大廈二次裝修圖紙審核標(biāo)準(zhǔn)

1、大廈二次裝修圖紙審核標(biāo)準(zhǔn) 大廈二次裝修圖紙審核標(biāo)準(zhǔn) 1.0 目的 對(duì)大廈裝修實(shí)行規(guī)范化管理，維護(hù)大廈的整體統(tǒng)一性及租戶的利益，確保大廈的使用平安。 2.0 適用范圍 適用于本大廈內(nèi)租戶外請(qǐng)裝修公司的裝修管理。 3.0 職責(zé) 大廈租戶/裝修單位在進(jìn)場(chǎng)裝修前，向物業(yè)公司工程部提交全套裝修設(shè)計(jì)圖紙后，由工程部經(jīng)理對(duì)裝修設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行審核，并就圖紙審核看法(同意/不同意)對(duì)租戶/裝修單位做出明確回復(fù)。 4.0 審核標(biāo)準(zhǔn) 4.1 大廈公共部分： 4.1.1 大廈整體結(jié)構(gòu)、原有公共設(shè)施不得改動(dòng)，如遇特別狀況需改動(dòng)，應(yīng)向我司提交書面申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可動(dòng)工，同時(shí)應(yīng)承諾在租賃期滿后將其恢復(fù)原狀; 4.1.2 不得

2、占用大廈原設(shè)計(jì)的公共走道作為它用; 4.1.3 大廈玻璃幕墻鋁框上不得鉆孔; 4.1.4 隔斷龍骨不得與幕墻部分接觸; 4.1.5 電梯廳墻面不允許鉆孔，如租戶需在電梯廳位置增加標(biāo)識(shí)、標(biāo)牌，需向我司提出申請(qǐng)，經(jīng)審批同意后方可進(jìn)行; 4.1.6 我司負(fù)責(zé)供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)手動(dòng)遮陽窗簾，將在裝修工作基本完工后通知供貨單位測(cè)量現(xiàn)場(chǎng)尺寸并制作安裝，如租戶需要遮光窗簾則需另行提出申請(qǐng); 4.1.7 大廈負(fù)責(zé)供應(yīng)的裝修材料有燈盤、礦棉天花及龍骨、空調(diào)出風(fēng)口及回風(fēng)口、盤管風(fēng)機(jī)、電控二通閥、溫控開關(guān)，租戶/裝修單位在裝修完畢后應(yīng)將全部剩余材料退還我司。 4.2 強(qiáng)電部分： 4.2.1 電源線、消防掌握線應(yīng)按要求穿上金屬

3、管加以愛護(hù);電氣設(shè)備的安裝應(yīng)符合電氣防火安裝規(guī)范要求; 4.2.2走廊照明電源應(yīng)接入租戶本身配電箱內(nèi)，應(yīng)急照明由租戶自行負(fù)責(zé)安裝電池?zé)? 4.2.3大廈為每層樓供應(yīng)總供電量為160AX3相，租戶如要求額外供電，須提出實(shí)質(zhì)證明，由于增加電費(fèi)而發(fā)生的費(fèi)用由租戶負(fù)責(zé); 4.2.4 UPS電池必需靠近主機(jī)四周。 4.3 空調(diào)部分： 4.3.1 大廈空調(diào)冷凍水管的工作壓力較高(為1.6MPa)，故要求全部空調(diào)冷凍水管連接應(yīng)采納無縫鋼管焊接; 4.3.2 空調(diào)管的保溫材料應(yīng)選用玻璃纖維等難燃材料; 4.3.3 空調(diào)冷凝水管及盤管風(fēng)機(jī)閘閥位置應(yīng)預(yù)留檢修口; 4.3.4 空調(diào)系統(tǒng)安裝完畢后，應(yīng)在工程部空調(diào)班的

4、監(jiān)管下，對(duì)空調(diào)水管進(jìn)行沖洗及試水試壓試驗(yàn)，空調(diào)水管需通過壓力2.0 MPa、連續(xù)12小時(shí)試水試壓試驗(yàn)合格方可正式投入使用; 4.3.5 檢查租戶是否有24小時(shí)空調(diào)需要，我司供應(yīng)有24小時(shí)空調(diào)冷凍水(管徑65mm)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為￥8000元/月8226;層。 4.4 消防部分： 4.4.1 租戶或消防施工單位需負(fù)責(zé)將設(shè)計(jì)圖紙送至消防局審批通過后，或取得消防局回執(zhí)后，方可進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行施工;入伙前需支配消防驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可正式入伙; 4.4.2 各層平面布局應(yīng)滿意高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范規(guī)定，應(yīng)形成環(huán)形內(nèi)走道，內(nèi)走道兩側(cè)的隔墻應(yīng)使用不燃燒體，耐火極限不應(yīng)小于1小時(shí)，內(nèi)走道的寬度不得小于1.8米，并應(yīng)按

5、要求安裝機(jī)械排煙系統(tǒng)和消防廣播系統(tǒng); 4.4.3 裝修材料、分隔墻、墻面、地面、隔斷、吊頂、裝飾材料等應(yīng)使用非燃或難燃材料; 4.4.4 原有消防設(shè)施不應(yīng)被拆除、封堵，應(yīng)按要求安裝火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和火災(zāi)自動(dòng)噴淋系統(tǒng); 4.4.5 各平安疏散出口的寬度不得小于1.4米; 4.4.6 各平安疏散樓梯間的門應(yīng)為乙級(jí)防火門，并向疏散方向開啟; 4.4.7 大廳、走道、出口應(yīng)安裝國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明燈; 4.4.8 窗簾和地毯應(yīng)選用阻燃性材料; 4.4.9 面積超過60平方米的房間的疏散外門不應(yīng)少于2個(gè); 4.4.10租戶可使用自己的背景音樂系統(tǒng)，但該系統(tǒng)必需與大廈消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。 4.5 其它： 4.5.1 可允許租戶鑿打地面以安裝花崗石，但厚度不得超過25 mm，同時(shí)不允許破壞鋼筋結(jié)構(gòu); 4.5.2 租戶可加建茶水間或洗手間