保定市場(chǎng)2016年5月市場(chǎng)監(jiān)測(cè)20160602

1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。保定市2016年5月份市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告謹(jǐn)呈：卓正地產(chǎn)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。保定5月份市場(chǎng)監(jiān)測(cè)p政策形勢(shì) p市場(chǎng)分析本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。一線城市全面強(qiáng)化調(diào)控，上海、深圳大幅提高限購(gòu)門(mén)檻，北京也將限購(gòu)范圍擴(kuò)大至通州區(qū)的商用物業(yè)，對(duì)產(chǎn)品去化造成一定影響；二線城市蘇州、南京等出臺(tái)調(diào)控措施。三、四線城市去庫(kù)存為首要任務(wù)在市場(chǎng)交易升溫的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)加快，在三、四線城市大量囤地一線城市調(diào)控政策收緊，對(duì)市場(chǎng)消化庫(kù)存或?qū)⑿纬蓧毫κ袌?chǎng)綜述國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1-4月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資25376億元，同比名義增長(zhǎng)7.2%，增速比1-3月份提高1個(gè)百分點(diǎn)。這是自20

2、16年初房地產(chǎn)投資出現(xiàn)回暖后，連續(xù)4個(gè)月上漲，分析人士認(rèn)為，房地產(chǎn)商拿地意愿增強(qiáng)。未來(lái)政策方面，或?qū)⒏鶕?jù)政治局會(huì)議提出的“有序消化房地產(chǎn)庫(kù)存”而因城施策，重點(diǎn)城市將加速推出不同力度的調(diào)控約束性政策，限制樓市過(guò)熱上漲。同時(shí)，去庫(kù)存政策力度將集中于庫(kù)存壓力較大的三四線城市中。蘇州欲出“限購(gòu)令”南京出臺(tái)“限價(jià)令”山東、安徽等省份出臺(tái)了鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房等措施本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。市場(chǎng)綜述全國(guó)十城環(huán)比漲幅趨勢(shì)2016年5月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為11662元/，環(huán)比上漲1.70%，漲幅較上月擴(kuò)大0.25個(gè)百分點(diǎn)。其中，74個(gè)城市環(huán)比上漲，24個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市持平。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比

3、上漲的城市數(shù)量增加3個(gè)。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2016年5月十大城市住宅均價(jià)為22113元/，環(huán)比上漲1.93%，漲幅較上月擴(kuò)大0.40個(gè)百分點(diǎn)。十大城市全部上漲，其中南京上漲3.93%，居十城首位；杭州上漲3.21%，其他城市漲幅在3%以?xún)?nèi)，但成都由上月下跌轉(zhuǎn)為上漲0.15%，漲幅最小。部分城市出現(xiàn)樓市過(guò)熱態(tài)勢(shì)，國(guó)家或?qū)⒊雠_(tái)調(diào)控政策控制樓市價(jià)格；部分熱點(diǎn)二線城市各類(lèi)需求增長(zhǎng)，供不應(yīng)求矛盾加深，高價(jià)土地頻出，增強(qiáng)了未來(lái)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。100城中74城環(huán)比上漲，全國(guó)十大城市環(huán)比均不同程度上漲本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。市場(chǎng)動(dòng)態(tài)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況及累計(jì)增長(zhǎng)比分析2015年房地產(chǎn)投資總累積為95978.85億元，20

4、16年（數(shù)據(jù)截止4月）投資累積值為25375.62億元，16年4月投資累積增長(zhǎng)為7.2%，較2015年全年累積增長(zhǎng)1%高出6.2個(gè)百分點(diǎn)。2015年房地產(chǎn)住宅投資累積為64595.24億元， 2016年（數(shù)據(jù)截止4月）住宅投資累積為16887.41億元，16年4月住宅投資累積增長(zhǎng)為6.4%，較15年4月同期增長(zhǎng)0.4個(gè)百分點(diǎn)。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。市場(chǎng)動(dòng)態(tài)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地購(gòu)置面積累積情況及單月土地購(gòu)置面積分析2015年房地產(chǎn)土地購(gòu)置累積面積為22810.79萬(wàn)， 全年土地購(gòu)置總累積值為-31.7%，2016年（數(shù)據(jù)截止4月）總土地購(gòu)置面積為5113.65萬(wàn)，土地購(gòu)置面積累積增長(zhǎng)為-6.5%；201

5、5年12月，土地購(gòu)置面積達(dá)到全年最高點(diǎn)，單月土地購(gòu)置2917.07萬(wàn)。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。市場(chǎng)動(dòng)態(tài)2015年房地產(chǎn)土地成交價(jià)款總額為7621.61億元，2016年（數(shù)據(jù)截止4月）土地總成交價(jià)款為1568.09億元，16年4月土地成交價(jià)款累積增長(zhǎng)為0.2%，較3月下降3.5個(gè)百分點(diǎn)，但同2015年全年累積的-23.9相比，有很大幅度的提升；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地累積成交價(jià)款及單月土地成交價(jià)款分析2015年12月，土地土地成交價(jià)款達(dá)到全年最高點(diǎn)，單月土地成交1213.08億元。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。市場(chǎng)動(dòng)態(tài)2015年房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積累積為128494.97萬(wàn)，累積增長(zhǎng)6.5%，較上月下降0.9個(gè)百分點(diǎn)；201

6、6年（數(shù)據(jù)截止4月）房屋銷(xiāo)售面積為36012.24萬(wàn)，房屋增長(zhǎng)36.5%。商品房銷(xiāo)售面積累計(jì)增長(zhǎng)及單月銷(xiāo)售面積趨勢(shì)分析2015年單月銷(xiāo)售面積最高月為12月，銷(xiāo)售面積為19242.23萬(wàn)，2014年3、4月份銷(xiāo)售面積也較去年同期月份有很大的提升。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2015年住宅銷(xiāo)售面積累積為112405.68萬(wàn)，累積增長(zhǎng)6.9%，較上月下降1個(gè)百分點(diǎn)；2016年（數(shù)據(jù)截止4月）住宅總銷(xiāo)售累積面積為32314.86萬(wàn)，產(chǎn)品銷(xiāo)售面積累積增長(zhǎng)38.8%。根據(jù)單月住宅銷(xiāo)售面積分析，2015年12月為面積銷(xiāo)售最高月份，單月銷(xiāo)售16394.95萬(wàn)。市場(chǎng)動(dòng)態(tài)2015年12月銷(xiāo)售面積達(dá)到最高點(diǎn)，這與年總各樓盤(pán)

7、為完成年度總銷(xiāo)售目標(biāo)所作出的銷(xiāo)售策略有很大的關(guān)系，2016年初，國(guó)家調(diào)控、政府支持，樓市銷(xiāo)售火爆，出現(xiàn)“金三銀四”現(xiàn)象，但從目前整體情況分析，接下來(lái)政府或?qū)?huì)出臺(tái)政策抑制樓市過(guò)快增長(zhǎng)。商品房住宅銷(xiāo)售面積累計(jì)增長(zhǎng)及單月銷(xiāo)售面積趨勢(shì)分析本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。市場(chǎng)動(dòng)態(tài)5月全國(guó)主要政策本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。市場(chǎng)動(dòng)態(tài)政策市場(chǎng)：n北京副中心未將通州全域納入，對(duì)周邊房?jī)r(jià)或?qū)?lái)影響5月24日到25日北京市委十一屆十次全會(huì)提出，下一步將要做好副中心155平方公里范圍的規(guī)劃，堅(jiān)持基礎(chǔ)設(shè)施先行和生態(tài)環(huán)境建設(shè)優(yōu)先，扎實(shí)推進(jìn)市級(jí)行政機(jī)關(guān)搬遷，帶動(dòng)公共服務(wù)資源轉(zhuǎn)移，注重創(chuàng)業(yè)就業(yè)與居住功能均衡，增強(qiáng)對(duì)中心城區(qū)疏解功能的吸引力

8、。 155平方公里，主要是指原先確定的北京通州新城范圍，因此新城只占整個(gè)通州面積的17%，與河北廊坊的北三縣三河、香河、大廠并不接壤。會(huì)議指出，北京將高水平規(guī)劃建設(shè)城市副中心，加強(qiáng)與河北、天津等地的互聯(lián)互通，并與北京其他新城之間做好交通聯(lián)接的規(guī)劃。北京副中心社區(qū)的教育、醫(yī)療、養(yǎng)老配套指標(biāo)將全部高于中心城。此項(xiàng)會(huì)議的召開(kāi)，使得之前炒作火熱的通州全境將納入城市副中心，廊坊北三縣要并入北京的傳言破滅，但有消息指出，未來(lái)通州與廊坊北三縣將加強(qiáng)跨界地區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃工作，在城市副中心與中心城區(qū)、東部地區(qū)和北三縣之間建設(shè)大尺度綠色空間，保證地區(qū)生態(tài)安全與合理開(kāi)發(fā)。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。市場(chǎng)動(dòng)態(tài)通州與廊坊北三縣將統(tǒng)

9、一規(guī)劃北京市“展望十三五 發(fā)展譜新篇”系列政策報(bào)告會(huì)議在通州召開(kāi)，在正編制的北京“新版”總體規(guī)劃中，突出“區(qū)域協(xié)同”，通州與廊坊北三縣也將統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管控。在京津冀協(xié)同發(fā)展的大背景下，積極與河北廊坊、保定、天津武清等北京周邊市縣開(kāi)展規(guī)劃對(duì)接，建立機(jī)制，努力實(shí)現(xiàn)“規(guī)劃一張圖”，北京周邊的跨界城市組團(tuán)作為維護(hù)區(qū)域生態(tài)安全格局的重點(diǎn)地區(qū)，受首都的輻射帶動(dòng)影響，這些地區(qū)強(qiáng)烈的發(fā)展需求，加強(qiáng)統(tǒng)一規(guī)劃和共管共治，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)建設(shè)實(shí)施的時(shí)序，對(duì)促進(jìn)規(guī)劃合作尤為重要。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。市場(chǎng)動(dòng)態(tài)政策市場(chǎng)：n“土十條”進(jìn)入報(bào)批發(fā)布程序 最快6月5日前出臺(tái)土壤污染防治行動(dòng)計(jì)劃編制修改完成，已按流程進(jìn)入報(bào)批發(fā)布程序。

10、目前，我國(guó)環(huán)境污染重、生態(tài)受損大、環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)高等問(wèn)題突出。截至2015年底，全國(guó)土壤點(diǎn)位超標(biāo)率為16.1%，耕地土壤點(diǎn)位超標(biāo)率為19.4%。長(zhǎng)三角、珠三角、東北老工業(yè)基地等部分區(qū)域土壤污染問(wèn)題尤為突出，西南、中南地區(qū)土壤重金屬超標(biāo)范圍較大。本次土十條將在10個(gè)省份啟動(dòng)土壤污染治理與修復(fù)試點(diǎn)示范項(xiàng)目。支持38個(gè)重金屬重點(diǎn)防控區(qū)域開(kāi)展綜合防治示范。持續(xù)開(kāi)展 農(nóng)產(chǎn)品 產(chǎn)地土壤重金屬污染普查，涉及16.23億畝。土壤污染危害大，并且比較隱蔽，嚴(yán)重后果有可能在今后一段時(shí)間集中爆發(fā)，治理難度大、治理費(fèi)用高，土十條政策的落實(shí)，能夠?yàn)楣ぷ鞯拈_(kāi)展盡早實(shí)現(xiàn)。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。保定市場(chǎng)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)

11、格保密的。保定市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)：n 繼4月末保定“八嚴(yán)”規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)后，保定政府再次重拳出擊本月，保定市政府針對(duì)重點(diǎn)樓盤(pán)從建設(shè)到銷(xiāo)售環(huán)節(jié)中出現(xiàn)的違規(guī)行為進(jìn)行嚴(yán)厲整治，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，嚴(yán)查后開(kāi)發(fā)商在各大媒體廣告上線量減半；受?chē)?yán)查影響，截至5月25日，5月保定僅紫御尚都一項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，開(kāi)發(fā)商減弱宣傳力度、放慢推新節(jié)奏。房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)查，市場(chǎng)規(guī)范化，違規(guī)樓盤(pán)減少，市場(chǎng)或?qū)⒊尸F(xiàn)供不應(yīng)求的局面，對(duì)有證項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，或?qū)⒋嬖诜績(jī)r(jià)上漲。n保定2016新版公積金貸款暫行辦法新增組合貸款條例第二十一條，組合貸款是指以貸款和商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款組合向借款人發(fā)放的貸款（職工向管理中心申請(qǐng)貸款額度不足時(shí)，不足部分可申請(qǐng)商業(yè)

12、性貸款）。兩種貸款期限原則上一致，以所購(gòu)、建住房作為共同抵押物。第二十二條，保定市區(qū)域內(nèi)受委托銀行均可申請(qǐng)承辦組合貸款業(yè)務(wù)，管理中心與開(kāi)展組合貸款業(yè)務(wù)的受委托銀行簽訂合作協(xié)議，并根據(jù)本辦法制定相應(yīng)實(shí)施細(xì)則。第二十三條 組合貸款中住房公積金貸款與商業(yè)性貸款的總額度不得超過(guò)總房?jī)r(jià)與規(guī)定比例計(jì)算后的貸款額度，相關(guān)規(guī)定按照組合貸款實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。保定市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)：n北京保定科技合作發(fā)力 創(chuàng)新引領(lǐng)京津冀協(xié)同發(fā)展5月18日22日，第十九屆中國(guó)北京國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)舉辦，創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)京津冀協(xié)同發(fā)展成為焦點(diǎn)話(huà)題。在京津冀協(xié)同發(fā)展整體布局中，河北省保定市以對(duì)接北京中關(guān)村為突破口，發(fā)揮輻射引領(lǐng)作用，

13、同時(shí)京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施為保定科技資源的注入、科技機(jī)制創(chuàng)新打開(kāi)了一扇窗，目前保定已與中科院、北京市委、北大、清華、北京市豐臺(tái)區(qū)等20多個(gè)機(jī)構(gòu)開(kāi)展了合作，簽約合作項(xiàng)目100余個(gè)。保定對(duì)京、津兩地科技資源以及人才的導(dǎo)入，促進(jìn)了保定科技新城的發(fā)展，同時(shí)保定市政府出臺(tái)多項(xiàng)支持政策吸引人才、鼓勵(lì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，努力承接北京、天津科技成果轉(zhuǎn)化。土地市場(chǎng)：保定5月無(wú)土地成交本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。道路交通：n5月15日，近10年來(lái)最大一次鐵路調(diào)圖正式實(shí)施。此項(xiàng)措施，全國(guó)鐵路旅客列車(chē)將增開(kāi)300余對(duì)，北京鐵路局共增開(kāi)旅客列車(chē)32.5對(duì)。新開(kāi)列車(chē)在京津冀之間形成兩個(gè)環(huán)形運(yùn)行的交通圈，將北京、天津和河北的主要城市連接起

14、來(lái)。自京津冀一體化戰(zhàn)略提出以來(lái)，保定交通優(yōu)勢(shì)逐步增強(qiáng)，尤其是在河北省十三五規(guī)劃中，提出將保定等區(qū)域中心城市做大做強(qiáng)，尤其是諸多內(nèi)容涉及鞏固保定佳通優(yōu)勢(shì)。報(bào)告指出：規(guī)劃研究張家口-保定-黃驊港、保定-霸州鐵路等干線鐵路、規(guī)劃研究保滄、懷涿等城際鐵路；規(guī)劃建設(shè)固保鐵路；加快建設(shè)榮烏高速G18（徐水淶源）；升級(jí)改造G107等國(guó)道。此次鐵路調(diào)圖的實(shí)施，強(qiáng)化了保定的交通優(yōu)勢(shì)，對(duì)京津冀的協(xié)同發(fā)展起到了重大的作用。同時(shí)有消息指出，保定至固安的城際鐵路年底即將開(kāi)工，鐵路交通網(wǎng)路的逐步完善，為保定經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人才引入奠定了良好基礎(chǔ)。保定市場(chǎng)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。保定市場(chǎng)一線房企入保5月4日下午，由萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮帶

15、隊(duì)的集團(tuán)高層到保定市對(duì)接，就進(jìn)一步加強(qiáng)合作深入洽談。入駐保定一線房企預(yù)覽品牌開(kāi)發(fā)地塊保定品牌內(nèi)容綠城集團(tuán)016-003號(hào)地塊紅杉集團(tuán)攜手打造綠城高端城綠城集團(tuán)/大榕樹(shù)集團(tuán)綠城將代建紫郡項(xiàng)目云南城投體育新城住宅地塊軍安地產(chǎn)/碧桂園暫未公開(kāi)秀蘭集團(tuán)戰(zhàn)略合作達(dá)成萬(wàn)科白洋淀科技城、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園/華夏幸福白洋淀科技城、雄縣產(chǎn)業(yè)新城/朗詩(shī)/與天香控股聯(lián)合/本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。總結(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)：一線市場(chǎng)銷(xiāo)售緊縮，二線高價(jià)帝王頻出，銷(xiāo)售火爆，三線城市仍以去庫(kù)存為主；根據(jù)百城數(shù)據(jù)分析，74城環(huán)比上漲，全國(guó)十大城市環(huán)比均不同程度上漲；2016年房地產(chǎn)投資、土地購(gòu)置、房屋銷(xiāo)售均較2015年有較大幅度的上升市場(chǎng)動(dòng)態(tài)：

16、國(guó)家對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控，一線、二線火爆城市均出現(xiàn)不同程度的政策收緊保定市場(chǎng)：保定房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)進(jìn)行樓市嚴(yán)查政策；在經(jīng)濟(jì)及道路交通層面，都在不同程度的朝著京津冀協(xié)同發(fā)展的方向邁進(jìn)。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。保定5月份市場(chǎng)監(jiān)測(cè)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。保定市住宅產(chǎn)品近8個(gè)月的產(chǎn)品價(jià)格呈上漲趨勢(shì)，2016年4月呈現(xiàn)價(jià)格新高，住宅均價(jià)為6944元/，環(huán)比上漲2.28%根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，保定市新建住宅產(chǎn)品連續(xù)8個(gè)月價(jià)格上漲，5月較之前價(jià)格變化較小，但不排除保定放假將會(huì)持續(xù)上浮的趨勢(shì)。持續(xù)上升數(shù)據(jù)來(lái)源：市場(chǎng)調(diào)研保定市場(chǎng)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。第一周，保定整體市場(chǎng)較為平穩(wěn)，僅有3個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格有輕微上漲第二周，漲價(jià)項(xiàng)目數(shù)量有所提升，且

17、主要集中在蓮池、競(jìng)秀主城區(qū)域第三周、第四周項(xiàng)目漲價(jià)區(qū)域趨向周邊城區(qū)，且均為小幅度價(jià)格上漲保定市場(chǎng)保定市場(chǎng)5月項(xiàng)目漲幅較4月有一定程度的下降，且主要漲價(jià)區(qū)域集中在保定周邊市場(chǎng)5月，保定樓市持續(xù)嚴(yán)查態(tài)勢(shì)，縱觀保定5月，周邊產(chǎn)品呈走高趨勢(shì)，核心區(qū)多數(shù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格呈現(xiàn)冰封狀態(tài)，嚴(yán)查下的保定，銷(xiāo)售狀態(tài)“逐步趨穩(wěn)”。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。項(xiàng)目情況樓盤(pán)名稱(chēng)產(chǎn)品類(lèi)型4月報(bào)價(jià)5月報(bào)價(jià)漲幅價(jià)格漲幅比漲價(jià)項(xiàng)目爵仕豪園住宅8100元/8400元/300元/3.70%錦繡城二期6900元/6980元/80元/1.20%陽(yáng)光綠城7900元/9500元/1600元/20.30%香城檀香園 5000元/5500元/500元/10%

18、浩達(dá)公寓二期9300元/9500元/200元/2%東城名著8600元/8700元/100元/1%領(lǐng)秀紫晶城7100元/7400元/3004%降價(jià)項(xiàng)目悅正園11000元/9200元/-1800元/-16.40%東方新城3600元/3400元/-200元/-5.60%秀蘭森活里洋房15000元/14600元/-400元/-3%蓮池區(qū)5月漲降項(xiàng)目列表降價(jià)項(xiàng)目悅正園5月較4月降價(jià)1800元/，原因?yàn)閻傉龍@為尾房產(chǎn)品，僅剩多層一口價(jià)房源，開(kāi)發(fā)商為完成清盤(pán)所采取的銷(xiāo)售策略保定一級(jí)市場(chǎng)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。項(xiàng)目情況樓盤(pán)名稱(chēng)產(chǎn)品類(lèi)型4月報(bào)價(jià)5月報(bào)價(jià)漲幅價(jià)格漲幅比漲價(jià)項(xiàng)目盛泰中國(guó)中國(guó)高層8000元/8200元/2

19、00元/2.50%祝澤園小區(qū)高層3200元/3300元/100元/3.10%陽(yáng)光盛景高層8100元/8500元/400元/4.90%洋房7960元/8600元/642元/6.90%競(jìng)秀區(qū)5月漲價(jià)項(xiàng)目列表保定一級(jí)市場(chǎng)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。項(xiàng)目情況產(chǎn)品類(lèi)型樓盤(pán)名稱(chēng)4月報(bào)價(jià)5月報(bào)價(jià)漲幅價(jià)格漲幅比漲價(jià)項(xiàng)目住宅億博豪軒4500元/5000元/500元/11.11%麗景花園3100元/3200元/100元/3.22%陽(yáng)光水畔4000元/4300元/300元/7.50%中恒泰達(dá)4700元/5100元/400元/8.50%陽(yáng)光水畔4300元/4500元/200元/4.70%水郡花都6960元/7430元/470

20、元/8.70%歐韻華庭 4900元/5000元/100元/4.20%仙庭湖畔2600元/2750元/150元/5.80%惠友鉆石廣場(chǎng)8000元/8500元/500元/6.30%周邊城區(qū)5月漲價(jià)項(xiàng)目列表保定二級(jí)市場(chǎng)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。保定5月相較于4月各區(qū)域打折優(yōu)惠樓盤(pán)均有相應(yīng)程度下減，主要打折優(yōu)惠樓盤(pán)集中在蓮池及競(jìng)秀區(qū)域保定市場(chǎng)5月保定各區(qū)域打折優(yōu)惠樓盤(pán)數(shù)據(jù)對(duì)比因樓市受?chē)?yán)查影響，保定及保定周邊有些證件不全的樓盤(pán)都處于關(guān)門(mén)不接電話(huà)狀態(tài)，但有證樓盤(pán)給出優(yōu)惠促進(jìn)銷(xiāo)售。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。保定蓮池區(qū)住宅優(yōu)惠一覽名稱(chēng)價(jià)格物業(yè)形態(tài)打折優(yōu)惠促銷(xiāo)信息北城楓景均價(jià)13000元/平住宅在售戶(hù)型為98.97平米和1

21、00.16平米的2居室（建面），可享400/平抵2100/平的優(yōu)惠。99.26平兩居室可享400/平抵1700元/平優(yōu)惠博仕園二期均價(jià) 8000 元/平住宅全款優(yōu)惠200元/平東城名筑起價(jià)8700元/平住宅全款優(yōu)惠500元/平，貸款優(yōu)惠100元/平，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠200元/平楓林花溪均價(jià)6900元/平住宅首付40%優(yōu)惠50元/平，全款優(yōu)惠150元/平公園時(shí)代均價(jià) 15000 元/平住宅全款優(yōu)惠10%浩正渼林灣高層均價(jià)8200元/平住宅、花園洋房贈(zèng)免費(fèi)更名一次；高層可享150抵200優(yōu)惠；多層可享受2萬(wàn)抵4萬(wàn)優(yōu)惠錦繡城二期均價(jià)6900元/平住宅首付60%優(yōu)惠20元/平米；分期優(yōu)惠50元/平米；全款

22、優(yōu)惠100元/平京南一品底商均價(jià)20000元/平住宅、豪華住宅首付60%，優(yōu)惠1%；首付80%，優(yōu)惠3%；全款優(yōu)惠5%爵仕豪園均價(jià)8000元/平住宅全款優(yōu)惠500元/亢龍駿景D區(qū)商鋪均價(jià)21000元/平住宅、豪華住宅商鋪全款優(yōu)惠500元/平米名人國(guó)際TOP世界觀均價(jià) 8500 元/平住宅全款優(yōu)惠3%沐日府均價(jià)3500元/平住宅首付50%優(yōu)惠30元/平，全款優(yōu)惠100元/平，首層贈(zèng)送私家花園，頂層贈(zèng)送觀景平臺(tái)尚達(dá)豪庭均價(jià)7500 元/平住宅高層分期優(yōu)惠100元/平米，全款優(yōu)惠280元/平米；多層購(gòu)房支持全款，優(yōu)惠180元/平盛和嘉園均價(jià)11800元/平住宅貸款首付30%優(yōu)惠50元/平，首付50%

23、優(yōu)惠100元/平，全款優(yōu)惠200元/平萬(wàn)博園均價(jià)7400元/平住宅全款優(yōu)惠50元/平文津花園均價(jià)7500元/平米住宅69平米以下享1萬(wàn)抵1.5萬(wàn)優(yōu)惠；70-80平米享1.2萬(wàn)抵2.2萬(wàn)優(yōu)惠；81-105平米享1.5萬(wàn)抵2.2萬(wàn)優(yōu)惠；106-140平米享2萬(wàn)抵3萬(wàn)優(yōu)惠；140平以上享2.5萬(wàn)抵4萬(wàn)優(yōu)惠；買(mǎi)部分頂層就送屋頂花園溪杉樾均價(jià) 9800 元/平住宅全款95折鑫達(dá)城均價(jià)6200元/平住宅首付40%起，優(yōu)惠200元/平秀蘭森活里均價(jià)13100 元/平方洋房全款優(yōu)惠500元/平，現(xiàn)購(gòu)房可得500元/平教育基金，預(yù)交3萬(wàn)即可在原有優(yōu)惠基礎(chǔ)上再獲得500元/平優(yōu)惠陽(yáng)光綠城均價(jià)7900元/平住宅全款

24、優(yōu)惠600元/平米，貸款優(yōu)惠100元/平保定一級(jí)市場(chǎng)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。保定蓮池區(qū)商住、寫(xiě)字樓優(yōu)惠一覽名稱(chēng)價(jià)格物業(yè)形態(tài)打折優(yōu)惠促銷(xiāo)信息百悅梧桐商務(wù)中心均價(jià)7800元/平寫(xiě)字樓貸款首付50%優(yōu)惠400元/平米，全款優(yōu)惠500元/平米華創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)均價(jià)7500元/平底商、商鋪全款優(yōu)惠4%；貸款首付50%起，優(yōu)惠1%華大國(guó)際中心均價(jià)6600元/平商住全款99折未來(lái)城國(guó)際中心均價(jià)7300元/平寫(xiě)字樓感恩鉅惠立減1萬(wàn)，更享4萬(wàn)抵10萬(wàn)未來(lái)微墅待定商住優(yōu)惠10萬(wàn)元未來(lái)微墅二期價(jià)格待定商住限時(shí)特惠2萬(wàn)抵3萬(wàn)未來(lái)像素均價(jià)15000元/平商住立減10萬(wàn)學(xué)院派均價(jià)5400元/平寫(xiě)字樓、公寓團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠300元/平米抵5

25、00元/平米,全款優(yōu)惠180元/平，分期優(yōu)惠80元/平保定一級(jí)市場(chǎng)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。保定競(jìng)秀區(qū)住宅優(yōu)惠一覽名稱(chēng)價(jià)格物業(yè)形態(tài)打折優(yōu)惠促銷(xiāo)信息碧水新居二期均價(jià) 3600 元/平高層、多層優(yōu)惠300元/平抵500元/平朝陽(yáng)花園均價(jià)6500元/平住宅2萬(wàn)抵5萬(wàn)朝陽(yáng)首府洋房均價(jià)11000元/平住宅、洋房貸款優(yōu)惠100元/平，全款優(yōu)惠500元/平城市印象待定住宅、洋房首付50%優(yōu)惠30元/，首付60%優(yōu)惠50元/；分期優(yōu)惠100元/；全款優(yōu)惠500元/國(guó)海公寓均價(jià)8100元/平高層全款優(yōu)惠300元/平洪恩尚品均價(jià)6300 元/平高層付50%優(yōu)惠150，首付40%優(yōu)惠80，全款優(yōu)惠450元/平米侯河銘品尚

26、江南均價(jià)6000元/平高層分期優(yōu)惠350元/平，全款優(yōu)惠500元/平景秀公館均價(jià) 12700 元/平高層、城市別墅首付40%，優(yōu)惠12萬(wàn)，一次性付款優(yōu)惠22萬(wàn)天威綠谷8800 元/平高層、酒店全款優(yōu)惠500元/平中央峰景B區(qū)均價(jià)10000元/平多層、高層首付40%起優(yōu)惠1%，首付六成優(yōu)惠2%，全款優(yōu)惠5%祝澤園均價(jià)3000元/平住宅購(gòu)房即贈(zèng)空調(diào)保定一級(jí)市場(chǎng)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。保定競(jìng)秀區(qū)商住、寫(xiě)字樓優(yōu)惠一覽名稱(chēng)價(jià)格物業(yè)形態(tài)打折優(yōu)惠促銷(xiāo)信息MOHO城市首座均價(jià)8100元/平寫(xiě)字樓全款優(yōu)惠700元/平，貸款優(yōu)惠500元/平方北商業(yè)廣場(chǎng)均價(jià)9800元/平商業(yè)街商鋪享受500元抵1300元/平匯博上谷大

27、觀公寓均價(jià) 8300 元/平商住、商鋪公寓寫(xiě)字樓全款每平米優(yōu)惠500元，商業(yè)全款每平優(yōu)惠800元。公寓寫(xiě)字樓首付50% 每平優(yōu)惠100元；商業(yè)首付50% 每平優(yōu)惠500元盛泰中國(guó)中國(guó)寫(xiě)字樓公寓均價(jià)8000元/平商住、寫(xiě)字樓全款98折，貸款99折陽(yáng)光盛景均價(jià)8200元/平商住、商鋪全款優(yōu)惠50元/平保定一級(jí)市場(chǎng)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 五證不全項(xiàng)目區(qū)域項(xiàng)目名銷(xiāo)售狀況剩余房源競(jìng)秀區(qū)萬(wàn)和奧城順?shù)N約200套直隸新城停售/華中假日麗城蓄客周末開(kāi)盤(pán)，2期推售約600套蓮池區(qū)秀蘭綠蔭里順?shù)N/秀居廣場(chǎng)順?shù)NA棟約50套，B棟約20套，C棟約30套。秀蘭森活廣場(chǎng)順?shù)N/未來(lái)微墅二期順?shù)N3套未來(lái)金融港順?shù)N散售房源約50套

28、，5個(gè)整層紫御尚都蓄客1號(hào)樓剩余4套，2號(hào)樓未開(kāi)盤(pán)東城名著順?shù)N400-500套云溪九城順?shù)N/保定市主城區(qū)項(xiàng)目拿證情況-五證不全項(xiàng)目列表保定市場(chǎng)拿證情況本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。部分樓棟五證齊全項(xiàng)目區(qū)域項(xiàng)目名銷(xiāo)售狀況剩余房源競(jìng)秀區(qū)朝陽(yáng)首府洋房在售，高層蓄客/源盛嘉禾尾盤(pán)順?shù)N2套蓮池區(qū)光達(dá)E時(shí)代順?shù)N約50套，4號(hào)樓未售秀蘭森活里尾盤(pán)順?shù)N3套洋房保定市主城區(qū)項(xiàng)目拿證情況-部分樓棟五證齊全項(xiàng)目列表保定市場(chǎng)拿證情況本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。無(wú)證在售項(xiàng)目區(qū)域項(xiàng)目名銷(xiāo)售狀況剩余房源蓮池區(qū)西城首府渠道銷(xiāo)售，近300套/月/保定市主城區(qū)項(xiàng)目拿證情況-無(wú)證在售項(xiàng)目項(xiàng)目無(wú)任何推廣信息，運(yùn)用渠道進(jìn)行銷(xiāo)售。保定市場(chǎng)拿證情況本報(bào)告是

29、嚴(yán)格保密的。蓮池區(qū)主要項(xiàng)目住宅銷(xiāo)售情況項(xiàng)目名業(yè)態(tài)項(xiàng)目體量售價(jià)銷(xiāo)售政策剩余房源漲幅秀蘭綠蔭里小高層、洋房總占地360畝小高層9800元/，洋房1.4萬(wàn)/2萬(wàn)抵3萬(wàn)，全款優(yōu)惠500元/平，貸款優(yōu)惠100元/平，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠200元/平較上次開(kāi)盤(pán)上漲1000元/東城名著高層住宅占地面積:33333平方米，建筑面積:160000平方米8700元/貸款優(yōu)惠300元/，全款優(yōu)惠500元/400-500套/云溪九城高層住宅占地面積:36638平方米，建筑面積:100000平方米9999元/貸款優(yōu)惠50元/，全款優(yōu)惠100元/在售中，無(wú)證秀蘭森活里洋房占地面積88000平方米，總建筑面積175000平方米14

30、600元/平米 全款優(yōu)惠500元/平，現(xiàn)購(gòu)房即可獲得500元教育基金3套洋房-400元/平米Park灣高層住宅、洋房占地面積:112204平方米，建筑面積:468023平方米洋房約1.3萬(wàn)/全款每平米優(yōu)惠200洋房尾盤(pán)清山公爵城高層住宅、洋房占地面積:254400平方米 ，建筑面積:1000000平方米回遷房8700元/全款無(wú)優(yōu)惠一期剩余2套回遷房，二期時(shí)間待定還未拆遷產(chǎn)品在售中對(duì)外釋放蓄客階段，但項(xiàng)目在售，證件不全在售，尾房產(chǎn)品即將售罄保定市場(chǎng)住宅本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。競(jìng)秀區(qū)主要項(xiàng)目住宅產(chǎn)品項(xiàng)目名業(yè)態(tài)項(xiàng)目體量售價(jià)銷(xiāo)售政策剩余房源朝陽(yáng)首府高層住宅、洋房占地376212平米，總建筑面積142138

31、7平米一層帶小院2萬(wàn)起，2層以上1.4萬(wàn)/貸款優(yōu)惠100元/平，全款優(yōu)惠500元/平目前在售洋房，高層蓄客源盛嘉禾高層住宅占地面積44000平，總建筑面積141403.11平約9000元/2套華中假日麗城高層住宅總建筑面積75萬(wàn)平米約9000元/周末開(kāi)盤(pán)/直隸新城高層住宅占地面積:533333平方米 ，建筑面積:1200000平方米待定/由于無(wú)證不全停售，目前蓄客競(jìng)秀區(qū)主要項(xiàng)目住宅產(chǎn)品在售情況洋房在售，高層處于蓄客狀態(tài)尾房產(chǎn)品，僅剩2套蓄客階段，二期高層產(chǎn)品周末開(kāi)盤(pán)證件不全，目前處于停售蓄客狀態(tài)有證，但證件不全，在售中無(wú)證，停售中保定市場(chǎng)住宅本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。蓮池區(qū)主要項(xiàng)目商住、商業(yè)項(xiàng)目名業(yè)

32、態(tài)項(xiàng)目體量售價(jià)銷(xiāo)售政策剩余房源漲幅秀居廣場(chǎng)商住公寓占地面積:20922平方米 ，建筑面積:66000平方米 均價(jià)6000元/2萬(wàn)抵3萬(wàn)，B、C棟可首付分期：首期20%，半年內(nèi)交30%A棟約50套，B棟約20套，C棟約30套。較2月之前上漲500元/秀蘭森活廣場(chǎng)商住公寓loft/均價(jià)7800元/3萬(wàn)抵4萬(wàn)，全款優(yōu)惠500-800元/約60套較首次開(kāi)盤(pán)上漲1000元/未來(lái)微墅二期商住公寓占地面積:14666平方米 ，建筑面積:50229平方米 均價(jià)6350/2萬(wàn)抵3萬(wàn)，首付分期：首期20%，12月12日交付30%售罄/紫御尚都商住公寓占地面積:14913平方米，建筑面積:64975平方米6700元

33、/1號(hào)樓剩余4套，2號(hào)樓未開(kāi)盤(pán)較開(kāi)盤(pán)上漲500元/光達(dá)E時(shí)代商住公寓（精裝修）占地面積:18713平方米，建筑面積:102702平方米7300元/首付分期：首期10%，二期20%，三期20%半年一交約50套，4號(hào)樓未售/未來(lái)金融港寫(xiě)字樓占地面積:24000平方米，建筑面積:140000平方米 均價(jià)8000元/2.5萬(wàn)抵5萬(wàn)，首付分期：首交10%，9月交20%，12月交20%散售房源約30套，5個(gè)整層500元/產(chǎn)品在售中，寫(xiě)字樓產(chǎn)品，在售中保定市場(chǎng)商住、商業(yè)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。競(jìng)秀區(qū)主要項(xiàng)目商住、商業(yè)產(chǎn)品項(xiàng)目名業(yè)態(tài)項(xiàng)目體量售價(jià)銷(xiāo)售政策剩余房源萬(wàn)和奧城商住公寓占地面積 57972.8平方米，建筑面

34、積195771.4平方米均價(jià)6000元/2萬(wàn)抵3萬(wàn)，貸款優(yōu)惠200元/，全款優(yōu)惠300元/，約500套上古大觀商住公寓占地面積74000平，總建筑面積625000平公寓8000元/全款優(yōu)惠500元/平寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓9500元/全款優(yōu)惠500元/平商住產(chǎn)品在售寫(xiě)字樓在售保定市場(chǎng)商住、商業(yè)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。區(qū)域開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目預(yù)售內(nèi)容用途競(jìng)秀區(qū)保定鴻昇房地產(chǎn)金冠大廈辦公商業(yè)綜合樓商業(yè)、辦公蓮池區(qū)保定景和房地產(chǎn)未來(lái)微墅1#-7#商業(yè)、辦公保定光達(dá)房地產(chǎn)光達(dá)e時(shí)代4#商業(yè)、辦公河北金航房地產(chǎn)東方云頂1#住宅北京騰航房地產(chǎn)麗景華庭2#3#5#6#住宅保定福堡房地產(chǎn)書(shū)香門(mén)第1#2#3#5#住宅、商鋪n5月保定市

35、共有6個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售證，商業(yè)及住宅項(xiàng)目各3個(gè)。在保定市政府的監(jiān)察下，雖開(kāi)發(fā)商對(duì)拿證的熱情較之前有所提高，但就整體市場(chǎng)觀察，保定市五證齊全項(xiàng)目仍占比較少。5月獲證項(xiàng)目本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。保定4月份市場(chǎng)監(jiān)測(cè)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。博士園二期重點(diǎn)項(xiàng)目分析重點(diǎn)項(xiàng)目點(diǎn)陣圖秀蘭森活里東城名著利家心領(lǐng)地秀蘭高鐵地塊隆基泰和高鐵地塊東湖天地未來(lái)花郡三期光達(dá)e時(shí)代未來(lái)微墅二期未來(lái)城國(guó)際中心未來(lái)金融港學(xué)院派住宅商業(yè)商鋪、寫(xiě)字樓本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。同區(qū)域住宅產(chǎn)品項(xiàng)目名業(yè)態(tài)項(xiàng)目體量售價(jià)銷(xiāo)售政策剩余房源漲幅東城名著高層住宅占地面積:33333平方米，建筑面積:160000平方米8700元/貸款優(yōu)惠300元/，全款優(yōu)惠500

36、元/400-500套上漲100元/秀蘭森活里洋房占地面積88000平方米，總建筑面積175000平方米14600元/平米 全款優(yōu)惠500元/平，現(xiàn)購(gòu)房即可獲得500元教育基金3套洋房-400元/平米博士園二期高層住宅占地面積26666平方米，總建筑面積80000平方米 8400元/貸款首付30%起無(wú)優(yōu)惠，全款優(yōu)惠200元/平僅剩3套105躍層產(chǎn)品400元/利家心領(lǐng)地高層住宅占地面積13333平方米，總建筑面積37000平方米 7300元/目前售樓中心關(guān)停中 400元/東湖天地 高層住宅占地面積333333平方米，總建筑面積1000000平方米/目前為停售狀態(tài) /同區(qū)域住宅產(chǎn)品中，雖銷(xiāo)售價(jià)格較上

37、月有所提升，但在售項(xiàng)目較少；新推送樓棟，短時(shí)間快速去化，銷(xiāo)售周期較短，部分證件不全項(xiàng)目停止銷(xiāo)售高層、小高層在售中洋房產(chǎn)品，即將售罄高層住宅，即將售罄證件不全，停售狀態(tài)同區(qū)域住宅本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。同區(qū)域產(chǎn)品商住項(xiàng)目項(xiàng)目名業(yè)態(tài)項(xiàng)目體量售價(jià)銷(xiāo)售政策剩余房源漲幅秀蘭森活廣場(chǎng)商住公寓loft/均價(jià)7800元/3萬(wàn)抵4萬(wàn)，全款優(yōu)惠500-800元/約60套較首次開(kāi)盤(pán)上漲1000元/紫御尚都商住公寓占地面積:14913平方米，建筑面積:64975平方米6700元/1號(hào)樓剩余4套，2號(hào)樓未開(kāi)盤(pán)較開(kāi)盤(pán)上漲500元/光達(dá)E時(shí)代商住公寓（精裝修）占地面積:18713平方米，建筑面積:102702平方米7300元/首付分期：首期10%，二期20%，三期20%半年一交約50套，4號(hào)樓未售/未來(lái)微墅二期商住公寓占地面積:14666平方米 ，建筑面積:50229平方米 均價(jià)6350/2萬(wàn)抵3萬(wàn)，首付分期：首期20%，12月12日交付30%售罄500元/Loft產(chǎn)品，在售中首期開(kāi)盤(pán)即將售罄，二期待售中五證齊全，僅剩1棟貨量證件不全，全部售罄同區(qū)域商住、商業(yè)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。同區(qū)域商業(yè)產(chǎn)品項(xiàng)目名業(yè)態(tài)項(xiàng)目體量售價(jià)銷(xiāo)售政策剩余房源漲幅未來(lái)金融港寫(xiě)字樓占地面積:24000平方米，建筑面積:140000平方米 均價(jià)8000元/2.5萬(wàn)抵5萬(wàn)，首付分期：首交10%，9月交20%，12月交20%