2015年土地估價師：市場比較法應用實例考試試卷

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2015年土地估價師：市場比較法應用實例考試試卷一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、中發(fā)199711號文件規(guī)定，農(nóng)地轉為非農(nóng)建設用地的土地收益，_，原則用于耕地開發(fā)，具體辦法國務院另行規(guī)定。A全部上繳中央B全部留給地方C上繳中央30%，留給地方70%D上繳中央70%，留給地方30% 2、國土資源部令第10號征用土地公告辦法，自（）起施行。A2001年1月1日B2002年1月1日C2003年1月1日D2004年1月1日3、某一宗地地價指數(shù)在1994年5月為100，地價為1000元/平方米，在之后的前半年，地價指數(shù)每月在前一個

2、月的基礎上遞增1個百分點，后半年則每月遞增1.5個百分點，則 1995年5月該宗地地價為_元/平方米。A1126.83B1150.00C1160.71D1195.62 4、城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，_分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。A城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B城市規(guī)劃C鎮(zhèn)規(guī)劃D鄉(xiāng)規(guī)劃E村莊規(guī)劃5、我國城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準中規(guī)定，規(guī)劃人均公共綠地面積應不小于。A：5B：7C：9D：11E：土地 6、作為個別因素考慮的城市規(guī)劃因素，主要有_。A土地利用規(guī)劃、容積率B用地結構、建筑物高度C用地限制條件、區(qū)域交通管制D建筑物密度、宗地用途 7、已知年利率是6，存款額是3000元，存款期限是一年如果每半年計息一次，則實際利

3、率是。A：6B：3C：609D：8E：時間因素 8、在下列固定資產(chǎn)中，是屬于應征房產(chǎn)稅的【2007年考試真題】A：水塔B：菜窖(小型)C：玻璃暖房D：鍋爐房E：土地 9、在估價中，土地開發(fā)程度一般根據(jù)待估宗地條件、（）和實際已開發(fā)程度確定。A.估價原則 B.估價目的 C.估價方法 D.估價程序 10、某城市工業(yè)用地基準地價設定土地開發(fā)程度為“五通一平”，其修正值見下表?，F(xiàn)有一宗工業(yè)用地坐落在四級地內(nèi)，達到“三通(通路、通上水、通電)一平”，則其土地開發(fā)程度修正值為元平方米。A：B：-5C：-6D：-11E：時間因素11、_屬于影響宗地地價的

4、個別因素。A當?shù)厣唐贩績r格變動情況B宗地所處地區(qū)的基礎設施C宗地附近學校分布情況D宗地形狀 12、在設計統(tǒng)計調(diào)查方案時，統(tǒng)計調(diào)查時間一般是指_。A調(diào)查資料所屬的時間B調(diào)查資料所屬的時期C調(diào)查工作的起止時間D調(diào)查資料的所屬時間和調(diào)查工作的起止時間 13、在我國，（）反映宏觀地價水平。A基準地價B標定地價C出讓底價D市場交易價14、征收基本農(nóng)田以外的耕地35公頃，其審批部門是_。A國務院B省級人民政府C市級人民政府D縣級人民政府土地管理部門 15、影響土地價格的區(qū)域因素包括。A：位置、交通條件、基礎設施條件B：行政、社會、經(jīng)濟因素等C：面積、形狀、土地使用年限等D：地形、朝向、地質(zhì)條件E：時間因素

5、 16、土地市場是國家的重要市場，按照市場體系的分類，它應屬于。A：生產(chǎn)要素市場B：技術市場C：商品市場D：產(chǎn)權市場E：土地 17、承包經(jīng)營基本農(nóng)田的單位或者個人連續(xù)_棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應當終止承包合同，收回發(fā)包的基本農(nóng)田。A1年B2年C3年D4年 18、近期在一些地方出現(xiàn)在集體所有土地上建造住宅，并向社會公開出售的行為，對此，下列說法最準確的是_。A補辦農(nóng)地轉用手續(xù)和規(guī)劃手續(xù)即可銷售B只要集體經(jīng)濟組織2/3以上成員贊同，即為合法行為C所售房屋的產(chǎn)權不受現(xiàn)行法律保護，無法取得產(chǎn)權證，屬違章建設D屬非法占用耕地，應追究刑事責任 19、春樹鄉(xiāng)王店村人少地多，同一鄉(xiāng)李莊村的農(nóng)民張某欲承包王店村的

6、部分土地進行農(nóng)業(yè)經(jīng)營，根據(jù)法律規(guī)定，_，并報春樹鄉(xiāng)人民政府批準后，張某才能承包經(jīng)營王店村的土地。A張某與王店村村民委員會簽訂土地承包合同B必須由王店村村民委員會組織村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意C張某先期向王店村村民委員會交付全部承包費D張某經(jīng)李莊村村民委員會組織村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意 20、按照國家有關規(guī)定，企業(yè)盈余公積金應依一定比例從_中提取。A稅前利潤B稅后利潤C營業(yè)利潤D利潤總額 21、基準地價是一定條件下的土地使用權價格，下面的（）符合基準地價的條件設定技術要求。A.未來某一時點 B.完整權利狀況下 C.

7、平均容積率下 D.平均開發(fā)程度下 E.最佳利用方式下 22、預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起_個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。A三B 六C九D十二23、目前各國通常采用的減輕或免除國際重復征稅的方法主要有_。A扣除法B低稅法C抵免法D遞減法E免稅法 24、土地利用年度計劃指標體系中，不包括_。A新增建設用地計劃指標B土地利用動態(tài)監(jiān)測指標C土地開發(fā)整理計劃指標D耕地保有量指標25、在土地估價過程中，確定估價期日是重要內(nèi)容之一，對估價結果有著直接的影響。關于估價期日，以下理解正確的是（）。A估價期日是指與委托方簽訂合同的日期B估價期日一般來說

8、只需明確年月C估價期日只能由估價師按照評估對象的具體情況確定D同一宗地，在不同的估價期日評估的地價可能不同二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、地價監(jiān)測點總數(shù)應綜合考慮城市規(guī)模等級、建成區(qū)面積等因素確定，省會城市和計劃單列市不應低于_個。A30B60C120D200 2、目前地價管理的主要措施有_。A監(jiān)管土地管理部門B制訂地價標準C宏觀調(diào)控地價水平D監(jiān)管土地估價行業(yè)E提供地價信息3、依據(jù)中華人民共和國土地管理法規(guī)定，臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，

9、使用土地期限一般不超過（）。A半年B一年C兩年D五年 4、統(tǒng)計分組的關鍵在于_。A明確統(tǒng)計總體B明確總體單位C選擇分組標志D選擇統(tǒng)計指標5、以成交后是否立即交割劃分，可將金融市場劃分為_。A即期買賣的現(xiàn)貨市場B運期交貨的期貨市場C直接融資的市場D間接融資的市場E間期交貨的當貨市場 6、制造業(yè)、零售商業(yè)及寫字樓郊區(qū)化的原因有_。A城區(qū)人口外遷，購買力轉移B商家的決策C市中心區(qū)的商業(yè)設施趨于飽和D市中心區(qū)用地和基礎設施受到限制E邊緣區(qū)自身的優(yōu)勢 7、當建筑物各層建筑面積一致時，下列對規(guī)劃指標相互關系描述正確的是。A：容積率是地塊建筑密度與建筑層數(shù)的乘積B：當?shù)貕K面積不變時，容積率與地塊總建筑面積成

10、正比C：當?shù)貕K建筑總面積不變時，容積率與土地面積成正比D：在一定的容積率下，建筑層數(shù)與建筑密度成正比E：當?shù)貕K面積與建筑層數(shù)不變時，容積率與建筑基底面積成正比 8、屬于土地估價技術報告構成要素的有。A：總述B：摘要C：估價對象描述及地價影響因素分析D：估價對象界定E：土地估價過程 9、耕地占用稅實行定額稅率，具體分_四個檔次。A以縣為單位(下同)，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，1050元/m2B人均耕地在1畝至2畝(含2畝)的地區(qū)，840元/m2C人均耕地在2畝至3畝(含3畝)的地區(qū)，630元/m2D人均耕地在3畝以上的地區(qū)，630元/m2E人均耕地在3畝以上的地區(qū)，525元/m2 10

11、、國土資源聽證規(guī)定規(guī)定，有下列情形之一的，終止聽證。A：有權申請聽證的公民死亡，沒有繼承人，或者繼承人放棄聽證權利的B：申請聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止，尚未確定權利、義務承受人的C：有權申請聽證的法人或者其他組織終止，承受其權利的法人或者組織放棄聽證權利的D：當事人在告知后明確放棄聽證權利或者被視為放棄聽證權利的E：聽證主持人認為聽證過程中提出新的事實、理由和依據(jù)或者提出的事實有待調(diào)查核實的11、城市規(guī)劃實施控制可以分為。A：一般式B：通則式C：特殊式D：判例式E：法定式 12、刑法土地條款中，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大。造成耕地、林地

12、等農(nóng)用地大量毀壞的，處_年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A1B3C5D7 13、城市規(guī)劃的作用有_。A國家對城市建設進行宏觀調(diào)控的手段B政策形成和實施的工具C城市合理布局、有序發(fā)展的保障D國家對城市建設進行微觀調(diào)控的手段14、企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見(試行)規(guī)定，無論哪類企業(yè)、若改制涉及的土地已經(jīng)實行有償使用或需要轉為出讓或承租土地的，直接到_申請辦理變更登記或有償用地手續(xù)。A國土資源部B土地所在地的省級土地行政主管部門C土地所在地的市、縣人民政府D土地所在地的市、縣土地行政主管部門 15、衡量土地需求程度的主要指標是_指標。A人口老齡化B經(jīng)濟發(fā)展C國力發(fā)展D人口密度 16、按照

13、土地的特性區(qū)分，下列選項中屬于土地的自然特性屬性的有_。A土地利用方向變更的困難性B土地永續(xù)利用的相對性C土地面積的有限性D土地位置的固定性E土地質(zhì)量的差異性 17、按有無抵押擔保分類，分為。A：附息債券B：抵押債券C：擔保債券D：信用債券E：國庫券 18、變異指標用于描述一組數(shù)據(jù)的【2006、2004年考試真題】A：集中趨勢B：離中趨勢C：一般水平D：差異程度E：平均水平 19、剩余法估價結果的可靠性取決于。A：是否正確估算了自有資金和信貸資金的比例B：是否正確確定了土地最佳利用方式C：是否判斷了開發(fā)完成后的土地連同建筑物的售價D：是否正確確定了土地開發(fā)費用和正常利潤E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平

14、 20、下列關于地籍管理的核心，正確的是。A：地籍管理的對象是作為自然資源和生產(chǎn)資料的土地B：在全國城鄉(xiāng)土地實行統(tǒng)一管理的條件下，國家地籍管理的對象是全國土地資源C：地籍管理的核心是土地的權屬問題，但不包括土地的所有權和使用權的確認和變更D：土地權屬管理是地籍管理的核心E：地籍調(diào)查是地籍管理的核心 21、土地權屬爭議調(diào)查處理辦法規(guī)定，本辦法所稱土地權屬爭議，是指或者歸屬爭議。A：土地所有權B：土地使用權C：土地抵押權D：土地承租權E：土地他項權 22、成本逼近法的基本計算公式與_在形成上是相似的。A剩余法B市場比較法C路線價法D收益還原法23、土地利用后果的社會性，要求任何國家都要以社會代表的身份對全國土地利用進行宏觀的_。A分配B規(guī)劃管理C監(jiān)督D調(diào)控E分析 24、土地管理法規(guī)定，縣級以上人民政府土地行政