2016年四川省土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)匯總考試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2016年四川省土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)匯總考試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、對(duì)于待開發(fā)的土地，其樓面單價(jià)等于（）。 A.土地總價(jià)土地總建筑面積  B.土地總價(jià)土地總面積  C.地面單價(jià)規(guī)劃容積率  D.地面單價(jià)土地總面積 2、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見規(guī)定，從2006年6月1日起，考慮到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例_的規(guī)定。 A5% B10% C20% D30%3、根

2、據(jù)組織形態(tài)的不同，投資基金可分為公司型投資基金和。 A：開放型基金 B：封閉型基金 C：契約型投資基金 D：成長(zhǎng)型基金 E：土地 4、基準(zhǔn)地價(jià)確定的原則為：以實(shí)際數(shù)據(jù)測(cè)算的結(jié)果為準(zhǔn)，以評(píng)估的結(jié)果為輔。 A：統(tǒng)計(jì) B：宗地 C：比較 D：選擇 E：時(shí)間因素5、某土地正常年收益為5000萬(wàn)元，當(dāng)前銀行利率為10%，土地使用年限為無(wú)限年期，則現(xiàn)土地價(jià)格應(yīng)為_萬(wàn)元。 A50000 B無(wú)價(jià) C48000 D34000 6、對(duì)具有市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物估價(jià)，應(yīng)以為基礎(chǔ)，采用對(duì)照法、殘余法、比較法等評(píng)估出建筑物的價(jià)格。 A：重建成本 B：重置成本 C：建筑成本 D：成新度 E：時(shí)間因素 7、建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)

3、用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和（）中確定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)。 A城市規(guī)劃 B土地利用年度計(jì)劃 C村莊規(guī)劃 D集鎮(zhèn)規(guī)劃 8、評(píng)估某一房地產(chǎn)價(jià)格，經(jīng)調(diào)查當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)與其類似的房地產(chǎn)月租金水平為300元平方米，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等為租金的25，該類房地產(chǎn)的還原率為8，總建筑面積35000，可出租率為80，則在不考慮房地產(chǎn)可使用年限的前提下，此房地產(chǎn)總價(jià)可確定為萬(wàn)元。 A：94500 B： C：7875 D：7000 E：時(shí)間因素 9、建筑物在估價(jià)上的折舊與會(huì)計(jì)上的折舊不同，注重的是建筑物_。 A原始價(jià)值的攤銷 B原始價(jià)值的回收 C價(jià)值的減價(jià)修 D折余價(jià)值的差額 10、某宗土地用假設(shè)開

4、發(fā)法評(píng)估其價(jià)格，在商業(yè)用途下的評(píng)估結(jié)果為900萬(wàn)元，在居住用途下的評(píng)估結(jié)果為1100萬(wàn)元城市規(guī)劃規(guī)定該宗土地既可作商業(yè)用途，也可作居住用途，則該宗土地的評(píng)估價(jià)格應(yīng)為萬(wàn)元?！?004年考試真題】 A：900 B：1000 C：1100 D：2000 E：時(shí)間因素11、在影響土地價(jià)格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價(jià)的?！?007年考試真題】 A：自然因素 B：經(jīng)濟(jì)因素 C：區(qū)域因素 D：個(gè)別因素 E：時(shí)間因素 12、某市擬于2006年12月8日，對(duì)位于市區(qū)的幾宗土地實(shí)施拍賣，在統(tǒng)計(jì)中，若以擬出讓土地作為總體，對(duì)擬實(shí)施拍賣的各宗地面積的表述可稱為_。 A數(shù)量標(biāo)志 B數(shù)量指標(biāo) C品質(zhì)標(biāo)志 D質(zhì)量指

5、標(biāo) 13、能在生產(chǎn)領(lǐng)域以最少的資源消耗生產(chǎn)出最多的、能適合社會(huì)需要的產(chǎn)品，主要取決于_。 A先進(jìn)的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝 B合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等 C所取的地理位置、環(huán)境占主要因素 D資源合理開發(fā)、有效利用 E產(chǎn)品適銷對(duì)路，能盡快地投入市場(chǎng)，并實(shí)現(xiàn)其價(jià)值14、下列關(guān)于土壤和土地的表述，錯(cuò)誤的是（）。 A土壤是土地的一個(gè)組成要素 B對(duì)于農(nóng)業(yè)用地，土壤的肥力是形成土地生產(chǎn)力的基礎(chǔ) C土壤的本質(zhì)和土地的本質(zhì)是相同的 D土壤和土地的形態(tài)結(jié)構(gòu)相差甚遠(yuǎn) 15、下列關(guān)于稅率和稅額的表述，正確的是【2007年考試真題】 A：實(shí)際稅率是指稅法規(guī)定的稅率 B：比例稅率的高低隨征稅對(duì)象數(shù)

6、額的大小而變動(dòng) C：按比例稅率征收的稅額與課稅對(duì)象數(shù)額成正比關(guān)系 D：定額稅率是根據(jù)征稅對(duì)象的單位價(jià)格而規(guī)定的固定征稅數(shù)額 E：土地 16、黨的_第一次明確、完整地提出要建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，并將其作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的主要目標(biāo)。 A十一屆三中全會(huì) B十二大 C十三大 D十四大 17、在下列選項(xiàng)中，屬于中央稅【2008年考試真題】 A：消費(fèi)稅 B：營(yíng)業(yè)稅 C：土地增值稅 D：耕地占用稅 E：土地 18、某單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，現(xiàn)該單位為進(jìn)行內(nèi)部資產(chǎn)清算，委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了地價(jià)評(píng)估，估價(jià)師在估價(jià)報(bào)告中進(jìn)行了下列描述，其中正確的是（）。 A為委托方了解

7、估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)正常市場(chǎng)價(jià)值提供價(jià)格參考依據(jù) B設(shè)定評(píng)估結(jié)果為估價(jià)對(duì)象在產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵條件下的完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值 C評(píng)估時(shí)部分參數(shù)采用估價(jià)對(duì)象的實(shí)際數(shù)據(jù) D該地公布的基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)日為2006年1月1日，估價(jià)基準(zhǔn)日為2007年12月16日，采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法時(shí)需進(jìn)行期日修正 19、下列不屬于宗地價(jià)格評(píng)估目的的是（）。 A稅收 B股份制改組 C容積率 D拍賣 20、_是地籍工作體系的總稱。 A地籍規(guī)劃 B地籍整理 C地籍管理 D地籍記載 21、我國(guó)現(xiàn)階段為了保證耕地供求平衡，就要。 A：盡力解決耕地不斷減少問(wèn)題，提高土地生產(chǎn)率 B：為保護(hù)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格，適當(dāng)減少耕地?cái)?shù)量以維護(hù)農(nóng)民的利益 C：大力開展退耕還林，

8、占用好耕田以發(fā)展生態(tài)林 D：加強(qiáng)用地管理，盡可能多地設(shè)立工業(yè)開發(fā)區(qū)以促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 E：時(shí)間因素 22、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商投入的開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到或超過(guò)項(xiàng)目總投資額的時(shí)，經(jīng)行政主管部門批準(zhǔn)后即可預(yù)售【2002年考試真題】 A：20 B：25 C：30 D：35 E：土地23、不屬于土地持續(xù)利用的重點(diǎn)是（）的保護(hù)。 A耕地資源 B土壤 C礦 D水質(zhì) 24、擬定并組織實(shí)施土地評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則的是。 A：土地評(píng)估行業(yè)行政主管部門 B：評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì) C：評(píng)估機(jī)構(gòu) D：注冊(cè)土地評(píng)估師 E：時(shí)間因素25、我國(guó)目前資產(chǎn)評(píng)估收益期一般取_。 A5年以內(nèi) B510年 C1520年 D20年以上二、多項(xiàng)選

9、擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、根據(jù)土地管理法的有關(guān)規(guī)定，非法批地行為的表現(xiàn)形式包括。 A：沒(méi)有批準(zhǔn)權(quán)的單位非法批準(zhǔn) B：雖有批準(zhǔn)權(quán)但超越了批準(zhǔn)權(quán)限而非法批準(zhǔn) C：違反土地利用總體規(guī)劃而非法批準(zhǔn) D：違反法律規(guī)定的程序而非法批準(zhǔn) E：雖有批準(zhǔn)權(quán)但未超越批準(zhǔn)權(quán)限而非法批準(zhǔn) 2、征收下列土地，應(yīng)由國(guó)務(wù)院審批的包括。 A：基本農(nóng)田 B：基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的 C：基本農(nóng)田以外的耕地20公頃 D：其他土地未超過(guò)70公頃的 E：其他土地超過(guò)70公頃的3、在擬定土地估價(jià)作業(yè)計(jì)劃之前應(yīng)開

10、展的工作包括（）。 A實(shí)地踏勘，收集有關(guān)資料 B簽訂土地估價(jià)合同或協(xié)議書 C確定估價(jià)基準(zhǔn)日 D選擇適宜的估價(jià)方法 E試算待估價(jià)宗地價(jià)格 4、會(huì)計(jì)報(bào)表，按照?qǐng)?bào)表所反映的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容分類包括。 A：資產(chǎn)負(fù)債表 B：現(xiàn)金流量表 C：損益表 D：利潤(rùn)分配表 E：工資發(fā)放表5、下列房地產(chǎn)稅種不屬于財(cái)產(chǎn)稅類的是。 A：土地增值稅 B：房產(chǎn)稅 C：城市維護(hù)建設(shè)稅 D：契稅 E：耕地占用稅 6、農(nóng)用地分等定級(jí)的原則有_原則。 A綜合分析 B分層控制 C多重因素 D土地收益差異 E需求與供給 7、房產(chǎn)平面控制測(cè)量可選用等測(cè)量方法【2007年考試真題】 A：三角測(cè)量 B：高程測(cè)量 C：導(dǎo)線測(cè)量 D：GPS定位測(cè)量 E

11、：航空測(cè)量 8、我國(guó)耕地保護(hù)工作的關(guān)鍵是_。 A實(shí)現(xiàn)耕地生態(tài)的全面保護(hù) B增強(qiáng)耕地對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展的保障能力 C強(qiáng)化耕地保護(hù)的責(zé)任意識(shí)，落實(shí)耕地保護(hù)責(zé)任 D制訂切實(shí)可行的措施，并抓好落實(shí) E建立穩(wěn)定的資金渠道，確保足夠的資金投入 9、城市規(guī)劃中，在地震烈度為的地震區(qū)內(nèi)可以進(jìn)行城市建設(shè)，但要考慮防震措施，避免地震對(duì)城市造成破壞。 A：六度 B：七度 C：八度 D：九度以上 E：取得開工許可證 10、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究中的不確定性分析通常采用的分析方法有【2008、2002年考試真題】 A：盈虧平衡分析 B：動(dòng)態(tài)平衡分析 C：概率分析 D：敏感性分析 E：功能價(jià)值法11、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)

12、估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以_為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。 A基準(zhǔn)地價(jià) B標(biāo)定地價(jià) C各類房屋的重置價(jià)格 D各類房屋的抵押價(jià)格 E各類房屋的租賃價(jià)格 12、統(tǒng)計(jì)表是一種由縱橫交叉的直線所組成的、左右兩邊不封口的表格。一般應(yīng)當(dāng)包括。 A：總標(biāo)題 B：主詞欄 C：賓詞欄 D：表內(nèi)的指標(biāo)數(shù)值 E：標(biāo)題 13、在土地估價(jià)報(bào)告中，估價(jià)師在進(jìn)行土地權(quán)利狀況描述時(shí)，以出讓方式取得的土地使用權(quán)必須說(shuō)明取得時(shí)間、出讓金數(shù)額、及宗地使用的特殊規(guī)定。 A：法定最高使用年限 B：批準(zhǔn)使用年限 C：已使用年限 D：剩余使用年限 E：租賃年限14、下列關(guān)于維修資金的表述

13、中，不正確的有。 A：維修資金屬全體業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施保修期滿前的大、中修和更新、改造 B：售房單位代為收取的維修資金屆全體業(yè)主共同所有，并計(jì)入住宅銷售收入 C：業(yè)主大會(huì)成立前，維修資金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管 D：業(yè)主大會(huì)成立后，維修資金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥 E：商品住房在銷售時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款23的比例向售房單位繳交維修資金，收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格行政主管部門確定 15、詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容包括【2002年考試真題】 A：工程規(guī)劃 B：控制性詳細(xì)規(guī)劃 C：修建性詳細(xì)規(guī)劃 D

14、：分區(qū)規(guī)劃 E：市政代征用地比例 16、采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，需要收集所在城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估成果，包括。 A：基準(zhǔn)地價(jià)表 B：基準(zhǔn)地價(jià)成果圖件 C：基準(zhǔn)地價(jià)因素修正系數(shù)表 D：基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方案 E：基準(zhǔn)地價(jià)成果應(yīng)用說(shuō)明 17、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評(píng)估土地價(jià)格時(shí)選取的租金可以為（）租金。 A客觀 B實(shí)質(zhì) C支付 D待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)際 E市場(chǎng)比較法評(píng)估得到的 18、中央銀行的主要業(yè)務(wù)包括_。 A對(duì)銀行的業(yè)務(wù) B對(duì)居民的業(yè)務(wù) C對(duì)政府的業(yè)務(wù) D對(duì)企業(yè)的業(yè)務(wù) E對(duì)地方的業(yè)務(wù) 19、土地利用規(guī)劃實(shí)施與管理的途徑包括等方面。 A：建立實(shí)施規(guī)劃的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制 B：嚴(yán)格土地利用規(guī)

15、劃的修改 C：土地開發(fā)整理項(xiàng)目規(guī)劃審查 D：強(qiáng)化土地利用規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)察管理 E：杜絕規(guī)劃公告制度 20、在房地產(chǎn)估價(jià)過(guò)程中，計(jì)算建筑物重置價(jià)格的方法主要有。 A：凈計(jì)法 B：平方法 C：成新法 D：立方法 E：土地 21、建設(shè)只占用國(guó)有農(nóng)用地的，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門需擬訂。 A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案 B：補(bǔ)充耕地方案 C：征收土地方案 D：供地方案 E：拆遷方案 22、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積2畝，國(guó)家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積30畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，正確的有_。 A不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人 B該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為18萬(wàn)元 C征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為10人 D土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委