在。以上財產名稱、 權屬證書編號、 基本狀況描述、 價值評估等基本信息由乙方提供清單作為本合同的附件。 若乙方所提供的以上抵押財產與清單不符，

5、低于清單所描述的價值致使擔保債權不能完全實現(xiàn)則乙方當承擔違約責任。3、甲方有權隨時對抵押財產狀況進行檢查，若遇抵押人不當使用或者保管將可能致抵押物價值減損， 甲方有權制止不當使用或者使用有利于保護抵押物的方式保管，必要時可以要求抵押人維修，抵押人不維修的則甲方可以自己維修，保管費用和維修費用由抵押人負擔。但抵押人提供其他等額的物的擔保則甲方不再享有前項權利。4、抵押物上如果存在賦稅事項則甲方有權隨時監(jiān)督抵押人繳納賦稅。第四條雙方約定在抵押權設立前由_方對第三條約定的以下抵押財產向保險公司上 _保險，保險金額為： _元人民幣，保險期間為 _，保險費由 _方負擔，續(xù)保由 _方及時辦理。財產 a：_

6、財產 b：_辦理保險事務乙方應當提供協(xié)助義務。若乙方或者丙方違反前款約定致使抵押權設立后保險事務尚未辦理完畢而導致抵押財產價值減損不能完全清償債務或者抵押財產毀損滅失，乙方或者丙方應當另行提供擔保。若約定甲方辦理保險， 在抵押權設立前甲方?jīng)]有辦理完畢致使抵押財產價值減損或者毀損滅失后無法主張保險理賠則乙方有權以該抵押財產清單上所載明的評估價值抵消主債權。第五條抵押財產價值減損或者毀損滅失所獲得的保險賠償金由保險人向_提存以擔保債權的履行，提存費用的負擔依法律法規(guī)規(guī)定。抵押財產被第三人侵權所獲得的賠償金由乙方向_提存以擔保債權的履行，提存費用的負擔依法律法規(guī)定。發(fā)生前兩款情形債務人要求提前履行債

7、務，甲方不得拒絕。風險提示：簽訂抵押合同的抵押人與不動產權利人應一致。特別注意抵押財產是否是共有，如果是共有的， 則抵押合同也要由共有人簽字同意，以確保抵押合同合法有效。第六條以下抵押財產由抵押人協(xié)同甲方辦理登記，法律法規(guī)規(guī)定須由抵押人和抵押權人一起辦理登記的，則甲方和抵押人一起去登記單位辦理。1、法律規(guī)定辦理登記后抵押權始設立的財產：財產 a：_登記單位： _財產 b：_登記單位： _2、法律規(guī)定不需辦理抵押登記抵押權自抵押合同生效即設立的財產為：財產 a：_登記單位： _財產 b：_登記單位： _3、登記于 _年_月_日前完成。4、登記機關要求填寫的擔保登記期間屆滿由_方辦理延續(xù)登記。5、

8、登記需要繳納的費用由_方負擔。6、登記事項需要變更的由雙方協(xié)商辦理。第七條主債務人違約或者侵權給甲方造成損失，甲方有權以以下方式處理下列財產，抵押人可以監(jiān)督甲方處理：2、以下財產折價處理：財產 a：_財產 b：_3、以下財產變賣：財產 a：_財產 b：_4、以下財產拍賣：財產 a：_財產 b：_折價、變賣、拍賣的各財產所得價款按照以下順序實現(xiàn)甲方的債權，實現(xiàn)全部擔保債權后剩余款項歸還抵押人。（1）實現(xiàn)抵押權的費用，即折價、拍賣、變賣這些財產所合理支出的費用（2）罰息或者復利（3）主債權利息（4）主債權第八條主合同效力不影響本擔保合同的效力。1、依據(jù)法律規(guī)定本合同經(jīng)_審查批準后生效，由 _方于_

9、年 _月 _日前向 _提出申請。2、依據(jù)法律規(guī)定本合同不需經(jīng)過國家行政審批則本合同生效采以下第_種方式：（1）抵押人和甲方簽字蓋章則生效。（2）本合同自向 _公證處公證后生效。 公證費由 _方承擔。（3）本合同自 _年 _月_日生效。（4）本合同自 _（附某一種或者多種條件）成就時生效。3、本合同一式 _份，當事人各方各執(zhí)一份， 經(jīng)公證的公證機關執(zhí)一份，各分均具有相同的法律效力。第九條各方以本合同書上載明的通訊地址和電話送達文件和口頭通知，若有變動當及時通知各方。第十條未經(jīng)乙方書面同意主合同債權和債務都不得轉讓，否則乙方有權撤銷本擔保合同 ; 未經(jīng)乙方同意不得變更主合同， 否則乙方不承擔擔保責任; 若