精品專題資料（2022-2023年收藏）廣東社會福利服務(wù)中心項目

1、廣東省社會福利服務(wù)中心項目代建招標文件 招標編號：2012-2634廣東省社會福利服務(wù)中心項目代建招標文件（第一冊）（招標編號:2012-2634）招標人：廣東省代建項目管理局招標代理機構(gòu)：廣州市富新建設(shè)工程咨詢有限公司編制時間：2012年6月51編制單位：廣州市富新建設(shè)工程咨詢有限公司編制時間：2012年6月 目錄第一章招標公告 2第二章投標須知及前附表 11 一、投標須知前附表 12 二、投標須知 14（一）總則 14（二）招標文件 15（三）投標文件的編制 17（四）投標文件的提交 21（五）開標、評標、定標及合同簽訂 22第三章開標、評標及定標辦法 26一、總則 27二、開標評標辦法、

2、程序和細則 29三、附件 31附件1. 資格審查表 32附件2 符合性審查表 33附件3商務(wù)技術(shù)評分表 34附件4商務(wù)技術(shù)評分細則 35附件5收標會簽到及資料核查表 36附件6開標會簽到及資料核查表 37第四章投標文件格式 44第五章 項目代建管理要求 68第六章合同條款（另冊） 71第一章 招標公告廣東省社會福利服務(wù)中心項目代建招標公告 招 標 人：廣東省代建項目管理局招標代理機構(gòu)：廣州市富新建設(shè)工程咨詢有限公司編 制 時 間：2012年6月廣東省社會福利服務(wù)中心項目代建招標公告經(jīng)廣東省發(fā)展和改革委員會批準，廣東省社會福利服務(wù)中心項目實行全過程代建管理，廣東省代建項目管理局作為本代建項目的招

3、標人，根據(jù)關(guān)于印發(fā)廣東省政府投資省屬非經(jīng)營性項目代建管理辦法（試行）的通知（粵府200612號）、關(guān)于完善省屬非經(jīng)營性項目代建制的意見(粵府函200996號)的規(guī)定，現(xiàn)通過國內(nèi)公開招標方式選擇本項目建設(shè)全過程的代建單位，誠邀有意向的投標人參加投標，具體事宜如下：一、招 標 人：廣東省代建項目管理局二、使用單位：廣東省社會福利服務(wù)中心三、項目概況：（一）項目名稱：廣東省社會福利服務(wù)中心項目代建（二）建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：項目建議書批復(fù)總建筑面積約26120平方米，總用地約7618m2.。擬實行統(tǒng)一規(guī)劃分二期建設(shè)，其中一期工程為養(yǎng)老“頤養(yǎng)樓”10700平方米，二期工程為綜合樓15420平方米。目前使用單

4、位正在辦理該項目的土地確權(quán)和規(guī)劃容積率手續(xù)，待上述手續(xù)完成后，編制可行性研究報告，最終的建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容以省發(fā)展改革委批復(fù)的可行性研究報告為核心內(nèi)容，以及可行性研究報告中未詳細描述的保障本項目安全正常使用所必需的其他所有設(shè)施、設(shè)備和配套工程。（三）估算總投資：12000萬元。（四）估算代建服務(wù)費：約240萬元，代建服務(wù)費的計費以省發(fā)展改革委批復(fù)的該項目初步設(shè)計概算減去土地費用后的余額為基數(shù)（暫定為12000萬元），乘以取費費率。最終不超過省發(fā)展改革委批復(fù)初步設(shè)計概算中的代建服務(wù)費限額。（五）資金來源：省財政投資（六）代建工期：自使用單位辦理完建設(shè)用地規(guī)劃許可證及國有土地使用證手續(xù)之日起 1326

5、個日歷天完成該項目的竣工驗收，并交付使用單位使用；其中一期工程在762個日歷天內(nèi)竣工。.竣工驗收合格后3個月內(nèi)向省財政部門申請辦理項目財務(wù)決算審批手續(xù)。在6個月內(nèi)按省財政部門批準的資產(chǎn)價值向使用單位辦理資產(chǎn)移交手續(xù)。（七）項目建設(shè)地點：廣州市海珠區(qū)敦和路3號的江南醫(yī)院內(nèi)。四、招標內(nèi)容：從項目建議書批復(fù)后直至項目保修期結(jié)束、向使用單位辦理完成資產(chǎn)移交、向使用單位及檔案主管部門辦理完檔案移交手續(xù)之日止的建設(shè)全過程代建管理工作。包括以下內(nèi)容： （一）依據(jù)批準的項目建議書協(xié)助使用單位開展項目可行性研究報告編制工作，組織可行性研究報告報批工作；組織開展工程勘察、設(shè)計等招標工作，并將招標投標情況和中標通知

6、書報省代建項目管理局備案； （二）組織開展項目初步設(shè)計及概算的編制及報批工作； （三）組織施工圖設(shè)計文件的編制及報審工作； （四）組織工程施工、監(jiān)理和設(shè)備、材料采購招標。 （五）辦理計劃、規(guī)劃、拆遷、施工、環(huán)保、衛(wèi)生、人防、消防、水電、園林、綠化和市政等有關(guān)報批手續(xù)；協(xié)助使用單位辦理土地確權(quán)手續(xù)（取得國有土地使用證）和建設(shè)用地規(guī)劃許可證手續(xù)（含容積率和規(guī)劃設(shè)計要點的批復(fù)手續(xù)）。（六）負責工程合同的洽談與簽訂； （七）編制項目年度投資計劃和年度基建支出預(yù)算，報送省代建項目管理局和使用單位； （八）按省發(fā)展改革部門下達的投資計劃和省財政部門批準的年度基建支出預(yù)算，提出項目撥款申請送省代建項目管理局

7、審查后報省財政部門；代編項目年度財務(wù)決算報表，并按月向省財政部門、代建項目管理部門及使用單位報送工程進度和資金使用情況； （九）向省建設(shè)行政主管等有關(guān)主管部門報告工程質(zhì)量安全情況； （十）組織工程中間驗收和竣工驗收，并將驗收結(jié)果報告省代建項目管理局； （十一）編制項目竣工財務(wù)決算報告，經(jīng)省代建項目管理局審查后報省財政部門審批。負責將項目竣工及有關(guān)項目建設(shè)的技術(shù)資料完整地整理匯編移交，并按批準的資產(chǎn)價值向使用單位辦理資產(chǎn)交付手續(xù)。負責按檔案主管部門要求整理檔案，報檔案主管部門備案，并按照要求移交檔案管理部門和使用單位。五、發(fā)布招標公告時間、投標文件遞交時間及地點：1.發(fā)布招標公告時間：2012年

8、 7月17日15時00分至投標截止時間止。當不同媒體發(fā)布招標公告時間不一致時，以廣州建設(shè)工程交易中心網(wǎng)站（）發(fā)布時間為公告發(fā)布的起始時間。2.投標文件遞交起止始時間：2012年7 月17日10時30分起至2012 年7月17 日11時30分止。3.投標文件遞交地點：廣州市天潤路333號廣州建設(shè)工程交易中心 2樓開標209室。 4.開標時間：2012年7 月18日 9時30分。 5.開標地點：廣州市天潤路333號廣州建設(shè)工程交易中心2樓開標208 室6.投標截止時間與開標時間是否有變化，請密切留意招標答疑中的相關(guān)信息。7.公告期間，本項目招標文件電子版可在廣州建設(shè)工程交易中心網(wǎng)站（）下載。六、報

9、名及資格審查方式：本項目不需要報名。本項目采用資格后審方式。 七、投標人資格合格條件（在評標時進行審查）：（一）投標人必須具有中華人民共和國獨立法人資格且經(jīng)最近一年工商年檢合格，具備獨立履約能力。（二）投標人須具有下列資質(zhì)中至少一項：1.總承包資質(zhì)；2.甲級工程設(shè)計資質(zhì)；3.甲級監(jiān)理資質(zhì)或綜合監(jiān)理資質(zhì)；4.綜合甲級工程咨詢資質(zhì)；5.一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。（三）投標人須具有與開展項目代建工作相適應(yīng)的資產(chǎn)即最近 3 年(即2009年、2010年、2011年)經(jīng)審計的財務(wù)報表沒有被出具否定意見或無法表示意見；注冊資金與其資質(zhì)等級相對應(yīng)（施工總承包類的建筑業(yè)企業(yè)注冊資金為不少于5000萬元，工程設(shè)計甲級

10、資質(zhì)企業(yè)注冊資金為不少于600萬元，工程監(jiān)理甲級資質(zhì)企業(yè)注冊資金為不少于300萬元，綜合甲級工程咨詢資質(zhì)企業(yè)注冊資金為不少于500萬元（事業(yè)單位除外），房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)企業(yè)注冊資金為不少于5000萬元）；（四）擬承擔本項目代建工作的機構(gòu)和管理體系符合下列要求：有職稱的工程技術(shù)與經(jīng)濟管理人員不得少于 10人，其中具有高級專業(yè)技術(shù)職稱人員不得少于 3 人；必須具有注冊造價工程師1人、會計師或注冊會計師資格1人；項目負責人需具有注冊監(jiān)理工程師、一級注冊建造師、一級注冊建筑師、一級注冊結(jié)構(gòu)工程師、注冊咨詢工程師、投資建設(shè)項目管理師注冊資格中的一種資格。(五) 投標人自2009年6月至今須具有類似業(yè)績

11、。類似業(yè)績是指承擔過項目總投資12000萬元或以上人民幣的房屋建筑工程的施工總承包或工程設(shè)計或工程監(jiān)理或工程咨詢或房地產(chǎn)開發(fā)項目或項目代建（項目管理）。施工總承包類、工程監(jiān)理類需提供合同、竣工驗收報告作為業(yè)績證明文件；工程設(shè)計類需提供合同、施工圖審查合格書作為業(yè)績證明文件；工程咨詢、項目代建（項目管理）類需提供合同、業(yè)主出具的完工證明作為業(yè)績證明文件。房地產(chǎn)開發(fā)類需提供竣工驗收報告作為業(yè)績證明文件。以上證明文件需提供復(fù)印件并加蓋公章。 （六）投標人擬派擔任本項目的項目負責人須具有類似業(yè)績。類似業(yè)績是指主持過項目總投資人民幣12000萬元或以上的房屋建筑工程的施工總承包或工程設(shè)計或工程監(jiān)理或工程

12、咨詢或房地產(chǎn)開發(fā)項目或項目代建（項目管理）。施工總承包類、工程監(jiān)理類需提供合同、竣工驗收報告作為業(yè)績證明文件；工程設(shè)計類需提供合同、施工圖審查合格書作為業(yè)績證明文件，如果施工圖審查單位出具的施工圖審查合格書不能證明項目負責人的名字，必須另行提供有效證明文件，證明所提供的施工圖審查合格書對應(yīng)的項目負責人是投標人擬派本項目的項目負責人；工程咨詢、項目代建（項目管理）類需提供合同、業(yè)主出具的完工證明作為業(yè)績證明文件。房地產(chǎn)開發(fā)類需提供竣工驗收報告作為業(yè)績證明文件。以上證明文件需提供復(fù)印件并加蓋公章?！爸鞒诌^”項目是指曾在類似項目中擔任項目負責人（包括項目代建負責人、項目管理負責人、項目施工總承包負責

13、人、項目監(jiān)理負責人、項目設(shè)計負責人、房地產(chǎn)開發(fā)項目負責人、工程咨詢項目負責人）。項目負責人必須至少最近一年在投標單位任職，并提交在從業(yè)經(jīng)歷中沒有任何因違法、違規(guī)而被查處的不良記錄的承諾書；為確保本項目代建負責人履行全過程管理職責，正在負責其他在建項目（含已經(jīng)中標未開工和開工未完成竣工驗收的項目）的項目負責人（包括項目代建負責人、項目施工承包負責人、項目監(jiān)理負責人、項目設(shè)計負責人、房地產(chǎn)開發(fā)項目負責人）不能作為本項目的項目負責人；正在負責工程咨詢的項目負責人如果其合同未履行完畢，不能作為本項目的項目負責人。（七）投標人沒有處于被行政或司法機關(guān)責令停業(yè)或停止承接工程任務(wù)或停止投標資格（以書面確認為

14、準）的狀態(tài)。（八）投標人沒有處于財產(chǎn)被接管或被托管或凍結(jié)或破產(chǎn)的狀態(tài)。（九）投標截止時間2012年7 月17 日前 3 年內(nèi)投標人沒有發(fā)生過重大建設(shè)項目責任事故（責任事故以行政或司法機關(guān)書面認定為準）。（十）投標人與招標人、招標代理機構(gòu)、使用單位沒有隸屬關(guān)系或其他利害關(guān)系。（十一）投標截止時間2012年 7月 17 日前 3 年內(nèi)投標人沒有司法機關(guān)或紀檢監(jiān)察機關(guān)已書面認定的行賄記錄。（十二）投標截止時間前，投標人須建立企業(yè)誠信檔案（IC卡）及擬擔任本工程項目負責人須是本企業(yè)（IC卡）中的在冊人員。（需在廣州建設(shè)工程交易中心企業(yè)庫錄入信息參見格式14）八、投標注意事項：（一）【項目編號】 201

15、2-2634（二）投標人代表應(yīng)憑以下資料遞交投標文件：（1）法定代表人證明書原件、法定代表人授權(quán)委托證明書原件（非法定代表人參加時提供）、本人身份證復(fù)印件及原件核對；（2）廣州建設(shè)工程投標信息表一式兩份（按第五章格式15填寫）。（三）開標時投標人代表應(yīng)親自到場，并提供法定代表人證明書原件、法定代表人授權(quán)委托證明書原件（非法定代表人參加時提供）、本人身份證復(fù)印件及原件核對、已繳納投標保證金或年度保證金收據(jù)的復(fù)印件（需提供原件核對）。（四）關(guān)于答疑澄清（1）方式：網(wǎng)上答疑。網(wǎng)上答疑的相關(guān)事項詳見招標文件投標須知第8條。（2）投標人對招標文件提交疑問期限：自招標公告發(fā)布之日起（不含發(fā)布當日）第10日

16、十六時前截止;逾期提問不予回答。（3）招標人對招標文件的澄清、修補及答疑期限：在投標截止日期7日前。（4）進入到交易中心提問區(qū)域的密碼為123。九、投標保證金：1.在本項目開標前投標人必須向廣州建設(shè)工程交易中心繳納投標保證金4.8萬元，在開標時應(yīng)提供已繳納投標保證金的票據(jù)復(fù)印件一份（同時提供原件核對）。2.投標截止時間前，投標單位應(yīng)向廣州建設(shè)工程交易中心繳納報名費，否則無法將廣州建設(shè)工程投標信息表內(nèi)容錄入交易中心系統(tǒng)中，造成信息錄入不成功的，責任由投標單位自行承擔。十、其他事項（一）投標人所提供的資料必須真實和完整，如被發(fā)現(xiàn)有任何虛假或隱瞞情況者，經(jīng)查實，并上報上級行政主管部門同意后，招標人有

17、權(quán)取消其投標資格。（二）項目負責人一經(jīng)遞交標書后不允許更換。（三）本次招標若投標人不足5家而導(dǎo)致招標項目第一次招標失敗的，招標人將按相關(guān)法規(guī)，重新組織招標。（四）本公告同時在中國采購與招標網(wǎng)（）、廣東投資招商網(wǎng)（）、廣州建設(shè)工程交易中心網(wǎng)（）、廣東省招標投標監(jiān)管網(wǎng)（）、廣東建設(shè)報上發(fā)布。本公告在各媒體發(fā)布的文本如有不同之處，以在廣州建設(shè)工程交易中心網(wǎng)站發(fā)布的文本為準。（五）風(fēng)險提示1. 在滿足建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容、標準等前提下，代建單位編報可行性研究報告中的投資估算，原則上應(yīng)控制在項目建議書（經(jīng)省發(fā)展改革委批復(fù)）的投資估算內(nèi)。代建單位編報的該項目初步設(shè)計概算原則上控制在可行性研究報告（經(jīng)省發(fā)改委批復(fù)

18、）的投資估算內(nèi)。代建單位在進行初步設(shè)計和施工圖設(shè)計時，應(yīng)充分考慮代建期間物價波動及人工費用、裝修標準等因素對工程造價的影響，最終項目決算總投資不得突破省發(fā)展改革委批復(fù)的初步設(shè)計概算。代建單位未能履行項目代建合同，擅自調(diào)整建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標準，致使投資超過批準的概算或工程質(zhì)量不合格，所造成的損失或投資增加額一律由代建單位承擔。2. 在滿足建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容、標準和保證工程質(zhì)量合格等前提下，自使用單位辦理完建設(shè)用地規(guī)劃許可證及國有土地使用證手續(xù)之日起 1326個日歷天完成該項目的竣工驗收，并交付使用單位使用；其中一期工程在762個日歷天內(nèi)竣工。否則，對超出工期約定日期按每日5000元承擔違約責

19、任。3. 本項目中標候選人提交評標的相關(guān)主要資質(zhì)及商務(wù)材料、業(yè)績等內(nèi)容將同中標結(jié)果一并在廣州建設(shè)工程交易中心網(wǎng)站公示（公示內(nèi)容詳見招標文件投標須知27.1款），接受社會監(jiān)督。如中標候選人在公示期間被招標人及相關(guān)部門確認提供了虛假材料，將被取消中標資格。投標人應(yīng)充分考慮以上風(fēng)險。（六）潛在投標人或利害關(guān)系人對本招標公告及招標文件有異議的，向招標人書面提出。異議受理部門：廣東省代建項目管理局電話址：廣州市東風(fēng)中路481號粵財大廈30樓招標人：廣東省代建項目管理局 招標代理機構(gòu)：廣州市富新建設(shè)工程咨詢有限公司聯(lián)系人：羅工； 聯(lián)系電話：； 郵箱：

20、179327574 2012年6 月 27日附件1： 投標人提交資格審查資料一覽表序號項 目1企業(yè)法定代表人證明書（按招標文件第五章格式3）（原件）。2投標代表人的法定代表人授權(quán)委托書（按招標文件第五章格式4）（原件）。注：投標代表人為企業(yè)法定代表人的不需要提供。3企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本及年檢頁的復(fù)印件4企業(yè)資質(zhì)證書副本復(fù)印件5近3 年(即2009年、2010年、2011年)財務(wù)狀況報表（復(fù)印件）6擬承擔本項目代建工作的機構(gòu)和管理體系符合相應(yīng)要求有職稱的工程技術(shù)與經(jīng)濟管理人員不得少于10人，其中具有高級專業(yè)技術(shù)職稱人員不得少于3人；必須具有注冊造價工程師1人、會計師或注冊會計師資格1人。需要提交上述

21、人員資質(zhì)證明材料復(fù)印件。項目負責人需具有注冊監(jiān)理工程師、一級注冊建造師、一級注冊建筑師、一級注冊結(jié)構(gòu)工程師、注冊咨詢工程師、投資建設(shè)項目管理師注冊資格中的一種資格。需要提交項目負責人資格證明材料復(fù)印件及項目負責人必須至少最近一年在投標單位任職的證明文件。證明文件為投標人為其購買2011年度在冊職工為準的社會保障證明資料復(fù)印件（蓋公章）。7投標人類似業(yè)績證明文件復(fù)印件投標人應(yīng)列表填寫工程名稱以及工程所屬業(yè)主名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話8項目負責人類似業(yè)績證明文件復(fù)印件投標人應(yīng)列表填寫工程名稱以及工程所屬業(yè)主名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話9投標人聲明（原件，格式見招標公告附件2）注：1、本表中沒有要

22、求提交的資料，不作為資格審查不合格的依據(jù)。2. 投標人應(yīng)盡量提供“企業(yè)類似工程業(yè)績證明材料”項的業(yè)主地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話，未提供或提供不準確的，不被認定為資審不合格，但將影響招標人對投標人業(yè)績的核查效率。3. 施工總承包類、工程監(jiān)理類需提供合同、竣工驗收報告作為業(yè)績證明文件；工程設(shè)計類需提供合同、施工圖審查合格書作為業(yè)績證明文件；工程咨詢、項目代建（項目管理）類需提供合同、業(yè)主出具的完工證明作為業(yè)績證明文件。房地產(chǎn)開發(fā)類需提供竣工驗收報告作為業(yè)績證明文件。以上證明文件需提供復(fù)印件并加蓋公章。附件2：投標人聲明廣州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、本招標項目招標人及招標監(jiān)管機構(gòu)：本公司就參加廣東省社會福利服務(wù)

23、中心項目代建投標工作，作出鄭重聲明：一、我單位保證投標資審材料及其后提供的一切材料都是真實的。二、我單位保證在本項目投標中不與其他單位圍標、串標，不出讓投標資格，不向招標人或評標委員會成員行賄。三、我單位知悉并確保具備履行代建職責的能力，包括但不限于：沒有處于被行政或司法機關(guān)責令停業(yè)或停止承接工程任務(wù)或停止投標資格（以書面確認為準）的狀態(tài)；沒有出現(xiàn)嚴重的信用和信譽危機；沒有處于財產(chǎn)被接管或凍結(jié)或破產(chǎn)的狀態(tài)；在本項目投標截止時間前 3 年內(nèi)沒有發(fā)生過重大建設(shè)項目責任事故（責任事故以行政或司法機關(guān)書面認定為準）；在本項目投標截止時間前三年內(nèi)我單位沒有司法機關(guān)或紀檢監(jiān)察機關(guān)已書面認定的行賄記錄。四、

24、我單位與招標人、招標代理、使用單位沒有隸屬關(guān)系或其他利害關(guān)系；五、我單位在本投標文件中確定的項目負責人沒有在其他在建項目（含已經(jīng)中標未開工和開工未完成竣工驗收的項目）中正擔任項目負責人。六、我單位在本投標文件中確定的項目負責人在從業(yè)經(jīng)歷中沒有任何違法、違規(guī)而被查處的不良記錄。我單位違反上述保證，或本聲明陳述與事實不符，經(jīng)查實，我單位愿意接受公開通報，放棄中標資格，放棄投標保證金，承擔由此帶來的法律后果，并自愿停止參加廣東省省屬非經(jīng)營性項目的招標投標活動一年。特此聲明 聲明企業(yè)： (企業(yè)公章)法定代表人簽字： 年 月 日第二章 投標須知及前附表一、投標須知前附表項目條款號內(nèi)容說明與要求11定義招

25、標人（即發(fā)包人）：廣東省代建項目管理局招標代理機構(gòu)：廣州市富新建設(shè)工程咨詢有限公司使用單位：廣東省社會福利服務(wù)中心22.2項目名稱廣東省社會福利服務(wù)中心項目代建32.2建設(shè)地點廣州市海珠區(qū)敦和路3號的江南醫(yī)院內(nèi)。42.2建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容詳見招標公告52.2招標內(nèi)容詳見招標公告62.2工期要求自使用單位辦理完建設(shè)用地規(guī)劃許可證及國有土地使用證手續(xù)之日起 1326個日歷天完成該項目的竣工驗收，并交付使用單位使用；其中一期工程在762個日歷天內(nèi)竣工。.竣工驗收合格后3個月內(nèi)向省財政部門申請辦理項目財務(wù)決算審批手續(xù)。在6個月內(nèi)按省財政部門批準的資產(chǎn)價值向使用單位辦理資產(chǎn)移交手續(xù)。72.2估算總投資按12

26、000萬元控制。82.2估算代建服務(wù)費約240萬元。92.3風(fēng)險提示詳見招標公告103資金來源省財政投資114合格投標人的條件及資格審查方式詳見招標公告1215.1投標有效期90日歷天（從投標截止之日計起）1316.1投標保證金4.8萬元人民幣，在開標截止時間前完成繳納（以收據(jù)為準）145.1踏勘現(xiàn)場時間：自2012年4月起具備現(xiàn)場踏勘條件；方式：招標人不集中組織，由投標人自行踏勘；現(xiàn)場詳細地點：廣州市海珠區(qū)敦和路3號的江南醫(yī)院內(nèi)。158.1投標答疑1.方式：網(wǎng)上答疑2. 投標人質(zhì)疑期限：在投標截止日期前10 日3.招標人對招標文件的澄清、修補或答疑期限：在投標截止日期7日前。4.投標人進入網(wǎng)

27、絡(luò)提問區(qū)域的密碼為123。5.網(wǎng)上答疑的相關(guān)事項詳見招標文件投標須知第8點。6、答疑紀要經(jīng)招投標監(jiān)管機構(gòu)備案后，在交易中心網(wǎng)站“招標答疑”專區(qū)發(fā)布。1611.1投標文件的組成投標文件由資格審查文件、商務(wù)部分、技術(shù)部分、有效的補充或修改內(nèi)容(如有)組成。1717.1投標文件的密封及份數(shù)資格審查文件、商務(wù)部分、技術(shù)部分分別裝訂，一起密封為一包。份數(shù)：正本1份、副本6份、電子文件2份（CD-R光盤）1820投標文件提交及截止地點和時間詳見招標公告1923開標時間、地點詳見招標公告2026評標辦法綜合評分法（詳見第三章）2129.1履約擔保項目履約保函總額為估算總投資額的10%，即1200萬元人民幣。

28、按約定分期開具。22第三章3.1評標委員會標書的評審由評標委員會負責，評標委員會由7人組成，全部從廣州建設(shè)工程交易中心專家?guī)熘须S機抽取。23特別提示1.建議投標人在遞交投標文件前，向廣州建設(shè)工程交易中心繳納報名費及完善確認手續(xù)；在開標前完成投標保證金或年度保證金的繳納和票據(jù)原件、復(fù)印件準備等手續(xù)。2.在投標截止時間前，若投標人未在建設(shè)工程交易中心建立企業(yè)誠信檔案（IC卡），且未將擬派擔任本工程的項目負責人信息錄入本企業(yè)（IC卡）中，將導(dǎo)致所遞交的廣州建設(shè)工程投標信息表（見格式15）無法錄入電腦，投標文件被拒絕。二、投標須知（一）總則1.定義本招標文件使用的下列詞語具有如下規(guī)定的意義：（1）“招

29、標人”（即發(fā)包人）、“招標代理機構(gòu)”、“使用單位”均已在投標須知前附表中列明。（2）“投標人”指響應(yīng)招標、參加投標競爭的法人或者其他組織。 （3）“招標文件”指由指定網(wǎng)站下載的本文件（包括全部章節(jié)、附件）及招標答疑紀要和招標文件的澄清與修改文件。（4）“投標文件”指投標人根據(jù)本項目招標文件向招標人提交的全部文件。（5）“書面文件”指打字或印刷的文件，包括電傳、電報和傳真。（6）“項目負責人”是指受投標人委托，在投標人中標并簽訂代建合同后，代表投標人全面履行代建合同的負責人。在工程實施階段，項目負責人必須常駐工地現(xiàn)場。正在負責其他在建項目（含已經(jīng)中標未開工和開工未完成竣工驗收的項目）的項目負責人

30、（包括項目代建負責人、項目施工承包負責人、項目監(jiān)理負責人、項目設(shè)計負責人、房地產(chǎn)開發(fā)項目負責人）不能作為本項目的項目負責人；正在負責工程咨詢的項目負責人如果其合同未履行完畢，不能作為本項目的項目負責人。2招標說明2.1本招標項目按照中華人民共和國招標投標法等有關(guān)法律、行政法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，通過招標方式選定代建單位。2.2項目名稱、建設(shè)地點、建設(shè)規(guī)模、招標內(nèi)容、工期要求、項目估算總投資、估算代建服務(wù)費等均在招標公告中列明。2.3風(fēng)險提示：詳見招標公告3資金來源本招標工程項目資金來源見招標公告。4合格投標人的條件及資格審查方式詳見本項目招標公告5踏勘現(xiàn)場5.1招標人不組織集中踏勘現(xiàn)場，投標人

31、可自行前往現(xiàn)場踏勘，投標人應(yīng)充分重視和仔細地進行這種考察，以便投標人獲取那些須投標人自己負責的有關(guān)編制投標文件和簽署合同所涉及現(xiàn)場所有的資料。一旦中標，這種考察即被認為其結(jié)果已在中標文件中得到充分反映。考察現(xiàn)場的費用由投標人自己承擔。5.2 招標人向投標人提供的有關(guān)現(xiàn)場的數(shù)據(jù)和資料，是招標人現(xiàn)有的能被投標人利用的資料，招標人對投標人做出的任何推論、理解和結(jié)論均不負責任。5.3 投標人可為踏勘目的進入招標人的項目現(xiàn)場。投標人同意：其及其代表進入項目現(xiàn)場，即表示招標人已經(jīng)盡了提醒義務(wù)，投標人及其代表已經(jīng)充分了解了項目現(xiàn)場可能造成人身、財產(chǎn)損害的所有因素，但仍然愿意進入項目現(xiàn)場踏勘，并認為已做了足夠

32、的保障措施；在考察過程中，由于自身或第三人原因造成投標人及其代表的人身、財產(chǎn)損失，招標人不承擔任何責任；由于其考察行為導(dǎo)致的現(xiàn)場或第三方人身、財產(chǎn)損失，由其承擔相應(yīng)責任。 6投標費用6.1不論投標結(jié)果如何，投標人應(yīng)承擔自身因投標文件編制、遞交及其他參加本招標活動所涉及的一切費用，招標人和招標代理機構(gòu)對上述費用不負任何責任。（二）招標文件7.招標文件的組成7.1本招標文件（第一冊、第二冊）包括下列文件，以及所有按本須知第8條發(fā)出的招標答疑紀要和按本須知第9條發(fā)出的澄清或修改：（1）招標公告（2）投標須知及前附表（3）開標、評標和定標（4）合同條款（招標文件第二冊）（5）投標文件格式（6）項目代建

33、管理要求7.2招標文件的獲取7.2.1投標人獲取招標文件后，應(yīng)仔細檢查招標文件的完整性，如有殘缺應(yīng)通過網(wǎng)上答疑的程序提出（網(wǎng)上答疑的程序詳見本須知第8條），否則由此引起的損失由投標人自負。7.2.2投標人應(yīng)仔細審查招標文件的所有內(nèi)容，認真審閱招標文件中所有的事項、格式、條款和規(guī)范要求等，在招標文件要求提交投標文件的截止時間后，若投標人的投標文件沒有按招標文件要求提交全部資料，或投標文件實質(zhì)上沒有響應(yīng)招標文件的要求，招標人將按評標辦法的規(guī)定予以拒絕，并且不允許投標人通過補充資料，修改或撤消其不符合要求的差異使之成為具有響應(yīng)性的投標文件。7.3 投標人一旦中標，招標文件的內(nèi)容對招標人和中標人雙方均

34、有約束力。8招標答疑8.1招標答疑采用網(wǎng)上答疑方式進行。潛在投標人若對招標文件有疑問的，可在規(guī)定的時間內(nèi)通過廣州建設(shè)工程交易中心網(wǎng)站憑密碼進入提問區(qū)域?qū)栴}提交給招標人或招標代理人，提交問題時一律不得署名。網(wǎng)上答疑的操作指南為：登陸廣州建設(shè)工程交易中心網(wǎng)站進入“項目招標答疑”專區(qū)通過項目編號或名稱找到所需的項目在上述的答疑時間內(nèi)點擊“提問” 輸入密碼（密碼為：123）進入到提問區(qū)域無記名或匿名提出問題以及查看所有的問題。8.2投標人應(yīng)在投標截止時間前10日停止質(zhì)疑。招標人應(yīng)在投標截止時間7日前解答投標人對招標文件提出的疑問，形成答疑紀要，經(jīng)招標監(jiān)管機構(gòu)備案后，在交易中心網(wǎng)站“招標答疑”專區(qū)發(fā)布

35、。超出本款規(guī)定期限后提出的疑問，招標人不予解答。8.3招標答疑紀要一經(jīng)在廣州建設(shè)工程交易中心網(wǎng)站發(fā)布，視作已發(fā)放給所有投標人。8.4招標答疑紀要為招標文件的一部分。投標人可在廣州建設(shè)工程交易中心網(wǎng)站瀏覽、下載招標答疑紀要。8.5若招標答疑紀要與招標文件有矛盾時，以廣州建設(shè)工程交易中心網(wǎng)站最后發(fā)布的答疑紀要為準。9.招標文件的澄清與修改9.1招標文件發(fā)出后,在遞交投標文件截止時間7日前，招標人可對招標文件進行必要的澄清或修改。9.2招標文件的澄清或修改在廣州建設(shè)工程交易中心網(wǎng)站發(fā)布。招標文件的澄清或修改一經(jīng)在廣州建設(shè)工程交易中心網(wǎng)站發(fā)布，視作已發(fā)放給所有投標人。9.3招標文件的澄清、修改作為招標

36、文件的組成部分，具有約束作用。9.4招標文件的澄清、修改均以廣州建設(shè)工程交易中心網(wǎng)站發(fā)布的內(nèi)容為準。當招標文件的澄清、修改在同一內(nèi)容的表述不一致時，以廣州建設(shè)工程交易中心網(wǎng)站最后發(fā)布的內(nèi)容為準。9.5為使投標人在編制投標文件時有充分的時間將招標文件的澄清或修改等內(nèi)容考慮進去，招標人可酌情延長遞交投標文件的截止時間，具體時間在招標文件的澄清或修改中予以明確。若澄清或修改中沒有明確延長時間，即表示投標時間不延長。（三）投標文件的編制10投標文件的語言及度量衡單位10.1 投標文件和與投標有關(guān)的所有文件均應(yīng)使用中文。10.2除工程規(guī)范另有規(guī)定外，投標文件使用的度量衡單位，均采用中華人民共和國法定計量

37、單位。11投標文件的組成11.1投標文件由資格審查文件、商務(wù)部分、技術(shù)部分、有效的補充或修改內(nèi)容(如有)組成，資格審查文件、商務(wù)部分、技術(shù)部分分三本各獨立裝訂。11.2資格審查文件包括內(nèi)容，詳見招標公告。11.3 商務(wù)部分包括以下內(nèi)容： 11.3.1 投標報價表（按第五章格式1）11.3.2 投標函（按第五章格式2）11.3.3項目代建保修服務(wù)承諾書 （按第五章格式5）11.3.4投標人2009年6 月1日以來完成的類似項目業(yè)績及獲獎情況（按第五章格式6）11.3.5 投標人財務(wù)狀況證明資料（按格式7）11.3.6 銀行信用等級資料11.3.7 對合同條款的響應(yīng)一覽表（按第五章格式16）11.

38、3.8 投標人投標文件公示資料一覽表（按第五章格式17）11.3.9投標人提交銀行履約保函承諾書（見招標文件第五章格式8）11.3.10 中華人民共和國境內(nèi)注冊銀行出具的銀行出具履約保函格式承諾書（見招標文件第五章格式9）11.3.11 投標人認為有必要提供的其它資料11.4 技術(shù)部分包括下列內(nèi)容11.4.1投標人應(yīng)根據(jù)本項目的要求，提出項目代建管理方案，主要包括但不限于以下內(nèi)容：11.4.1.1 項目代建管理方案總體框架、思路。重點論述對該項目的認識、擬設(shè)置的代建管理機構(gòu)、管理目標、總體進度計劃、總資金使用計劃等內(nèi)容。11.4.1.2根據(jù)本項目代建重點進行的重點難點分析，合理化建議及應(yīng)對不確

39、定因素的措施和預(yù)案。11.4.1.3代建管理過程中保障前期各項報批、報建工作順利推進，與政府有關(guān)部門工作溝通、協(xié)調(diào)的方案和措施。主要包括但不限于以下內(nèi)容：（1）建筑用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃設(shè)計條件的申領(lǐng)、用地批準書的申領(lǐng)、環(huán)保、消防、水電、人防、衛(wèi)生等專項審查、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的申領(lǐng)、質(zhì)量監(jiān)督登記、安全監(jiān)督登記、施工許可證的辦理、余泥排放證的辦理等方案和措施。（2）設(shè)計方案的確定、組織初步設(shè)計文件和概算的編制和報批、組織施工圖設(shè)計文件的編制和審查，工程量清單和工程預(yù)算的編制審查方案和措施等。11.4.1.4代建全過程中招投標、設(shè)備材料采購的組織方案和措施。應(yīng)闡述對政府有關(guān)工程招投標法規(guī)、物資、設(shè)

40、備材料采購法規(guī)的理解和認識，并編制符合法規(guī)要求的詳細的招標、采購拆分方案，充分體現(xiàn)依法依規(guī)組織招標、采購，通過優(yōu)化招標采購管理，實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價目標。11.4.1.5工程總進度計劃的安排，關(guān)鍵工期節(jié)點的安排，及控制和保障工期目標實現(xiàn)的方案和措施。應(yīng)包括完整的項目工期和進度管理方案，有合理的中間關(guān)鍵工期節(jié)點管控措施，有處置各種可能影響工期的不確定因素的應(yīng)急方案。11.4.1.6 項目質(zhì)量管理方案和措施。應(yīng)對基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、水電、通風(fēng)空調(diào)、消防、智能化、裝飾、室外配套、各類專項檢測檢驗、隱蔽工程驗收制訂可行的管理方案和措施。11.4.1.7 項目投資管理方案和措施。11.4.1.8設(shè)計管理工作方案和措

41、施。11.4.1.9 項目安全文明施工管理方案和措施11.4.1.10項目合同、檔案及信息管理方案與措施11.4.1.11對本項目管理所提供的優(yōu)質(zhì)服務(wù)措施和手段11.4.1.12竣工驗收、竣工結(jié)算和決算期管理方案（1）竣工驗收、竣工結(jié)算和決算階段的主要工作包括以下內(nèi)容：預(yù)驗收、各專項驗收、竣工驗收、工程實體交付使用、工程結(jié)算和項目財務(wù)決算的編制送審、檔案移交、資產(chǎn)移交。（2）竣工驗收、竣工結(jié)算和決算代建管理方案應(yīng)將上述內(nèi)容有機結(jié)合，重點論述竣工驗收階段的進度安排、各類驗收的組織方案和形式、保證工程結(jié)算和項目財務(wù)決算按期編制送審的組織計劃和措施、檔案的整理和移交、資產(chǎn)移交前的各項準備工作等?？傊?/p>

42、，項目代建管理方案應(yīng)充分全面考慮可能遇見和發(fā)生的各種情況，對整個項目的前期報批、報建，與有關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)，項目設(shè)計管理、招投標采購管理，進度控制、投資控制、質(zhì)量安全管理，資金使用計劃、代建管理人員的安排、項目合同、檔案及信息管理等諸多因素既要分別闡述，又要有機結(jié)合，使方案在具有科學(xué)的系統(tǒng)性的同時，又能突出重點，體現(xiàn)科學(xué)、高效的管理理念。11.4.2 項目代建管理機構(gòu)和人員及主要設(shè)施設(shè)備配置11.4.2.1項目代建管理機構(gòu)設(shè)置11.4.2.2項目負責人工作經(jīng)歷、類似業(yè)績（按第五章格式10填寫）11.4.2.3各部門負責人工作經(jīng)歷與業(yè)績（按第五章格式11填寫）11.4.2.4項目代建管理人員配置

43、（按第五章格式12填寫）11.4.2.5 擬投入項目代建管理工作的設(shè)施及設(shè)備（按第五章格式13填寫）11.4.3 投標人認為有必要提供的其它資料12投標文件格式12.1投標人提交的投標文件應(yīng)當使用招標文件所提供的投標文件全部格式（表格可以按同樣格式擴展），詳見第五章。13投標報價13.1 投標報價是指代建服務(wù)費的報價（代建服務(wù)費不含建設(shè)單位管理費）。13.2 代建服務(wù)費與建設(shè)單位管理費之和已包含執(zhí)行和完成代建合同規(guī)定全部代建工作所需支付的費用、代建單位所考慮的風(fēng)險和合理利潤以及代建單位所應(yīng)繳納的一切稅金。建設(shè)單位管理費按政府批準的初步設(shè)計概算計取，其使用范圍嚴格按照財政部關(guān)于印發(fā)<基本建

44、設(shè)財務(wù)管理規(guī)定>的通知（財建2002394號）的規(guī)定執(zhí)行。13.3 本項目實施建設(shè)全過程的代建：代建單位的代建服務(wù)費以省發(fā)展改革委批復(fù)的初步設(shè)計概算投資額減去土地費用后的余額為基數(shù)（暫定為12000萬元），按分段累進計算。20000萬元以內(nèi)部分取費費率上限為2%，超出20000萬元以上部分取費費率上限為1.5%，最終金額不超過省發(fā)展改革委批復(fù)的初步設(shè)計概算中的代建服務(wù)費。 投標人所報代建服務(wù)費費率在代建合同執(zhí)行過程中是固定的，不因情況變化而調(diào)整。13.4 投標人須在投標文件中列出代建服務(wù)費的使用計劃說明。14投標貨幣14.1 本項目投標報價采用的幣種為人民幣。15投標有效期15.1 投標

45、有效期見投標須知前附表第12項所規(guī)定的期限，在此期限內(nèi)，凡符合本招標文件要求的投標文件均保持有效。投標有效期比規(guī)定期限短的投標，將被視為非響應(yīng)標而予以拒絕。15.2 在特殊情況下，招標人在原定投標有效期內(nèi)，可以根據(jù)需要以書面形式向投標人提出延長投標有效期的要求，對此要求投標人須以書面形式予以答復(fù)。投標人可以拒絕招標人這種要求，而不被沒收投標擔保。同意延長投標有效期的投標人既不能要求也不允許修改其投標文件，但需要相應(yīng)的延長投標保證金的有效期。本須知有關(guān)的規(guī)定將在延長了的有效期內(nèi)繼續(xù)有效。16投標保證金16.1投標人應(yīng)按投標須知前附表第13項所述金額和時間，向廣州建設(shè)工程交易中心遞交投標保證金，其

46、他有關(guān)遞交事宜，請自行咨詢廣州建設(shè)工程交易中心。16.2投標保證金將作為符合性審查條件之一。16.3未中標人的投標保證金，將按本須知第15條規(guī)定的投標有效期滿后30個日歷天內(nèi)或在發(fā)出中標結(jié)果通知書之日起7個工作日后原額退還（以先到的時間為準）16.4中標人的投標保證金，在簽署合同并按要求提供了履約擔保后予以退還。16.5如有下列情況之一的，將沒收投標保證金：16.5.1投標人在投標有效期內(nèi)撤回投標標書；16.5.2中標人未能在規(guī)定期限內(nèi)按要求提交履約擔保；16.5.3中標人未能在規(guī)定期限內(nèi)簽署代建合同。16.5.4中標人在規(guī)定期限內(nèi)未能按規(guī)定支付交易服務(wù)費。17投標文件的份數(shù)和簽署17.1 投

47、標人應(yīng)按投標須知前附表第17項規(guī)定的份數(shù)提交投標文件。17.2 投標文件的正本需打印，副本需打印或復(fù)印，并應(yīng)在投標文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”。正本和副本如有不一致之處，以正本為準。17.3各冊獨立裝訂的投標書封面必須加蓋投標人單位法定印章并經(jīng)投標人代表簽署，投標文件應(yīng)騎縫加蓋投標人單位公章。投標人代表可由法定代表人或其委托代理人擔任。由委托代理人簽署的投標文件中，須同時提交由法定代表人簽署的有效的授權(quán)委托書。 17.4 如投標文件有修改，修改處應(yīng)由投標人代表簽署并加蓋單位法定印章。17.5投標文件的規(guī)格：統(tǒng)一A4印刷本，紙質(zhì)封面，封面標明文件題名、投標人單位名稱、編制時間，右

48、上角標明正本（或副本）,使用書式裝訂。17.6投標人投標遞交印刷的投標文件時，同時遞交內(nèi)容與投標人打印產(chǎn)生的紙質(zhì)投標文件一致的電子文件光盤2套。（四）投標文件的提交18投標文件的包封、密封和標記18.1投標文件的包封要求：資格審查文件、商務(wù)部分、技術(shù)部分一起包封為一包；18.2投標文件的密封要求：投標人應(yīng)確保投標文件密閉封裝，外包裝材料不應(yīng)留有可在包封后添加或抽取投標文件的空隙。18.3投標文件密封后外部的標記要求 (中括號中內(nèi)容已在本投標須知前附表中列明，由投標人自行填入)：18.3.1 招標人的名稱 ；18.3.2 項目名稱投標文件（資格審查文件/商務(wù)部分/技術(shù)部分）;18.4接收投標文件

49、時，如果包封上沒有按上述規(guī)定密封并加寫標志，招標人予以拒絕，并退還給投標人。19投標文件的提交和接收19.1 投標人代表應(yīng)按投標須知前附表第18項所規(guī)定的時間和地點向招標人提交投標文件，投標人代表應(yīng)由投標人法定代表人或法定代表人書面授權(quán)的委托代理人擔任。法定代表人應(yīng)憑本人身份證和法定代表人證明書原件提交投標文件，委托代理人應(yīng)憑本人身份證、法定代表人證明書原件和法定代表人授權(quán)委托證明書原件提交投標文件。19.2若出現(xiàn)以下情況，招標人將拒絕接收投標文件：19.2.1在投標截止期后逾期或未在指定地點遞交投標文件的；19.2.2投標文件未按招標文件要求密封和標識的；19.2.3投標人代表未準時出席收標

50、會并按要求簽到的（簽到表見第三章附件5）；19.2.4在投標截止期前，法定代表人提交投標文件的，未同時提交本人身份證復(fù)印件（原件核對）、法定代表人證明書原件；委托代理人提交投標文件的，未同時提交本人身份證復(fù)印件（原件核對）、法定代表人證明書原件和法定代表人授權(quán)委托證明書原件的，以及沒有提交廣州建設(shè)工程投標信息表的（按格式15）。19.2.5投標截止時間前，因投標人原因無法將廣州建設(shè)工程投標信息表內(nèi)容錄入交易中心系統(tǒng)的。19.3 投標截止前，招標人拒絕接收符合條件的投標文件，投標人可向招標監(jiān)督機構(gòu)投訴。20投標文件提交的截止時間20.1投標人應(yīng)在投標須知前附表第18項所述的時間前提交投標文件。2

51、0.2招標人可按本須知第9條規(guī)定以招標文件修改的方式，酌情延長提交投標文件的截止時間。在此情況下，投標人的所有權(quán)利和義務(wù)以及投標人受制約的截止時間，均以延長后新的投標截止時間為準。20.3 到投標截止時間止，招標人收到的投標文件少于5家的，招標人將依法重新組織招標。21遲交的投標文件21.1 招標人在本須知前附表第18項規(guī)定的投標截止時間以后收到的投標文件，將被拒絕并退回給投標人。22投標文件的補充、修改與撤回22.1 投標人在提交投標文件以后，在規(guī)定的投標截止時間之前，可以以書面形式補充、修改已提交的投標文件，或以書面形式通知招標人撤回已提交的投標文件。補充、修改的內(nèi)容為投標文件的組成部分。

52、22.2 投標人對投標文件的補充、修改，應(yīng)按本須知第18條有關(guān)規(guī)定密封和標記，按本須知第19條有關(guān)規(guī)定提交，并在投標文件密封袋上清楚標明“補充、修改”字樣。22.3 在投標截止時間之后，投標人不得補充、修改和更換投標文件。22.4在投標截止后，投標人在投標文件格式中規(guī)定的有效期終止日前，投標人不能撤回投標文件，否則其投標保證金將被沒收，且招標人有權(quán)就其撤回行為報告政府主管部門載入不良信用記錄。（五）開標、評標、定標及合同簽訂23開標詳見第三章開標、評標及定標辦法24評標過程的保密24.1 開標后，直至中標公示為止，凡屬于對投標文件的審查、澄清、評價和比較有關(guān)的資料以及中標候選人的推薦情況，與評標有關(guān)的其他任何情況均嚴格保密。24.2 在投標文件的評審和比較、中標候選人推薦以及授予合同的過程中，投標人向招標人和評標委員會施加不公正影響的任何行為，都將會導(dǎo)致其投標被拒絕。25投標文件的澄清，計算錯誤的修正詳見招標文件第三章開標、評標及定標辦法26投標文件的評審、比較和否決詳見招標文件第三章開標、評標及定標辦法。27中標通知書27.1定標后，招標人將就規(guī)定的內(nèi)容在廣州建設(shè)工程交易中心公示三個工作日。公示內(nèi)容包括但不限于：中標候選人的單位名稱及排序、技術(shù)標得分、商務(wù)標得分、綜合得分、守合同重信用情況、銀行信用情況、業(yè)績、檔案管理等級、工程項目獲獎情況、擬派項目負責人姓名、業(yè)績