浙江工業(yè)大學(xué)祥符橋人才租賃房管理辦法試行

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上浙江工業(yè)大學(xué)祥符橋人才租賃房管理辦法(試行)浙工大發(fā)201723號(hào)祥符橋人才租賃房是由省教育廳主導(dǎo)，各聯(lián)建高校共同出資，省教育發(fā)展中心統(tǒng)一建設(shè)和管理的高校人才周轉(zhuǎn)性住房。為更好地服務(wù)我校教職工，做好祥符橋人才租賃房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)租賃房）的管理工作，根據(jù)浙江省高校人才公共租賃房（祥符橋項(xiàng)目）管理辦法（浙教辦發(fā)201694號(hào)）相關(guān)規(guī)定，結(jié)合學(xué)校實(shí)際，特制定本辦法。一、房源情況租賃房位于杭州市拱墅區(qū)豐慶路東、三墩路北孔家埭村，小區(qū)名為青藍(lán)灣。我校共62套，戶(hù)型為兩室一廳一廚一衛(wèi)，單套建筑面積約為60平方米。另有地下車(chē)位31個(gè)。二、租賃管理（一）管理機(jī)制租賃房主要用于人才隊(duì)伍建設(shè)

2、，由人事處負(fù)責(zé)調(diào)配，公共事務(wù)管理處負(fù)責(zé)承租人證明材料報(bào)送、租賃合同簽訂、日常管理等工作。（二）租賃期限基本租賃期限為3年，累計(jì)不超過(guò)6年。（三）承租對(duì)象可申請(qǐng)公共租賃住房的人員為在杭州市區(qū)范圍內(nèi)（包括蕭山區(qū)、余杭區(qū)）無(wú)房且未獲得廉租住房實(shí)物配租的近兩年（自申請(qǐng)之日起計(jì)算）進(jìn)校的在職教職工。申請(qǐng)人提供的證明材料（已婚教職工須夫妻雙方同時(shí)提供）包括：（1）基本租賃期限內(nèi)，提供杭州市房產(chǎn)查詢(xún)記錄證明（即在杭州市區(qū)范圍內(nèi)無(wú)房的證明，以及未獲得廉租住房實(shí)物配租的證明；（2）基本租賃期限外，還需提供本人的杭州市戶(hù)籍證明。（四）租金標(biāo)準(zhǔn)租賃房的基準(zhǔn)租金參照杭州市有關(guān)部門(mén)公布的公共租賃房同等地塊租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3、未配備家具家電的租賃房基準(zhǔn)租金為每月每平方米建筑面積16元；配備簡(jiǎn)易家具和家電的租賃房基準(zhǔn)租金為每月每平方米建筑面積25元。地下車(chē)位基準(zhǔn)租金每個(gè)每月240元。基本租賃期限內(nèi)的租金標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)租金；基本租賃期限外、總租賃期限內(nèi)的租金標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)租金的1.5倍。租金包含物業(yè)管理費(fèi)。（五）租賃程序符合條件的承租人向人事處提出申請(qǐng)，經(jīng)人事處審核同意，提供相關(guān)證明材料，交公共事務(wù)管理處統(tǒng)一送省教育發(fā)展中心審核并匯總，再報(bào)市住房保障和房產(chǎn)管理局核查，符合條件的予以備案。備案通過(guò)后方可簽訂租賃合同，辦理入住手續(xù)。因相關(guān)證明材料統(tǒng)一報(bào)送市住房保障和房產(chǎn)管理局核查、備案需要較長(zhǎng)時(shí)間，如確需在租賃合同簽訂前安排入住的

4、，承租人須憑人事處的審核意見(jiàn)、個(gè)人承諾書(shū)與公共事務(wù)管理處簽訂短期租賃合同。個(gè)人承諾書(shū)內(nèi)容應(yīng)包括：（1）提交的申請(qǐng)資料真實(shí)有效；（2）如果審核、備案未通過(guò)，則限30日內(nèi)退房，未能限期退房者按違約處理；（3）如果審核、備案通過(guò)，則其租賃起始時(shí)間為短期租賃合同約定的起始時(shí)間。（六）安排原則1.每套租賃房限1戶(hù)居?。ū拘ｋp職工限租1套），每戶(hù)限租1個(gè)車(chē)位。2.集中受理期間，房源充足時(shí)，由有承租資格的申請(qǐng)人抽簽決定其承租的租賃房；房源不足時(shí)，先按申請(qǐng)人進(jìn)校先后確定本次可承租人員名單（進(jìn)校時(shí)間相同者按年齡大小確定），然后由可承租人員申請(qǐng)人抽簽決定其承租的租賃房。未能參加抽簽的人員納入日常受理。3.日常受理

5、期間，按申請(qǐng)時(shí)間先后安排（申請(qǐng)時(shí)間相同者，按照進(jìn)校時(shí)間先后等安排）。4.車(chē)位安排同租賃房安排原則。（七）退租續(xù)租1.合同期內(nèi)，承租人因購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、繼承住房或租賃其他福利性住房，或因其他原因不符合租賃房享受條件的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)申報(bào)并及時(shí)退出。2.基本租賃期滿前1個(gè)月，承租人如需繼續(xù)租賃的，須向人事處提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)審核后，符合條件的續(xù)簽租賃合同；不符合條件的由公共事務(wù)管理處依照有關(guān)規(guī)定和合同約定收回房屋。3.承租人自租賃期滿或出現(xiàn)不符合租賃房申請(qǐng)條件之日起，允許有不超過(guò)30日的安置過(guò)渡期；承租人如購(gòu)房，允許按購(gòu)房合同約定的交付日期有不超過(guò)6個(gè)月的安置過(guò)渡期。承租人如需安置過(guò)渡期須向公共事務(wù)管理處提交

6、書(shū)面申請(qǐng)。安置過(guò)渡期視同租賃合同內(nèi)的租賃期管理。承租人租賃時(shí)間（含安置過(guò)渡期）不得超過(guò)最高租賃期限。三、日常管理（一）租賃房系學(xué)校產(chǎn)權(quán)用房，承租人不得將其作為戶(hù)籍落戶(hù)的地址。（二）承租人只能自住，不得擅自調(diào)換，不得閑置，嚴(yán)禁出借、轉(zhuǎn)租或從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（三）租賃房的物業(yè)管理服務(wù)由省教育發(fā)展中心下屬的物業(yè)公司負(fù)責(zé)。房屋設(shè)施（含家具家電）自然性老化損壞的由學(xué)校負(fù)責(zé)落實(shí)維修，屬人為損壞的，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或自行維修。（四）房屋出租或收回時(shí)，由公共事務(wù)管理處和承租人對(duì)房屋內(nèi)設(shè)施情況進(jìn)行檢查確認(rèn)后，填寫(xiě)房屋租賃交接驗(yàn)收確認(rèn)表，辦理交接手續(xù)并作為相應(yīng)合同的附件。（五）承租人須愛(ài)護(hù)房屋內(nèi)的各類(lèi)設(shè)施，嚴(yán)禁挖

7、墻鑿洞，擅自改變土建結(jié)構(gòu)或設(shè)施。違者，除責(zé)令恢復(fù)原狀、終止租賃協(xié)議外，對(duì)造成外觀受損或影響安全的，視情況予以賠償，嚴(yán)重的按有關(guān)規(guī)定處罰。（六）承租人不得在租賃房?jī)?nèi)從事違背社會(huì)公德、危害公共利益、損害他人合法利益、違反法律法規(guī)及相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定的活動(dòng)。（七）水、電、煤氣、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等開(kāi)通、使用費(fèi)自理，并自行向有關(guān)部門(mén)繳納。退房時(shí)，承租人應(yīng)騰空并清掃房屋，報(bào)停各類(lèi)使用項(xiàng)目，提供各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清的票據(jù)，及時(shí)辦理退租手續(xù)。四、合同終止凡發(fā)生下列情況之一者，學(xué)校有權(quán)解除租賃合同，收回房屋：（一）隱瞞事實(shí)、提供虛假資料、偽造證明材料等騙租的；（二）擅自調(diào)換,或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的；（三）擅自改

8、變房屋土建結(jié)構(gòu)或裝修現(xiàn)狀的；（四）在租賃房?jī)?nèi)從事違反法律法規(guī)活動(dòng)的；（五）承租人已不在學(xué)校工作的；（六）因私出國(guó)半年及以上的；（七）連續(xù)2個(gè)月及以上未支付租金的；（八）合同期內(nèi)承租人相關(guān)情況發(fā)生變化，不符合租賃房享受條件的；（九）無(wú)正當(dāng)理由閑置房屋三個(gè)月以上的；（十）存在其它違反租賃合同規(guī)定的。五、違約處理（一）租賃合同期滿（含安置過(guò)渡期滿）或被解除后，承租人應(yīng)在三日內(nèi)向?qū)W校移交房屋；逾期不交的，學(xué)校有權(quán)在公證人員公證下進(jìn)入該房屋，將房屋內(nèi)物品搬出并委托他人保管，由此產(chǎn)生的公證費(fèi)、保管費(fèi)及其他費(fèi)用由原承租人承擔(dān)。（二）承租人存在隱瞞事實(shí)、提供虛假資料、偽造證明材料等騙租，或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、從事經(jīng)營(yíng)

9、活動(dòng)的，則自承租之日起按合同期租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍收取違約金，并按學(xué)校有關(guān)規(guī)定處理，同時(shí)將承租人的違規(guī)情況報(bào)告省、市住房保障和房產(chǎn)管理部門(mén)。（三）租賃合同期滿（含安置過(guò)渡期滿）或被解除后未按時(shí)退房的，自合同期滿或被解除之日起6個(gè)月內(nèi)（不足1個(gè)月的按1個(gè)月計(jì)）按合同期租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍收取違約金；超過(guò)6個(gè)月（不足1個(gè)月的按1個(gè)月計(jì)）仍未退房的，按合同期租金標(biāo)準(zhǔn)的3倍收取違約金。六、收費(fèi)方式租金由學(xué)校計(jì)劃財(cái)務(wù)處按月從承租人工資（薪酬）中扣取。承租人由于違約產(chǎn)生的公證費(fèi)、保管費(fèi)、違約金等由承租人在違約通知書(shū)下達(dá)后1個(gè)月內(nèi)向計(jì)劃財(cái)務(wù)處現(xiàn)金繳納，未按時(shí)繳納的，由計(jì)劃財(cái)務(wù)處從承租人工資（薪酬）中扣取。七、監(jiān)督管理租賃房的申請(qǐng)、審批、安排須做到公開(kāi)、公平、公正。申請(qǐng)租賃房的教職工須按要求如實(shí)申報(bào)家庭住房情況、個(gè)人婚姻狀況等。根