房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建程序復(fù)習(xí)課程

1、一、申請(qǐng)辦理項(xiàng)目立項(xiàng)1、受理單位：市計(jì)劃改革委員會(huì)2、辦理時(shí)間：10 個(gè)工作日3、提交資料：、申請(qǐng)報(bào)告（項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、施工總面積、總投資等），項(xiàng)目建設(shè)書或可行性研究報(bào)告；T、規(guī)劃局T國(guó)土局T建委開發(fā)科簽署意見。二、辦理用地手續(xù)A、拆遷證：1、受理單位：市建委拆遷辦2、辦理時(shí)間： 7 個(gè)工作日3、提交資料：、用地申請(qǐng)報(bào)告；、用地單位組織機(jī)構(gòu)代碼證 書（復(fù)印件） ，企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件） ，單位法人身份證（復(fù)印件） ， 開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件），建設(shè)用地規(guī)劃許可證書（復(fù)印件）；、 3張規(guī)劃定點(diǎn)圖；、測(cè)繪手稿1:1000地形圖（報(bào)市政府）。B、土地證：4、受理單位：市國(guó)土資源局5、辦理時(shí)間： 20個(gè)

2、工作日提交資料：、土地登記申請(qǐng)書審批表；、土地批文及紅線圖；、土地出讓合同（原件），出讓金發(fā)票，完稅證 明（復(fù)印件）；、單位組織機(jī)構(gòu)代碼證書（復(fù)印 件），企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 （復(fù)印件） ，單位法人身份證 （復(fù) 印件），代理人委托書，代理人身份證（復(fù)印件）；T、申請(qǐng)登記報(bào)告：宀、地籍調(diào)查表，圖，測(cè)量 成果（國(guó)土信息測(cè)繪所提供）；T、建設(shè)用地規(guī)劃 許可證及紅線圖（復(fù)印件）；T、紅線范圍內(nèi)原用 地產(chǎn)的國(guó)有土地使用證；T、拆遷完工證明；T、 法院拍賣的需提交協(xié)助執(zhí)行通知書和拍賣成交確認(rèn) 書；7（11）、國(guó)土轄區(qū)分局清租證明及土地證注銷清單。（備注：有拆遷和法院拍賣土地提供、（11）三、辦理選址、總平規(guī)劃審查

3、、規(guī)劃定點(diǎn)1、受理單位：市規(guī)劃局2、辦理時(shí)間： 15 個(gè)工作日3、提交資料：、申請(qǐng)報(bào)告；、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；、規(guī)劃定點(diǎn)紅線；-、實(shí)測(cè)地形圖1:200或1:500原圖。四、總平審查（規(guī)劃局、消防支隊(duì)、人防辦、地震局、環(huán)保局）1、規(guī)劃局：辦理時(shí)間： 15 個(gè)工作日提交資料：、申請(qǐng)報(bào)告；、規(guī)劃總平圖（甲方蓋章）；、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；、土地證，如無(wú)土地證應(yīng)表明在辦理 中；、市計(jì)劃改革委員會(huì)批文；、實(shí)測(cè)地形圖 1:200 或 1:500 地圖。2、消防支隊(duì)：辦理時(shí)間： 7 個(gè)工作日提交資料：、申請(qǐng)報(bào)告；、規(guī)劃總平圖（甲方蓋章）。3、人防辦：辦理時(shí)間：1 個(gè)工作日提交資料：、申請(qǐng)報(bào)告；f、市計(jì)劃改革委員會(huì)批文；f

4、、規(guī) 劃總平圖（甲方蓋章）。4、地震局：辦理時(shí)間：1 個(gè)工作日提交資料：、申請(qǐng)報(bào)告；f、市計(jì)劃改革委員會(huì)批文；f、規(guī) 劃總平圖（甲方蓋章）。5、環(huán)保局：辦理時(shí)間：5 個(gè)工作日提交資料：、申請(qǐng)報(bào)告；f、市計(jì)劃改革委員會(huì)批文；f、規(guī) 劃總平圖（甲方蓋章）。五、方案設(shè)計(jì)審核（規(guī)劃、消防、建委、人防、衛(wèi)生、地震）1、規(guī)劃局：辦理時(shí)間：16 個(gè)工作日提交資料：、申請(qǐng)報(bào)告；f、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)或經(jīng)規(guī)劃局審批冋意 的總平圖；f、方案（總平按1:200比例繪制在實(shí)測(cè)地 形圖上的圖紙，有設(shè)計(jì)方案意見的效果圖 2張）；f、 方案圖；f、市計(jì)劃改革委員會(huì)批文；f、土地證（如 在辦理中，提供定點(diǎn)紅線圖）。2、消防支隊(duì)：

5、辦理時(shí)間： 7 個(gè)工作日提交資料：、申請(qǐng)報(bào)告；T、原批總平圖；T、方案；T、市計(jì)劃改革委員會(huì)批文。3、市建委：辦理時(shí)間： 15 個(gè)工作日提交資料：、申請(qǐng)報(bào)告；T、規(guī)劃部門認(rèn)可的總平圖；T、規(guī) 劃部門同意的方案；、市計(jì)劃改革委員會(huì)批文。4、人防辦：辦理時(shí)間： 4 個(gè)工作日提交資料：、申請(qǐng)報(bào)告；T、經(jīng)批準(zhǔn)的總平圖；T、方案。5、衛(wèi)生局：辦理時(shí)間： 5 個(gè)工作日提交資料：、申請(qǐng)報(bào)告；T、經(jīng)批準(zhǔn)的總平圖；T、方案。6、地震局；辦理時(shí)間： 3 個(gè)工作日提交資料：、申請(qǐng)報(bào)告；T、市計(jì)劃改革委員會(huì)批文；T、土 地證；T、地形圖；T、審批通過的總平圖；-、 方案。六、申請(qǐng)商品房開發(fā)計(jì)劃1、受理單位：市發(fā)展改革

6、委員會(huì)2、辦理時(shí)間： 10 個(gè)工作日3、提交資料：、申請(qǐng)報(bào)告（項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、施工總面積、資金落實(shí)情況等）；-、土地使用證，項(xiàng)目總平圖，項(xiàng)目資金證明（按總投資的35% :、市規(guī)劃局公房報(bào)建科，市建委開發(fā)科簽署意見。七、施工圖審核（建委、衛(wèi)生、消防、人防、環(huán)保、地震）1、市建委（審圖）：辦理時(shí)間：35 個(gè)工作日（其中審圖 10 天）提交資料：、設(shè)計(jì)勘察合冋；T、工程地質(zhì)勘察報(bào)告；T、全 套施工圖（4套）；t、消防、衛(wèi)生審杳憑證；t、 市計(jì)劃改革委員會(huì)批文：宀、申請(qǐng)報(bào)告；t、規(guī)劃認(rèn) 可的總平圖；t、各部門審批同意的方案；T、施工 圖結(jié)構(gòu)計(jì)算書（含計(jì)算軟件名稱）一式二份；t（10）、建設(shè) 用地規(guī)劃許

7、可證；t（11）、建設(shè)紅線圖。2、衛(wèi)生局：辦理時(shí)間：7 個(gè)工作日提交資料：、申請(qǐng)報(bào)告；t、填寫建設(shè)項(xiàng)目衛(wèi)生審杳申請(qǐng)書； t、柳州市建筑事項(xiàng)衛(wèi)生監(jiān)督送審表；t、全套施工 設(shè)計(jì)圖及其文字材料。3、消防支隊(duì)：辦理時(shí)間：5 個(gè)工作日提交資料：、申請(qǐng)報(bào)口； t、原總干圖；t、原方案；T、 施工圖一套；t、填消防提供的表格 3份：宀、小區(qū) 加送室外給水總平圖，另有自動(dòng)消防設(shè)施再報(bào)批。4、人防辦：辦理時(shí)間：10 個(gè)工作日提交資料：、防空地下室審批表；、設(shè)計(jì)依據(jù)；、設(shè)計(jì)總 說(shuō)明；、建筑、結(jié)構(gòu)地基基礎(chǔ)，防護(hù)系統(tǒng)工程施工圖， 通風(fēng)空調(diào)，給排水，供電，通訊工程施工圖，專業(yè)設(shè)計(jì)計(jì) 算書，工程施工預(yù)算；、審圖公司的審查

8、意見。5、環(huán)保局：辦理時(shí)間：5 個(gè)工作日提交資料：、申請(qǐng)報(bào)告；、市計(jì)劃改革委員會(huì)批文；、環(huán) 境影響登記表的審批。6、地震局：辦理時(shí)間：5 個(gè)工作日提交資料：、申請(qǐng)報(bào)告；、設(shè)計(jì)說(shuō)明；、基礎(chǔ)防雷平面圖；、天面防雷平面圖；、立面圖；、總配電圖;、規(guī)劃許可證。八、地名辦理：1、受理單位：市地名辦2、辦理時(shí)間： 3 個(gè)工作日3、提交資料：、申請(qǐng)報(bào)告、總平圖九、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證：1、受理單位：市規(guī)劃局2、辦理時(shí)間： 10 個(gè)工作日3、提交資料：、申請(qǐng)報(bào)告；、填寫“建設(shè)工程規(guī)劃許可證申 請(qǐng)表”（需建設(shè)和設(shè)計(jì)單位蓋章）；t、經(jīng)審圖公 司審核過的施工圖2套；、有關(guān)部門審核意見（消 防、衛(wèi)生、人防、環(huán)保、地

9、震等）；、繳納報(bào)建 費(fèi)（磚混結(jié)構(gòu)按600元/ m2X 3%=18元/ ，框架結(jié)構(gòu) 按 800 元/ m2X 3%=24元 / m2o十、門牌辦理：1 、受理單位：轄區(qū)派出所2、辦理時(shí)間： 20 個(gè)工作日3、提交資料：、申請(qǐng)報(bào)告（應(yīng)寫明所在位置，所在道路等）、 分層平面圖；、經(jīng)批準(zhǔn)的地名批文（復(fù)印件）；、經(jīng)規(guī) 劃審核的總平圖。十一、建設(shè)工程施工報(bào)建：1 、受理單位：市建委2、辦理時(shí)間： 10 個(gè)工作日3、提交資料：、工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格申請(qǐng)報(bào)告；、建設(shè)單位申請(qǐng)報(bào)告；、基建批文；、施工圖審查批 準(zhǔn)書；、已落實(shí)資金35%勺憑證：、消防設(shè) 計(jì)審核意見書；、土地使用證；、招標(biāo)代理 委托協(xié)議。十二：施工放

10、驗(yàn)線：1 、受理單位：市勘察測(cè)繪院，市規(guī)劃局2、辦理時(shí)間： 5 個(gè)工作日3、提交資料：、市勘察測(cè)繪院；-、總平圖；-、各棟樓一 層平面圖，市規(guī)劃局公房科；-、放線定點(diǎn)圖。十三、工程招標(biāo)：1、受理單位：開發(fā)商2、辦理時(shí)間： 28 個(gè)工作日3、提交資料：、申請(qǐng)招標(biāo)；-、編制招標(biāo)有關(guān)文件（招標(biāo)廣告、資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件、合同協(xié)議書，以及資格預(yù)審和評(píng)審的方法）；-、現(xiàn)場(chǎng)考察；-、標(biāo)前會(huì) 議；、開標(biāo)；、評(píng)標(biāo)（評(píng)標(biāo)小組，評(píng)標(biāo)工作 程序V初評(píng)，詳評(píng)，評(píng)標(biāo)報(bào)告）；-、定標(biāo) 標(biāo)程序，定標(biāo)原則）。十四：辦理施工許可證：1、受理單位：市質(zhì)監(jiān)站，市安監(jiān)站2、辦理時(shí)間： 10 個(gè)工作日3、提交資料：、施工許可申請(qǐng)表；

11、、中標(biāo)通知書；、已繳納費(fèi)用證明；-、工程項(xiàng)目施工人員團(tuán)體人身意 外傷害憑證；、建設(shè)和施工單位市建筑行業(yè)繳 納農(nóng)民工工資保障證明書；T、建設(shè)和施工單位 對(duì)農(nóng)民工工資保障金的承諾書；T、建筑工程施工 合同；T、工程項(xiàng)目監(jiān)理資格登記表；T、工程 項(xiàng)目管理人員安全資格文件；T、項(xiàng)目經(jīng)理證原件; -(11)、質(zhì)量監(jiān)督手冊(cè)；宀(12)、施工組織設(shè)計(jì)；宀(13)、 施工現(xiàn)場(chǎng)“文明施工保證書”；圍、廉潔責(zé)任書； -(15)、施工單位的流動(dòng)人口計(jì)劃生育責(zé)任書。十五、辦理預(yù)售證：1、受理單位：市建委2、辦理時(shí)間： 6 個(gè)工作日3、提交資料：、申請(qǐng)報(bào)告；、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)，開發(fā)資質(zhì)證書(復(fù)印件)；-、國(guó)有土地

12、使用證；- 、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；-、總平圖，設(shè)計(jì)說(shuō)明， 單體各屋、平面及剖面圖；-、施工許可證；-、 市計(jì)劃改革委員會(huì)批文；、施工合同；、施 工進(jìn)度表；、房號(hào)表；(11)、市地名辦批復(fù)； (12)、物業(yè)管理方案；(13)、白蟻防治合同；(14)、質(zhì) 量保證書，住宅使用說(shuō)明書；-5、套內(nèi)面積預(yù)售方 案。十六、辦理商品房預(yù)售合同登記備案：1、受理單位：市房地產(chǎn)交易管理所2、辦理時(shí)間： 5 個(gè)工作日3、提交資料：、市商品房項(xiàng)目備案申請(qǐng)書；-、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件），開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件）；t、國(guó)有 土地使用證；-、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；-、總 平圖；t、分層建筑平面圖，立面圖；t、市地 名辦的委名文件；t、房屋門牌證明；T、棟表; T、售房?jī)r(jià)目表。十七、工程檔案?jìng)浒福?、受理單位：市市檔案館2、提交資料：關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目的檔案按建委的有關(guān)規(guī)定辦理。 十八、工程竣工備案：1、受理單位：市質(zhì)監(jiān)站2、辦理時(shí)間： 30 個(gè)工作日3、提交資料：、工程竣工驗(yàn)收備案表原件一式二份；t、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告原件；T、施工許可證原件；T、 施工圖設(shè)計(jì)文