房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)理念及原則

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)理念及原則項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，用現(xiàn)代手法創(chuàng)造出一個(gè)以人為本， 具有豐Upload By 寧 Z Uplcud Ddt« . MiD-12-15 15.906Ml IM麗"1 JJJ富內(nèi)涵的整體空間形態(tài)，使居住者能充分享受到現(xiàn)代生活的舒 適、寧靜、方便、安全，并獲得一種新生活形態(tài)的成就感和滿足 感。小區(qū)要根據(jù)地理環(huán)境，因地制宜，利用原有的地形讓每戶都 有優(yōu)美的景觀視野和朝向，突出建筑的特色，利用多陽臺的設(shè)計(jì)、 落地飄窗、大面積玻璃觀景幕墻、多維生活空間（躍式）等設(shè)計(jì), 讓建筑與風(fēng)景更好的融合，營造出宜人的居住環(huán)境。小區(qū)的建筑外立面以現(xiàn)代格調(diào)為宜，追求簡潔、

2、明快、大氣 的建筑風(fēng)格，突出景觀環(huán)境的優(yōu)勢，形成良好的視覺效果。整個(gè) 小區(qū)的建筑既有統(tǒng)一的風(fēng)格， 又具有獨(dú)特的個(gè)性，追求小區(qū)建筑 與環(huán)境的和諧，讓小區(qū)的建筑融入周邊的環(huán)境與景觀之中。強(qiáng)調(diào)人與自然的和諧，突出園林的層次性和人的參與活動， 從環(huán)境綠化走向綠色建筑。 建筑向心內(nèi)聚，在小區(qū)內(nèi)做好園林規(guī) 劃設(shè)計(jì)，取得建筑與景觀的協(xié)調(diào)。融合上述規(guī)劃概念及市場定位，總體秉承以人為本的理念， 強(qiáng)調(diào)人與自然的和諧，力求打造城市精英人群的聚居地，成為湘江風(fēng)光帶的地標(biāo)式建筑群，升華為株洲城市江景豪宅的巔峰之 作。規(guī)劃原則本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)應(yīng)遵循和貫徹始終的原則：以市場為導(dǎo)向的原則即效益原則以人為本的設(shè)計(jì)原則精英聚集的設(shè)計(jì)

3、原則 親水的設(shè)計(jì)原則 功能性與藝術(shù)性統(tǒng)一的設(shè)計(jì)原則 運(yùn)動文化的繼承與發(fā)揚(yáng)原則 炎帝文化特色的原則 整體設(shè)計(jì)與分期建設(shè)原則房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議1、規(guī)劃設(shè)計(jì)： 在規(guī)劃設(shè)計(jì)上擬聘請新加坡、香港、美國，意大利，加拿大等國外著名設(shè)計(jì)大師 通過招、投標(biāo)形式參與“該項(xiàng)目”建筑、景觀、人文等規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。 “該項(xiàng)目” 力求吸收當(dāng)今國際先進(jìn)的建筑藝術(shù)， 體現(xiàn)溫州獨(dú)特的風(fēng)貌和時(shí)代特色。 規(guī)劃設(shè)計(jì) 方案既能滿足現(xiàn)代化低密度住宅的各項(xiàng)使用要求， 同時(shí)也必須適合溫州總體規(guī)劃 要求，既能突出自己，又能與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。2、設(shè)施、設(shè)備、材料： “該項(xiàng)目”建設(shè)將充分引入國際先進(jìn)的信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、引進(jìn)先進(jìn)的設(shè)備、設(shè)施。3、綠化

4、：“該項(xiàng)目” 力求在項(xiàng)目周圍建設(shè)大面積生態(tài)園林和生態(tài)景觀設(shè)施， 為客戶提供綠 色、優(yōu)雅、舒適、安逸的居住氛圍。房地產(chǎn)項(xiàng)目單體建筑建議外立面設(shè)計(jì)立面形式：現(xiàn)代建筑表現(xiàn)可采用通透陽臺、大面積落地窗、飄窗、空調(diào)機(jī)位欄柵的設(shè)計(jì)，以玻璃、金屬材質(zhì)、木材質(zhì)等建筑 元素，塑造簡約明快住宅形象。運(yùn)用飾線與飄窗結(jié)合，突出樓宇 的立體效果； 樓宇轉(zhuǎn)角處采用直角飄窗的設(shè)計(jì)； 運(yùn)用大面積玻璃 的設(shè)計(jì)來突出項(xiàng)目景觀的優(yōu)點(diǎn)。 陽臺、窗臺等的處理不是機(jī)械的 重復(fù)，而是變化中存在規(guī)律。屋頂?shù)脑O(shè)計(jì)：住宅頂層設(shè)計(jì)符合所選用的建筑風(fēng)格要求， 通 過頂層的構(gòu)架及半層退縮變化， 結(jié)合轉(zhuǎn)角窗頂部的延展， 豐富建 筑的整體造型。材質(zhì)：材料

5、顏色相互協(xié)調(diào)，形成和諧的視覺感官，增強(qiáng)自然、 舒適的感覺；面磚與涂料的綜合運(yùn)用，質(zhì)感上產(chǎn)生適當(dāng)?shù)膶Ρ龋?增強(qiáng)現(xiàn)代感。戶型、面積比例的配置戶型類別戶型間隔建筑面積（m2）所占比例標(biāo)準(zhǔn)層二房二廳一衛(wèi)70 8015%二房二廳一衛(wèi)80 9015%三房二廳二衛(wèi)10011030%三房二廳二衛(wèi)11012525%復(fù)式四房二廳14018015%四房以上房地產(chǎn)項(xiàng)目功能配套建議6.1雨水、污水管網(wǎng)雨水、污水管網(wǎng)采用雨污分流制，接入城市干管。6.2給水、消防給水管網(wǎng)市政給水管網(wǎng)提供的接駁點(diǎn)應(yīng)明顯，考慮小區(qū)噴灌系統(tǒng)6.3電力供應(yīng)電氣設(shè)計(jì)以民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 及本項(xiàng)目所在地城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)管理規(guī)定為依據(jù)。

6、6.4 煤氣 集中供氣站的布置應(yīng)盡量遠(yuǎn)離居住及公用建筑，滿足防火、 防爆的最小距離要求。 煤氣應(yīng)按管道供應(yīng)的方式設(shè)計(jì)， 駁接市政 煤氣管道進(jìn)入小區(qū)。6.5 弱電 包括電視、電話、寬頻網(wǎng)、可視對講、小區(qū)智能化等。6.6 園林泳池 設(shè)置園林式泳池，結(jié)合景觀一起設(shè)計(jì)，做成園林式泳池，使 泳池成為景觀的一部份。項(xiàng)目規(guī)劃要求設(shè)置一所幼兒園， 與當(dāng)?shù)赜忻挠變簣@整合進(jìn) 駐項(xiàng)目，提升項(xiàng)目的附加值。6.7 多層次的景觀系統(tǒng) 利用原有坡地， 順應(yīng)地勢的不同標(biāo)高， 將景觀在不同的層面 上聯(lián)系起來，形成一種多層次的立體景觀系統(tǒng)。6.8 架空層花園將住宅首層做架空層， 將綠化引入建筑內(nèi)部， 同時(shí)騰出較大 空間安排電梯大堂， 設(shè)計(jì)為開放式情景電梯大堂， 體現(xiàn)項(xiàng)目的素 質(zhì)和檔次。6.9 配套服務(wù)設(shè)施齊全，特設(shè)會員俱樂部 康體設(shè)施： 游泳池、 桑拿、健身房、 壁球室、臺球室、練功房等?？Х葟d、餐廳。美容美發(fā)、閱覽室、小型診所、超市、洗衣房、商務(wù)中心等房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)境設(shè)計(jì)建議設(shè)計(jì)綠化園藝廣場，飾以精美的雕塑，弓I入水流，采用抗污 染、適應(yīng)溫暖的氣候、花期和的植物立體綠化。開辟適宜的鋪裝場地為居民提供活動空間，充分體現(xiàn)運(yùn)動的作用。充分利用地形的高差創(chuàng)造園林景觀。適當(dāng)布置兒童