工程造價概論(二)

1、工程造價概論（工程造價概論（二二）2012014 4年年1010月月建設(shè)工程造價構(gòu)成建設(shè)工程造價構(gòu)成建筑安裝工程費用建筑安裝工程費用設(shè)備及工、器具購置費用設(shè)備及工、器具購置費用工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用現(xiàn)行現(xiàn)行建設(shè)項目總投資構(gòu)成建設(shè)項目總投資構(gòu)成預備費預備費建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅1 1現(xiàn)行現(xiàn)行建設(shè)項目總投資構(gòu)成建設(shè)項目總投資構(gòu)成我國現(xiàn)行建設(shè)項目總投資構(gòu)成我國現(xiàn)行建設(shè)項目總投資構(gòu)成設(shè)備及工器具購置費設(shè)備及工器具購置費建筑安裝工程費建筑安裝工程費土地使用費土地使用費與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費

2、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用用工程工程建設(shè)建設(shè)其他其他費用費用預備費預備費基本預備基本預備費費漲價漲價預備費預備費建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（目前已暫停征收）調(diào)節(jié)稅（目前已暫停征收）流動資金（包含鋪底流動資金流動資金（包含鋪底流動資金30%）流動資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資 工程造價工程造價 固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資建設(shè)項目總投資建設(shè)項目總投資建設(shè)投資建設(shè)投資工程費用工程費用2 2設(shè)備及工、器具購置費用設(shè)備及工、器具購置費用設(shè)備購置費設(shè)備購置費l 設(shè)置由設(shè)備原價和設(shè)備運雜費構(gòu)成l 設(shè)備購置費=設(shè)備原價+設(shè)備運雜費 國產(chǎn)設(shè)備原價l 國產(chǎn)設(shè)備原價一般指的是設(shè)備制

3、造廠的交貨價，即出廠價，或訂貨合同價。l 國產(chǎn)設(shè)備原價分為國產(chǎn)標準設(shè)備原價和國產(chǎn)非標準設(shè)備原價。l 國產(chǎn)標準設(shè)備原價。分為帶有備件的設(shè)備原價和不帶有備件的設(shè)備原價。l 國產(chǎn)非標準設(shè)備原價。非標準設(shè)備原價有多種不同的計算方法，如成本計算估算法、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。 進口設(shè)備原價的構(gòu)成及計算l 進口設(shè)備遞岸價=貨價+國際運費+運輸保險費+銀行財務費用+外貿(mào)手續(xù)費+關(guān)稅+增值稅+消費稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費+車輛購置附加費設(shè)備運雜費設(shè)備運雜費設(shè)備運雜費的構(gòu)成：運費和裝卸費包裝費設(shè)備供銷部門的手續(xù)費采購和倉庫保管費設(shè)備運雜費的計算：設(shè)備運雜費按設(shè)備元價乘以設(shè)備運雜費費率計算，其

4、公式為：設(shè)備運雜費=設(shè)備原價設(shè)備運雜費費率 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費工具、器具及生產(chǎn)家具購置費工器具及生產(chǎn)家具購置費，是指新建或擴建項目初步設(shè)計規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達到固定資產(chǎn)標準的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費用。計算公式：工具、器具及生產(chǎn)家具購置費=設(shè)備購置費定額費率3 3建筑安裝工程費用建筑安裝工程費用建筑安裝工程費用內(nèi)容建筑安裝工程費用內(nèi)容建筑安裝工程費建筑安裝工程費建筑工程費建筑工程費安裝工程費安裝工程費建筑安裝工程費用內(nèi)容建筑安裝工程費用內(nèi)容建筑工程費用內(nèi)容各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預算的供水、供暖、供電、衛(wèi)生、通風、煤氣等設(shè)備

5、安裝費用及其裝飾工程的費用，列入建筑工程預算的各種管道、電力、電信和電纜導線敷設(shè)工程的費用。設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池等建筑工程以及各種窯爐的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費用。為施工而進行的場地平整，工程和水文地質(zhì)勘察，原有建筑物和障礙物的拆除以及施工臨時用水、電、氣、路和完工后的場地清理、環(huán)境綠化、美化等工作的費用。礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離和石油、天然氣鉆井以及修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌渠及防洪等工程的費用。建筑安裝工程費用內(nèi)容建筑安裝工程費用內(nèi)容安裝工程費用內(nèi)容生產(chǎn)、動力、起重、運輸、傳動、醫(yī)療、實驗等各種需要安裝的機械設(shè)備的裝配費用，與設(shè)備相連的工作臺、梯子、欄

6、桿等裝飾工程以及附設(shè)于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)工程和被安裝設(shè)備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工作的材料費和安裝費。為測定安裝工程質(zhì)量，對單個設(shè)備進行單機試運轉(zhuǎn)和對系統(tǒng)設(shè)備進行系統(tǒng)聯(lián)動無負荷試運轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費。定額計價體系建筑安裝工程費用的構(gòu)成定額計價體系建筑安裝工程費用的構(gòu)成建筑安裝工程費用建筑安裝工程費用直接費直接費間接費間接費利利 潤潤稅稅 金金措措 施施 費費直接工程費直接工程費管管 理理 費費規(guī)規(guī) 費費定額計價體系建筑安裝工程費用的構(gòu)成定額計價體系建筑安裝工程費用的構(gòu)成建標2003206號文清單計價體系建筑安裝工程費用的構(gòu)成清單計價體系建筑安裝工程費用的構(gòu)成建筑安裝工程費建筑安裝工程費分部分項

7、工程清單費分部分項工程清單費其他項目清單費其他項目清單費措施項目清單費措施項目清單費規(guī)規(guī) 費費稅稅 金金清單計價體系建筑安裝工程費用的構(gòu)成清單計價體系建筑安裝工程費用的構(gòu)成建標2003206號文建筑安裝工程費用項目組成建筑安裝工程費用項目組成 建標201344號文（按費用構(gòu)成要素劃分）建筑安裝工程費用項目組成建筑安裝工程費用項目組成 建標201344號文（按造價形成劃分）4 4工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用與項目建設(shè)有關(guān)費用與項目建設(shè)有關(guān)費用土地使用費土地使用費與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用費用土地使用費土

8、地使用費1)土地征用及遷移補償費。其內(nèi)容包括：(1)土地補償費。(2)青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費的標準，由省、自治區(qū)、直人民政府制定。(3)安置補助費。(4)繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅，土地登記及征地管理費等。(5)征地動遷費。(6)水利水電工程水庫淹沒處理補償費。2)土地使用權(quán)出讓金。與項目建設(shè)有關(guān)的費用與項目建設(shè)有關(guān)的費用1)建設(shè)單位管理費。（建設(shè)單位開辦費、建設(shè)單位經(jīng)費）2) 可行性研究費。3)勘察設(shè)計費。4)研究試驗費。5)環(huán)境影響評價費 。6)勞動安全衛(wèi)生評價費 。7)場地準備及臨時設(shè)施費 。8)引進技術(shù)和引進設(shè)備其他費 。9)工程保險費 。10)

9、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費 。11)市政公用設(shè)施費 。12)專利及專有技術(shù)使用費 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用1)聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費。2)生產(chǎn)準備費。3)辦公和生活家具的購置費5 5預備費預備費預備費預備費預備費預備費基本預備費基本預備費漲價預備費漲價預備費基本預備費基本預備費l 基本預備費是指在項目實施中可能發(fā)生難以預料的支出，需要預先預留的費用。l 基本預備費=（設(shè)備及工器具購置費+建筑安裝工程費用+工程建設(shè)其他費用）基本預備費率l 主要指設(shè)計變更及施工過程中可能增加工程量的費用；l 一般自然災害造成的損失和預防自然災害所采取的措施費用；l 竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量，對隱

10、蔽安裝工程進行必要的挖掘和修復費用。 漲價預備費漲價預備費建設(shè)期（n）的漲價預備費（PF）的計算公式為： PF=0.5111(1) (1)1nmtttIfffPF為漲價預備費；為漲價預備費；n為建設(shè)期年份數(shù)；為建設(shè)期年份數(shù)；It為建設(shè)期中第為建設(shè)期中第t年的靜態(tài)投資額，包括工程年的靜態(tài)投資額，包括工程費用、工程建設(shè)其他費用及基本預備費；費用、工程建設(shè)其他費用及基本預備費；f為年均價格上漲率；為年均價格上漲率；m為建設(shè)前期年限。為建設(shè)前期年限。漲價預備費漲價預備費6 6建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息固定利息一次貸款固定利息一次貸款對于貸款總額一次貸出且利率固定的貸款，其貸款利息可按下式計算：11n

11、ipq式中：式中：q貸款利息；貸款利息； p一次性貸款金額；一次性貸款金額； i年利率；年利率； n貸款期限。貸款期限?？傎J款年均衡發(fā)放總貸款年均衡發(fā)放iapqjjj211式中：式中：q建設(shè)期第建設(shè)期第j年應計利息；年應計利息； Pj-1建設(shè)期第（建設(shè)期第（j-1）年末貸款累計）年末貸款累計金額與利息累計金額之和：金額與利息累計金額之和： aj建設(shè)期第建設(shè)期第j年貸款金額；年貸款金額； i貸款年利率。貸款年利率?？傎J款年均衡發(fā)放總貸款年均衡發(fā)放7 7固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 為了貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策，控制投資規(guī)模，引導投資方向，調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，加強重點建設(shè)，